Переслано
от: Движ про недвиж::
Почему покупать на старте продаж теперь дорого? И стоит ли вообще за ними следить? 🤔
Пытаемся отойти от диковатых стартов этой недели: ЖК Серебряный бор от St. Michael за >500 тыс за метр и ЖК Olivia от Брусники в промзоне за 400 тыс+… и всё это без отделки с выдачей ключей в 2028 году.
Это дорожеьуже готовых новостроек на районе, ждать 4 года, в чём вообще прикол? Разбираемся:
1. Первая и главная причина: дорогие кредиты. Застройщики не могут использовать деньги дольщиков пока не введут дом, поэтому строят на заёмные.
А при нынешней ключевой ставке, кредит банка не может быть дешевле 17-18% годовых. Умножайте на 4 года стройки и поймёте, что из 400 тыс за метр как минимум 100 тыс застрой должен сразу отдать банку.
Для крупняка типа ПИКа или ЛСР дают ставки пониже, но Бруснике и Святому Михаилу зарядят по полной.
2. Рост расходов. Стройматериалы подорожали космически, зарплаты рабочих взлетели из-за конкуренции: их переманивают на более высокий оклад Минобороны, курьерские службы и даже склады Wildberries.
3. Люди сметают новостройки по любым ценам. Вспомните старт ПИКа в Кутузовском квартале, ту же Бруснике в глухой промке между железнодорожных путей… Смысл выставлять дешевле, если и так возьмут?
Дешёвые старты в ближайшее время возможны, но маловероятны. Ждать их стоит от застройщиков из ТОП-5.
https://t.me/dvizhpronedvizh/4430