Переслано
от: Bezdelka::

Продолжаю публиковать путевые заметки из путешествия по Саудовской Аравии.

Посетили уникальное место, одно из новых чудес света ⬇️

https://t.me/bezdelkabuh/7049

Переслано
от: ИЖС в России::

В Госдуме одобрили освобождение от НДС при ИЖС с применением эскроу

Комитет Госдумы по бюджету и налогам рекомендовал принять в первом чтении законопроект об освобождении от НДС при строительстве индивидуальных жилых домов с применением эскроу-счетов. 

Документ направлен на снижение стоимости объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и повышение доступности возведения таких объектов для граждан. 

Законопроектом предлагается внести в Налоговый кодекс изменения, позволяющие освободить от НДС работы подрядчика, выполняемые по договору строительного подряда с использованием счетов эскроу при строительстве частных домов.

https://t.me/weartrack/3460

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Дом, который построил не ПИК (а КРОСТ)

На 11-м этаже реновационного дома на ул. Нижняя Хохловка, 8 прорвало трубу. В итоге по старой доброй традиции под ударом оказались лифты: их закоротило от воды, кабины встали.

🎁 Новостройка в Нижегородском районе уже известна другими «сюрпризами»: то радиатор возле фаянса, то голые лифты без внутренних дверей.

Печально, что жителям стартовых домов реновации уже не привыкать к подобным проблемам. Ну а песня на втором видео — как гимн стартовых новостроек 🤷🏽‍♂️

https://t.me/msk_5floors/5634

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Так в перспективе может выглядеть один из стартовых домов реновации, потому что проблемы в таких новостройках уже стали синонимом самой программы. Но здание на фото — находится на ул. Газгольдерной. Сегодня там прорвало отопление.

Что же общего у этого дома и стартовой новостройки реновации? Расскажем ниже 👇🏿

https://t.me/msk_5floors/5633

Переслано
от: Bezdelka::

Старший вице-президент Сбербанка Николай Васев скончался из-за сердечного приступа на 43-м году жизни. Об этом «Ленте.ру» сообщили в пресс-службе банка.

«С глубоким прискорбием сообщаем, что сегодня скоропостижно ушел из жизни старший вице-президент, руководитель блока «Развитие клиентского опыта B2C» Сбербанка Николай Васев. По предварительному заключению врачей, смерть наступила в результате сердечного приступа», — пояснили представители компании.

Васев проработал в Сбербанке более 12 лет и занимался развитием ипотечного продуктового сегмента. Он руководил IT-стартапом «Домклик», сервисом оформления кредитов на жилье «Фабрика сделок», а также налаживал взаимодействие с застройщиками и агентствами недвижимости.

https://t.me/bezdelkabuh/7048

Переслано
от: Bezdelka::

Лента добра деактивирована. Добро пожаловать в реальный мир.

Вице-президент Сбербанка Николай Васев скончался на 43-м году жизни
15:40, 27 ноября 2023Экономика
Фото: Сбер
Сбер: старший вице-президент Николай Васев скончался из-за сердечного приступа
Старший вице-президент Сбербанка Николай Васев скончался из-за сердечного приступа на 43-м году жизни. Об этом «Ленте.ру» сообщили в пресс-службе банка.
«С глубоким прискорбием сообщаем, что сегодня скоропостижно ушел из жизни старший вице-президент, руководитель блока «Развитие клиентского опыта B2C» Сбербанка Николай Васев. По предварительному заключению врачей, смерть наступила в результате сердечного приступа», — пояснили представители компании.
Васев проработал в Сбербанке более 12 лет и занимался развитием ипотечного продуктового сегмента. Он руководил IT-стартапом «Домклик», сервисом оформления кредитов на жилье «Фабрика сделок», а также налаживал взаимодействие с застройщиками и агентствами недвижимости.

https://t.me/bezdelkabuh/7047

Переслано
от: Bezdelka::

https://m.lenta.ru/news/2023/11/27/vice/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fstory%2FSber_starshij_vice-prezident_Nikolaj_Vasev_skonchalsya_iz-zaserdechnogo_pristupa—be38436fbda8262763ef7e156e60c6bd

https://t.me/bezdelkabuh/7046

Переслано
от: ИЖС в России::

С баней и беседкой: какие дачи арендуют в Подмосковье на Новый год

Стоимость новогодней аренды в Подмосковье выросла на 15-20% по сравнению с прошлым годом.

Дома ищут на семью или дружескую компанию. Снимают обычно на все новогодние выходные, реже – на два-три дня. Особенно популярны дома рядом с лесом. Очень важно и наличие бани на участке.

Большие дома спросом не пользуются, все ищут что-то маленькое и уютное. Например, домик площадью 70 «квадратов» с двумя спальнями.
Другое дело, если речь идет о большой компании. Они выбирают просторные коттеджи, иногда двухэтажные.

Также в последнее время появилась новая необычная опция. Владельцы дач и домов строят на своих участках большие крытые беседки, которые сдают в аренду с почасовой оплатой. В беседке площадью 50 квадратных метров делают и место для пикника, и танцпол. Такие постройки обычно отапливают. Снять беседку можно за 1–2 тыс. рублей в час.

https://t.me/weartrack/3459

Переслано
от: Bezdelka::

Сайт insure-pro.ru
отжог !

Почему кредитные менеджеры предлагают страховку от «Сбербанк Страхования»

У банка есть собственная компания под названием «Сбербанк-страхование». Естественно, они делает все, чтобы привлечь как можно больше клиентов, пользуясь монопольным положением.

Но вот только их тарифы1,5-2 раза больше, чем у других страховщиков. Конечно, в день подписания ипотечного договора заемщики нервничают. И в таком состоянии готовы заплатить любую сумму, не подозревая об альтернативных вариантах.

У менеджеров есть план продаж этих страховок. Ради его выполнения, они готовы даже на обман. Причем на вопрос «А можно ли застраховаться в другой аккредитованной компании?», что, кстати, прямо прописано в ипотечном договоре, кредитный менеджер вполне может ответить неправду.
Вот хит-парад распространенных уловок сотрудников:

«В первый год вы должны застраховаться только у нас — это требование кредитного договора. А начиная со второго, можно поменять компанию».

«Процентная ставка снизится на 1% только при условии страхования в нашей компании»

«Сбербанк должен сначала проверить страховку — это займет не менее 3 дней — это внутренний приказ».

«Мы откажем в проведении сделки/перенесем на неопределенный срок» — это могут услышать клиенты, которые принесли «чужой» полис прямо на подписание кредитного договора. И ведь угрозы работают!

Естественно, причина подобного «навязывания» вполне корыстная — Сбербанк неплохо зарабатывает на продажах страховок и фактически ставит своих сотрудников в положение «выполнить план продаж» любой ценой. Вот и приходится кредитным менеджерам и их начальникам сочинять и изворачиваться, лишь бы выполнить требования.

Конечно, все это незаконно. Знание условий кредитного договора и твердое отстаивание своих прав на выбор аккредитованной компании помогут победить Сбербанк

https://t.me/bezdelkabuh/7045

Переслано
от: Домклик::

🏢 Господдержка: как получить ипотеку по льготной ставке в СберБанке

Программа «Господдержка» позволяет купить или построить новое жильё по сниженной ставке, часть процентов банку компенсирует государство. В Сбере ставка по «Господдержке» — от 8%.

