Переслано
от: Bezdelka::
Интересное письмо от участницы нашего Клуба риелторов:
Друзья,добрый вечер!
Когда то у Олеси Геннадьевны на канале «Bezdelka” была регулярная рубрика выходного дня на тему судов, нотариусов и прочих тяжб в изобразительном искусстве.
Меня однажды там даже забанили за мой длинный (язык) комментарий.
После слёзного раскаяния, разбанили🤪.
Этой рубрики давненько не было.
И вот этими длинными выходными и внезапно образовавшимся у меня свободным временем из-за отвалившихся покупателей по моему объекту, (Альфа банк за день до сделки по уже согласованному объекту поднял процент до 17%), я решила придать новый импульс «рубрике про законы» , но уже не в изобразительном искусстве, а в литературе.
Поэтому выношу на обсуждение хорошо известную, но крепко забытую историю про нашу любимую недвижимость, из повести непревзойденного Александра Сергеевича , «Дубровский».
Ниже прикреплю ссылку на саму повесть, она достойна быть читанной -перечитанной много раз!
А здесь, вкратце , напомню фабулу дела.
Предисловие:
Спасибо Богу , Олесе Геннадьевне и всем причастным к нашему просвещению на ниве недвижимости.
Теперь мы хорошо знаем, что частые переходы права, небольшой срок владения, сделка по доверенности, беспечное хранение правоустанавливающих документов таят в себе большие риски утраты права собственности.
Однако очень и очень длительный срок исковой давности может свести риски на нет.
Кто бы мог сейчас поверить, что можно восстановить пропущенный 70 летний срок исковой давности?
Оказывается, в те времена это было возможно, боюсь, что и нынче, если очень постараться, то тоже можно.
Коллеги, интересно и Ваше мнение на это «решение суда» 👇
«Дубровский»
II глава.
«Мы помещаем его вполне, полагая, что всякому приятно будет увидать один из способов, коими на Руси можем мы лишиться имения, на владение коим имеем неоспоримое право.»
1. Уездный заседатель ( с говорящей фамилией🤪) Шабашкин , представляя интересы Троекурова подал виндикационный иск к Дубровскому об изъятии из его незаконного владения имения Кистеневка со всей дворней.
2. Из иска следует, что отец Троекурова , (лет семьдесят назад ), 17 августа 17** года , купил означенное имение за 2500 рублей по купчей ( по нашему ДКП) у некоего Спицына, которому в свою очередь это имение досталось в наследство от отца. И в тот же день купчая была «зарегистрирована» в палате суда управы.
3. А 6 сентября 17** года отец Троекурова «волею Божией помер».
4. А сам Троекуров с малолетства находился по кадетским корпусам , «на военной службе в походах по заграницам» и не знал о смерти отца и оставшемся после него Кистеневском имении.
5. Ныне же по выходе в отставку со службы и по возвращению в имение своего отца, Троекуров находит, что сельцо Кистеневка со всей дворней выбыла из его владения и Кистеневкой « без всяких укреплений»( без правоустанавливающих документов) владеет Андрей Гаврилович Дубровский ( отец героя данной повести).
6. Троекуров же просит суд «представляя при оном прошении ту подлинную купчую, данную отцу его продавцом Спицыным, просит, отобрав помянутое имение из неправильного владения Дубровского, отдать по принадлежности в полное его, Троекурова, распоряжение. А за несправедливое оного присвоение, с коего он пользовался получаемыми доходами, по учинении об оных надлежащего дознания, положить с него, Дубровского, следующее по законам взыскание и оным его, Троекурова, удовлетворить.»
7. Короче говоря, Троекуров просит отнять имение у Андрея Дубровского со взысканием убытков.
Действительно классической литературе иногда встречается сюжеты очень похожи на то что происходит сейчас, по сути Пушкин написал рейдерский захват.
Что интересно Пушкин опирался на реальный сюжет:
При создании романа Пушкин отталкивался от рассказа своего приятеля П. В. Нащокина о том, как тот видел в остроге «одного белорусского небогатого дворянина, по фамилии Островский, который имел процесс с соседом за землю, был вытеснен из именья и, оставшись с одними крестьянами, стал грабить, сначала подьячих, потом и других»
https://t.me/bezdelkabuh/6911