Переслано
от: Bezdelka::
🤔 CОГЛАСИЕ или ЗАВЕРЕНИЕ ?
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-ipoteka-dogashena-v-brake-332551/
⚠️ Квартира куплена в ипотеку до брака, кредит погашен в браке: собственность остается личной и при дальнейшей продаже согласие супруга уже не требуется:
“факт погашения в период брака личного долга одного из супругов по обязательству, возникшему из заключенного до брака договору купли-продажи жилого помещения, в соответствии с положениями ст.34 СК РФ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ПРИЗНАНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ СУПРУГОВ”: Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 18.03.2021 по делу №88-5838/2021
👉 Однако покупатели боятся возможности оспаривания сделки (например, супруг сделал ремонт, который значительно увеличил стоимость квартиры) и просят нотариальное согласие супруга на продажу…
✅ Вместе с тем некоторые нотариусы разъясняют, что в данном случае юридически правильным документом будет отдельное нотар. заявление (заверение) от такого супруга + заверения продавца в ДКП, в соответствии со ст.431.2 ГК РФ, а не согласие…
Коллеги прошу высказать свое мнение в комментариях ❗️
📌 Напомню, что согласие супруга, как я уже указывал в своих постах — это односторонняя СДЕЛКА: ст.157.1 ГК РФ, п.50 постановления пленума ВС РФ N25…такое согласие не имеет срока действия, но рекомендуется его получить как можно ближе к моменту сделки.
В согласии определяем предмет сделки + иные доп.условия, например цену, порядок расчетов…
Также по теме читайте 👇
Сделки с общим имуществом: https://t.me/andrewmosrieltor/4107
Мнение Д.А.Мальбина по оспариванию сделок с общим имуществом: https://t.me/andrewmosrieltor/4049
Позиция ВС и КС по сделкам без согласия супруга: https://www.youtube.com/watch?v=bGNNWO-JgG8
5 полезных советов от Яны Платициной: https://t.me/andrewmosrieltor/3599
О согласии супругов от Оксаны Кузнецовой: https://t.me/andrewmosrieltor/3955
https://t.me/bezdelkabuh/6609