Рассказываем подробнее об условиях программы ⬇️

>>УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ>>

https://t.me/domclick/2808

Переслано
от: Bezdelka::

Тем временем ЦБ выступает против продления льготной ипотеки на новостройки. По словам главы регулятора Эльвиры Набиуллиной, за три года с момента запуска программы разрыв между ценами на первичное и вторичное жилье вырос с 10 до 42%. При этом цены на новостройки поднялись на 90%, то есть почти удвоились.

https://t.me/bezdelkabuh/7043

Переслано
от: Домклик::

💦 Сбер назвал самые частые страховые случаи с жильём в 2023 году

Жители России получили 1 млрд рублей компенсаций по полисам страхования жилья в СберСтраховании с начала 2023 года. Средняя выплата — 78 тыс. рублей.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2807

Переслано
от: Bezdelka::

Новости о расширении льготной ипотеки: • Власти готовят постановление о расширении лимитов по льготным ипотечным программам.

• Из-за слишком высокого спроса банки почти потратили выделенные им 5 трлн.

• Лимиты льготной ипотеки — это объем денежных средств, который банки могут выдать населению в виде субсидируемых жилищных кредитов.

• В период августа-сентября, когда ключевую ставку резко поднимали, на льготную ипотеку был ажиотажный спрос.

• На всё время действия программ общий лимит выдач льготной ипотеки на новостройки под 8% составлял 5 трлн рублей.

• У многих крупных кредитных организаций лимиты уже на исходе.

• Банки могут продолжать выдавать льготные ипотеки даже когда лимиты закончатся.

• Предусмотрен и другой вариант решения ситуации, помимо расширения лимитов — механизм их перераспределения между кредитными организациями.

https://t.me/bezdelkabuh/7042

Переслано
от: Bezdelka::

z

https://t.me/bezdelkabuh/7041

Переслано
от: Домклик::

💸 Сбер увеличил до 50 млн рублей компенсацию средств в сертификате «Юридической проверки» для премиум-клиентов

Сбер увеличил компенсацию средств в сертификате «Юридической проверки» в 2 раза — до 50 млн рублей — для премиум-клиентов: СберПервого, Sber Private Banking.

«Юридическая проверка» — экспертиза, которая помогает выявить неочевидные, но существенные риски, из-за которых сделка с недвижимостью может быть оспорена или признана недействительной. Жильё проверяется по 50 параметрам.

Если покупатель теряет право собственности на рекомендованное к покупке жилье, Домклик гарантирует возмещение его кадастровой стоимости.

>>УЗНАТЬ БОЛЬШЕ>>

https://t.me/domclick/2806

Переслано
от: Bezdelka::

Что будет если занижение оформить в виде неотделимых улучшений!

https://t.me/bezdelkabuh/7040

Переслано
от: Домклик::

📈 Лимиты выдач льготной ипотеки увеличат в России после роста ключевой ставки

Правительство России дополнительно увеличит лимит выдач льготной ипотеки: повышение ключевой ставки привело к ажиотажному спросу на программы с господдержкой.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2805

Переслано
от: Bezdelka::

Что будет если занижение оформить в виде неотделимых улучшений.

https://t.me/bezdelkabuh/7039

Переслано
от: Движ про недвиж::

Вот вам секрет высоких продаж. Выяснилось, что успешный брокер – это счастливый брокер, лояльный и довольный всеми сервисами от застройщика. В Аеон решили замерить уровень счастья у своих агентов и провели масштабный опрос.

По словам 84% брокеров, River Park Towers Кутузовский превосходит желания их клиентов. Это уже хорошо, но сегодня даже классный продукт не продает себя сам. И важно, чтобы брокер был рад стараться, а девелопер был готов ему помогать.

Почти все респонденты (96%) подтвердили, что девелопер отвечает на запросы информации сразу, не заставляя страдать часами. Также брокерам суперудобно проводить встречи с клиентами в офисе продаж Ривер Парка, ведь «все работает как часы, плюс отличный повод выпить шампанского». Другие в целом не видят смысла ездить в офис, ведь все онлайн-сервисы идеально отлажены, а шампанское, видимо, есть у них и дома.

Как вывод, работать с Аеон удобно и приятно. Абсолютный ноль ответов из серии «лу…

https://t.me/dvizhpronedvizh/3721

Переслано
от: Домклик::

💡Ипотека без первого взноса в Сбере: как получить

В Сбере можно взять ипотеку без первоначального взноса под залог имеющейся в собственности квартиры или апартаментов. Рассказываем об условиях получения ипотеки без первого взноса и о том, как подать заявку на такой кредит.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2804

Переслано
от: МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS®::

🛟А вы застраховали свою квартиру?

Названы самые распространенные страховые случаи с жильем в 2023 году

Они были связаны с заливами и стихийными бедствиями. Средняя выплата по полисам страхования жилья довольно высока — 78 тыс. рублей

ПОДРОБНЕЕ…

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

https://t.me/mossdelki/2732

Переслано
от: Столичная недвижимость::

В Москве открылся центр помощи бизнесу и гражданам по земельно-имущественным вопросам

Информационно-консультационный центр Госинспекции заработал в очном режиме.

Предприниматели и собственники объектов недвижимости смогут получить помощь по вопросам использования земельных участков и городского нежилого фонда.

Об этом сообщил журналистам заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1266

Переслано
от: ИЖС в России::

В 2024 году покупатели столкнуться с дефицитом домов и участков бизнес- и премиум класса

Покупатели загородной недвижимости столкнутся со значительным дефицитом посёлков бизнес- и премиум-класса в 2024 году при росте спроса на них, рассказал каналу «ИЖС в России» учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов.

По его словам, на участки и дома комфорт-класса спрос будет оставаться на прежнем уровне при условии сохранения субсидированной ипотеки. Если льготную ипотеку отменят, то спрос может опуститься до исторических минимумов.

«В условиях неопределенности источников финансирования, наряду с повышением ключевой ставки ЦБ до 15% и возможностью повышения ставки до 17%, кредитование проектов ИЖС девелоперами становится нерентабельной: процентная ставка для них приблизится к 20% годовых», — отметил эксперт.

Это относится как индивидуальным жилым домам, так и к земельным участкам с коммуникациями: газ, электроснабжение, водоснабжение, канализация. Для строительства поселков бизнес- и премиум-класса, нужны значительные первоначальные инвестиции, стоимость которых ставит под сомнение целесообразность реализации таких поселков, заключил Валерий Лукинов.

https://t.me/weartrack/3457

⚡️Число граждан-банкротов в России превысило 1 млн!
Подробнее на РБК↩️

А знаете ли вы, что если ваш клиент купил квартиру, а продавец впоследствии объявил себя банкротом, то:
• можно оспорить сделку, которая была совершена даже за 3️⃣ года до этого
• ответственность за недобросовестное поведение покупателя несет покупатель
• исход будет совсем плачевный, если суд доказажет, что покупатель не предпринимал никаких попыток выяснить информацию о занижении цены
• вероятно придется вернуть квартиру обанкротившемуся бывшему собственнику, а деньги покупателю никто возвращать не будет.

Как всего этого избежать?

