Переслано
от: Bezdelka::

Тезисы с секции, где выступали нотариусы.
⠀
1️⃣ Выгодно работать с нотариусом – ответственность нотариуса. Работа в соответствии с законом и регламентами.
⠀
(Кто смотрит мои выступления — вы знаете, как я на самом деле отношусь к отвественности нотариусов и минимальном числе реальных возмещений).

2️⃣ Проверка законности сделки.
⠀
3️⃣ Проверка права стороны на отчуждение.
⠀
4️⃣ Проверка волеизъявления.
⠀
5️⃣ Контроль за деятельностью нотариуса — суд и палата.
⠀
6️⃣ Особая доказательная сила нотариального акта.
⠀
✔️ Процент оспаривания нотариальных сделок ничтожно мал.
⠀
✔️ Все сведения о деятельности вносятся в реестры. Эти реестры позволяют организовать публичные сервисы.
⠀
✔️ Поиск на сайте нотариальной палаты — доверенности, залога движимого имущества, наследственных дел.
⠀
✔️ Межведомственное взаимодействие — ИФНС, ЗАГС, Росреестр и др.
Нотариус работает в режиме «одного окна».
⠀
7️⃣ Новое:
⠀
— наследственный договор;
— дистанционные сделки;
⠀
8️⃣ Дополнительный правовой механизм удостоверения сделок с недвижимостью.
⠀
✔️Виды: обязательная и по согласованию сторон.
⠀
Нотариус руководствуется ГК и ЖК. Проверяет законность и осуществляет проверку сторон – паспорта, дееспособность, банкротство, наличие брачных договоров, проверяет доверенность на предмет отмены и сверяет текст доверенности, проверяет свидетельства органов ЗАГС, наличие разрешения опеки.
⠀
Если доля, то проверяется соблюдение преимущественного права покупки.
⠀
Проверка лиц, сохраняющих право пользования – форма №9.
⠀
9️⃣ Статья 558. Существенное условие договора.
⠀
Внимательно изучайте договор-основание. Обращайте внимание на лиц, сохраняющих бессрочное пользование по приватизации.
⠀
Указание обязанности о снятии с учёта третьих лиц в договоре либо нотариальных заявлений не имеет юридической силы. Используем институт заверений.
⠀
По договору дарения:
⠀
▪️ 578 ч. 4 — право отменить дарение, если даритель переживет одаряемого. Возможно только если Одаряемый – собственник.
▪️ Право проживания за дарителем – практика КС РФ положительная. Новый собственник не снимет дарителя с учёта.
⠀
1️⃣0️⃣ Не существует процедуры отмены согласия супруга на продажу. Нотариус может составить документы об отзыве согласия, но собственник обязан самостоятельно передать информацию в гос.органы.
⠀
1️⃣1️⃣ Набирает популярность нотариальное действие – удостоверение подлинности переписки посредством электронной почты или мессенджеров.

https://t.me/bezdelkabuh/6752

Переслано
от: Bezdelka::

Коллеги! Можете писать ответы.
И как Вы это будете переживать?

https://t.me/bezdelkabuh/6751

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку — только качественная и свежая информация:

♦️ IBC Real Estate (ex.JLL) – команда экспертов с многолетним опытом и международной экспертизой. Оказываем комплексные решения для всех участников рынка недвижимости: аренда и продажа недвижимости и земельных участков, поиск и привлечение инвесторов, девелоперов, собственников и арендаторов, стратегический и инвестиционный консалтинг, оценка, аналитика и исследование рынка России и СНГ!

🏢 STONE — канал офисного девелопера №1, лидера рейтинга РБК за 2021-2022 гг. Здесь вы можете узнать все о стратегиях инвестирования в офисы и ритейл в бюджете от 13 млн рублей, цена м² — от 285 тыс. рублей, разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе стартов продаж STONE. Подписывайтесь на канал девелопера и откройте для себя мир надежных инвестиций!

📣Типичный пиарщик — один из самых обсуждаемых каналов на рынке недвижимости и медиа. Все креативно, технологично, ярко и по делу. Ребята делятся интересными кейсами и полезным контентом, играют с нейросетями, разбирают ошибки и обсуждают новости, чтобы вы могли взглянуть на привычные вещи под другим углом. Присоединяйтесь!

⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Потребительский рынок» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 15 лет пишет о недвижимости. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

🧑‍💼 Ricci — канал про весь рынок недвижимости для специалистов от специалистов. Здесь публикуется взгляд сильнейших консультантов на происходящее.

🏦 Dostupnayaipoteka – про ипотеку на человеческом языке от кандидата экономических наук, ипотечного брокера.
Как одобрить ипотеку выгодно и погасить за 3 года, читай на канале.

➖ Все главные новости о недвижимости и застройке в России 👉 @nedvirf

➖ Realty & Finance — канал о недвижимости и финансах в Телеграме.

⚖️ Недвижимость и Закон – на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.

🏘 Снос пятиэтажек — все о расселении ветхого жилья и программе реновации. Актуальные новости, мнения экспертов и авторская аналитика. Подписывайтесь

📊 R4S – Готовый арендный бизнес представляет: лучшие защитные активы для инвесторов со стабильной доходностью в сегменте стрит-ритейл. Это торговые помещения с отдельным входом и витриной, уже сданные в аренду. Заметно выгоднее, чем жильё! Стабильный доход с первого дня владения объектом. Только в R4S Group — подписывайтесь!

🔝 Прожектор новостроек 🔝
🔶 Самая объективная аналитика рынка новостроек России
🔶 Всё про реальный спрос, ипотечные сделки и предложение на рынке «первички» в 36 регионах
Подписывайтесь 🔥 и узнавайте первыми о том, что происходит с продажами новостроек на самом деле!

Подборка организована DREAMSMM

https://t.me/msk_5floors/5534

Переслано
от: REBURG::

На следующей неделе пройдет очередное заседание Совета директоров ЦБ РФ на котором будут приняты решения по ключевой ставке. Прошлое повышение до 13% пока еще не в полной мере осознано всеми участниками рынка (слишком велик шлейф старых одобрений), а на горизонте замаячил новый, заградительный для вторичного рынка уровень.

@REBURG

https://t.me/reburg/976

Переслано
от: Домклик::

👩‍❤️‍👨 Льготную ипотеку для молодоженов предложили запустить в России

Льготные программы ипотеки рекомендовали распространить на молодоженов. Государственные сертификаты на часть первоначального взноса предлагают выдавать молодоженам в возрасте до 30 лет.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2556

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

🔥 Недавно узнали, что канал Движение девелоперов теперь называется Движение.ру. Это не просто так. Ребята замахнулись на собственное СМИ, скоро обещают его выпустить и презентовать

А пока медиа в работе, коллеги пишут свои новости и публикуют их на канале. Специально для нас они собрали последние популярные посты:

▪️ Часть госземли в аренде можно использовать по вспомогательному назначению, договор аренды менять не нужно

▪️ Магия ворвалась в «Самолет Плюс»: компания ищет кайфоменеджера, помощников миллионера и чародея

▪️ При строительстве ЖК «Прокшино» от «А101» впервые использовали резиновые дорожные плиты для проезда техники

▪️ За выложенное в сеть фото с людьми, на которое они не дали согласие, грозит штраф от 10 тыс. до 5 млн ₽

▪️ Роман Антоновский теперь директор по маркетингу и рекламе в «ОМ Девелопмент»

https://t.me/msk_5floors/5533

Переслано
от: Домклик::

💵 Почти 200 тыс. многодетных семей получили выплаты на ипотеку

Более 192 тыс. многодетных семей получили выплаты на погашение ипотеки за все время действия программы. Помощь от государства в виде 450 тыс. рублей продлена до конца 2023 года.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2555

Переслано
от: Движ про недвиж::

Primavera: парки, вода, метро и пока не заоблачные цены 👍

5-7 лет назад в Тушино была одна сплошная стройка, но сейчас почти все ЖК введены, район сформировался и остаётся буквально пара вариантов, что можно купить для себя. Рассмотрим ЖК Primavera, возможно, лучший в локации метро «Спартак».

Рядом Москва-река и целых 4 парка: Строгинский, Москворецкий, Покровское-Стрешнево и Берег реки Сходня, так что экология в полном порядке. С инфраструктурой тоже всё топчик: максимально свежий район без хрущёвок и гаражей, зато лучшие магазины, рестораны, фитнес-клубы, салоны красоты. До Садового без пробок можно добраться за 20-25 мин. И метро рядом, удобная фиолетовая ветка.

Primavera — это несколько кварталов, которые позиционируются как клубный город. За архитектору отвечает бюро ATRIUM, которое спроектировало башни в приморском стиле высотой от 5 до 22 этажей.

Стройка идёт с опережением темпов на 2 квартала. А собственные эко-парк и набереж…

https://t.me/dvizhpronedvizh/3484

Переслано
от: Домклик::

👨‍💻 IT-ипотеку оформили 32 тыс. россиян

Сотрудники российских IТ-компаний за все время действия льготной программы оформили 32 тыс. ипотек на сумму свыше 280 млрд рублей.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2554

Переслано
от: ИЖС в России::

Бизнес–завтрак для собственников бизнеса в сфере ИЖС в Екатеринбурге

📍Друзья, 31 октября в Екатеринбурге состоится бизнес–завтрак “Строим финансы ИЖС” в партнерстве с Федерацией ИЖС России и Сбером.
Это будет встреча экспертов по корпоративным финансам с собственниками бизнеса в сфере ИЖС.

📍Участие бесплатное. Обязательна регистрация.

🔹Для кого это мероприятие:
➡️ Для собственников бизнеса в сфере ИЖС
➡️ Для топ-менеджмента

🔹Мы поговорим о том:
➡️ Как контролировать операционные и налоговые риски и не допускать ошибок в финансах.
➡️ К какому результату (спойлер – плачевному для собственника) можно прийти, если этого не делать

🔹 Почему вам нужно посетить это мероприятие:
➡️ Для понимания финансовых процессов в компании
➡️ Для поиска возможностей для роста и развития
➡️ Для профессиональной оценки и профилактики рисков

🔹 Спикеры:
➡️ Ирина Екимовских — собственник Аудиторско-консалтинговой группы «Капитал», финансовый эксперт, опыт работы со строителями 20+ лет
➡️ Виктор Иваницкий — финансовый эксперт, партнёр АКГ «Капитал», эксперт в сфере налогообложения
➡️ партнеры от Сбера

Программа и регистрация на мероприятие по ссылке.

https://t.me/weartrack/3234

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Интересное из Нижнего Новгорода: там решили перезапустить инициативу по сохранению исторической застройки города. Вместо не оправдавшего надежд закона об аренде ОКН за 1 рубль местные власти и АНО «Асирис» создали неформальный клуб владельцев исторической недвижимости.

🎯 Цель — сохранить объекты культурного наследия (ОКН) через инвестиции предпринимателей и их дальнейшее восстановление зданий. В регионе с августа 2023-го при господдержке возмещают до 70% затрат на вторую жизнь домов-памятников.

🧐 Главная проблема в этом случае — низкий уровень доверия бизнеса к органам власти. Посмотрим, какие плоды принесет новая экспертная площадка.

https://t.me/msk_5floors/5532

Переслано
от: Домклик::

⚡Аналитики назвали топ-10 регионов по количеству выдач ипотеки в сентябре

Эксперты Домклик изучили ипотечные сделки Сбера в сентябре 2023 года и назвали топ-10 регионов РФ по количеству выдач кредитов на жилье. Первые строчки занимают Московская область, Москва, Краснодарский край, Санкт-Петербург и Тюменская область. А наибольший прирост спроса зафиксирован в Магаданской области, Чеченской Республике и Республике Адыгея.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2553

Переслано
от: Домклик::

🔑 Рекордные 105 тыс. ипотек выдали в Москве с начала года

В Москве зарегистрировали рекордные 105,2 тыс. ипотечных договоров в январе-сентябре 2023 года, что на 32,5% больше аналогичного периода прошлого года.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2552

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

На месте Промзоны «Прожектор» в столичном районе Перово построят 500 тыс. кв. м жилья по реновации, сообщил Собянин. Власти Москвы реорганизуют территорию площадью 200 га, на которой раньше функционировал Московский прожекторный завод имени Л. М. Кагановича.

☝🏿В целом за 2023 год наметилась тенденция — стартовых площадок реновации утверждают все меньше. А все больше жилья возводят на месте бывших промзон, в том числе по программе КРТ.

https://t.me/msk_5floors/5531

Переслано
от: Движ про недвиж::

erid: LjN8K3mXJ

Внимание, абсолютный мастхэв для риелторов! Сегодня на Жилищном конгрессе Домклик проводит собственную конференцию «Индустрия недвижимости Домклик: синергия банка и IT сервисов для профессионалов рынка».

Расскажут про все новые возможности площадки и конечно же, про помощь искусственного интеллекта в сделках (а как иначе, это же Сбер 🙂).

Если вы сегодня не на конгрессе, смотрите бесплатную трансляцию в телеграм-канале Домклик PRO — подписывайтесь, чтобы не пропустить! Начало в 14.30 ✍️

https://t.me/dvizhpronedvizh/3483

Переслано
от: Столичная недвижимость::

erid: LjN8K77Gp

⚡️Конференция Домклик на ММЖК

18 октября Домклик проведет конференцию «Индустрия недвижимости Домклик: синергия банка и IT сервисов для профессионалов рынка» в рамках Московского Международного Жилищного конгресса.

Узнайте о спикерах и темах выступлений 👈

А если посетить конгресс не получится, можно подключиться к конференции онлайн, трансляция будет в телеграм-канале Домклик PRO — подписывайтесь, чтобы не пропустить!

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1179

Переслано
от: Домклик::

⚡️Запуск Зеленой ипотеки в России — начинается с вас. Исследование Домклик

В России уже в скором времени может появиться Зеленая ипотека — субсидирование покупки жилья в домах, соответствующих стандартам экологического строительства.

🌱 Вы можете повлиять на запуск новой ипотечной программы, ответив на несколько коротких вопросов ⬇️

Будущее рынка недвижимости зависит от вас!

>>УЗНАТЬ БОЛЬШЕ О ЗЕЛЕНОЙ ИПОТЕКЕ И ПРОЙТИ ОПРОС>>

https://t.me/domclick/2551

Переслано
от: Домклик::

📈 Выдачи льготной ипотеки в РФ достигли исторического максимума

Объем выдач ипотеки по программам с господдержкой в сентябре достиг исторического максимума. По оценке ЦБ, на вторичном рынке спрос сильно отставал от первичного.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2550

Переслано
от: Домклик::

🤱 Как оформить дарственную на ребенка: правила, нюансы и тонкости

Получить в подарок недвижимость можно в любом возрасте, но сделки с несовершеннолетними всегда обладают множеством нюансов. Разбираемся вместе с экспертами, как оформить на ребенка дарственную на квартиру, дом или долю в них и сколько это стоит.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2549

Переслано
от: ИЖС в России::

Рынок загородных домов адаптировался к шокам

За три квартала предложение в коттеджных поселках петербургского региона пополнилось на 6,2 тысячи лотов, спрос составил 6,7 тысяч.

Главные показатели находятся примерно на уровне прошлого года, подсчитали эксперты Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (плюс-минус 2%). Однако за тот же период 2021 года и продаж было на 36% больше (9,11 тыс. сделок), и предложение пополнялось активнее: плюс 9,4 тысяч новых лотов января по сентябрь.

Тогда работал фактор пандемии и массовый исход горожан в пригородную зону, начиная с 2022-го рынок пережил серию шоков (СВО, санкции, мобилизация) и пока закрепился на достигнутом уровне.

В целом, спрос на «загородку» активный, лучше, чем в прошлом году. В среднем по рынку 88% спроса — участки, 12% — дома и наделы с подрядом. Но это именно в среднем.

Правда, новых проектов почти не появляется. Сдержанность девелоперов можно понять: градус неопределенности в экономике растет, риски с инвестициями в запуск новых проектов остаются высокими.

https://t.me/weartrack/3232

Переслано
от: Домклик::

💰В России запустят надежный механизм накопления денег на ипотеку

В Госдуму внесли законопроект, направленный на стимулирование жилищных сбережений граждан. Речь идет о договоре жилищных сбережений, согласно которому банк примет от вкладчика средства, будет начислять на них проценты и по распоряжению гражданина направит их на покупку жилья.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2548

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Госдума приняла закон о засекреченной недвижимости.

Депутаты Государственной думы приняли в третьем окончательном чтении закон об особенностях подготовки, постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права на режимные объекты.

Принятый закон вносит изменения в существующие 52-ФЗ и 218-ФЗ и отменяет необходимость вносить в ЕГРН сведения о собственниках режимных объектов недвижимости, так как они составляют государственную тайну.

Законодательные изменения также предусматривают, что правительство России будет утверждать перечень видов находящихся в госсобственности объектов недвижимости (за исключением земельных участков), сведения о которых относятся к гостайне.

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1178

Переслано
от: Движ про недвиж::

Девелопер STENOY и УК С&U Private запускают апарт-отель
⠀
На базе уже хорошо известного нам клубного дома ORO появятся доходные программы. То есть фактически ORO как бы становится бутиковым апарт-отелем.
⠀
Оператор С&U Private, известный по управлению Knightsbridge Private Park, Садовые кварталы, Prime Park, Рахманинов, уже подготовил прогнозы доходности.
⠀
Если вы сдаете свой юнит в долгосрок (от месяца), УК обещает до 1 600 000 в год. Есть варианты расчетов под разные форматы лотов.
⠀
Под этим соусом локация ORO становится первым топовым преимуществом: ЦАО, в беспробочное время 4 минуты до 3х вокзалов, 10 минут до Цветного бульвара, 19 минут на авто до Кремля, выезд на ТТК и вся инфраструктура центра максимум в 20 минутах — то есть гарантированный спрос на локацию со стороны арендаторов, как из Мск, так и из регионов.
⠀
Аналогичного продукта на рынке просто нет. Все 3-5 апарт-отелей Москвы, которые сейчас есть в рынке — все ми…

https://t.me/dvizhpronedvizh/3479

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Цитата заммэра Владимира Ефимова о сути московской программы КРТ. Неспроста слово «полезными» авторы написали в кавычках.

