🤔 Интересный вопрос сегодня утром получил наш отдел оформления:
«Можно ли заключить договор мены права требования по ДДУ на квартиру?»
❗️Для корректного ответа на данный вопрос необходимо правильно определить:
Что такое договор долевого участия?
Что такое договор мены?
▪️По Договору долевого участия застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года).
Таким образом, при заключении ДДУ участник долевого строительства приобретает не право собственности.
Он приобретает право требования к застройщику передачи в собственность объекта после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
Уступить возникшее по ДДУ право требования можно на основании соглашения (договора) об уступке права требования в соответствии со ст. 11 указанного выше Федерального закона.
▪️Что же касается договора мены, то понятие такого вида договора закреплено в ст. 567 ГК РФ: по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
Ключевым в данном вопросе будет то, что имущество передается в собственность.
Получается, что для заключения договора мены необходимо, чтобы на обмениваемое имущество было зарегистрировано право собственности.
Таким образом, ответ на поставленный вопрос — заключение такого договора мены возможно при условии правильной формулировки в договоре, когда право требования уступается взамен права собственности на другое имущество.
👍 Сейчас готовим такой договор и расскажем о результатах после проведения сделки.
Телеграм-канал @risrf