Именно об этом мы поговорим на нашем долгожданном семинаре от практикующего адвоката по банкротствам
в четверг 07 декабря 2023:

⏳ Тема: БАНКРОТСТВО и НЕДВИЖИМОСТЬ.
Риски оспаривания сделок и способы защиты.

Место проведения: флагманский офис «Дирижабль»
г.Москва, ул. Профсоюзная, д. 64, к.2, Фора-Банк, 2 этаж, учебный зал

Время начала: 10.00, 12.00

Продолжительность: 2 часа

👨‍🎓 Проводится в рам…

Переслано
от: ИЖС в России::

Где продают самые дешевые таунхаусы в Подмосковье?

Из 40 городов Подмосковья самые дешевые таунхаусы нашлись в Краснознаменске. Средняя цена объекта здесь составляет 5 902 390 рублей, подсчитали аналитики «Мира квартир».

Также дешево таунхаус можно купить в следующих городах:

— Клин — 6,5 млн рублей;
— Наро-Фоминск — 6,85 млн рублей;
— Коломна — 8,8 млн рублей.

Самые дорогие таунхаусы в таких городах, как:

— Королев — 35,6 млн рублей;
— Долгопрудный — 35,1 млн рублей;
— Одинцово — 33,9 млн рублей.

https://t.me/weartrack/3456

Переслано
от: Домклик::

💡Ипотека без первого взноса в Сбере: как получить

В Сбере можно взять ипотеку без первоначального взноса под залог имеющейся в собственности квартиры или апартаментов. Рассказываем об условиях получения ипотеки без первого взноса и о том, как подать заявку на такой кредит.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2803

⚖️ Выполняя еще одну просьбу, сравним ставки налога на имущество физ.лиц (ежегодного налога) в отношении квартир и апартаментов в г.о. Одинцово Московской области

🏙 Ставки налога на имущество физических лиц в отношении квартир и комнат в г. Одинцово Московской области (в зависимости от кадастровой стоимости жилья):
▫️до 10 млн рублей – 0,1 %
▫️от 10 млн до 15 млн рублей – 0,15 %
▫️от 15 млн до 300 млн рублей – 0,3 %
▫️более 300 млн руб. – 2 %
Обратите внимание, что к жилым домам указанная ставка налога не применима.

🏢 Ставки налога на имущество физических лиц в отношении апартаментов в г. Одинцово Московской области (в зависимости от кадастровой стоимости):
▫️ если здание, в котором находятся апартаменты, отсутствует в перечне объектов, утвержденном Минмособлимущества в соответствии с п.7 ст.378 Налогового кодекса РФ – 0,5 %
▫️если здание, в котором находятся апартаменты, имеется вышеуказанном перечне (то есть находится в торговом или деловом центре, который внесен в указанный перечень) – 2 %
▫️если кадастровая стоимость апартамента 300 млн руб. – 2 %

Источники:

🖥 Перечень объектов на 2023 год (общий для всей Московской области) можно посмотреть в приложении к Распоряжению Министерства имущественных отношений Московской области от 29 ноября 2022 г. N 15ВР-2457 «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость»

Решение Совета депутатов Одинцовского городского округа МО от 05.11.2019 N 6/10 «О налоге на имущество физических лиц на территории Одинцовского городского округа Московской области»

Телеграм-канал: @risrf

Переслано
от: REBURG::

Сценарии господдержки рынка жилья после 1 июля 2024 года формируются вокруг идеи кластерного подхода. Премьер-министр поручил проработать данный вопрос:

«Минстрою, Минэкономразвития и Минфину также вместе с «ДОМ.РФ» предстоит проработать вопрос реализации начиная с июля 2024 года кластерного подхода к оказанию мер поддержки проектов жилищного строительства и создания инфраструктуры в регионах страны, предусмотрев необходимый объём финансирования на эти цели при подготовке проекта федерального бюджета на 2025 год и плановый период 2026 и 2027 годов. Срок выполнения этого поручения – 1 июля 2024 года».
Сходу идея здравая – помогать нуждающимся. Но риск в том, что господдержка пойдет по пути стимулирования спроса через льготную ипотеку. Опыт предыдущих лет показывает, что города с сильным строительным комплексом медленно наращивают строительство. А многие — идут по пути повышения цен, а не предложения. В случае стимулирования спроса на рынках со слабым строительным комплексом такой сценарий становится наиболее вероятным. Недавно мы показывали, как льготная ипотека изменила объемы строительства жилья в городах.

@REBURG

https://t.me/reburg/1021

Переслано
от: ИЖС в России::

Знал бы прикуп, не жил бы в Сочи: как в городе-курорте отбирают землю

Быть обладателем недвижимости в Сочи — не для слабонервных. Ведь ее в любой момент могут отобрать.

У кого в городе-курорте отбирают земельные участки? Пример: человек купил надел у предыдущего хозяина. Он, в свою очередь, получил землю от совхоза в 90-е годы для ведения личного подсобного хозяйства.

И вот участок приобрел другой человек, зарегистрировал право собственности в Росреестре. И даже получил разрешение на строительство и построил дом. Новый хозяин даже разобрался в межеванием земель — опять же, ни у кого не возникло вопросов.

Но осенью 2021 года вдруг выяснилось, что и участок нового владельцам и еще 13 соседних домовладений — под арестом и оспариваются. В итоге дом не получается подключить к газу и прописаться там.

Причем оспариваются даже сделки, проверенные юристами банков при получении ипотеки. Но через некоторое время выясняется, что земля находится в спорн…

https://t.me/weartrack/3455

Переслано
от: МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS®::

Интерес к пригороду. В России вырос спрос на новостройки за чертой города

В 2023 году в подавляющем большинстве крупнейших регионов покупатели выбирают недвижимость за пределами административного центра. Наиболее ярко тенденция проявилась в Нижнем Новгороде, Красноярске и Челябинске.
ПОДРОБНЕЕ

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

https://t.me/mossdelki/2731

Переслано
от: Домклик::

🧳 Как правильно снять квартиру на небольшой срок

Совсем скоро новогодние выходные — для многих это время поездок по новым или любимым местам. Определиться с жильём лучше заранее. Краткосрочная посуточная аренда квартиры — популярная замена проживанию в гостиницах.

Разбираемся, как правильно и быстро арендовать жилье посуточно.

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

https://t.me/domclick/2802

Переслано
от: ИЖС в России::

В Екатеринбурге рухнул спрос на частные дома

В этом году в Екатеринбурге стали покупать меньше готовых домов, рассказала директор агентства недвижимости и строительной компании Екатерина Торопова. По ее словам, это связано с поднятием ключевой ставки и невыгодными условиями ипотеки.

«Частные дома от собственников сейчас покупают намного реже, чем дома от застройщиков. Самая очевидная причина — это ипотечная ставка. Дом от юрлица можно купить под 6–8% годовых, дом на вторичном рынке — под ставку 18% и выше. Разница более чем существенная», — рассказала риэлтор.

Готовые дома рассматривают только две категории покупателей: те, у кого на руках есть крупные суммы наличных денег, и те, кто меняет квартиру на дом, отметила эксперт.