👉🏿 Потому что реальную пользу определяют без учета мнений жителей близлежащих районов, как должно быть в параллельной реальности по уму. Что и в каких объемах построить, решает столичная мэрия вместе с девелоперами.

Ну а почему бы и нет? Публичные слушания с приходом ковида упразднили, на замену ввели электронные общественные обсуждения. Этот формат для галочки позволяет впоследствии в СМИ ссылаться на нарисованные в пользу мэрии результаты и в очередной раз имитировать диалог с населением.

🙅‍♂️ А ведь насколько можно было бы улучшить жизнь москвичей в отдельных районах, просто собрав выборку предложений с актуальными запросами горожан в той или иной локации. Но это уже совсем другая история.

https://t.me/msk_5floors/5530

Переслано
от: Движ про недвиж::

Админ не стал продавать свою студию в «Первом Дубровском», и правильно сделал. Ценник вырос ещё на 650 000 за 2 месяца 🙈

Да-да, студия 20 метров с потолками 2,6 метра и сроком сдачи лето 2025 стоит почти 10 000 000 рублей. И это не Крылатское и не ЦАО, а довольно унылая часть Волгоградки…

Будет дорожать и дальше, пока действует льготная ипотека.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3477

Переслано
от: Bezdelka::

А судьи кто?
Перефразируя классика : а кто их пресс-секретари?

Были уголовные дела против судей, которых обвиняли в мошенничестве с недвижимостью, но чтобы пресс-секретарь суда участвовал такое первый раз на моей практике.

В Москве вынесен приговор бывшему пресс-секретарю Хамовнического суда столицы Ираклию Сохадзе, которого признали виновным в афере со столичной недвижимостью, признанной выморочным имуществом. Ранее ВККС дала согласие на возбуждение уголовного дела о квартирном мошенничестве в отношении бывшего мирового судьи из Москвы Александра Сихарулидзе, который также некоторое время работал в аппарате Хамовнического суда.

По версии обвинения, Сохадзе вместе с сообщниками решил заполучить квартиру, которая ранее принадлежала одинокому москвичу и после его смерти (мужчина покончил с собой) перешла в собственность департамента имущества столичной мэрии. Злоумышленники изготовили фальшивое свидетельство, согласно которому москвич якобы еще в мае 2010 года заключил брак в Полтаве (Украина) с гражданкой Марией Каримовой. Фальшивый документ, а также свидетельство о смерти гражданина, выданное Царицынским отделом ЗАГС Москвы, мошенники в октябре 2021 года принесли к одному из столичных нотариусов, чтобы оформить вступление в наследство на жилое помещение. Афера сорвалась по не зависящим от них обстоятельствам.

В июне 2022 года столичная полиция возбудила уголовное дело о покушении на мошенничество, которое вскоре было передано в Следственный комитет. Обвинения предъявили Сохадзе, Каримовой, а также учредителю столичной стройфирмы Денису Беньяминову. В ходе предварительного следствия оба мужчины дали признательные показания, но содержались под стражей. Согласно данным из открытых источников, Сохадзе до назначения на должность пресс-секретаря работал в аппарате Хамовнического суда помощником судьи. С госслужбы он уволился в августе 2021 года.

В мае этого года уголовное дело было передано для рассмотрения по существу в Симоновский суд Москвы. Приговором всех троих признали виновными в мошенничестве (ч. 4 ст. 159 УК РФ). Сохадзе и Беньяминову назначили 4,5 года колонии общего режима каждому, Каримовой — 2 года, сообщили в пресс-службе суда. Приговор в законную силу не вступил.

https://t.me/bezdelkabuh/6750

Переслано
от: ИЖС в России::

Что можно купить со скидками осенью?

В начале октября огородные работы подходят к завершению. Кладовые заполняются корнеплодами. Лопаты, ведра, шланги убираются до нового сезона.

В этот период в садовых магазинах наступает затишье. В октябре можно значительно сэкономить на покупках для сада и огорода благодаря акциям и скидкам. Можно выгодно купить садовую технику, инвентарь, удобрения и теплицы.

Осень также самое выгодное время для покупки стройматериалов, когда летний пик сезонных работ уже прошел. Именно в это время часто бывают скидки и акции на строительные смеси, штукатурку и сами работы.

https://t.me/weartrack/3231

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Вопрос по ипотеке не закрыт: что дальше?

ЦБ отметил, что рынок ипотеки России показывает признаки перегрева и дисбаланса — об этом говорится в новости РБК-недвижимости. Это проявляется в увеличении разрыва между ценами на вторички и первичкой, увеличение закредитованных ипотечных заемщиков, а также схемы от застройщиков. Об этом заявила директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова, отмечая, что об ипотечном пузыре пока говорить преждевременно.

ЦБ также отметил, что следит за ситуацией на рынке и при необходимости будет готов применить ряд мер для устранения системных рисков.

Про будущее ипотечных программ от девелоперов поговорят представители Альфа-Банка, Совкомбанка, Банка ДОМ.РФ совместно с ведущими застройщиками в рамках банковской сессии на Федеральном Девелоперском форуме, который пройдет 25 октября в Москве.

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1177

Переслано
от: Bezdelka::

В Гражданский кодекс внесли статью, посвященную общедомовому имуществу.

Теперь если что-то из имущества будет испорчено по вине какого-то собственника – сломал лифт, нарисовал на стенах – расходы на ремонт будет нести виновник.

Причем сначала УК должна самостоятельно устранить вред, а затем обратиться к собственнику за возмещением издержек.

Мой комментарий:
Считает абсолютно правильный мерой, любителей портить имущество это отрезвит.

https://t.me/bezdelkabuh/6749

Переслано
от: Bezdelka::

⚠️⚠️⚠️ ОПАСНОСТИ “БРАЧНИКА”

Напомню, что брачный договор (БД) заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, при этом согласно ст.42 СК РФ супруги вправе установить ЛЮБОЙ имущественный режим (совместная, долевой, раздельный) на имущество, в том числе добрачное или полученное в браке по безвозмездным сделкам.

❗️ Обязательному нотариату подлежат БД, заключенные после 1 марта 1996 года, вместе с тем в период с 1 января 1995г. до 1 марта 1996г. БД между супругами мог быть заключен в ППФ.

Согласно ст.131 ГК РФ переход прав на недвижимость на основе БД подлежит гос.регистрации, при этом согласно п.2 ст.223 ГК РФ право собственности возникает с момента такой регистрации.

✅ Вместе с тем встречаются ситуации, когда супруги оформляют БД (доп.соглашение), но не регистрируют переход права на недвижимость в Росреестре (напомню, что гос.регистрация права носит заявительный характер).

В определении ВС РФ № 83-B11-5 https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70008624/ ВC указал, что:

право собственности на спорную долю в имуществе возникло у истицы с момента нотариального удостоверения брачного договора, а то обстоятельство, что не была проведена госрегистрация этого права, не свидетельствует об обратном.

Подробнее о регистрации БД в Росреестре читайте:
https://lbt.yanao.ru/presscenter/news/42209/

📌 На практике у продавца (продавцов) может заключено несколько БД и/или “допиков” — в таком случае рекомендуется оформлять сделку у НОТАРИУСА, который сможет найти все заключенные ранее договоры и доп.соглашения в ЕИС нотариата !

Важный момент: если продавец оформляет у нотариуса заявление о том, что данный БД не расторгался (не изменялся) и другие БД не заключались — нотариус удостоверяет, что подпись сделана Ивановым и не “под давлением”, но само содержание заявления не проверяет…

Коллеги, возможно Вас заинтересуют выжимки из определений ВС РФ по теме: https://t.me/andrewmosrieltor/4000

Памятка по БД для риэлторов: https://t.me/andrewmosrieltor/3698

Также по теме читайте:

Нюансы БД: https://t.me/andrewmosrieltor/3418

Права супругов, согласие и другое: https://t.me/andrewmosrieltor/3990

https://t.me/bezdelkabuh/6748

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Продажа вторички выросла на 32,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (9 мес. 2022-го). Такие сведения привели в Росреестре.

☝🏿 Вполне закономерный результат, если брать во внимание сразу несколько факторов и трендов этого года:
— рост ключевой ставки почти в 2 раза;
— повышение цен на новостройки;
— снижение доступности ипотечных программ и рост первоначального взноса.

📋 В конце сентября мы провели опрос о приобретении нового жилья. Если отбросить любопытных зевак, (30% захотели просто посмотреть результат опроса), большинство (26%) выбрали вариант с покупкой квартиры на вторичном рынке.

https://t.me/msk_5floors/5528

Переслано
от: Bezdelka::

Родители шестерых детей обратились в компанию «АСКА-недвижимость» для приобретения квартиры в ЖК «Кислород» и лишились своих денег

Передав в руки риэлторов из АСКА почти 5,5 миллионов рублей пострадавшие позднее узнали, что эти деньги были переданы мошенникам, никакого отношения к упомянутому ЖК не имеющим. Сами риэлторы теперь только разводят руками.

Следствие пока отказывается дать оценку действиям специалистов из «АСКА недвижимость» и в постановлении о возбуждении дела даже не указывают, где произошло преступление.

А произошло оно прямо в офисе компании «АСКА недвижимость», о чём и сообщает многодетная семья.

Надеемся на то, что все виновные будут привлечены к ответственности и, что самое главное, деньги удастся вернуть

Источник

https://t.me/bezdelkabuh/6747

Переслано
от: ИЖС в России::

Эксперты рассказали, где дешевле всего снять дом на Новый год

Дешевле всего снять загородный дом на Новый год оказалось в Крыму — к такому выводу пришли аналитики «Авито Недвижимости». Арендовать коттедж на праздники там будет стоить 2500 в сутки.

На курортах Краснодарского края снять дом будет стоить в среднем 3500 в сутки.

При бронировании объектов на новогодние праздники стоит быть готовыми к тому, что цены будут выше в среднем на 30%. В подорожании многое зависит от объема предложения — чем он больше, тем ниже колебания цен. Также на итоговую стоимость жилья в ажиотажные дни сильно влияют вопросы логистики и платежеспособности аудитории, отметил руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости».

https://t.me/weartrack/3229

Переслано
от: Движ про недвиж::

⚡️ Москва VS Дубай. Где выгоднее инвестировать в недвижимость на конец 2023 года?

По данным аналитических порталов (таких, как irn и dxbinteract), в Дубае доходность от аренды в 3 раза выше, чем в Москве — 6% против 2%. Причем в Дубае это доходность в $.

В среднем цена квартир в долларах в Москве упала за год в 2 раза. А в Дубае — выросла на 15%, и этот рост не собирается останавливаться.

Поэтому многие инвесторы, которые раньше инвестировали в московскую недвижимость, сейчас переключились на Дубай. К тому же, для граждан РФ в этом нет никаких политических препятствий и рисков.

Но даже на этом быстрорастущем рынке есть важные нюансы, которые нужно учитывать при подборе квартир.

Наши коллеги из Colife Invest — инвестиционной компании, управляющая 701 объектом недвижимости в Дубае, Москве и Стамбуле, раскроют свои секреты подбора квартир на вебинаре «Реальная доходность недвижимости в Дубае».

19 октября в 19:00 пройдет подробный разбор доходности 137 квартир в Дубае под управлением Colife Invest:

✔️Какую доходность от аренды дали квартиры, купленные за последний год
✔️Какие квартиры в Дубае растут в стоимости на 60% в год, а какие на 6%
✔️Разбор кейсов — какие объекты растут в цене с фантастической скоростью и как выбрать такие же
✔️Разбор ошибок — какие объекты показывают наименьшую доходность и почему так происходит

Регистрация на вебинар: https://clck.ru/367mUh

Реклама. ООО «Коливинг». ИНН 9703094739. Erid: Kra23pTc5

https://t.me/dvizhpronedvizh/3475

Переслано
от: Bezdelka::

Ссылка на пункт в Соглашении.

https://t.me/bezdelkabuh/6743

Переслано
от: Bezdelka::

Ссылка на формулировку , о которой идет речь в посте выше.

https://t.me/bezdelkabuh/6742

Переслано
от: Bezdelka::

Коллеги делятся в моем Клубе риэлторов.

«Ура, у меня получилось! Зарегали соглашение о выделении долей по маткапу при наличии записи об ипотеке ВТБ, без согласия банка! 🥳 Вологодская область».

Обычное соглашение. Просто добавила цитату из постановления ВС со ссылкой.

Ссылка на формулровку пункта в следующем посте

https://t.me/bezdelkabuh/6741

Переслано
от: Домклик::

🏡 Около 9 млн семей улучшили жилищные условия за счет маткапитала

В России 8,8 млн семей (76%) направили средства материнского капитала на улучшение жилищных условий за все время действия программы.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2546

Переслано
от: Движ про недвиж::

Все больше новых жилых комплексов состоят только из квартир небольшой площади, а в ONYX Deluxe можно выбрать квартиру от 160 м2 и получить скидку на покупку.

ONYX Deluxe — дом с обширной прилегающей территорией, плодовым садом, спортивными и детскими площадками, каскадом фонтанов. В пешем доступе находятся 3 станции метро — Зюзино, Калужская и Новые Черемушки и остановки наземного транспорта. Удобный выезд на крупные транспортные магистрали позволит добраться до центра столицы всего за 20 минут.

Приватный двор находится под круглосуточной охраной, есть свой детский сад, а на первом этаже дома всегда можно найти консьержа, который поможет решить бытовые вопросы. Также здесь расположена фитнес-студия и активити-центр для маленьких резидентов ONYX Deluxe.

При покупке большой квартиры площадью от 160 м2 в октябре, вы получаете сразу 2 машиноместа на подземном паркинге в подарок. Подробности по телефону +74951261111 и в офисе продаж.

Рекла…

https://t.me/dvizhpronedvizh/3470

Переслано
от: Домклик::

🏢 Продажи жилья во вторичке в Москве побили рекорд

Продажи жилья на вторичном рынке в Москве увеличились за 9 месяцев 2023 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 32,5%, до рекордных 127,6 тыс. сделок.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2545

Переслано
от: Движ про недвиж::

За три квартала девелоперы продали свыше 90 тыс. премиальных метров.

Для сравнения, за аналогичный период 2022 объем реализации был почти в два раза ниже. Август и сентябрь оказались особо урожайными на ДДУ, но мы как наблюдали очень резкую поляризацию спроса, так и продолжаем ее наблюдать.

По итогам девяти месяцев только четыре проекта смогли преодолеть порог в сотню сделок с физ. лицами. У всех остальных, увы, пока сильно меньше.

Интересно, что лидеры ТОПов и цены повышают, и скидок не дают. На первом месте по числу ДДУ вновь River Park Towers Кутузовский – 178 сделок. Не многим меньше у Republic – 165 и у Luzhniki Collection – 160 ДДУ с физ. лицами. Как видим, пирог вновь поделили масштабные проекты в мега-знаковых локациях. Такой размах позволяет и комплексную инфраструктуру заложить и цену адекватную поставить.

Хедлайнер – River Park – явно берет премиальной семейной концепцией, близостью к Сити и мощными видами на реку. Темпы…

https://t.me/dvizhpronedvizh/3469

Переслано
от: ИЖС в России::

Вилла Олега Тинькова в Астраханской области сменила владельца

Комплекс с виллой «Волга дача» в Астраханской области был продан. Объект приобрела структура семьи экс-главы Минсельхоза Александра Ткачева. Сумма сделки могла составить 900 млн рублей.

Новым владельцем ООО «Ла дача Астрахань», на балансе которого находится построенная экс-владельцем банка «Тинькофф» Олегом Тиньковым вилла «Волга дача» в села Вышка Астраханской области, стало ООО «Птицефабрика «Акашевская».

По данным СМИ, этой птицефабрикой через «Марфининвест» владеет Мария Лисицина, которая, как считается на рынке, представляет интересы семьи экс-губернатора Краснодарского края и экс-министра сельского хозяйства Александра Ткачева. В 2000–2010 годах она работала на различных должностях в администрации региона, в 2011–2012 годах входила в совет директоров АО «Сочи-Парк» — компании, контролируемой семьей Ткачева.

«Ла дача Астрахань» была частью туристического проекта La Datcha, которую Олег Тиньков начал развивать в 2016 году. Бывший банкир планировал построить несколько частных вилл в разных частях света. В том числе во Франции, Италии и Мексике.

https://t.me/weartrack/3227

Переслано
от: Bezdelka::

Перестраивать петербургскую коммуналку для продажи станет незаконно и невыгодно
Даниил Шурыгин1-2 minutes
Петербургский ЗакС подготовил проект постановления, запрещающий продавать по частям квартиры с незаконной перепланировкой. Директор агентства «Дорогая, я дома» Алексей Лякин в разговоре с «МК в Питере» рассказал о сером рынке торговли студиями.

По его словам, петербуржцы уже перестали вестись на предложения о продаже квартир-студий в центре, подозревая обман.

«Предложение квартир-студий в центре крайне ограничено и составляет всего около 1 тысячи лотов на рынке, что не критично влияет на общую картину. Большая часть предложений — это доли в коммунальных квартирах с незаконными или полузаконными перепланировками, которые стоят, начиная от 4 миллионов рублей», – рассказал Лякин.

Он отметил, что ограничить продажу таких квартир-студий решили в том числе и из соображений безопасности, так как несогласованные перепланировки могут навредить всему дому.

https://t.me/bezdelkabuh/6740

Переслано
от: Домклик::

⚡️Спрос на ипотеку в новостройках растёт — аналитики Домклик

Аналитики Домклик изучили структуру выданных ипотечных кредитов Сбера за сентябрь 2023 года и рассказали, как изменились предпочтения россиян при выборе недвижимости. Вторичка по-прежнему на первом месте, при этом эксперты отмечают перетекание спроса на первичное жильё.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2541

Переслано
от: Движ про недвиж::

Тем временем, в Питере – один из самых интересных стартов продаж года. Смотрим ЖК iD Murino III в топовом пригороде Петербурга ✍️

Это проект комфорт-класса от застройщика Euroinvest Development. Будет 7 корпусов в стиле скандинавского минимализма высотой не более 12 этажей. Также предусмотрен подземный паркинг.

