Переслано
от: Движ про недвиж::
Разбор перспективной локации на “Речном вокзале” 🔥
#разбор_участка
Очередной проект комплексного развития территории (КРТ) будет на пересечении улиц Фестивальная и Лавочкина. Там за 7 лет построят жильё (примерно на 3300 квартир), многоуровневый паркинг, садик со школой, досуговый комплекс, ТЦ, фитнес и медцентры. Пока только предстоят торги и выбор застройщика, ну а мы разберёмся, стоит ли следить за участком.
Плюсы локации
✅ Море парков. С севера, за ул. Лавочкина – небольшой, но тенистый парк Ховрино. А вот по западной границе участка – уже огромный Парк Дружбы. С озёрами, мостиками, дорожками, аттракционами, прокатом и классной многоуровневой детской площадкой. Парк тянется до Ленинградского шоссе, за которым начинается следующий – Парк Северного Речного Вокзала. С реконструированной набережной, которую продлят по мере стройки будущих ЖК вдоль воды.
✅ В 10-15 мин. пешком метро “Речной Вокзал”. Одна из самых незагруженных станций зелёной ветки. А по Фестивальной улице проходит десяток автобусных маршрутов. И на авто, за 5-10 мин. можно выехать на ключевые артерии округа: Ленинградское шоссе, СВХ или МКАД.
✅ Хорошо с коммерческой инфраструктурой. В зоне пешей доступности приличные ТРЦ Флотилия и Речной с гипермаркетами и ресторанчиками. Ещё вокруг спорт на любой вкус: от секций в ДС Динамо через дорогу, до школы тенниса и 5–6 фитнес-клубов, включая сетевые World Class и Xfit с бассейнами. С учётом объектов в проекте – отличное насыщение.
✅ Север Москвы – популярное и ликвидное направление. Особенно Ленинградка и зелёная ветка. Здесь исторически сформирован и пополняется деловой коридор. Множество БЦ с офисами крупнейших компаний.
✅ Низкая локальная конкуренция. Только ЖК «Фестиваль Парк 2». Первую очередь которого сдали в конце 2023, а последнюю заселят летом 2027. Да, на низком старте застройка выше Северного Порта от Мангазеи, Legenda и Forma. Это порядка 0,5-0,7 млн м² жилья через 10 лет. Но там кардинально другая локация, зажатая между рекой и трассой. Они будут выступать драйвером цен локального рынка, без прямой конкуренции с нашим участком.
✅ В районе хороший баланс свежести жилого фонда. Квартир не старше 10 лет здесь меньше четверти (23,6%). Но и явного старья 50+ лет, немного (37,3%). Причём в реновацию попали всего 9 хрущёвок, на 711 квартир – это 3% жилфонда. То есть масштабного нового жилья от города здесь не будет. А вот внутреннего отложенного спроса на свежее – тут приличный навес. Масса желающих поменять свои 20-30-летние дома на новострой в привычной локации.
Минусы
❌ Дефицит районной социалки в зоне 10 мин. пешей доступности. По одному корпусу городских школы и садика. Детская поликлиника – только транспортом. Своя внутренняя тоже будет скромной. Останется пользоваться либо частными заведениями, либо пробиваться в очередях школ и детсадов за ул. Лавочкина – в соседнем районе Ховрино.
❌ Не минус, но нюанс – соседство с корпусами общаг МГТУ. Они специфичные, обшарпанные и эстетики такое не добавляет.
📌 Наша оценка: Однозначно следить. Крайне редкое ныне КРТ возле парков, а не в промке у ж/д и трассы. Точно будет интересный проект. Как под личное проживание, так и под инвест. Совокупность плюсов перекрывает нюанс по социалке. Комфортно здесь будет и семьям с детьми, и молодым-одиноким.
https://t.me/dvizhpronedvizh/4425