На фоне упавшего спроса нет и предложения. Владельцам домов оказывается невыгодно их продавать.

https://t.me/weartrack/3453

Переслано
от: Домклик::

💰 Ликвидность недвижимости: что это такое и что на нее влияет

Чем быстрее и проще владелец актива может обменять его на деньги, тем выше ликвидность актива. В отношении жилья это правило работает так же. Впрочем, ликвидность недвижимости — величина не постоянная.

Про ликвидность недвижимости простыми словами, как её оценить и что на неё влияет — в нашей статье ⬇️

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

https://t.me/domclick/2801

Переслано
от: Движ про недвиж::

А теперь давайте сравним, как растут цены «‎в полях» Замкадья:

А101, ЖК Южные сады. Старт мы разбирали по 6,9 млн за студию, сейчас такие лоты продают по 7 млн ровно. Поздравляем всех инвесторов.

А101, ЖК Дзен-кварталы. Начинали с 6,7 млн, теперь доползли до 6,9 млн. Супер.

Самолет, ЖК Остафьево. Старт был по 6 млн, текущая цена на аналоги — от 6,2 млн. За год рост цены на 3%. Сколько там инфляция в стране?
‎
Самолет, ЖК Прибрежный парк. В июне 2022 студии были по 4,6 млн, сейчас по 5,2 млн. Притом, что московские ЖК у метро выросли на 40-50%.

Инград, ЖК Новое Пушкино. Цены с июня 2022 не изменились. Как была студия по 5,2 млн, так и осталась. С учётом инфляции, чистый убыток.

📌 Сохраните себе как напоминание, что инвеста в области больше нет.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3714

Переслано
от: Домклик::

🏘 В России введут новые меры поддержки рынка ИЖС

Дополнительные меры поддержки рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС) введут в России. По поручению премьер-министра страны Михаила Мишустина их должны представить уже до 1 декабря.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2800

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Покупатели-инвесторы стараются оттянуть получение ключей от квартиры

Покупатели-инвесторы стараются сейчас как можно дольше оттягивать оформление квартиры в собственность. На этапе строительства квартиру можно продать дороже, поскольку на нее распространяются льготные ипотечные программы.

Цены на вторичное жилье сейчас отстают от стоимости новостроек и продать его сложнее — ставки ипотеки на вторичку зашкаливают. Поэтому те, кто вложился в новостройку ради перепродажи квартиры, стараются найти покупателя в финале строительства — до того, как квартира официально перейдет на вторичный рынок и перестанет подпадать под льготные ипотечные ставки.

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1264

Переслано
от: Домклик::

💚 В честь праздника подготовили подборку полезных статей о льготах и выплатах, которые могут получить мамы

• Семейная ипотека: как получить кредит с государственной поддержкой в 2023 году
• Материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2023 году
• Как получить 450 000 рублей на погашение ипотеки многодетным семьям
• Как получить региональный материнский капитал
• Материнский капитал при строительстве дома
• Как узнать остаток материнского капитала
• Как снизить ставку по действующей ипотеке Сбербанка для семей с детьми
• Как погасить ипотеку материнским капиталом: инструкция
• Как выделить доли детям после выплаты ипотеки при использовании материнского капитала

Больше полезных статей о мерах поддержки, покупке недвижимости и создании уюта в доме — в Журнале Домклик.

https://t.me/domclick/2799

Переслано
от: ИЖС в России::

В Севастополе вырастают нелегальные поселки

В Севастополе на землях государственного природного ландшафтного заказника «Байдарский» возник новый посёлок. Построено уже пять коттеджей.

Строительство ведется с нарушением правил землепользования и застройки Севастополя. Соответствующих разрешений на строительство также не было выдано. Вообще возведение капитальных строений на территории заказника не предусмотрено.

Примечательно, что в администрации Орлиновского муниципального округа не знают о строительстве нового коттеджного посёлка в государственном природном ландшафтном заказнике «Байдарский». Муниципальные депутаты также не в курсе, что что-то строится. Главное, что строится тихо и осторожно.

https://t.me/weartrack/3452

Переслано
от: Домклик::

💐 Поздравляем всех мам с Днём матери!

Спасибо, что поддерживаете и оберегаете нас на протяжении всей жизни. За ваши терпение, нежность, заботу и чуткость!

Желаем вам гордости и радости за успехи своих детей! Пусть ваша жизнь всегда будет наполнена светом, теплотой и домашним уютом 💚

https://t.me/domclick/2798

Переслано
от: Bezdelka::

Генеральный директор Vesco Group Алексей Аверьянов подробно раскрывает тему личного бренда в недвижимости в почти часовом видео

https://t.me/bezdelkabuh/7038

Переслано
от: ИЖС в России::

В Ленобласти забронировали почти все коттеджи на Новый год

Загородные дома на новогоднюю ночь забронировать уже почти невозможно — осталось меньше 10% свободных мест. При этом, по данным «Авито Недвижимости», предложение в этом году увеличился на 25%.

В основном остались варианты стоимостью по 500 тысяч рублей за несколько дней.

Средняя стоимость посуточной аренды загородных объектов в Ленинградской области за год выросла на 20%, составив 6 тысяч рублей за сутки проживания. Самым дорогим типом загородной недвижимости для краткосрочной аренды стали таунхаусы (7 тыс. рублей в сутки), а самым бюджетным вариантом стали дачи (3,6 тыс. рублей в сутки).

Наибольший прирост произошел в категориях таунхаусы (+34%) и дома (+33%). При этом наибольшая доля рынка приходится на дома (54%) и коттеджи (42%).

https://t.me/weartrack/3451

Переслано
от: Bezdelka::

Судебным приставам разрешат поиск должников по геолокации и передадут часть функций МВД — ТАСС

Об этом сообщил директор департамента гос.политики по принудительному исполнению Минюста РФ Владимир Ведерников на международной научно-практической конференции «Державинские чтения». Данные меры предусмотрены концепцией развития системы принудительного исполнения до 2030 года, работу над которой Минюст завершает совместно с ФССП.

Планируется создание и единого долгового досье. «Это некое облачное хранилище данных. Мы считаем, что это повысит эффективность идентификации должников и поиска их имущества», — поясняет чиновник.

Концепция «без пяти минут социального государства» также предполагает взыскания цифровых рублей, цифровой валюты и финансовых активов, а также возможность наделения приставов правом проведения не только дознания, но и предварительного следствия по преступлениям, выявленным в ходе исполнительного производства. Сейчас такие дела ведут следователи МВД.

Планируется исключить из соответствующих статей УК РФ и оценочный параметр «злостности», не позволяющий сформировать судебную практику к должникам, уклоняющимся от исполнения судебных решений, мер уголовно-правового характера. Всё перечисленное реализуют уже в 2024-2030 годах.

С учётом того, что число взысканий по кредитам за год выросло на 22%, данные меры в рамках действующей системы РФ вполне закономерны. Так или иначе, но в России «почти 13 млн безнадежных должников и с них нечего взять, но ОНИ стараются».

То ли ещё будет!

🙂IALECTIC

https://t.me/bezdelkabuh/7037

Переслано
от: ИЖС в России::

Минстрой прорабатывает запуск льготной ипотеки на загородные дома

Минстрой РФ прорабатывает возможность запуска льготной ипотечной программы для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Об этом рассказал глава ведомства Ирек Файзуллин на открытии экспозиции «Строим будущее»
Международной выставки-форума «Россия» на ВДНХ.