Строят в Мурино, зелёном районе со всей инфраструктурой. Рядом метро «Девяткино». Оттуда до самого центра, станции «Площадь Восстания», можно доехать за 20 мин. На машине – быстрый выезд на КАД.

Все квартиры будут с потолками 3 м и предчистовой отделкой white box. Стоимость лота — от 3,7 млн руб., в разы выгоднее и ликвиднее какого-нибудь далёкого Подмосковья в полях.

Успейте купить по выгодной цене на старте по ссылке или по телефону +78126152302

Реклама. ООО СЗ «ЕВРОИНВЕСТ Лаврики» ИНН 7840103621

https://t.me/dvizhpronedvizh/3466

Переслано
от: Домклик::

👪 Покупку жилья с помощью маткапитала в России хотят ужесточить

Приобретение жилья с помощью материнского капитала будет необходимо согласовывать с органами опеки. Таким образом депутаты намерены бороться с покупкой жилья для обналичивания маткапитала.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2540

Переслано
от: ИЖС в России::

Что нужно знать о работе управляющей компании в посёлке?

С 1 октября вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, направленные на урегулирование взаимоотношений собственников ИЖС, касающиеся их общего имущества.

Важно понимать тип объектов, которыми занимаются эти УК. В поселке это частные дома и участки земли, а в многоквартирном проекте — множество отдельных квартир, расположенных в одном здании. Работа УК в поселке связана с управлением инфраструктурой и коммунальными службами для индивидуальных домов, а также обеспечением порядка и безопасности на территории поселка.

Перечень работ формируется и утверждается заказчиком, пакет услуг может быть разным. В состав работ может входить обеспечение безопасности поселка, технический менеджмент, обслуживание систем и оборудования поселка, уход за растениями и благоустройством поселка, административная работа по взаимодействию с собственниками, различными структурами и ресурсоснабжающими организациями.

Стоимость услуг УК зависит от нескольких ключевых факторов, рассказал директор департамента эксплуатации ГК «Галс-Девелопмент» и генеральный директор управляющей компании «Корвет» Василий Бушкарев.

В поселках стандарт-класса стоимость обслуживания составляет максимум от 5 тыс. рублей в месяц, комфорт-класса – примерно от 10 тыс. рублей, бизнес-класс – от 15 тыс. рублей, в премиуме может превышать и 150 тыс. рублей.

https://t.me/weartrack/3226

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Документы и штрафы: можно ли сдавать в аренду баню на даче.

Юристы разъяснили, в каком случае за коммерческую деятельность на участке грозят штрафы и даже уголовная ответственность, когда можно заработать не нарушая закон.

Приобретая земельные участки, помимо дома, дачники зачастую возводят на них бани, гаражи, беседки для барбекю и другие объекты. Нередко владельцы хотят заработать на их сдаче в аренду. Однако сделать это не так просто. В отличие от сдачи квартир или дач, сдача бани в аренду уже относится к коммерческой деятельности и требует регистрации бизнеса.

Все возводимые строения должны соответствовать нормам СНиП и Федеральному закону а также должны быть запроектированы и согласованы.

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1175

Переслано
от: Bezdelka::

Риелторам надо платить :
Бывший муж Бузовой обманул риелтора и попал под суд
Российский футболист Дмитрий Тарасов продал квартиру в Москве и обманул риелтора. Специалист по недвижимости подал на бывшего мужа телеведущей и певицы Ольги Бузовой в суд, сообщает издание StarHit.
После завершения сделки купли-продажи в 2022 году Тарасов не выплатил обещанную сумму риелтору и перестал выходить с ним на связь. Представители агентства недвижимости отправили футболисту досудебную претензию, однако спортсмен проигнорировал ее, после чего попал под суд.
Суд полностью удовлетворил иск и обязал Тарасова рассчитаться с риелтором. Футболист подал апелляцию, но не добился желаемого результата. Теперь он должен выплатить компании сумму в размере 205 тысяч рублей.
Ранее Дмитрий Тарасов решил сделать многомиллионную скидку на свой особняк в Подмосковье. Дом площадью тысяча квадратных метров находится в поселке Соловьиная Роща. В прошлом году спортсмен выставил объект на продажу за 210 миллионов рублей, однако в мае 2023-го снизил стоимость до 190 миллионов.

https://t.me/bezdelkabuh/6739

Переслано
от: Движ про недвиж::

Условия покупки жилья с маткапиталом собираются усложнить. Согласие на каждую сделку должны будут давать органы опеки 😬

Такие поправки разработали в Госдуме. Говорят, это необходимо для борьбы с незаконным обналичиванием сертификатов.

Сейчас согласование от опеки нужно только при перепродаже, но даже на таких условиях мы не рекомендуем покупать квартиру с использованием маткапитала. С новыми условиями это будет тот ещё квест…

https://t.me/dvizhpronedvizh/3465

Переслано
от: Bezdelka::

2 часть:

Что и произошло и с меня списали 45 тыс. Очень обидно. ИТишник блин….
Ведь сколько сайтов-клонов театральных касс. Знаем все знаем….
🚫 *звоночек 4 *- при разговоре я день оплаты я просила поставить на 26 е число каждого месяца, но заехать я хотела на 5 дней раньше. Мне сказали что пять дней пусть будет подарок. Зацепило, так как арендодатели не скашивают 1/6 месяца потому что они добрые. Деньги любят счёт.
Вот такой я подарок получила. 🎁🤬🤬🤬🤬
9. После перевода — чат в телеграм удален, следов нет.

Поддержка Яндекс-недвижимость и поддержка остравка разводит руками, сами лохи …. Поддержка банка приняла обращение, но если деньги вернутся — это чудо, т.к это может сделать только тот принимающий банк, а мой банк уже ничего не может сделать — я сама одобрила операцию.
Поддержка телеграмм — молчит, может переписка не на всегда удаляется с сервера и можно вытащить….

https://t.me/bezdelkabuh/6738

Переслано
от: Bezdelka::

Мошенничество при аренде жилья, Девушка решила снять квартиру, общалась в телеграме арендодателям, через сервис бронирования привязала карту и с неё списали 45.000 после чего мошенники исчезли.

1 часть:

Вздумала я снять новое жилье.

Ресурсов для поиска много
ЦИАН, Авито, Яндекс-недвижимость…. Эхь раньше в Фейсбук искали, были времена….

Не снимала я лет 8, т.к жила на одном месте и то оно мне досталось от коллеги из рук в руки.

Цепочка событий и сигналы которые я проигнорировала.

1. Нашла объявление на Яндекс-Недвижимость.
2. Позвонила и никто не взял трубку.
3. Написала арендодателю в чат на сайте Яндекс-Недвидимость.
И получила ответ, мол сейчас занят, свяжитесь с женой в телеграмм чате. Меня это не зацепила, у меня работа в телеграм, переписки с разными организациями в телеграмм ( но с организациями все же чаще в вотсап)
⚠️*Ошибка 1* — нельзя уходить в переписку на другие якобы привычные ресурсы — вотсап, телеграмм, е-Майл. Переписка в чате ресурса, доступна итишникам этого ресурса, и если что можно «пришить» к делу по запросу полиции.
⚠️ *Ошибка 2* — нельзя уходить в мессенджеры где можно удалить переписку сразу у двух сторон! Не сообщение в течении какого-то времени, а всю переписку.
4. Перешли а телеграмм пообщались, стандартные вопрос ответ по аренде.
🚫 *звоночек 1* — списались в чате Яндекс-недвижимость в 20ч, но я увидела сообщение поздно в 23ч, пока общались зашла в Яндекс-недвижимость и мелким буквами видела сообщение, мол подозрительная активность данного владельца заблокировали. Не придала значение, но удивилась.
🚫 *звоночек 2* — объявление сняли через три часа. Я спросила в телеграм чате мол вы определились, а мне ответили — мол сняли чтобы ночью не беспокоили звонками. Аргумент конечно так себе, но прокатило, хотя удивилась.
5. На следующий день — продолжили, я собралась ехать смотреть квартиру.
Мне объяснили что работают через http://ostrovok.ru, мол это прослойка между арендодателем и арендующим. В качестве безопастности. Данный сервис дает страховку для арендодателей. Ну норм. Хотя я не слышала.
🚫 *звоночек 3* — я зашла на сайт островка и не нашла инфу о таком сервисе от данного сайта, даже в разделе b2b (бизнес для бизнеса). Про возможность сдать в краткосрочную аренду через сервис — да, бала инфа, но не нашла инфу про возможность сдать через сервис в долгосрочную аренду. Подумала плохо искала и забила.
6. Хозяева сейчас в Черногории и посмотреть можно без них, нужно взять ключи и зайти посмотреть.
🤷‍♀️Вообще не зацепило. Нормальное явление в Европе и у нас — заселение в отель по всяким кодам и пинам, ключам в ящиках а к ящику по секретному коду, так же и сдача — выехал захлопнул дверь или выехал закрыл и бросил ключи в ящик. Ну думаю прогресс пришел и на просмотр дистанционный.
7. Чтобы получить пин к ключам и инструкцию как пройти /доехать нужно было создать им бронирование через http://ostrovok.ru а мне подтвердить, с прикреплением карты. Мол списание не должно осуществиться, только резерв. Мои квартира не понравится то бронь я отменяю.
🤷‍♀️ ничего не зацепило, наверное потому что я бронирование всегда делаю с оплатой или бронирование без привязки карты.
Да и вообще не зацепило, так как машину в Европе в прокат не возможно взять без кредитки. Ее сразу привязывают к заказу…
8. Кульминация — я получила в телеграмм-чате ссылку на оплату брони аппаратов через ostrovok, подтвердила бронь, привязала карту…. Все как обычно, но как обычно при оплате.
🤷‍♀️ не зацепило — эти аппараты действительно есть на ostrovok.ru
⚠️ *ошибка 3 *- нельзя ничего оплачивать по ссылкам полученным во всяких чатах и письмах….
🤷‍♀️ хотя я 100500 раз так делала — с сайта мне высылали ссылка на е-Майли или в вотсап ссылки на оплату за английский, за бады, за товар ….. не зацепило….
Но все равно если есть сайт остравка, то и платить надо на островке …..
🤷‍♀️ но ссылка на бронирование была как клон островка и не вызвало сомнение!
⚠️ *ошибка 4 *- при бронировании если вводишь помимо данных карты но и код от карты, значит однозначно это бронирование со…

https://t.me/bezdelkabuh/6737

Переслано
от: ИЖС в России::

Спрос на строительство домов на юге России вырос в 4 раза

Интерес к строительству домов в южных регионах с привлечением ипотеки растет. Самыми востребованными остаются госпрограммы «Господдержка 2020», семейная и ИТ-ипотека, на которые приходится более 90% от всех сделок в сегменте с начала года, сообщает пресс-служба юго-западного банка Сбербанка.

Чаще всего займы на строительство силами подрядчиков берут молодые люди в возрасте до 35 лет, а строят самостоятельно – семейные пары от 40 до 55 лет.

В пятерку основных регионов по числу сделок вошли Краснодарский край, Ростовская область, Ставропольский край, Карачаево-Черкесия и Адыгея. При этом, более 70% от всех полученных ипотек на ИЖС — это покупка или строительство дома в Южном федеральном округе.

Аналитики отметили, что все чаще в курортных и прибрежных зонах Черноморского побережья, КавМинВод и республик Северного Кавказа покупают и строят дома самозанятые, а также сотрудники, работающие в удаленном формате на ИТ-компании и развивающие собственный бизнес.

С начала 2023 года резко выросло число женщин: сегодня это каждая вторая сделка в южных регионах страны. Эксперты Сбера связывают это с вложением материнского капитала в строительство домов.

https://t.me/weartrack/3225

Переслано
от: Корпорация | Юридическая компания::

📍В прошлой статье мы разбирались, могут ли ТСН устанавливать свои штрафы. Мы выяснили, что это незаконно.⚠️

Сегодня узнаем, какое наказание грозит ТСН за установление штрафов.

Установка своих штрафов трактуется в законе как самоуправство, ст. 19.1 КоАП РФ.

За самоуправство идет предупреждение и штрафы:

— для граждан от 100 до 300 рублей;
— для должностных лиц – от 300 до 500 рублей.
(при условии, если не причинен существенный вред).

Также собрание, где помимо других вопросов обсуждался вопрос о штрафах, будет считаться недействительным.

Если вы, как ТСН, установили штрафы, рекомендуем их незамедлительно отменить.
Если вам как гражданину был выписан подобный штраф, обратитесь к нашим юристам. Записывайтесь на консультацию по телефонам:
8 (831) 416-40-50 или 8 (800) 600-07-80

https://t.me/tsg_uk/607

Переслано
от: Bezdelka::

Осенее))

https://t.me/bezdelkabuh/6735

Переслано
от: Bezdelka::

Очень радует аншлаг в Клубе юристов сегодня на Жилищном Конгрессе!

https://t.me/bezdelkabuh/6734

Переслано
от: Bezdelka::

Очень радует аншлаг в Клубе юристов сегодня на Жилищном Конгрессе!

https://t.me/bezdelkabuh/6733

Переслано
от: Bezdelka::

Итак. Первый мой день на Московском Международном Конгрессе.
Клуб юристов, который я возглавляю. Время мероприятия с 17 до 19, полный зал, больше 140 человек.

Обсудили следующие моменты:

1. Законодательные инициативы, которые повлияют на рынок недвижимости.

2. Вымороченное имущество.

3. Доверенности.

4. Сделки с гражданами из недружественных стран

https://t.me/bezdelkabuh/6731

Переслано
от: ИЖС в России::

Субсидированная ставка для застройщика добавит проектам риска

ДОМ.РФ обещает открывать девелоперам кредитные линии до 500 млн рублей. Для «пилотных» проектов субсидируемая ставка будет снижена до 1% годовых. После завершения «пилотной» стадии строителей будут кредитовать под 6% в год.

Сколько таких «пилотных» проектов наберется — какие лимиты установлены — неизвестно. Однако можно вспомнить некоторые эпизоды из недавнего прошлого.

ДОМ.РФ в рамках госпрограммы по развитию арендного жилья, целыми блоками приобретал апартаменты в Москве, в том числе — в элитном комплексе Match Point, рядом с Кутузовским проспектом.

А потом сдавала их в розницу. На покупку апартаментов было потрачено 30 млрд рублей. Интересно, что сделки происходили без каких-либо конкурсных процедур, просто «по решению руководства».

По мнению экспертов, любые ограничения (проектное финансирование или эскроу-счета) свободы маневра добавляют проекту рисков. Например, обязательства построить и продать какое-то количество лотов к определенному сроку.

Финансирование одних проектов и компаний за счет других (налоги-то платят все!) тоже не добавляет рынку прозрачности и конкурентности.

https://t.me/weartrack/3223

Переслано
от: Движ про недвиж::

Тинькофф вот-вот откроет новую штаб-квартиру на Грузинском валу. Об этом стало известно после появления их логотипа на одной из башен в районе Белорусской.
Новый офис займёт 90 тыс. квадратов, и его главной фишкой станет открытая веранда.
Не каждый может похвастаться таким! Ждём официального открытия.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3462

Переслано
от: Bezdelka::

Интересный финансовый парадокс, который пригодится риэлторам:

Парадокс Веблена
Автор парадокса Веблена американский экономист Торстейн Бунде Веблен.

Парадокс Веблена – ситуация, когда снижение цены товара ухудшает его качество и престиж в глазах покупателей, а повышение цены, наоборот, делает товар более желанным и привлекательным.

Среди примеров товаров Веблена можно назвать произведения искусства, антиквариат, автомобили премиум-класса, элитную недвижимость и прочие товары роскоши.

https://t.me/bezdelkabuh/6730

Переслано
от: Домклик::

📢 Застройщиков хотят обязать выполнять рекламные обещания

В Госдуму внесли законопроект, обязывающий застройщиков исполнять обещания, которые были указаны в рекламных объявлениях, но отсутствовали в договоре долевого строительства.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2538

Переслано
от: REBURG::

erid: LatgC4Ean

Осторожно! Безопасная территория! В ЖК Страны Девелопмент без происшествий, мы продолжаем следить за развитием событий…

Если серьезно, представляем новый ролик Страны про безопасность во дворах домов. Застройщик внедрил во все свои проекты умные камеры, создал закрытые дворы с входом по биометрии и поставил кнопки вызова охраны, которая дежурит 24/7.

Подглядеть за сюжетом в одном из таких ЖК можно на видео.

Реклама.
ООО СЗ Страна Запад ИНН 7203518337

https://t.me/reburg/973

Переслано
от: ИЖС в России::

Привет, коллега!

Знаешь ощущение, когда заказов много, а руки как будто коротки?

📑 Хочется взять ещё одну стройку, но беспорядок в документах и задачах тормозит? Я был таким же, пока не нашел решение.

✅С автоматизацией всё встало на свои места: задачи четкие, документы готовы вовремя, появилось свободное время для новых проектов.

💡Если хочешь больше заказов и меньше головной боли – это твой выход.

✅ С Gectaro ты можешь экономить до 20% на закупках, увеличить выручку на 50% и получить на 30% больше свободного времени.

Более 800 компаний уже используют Gectaro, было создано более 10 400 проектов, и объем сделок по проектам клиентов составил 33 млрд. рублей.

📊 Не упусти свой шанс стать частью этой статистики и развивай свой бизнес с Gectaro!
@gectaro_free_bot

Реклама: ООО «Гектаро»
ИНН 9710096247
Erid: 2Vtzqucaa5r

https://t.me/weartrack/3222

Переслано
от: Домклик::

🏠Ипотека на ИЖС в упрощённом порядке от Сбера: условия, требования, способ выдачи

В Сбере есть возможность оформить ипотеку на ИЖС без дополнительного обеспечения на период стройки. Строить можно как с подрядчиком, так и своими силами.

Рассказываем подробнее об условиях программы⬇️

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2537

Переслано
от: Я Дома!::

Всем привет! Мы решили провести еще один розыгрыш на 5.000 руб. среди тех, кто написал цифру 6 в комментариях.

И победителем становится Ольга Черезова (@user-fm3ob2wl4c). Ольга, мы тебя поздравляем! Свяжись с нами через почту yadoma.blog@gmail.com, чтобы забрать свой приз. ☺️

https://t.me/yadoma_official/177

Переслано
от: Домклик::

🔥Продать квартиру в ипотеке за 1 визит: Домклик упростил продажу залоговой квартиры

Домклик запустил новый процесс продажи квартиры в ипотеке Сбера в сделках за свои средства. Изменения позволят покупателю быстрее улучшить свои жилищные условия, а продавцу — получить деньги.

