🤔 Удивительное: Мин. срок влад. при разделении зем. уч.

🤔 Свеженький вопрос, ответ на который удивит многих:
Что будет с минимальным предельным сроком владения, если земельный участок перед продажей разделить на несколько других участков?

☝️На своих лекциях мы неоднократно упоминаем, что далеко не всегда при расчете налога стоит следовать логике обычного человека:

🤷🏻 Вроде кажется логичным, что если человек более 5 лет являлся собственником земельного участка (допустим, площадью 20 соток), а потом разделил его на 2 участка (допустим, по 10 соток каждый), то ничего фактически не поменялось — всё равно этой землей человек владеет более 5 лет…

🤦🏻Так, да не так…
📚С юридической точки зрения возникли два новых объекта недвижимости — два новых земельных участка, с новыми кадастровыми номерами. А старый объект недвижимости прекратил свое существование (хоть только и на бумаге, да в базе ЕГРН).
Именно на этом основании налоговая инспекция считает, что минимальный предельный срок владения на «новые» участки начинает течь заново.
⚖️ И налоговую в этом мнении поддерживают все судебные инстанции.

📜 Совсем недавно Конституционный суд РФ отказался принимать к рассмотрению жалобу некого гражданина Зайцева А.С., который пытался признать неконституционными нормы, на основании которых ФНС ему насчитала налог в аналогичной ситуации.

🎞 Вот выдержки из Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 30 января 2024 г. N 38-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Зайцева Алексея Сергеевича на нарушение его конституционных прав пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 131, пунктами 1 и 2 статьи 209 и статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 2 статьи 217.1 и подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации»:

📇 «Как следует из представленных материалов, вступившими в законную силу актами судов общей юрисдикции заявителю отказано в удовлетворении административного иска о признании незаконными действий налогового органа, выразившихся в требовании предоставить декларации по налогу на доходы физических лиц в связи с продажей земельных участков.
При этом суды пришли к выводу, что налогоплательщиком не соблюден минимальный предельный срок владения недвижимым имуществом для целей освобождения от налогообложения, подлежащий исчислению с момента государственной регистрации прав на земельные участки, образованные при разделе налогоплательщиком принадлежавшего ему земельного участка.»

📇 «В ранее принятых и сохраняющих силу решениях Конституционный Суд Российской Федерации пришел к выводу, что при исчислении минимального срока владения земельными участками, образованными в результате раздела другого земельного участка, для целей применения налоговых льгот, связанных с реализацией соответствующих объектов недвижимости, наряду с Налоговым кодексом Российской Федерации подлежат учету нормы иной отраслевой принадлежности, в силу которых при разделе земельного участка возникают новые объекты недвижимого имущества, а срок нахождения в собственности налогоплательщика данных объектов определяется на основании действующего законодательства, в том числе о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (определения от 13 мая 2014 года N 1129-О, от 19 июля 2016 года N 1730-О и от 18 июля 2017 года N 1726-О).
Следовательно, оспариваемые заявителем законоположения, позволяющие определить минимальный срок владения недвижимым имуществом для целей льготного налогообложения, не содержат неопределенности и не могут рассматриваться как нарушающие его конституционные права в указанном в жалобе аспекте».

Телеграм-канал: @risrf