Сейчас эта идея обсуждается и дорабатывается. А дальше инициативу будет рассматривать правительство.

В октябре ввод индивидуального жилья, по данным Росстата, резко упал из-за сезонного фактора, считает глава Минстроя.

Он напомнил, что в Госдуму внесен закон, который позволит при индивидуальном строительстве по договору подряда пользоваться счетами эскроу. Эту работу планируется завершить до конца года.

Сейчас проектируется большое количество загородных поселков, добавил министр. Задача каждого региона — обеспечить необходимый градостроительный потенциал для будущего развития.

https://t.me/weartrack/3450

Переслано
от: Домклик::

❓У меня квартира в ипотеку: что я могу с ней делать

Существует заблуждение, что квартира, купленная в ипотеку, принадлежит банку. Это не так. Собственник квартиры — покупатель — имеет право распоряжаться своим имуществом.

Рассказываем, что вы можете делать с ипотечной квартирой и на каких условиях.

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

https://t.me/domclick/2797

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Санкт-Петербург. ЖК «Приморский квартал».

Масштабный проект ЖК «Приморский квартал» реализуется на Коломяжском проспекте в Санкт–Петербурге.

Для поездок по СПб жители могут пользоваться услугами станции метро «Пионерская», которая функционирует в 10 минутах ходьбы от участка застройки. Автомобилистам доступен Светлановский проспект, позволяющий быстро выбраться на КАД.

Новостройка состоит из 13 корпусов высотой от 12 до 25 этажей и объектов внутренней инфраструктуры. Для комплекса характерна оригинальная архитектура.
Часть домов имеет полукруглую форму, отдельные здания строятся в виде круглых башен с увеличенной площадью остекления и нестандартными планировками.

Строительство ведется в 4 очереди. Первые четыре дома уже введены в эксплуатацию, остальные будут сдаваться поэтапно до 2025 года.

Цены:
Студии от 23 м² от 8 млн. руб.
1-комнатные от 36 м² от 10 млн. руб.
2-комнатные от 53 м² от 13.6 млн. руб.
3-комнатные от 80 м² от 16.8 млн. руб.
4-комнатные от 104 м² от 25 млн. руб.

#Санкт_Петербург

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1262

Переслано
от: Домклик::

🚰 Как сделать перерасчет за услуги ЖКХ

Бывают случаи, когда счет в коммунальной платежке не соответствует нашим ожиданиям. Причин может быть много, и плата за ЖКУ при определенных обстоятельствах может быть рассчитана повторно.

Рассказываем, когда и как можно сделать перерасчет ⬇️

>>УЗНАТЬ>>

https://t.me/domclick/2796

Переслано
от: Bezdelka::

Жителей Башкирии предупреждают о новой схеме мошенничества, когда аферисты представляются сотрудниками сотовой связи и для продления работы номера телефона абонента просят продиктовать код, с помощью которого они попадают в личный кабинет человека на портале Госуслуг.

Суть махинации такова: мошенник под видом представителя компании сотовой связи сообщает, что у абонента истекает срок действия номера. Для продления работы номера на год или на бессрочный срок они просят назвать цифры, которые приходят человеку в СМС-сообщении при входе на Госуслуги. Оказывается, они сначала заходят на портал и через функцию «забыл пароль» вводят номер телефона потенциальной жертвы. В беседе с абонентом они просят его сообщить цифры, которые пришли на телефон, чтобы якобы продление номера прошло автоматом.

После того как человек называет цифры из СМС, мошенники получают доступ к его аккаунту, меняют в личных данных номер телефона и e-mail для уведомлений. От имени жертвы они могут оформлять кредиты, социальные платежи на себя, распоряжаться деньгами и даже продавать имущество.

Как пишет UfaTime.ru, уфимский юрист Роман Петров подтвердил, что таким образом мошенники действительно могут продать квартиру и оставить жертву на улице.

Специалист добавил, что кредиты, которые берут люди, чтобы перевести мошенникам, иногда можно вернуть. Если жертва берет кредит у банка, деньги переходят на его счет, а затем переводятся мошенникам. Такие сделки являются недействительными, и за них должен отвечать банк. Однако если человек получил деньги, снял и положил на другой счет, тогда уже возбуждается уголовное дело и такую сделку уже не признают недействительной. Источник

https://t.me/bezdelkabuh/7036

Переслано
от: Домклик::

⏳Средний срок получения упрощенного налогового вычета в 2023 году составил 8 дней

В текущем году налоговая максимально ускорила процесс получения имущественных и инвестиционных вычетов. Так, средний срок возврата НДФЛ при оформлении вычетов в упрощенном порядке в 2023 году составил восемь дней.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2795

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7035

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7034

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Земельные участки дорожают сильнее, чем загородное жилье

Стоимость сотки земли за год в 25 регионах России, лидирующих по объему предложения, выросла на 11%, в то время как дома, готовые для круглогодичного проживания, подорожали на 9%, подсчитали аналитики «Циана».

В компании изучили средние цены на участки и дома в 25 ключевых регионах по состоянию на ноябрь 2022 и 2023 годов. Учитывалась продажа земельных участков площадью от пяти до 50 соток, а также домов площадью до 500 «квадратов», в которых заявлено наличие электричества, отопления, водоснабжения.

«Средняя стоимость сотки земли подорожала на 11% (до 284 тысяч рублей). Во всех из 25 крупнейших рынков загородной недвижимости в 2023 году стоимость сотки земли выросла.
Заметный рост цен характерен не только в регионах с исходно невысокими ценами, но и в Краснодарском крае (+18%), но и агломерации Москвы и Санкт-Петербурга (+16% и +17% соответственно)», — говорится в сообщении.

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1261

Переслано
от: Домклик::

🗞 Полезные статьи недели

• Льготная ипотека на строительство дома с подрядчиком: как получить в Сбере
• Как восстановить потерянные документы на квартиру
• Трезвый расчёт: как определить комфортный платёж по ипотеке
• Ипотека Мурабаха: условия программы и как подать заявку
• Как сдать квартиру на длительный срок
• Чем рискует собственник квартиры, если делает временную регистрацию арендатору
• Как зарегистрировать иностранца в квартире
• Правила безопасности при покупке квартиры
• Государственная регистрация договора аренды: как правильно оформить
• Как исправить ошибки в документах на недвижимость

Больше интересных cтатей — в Журнале Домклик.

https://t.me/domclick/2794

Переслано
от: Bezdelka::

Богатые тоже плачут!

Дочь российского экс-губернатора отдала мошенникам десятки миллионов рублей
Дочь экс-губернатора Дубровского отдала мошенникам более 160 миллионов рублей

Дочь бывшего губернатора российского региона лишилась квартиры в центре Москвы, а также десятков миллионов рублей из-за мошенников. Внимание на ситуацию обратил Telegram-канал Baza.

По информации источника, в августе дочери экс-губернатора Челябинской области Бориса Дубровского Анне пришло сообщение об оформлении кредита в одном из банков. Испугавшись, девушка позвонила в банк, однако ей сообщили, что кредита на ее имя нет.

На следующий день Дубровской позвонил мужчина, представившийся сотрудником службы безопасности банка, и вновь заявил об оформленном ею кредите.

Тогда девушка зашла в приложение и увидела уведомление о займе — позже выяснилось, что это была лишь заявка на его получение.