Рассказываем подробнее о том, что изменилось.

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

https://t.me/domclick/2534

Переслано
от: Bezdelka::

Часто риэлторы удивляются почему им отказывают в страховании титула в рамках ипотеки или в рамках страхования добровольного титульного страхования. Вот Вам ответ. Факторы страховых компаний по которым страховые компании откажут в страховании.

По страхованию титула (в рамках ипотечного и добровольного страхования) не принимается на страхование недвижимое имущество, если:

1. Возраст продавца недвижимости 75 лет и более;
2. Предыдущий договор купли — продажи был заключен менее года назад и цена была менее 70% от рыночной стоимости;
3. Наличие открытых судебных споров/судебного решения (по которому не истёк срок обжалования решения и отсутствует штамп о вступлении решения в законную силу) с объектом недвижимости на момент принятия риска на страхование;
4. Наличие судебных споров в отношении имущества, передаваемого на страхование, при соблюдении одновременно двух условий:
А. СС свыше 5.000.000 руб. в регионах и 15.000.000 в Москве/МО/ СПБ/ЛО/ Краснодарском крае
Б. если с момента вступления решения суда в законную силу прошло менее 3 лет

За исключением решений суда по следующим факторам (которые рассматриваются в индивидуальном порядке андеррайтерами):
• Приватизация жилых помещений в судебном порядке (в том числе находящихся в оперативном ведении министерства обороны или иных министерств и ведомств, на которые у истца ранее был оформлен договор социального найма)
• Мировое соглашение, утверждённое решением суда (например: связанное с разводом супругов и разделом имущества)
• Оформление права собственности на индивидуальное строение в судебном порядке

5. За последние 3 года был переход права на основании договора купли-продажи между родственниками и не представлены документы, подтверждающие оплату по договору (выписка со счета, платежное поручение);
6. За последние 5 лет был переход права на основании договора дарения между лицами не являющимися родственниками;
7. На имущество наложен арест;
8. За последние 3 года был переход права на основании наследства по завещанию, если нет родственных связей между наследником и наследодателем;
9. Имущество, принимаемое на страхование, относится к землям особо охраняемых территорий, лесного фонда;
10. Право собственности на объект недвижимости принадлежит (или ранее принадлежало) лицу, находящемуся (находившемуся) на момент заключения сделки в следственном изоляторе (на период следствия) или местах лишения свободы;
11. Право пользования жилым помещением имеет лицо, находящееся (находившееся) на момент совершения сделки в местах лишения свободы.
12. Сделка по отчуждению имущества, в которой собственника имущества – гражданина другого государства представляет иное лицо по доверенности, выданной за пределами Российской Федерации (за исключением доверенностей выданных в посольствах РФ)
13. Продажа имущества должника с торгов, если с момента перехода права на основании торгов прошло менее 1 года

https://t.me/bezdelkabuh/6728

Переслано
от: Домклик::

⚡️Продать квартиру в ипотеке на Домклик стало проще

Домклик упростил продажу квартиры в ипотеке Сбера в сделках за свои средства. Теперь продавцу больше не нужно заниматься снятием обременения с недвижимости. При этом все заботы клиентов банк берёт на себя.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2533

Переслано
от: Dataflat.Ru — базы данных по новостройкам России::

Тем временем в регионах…
Оценка выручки участников рынка от розничной продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам выросла в 3 квартале 2023 года по сравнению со 2 кварталом 2023 года:
В Калининградской области — на 78%
В Нижегородской области — на 73%
В Рязанской области — на 64%
В Тульской области — на 38%
В Приморском крае — на 37%
В Калужской области — на 12%
Подробности по каждому региону — в таблице
Методика расчетов — в первом комментарии

https://t.me/dataflat/173

Переслано
от: Dataflat.Ru — базы данных по новостройкам России::

Тем временем в регионах…
Оценка выручки участников рынка от розничной продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам выросла в 3 квартале 2023 года по сравнению с 3 кварталом 2022 года:
В Тульской области — на 255%
В Калининградской области — на 206%
В Нижегородской области — на 210%
В Рязанской области — на 194%
В Приморском крае — на 103%
В Калужской области — на 51%
Средняя оценочная цена реализованного кв.м больше всего подросла за год в Приморском крае, Нижегородской и Калужской области — на 5%, а снизилась — в Рязанской — на 4%.
Подробности по каждому региону — в таблице
Методика расчетов — в первом комментарии

https://t.me/dataflat/172

Переслано
от: Dataflat.Ru — базы данных по новостройкам России::

Тем временем в регионах…
Оценка выручки участников рынка от розничной продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам выросла в 3 квартале 2023 года по сравнению с 3 кварталом 2022 года:
В Тульской области — на 255%
В Калининградской области — на 206%
В Нижегородской области — на 210%
В Рязанской области — на 194%
В Приморском крае — на 103%
В Калужской области — на 51%
Средняя оценочная цена реализованного кв.м больше всего подросла за год в Приморском крае, Нижегородской и Калужской области — на 5%, а снизилась — в Рязанской — на 4%.
Подробности по каждому региону — в таблице
Методика расчетов — в первом комментарии

https://t.me/dataflat/171

Переслано
от: Домклик::

👩‍💻 Москвичи оформили рекордное количество электронных сделок с жильем

Свыше 375 тыс. онлайн-заявлений на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет недвижимости подали жители Москвы за третий квартал 2023 года. Этот результат является рекордным и превосходит предыдущий квартал на 5,5%.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2532

Переслано
от: ИЖС в России::

Качество строительных работ будут контролировать роботы

В Тюмени завершился пилотный проект по робоконтролю качества строительных работ. Диагностику выполняли четырехопорные роботы, похожие на настоящих собак.

На робота установили сканер и отправили по маршруту. Робособака со сканирующим оборудованием методично обошла все помещения, преодолела всевозможные препятствия. В результате 3D-модель объекта площадью 2 тысячи «квадратов» была готова через 12 минут. Отклонения составили менее 2 см. Опытному геодезисту на такую работу понадобилось бы дня три.

На робособаке было установлено сканирующее оборудование весом 2,5 кг.

Подобные устройства могут работать и днем, и ночью. Это особенно важно для строительных объектов, которые возводятся в условиях полярной ночи.

https://t.me/weartrack/3220

Переслано
от: Движ про недвиж::

Нам подсказывают, что Группе Аквилон исполнилось 20 лет. Поздравляем ❤️!

Личное впечатление: пожалуй, это один из наиболее успешных региональных девелоперов на московском рынке, этакий «сын маминой подруги». Всегда хорошие локации, продуманный продукт, нормальные цены и, как результат, достойные продажи.

Начали в Архангельске 20 лет назад, затем зашли в ТОП-5 на питерском рынке, с 2018-го осваиваются в Москве. В лидерах по продажам всё время мелькают проекты «Аквилон Митино» и «Аквилон BESIDE», недавно стартовал INDY Towers в огонь-локации Хорошёвского района.

Ребята сильно вкладываются в благоустройство— не менее 50% площадки отводят под зелень. Плюс технические прибамбасы: «умная» система управления домом inHOME 3.0, энергоэффективная технология Termo-S, шумоизоляция SOUNDSTOP. Хотя ценник не улетает в космос.

В общем, следим, хвалим, поздравляем. 20 лет — только начало 👍!

https://t.me/dvizhpronedvizh/3458

Переслано
от: Домклик::

👷‍♂️Недобросовестных подрядчиков отстранят от участия в капремонте домов

В России планируют ограничить участие недобросовестных подрядчиков в торгах на проведение капитального ремонта в многоквартирных домах.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2529

Переслано
от: Bezdelka::

Роскошное жилье должника

На этой неделе Экономколлегия разберется, по каким критериям единственное жилье должника можно считать роскошным придется определить, какое единственное жилье можно считать роскошным и исключить из конкурсной массы. В банкротном деле № А40-109376/2021 бывшего гендиректора строительной фирмы «Русский монолит» Изабеллы Гончаровой речь идет о квартире в элитном ЖК на Котельнической набережной площадью 117 кв.м. Должница там живет вместе с тремя несовершеннолетними детьми, один из которых — инвалид. Судя по открытым источникам, аналогичная недвижимость в той же многоэтажке стоит более 180 млн руб., а общая сумма требований всех кредиторов к Гончаровой составляет 24 млн руб.

С учетом такого расклада собрание кредиторов постановило продать дорогой актив и купить замещающее жилье должнице. Нижестоящие суды это решение признали недействительным и исключили единственную квартиру Гончаровой из конкурсной массы. Обоснованность такого подхода изучит ВС.
Норма предоставления жилья на человека в Москве — 18 кв.м. Следовательно, размеры спорной квартиры кратно не превышают социальные норм и формально недвижимость не считается роскошной, говорит Даниил Владимиров, адвокат

. Но ее стоимости хватит и на погашение реестра, и на покупку достойного замещающего жилья должнику. А арбитражные суды обычно отказываются исключать из конкурсной массы должника единственное «роскошное» жилье (при отсуствии иного ликвидного имущества), если его продажа позволит наиболее полно удовлетворить имущественные требования кредиторов и приобрести должнику другую недвижимость,

Возможно, мы и не увидим никакой новой позиции от ВС. Дело просто направят на новое рассмотрение с указанием судам обязательно проверять дов

https://t.me/bezdelkabuh/6727

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Аренда жилья на новогодние праздники в России подорожала на 15 процентов.

Аренда жилья в России на новогодние праздники выросла на 15% за год — до 6093 рублей в среднем за сутки. «Чаще всего на новогодние праздники россияне бронируют жилье на четверо суток.

Средняя арендная ставка по России составляет 6093 рубля за сутки — если бронировать заранее. Это на 15% больше, чем было в прошлом году».

Четверть респондентов уже забронировали жилье и билеты, 33% опрошенных ждут скидок на билеты, туры и гостиницы. Решить вопрос с новогодним отпуском в октябре планируют 5% россиян, а после ноябрьских праздников — 20%.

Еще 17% опрошенных не будут бронировать жилье, потому что хотят остановиться у друзей или родственников.

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1173

Переслано
от: Движ про недвиж::

А вот Самолет и купил МИЦ! Самолет сообщил, что подписано соглашение с акционерами МИЦ Андреем Рябинским, Александром Копылковым и другими. ФАС сделку одобрил, и на этом, как мы понимаем, всё – весь бизнес МИЦ переходит к Самолету. 

Что интересно: несмотря на слухи о неровном ходе подготовки сделки, сообщается, что долговой портфель МИЦ полностью сформирован за счет проектного финансирования, и других долгов у компании нет. 

Наши поздравления, людям в худи! Приобрели большой актив, увеличили земельный банк. Теперь будем наблюдать, как пойдет интеграция.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3457

Переслано
от: ИЖС в России::

В России будет 35 регионов со 100-процентной газификацией

Средний уровень газификации по стране – 74%, в следующем году в России будет 35 регионов, где газификация составит 100%, сообщил глава Комитета Совета Федерации по экономической политике Андрей Кутепов.

По его словам, все поручения президента в этой сфере выполняются.

«Мы создали нормативную базу, благодаря которой все подключения происходят законно и быстро. Сейчас речь уже идет об эффективности использования газа», — отметил Кутепов.

Сейчас на передний план выходят вопросы стоимости газа для потребителей и налоговые льготы для газоснабжающих организаций.

https://t.me/weartrack/3218

Переслано
от: Bezdelka::

Множество городов России в этом посте!

https://t.me/bezdelkabuh/6726

Переслано
от: Bezdelka::

Пост об алиментах на жильё вызвал бурные споры в комментариях в нашем канале.

Хочу привести для дискутирующих реальную судебную практику по спорам о жилищных алиментах:

Супруги из Нижегородской области развелись, двое детей остались жить с матерью. Женщина сняла двухкомнатную квартиру с мебелью за 25 000 ₽ плюс ЖКУ и потребовала у бывшего мужа перечислять ей ежемесячно стоимость съемного жилья и 1/3 от коммунальных платежей.

Дело № 2-1790/2020, этот и ещё 4 случая подробно рассматривается в статье в Тинькофф журнале ссылками на решение судов.

https://t.me/bezdelkabuh/6725

Переслано
от: Bezdelka::

Юрист Юлия Попова из Саратова по разыгрывает в лицах диалог об алиментах на жильё!

https://t.me/bezdelkabuh/6724

Переслано
от: ИЖС в России::

Как выглядят новые запросы покупателей загородного жилья?

В архитектуре загородных поселков востребован стиль Ф.Л. Райта, а также Канадское шале и Северо-американский модерн, рассказал главный архитектор бюро архитектуры и дизайна Modern House Лекс Выжевский. По его словам, эти стили востребованы в посёлках Москвы и Санкт-Петербурга.

Для комфортной жизни не менее важна правильная внутренняя организация застройки поселка. По словам экспертов, в среднем порядка 15% от общей территории должно быть выделено под общественную инфраструктуру, которая должна быть разнообразной, но не избыточной. Необходимо наличие пространства, где люди смогут проводить время, общаться, заниматься спортом.

В современных посёлках появляются парки, многофункциональные спортивные площадки, детские площадки, прогулочные бульвары. На берегу водоемов создаются благоустроенные зоны отдыха. Ведь озеро, пруд или ручей — это всегда место притяжения и отдыха. Большое внимание также уделяем вопросам эстетики пространства, ландшафтному дизайну общественной территории.

https://t.me/weartrack/3217

Переслано
от: Bezdelka::

Пожалуй самое доброе фото, в потоке адских новостей.

https://t.me/bezdelkabuh/6723

Переслано
от: ИЖС в России::

Наследники Героев СССР и России получат льготы на землю

Госдума на пленарном заседании приняла в первом чтении законопроект, распространяющий льготное право на получение земельного участка, в том числе для фермерства, на наследников Героев СССР и РФ, а также на полных кавалеров ордена Славы.

Поправки вносятся в закон «О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы». Авторы инициативы в пояснительной записке отметили, что новые нормы усилят меры социальной поддержки лиц, отмеченных за особые заслуги перед государством, в том числе Героев, участвовавших в специальной военной операции по защите Донбасса.

По действующим нормам Герои СССР и РФ, а также полные кавалеры ордена Славы имеют право на внеочередное предоставление в собственность бесплатно и без проведения торгов земельного участка для ИЖС, садоводства и огородничества, а также для личного подсобного хозяйства. Авторы инициативы предлагают расширить эту норму и предоставлять таким гражданам участки в том числе для крестьянского и фермерского хозяйства.

Инициатива также предлагает дополнить закон новой нормой, согласно которой нереализованное право Героев СССР и РФ на получение земельного участка вне зависимости от даты их смерти предоставляется одному из членов семьи – вдове или вдовцу, детям старше 18 лет, родителям.

https://t.me/weartrack/3216

Переслано
от: ИЖС в России::

На рынок загородной недвижимости пришел целевой спрос

Поведение покупателей загородной недвижимости заметно изменилось. Сейчас каждый второй звонок — целевой, имеющий потенциал завершиться сделкой. При этом до пандемии только с одним из десяти потенциальных покупателей получалось продолжать обсуждение сделки, рассказал директор по продажам «Росса Ракенне СПб» (Honka) Петр Моринов.

Помимо этого, сократился срок принятия решения о покупке — с 3-8 месяцев в прошлые годы до 1-3 месяцев, отмечает управляющий партнер Puzzle Realty Марина Шкурко.

Спрос в разных ценовых сегментах ведет себя неоднородно: если в премиальном, крайне узком, он растет, то в экономе, более чувствительном к социально-экономическим потрясениям, продолжается снижение. Активно внедряемые государством и банками финансовые инструменты повышают доступность покупки домовладений: только треть покупателей, по данным Puzzle Realty, сейчас вносит полную оплату наличными или аккредитивом.

https://t.me/weartrack/3215

Переслано
от: Gogethome.ru::

15 самых необычных домов Москвы: описание и адреса🏙

Москва – город, где соединились разные культуры и эпохи. Здесь на одной улице могут соседствовать современные и старинные здания. Столица выглядит многоликой благодаря разным архитектурным стилям. В то же время есть дома необычной формы в Москве с уникальными характеристиками. Они не вписываются в стандарты и созданы только благодаря смелым экспериментам и полету фантазии.
Мы собрали 15 архитектурных чудес города. Все находятся недалеко от центра. При желании необычные дома можно осмотреть за один день. Некоторые выделяются причудливой формой, другие – нестандартным фасадом. В любом случае, здания привлекают взгляды прохожих и вызывают чувства удивления или восхищения.

1️⃣5️⃣ самых необычных зданый Москвы 👈

@gogethome

https://t.me/gogethome/229

Переслано
от: ИЖС в России::

Почти каждый пятый поселок в Ленобласти заморожен из-за неудачной концепции

Почти каждый пятый из 431 коттеджного поселка Ленобласти заморожены, говорится в исследовании Puzzle Realty.

Половина из них, в основном расположенные в не самых ликвидных локациях на расстоянии более 40 км от Санкт-Петербурга, замерли еще на стадии подготовки дорог и внутренней инженерной инфраструктуры. Около трети заброшены после размежевания, а полдесятка даже частично застроены домами. Совокупная площадь замороженных проектов составляет 780 га.

Причина неудач чаще всего кроется в неправильно выбранной концепции проекта.

«Стратегический просчет, как правило, заключается в решении продавать только построенные дома. Они начинают строить, теряют время, дальше у них заканчиваются финансы, соответственно, проект не складывается. Концептуальная ошибка чаще всего — это несоответствие локации коттеджному поселку. Например, если место находится на удалении 100 км от города, то даже по очень хорошей трассе рынок не принимает его как вариант для постоянного проживания», — объяснила РБК управляющий партнер Puzzle Realty Мария Федорова.

https://t.me/weartrack/3214

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Апартаменты запретят выдавать за жилье.

Часто ли продавцы вводят людей в заблуждение?

