Переслано
от: Bezdelka::
Решила иногда освещать проблемы владения недвижимостью премиум-сегмента. Хочется начать с вводного материала о проблемах элитной недвижимости.
Риелтор с 20-ти летним стажем Ерлан Ажибаев специально для моего канала поделился наблюдениями из жизни владельцев клубных домов
//
Простому обывателю порой сложно представить, что у собственников дорогой недвижимости могут возникать проблемы со своими активами. Но и богатые иногда плачут.
Объединю возможные негативные нюансы в 4 группы.
• Проблема ликвидности
Рассмотрю на примере вторичного рынка Остоженки. Собственники многих квартир в этом районе покупали их на рубеже начала 2000-х годов в привязке к валюте. Тогда стоимость м² находилась в диапазоне 80000-100000$.
В настоящее время цены номинированы в рублях, и на квартиры в устаревшем фонде Остоженки в среднем составляют 1,5 млн руб./м². И многим владельцам тяжело смириться с таким положением вещей.
Поэтому престижный район полон пустующих квартир в бетоне или с устаревшим ремонтом, которые не продаются и не используются.
• Проблема владения и содержания
Ставка эксплуатации на услуги управляющих компаний в клубных малоквартирных домах может достигать 300-400 руб./м² в месяц.
Прибавим к этим затратам ежегодный налог на имущество в размере 0,1% от кадастровой стоимости в случае квартир и от 0,5 до 2%, если речь идет об апартаментах.
• Проблемы юридического характера
Как в любом другом сегменте, их может быть сколь угодно много. Но я бы особо выделил одну — связанную с наследованием дорогой недвижимости.
Из-за того, что эта недвижимость, как правило, представляет из себя значимую часть общего капитала семьи, после смерти владельца за нее может идти нешуточная борьба среди наследников.
Вопрос может быть решен с помощью вовремя написанного завещания, в котором четко прописан порядок наследования. Однако в нашей стране пока не сформирована привычка составлять подобные документы заранее.
• Проблема отсутствия информации
Многие строящиеся в элитном сегменте проекты реализуются по системе закрытых продаж, и покупателям не всегда до конца понятна ситуация с наличием лотов и ценами на них.
Например, компании Vos’hod, MR Private, Vesper и ряд других застройщиков свои проекты продают непублично. Учитывая тот факт, что они составляют существенную долю рынка, это сильно затрудняет для покупателей возможность выбора оптимального варианта.
Более того, покупатели самостоятельно не могут даже узнать, начались ли продажи в том или ином объекте.
https://t.me/bezdelkabuh/7143