Из-за этой ситуации девушка поверила злоумышленникам и продолжила общение с ними.

Впоследствии «сотрудники службы безопасности» переключили ее на «начальство», затем — на «менеджеров Центробанка», которые прислали дочери экс-губернатора фейковые удостоверения сотрудников и «алгоритм действий при мошенничестве».

В соответствии с этой инструкцией Дубровская перевела на «безопасный счет» примерно 30 миллионов рублей со своих счетов в двух банках.

Через некоторое время аферисты убедили девушку в том, что ей нужно «фиктивно» продать квартиру в Москве, расположенную на улице Пречистенке, чтобы на жилье не наложили обременение. По их совету Дубровская обратилась в одну из риелторских фирм, нашла покупателей и продала недвижимость за 130 миллионов рублей. После этого все вырученные со сделки деньги она вновь отправила на «безопасный счет».

Общий ущерб, нанесенный Дубровской, оценили более чем в 168 миллионов рублей.

Мой комментарий: Вы думали, что жертвами мошенников становятся только одинокие пенсионеры? Как видим и молодые продвинутые люди , таких разводах ничего не знают и криминальную хронику не читают.

https://t.me/bezdelkabuh/7033

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7032

Переслано
от: Bezdelka::

Подарок риелтору: посты от эксперта Андрея Осипова @andrewmosrieltor за последний месяц!

1. Вопросы по персональным данным (ПнД)

2. Тонкости раскрытия персональных данных в ЕГРН

3. Как проверять недвижимость перед сделкой после «засекречивания» ЕГРН

4. Как защитить продавца при оплате сертификатом

5. ДКП с использованием сертификата (формулировки)

6. Вопрос из практики по формулировке в ДКП

7. Вознаграждение риэлтора (нюансы получения)

https://t.me/bezdelkabuh/7030

Переслано
от: Домклик::

🏢 Ещё 90 млрд рублей выделят в России для выплаты единых пособий на детей

Правительство России дополнительно выделит свыше 89,5 млрд рублей на выплату ежемесячного пособия в связи с рождением и воспитанием ребёнка.

Единое пособие на ребёнка появилось 1 января 2023 года. Выплата объединяет несколько мер социальной поддержки нуждающихся семей.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2793

Переслано
от: Bezdelka::

Такие коллеги нам не коллеги !

Риелтора из Ижевска задержали по делу о мошенничестве. Об этом сообщает Udm-Info, ссылаясь на пресс-службу Министерства внутренних дел по Удмуртии.

По версии следствия, в конце 2022 года 49-летняя женщина воспользовалась данными своей клиентки и оформила на нее 4 кредита.

Во время консультации подозреваемая убедила потерпевшую приобрести банковскую карту, а затем сфотографировала ее паспортные данные. После этого мошенница отправилась в микрофинансовую организацию. О произошедшем потерпевшая узнала только в июле 2023 года, когда ей позвонили с требованием вернуть долг.

Возбуждено уголовное дело по статье 159 УК РФ (мошенничество). Отмечается, что подозреваемая уже представала перед судом по обвинению в аналогичном преступлении. Сейчас следствие устанавливает причастность женщины к другим случаям мошенничества. Пока обвиняемую отпустили под подписку о невыезде.

https://t.me/bezdelkabuh/7029

Переслано
от: Домклик::

🔥 Главное за неделю

Собрали для вас последние новости рынка недвижимости и ипотеки — в одном обзоре ↓

>>УЗНАТЬ, ЧТО БЫЛО ЗА НЕДЕЛЮ>>

https://t.me/domclick/2792

Переслано
от: ИЖС в России::

Игра цифр: с чем связано снижение объемов ввода ИЖС?

Снижение объемов ввода ИЖС в этом году можно назвать «игрой с цифрами», рассказал каналу «ИЖС в России» владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

Эксперт напомнил, что в 2022 году был невероятный всплеск активности ввода частных домов в эксплуатацию. Он был во многом связан с программой по льготному подключению газа в Москве и Московской области.

«Несколько лет можно спокойно жить в доме, но не вводить его в эксплуатацию, а «дорабатывать» его. Это помогает экономить на налогах. Но после объявления условий программы, которая требовала именно введённого дома, собственники стали регистрировать все, что ранее не регистрировали, чтобы получить газ на льготных условиях», — рассказал Лазовский.

Это легко проверить: если ввести фильтры по площадям и нахождению объектов, то можно увидеть, что вводились дома в локациях старой застройки.

«В этом и суть «игры с цифрами». По факту количество объемов реальной «стройки» в 2023 году существенно не изменилось. Я ожидаю подобных цифр и в 2024 году. Есть план президента по вводу жилья в эксплуатацию и его надо выполнять», — заключил эксперт.

https://t.me/weartrack/3445

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7028

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7027

Переслано
от: REBURG::

Банк России опубликовал отчет
«О ПРОЕКТНОМ ФИНАНСИРОВАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ В IIIКВАРТАЛЕ 2023 ГОДА»

▪️Застройщики форсируют запуск новых проектов, рассчитывая на сохранение повышенного спроса, пока действуют масштабные льготные госпрограммы. Объем выдач кредитов превысил показатели 2к23 на 20% и составил ~1,2 трлн руб., что является рекордом за все время существования проектного финансирования жилья (ПФ). Девелоперы и банки остаются большими оптимистами, но Банк России с ними не согласен.
▪️По данным банков, качество портфеля остается на высоком уровне. При этом Банк России не исключает ухудшение портфеля ПФ.
▪️К моменту сдачи домов в эксплуатацию 27% квартир не продано. Это на 6 п.п. больше, чем год назад. Банк Росси не видит больших проблем в этой цифре, а нам она не кажется комфортной.

@REBURG

https://t.me/reburg/1020

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7026

Переслано
от: Bezdelka::

Комментарий дня. Вот откуда эти люди берутся то??

https://t.me/bezdelkabuh/7025

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

‼️🏗 Застройщики добрались до промзон в ЮВАО

С 2020 года в Москве началась реализация программы комплексного развития территорий (КРТ) – бывших промзон. Хотя в 2018 году в #МосКомАрхитектура заявляли, что промзоны не будут использоваться под #строительство домов по программе #реновация.

Однако, застройка этих территорий набирает обороты. Публикуем вторую подборку проектов КРТ в #ЮВАО:

Промзона «Южный порт тер. 1» (площадь: 19,59 га) в #Печатники.
Что построят: 191 тыс. кв. м промышленной и около 195 тыс. кв. м общественно-деловой недвижимости.

Промзона «Южный порт тер. 2.1» (площадь: 3,94 га) в Печатниках.
Что построят: свыше 35 тыс. кв. м промышленной и около 42 тыс. кв. м общественно-деловой недвижимости.

Промзона «Грайвороново тер. 1» (площадь: 16,27 га) в #Рязанский район.
Что построят: 162 тыс. кв. м жилья, 10 тыс. кв. м промышленной и свыше 82 тыс. кв. м общественно-деловой застройки.

Первая подборка проектов ⬆️⬆️⬆️

#Москва #Ж…

https://t.me/msk_5floors/5628

Переслано
от: ИЖС в России::

Стоимость коттеджей в Подмосковье за год снизилась на 10%

Коттеджи в Московской области пользуются стабильным спросом. Средняя стоимость объектов снизилась на 10% за счет изменения курса валют и выхода на рынок более дешевых предложений, рассказала основатель девелоперской компании «Финская улочка» Юлиу Пантя.