Рекламировать апартаменты под видом жилья запретят. Недобросовестные продавцы утаивают недостатки таких помещений, считают авторы документа. Они не уточняют, что это нежилое помещение, в котором нельзя прописаться, не указывают, что налоги и тарифы на ЖКУ для апартаментов выше, чем для квартир. За недостоверную рекламу апартаментов будут штрафовать на 500 тыс. рублей.  

Количество жалоб на некорректное описание нежилых объектов, которое не учитывает нюансов апартаментов, в последнее время увеличилось, говорит Денис Коноваленко. По его мнению, покупателей часто вводят в заблуждение, поэтому такой закон необходим. Он добавил, что даже в договорах долевого участия иногда прописывают термин «жилые апартаменты».

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1171

Переслано
от: Домклик::

Сегодня день отца 💚

Поздравляем всех пап и желаем быть достойным примером и добрым волшебником для своих детей ✨
Берегите себя и своих близких!

А для тех, кто не успел придумать, как поздравить своих пап, мы собрали подборку идей.

https://t.me/domclick/2526

Переслано
от: ИЖС в России::

В России почти 38 тысяч многодетных семей получили земельные участки

Почти 38 тысяч многодетных семей получили земельные садово-огородные участки в рамках господдержки за семь месяцев этого года, сообщила вице-премьер РФ Татьяна Голикова.

По ее словам, подобную меру поддержки предоставляют 72 региона. Девять регионов делают это в денежной форме. На обеспечение семей участками они выделили 1,9 млрд рублей.

Земельный участок могут получить семьи с тремя и более детьми в порядке общей очереди после постановки на учёт, причем условия зависят от региона, в котором семья проживает. Получить землю
можно лишь один раз, при этом он оформляется в общую собственность.

https://t.me/weartrack/3213

Переслано
от: Движ про недвиж::

Умелый риелтор проверит натальную карту будущего квартиросъёмщика и отговорит от сделки в период ретроградного Меркурия… 🙈

https://t.me/dvizhpronedvizh/3455

Переслано
от: Я Дома!::

💥ИТОГИ РОЗЫГРЫША💥

Для участия, вам нужно было подписаться на наш канал, внимательно посмотреть выпуск и написать в комментариях сколько раз Саша произнесла фразу «Новые Ватутинки», а также отметить свое участие словом «участвую».

И победителем становится Octopus Vulgaris (@octopusvulgaris2410), мы поздравляем тебя! Свяжись с нами через почту yadoma.blog@gmail.com, чтобы забрать свой приз. ☺️

https://t.me/yadoma_official/176

Переслано
от: ИЖС в России::

Стоимость строительства коттеджей за год выросла до 20%

За год стоимость строительства и продажи коттеджей и загородных домов увеличилась в среднем на 15%, в некоторых случаях отмечается рост и до 20%. Снижения цен в ближайшее время не ожидается, рассказала руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

Динамика стоимости земли в Подмосковье зависит от нескольких факторов.

Во-первых, влияет наличие инфраструктуры и развитие региона. Чем более развитым становится район, тем выше будет стоимость земли. Во-вторых, спрос и предложение также играют важную роль, пишет РИАМО.

Кроме того, цены на землю могут варьироваться в зависимости от того, для каких целей она используется (например, для жилой застройки или коммерческой деятельности) и ее площади.

https://t.me/weartrack/3211

Переслано
от: Bezdelka::

Мои выступления на Московском Международном Жилищном Конгрессе.

1. 16 октября, с 17 до 19 часов.
Заседание Клуба юристов
На первом заседании Клуба юристов участники обсудят тему «Принятые законы в 2023 году и законопроекты. Как они отразятся на рынке недвижимости».

Сердечно благодарю коллег, которые выбрали президентом Клуба юристов !

Темы докладов:

Бухтоярова Олеся
Законодательные инициативы 2023 года. Как они повлияют на рынок недвижимости?

Платицина Яна.

Нотариусы на страже выморочного имущества.

Шикайкова Анжелика.

Сделка по доверенность: необходимость вызванная обстоятельствами или возможность сокрытия волеизъявления продавца?

Турусина Ксения

Сделки с недвижимостью с участием иностранных граждан из недружественных стран. Спорные моменты.

https://realcongress.ru/law_club.html

2. 17 октября с 14.30 до 16.30
МАСТЕР-КЛАСС № 35 «СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО ОСПАРИВАНИЮ СДЕЛОК В 2023 ГОДУ»

На мастер классе мы разберем:
1. Судебную п…

https://t.me/bezdelkabuh/6722

Переслано
от: ИЖС в России::

На рынке загородного жилья реализовался отложенный спрос

В этом году количество сделок по покупке загородного жилья выросло на 50% относительно прошлого года.

На повышение активности на рынке загородного жилья повлиял отложенный спрос, объяснили аналитики агентства «Этажи». Многие из тех, кто отложил покупку домой, вернулись к ней.

При этом в 2023 году в сегменте «загородки» был отмечен важный тренд — клиенты предпочитали строить дом, а не покупать готовый.

«Наблюдается также тренд на уменьшение площади объекта. В среднем, сокращение произошло на 30-40 квадратных метров относительно прошлого года. На данный момент средняя площадь дома, который покупают наши клиенты, — 180 «квадратов». У людей пропала потребность в больших по размеру особняках. Основной массе потребителей достаточно, чтобы в доме была просторные кухня-гостиная и две-три спальни. Под эти характеристики подходит дом размером 100-150 «квадратов», — рассказал ведущий эксперт по за…

https://t.me/weartrack/3209

Переслано
от: Bezdelka::

#минуткаюмора

https://t.me/bezdelkabuh/6721

Переслано
от: Домклик::

🍁 Самое интересное за эту неделю

• Кто может оформить ипотеку Сбербанка: всё о заемщиках и созаемщиках
• Ипотека для многодетных: кому положена и как получить
• Как оформить реконструкцию частного дома
• Как снять обременение с недвижимости
• Электронная регистрация права собственности: как это работает
• Как и зачем составлять опись имущества при аренде квартиры
• Договор социального найма: как получить квартиру от государства
• Сделки с недвижимостью между родственниками: главные особенности и ограничения
• Как отказаться от права собственности на недвижимость

Больше интересных и полезных статей — в журнале Домклик.

https://t.me/domclick/2524

Переслано
от: ИЖС в России::

«Дом.РФ» просубсидирует ставку проектного финансирования для подрядчиков ИЖС до 1%

«Дом.РФ» готов просубсидировать процентную ставку по кредитам в рамках пилотного проекта по использованию счетов эскроу при строительстве частного дома подрядчиком, рассказал директор развития жилищной сферы института развития Евгений Квасенков.

По его словам, в рамках этого кредитного проекта подрядчики могут открыть возобновляемые кредитные линии в сумме до полумиллиарда рублей по ставке до 6% годовых. Причем на этапе пилотирования ставка будет просубсидирована и снижена до 1% годовых.

В «Дом.РФ» также рассказали о возможности запуска единой ипотечной программы на ИЖС со ставкой до 8% годовых до 2030 года после завершения основных льготных программ в 2024 году.

По прогнозу «Дом.РФ», в этом году спрос на частные дома будет умеренным. В то же время объем выдачи ипотечных кредитов по сравнению с 2021 годом будет превышен в восемь раз.

https://t.me/weartrack/3208

Переслано
от: Столичная недвижимость::

В Центробанке ожидают охлаждения рынка ипотеки.

В Центробанке в ближайшие месяцы ожидают охлаждения ипотечного рынка. Темпы выдачи ипотеки в сентябре были высокими, но в ближайшее время в результате мер, принятых регулятором, спрос снизится, прогнозируют в ЦБ.

В Банке России напомнили, что первоначальный взнос по льготной ипотеке был повышен с 15 до 20%, кроме того, вслед за ключевой ставкой банки повысили ипотечные ставки. Благодаря этому интерес к жилищным кредитам постепенно будет снижаться.Покупательская активность может снизиться относительно ажиотажного периода в августе-сентябре.Однако на рынке все еще остаются доступными льготные программы, напомнил эксперт. Поэтому спрос все равно останется стабильным.

До конца 2023 года ипотека останется основным инструментом приобретения квартиры на первичном рынке, уверен Гулеватый. Снизится число обращений и одобрений заемщикам с высокой степенью закредитованности. Кредитоспособные покупатели останутся в приоритете и могут рассчитывать на одобрение по ипотечным программам.

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1169

Переслано
от: Домклик::

💰Названа стоимость аренды жилья в России на Новый год

Аренда жилья в России на новогодние праздники выросла в цене на 15% за год — до 6,1 тыс. рублей в среднем за сутки.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2523

Переслано
от: Bezdelka::

Район Москвы Коньково по мнению нейросети!

https://t.me/bezdelkabuh/6720

Переслано
от: ИЖС в России::

Граждан будут штрафовать за бездействие при тушении лесных пожаров

Для арендаторов лесных участков планируют ввести административную ответственность за бездействие при тушении лесных пожаров. Соответствующий законопроект разработал Минюст РФ.

Сегодня ответственность за непринятие мер для тушения лесных пожаров несут только организации, предприниматели и должностные лица. Для арендаторов или бессрочных пользователей, которыми могут быть и обычные физлица, ответственность не предусмотрена.

В рамках законопроекта предлагается ввести за данное правонарушение штрафы в размере от 5 до 15 тысяч рублей для граждан, от 30 000 до 50 тысяч рублей – для индивидуальных предпринимателей, от 150 до 250 тысяч рублей – для юрлиц.

https://t.me/weartrack/3207

📨 На этом мы завершаем серию публикаций на тему
«Как приручить Госуслуги для работы риэлтора?»
Хотя, несомненно, на Госуслугах есть и другие полезные сервисы

📌Для вашего удобства приводим рубрикатор постов:

🔹Что такое «подтвержденная учетная запись»?

🔹Как узнать семейное положение клиента?

🔹Как узнать кредитную историю?

🔹Как узнать использовался ли материнский капитал?

🔹Как узнать о наличии инвалидности? (выявляем наличие психических заболеваний)

🔹Как получить документы о трудоустройстве и доходах? (готовим документы в банк для получения ипотеки или в ФНС для подачи декларации)

🔹Как получить справку об отсутствии судимости у продавца?

🔹Как сняться с регистрационного учета и/или зарегистрироваться по новому месту жительства?
🔸Как сняться с регистрационного учета по месту жительства, если не находишься в России?
🔸Примерная форма заявления на снятие с регистрационного учета

🔹Как узнать о наличии задолженности по оплате коммунальных платежей?

🔹Как узнать имеются ли действующие электронные подписи?

📚А уже завтра начинаем новую, не менее интересную тему…

Телеграм-канал: @risrf

Переслано
от: Bezdelka::

Идеальный аромат

Кажется, нашёл аромат, о котором мечтает каждый ипотечник

https://t.me/bezdelkabuh/6719

Переслано
от: Bezdelka::

Очередные посиделки с юристом.
Тема: банкротство продавца — как не потерять квартиру.
Обсуждаем с судебным юристом Татьяной Пак!

https://t.me/bezdelkabuh/6718

Переслано
от: ИЖС в России::

Как сельская ипотека повлияет на рынок ИЖС?

Россельхозбанк возобновил прием заявок и предоставление кредитов по программе сельской ипотеки — под 3% годовых. Правда, размер первоначального взноса теперь увеличен до 20%.

Кредит можно использовать для покупки готовых домов или для строительства, на стройку обычно идет 25% выданных займов. Важен «возраст» дома: если покупают у компании – не более пяти лет с момента ввода, если у физлица – не более трех лет.

Эксперты считают, что возобновление сельской ипотеки мало повлияет на рынок.

«Она рассчитана на определенный тип объектов, в основном относящихся к эконом-классу. У нас за все время действия программы — с 2020 года — не было ни одной сделки с сельской ипотекой. Возможно, такие кредиты будут использованы для покупки или строительства недорогих домов, в относительно удаленных районах», — отметил руководитель АН Insiders Максим Хансон. По его словам, в этом году реальные сделки по программе сельской ипотеки составляют около 2% в общем объеме продаж.

Руководитель «1-й Академии Недвижимости Дмитрий Новосельцев напомнил, что согласование в Минсельхозе нередко занимало месяц-два и заканчивалось отказом. Если такая практика продолжится, то программа просуществует долго, но толка будет мало. «Пока мы с скептически б смотрим на её практическую реализацию и, соответственно, на возможный рост продаж», — добавил эксперт.

https://t.me/weartrack/3206

Переслано
от: Движ про недвиж::

Да ладно?! Застройщикам и банкам запретят фейковые ипотечные ставки в рекламе. Закон вступает в силу уже 24 октября 🔥

Нам уже надоело разбирать замануху про ипотеку 4%, 1% и даже 0,01% от застройщиков. Видимо, депутатов тоже завалили жалобами на публичное враньё в рекламе.

Новый закон обязывает указывать в ролике не только рекламную ставку, но и полную стоимость кредита.

Самое крутое: ставка ПСК должна быть показана таким же крупным шрифтом, как и рекламная ❤️

Штрафы за нарушения пока не очень большие. Но есть надежда, что мусора в рекламе всё же станет меньше.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3452

Переслано
от: Домклик::

🔥 Главное за неделю

• В России будут проверять надёжность банков, которые выдают ипотеку
• Маткапитал на первого ребенка в 2024 году повысят до 631 тыс. рублей
• Домклик рассказал о предложениях в новостройках Москвы и Подмосковья

Об этих и других новостях рынка недвижимости и ипотеки читайте в новом обзоре Домклик ⬇️

>>ЧИТАТЬ О СОБЫТИЯХ НЕДЕЛИ>>

https://t.me/domclick/2522

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

🤫 Мечта дня: жить в своей квартире площадью до 120 «квадратов» с балконом, инфраструктурой возле дома. И чтобы это была не очередная высотка, а среднеэтажная застройка. Такими данными поделился маркетплейс Ozon, который провел собственный опрос.

Но реальность такова: 71% ипотек выдают россиянам, которые тратят больше половины своей зарплаты на кредиты. При этом средняя площадь квартир уже несколько лет подряд снижается, ставки по ипотеке, как и цены на жилье продолжают расти.

🙈 Отдельный вопрос — качество новостроек — его можно охарактеризовать цитатой из детского мультика «Вовка в Тридевятом царстве»: «И так сойдет!»

Традиционный баттл: ожидания vs суровая российская реальность

https://t.me/msk_5floors/5527

Переслано
от: Домклик::

❓ ЦБ на заседании в октябре рассмотрит альтернативы решения по ставке

Банк России на заседании 27 октября оценит целесообразность дальнейшего повышения ключевой ставки, а также рассмотрит соответствующие альтернативы.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2521

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Программу КРТ можно назвать федеральным «собратом» московской реновации. По ней мэрия осваивает новые «неэффективно используемые участки» в городе.

👉🏿 На очереди — столичный район Зюзино. Там на 4 участках за 15,7 млрд рублей возведут 130 тыс. кв. м новостроя. В дальнейшем это жилье перейдет на баланс фонда реновации, который передаст его для нужд великого московского переселения.

https://t.me/msk_5floors/5526

Переслано
от: ИЖС в России::

Российские дачи охватили коммунальные катастрофы

Осенью проблемы и ЧП на коммунальных сетях пошли по нарастающей. Не обошел этот процесс и СНТ. Многие поселения оставались без воды из-за повреждений коммунальных сетей.

Сильный ветер приводил к тому, что дачники сидели без света. В Ленобласти без него оставались Гостилицы, Петровское, Порошки и садоводство «Заозерное» в Ломоносовском районе; 22 населенных пункта в Кингисеппском (деревни Ряттель, Караваево, Маттия, Большие Валговицы и др.).

Одновременно начались сложности с теплом. По оценке председателя наблюдательного совета Фонда ЖКХ Сергея Степашина, износ коммунальных сетей составляет от 60 до 70%. Объем возможного воровства на муниципальных контрактах по ремонту сетей можно оценить по накалу борьбы за скромную зарплату главы поселения.

Жители садоводств с собственными скважинами, резервным дизелем для насоса и аварийных ситуаций платят больше, но чувствуют себя спокойнее. Они знают, что…

https://t.me/weartrack/3205

Переслано
от: Движ про недвиж::

Итоги сентября на рынке новостроек: застройщики заработали 150 миллиардов рублей благодаря повышению ключевой. За месяц! 😱

Буднично отмечаем, что продажи новостроек за месяц выросли почти на 15%. И это притом, что в августе тоже был рост аж на треть.

Застройщикам надо молиться на ЦБ: ключевую подняли = ипотека на вторичку подорожала до космических процентов. Людям остаётся брать только новостройки, деньги рекой текут в карман.

#итогиНовострой

https://t.me/dvizhpronedvizh/3450

Переслано
от: Домклик::

🌆 Домклик и ГК ФСК оформили первую ипотеку по новому закону с машиночитаемой доверенностью

Взять ипотеку в Сбере стало ещё быстрее и удобнее благодаря технологичным сервисам Домклик, которые быстро адаптируются под изменения в законодательстве. Работу систем с новым форматом документов провели в Росреестре.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2520

Переслано
от: Домклик::

🌇 Около половины риелторов ожидают охлаждения рынка недвижимости — исследование Домклик

Домклик провёл всероссийский опрос риелторов о перспективах рынка жилой недвижимости в квартале 2023 года. В исследовании Домклик участвовали около 1,8 тыс. риелторов из разных регионов.

Результаты опроса показали, что каждый второй эксперт ожидает охлаждения рынка в ближайшие месяцы: около 50% опрошенных уверены в скором снижении количества сделок. Треть опрошенных прогнозирует снижение покупательской активности более чем на 5%.

>>ЧИТАТЬ ВЕСЬ ТЕКСТ ИССЛЕДОВАНИЯ>>

https://t.me/domclick/2519

Переслано
от: Домклик::

👩‍💻 Сбер сохранил лидерство по выдаче электронных закладных

Объем выданных в Сбере электронных закладных в 2023 году составил более 70% от их общего объема на рынке. При этом российские банки выдали электронные закладные на сумму свыше 2,2 трлн рублей.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2518

Переслано
от: REBURG::

📉 Снизить стоимость лида в недвижимости можно при помощи грамотной аналитики

Коллеги из Smartis за 8 лет накопили нехилую экспертизу в этом вопросе и показали на практике, как застройщику влиять на CPA.

