Переслано
от: Bezdelka::
Несколько полезных мыслей с вебинара
➡️ ДОПРОС РИЭЛТОРА
Не говорить лишнего, не болтать, не откровенничать. Иногда следователь/налоговик перед тем, как задавать вопросы предлагает свидетелю рассказать все, что ему известно по делу. Лучше уклониться от такого свободного рассказа, пояснив, что рассказывать нечего. Сообщив, что ничего по этому вопросу рассказать не могу. Задавайте вопросы.
➡️ ДОГОВОР С КЛИЕНТОМ
До заключения договора/перед началом его исполнения необходимо “проверить” клиента, в том числе его финансовое состояние (БКИ, ФССП, суды, перечни РФМ, если ранее пользовался услугами риэлторов — по возможности связаться с ними для уточнения информации и т.п.).
Согласовать порядок взаимодействия с клиентом по исполнению договора (по email, через мессенджеры, путем направления актов и.т.п) + определить те обстоятельства, наступление которых будет свидетельствовать об исполнении договора и соответственно являться основанием для оплаты.
➡️ ЗАЩИТА СДЕЛКИ
Проведение юридического лечения при возможности (например: в случае, если в ЕГРН есть отметка о том, что на гос. регистрацию не представлено согласие супруга продавца в силу ст.35 СК РФ — необходимо получить у такого супруга так называемое последующее согласие (одобрение) сделки, которая была совершена, в соответствии со ст.157.1 ГК РФ).
➡️ ЧТО ВНОСИТЬ И БРАТЬ НА НЕРВНОМ РЫНКЕ?
Если Ваш клиент продавец, который точно определился в цене и желает, чтобы покупатель “не соскочил” со сделки — заключайте соглашение о внесении обеспечительного платежа с особыми условиями (размер обеспечительного платежа — чем больше тем лучше).
➡️ КАК “СОСКОЧИТЬ” С ПДКП?
Продавец ведет себя недобросовестно и хочет “соскочить” c ПДКП: Продает объект недвижимости другому Покупателю (в этом случае согласно ст.398 гк рф обязательство передать квартиру отпадает, а несостоявшийся Покупатель сможет потребовать возмещения убытков, которые еще придётся доказывать)…или предъявляет (в том числе в суде) ПДКП, заключенный ранее с другим Покупателем, поэтому в ПДКП рекомендуется включать оговорку, сочетающую ЗАВЕРЕНИЯ + ОБЯЗАТЕЛЬСТВО.
Конечно, это не все)) Презентация заняла у нас 181 слайд, а длился наш разговор 4 часа!
Круто?
https://t.me/bezdelkabuh/7283