В среднем коттедж на загородной «первичке» сейчас оценивается в 25,8 млн рублей, тогда как в начале года стоимость составляла 28,3 млн рублей.

Коттеджи от застройщиков на Рублевке в среднем предлагались за 152 млн рублей. За год произошло снижение на 28% за счет выхода на рынок новых проектов.

Клиенты смотрят в сторону уже готовых домов, но в тоже время они готовы ждать появления на рынке более современных новых проектов. При этом среди направлений рынка загородной недвижимости Подмосковья лидируют Рублево-Успенское и Новорижское.

https://t.me/weartrack/3444

Переслано
от: Движ про недвиж::

Новая экзотичная ипотека появилась в России. Сбер запустил исламскую «Ипотеку Мурабаха» 🤔

По сути это беспроцентная рассрочка на новостройку и вторичку. Причём сумма фиксируется на весь срок. Все в соответствии с нормами шариата.

В отличие от льготной ипотеки, ограниченной 12 млн руб., «Ипотеку Мурабаха» можно взять на сумму от 300 тыс. руб. до 100 млн руб. Первоначальный взнос 30%, срок — до 20 лет. Кстати, оформить такой кредит может любой, вне зависимости от вероисповедания.

Пока что программа действует только в Башкортостане (на новостройки и вторичку) и Дагестане (только на новостройки). Однако, учитывая тренд на увеличение количества мусульман в Москве, скоро можем увидеть эту программу и в столице.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3708

Переслано
от: Bezdelka::

По прогнозам аналитиков, по итогу 2023 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы может быть заключено примерно 1350 сделок. Это на 57% больше, чем в 2022 году. Этот показатель сопоставим с результатами 2020 года (1310 сделок), но все же не достигает рекордного уровня 2021 года (1620 сделок), сообщает компания NF Group.

https://t.me/bezdelkabuh/7024

Переслано
от: Домклик::

🌷 Как поздравить маму: вдохновляющие идеи и советы для дома

В воскресенье, 26 ноября, отмечается самый трогательный праздник — День Матери — главного человека для каждого из нас 💚

Каждая мама заслуживает уважения, благодарности и восхищения. Специально к празднику мы собрали идеи, как счастливо, тепло и уютно провести этот день с любимой мамой.

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

https://t.me/domclick/2788

Переслано
от: Движ про недвиж::

Дом построить мало – надо научиться им управлять. Как раз накануне стало известно, что лучшей управляющей компанией на рынке считают УК «Самолет». Заверено жюри Премии Urban🎉

И неудивительно, итоги 3-х лет цифровой трансформации впечатляют. Больше 7 млн кв.метров в управлении, и это не только ЖК, построенные Самолетом, но и партнерские. А это почти 600 многоквартирных домов!

Мобильное приложение, в котором жители общаются не только с управляющей компанией, но и друг с другом. Насыщенная добрососедская жизнь: в жилых комплексах Самолета жители играют в мафию, посещают лекции и кружки, всем двором смотрят кино и спектакли, занимаются благотворительностью, сажают цветы и деревья. И всё это совместно с управляющей компанией💪

https://t.me/dvizhpronedvizh/3707

Переслано
от: Bezdelka::

Долевая собственность детей на недвижимую вещь, оплаченную средствами материнского капитала, возникает без записи в реестре

Коллеги, занимающиеся недвижимостью — обратите внимание на свежее определение гражд.коллегии верх.суда N 2-КГ23-92-К2.

Есть известная норма о том, что если при оплате недвижимости был использован материнский капитал, то «собственность оформляется в долях на детей».

Что она означает? Что родители обязаны наделить детей долями в праве или что дети без всяких записей становятся долевыми сособственниками?

Я в свое время писал, что второе. Это исключение от общего принципа возникновения прав на недвижимость в силу внесения записи в реестр (п. 2 ст. 8.1 ГК). Сам Кодекс это допускает, а законодатель охотно делает ради защиты какой-то социально незащищенной группы собственников.

Я писал об этом в «Введении в право недвижимости» (пар. 529 и далее). Одно похожее дело уже было у верх.суда в 2018, вот еще одно.

Детям, конечно, от такого решения хорошо. А вот покупателям или залогодержателям, которые как-то должны изловчиться и понять, не оплачивалась ли приобретаемая или закладываемая им недвижимость мат.капиталом, — не очень.

https://t.me/bezdelkabuh/7023

Переслано
от: Домклик::

🏙 Ипотека Мурабаха: условия программы и как подать заявку

Ипотека Мурабаха на Домклик позволяет взять рассрочку на покупку квартиры в готовом или строящемся доме по нормам шариата. Пока программа действует в пилотном режиме в двух регионах России.

Подробнее об условиях «Ипотеки Мурaбаха» — в нашей статье ⬇️

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2787

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Стоимость за «квадрат» жилья в России вырастет на 5,3% с 1 января 2024 года.

С нового года нормативная цена за 1 кв. м в новостройках РФ увеличится на 5,3% по сравнению с аналогичным периодом 2023-го. Минстрой повысил этот показатель до 93 457 рублей, тогда как в I квартале прошлого года прайс равнялся 88 737 рублей.

💯 Если же говорить о реальной стоимости, то в Москве 1 кв. м в новостройках обходится в среднем 287,2 тыс. рублей, в СПб — 198,9 тыс. руб. Это самый высокий ценник по стране. Наиболее дешевое жилье можно купить в Кабардино-Балкарии (63,4 тыс. руб.), а также Ингушетии и Калмыкии.

🚀 По словам главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, в целом за прошедшие 3 года прайс на новое жилье в РФ улетел в космос вырос на 90%.

👉🏿 Недавно вице-премьер Марат Хуснуллин заявлял — нужно строить больше, чтобы увеличить доступность жилья. А замглавы Минстроя Никита Стасишин в начале ноября сообщал о намерениях ведомства изучить вопрос с ценообразованием на жилье и понять, из чего складывается стоимость 1 кв. м.

https://t.me/msk_5floors/5627

Переслано
от: Bezdelka::

Из комментариев к посту о мошенников:

Коллега поделилась. Сопровождали покупателя. Продавец женщина 50+, общение через Агента, продает единственное жилье. Цель продажи — помочь матери (в чем именно не сознается, но всё же имеет право и не говорить, частную жизнь никто не отменял).

Вроде всё норм.

Но есть нюанс) — чем ближе к сделке, тем больше смущало нерасторопность покупки альтернативной квартиры 🤔

Решили привлечь психолога на день сделки.. И о чудо, он ее разговорил (у её агента волосы дыбом встали)

Она давно и плотно обработана мошенниками, и продаёт квартиру, чтобы помочь (тут как у Задорнова, наберите воздуха), помочь матери Илона Маска 😳

Етиу-шу мать, ВОТ ЭТО ПОВОРОТ) причём она говорит, что её не видела, но с ней как родные уже стали.. Сделка как вы поняли не состоялась, как и попытки что то ей доказать. Что стал с ней делать её агент, не известно.

https://t.me/bezdelkabuh/7022

Переслано
от: Bezdelka::

А это первые и самые яркие впечатления о стране ⬆️

https://t.me/bezdelkabuh/7021

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7020

Переслано
от: Домклик::

🏡 Домклик запустил рекламную кампанию раздела «Построить дом»

На телевидении стартовала федеральная рекламная кампания сервиса «Построить дом» от Домклик со слоганом: «От мечты до дома — один Домклик».

