Переслано
от: Движ про недвиж::
Ключевая ставка 15% — это полная жесть для вторички. Сейчас докажем ☝️
Ключ 15% = 17-18% годовых по рыночной ипотеке на вторичку и апартаменты. Что это значит на практике?
Предположим, вы хотите купить свежую евродвушку 40 квадратов в 5-10 минутах от метро. На Циане средняя цена такого лота сейчас в районе 16 млн рублей. Загоняем эту цену в кредитный калькулятор на 30 лет по ставке 17% годовых (да, теперь по ипотеке это будет минимум, привыкайте!), первоначальный взнос 20%.
Получаем ежемесячный платёж на ячейку 40 метров = 182 486 рублей. Каждый месяц… и много желающих будет взять такую ипотеку? Даже если много — банки просто откажут, если ваш официальный доход ниже 400 000 рублей в месяц. Да, чтобы купить однушку в Москве, теперь нужно зарабатывать больше этой суммы!
Вы скажете, многие продают старое жильё и берут ипотеку лишь на 40-50% суммы. Кто-то покупает за наличные. Но давайте честно: это исключение. Покупателей станет резко меньше уже в ноябре-декабре. Именно поэтому скидки неизбежны 🙌
https://t.me/dvizhpronedvizh/3556