Получилось интересно и познавательно. Посмотреть можно тут.

У ребят на канале выходит много полезного о маркетинге для застройщиков, поэтому подписывайтесь ➡️ https://t.me/smartisbi

https://t.me/reburg/972

Переслано
от: Домклик::

📢 Рекламу апартаментов под видом жилья запретят в России

Застройщикам в РФ хотят запретить рекламировать недвижимость без указания о нежилом статусе помещений. Сейчас в законе отсутствует понятие апартаментов.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2517

Переслано
от: Движ про недвиж::

Красивая новость к концу недели: Самолет Плюс (агентский бизнес группы Самолет) присоединил сеть агентств недвижимости «Мегаполис Сервис» (топ-10 в стране) и теперь собственная агентская сеть Самолет Плюс составляет более 1 000 открытых офисов — это 10 тысяч агентов.

Покрытие сети по городам-полумиллионникам достигло 100%, а более 300 тыс. человек — 98%.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3449

Переслано
от: ИЖС в России::

Россияне выбирают бюджетные частные дома в удалении от города

🏠Шринкфляция — так кратко можно описать ситуацию на в загородном рынке недвижимости.

Ипотека 12 млн рублей и первоначальный взнос в 3 млн рублей ограничивают спрос как конечных покупателей, так и инвесторов, рассказал каналу «ИЖС в России» учредитель экспертного клуба «Загородный Девелопмент» Валерий Лукинов. А ведь около 80% клиентов рассчитывают на покупку недвижимости именно по ипотеке.

Можно вывести формулу спроса на загородном рынке:
1. Максимальный спрос приходится на объекты до 15 млн рублей;
2. Высокий спрос приходится на участки от 5 до 10 соток (минус 1-2 сотки к прошлому году);
3. Площадь наиболее востребованных возводимых домов варьируется от 85 до 160 квадратных метров (минус 40 м2 к прошлому году);
4. Покупатель готов ехать дальше от города. Теперь он готов тратить 1,5-2 часа в пути ( плюс 30 минут к прошлому году);
5. Отказ от центральных коммуникаций (кроме электроснабжения) – тренд 2023 года.

По словам эксперта, закредитованность населения растет — ипотечный платеж вырос до 70% от бюджета семьи.

«Приобретение недвижимости все в большей мере носит спекулятивный характер, не направленный на удовлетворение потребностей в жилье, а скорее на получение быстрого инвестиционного дохода. Прогноз по рынку загородной недвижимости на 2024 год: спрос будет расти, в случае сохранения субсидированных программ», — заключил Лукинов.

https://t.me/weartrack/3204

Переслано
от: МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS®::

Токен так: на площадке Мосбиржи в 2024-м хотят выпустить ЦФА на жилье

На площадке Мосбиржи планируется выпустить цифровой финансовый актив (ЦФА) на жилье. Запуск инструмента намечен на 2024 год, сообщил директор по цифровым активам платформы Сергей Харинов. По его словам, у ЦФА будет низкий порог входа для инвестиций в недвижимость. Участники рынка уже предлагают похожие варианты. Некоторые из них дают гарантированный доход и доступны неквалифицированным инвесторам. Однако придется разобраться, как вложиться в новый актив, предупреждают эксперты. Они называют и другие минусы таких продуктов. Давайте изучать этот вопрос.

🙏Поддержите нас бустом, это бесплатно и плюсик в карму

https://t.me/mossdelki/2707

Переслано
от: Bezdelka::

Первую ипотеку по новому закону с машиночитаемой доверенностью оформили клиенты Домклик

С 1 сентября 2023 года по закону 63-ФЗ «Об электронной подписи» больше нельзя выпускать электронную подпись для юридического лица. Теперь застройщики должны подписывать документы компании электронной подписью своего представителя — физлица.

А для подтверждения права на неё нужна нотариально заверенная машиночитаемая доверенность (МЧД) — электронный аналог бумажного документа.

Первыми на рынке недвижимости ипотеку по новому закону оформили Сбер и Группа компаний ФСК, удостоверив у нотариуса МЧД.

Используя интеграционные сервисы Домклик, представитель застройщика сначала выпустил электронную подпись как физлицо.

Затем был автоматически сформирован пакет документов, который в том числе содержал нотариально заверенную машиночитаемую доверенность. После этого застройщик подписал с её помощью договор купли- продажи и заявление на регистрацию права на квартиру. За сутки договор был зарегистрирован в Росреестре, и покупатель получил право собственности на новое жильё

https://t.me/bezdelkabuh/6717

Переслано
от: Домклик::

💚 Как поздравить папу в День отца: 5 идей

15 октября — в третье воскресенье месяца — в России празднуется День отца.

Специально для тех, кто ещё не придумал, как поздравить мужа и отца с праздником — в этой статье мы собрали подборку идей.

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

https://t.me/domclick/2515

Переслано
от: Движ про недвиж::

Для застройщика получить отказ экспертной комиссии — значит потерять ресурсы. Исправление ошибок потребует времени, которое может стоить девелоперу очень дорого. Исключить риски и выйти на стройплощадку в нужные сроки поможет DEVISION.

Как это работает? Читайте в карточках →

Реклама. ООО «Беттоне». ИНН 7203462660. Erid: Kra23sWgu

https://t.me/dvizhpronedvizh/3441

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Требования к организациям, выдающим ипотеку, ужесточат.

Требования к организациям, выдающим ипотеку, ужесточат с 1 сентября 2024 года. Организации с муниципальным участием не будут включать в перечень в упрощенном порядке, следует из постановления правительства, которое подписал премьер-министр Михаил Мишустин. Кроме того, в перечень запретят включать микрофинансовые организации и потребительские кооперативы.

Надежность организаций, выдающих ипотеку, будут тщательно проверять. Будут учитывать репутацию учредителя, отсутствие дел о банкротстве, финансовые результаты. Новые требования не коснутся банков, разъяснили ТАСС. Речь идет об изменения регулирования деятельности некредитных организаций, которые выдают ипотечные кредиты.

Доля ипотечных кредитов, выданных с начала года такими организациями, составила всего 0,32% общего объема ипотеки. Средняя сумма таких кредитов составила 770 тыс. рублей. Это 4,5 раза меньше средней суммы ипотеки от банков. Банк России не контролирует деятельность некредитных организаций, требования к ним устанавливает правительство.

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1167

Переслано
от: Bezdelka::

Скоро в моем канале будет 24 тысячи подписчиков. Похвалите меня с моей командой. Мы молодцы))

https://t.me/bezdelkabuh/6716

Переслано
от: Bezdelka::

В Москва-сити продают квартиру 8 м.кв за 8 млн руб

https://t.me/bezdelkabuh/6714

Переслано
от: ИЖС в России::

Самые дорогие частные дома в Сочи продаются за 400 млн рублей

За эти деньги продается объект площадью более 700 квадратных метров в Хостинском районе города-курорта. К дому прилагается земельный участок метражом 32 сотки.

Также за 400 млн рублей сейчас можно приобрести особняк размером 780 «квадратов» в этом же районе, однако площадь земельного участка здесь меньше и составляет всего 9 соток.

Замыкает первую тройку дорогих частных домов, построенных после 2022 года, объект в Адлерском районе стоимостью 390 млн рублей. Его площадь составляет 472 квадратных метра. Площадь земельного участка составляет 10 соток.

По данным компании «Армада», всего в Сочи продается 440 частных домов, которые построены после 2022 года.

https://t.me/weartrack/3202

Переслано
от: Bezdelka::

Этический вопрос :

Продавец в 2022 году продал дом за 7 млн, но с занижением до 5,5 млн . Расписка есть .

Покупатель, купивший этот дом, в 2023 году продал дом , но по полной цене в ДКП 7,8 млн.
И покупатель , понимая, что попадает сам на налоги — идет в налоговую и «сдает» продавца дома с ДКП, кредитным договором и распиской .. Т.е. покупатель хочет уменьшить свои налоги :
7,8-7= 0,8 млн , с этой суммы только налог ..
Такое возможно ? У меня клиент такое хочет провернуть ..
с этической точки зрения — не хорошо подставлять продавца, а с другой стороны не хочет сам платить налог по полной .

И второй вопрос.

«Покупатель «сдаст» продавца с занижением .. покажет в налоговой, что покупал дом за 7 млн.
а потом продавец объявит себя банкротом ..
какая цена будет учитываться , та, что в ДКП или уже реальная всплывшая в налоговой ?».

Взято из комментариев

https://t.me/bezdelkabuh/6713

Переслано
от: Bezdelka::

Для правильных и прибыльных инвестиций нужно брать информацию у экспертов!

Подборка каналов в индустрии недвижимости !

🟢 Канал независимого эксперта по инвестиционной недвижимости в Москве, а также автора YouTube канала ФинТерапия

🟢 ProStore Недвижимость — самый честный канал о рынке недвижимости Сочи. Команда «своих» экспертов публикует горящие предложения по ценам до 30% ниже рынка. Первыми трубят о стартах продаж надёжных объектов, проверяют прогнозы окупаемости инвестиций от застройщиков и делают независимые расчёты.

🟢 Недвижимость и закон — на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.

🟢 Вот это дом — делится идеями интерьера и планировки, которые даже из старой постройки сделают дом мечты. Больше не нужно бесконечно листать Pinterest и телеграм, все лучшие идеи доступны в одном канале.

🟢 @nebrexnya читают, чтобы понять, как и кем устроена российская экономика на самом деле. По каналу сверяют часы бизнесмены и топ-менеджеры госкомпаний.

🟢 Планируете расширять свой бизнес и нужен кредит на развитие?
Льготный, Оборотный, Овердрафт, Под залог, Контрактный, Проектный
@creditforbusiness_bot — обращайтесь. Для нас нет нерешаемых задач.

🟢 Узнайте, как изменятся цены на квартиры после поднятия ключевой ставки! Эксклюзивные аналитические обзоры и прогнозы ждут вас здесь.

🟢 Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости Москвы!

🟢 Dostupnayaipoteka – про ипотеку на человеческом языке от кандидата экономических наук, топ брокера России.
Новости, разборы кейсов и инсайты, которые изменят представление об ипотеке.

🟢 Магазин Магазинов
О торговой недвижимости без caps lock кутюр!
Классные спикеры, живые кейсы и реально экспертная аналитика от лидеров рынка.

Подборка организована каналом Главное о Недвиге

https://t.me/bezdelkabuh/6712

Переслано
от: Домклик::

💚 Герман Греф сообщил об участии Сбера в тестировании цифрового рубля

Сбербанк примет участие во втором этапе тестирования цифрового рубля. Об этом заявил Президент, Председатель Правления Сбербанка Герман Греф.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2514

Переслано
от: ИЖС в России::

Сельская ипотека доходит до Подмосковья

Действие льготной сельской ипотеки под 3% может распространиться на Московскую область. Соответствующую инициативу в правительство региона направила группа депутатов Госдумы после многочисленных обращений в парламент местных жителей.

Сейчас эта программа действует на всех сельских территориях России, за исключением Московской области.

По данным Минсельхоза, в бюджете на 2023 год на сельскую ипотеку выделено около 20 млрд рублей.

По данным экспертов, большинство городов Московской области — это населенные пункты с 10–50 тыс. жителей. Нет никакого смысла ограничивать их в возможности получить льготный кредит на решение жилищного вопроса.

Также ипотека под 3% способна стимулировать продажи в отдаленных районах Московской области: Дубна, Сергиев Посад, Коломна, Серпухов, Электрогорск, Кашира, Домодедово, Дмитров, считает исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева. С ростом …

https://t.me/weartrack/3201

Переслано
от: Домклик::

🗻 На старт «Арктической ипотеки» выделят 500 млн рублей

Для старта «Арктической ипотеки» планируют выделить 500 млн рублей на субсидирование процентной ставки. Как отметили российские власти, это не исчерпывающая цифра.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2511

Переслано
от: Bezdelka::

Время зарабатывать на недвижимости — сейчас!

— Курс рубля всё лето валился относительно доллара.
— Cтавка по ипотеке взлетела до 14,16%.
— Клиенты сходят с ума и снимают квартиры с продажи.

Что делать агентам по недвижимости осенью 2023?

Об этом вы узнаете на курсе «Агент по недвижимости» в школе Сергея Смирнова. Старт с 17 октября.
Успейте принять участие по выгодной цене.

Ссылка и подробности на сайте школы Realtutor ⤵️

https://clck.ru/362C2A

https://t.me/bezdelkabuh/6711

Переслано
от: Bezdelka::

#минуткаюмора

https://t.me/bezdelkabuh/6710

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

ДГП привел очередную статистику реновации с 2017 года. Чтобы не козырять пустыми цифрами, переведем их в конкретику. Итак 👇

1️⃣ Около 140 тыс. москвичей переехали в новые квартиры с начала великого московского переселения. Учитывая, что под снос и переезд попало порядка 1 млн жителей пятиэтажек, то за 6 лет столичные власти расселили 14% людей (прирост +4,59%).

2️⃣ Жители 871 старого дома стали новоселами или готовятся к переезду. Всего под ковш попадает 5175 хрущевок. Это означает, что за 6 лет программа реновации реализована на 16,83% (прирост +1,47% к показателям июля 2023-го).

3️⃣ 296 пятиэтажек демонтировали = 5,71% от общего числа попавших под снос домов (прирост +0,94%).

Но самое главное — не переставать твердить как мантру каждые 2 недели о желании «ускорить реновацию вдвое».

🥂Как говорил герой киноленты Леонида Гайдая: «Так выпьем же за то, чтобы наши желания совпадали с нашими возможностями!»

https://t.me/msk_5floors/5524

Переслано
от: Bezdelka::

Как сохранить право собственности, если объект куплен по заниженной цене?

https://t.me/bezdelkabuh/6709

Переслано
от: Bezdelka::

❓Вчера в один из наших офисов поступила просьба опубликовать в телеграм-канале образец доверенности на снятие продавца с регистрационного учёта по месту жительства в продаваемой квартире, если он находится не в России.

❗️Подать заявление на снятие с регистрационного учёта по месту жительства гражданин РФ должен только лично!
📚 На эту тему мы уже ранее делали публикацию.

💻 Посмотреть ее можно здесь — https://t.me/risrf/182

💻 А вот здесь можно скачать образец заявления о снятии с регистрационного учёта по месту жительства — https://t.me/risrf/184

Телеграм-канал: @risrf

https://t.me/bezdelkabuh/6708

Переслано
от: Домклик::

🚇 Ещё 17 новых станций метрополитена откроют в Москве до 2026 года

Ещё 17 новых станций метрополитена планируют открыть в Москве до 2026 года. Такими планами на 2024–2026 годы поделился мэр столицы Сергей Собянин.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2510

Переслано
от: Домклик::

🏡 «Сельская ипотека» может появиться в Подмосковье

Льготную ипотеку под 3% могут распространить на Московскую область. Поводом для такой инициативы стали обращения местных жителей.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2509

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

🪨 «Вы готовы, дети? Хз, капитан» — ЦБ может в октябре повысить ключевую ставку

27 октября Центробанк РФ проведет заседание, где примет решение о дальнейшей судьбе ключевой ставки. По прогнозам регулятора, к концу года инфляция ожидалась на уровне 6-7%. Однако в начале октября эти цифры уже подобрались к 5,9%, что может стать причиной пересмотреть нынешние показатели.

🚀 За последние 4 месяца ключевая ставка поднабрала с 7,5% до 13%. То ли еще будет. Эксперты прогнозируют ее повышение до 14-15%, а при курсе доллара в 110 руб. — до 17-20%. В перспективе подобный расклад может серьезно повлиять на стройотрасль в целом и ипотечные программы.

https://t.me/msk_5floors/5523

Переслано
от: ИЖС в России::

В Подмосковье начали патрулирование земель лесфонда на границах с СНТ

Сотрудники лесной охраны Подмосковья начали патрулирование земель лесного фонда, прилегающих к садовым товариществам. Это делается с целью выявления нарушений лесного законодательства, пресс-служба комитета лесного хозяйства Московской области

Осмотры будут продолжаться до конца октября. Специалисты будут фиксировать различные виды нарушений, включая нарушения санитарных и противопожарных норм, а также незаконное использование лесных участков.

В случае выявления нарушений будут возбуждены дела об административных нарушениях.

Во время патрулирований специалисты также консультируют жителей по вопросам, связанным с лесным законодательством.

https://t.me/weartrack/3198

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Маткапитал можно будет направить на реконструкцию таунхаусов.

Семьи смогут направить средства материнского капитала на реконструкцию малоэтажных домов блокированной застройки: таунхаусов, дуплексов и др. Госдума одобрила такой законопроект в первом чтении.

Чтобы направить часть субсидии (не более 50%) на реконструкции таунхауса, потребуется представить копию разрешения на строительство. Оставшуюся часть маткапитала семья сможет направить на те же цели, но только через полгода.

У семей появится еще одна возможность улучшить жилищные условия за счет маткапитала, отметил спикер Госдумы Вячеслав Володин. Он добавил, что популярность такого жилья растет, особенно в крупных городах.

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1165

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Цифра дня: 1,136 трлн рублей выделят на московскую реновацию в 2024-2026 гг. На эти деньги власти столицы планируют возвести 6,2 млн кв. м жилья для переселенцев.

🤑 При этом еще в июне 2023-го Собянин заявлял, что в 2025-2027 годах из-за супервысоких трат на великое московское переселение городской бюджет рискует «выйти на рынок заимствований».

https://t.me/msk_5floors/5522

Переслано
от: ИЖС в России::

Стоимость загородных объектов выросла на 23% за год

Средняя стоимость загородной недвижимости в России выросла на 23% за год, в то время как стоимость аренды осталась на прежнем уровне, рассказали аналитики «Авито Недвижимость».

В частности, дома подорожали на 25% (до 3,3 млн рублей), дачи и коттеджи — на 12% (до 750 тысяч рублей и 9,7 млн рублей соответственно), а таунхаусы — на 10% (до 8,5 млн рублей).

Самый большой рост цен зафиксирован в Вологодской (+44%) и Новосибирской областях (+31%), а также в Пермском крае (+29%).

Наиболее доступное загородное жилье в третьем квартале 2023 года находится в Кировской области (~650 тыс. рублей за объект), Ульяновской (~800 тыс. рублей), Смоленской (~900 тыс. рублей).

