Переслано
от: Движ про недвиж::
Разбор перспективного проекта на Электролитном, 7А (ЮАО, Нагорный) ✍️
Вчера разбирали Нагатино-Садовники, сегодня пишем про соседний район. Шепчут, что здесь участок в 1 гектар выкупила структура, которую связывают с краснодарским застройщиком AVA Group. Пока неизвестно, что город даст вытащить ребятам из актива в метрах. Но земля в Москве, в 2 минутах от метро – однозначно стоит разобрать.
Плюсы локации
✅ Транспортная доступность. В 2 мин. пешком метро «Нагорная». Это 5 станций по прямой, или 15 мин., и вы у Кремля. Всего 2 станции – и пересадка на БКЛ. А в 1 станции – пл. «Нагатинская», которая в 2028 войдёт в МЦД-5.
На авто 5-7 мин. до основных артерий локации – Нахимовский, Севастопольский просп., или Варшавское ш. Ещё 10 мин. и ТТК. Правда, пропускная способность внутренней дорожной сети оставляет желать лучшего. Пока.
✅ Насыщенная спортивная инфраструктура. Возле участка горнолыжный комплекс «Кант». Помимо лыж здесь есть секции роликов, скейтборда, фитнес, детская гимнастика, скалолазание. Рядом также всевозможные волейбольные, теннисные и гимнастические клубы. Ближе к «Нагатинской», в 13 мин. пеш. от участка, крытая школа картинга.
✅ У локации есть точка роста – это обновление жилфонда. Разбавление старого жилья и застройка серых зон – это хорошо. А вокруг действующей подземки – тем более. Первой ласточкой сдали ЖК TopHILLS. Рядом с ним заканчивают новый дом под реновацию. Чуть в стороне стартовал ЖК Twelve. Рядом с ним, на Электролитный 10, планирует выйти дагестанская ARDV. При этом, по объёмам, потенциальную конкуренцию оцениваем, как низкую.
Минусы
❌ Слабое вплетение в жилую ткань и проницаемость локации. Участок между горнолыжным склоном и неприглядными постройками пром и спорт назначения. Помимо нюансов будущих видов из окон, выйдя из подъезда здесь не скажите «Вау, какая красота».
❌ Нет функции рекреации. Ни каких-либо пешеходных бульваров для променада. Ни благоустроенных парков. А те зелёные зоны, которые видите на карте – дикие, с парой тропинок через буреломы и заросли. Это относится и к Коробковскому Саду, с Криворожским прудом, до которых 10 мин. пешком. От «сада» и «пруда» там, по сути, лишь названия. Насладиться прогулкой с коляской или велосипедом будет непросто.
❌ Нет социальной инфраструктуры. Нагорный район вытянут на 5,5 км, и на социалку по прописке в 10 мин. пешей доступности от участка – не рассчитывайте. Рядом только одна переполненная средняя и начальная школа №1450. Городских садиков нет. До ближайшей взрослой поликлиники в соседнем районе, 15 мин. пеш. До детской – 20 мин.
❌ Региональная AVA Group только пытается выйти на московский рынок. Да, у ребят за плечами три десятка проектов в Краснодаре и Сочи. Но в столице AVA пока планирует коттеджный посёлок у дер. Степаново, логопарк i-Sklad.Podolsk и несколько точечных нежилых проектов. А отсутствие релевантного опыта в Москве – это риски.
📌 Наша оценка: Отличная локация для молодых, бездетных или под аренду. Метро, близость центра, спорт – всё ложится в эту целевую аудиторию. Если же к проекту будет присматриваться семья, то советуем тщательно продумать маршруты транспортом до школ и садиков. Отдельный вопрос к способности региональной AVA Group договориться с местными властями и реализовать качественный продукт. Однако, с учётом таких весомых плюсов, под определённые сценарии и инвест – проект может быть весьма интересным. Однозначно следить.
https://t.me/dvizhpronedvizh/3610