Переслано
от: Движ про недвиж::
ЖК Переделкино Ближнее Город-парк от Абсолют Недвижимость: большой микрорайон в окружении парков и аэропорта ✈️
Вы знаете, что Новую Москву мы никогда не рекомендуем. Но по просьбе подписчика разбор сделаем.
ЖК комфорт-класса строится в Новой Москве в поселение Внуковское, рядом с Боровским шоссе. Проект включает 87 (!!) домов от 9 до 25 этажей. Сейчас строится 17 фаза (4 корпуса) и 18 фаза (2 корпуса) со сроком сдачи 2025 и 2026 год соответственно. Также в проекте предусмотрена социальная инфраструктура школы и детские сады. Окончание строительства всего проекта в 2027 году.
Цены на март 2024: студии от 7,2 млн руб. за 23,9 кв. м. Однушки от 8,5 млн руб. за 34,5 кв. м. Полноценные двухкомнатные варианты стартуют от 11,6 млн руб. за 51,2 кв. Просторные трехкомнатные квартиры – от 14,7 млн руб за 74,7 кв. м. В продаже варианты без отделки и с готовой отделкой в двух стилях.
До центра около 30 км, это час на авто или час с небольшим на общественном транспорте в не очень пробочный день.
✅ Транспортная доступность
Хорошая для ближнего заМКАДья. В пешей доступности сразу 2 станции: “Рассказовка” Солнцевской линии и станция МЦД-4 “Мичуринец”. По прямой без пересадки можно добраться до Парка Победы, Делового центра, с другой стороны пару станций по прямой до аэропорта Внуково. На машине до аэропорта 10 мин., до МКАДа тоже 10, только километров.
✅ Экология
Дышать полной грудью. Поблизости нет вредных промышленных предприятий и заводов. Рядом протекает река Алешинка, в центре комплекса расположен Большой Федосьинский пруд, а сразу за домами – 2 больших лесопарка Ульяновский и Баковский. Отдохнуть на природе жители могут в парке Рассказовка, который примыкает на юго-западе. Это облагороженная зона с дорожками, аллеями, спортивными и детскими площадками, участками для пикников.
✅ Инфраструктура
Все под рукой. На территории ЖК активно развивается собственная инфраструктура. Уже есть 3 школы, 2 из которых уже действующие, 7 детский садов, 6 из которых работают. Дополнительно городом планируется строительство взрослой и детской поликлиники.
✅ Отдых и развлечения
ЖК может похвастаться изобилием магазинов и супермаркетов на любой вкус. Пекарни, кафе и ресторанчики, салоны красоты и барбершопы, аптеки и медицинские центры — не обязательно куда-то ехать, чтоб с пользой провести выходные. Рядом с метро торговый центр Сказка, за более крупными покупками можно отправиться в ТЦ Selgros Cash & Carry. 15 мин. на авто Внуково Аутлет Вилладж.
❌ Аэропорт и железка
Две беды. Источник шума и вибраций, расположенный в 5 км от ЖК, — международный аэропорт Внуково. Самолеты заходят на посадку, пролетая непосредственно над Переделкино Ближнее. Второй бонус — на севере проходит железная дорога Киевского направления и МЦД-4.
❌ Парковки
Жители жалуются на нехватку парковочных мест. Основная боль автомобилистов – это приехать пораньше домой, чтобы занять место, иначе никак. К вечеру все дороги и проезд заставлены машинами максимально плотно.
❌ Концепция
Нет единства. Комплекс строился и продолжает строится в несколько Фаз. Тут и типовые панельные дома серии-44т и монолитные высотки в различных стилях. Нет общей концепции, разное благоустройство, ощущение, что находишься на территории разных ЖК.
Оценка: проект самодостаточный с благоприятной экологией, наличием метро, школ и детских садов. Подойдет для проживания семьи с детьми и молодым парам. Под аренду большая конкуренция с первыми фазами проекта, инвеста нет (стандартно для Новой Москвы).
https://t.me/dvizhpronedvizh/4401