Переслано
от: Движ про недвиж::
Разбор участка: площадка КРТ рядом с парком Алтуфьево 🤔
Город продолжает отдавать под застройку бывшие промзоны в рамках программы КРТ – комплексного развития территорий.
На этот раз в одном проекте КРТ «Псковская, вл. 17» сразу 5 участков. На участке №1 – нужно будет строить станцию скорой, МВД и пункт «Жилищника». На №2 – садик и школу на 200 и 300 мест, плюс 114 тыс. м² жилья = порядка 1700 квартир. На №3 – общественно деловая зона. На №4 – гостиница на 400 номеров (а не апартаменты ли это?) и ФОК. №5 отдают под стоянку и благоустройство. Всю социалку потребуется подарить городу.
Предельный срок реализации КРТ – до 14 лет. Но, полагаем, жильё начнут проектировать и строить сразу после торгов. Этот участок и рассмотрим.
Плюсы локации
✅ Пожалуй, ключевой – это парк Алтуфьево. Прямо вдоль восточной границы участка. Благоустроенный, с прудом, дорожками, детскими площадками и крытым катком. И в 10 мин. пешком – Лианозовский ПКиО, с аттракционами и катамаранами.
✅ Не так, чтобы прямо «плюс», но нормально с городской социалкой. В 10 мин. пешком 4 школьных корпуса, 6 садиков, свежие детская и взрослая поликлиники. Плюс свои школа и детсад в рамках проекта на участке.
✅ В радиусе 3 км нет первичной конкуренции. А многострадальный ЖК «Светлый Мир. В стремлении к свету» от Seven Suns Development – не в счёт. При этом, в Лианозово, лишь пара многоэтажек возрастом до 10 лет. Основной же жилфонд – 80-х и 00-х годов постройки. То есть и реновации здесь пара домов. Значит со стороны местных однозначно будет спрос на свежий продукт.
Да, несколько будет поддавливать предложение в КРТ вдоль Дмитровки в Восточном Дегунино и Дмитровском районах. Но прикипевшие к локации и школам местные быстро проглотят новострой на рассматриваемом участке. И без демпинга.
Минусы
❌ Обособленная локация, и 100 м от МКАД до северной границы участка. Прелестей и экологичности такое соседство не добавляет. Но важно то, как застройщик «посадит» жильё. Полагаем, большая часть корпусов будет от кольцевой метрах в 300–400, ближе к Вологодскому проезду.
❌ Пешком до метро далеко. До ближайшей станции «Алтуфьево» идти 17–20 мин. Но возле участка есть остановки, с 5 маршрутами. Автобусом до метро ехать 6 мин. Нормально.
❌ В зоне 10 мин. пешей доступности нет качественных ТРЦ. Ближайший – ТРЦ «Весна» за МКАД. Возле Ашана с Леруа. Но туда или на авто, или пешком 15–20 мин., через переход над МКАД. Не густо и со спортом. Единственный фитнес – Xfit, с бассейном, возле Лианозовского Парка. Ещё рядом Гимнастический Центр и Клуб единоборств. Всё.
📌 Наша оценка: Будет классический спальник. Далеко от метро и у МКАД, но в изголодавшейся по свежему новострою локации. Местным – добавлять в закладки. А вот инвест под вопросом, ведь глобальных «точек роста» здесь не видно. Ждём торгов и наблюдаем дальше.
https://t.me/dvizhpronedvizh/3877