Самые высокое цены на загородную недвижимость были отмечены в Московской области (~7,2 млн рублей), Дагестане (6,6 млн рублей) и Калининградской области (6,5 млн рублей).

https://t.me/weartrack/3197

Переслано
от: Bezdelka::

⚡️Путин подписал указ об обязательной продаже валюты некоторыми российскими экспортерами.

Такая мера несколько стабилизирует курс рубля.
Как это было, например в марте прошлого года.

https://t.me/bezdelkabuh/6707

Переслано
от: Bezdelka::

🧐 В Госдуму внесли проект закона о введении прогрессивной шкалы налогообложения граждан

Сейчас НДФЛ для всех граждан РФ составляет 13%. Вот только нерезиденты (те, кто живут в стране меньше 183 дней в году) платят 30%.

Сейчас же предлагают другой вариант:

Годовой доход меньше 360 тыс. р. в год — НДФЛ 0%

👉 От 360 тыс.р. до 5 млн.р. — 13%

👉 От 5 млн.р. до 10 млн.р. — 15%

👉 От 10 млн.р. до 50 млн.р. — 25%

👉 От 50 млн.р. до 100 млн.р. — 30%

👉 От 100 млн.р. и более — 35%

‼️ Хотя, насколько я помню, единый размер НДФЛ был установлен для того, чтобы избежать уклонения от уплаты налогов. Помните рекламу: Заплати налоги и спи спокойно?

❓ Меня терзают смутные сомнения… В первое — я не особо верю. А в целом… Интересно, повышение связано с тем, что выводить деньги за рубеж больше не безопасно?

#новости
Подписаться 👉 Наследство и недвижимость

https://t.me/bezdelkabuh/6706

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку — только качественная и свежая информация:

🧑‍💻 PIONEER – канал девелопера, который не скучно читать. Все о том, как строятся премиальные жилые проекты и создаются знаковые деловые центры в новых районах, а еще собственная аналитика, экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.

🏢 STONE — канал офисного девелопера №1, лидера по объемам продаж в 2021-2022 гг. Узнать о стратегиях инвестирования в недвижимость в бюджете от 13 млн рублей, цена м² — от 285 тыс. рублей, и разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе стартов продаж STONE можно, подписавшись на канал девелопера. Сегодня он развивает два направления — офисной и жилой недвижимости: STONE Office — в продаже 6 бизнес-центров, и STONE Dom, где девелопер масштабирует свою экспертизу и готовит новые старты.

✅ «Дом Дау» — канал нового жилого небоскреба в Москва-Сити. Проект входит в топ-10 по объемам продаж премиум-сегмента. Единственный в Сити небоскреб с квартирами. Эффектные панорамные виды на центр города, парк, реку, Москва-Сити. Самый перспективный проект для вложений на первичном рынке Москвы.

⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Потребительский рынок» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 15 лет пишет о недвижимости.

💊 «Гречка и другие лекарства» — канал, посвященный недвижимости, ритейлу, производству продуктов питания, фармацевтике, туризму, онлайн-торговле и т.д. Его запустили сотрудники отдела «Потребительский рынок» газеты «Ведомости». Если вы хотите получать эксклюзивные новости и аналитику по вышеупомянутым темам, то подписывайтесь на них.

➖ Все главные новости о недвижимости и застройке в России 👉 @nedvirf

➖ Realty & Finance — канал о недвижимости и финансах в Телеграме.

🏘 Снос пятиэтажек — все о расселении ветхого жилья и программе реновации. Актуальные новости, мнения экспертов и авторская аналитика. Подписывайтесь

🔺В телеграм-канале Циан вы найдете:
🔹актуальные новости рынка недвижимости
🔹подборки необычных объектов
🔹забавные лоты с сайта
🔹ответы на вопросы, беспокоящие собственников жилья, а также тех, кто хочет купить или арендовать квартиру, загородный дом или участок.
Это не скучный канал с сухой выжимкой, а живая коммуникация с пользователями в прямом эфире.

🏦 Dostupnayaipoteka – про ипотеку на человеческом языке от кандидата экономических наук, ипотечного брокера.
Как одобрить ипотеку выгодно и погасить за 3 года, читай на канале.

📰 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ (официальный канал Единого ресурса застройщиков)
➡️ Подписывайтесь на канал прямо сейчас! Только здесь — уникальная аналитика рынка новостроек, рейтинги застройщиков и ЖК, профессиональные новости для девелоперов и не только.
Все это – в ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

📊 R4S – Готовый арендный бизнес представляет: лучшие защитные активы для инвесторов со стабильной доходностью в сегменте стрит-ритейл. Это торговые помещения с отдельным входом и витриной, уже сданные в аренду. Заметно выгоднее, чем жильё! Стабильный доход с первого дня владения объектом. Только в R4S Group — подписывайтесь!

🔝 Прожектор новостроек 🔝
🔶 Самая объективная аналитика рынка новостроек России
🔶 Всё про реальный спрос, ипотечные сделки и предложение на рынке «первички» в 36 регионах
Подписывайтесь 🔥 и узнавайте первыми о том, что происходит с продажами новостроек на самом деле!

Подборка организована DREAMSMM

https://t.me/msk_5floors/5521

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Россия будет сотрудничать с Узбекистаном в сфере реновации жилья. Об этом стало известно после встречи президента Республики Шавката Мирзиёева с главой Правительства РФ Михаилом Мишустиным.

🚪Таким образом, столичный мегапроект, #аналоГовнет которому в мире, выходит на мировую арену. Среди российских регионов с Узбекистаном активно сотрудничают на Урале, а также Татарстан, Башкортостан.

👋 Символично, что в феврале 2023-го российские власти приостановили пилотный проект по привлечению узбекских рабочих в отечественную стройотрасль, который запустили в октябре 2021 года.

https://t.me/msk_5floors/5520

Переслано
от: ИЖС в России::

Почти 2 тыс. многодетных семей в Подмосковье получили землю с начала года

В Подмосковье с начала года было предоставлено более 1,9 тысяч участков многодетным семьям. Самое большое количество объектов было выделено в Электростали, Протвино и Орехово-Зуево.

Число семей с троими и более детьми, которые получили участки в этом году, продолжает увеличиваться. В этом году количество выданных участков достигло 1951.

Более 140 гектаров земли было передано в городские округа Наро-Фоминский и Лобня для более чем 1 тысяч семей за девять месяцев.

https://t.me/weartrack/3196

Переслано
от: Домклик::

🏗 Свыше 1 трлн рублей заложат в бюджете Москвы на реновацию

Проект бюджета Москвы на 2024-2026 годы предусматривает выделение более 1,1 трлн на программу реновации.

Вместе со строительством жилья будет возведена социальная инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники, физкультурно-оздоровительные комплексы.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2507

Переслано
от: Bezdelka::

Кстати активность телефонных мошенников в эти дни возросла! Мне звонили из » сбербанка » и по WhatsApp и по Viber ! Будьте бдительны! Предупредите старших родственников!

https://t.me/bezdelkabuh/6704

Переслано
от: Движ про недвиж::

Ещё один региональный застройщик замахнулся на московский рынок. AVA Group из Краснодарского края собирается строить коттеджный посёлок в Яхроме. Участок под застройку солидный — 48 га.

Среди плюсов локации — неплохая экология и горнолыжные базы рядом.

В 10 мин. на авто от будущего посёлка — платформа Яхрома. На электричке до Савёловского вокзала добираться почти 1,5 часа. Далековато, каждый день так не поездишь. Но, может, зайдёт удалёнщикам?

https://t.me/dvizhpronedvizh/3428

Переслано
от: ИЖС в России::

Ученые компании HP создали робота, который ездит по полу строящихся зданий и размечает на них план строительства. Подобная технология позволяет тратить меньше времени на разметку и повышать точность возведения стен. Робот питается от двух аккумуляторов, каждая из которых обеспечивает бесперебойную работу на протяжении нескольких часов.

https://t.me/weartrack/3193

Переслано
от: Домклик::

✅ В России будут проверять надежность банков, выдающих ипотеку

Правительство РФ с 1 сентября 2024 года ужесточает требования к банкам и организациям, предоставляющим ипотечные кредиты. Постановление будет действовать до 1 сентября 2030 года.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2502

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Помните разговоры о строительстве многоэтажек из дерева и стальных каркасов?

Дело в том, что на внутреннем рынке спрос на эти материалы низкий. И подобным образом власти хотят стимулировать его.

🏗 Основной критерий — скорость строительства. То есть в очередной раз ставку делают не на качество жилья, а на быстроту возведения.

https://t.me/msk_5floors/5518

Переслано
от: Движ про недвиж::

🌐 13 и 14 октября в Москве пройдёт выставка зарубежной недвижимости Invest Show.

Участие принимают крупнейшие застройщики и агентства недвижимости из Турции, ОАЭ, Кипра, Бахрейна, Таиланда, Черногории, Испании, Греции, Германии и других стран. Можно узнать о способах получения ВНЖ, встретиться с экспертами и посетить семинары.

Билеты можно бесплатно получить на сайте выставки.

Реклама. ООО «ЭЙ АЙ ЭКСПО». ИНН 7704701044. erid: LjN8KQE9X

https://t.me/dvizhpronedvizh/3427

Переслано
от: Домклик::

👌Права свыше 30 тыс. дольщиков восстановили в России

В РФ восстановили права более 30 тыс. дольщиков за 9 месяцев 2023 года. Долгостроями перестали быть 177 домов.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2501

Переслано
от: МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS®::

Госдума приняла в первом чтении изменения в закон «О несостоятельности (банкротстве)», согласно которым появится возможность утверждения судом отдельного мирового соглашения или плана реструктуризации долгов за единственное ипотечное жильё в целях его сохранения заёмщиком в ходе личного банкротства. Это позволит избежать продажи такого жилья на торгах при сохранении ипотеки.

Таким образом, в ходе процедуры банкротства будет выделяться находящееся в залоге ипотечное жилье, единственное для гражданина, и проходить по отдельной процедуре. Эта своеобразная «консервация» статуса жилья позволит сохранить его за гражданином. Для этого гражданину нужно будет заключить мировое соглашение.

Напомним, что с начала 2023 года почти 250 000 признаны несостоятельными. Это на треть больше, чем прошлом году.

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

https://t.me/mossdelki/2706

Переслано
от: ИЖС в России::

Ипотечные заемщики по ИЖС выбирают деревянные дома

Самым популярным строительным материалом среди ипотечных заемщиков по ИЖС в 2023 году стало дерево, рассказали аналитики банка «Дом.РФ».

Те, кто планируют ввод в эксплуатацию в 2024 году, в основном строят из газоблоков, а в категории уже возведенных домов преобладает кирпич. Реже клиенты выбирали монолит (преимущественно в проектах со сроком завершения стройки к 2025 году), а также дома из панелей — это актуально для проектов со сроком завершения до конца этого года.

Дома из дерева строятся за 6-9 месяцев, а при выборе технологии домокомплекта можно уложиться в 4-6 месяцев, отметили в «Дом.РФ».

«Затянувшаяся стройка создает дополнительные трудности и расходы, связанные с консервацией на зимний период и ростом цен на стройматериалы», — напоминает вице-президент банка «Дом.РФ» Кирилл Варенцов.

Чаще всего клиенты, оформившие ипотеку в этом году, планируют завершить строительство дома до конца года – 52,5%. Большинство таких проектов реализуется в Подмосковье, Самарской, Ленинградской и Воронежской областях.

https://t.me/weartrack/3191

Переслано
от: Bezdelka::

Важные аспекты безопасного бизнеса

Выбор системы налогообложения, подписание договоров и выдача чеков.

Если этого не делать ФНС имеет право признать вашу деятельность предпринимательской.

По каким признакам:

▪️ Самостоятельная. Это значит, что торговля, оказание услуг и иные сделки, которые происходят по поручению работодателя, предпринимательской деятельностью не считаются;
▪️ Осуществляемая на свой риск. То есть, ответственность за риски материальных потерь и прочего несете именно вы;
▪️ Систематическая. Этот критерий отсекает разовые сделки;
▪️ Направленная на получение прибыли. Важно именно намерение получить доход, а не фактическое наличие прибыли.

Отсылка на закон👉 Минфин ФНС письмо от 7 мая 2019 г. N СА-4-7/8614.

Кстати, у моей коллеги, Ксении Турусиной, юриста по взысканию вознаграждения риэлторов, будет открытый вебинар, посвященный рискам риэлторов в их работе.

На вебинаре обсудят:

🔹Блокировку счетов риэлторов
🔹Контроль ФНС
🔹Как отвечать на претензии клиентов
🔹Как реагировать на отказ выплаты вознаграждения
🔹Признаки предпринимательской деятельности

Рекомендую посетить бесплатный вебинар!

Подробная информация по ссылке
https://clck.ru/35zDMM

⬆️

https://t.me/bezdelkabuh/6701

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Проверять тарифы ЖКУ предложили каждые полгода.

Экспертизу и независимый аудит тарифов ЖКУ предлагают проводить раз в полгода, пишет газета «Известия». С таким предложением выступил лидер ЛДПР Леонид Слуцкий. Законопроект о соответствующих поправках в Жилищный кодекс 10 октября собираются внести в Госдуму.

Предполагается, что проверку будет проводить независимая аудиторская организация. Информацию о результатах будут публиковать в открытом доступе. Власти региона будут выбирать ее по результатам конкурса. Регулярные проверки предлагается ввести с 2024 года.

Важно определить, на кого будут возложены финансовые расходы за проведение аудита, отметил зампредседателя комитета Госдумы по промышленности и торговле Александр Спиридонов. Он напомнил, что в бюджете на это не предусмотрено дополнительного финансирования. Важно, чтобы эти расходы не переложили на жильцов, подчеркнул чиновник.

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1163

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Цены растут, а доллар жилье скукоживается. Эксперты отмечают уменьшение площадей в квартирах по всей стране в среднем на 25%.

👉🏿 В одной только Москве этот показатель за год «похудел» на 6-7 кв. м, а за последние 5 лет квадратура столичного жилья снизилась на 20%. В Питере и Ленобласти — на 10 и 15%.

🤑 Причина банальна — девелоперы уменьшают площадь, чтобы вместить больше квартир на одном этаже. Под нож попадают планировки, которые из классических превращают в евроформат.

По мнению аналитиков, на фоне удорожания ипотечных программ тренд на снижение жилплощадей продолжит развиваться.

📈 При этом цены за 1 кв. м продолжают расти. На IV квартал 2023-го Минстрой прогнозирует в стране увеличение прайса на 1,6% в среднем.

https://t.me/msk_5floors/5517

Переслано
от: Bezdelka::

В Финляндии готовится законопроект, который упростит процедуру изъятия недвижимости у россиян. Этот закон затронет и тех жителей Карелии, которые приобрели в соседней стране дома и дачи, но не являются ее гражданами и не имеют в ней вида на жительство.

Как отмечает Yle, на ситуацию повлияло введение жестких ограничений на въезд в Финляндию россиян. Это не могло не отразиться на уплате российскими владельцами финской недвижимости налогов и других платежей. Связи между российскими и финскими банками разорваны, а банковские счета россиян в Финляндии могут быть заблокированы.

Что интересно в Москве готовится выставка зарубежной недвижимости, интересно, что будет если другие страны последуют этому примеру?

https://t.me/bezdelkabuh/6700

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Закон о реновации в Петербурге могут заморозить до января 2025 года

Беглов решил не обострять социальную ситуацию накануне перевыборов президента РФ-2024 и предложил продлить на год приостановление отдельных положений закона о КРТ.

💬 «Смольный не хочет получить под выборы президента, губернатора и муниципалов массовое недовольство жителей, если начнут реализовать КРТ в нынешнем, совершенно неприемлемом виде», — полагает депутат Заксобрания СПб Борис Вишневский.

👉🏿 В 2022-м закон о КРТ нехило взбодрил жителей Северной столицы, что привело к социальному напряжению. В отличие от кейса с московской реновацией в 2017-м власти Петербурга вынуждены были пересмотреть планы по сносу и расселению домов 1957-1970 гг. постройки и приостановить действие отдельных положений до 1 января 2024 года.

https://t.me/msk_5floors/5516

Переслано
от: Я Дома!::

Друзья, наш новый выпуск уже на канале!
Всем приятного просмотра ☺️

https://t.me/yadoma_official/175

Переслано
от: Домклик::

🏡 Госдума приняла законопроект о защите ипотечного жилья при банкротстве в первом чтении

Единственное ипотечное жилье банкрота и членов его семьи не будет изыматься в пользу кредиторов.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2498

Переслано
от: Bezdelka::

Госдума приняла в I чтении законопроект о защите единственного ипотечного жилья от изъятия

Документ создает возможность утверждения судом отдельного мирового соглашения или плана реструктуризации долгов за единственное ипотечное жилье ради его сохранения гражданами в рамках личного банкротства
МОСКВА, 10 октября. /ТАСС/. Госдума приняла в первом чтении законопроект, согласно которому при банкротстве гражданина, в том числе военнослужащего, взятое в ипотеку единственное жилье не будет изыматься в пользу кредиторов. Документ, инициированный депутатами от «Единой России» Натальей Костенко, Иваном Демченко и Андреем Дорошенко, вносит поправки в закон «О несостоятельности (банкротстве)».

Законопроект создает возможность утверждения судом отдельного мирового соглашения или плана реструктуризации долгов за единственное ипотечное жилье ради его сохранения гражданами в рамках личного банкротства. Это позволит не продавать такое жилье на торгах при сохранении ипотеки.

Председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов отметил, что законопроект особенно актуален в настоящее время, так как растет число граждан, признанных судом несостоятельными, — 249,9 тыс. человек с начала 2023 года, что на 28,8% больше, чем в прошлом году.

«Законопроект носит социальный характер. В регулировании такой сферы, как несостоятельность граждан, важно обеспечить права граждан, не ущемляя при этом интересы сторон правоотношений. Согласно принятому в первом чтении законопроекту, в ходе процедур банкротства будет выделяться находящееся в залоге ипотечное жилье, если оно единственное для гражданина, и проходить по отдельной процедуре. Это своеобразная «консервация» статуса жилья позволит сохранить его за гражданином. Для этого гражданину нужно будет заключить мировое соглашение», — пояснил Гаврилов.

https://t.me/bezdelkabuh/6697

Переслано
от: Bezdelka::

Без комментариев

https://t.me/bezdelkabuh/6696

Переслано
от: Домклик::

🔨 Ремонтировать таунхаусы можно будет за счет маткапитала

Средства материнского капитала могут быть направлены на реконструкцию домов блокированной застройки с приусадебным участком. Речь идет о таунхаусах, дуплексах и лейнхаусах.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2495

Переслано
от: Bezdelka::

10 октября весь мир отмечает День психического здоровья

Ежегодно 10 октября в РФ, как и во многих других странах, отмечают Всемирный день психического здоровья (или World Mental Health Day).

Коллеги! Желаю вам спокойствия и конечно психического здоровья, как и вашим клиентам, а их психическое здоровье нам тоже очень важно!

https://t.me/bezdelkabuh/6695

Переслано
от: Домклик::

📈 В России планируют контролировать необоснованное повышение цен на ЖКУ

Проводить экспертизу тарифов ЖКУ в платежных квитанциях предложили каждые 6 месяцев. По мнению авторов инициативы, такая мера позволит пресечь необоснованное повышение цен.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2494

Переслано
от: Корпорация | Юридическая компания::

❗️С 1 сентября 2023г ненадлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов, несвоевременная проверка состояния и их очистка – это грубое нарушение лицензионных требований.

Сегодня на основании письма от ГЖИ разберемся, по какому поводу и как часто должны проходить проверки дымоходов и вентиляций?!

⚠️Когда проводится проверка?

— прием вентиляционных каналов в эксплуатацию при газификации дома;
— ремонт вентиляции и дымохода, или переустройство;
— плановая проверка, не менее 3-х раз в год; у Вас проводится реже? 😱
— отсутствие тяги, которая обнаружена в ходе эксплуатации.

Результаты фиксируются в актах обследования, которые направляются в специализированную организацию.
(Газовая организация, ГЖИ или органы местного самоуправления могут запросить результаты проверки, их нужно предоставить в течение 10 дней.)

🔔Также о результатах необходимо отчитаться перед собственниками. Сведения размещают:

— на сайте ТСЖ/ЖСК/ЖК/УК;
— на информационных стендах в местах общего пользования.

А если нет тяги?🤷‍♀️
Если тяга в дымоходах и вентиляционных каналах отсутствует, значит и нет притока воздуха для сжигания газа. Газовое оборудование тут же отключается от сети, а на газопроводе ставятся заглушки❗️

https://t.me/tsg_uk/605

Переслано
от: ИЖС в России::

Ипотечные заемщики в ИЖС попадут в гонку за «дефицит»

Программа со ставкой до 8% годовых может быть рассчитана на срок до 2030 года, считают в «Дом.РФ». Это будет возможным за счет запуска единой программы льготной ипотеки для ИЖС.

При этом не понятно, будет ли сохранена программа сельской ипотеки (под 3%), и если будет — то в каком виде.

Как будут сосуществовать или конкурировать в рамках «единого ипотечного меню» программы под 8% и под 3% — непонятно. Похоже, идет жесткая подковерная борьба за «лимиты» — за средства, которые бюджет готов тратить на субсидирование льготных ставок.

Для заемщиков конкуренция ведомств может обернуться лотереей и возвращением позабытых навыков выслеживания «дефицита».

https://t.me/weartrack/3186

Переслано
от: Столичная недвижимость::

С начала года переезд по реновации начали жильцы 233 домов.

В этом году к переселению по программе реновации приступили жильцы 233 старых домов — более 33,3 тыс. человек. Об этом сообщил руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.

Он отметил, что многие из них уже стали правообладателями новых квартир, остальные занимаются оформлением документов. Больше всего договоров на новое жилье по реновации заключили жители ЮВАО (свыше 4,5 тыс. человек).

Всего с августа 2017 года, когда была утверждена программа реновации, в новое жилье уже переехали или готовят документы более 140 тыс. москвичей. Под заселение передано 259 новостроек, скоро этот список пополнят еще 19 домов.

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1161

Переслано
от: ИЖС в России::

Дорогие особняки выкупают под медцентры и школы

За год активность покупателей в сегменте дорогой недвижимости выросла на 20%, рассказал руководитель АН Insiders Максим Хансон. Россияне не воспринимают финансовые потрясения как повод отказаться от загородной жизни.

Сейчас, по словам эксперта, прослеживается тенденция, когда дорогие частные особняки используются под коммерческие цели.

Генеральный директор ГК «Т-Дом» Дмитрий Зюзин подтверждает: дома в ближнем пригороде все чаще приобретают или арендуют под платную медицину, реабилитационные центры, частные школы и др.

«На загородный рынок, и особенно – на дорогой сегмент, мало влияют колебания валютного курса, приключения ключевой ставки и прочие макроэкономические потрясения. Ипотечных сделок у нас практически нет, мы предоставляем рассрочку на время строительства, и наших клиентов это устраивает», — рассказал NSP генеральный директор компании «Фридом» Максим Новиков.

https://t.me/weartrack/3185

Переслано
от: Bezdelka::

Верховный суд пресекает оформление должником имущества на детей с целью его сокрытия:

Использование института мнимых собственников в качестве способа сокрытия активов всегда считалось «золотым стандартом» поведения недобросовестных должников. Актуальность противодействия этому методу возрастает с каждым годом, и радует, что суды (в том числе высшие) все чаще встают на сторону кредиторов. Пока Верховный суд не может дать примеры включения в конкурсную массу должника имущества, оформленного на подставных лиц.

Подходы в практике ВС
Есть судебная практика с идеей, что в конкурсную массу надо включать не только оформленное на должника имущество, но и активы, которые он для вида оформил на мнимых собственников. Так, в определении № 307-ЭС19-23103 от 15 ноября 2021 года (дело № А56-6326/2018) Верховный суд делает важные выводы:

«Поиск активов должника становится затруднительным, когда имущество для вида оформляется на иное лицо, с которым у должника имеются доверительные отношения. В такой ситуации лицо, которому формально принадлежит имущество, — его мнимый собственник (п. 1 ст. 170 ГК). В то время как действительный собственник — должник — может владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом без угрозы, что на него обратят взыскание по долгам со стороны кредиторов. Чем выше степень доверия между должником и третьим лицом, тем выше вероятность, что последний возьмет себя роль мнимого собственника. Также на выбор мнимого собственника существенно влияет имущественная зависимость третьего лица от должника.

В рассматриваемом случае финансовый управляющий просил у суда посодействовать в получении информации об имуществе, принадлежащем детям должника. Он ссылался на вероятность сокрытия имущества, подлежащего включению в конкурсную массу, путем дарения его детям. <...>

Таким образом, должник может использовать детей, создав фигуру мнимого держателя активов, чтобы вывести имущество. Учитывая вероятность подобного развития событий, требования арбитражных управляющих о предоставлении сведений об имуществе, принадлежащем детям должника, подлежат удовлетворению, если есть даже минимальные сомнения в фиктивном оформлении на них имущества несостоятельного родителя».

Как мы видим, право арбитражного управляющего на получение информации об имуществе, потенциально способном наполнить конкурсную массу, закреплено на самом высоком уровне.

https://t.me/bezdelkabuh/6694

Переслано
от: Bezdelka::

В сентябре в России поставлен антирекорд по рождению детей почти за четверть века

Статистика загсов зафиксировала в сентябре антирекорд по рождению детей в этом месяце за 23 года, рассказал «Агентству» демограф Алексей Ракша.

Детали. В сентябре 2023 года, по оперативным данным региональных загсов, в России было зарегистрировано 100-101 тысяча рождений. Это почти на 11% меньше, чем в сентябре 2022 года, когда, по данным Росстата, родилось 113 тысяч детей. Росстат еще не публиковал данные за сентябрь и август 2023 года.

▪️Алексей Ракша собирает оперативные данные региональных загсов. Эти же данные впоследствии использует в своих сводках Росстат. Однако итоговые цифры Росстата могут отличаться от оперативных данных загсов.

▪️В последний раз меньше детей в августе рождалось в 1999 году, а перед этим – в 1997 году, сказал демограф.

▪️Таким образом, по расчетам Ракши и данным Росстата (в последний раз он публиковал сводку о рождениях за июль), за девять месяцев в России могла родиться 950-951 тысяча детей, что на 3,5% меньше, чем за девять месяцев 2022 года.

▪️Ракша ожидает, что в 2023 году в России родится 1,25 – 1,65 млн детей, что на 3-4% меньше, чем в 2022 году. Демограф прогнозирует 1,755-1,775 миллионов смертей в 2023 году, что при миграционном приросте 170-200 тысяч даст сокращение численности населения на 300-350 тысяч.

Контекст. Сентябрь стал уже третьим месяцем 2023 года, когда был поставлен демографический антирекорд. Двумя другими провальными месяцами стали июль – худший с 1945 года и июнь – худший с 1991 года.

Подпишитесь на «Агентство»

https://t.me/bezdelkabuh/6693

Переслано
от: Движ про недвиж::

Проверка на честность: реклама Эталона про супердешёвую ипотеку 🤑

Застройщик завесил всю Москву наружной рекламой про спецпредложения на покупку своих квартир. Звучит красиво: “Ипотека 0,01%” и “Ипотека без платежей на время строительства”.

А что на самом деле?

Во-первых, Семейная ипотека от 0,01% действует только на один, максимум два года, а далее 5,7% до конца срока. При этом оба варианта приведут к удорожанию стоимости объекта на 5,64% и 10,44% соответственно. И в чем тут выгода?

Ипотечный калькулятор на сайте застройщика странный. Занижает платежи, а про ограничения в сроках для ставки 0,01% и вовсе не слышал.

С “Ипотекой без платежей на время строительства” всё более прагматично. Застройщик действительно предоставляет рассрочку до ввода дома в эксплуатацию, при этом стоимость квартиры увеличивается минимум на 20% (!), а после получения ключей ставка будет рыночной, например, 6% для семейной программы.

Вывод: не слишком доверя…

https://t.me/dvizhpronedvizh/3419

Переслано
от: Bezdelka::

Давненько у нас не было подкастов…

Подкаст с Татьяной Пак, судебным юристом с большим опытом представительства в суде по делам о недвижимости и банкротству.

Говорим о:

• почему нужно понимать, что такое недействительность
• мнимые сделки — что это такое и в чем здесь ключевая ошибка риэлторов
• объекты инвестирования как риск
• сделки с пожилыми людьми — что нужно держать в голове
• как понимать, куда двигаться при проверке объекта недвижимости
• какие ничтожные сделки не могут быть оспорены третьими лицами
• трудности со сроками исковой давности

https://t.me/bezdelkabuh/6690

Переслано
от: ИЖС в России::

Премьер-министр назвал приоритетом развитие инфраструктуры и строительства на селе

Обеспечение жильем жителей села и в целом развитие таких территорий – один из приоритетов работы правительства, заявил премьер-министр России Михаил Мишустин на пленарной сессии выставки «Золотая осень».

По его словам, правительство занимается этим направлением в рамках соответствующей госпрограммы. «Сейчас за пределами городских агломераций – примерно четверть граждан России, и нам предстоит повысить качество и условия их жизни. Тогда и квалифицированные специалисты будут сами стремиться работать на селе», – сказал глава кабмина.

Один из основных вопросов — это обеспечение жильем жителей сел, а для этого используется два инструмента. Во-первых, ипотека по льготной ставке до 3% годовых доступна россиянам четвертый год. Ею воспользовались свыше 110 тысяч семей за это время. И еще одна мера – строительство жилья в найм – позволяет работодателю привлекать новые кадры.

По его премьер-министра, немалые средства направляются и на создание современной инфраструктуры на селе. «Людям нужны школы и детские сады, медицинские учреждения и возможность вызвать скорую, а также – спортивные площадки и дома культуры, библиотеки и доступ к интернету», – указал председатель правительства.

Так, на реализацию проектов комплексного развития территорий в этом году было предусмотрено свыше 26 млрд рублей, отметил Михаил Мишустин.

https://t.me/weartrack/3184

Переслано
от: Bezdelka::

У нас с бывшим мужем двое несовершеннолетних детей. Пока были в браке, получили сертификат на материнский капитал. Сейчас мы развелись, и я хочу купить квартиру на собственные средства и вложить в нее маткапитал.

Обязана ли я по закону помимо детей выделить долю и бывшему мужу, раз получала сертификат, будучи в браке?

Нет, выделять бывшему мужу долю не нужно. Сертификат на материнский капитал именной и выдается только матери.

Отец получит право его использовать в исключительных случаях. Например, если мать пропала без вести или была лишена родительских прав, а также если отец — единственный усыновитель второго, третьего или последующего ребенка.

Но право на получение сертификата и распоряжение им — разные вещи. При использовании сертификата право на долю в недвижимости, которую приобретают за счет него, имеют:

Родитель, которому выдан сертификат, и дети.
Второй родитель, если на момент использования сертификата он состоит в законном браке с владельцем сертификата. Второй муж имеет право на такую долю, только если он отец второго ребенка или усыновитель первого.

Подробно в Тинькофф журнале

https://t.me/bezdelkabuh/6688

Переслано
от: REBURG::

Девелоперам расскажут, как изменится строительная отрасль в ближайшем будущем

25 октября в Москве команда форума недвижимости «Движение» проведет сессии «Строительство и новые технологии» и «Инновационные решения в строительстве и благоустройстве».

Своим опытом поделятся Айман Эль-Хашем (ГК «САМОЛЕТ»), Александр Ручьев (ГК «Основа»), Роман Демчук (ГН ЭНКО), Александр Сурменев (MR Group), Михаил Гинзбург (Префаб технологий) и другие.

Модераторы: Илья Пискулин («Движение») и Илья Курбатов (DEVISION)

Сессии пройдут в рамках ежегодного Девелоперского форума от Ассоциации REPA, где команда «Движения» выступает соорганизатором. Специалисты не только обменяются опытом, но и пообщаются с властью, топ-менеджментом ведущих застройщиков и банков.

Всего ожидается порядка 70 спикеров из разных сфер деятельности и свыше 600 участников. Они:

▪️погрузятся в развитие строительной области и архитектуры
▪️разберутся в совместной работе банков и девелоперов
▪️узн…

https://t.me/reburg/970

Переслано
от: Dataflat.Ru — базы данных по новостройкам России::

По сравнению сентябрем 2022 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в сентябре 2023 оказалась на 68% выше. Продажи в лотах выше на 74%, а в квадратных метрах — на 68%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 3% ниже, чем год назад, а квадратного метра — за год не изменилась (расчет по заявленным ценам без скидок). Если год назад 83% сделок были зарегистрированы с ипотекой, то в сентябре 2023 — 86%. В Санкт-Петербурге продажи в лотах подросли на 75%, а в Ленинградской области — на 71%. В обеих локациях снизилась средняя площадь реализованного лота. Методика расчетов — в первом комментарии.

https://t.me/dataflat/170

Переслано
от: ИЖС в России::

С начала года строить свой дом в ипотеку начали 6,5 тысяч семей

С начала 2023 года ипотекой на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) воспользовались около 6,5 тысяч семей, объем предоставленных кредитов составил 29 млрд рублей. Это больше результата того же периода прошлого года в два раза, сообщает банк «Дом.РФ».

Чаще всего ипотеку на частное домостроение брали в Московской области (7 млрд рублей, рост по сравнению с прошлым годом в 1,8 раза), Краснодарском крае (3,6 млрд рублей, в 1,7 раза), Ленинградской области (2,8 млрд рублей, в 1,8 раза), Республике Татарстан (1,7 млрд рублей, в 2,2 раза) и Самарской области (1,4 млрд рублей, в 3,2 раза).

В десятке лидеров также Новосибирская (1,3 млрд, рост в 2 раза), Ростовская (1,3 млрд рублей, рост в 3,1 раза), Тюменская (1,2 млрд рублей, рост в 2,6 раза) области, Москва (900 млн рублей, в 2,8 раза), Воронежская область (около 900 млн рублей, в 2,6 раза).

Чаще всего клиенты банка выбирали «се…

https://t.me/weartrack/3183

Переслано
от: Dataflat.Ru — базы данных по новостройкам России::

В сентябре 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались выше августовского уровня на 17% по числу лотов и на 18% по оценке выручке. Доля сделок с ипотекой подросла с 83% до 86%. При этом рынок Ленинградской области в сентябре показал лучшую динамику, чем Санкт-Петербурга. В границах города зарегистрированные продажи подросли на 14% по числу лотови и на 16% по оценке выручки. В Ленинградской области зафиксирован рост на 25% по числу лотов и на 29% по оцене выручки. За месяц цена кв. м в сделках изменилась незначительно. Методика расчетов — в первом комментарии.

https://t.me/dataflat/169

Переслано
от: Bezdelka::

Важные аспекты безопасного бизнеса

Выбор системы налогообложения, подписание договоров и выдача чеков.

Если этого не делать ФНС имеет право признать вашу деятельность предпринимательской.

По каким признакам:

▪️ Самостоятельная. Это значит, что торговля, оказание услуг и иные сделки, которые происходят по поручению работодателя, предпринимательской деятельностью не считаются;
▪️ Осуществляемая на свой риск. То есть, ответственность за риски материальных потерь и прочего несете именно вы;
▪️ Систематическая. Этот критерий отсекает разовые сделки;
▪️ Направленная на получение прибыли. Важно именно намерение получить доход, а не фактическое наличие прибыли.

Отсылка на закон👉 Минфин ФНС письмо от 7 мая 2019 г. N СА-4-7/8614.

Кстати, у моей коллеги, Ксении Турусиной, юриста по взысканию вознаграждения риэлторов, будет открытый вебинар, посвященный рискам риэлторов в их работе.

На вебинаре обсудят:

🔹Блокировку счетов риэлторов
🔹Контроль ФНС
🔹Как отвечать на претензии клиентов
🔹Как реагировать на отказ выплаты вознаграждения
🔹Признаки предпринимательской деятельности

Рекомендую посетить бесплатный вебинар!

Подробная информация по ссылке
https://clck.ru/35zDMM

⬆️

https://t.me/bezdelkabuh/6687