В разделе «Построить дом» можно решить все вопросы с загородной недвижимостью — от подбора участка, подходящего под условия льготной ипотеки от Сбера, до выбора подрядчика и проекта вашего будущего дома.

>>СМОТРЕТЬ РОЛИК>>

https://t.me/domclick/2786

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7019

Переслано
от: Домклик::

⚡️ Сбер запустил исламскую ипотеку в двух регионах России

Сбербанк и Домклик запустили пилотный продукт «Ипотека Мурaбаха». По условиям финансирования в договоре купли-продажи стоимость недвижимости указывается с учётом наценки, в рассрочку без уплаты процентов.

Новый ипотечный продукт будет предлагаться в пилотном режиме в двух регионах России: Башкортостане (на первичном и вторичном рынке жилья) и Дагестане (только на первичном рынке).

>>УЗНАТЬ БОЛЬШЕ ОБ УСЛОВИЯХ ПРОГРАММЫ>>

https://t.me/domclick/2785

Переслано
от: ИЖС в России::

Новые предложения мер по поддержки ИЖС появятся до декабря

Премьер-министр Михаил Мишустин поручил до 1 декабря представить предложения по дополнительным мерам поддержки индивидуального жилищного строительства, говорится на сайте кабмина. 

Минстрой,Минэкономразвития и Минфин вместе с «Дом.РФ» предстоит проработать вопрос реализации начиная с июля 2024 года кластерного подхода к оказанию мер поддержки проектов жилищного строительства и создания инфраструктуры в регионах страны. На эти цели будет предусмотрено финансирование при подготовке проекта федерального бюджета на 2025 год и плановый период 2026 и 2027 годов.

Еще одна цель поручения — исключить устаревшие требования к участникам инвестиционно-строительного цикла. Для этого будет проводиться ежеквартальная актуализация «светофора» продолжительности такого цикла в регионах. 

https://t.me/weartrack/3442

Переслано
от: Столичная недвижимость::

В Петербурге за год купили в 5 раз меньше элитных квартир, чем в Москве

Элитная недвижимость в Москве пользуется горячим спросом со стороны россиян, которые стремятся сохранить свои средства; ситуация в Петербурге заметно отличается.

Покупатели в элитном сегменте московского рынка активизировались.

Аналитики NF Group прогнозируют рост объёмов сделок на 73% по итогам 2023 года, общая сумма покупок составит 176 млрд рублей. Продано будет 1,35 тыс. квартир, что на 57% больше, чем в прошлом году.

В Kalinka ждут по итогам этого года 1,3–1,4 тыс. сделок (+40%), а AREA говорит об увеличении спроса на 30–50%, в «Intermark Городская Недвижимость» отметили, что за неполный четвертый квартал продажи в 1,8 раза превышают значения прошлого года.

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1259

Переслано
от: Bezdelka::

Многие недовольны высокой ставкой ЦБ в 15%.

Вчера ЦБ Турции повысил ставку с 35 до 40% годовых!

https://t.me/bezdelkabuh/7018

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7017

⚖️ Как просили наши подписчики,
сравним ставки налога на имущество физ.лиц (ежегодного налога) в отношении квартир и апартаментов в г.о. Сочи Краснодарского края

🏙 Ставки налога на имущество физических лиц в отношении квартир и комнат в Сочи (в зависимости от кадастровой стоимости жилья):
▫️не более 5 млн рублей – 0,05 %
▫️более 5 млн, не не более 10 млн рублей – 0,08 %
▫️более 10 млн, не не более 25 млн рублей – 0,1 %
▫️более 25 млн, не не более 300 млн рублей – 0,15 %
▫️более 300 млн руб. – 2 %
Примечание: для домов и хоз.построк в Сочи действуют другие ставки налога.

🏢 Ставки налога на имущество в отношении апартаментов в Сочи следующие (налог считается от кадастровой стоимости объекта):
▫️если здание, в котором находятся апартаменты, отсутствует в перечне объектов, утвержденном Департаментом имущественных отношений Краснодарского края в соответствии с п.7 ст.378 Налогового кодекса РФ — 0,2 %
▫️если здание, в котором находятся апартаменты, указано в перечне объектов, утвержденном Департаментом имущественных отношений Краснодарского края в соответствии с п.7 ст.378 Налогового кодекса РФ — 1,4 %
▫️если кадастровая стоимость апартамента превышает 300 млн. рублей — 2 %

Нормативная база:

1) Решение Городского Собрания Сочи Краснодарского края от 26 ноября 2020 г. N 59 «Об установлении налога на имущество физических лиц на территории муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края»

2.1) Перечень объектов на 2023 год (зданий в отношении которых действует повышенная налоговая ставка) можно посмотреть в приложении к Приказу департамента имущественных отношений Краснодарского края от 23.12.2022 № 3436 «Об утверждении перечня объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378-2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость»,
2.2) При этом нужно иметь ввиду, что в указанный приказ были внесены внесены изменения, указанные в Приказе департамента имущественных отношений Краснодарского края от 24.05.2023 № 1167 «О внесении изменений в приказ департамента имущественных отношений Краснодарского края от 23 декабря 2022 г. № 3436 «Об утверждении перечня объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378-2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость»
И могут быть внесены другие изменения.
Найти документы можно на сайте Администрации Краснодарского Края.

Телеграм-канал: @risrf

Переслано
от: Bezdelka::

Хабаровске 72-летняя горожанка стала жертвой телефонных мошенников, которым перевела более 9 миллионов рублей. Чтобы выполнить все условия злоумышленников, пенсионерке пришлось продать квартиру.

Жительница Центрального района обратилась в полицию, рассказав, что за три месяца стала пострадавшей в ходе телефонных афер.

В августе этого года мошенник, представившись сотрудником крупного банка, позвонил на стационарный телефон потерпевшей.

Звонивший утверждал, что неизвестные лица имеют доверенность на её имя и пытаются провести списание с её счетов. Чтобы защитить свои финансы, он убедил пенсионерку взять кредит и перевести все сбережения на «безопасный» счет. Поверив в рассказ, женщина оформила заём на 327 тысяч рублей, сняла 3 миллиона рублей со своих вкладов и перевела их на неизвестные счета по указаниям мошенников.

После этого её начали тревожить звонки, приходившие от «сотрудников правоохранительных органов». Этот незнакомец также убедил женщину, что мошенники имеют доверенность на продажу её квартиры и в ближайшее время совершат сделку. Испугавшись, пенсионерка продала свою квартиру за 6 миллионов рублей и перевела деньги на указанные счета через банкоматы.

В отношении этого инцидента возбуждено уголовное дело по статье 159 Уголовного кодекса Российской Федерации «Мошенничество». Максимальная наказание по данной статье предусматривает лишение свободы на срок до 10 лет.

Источник

Мой комментарий: целая цепочка участвующих в продаже квартиры лиц даже не шевельнулись и ничего не сделали чтобы предотвратить мошенничество.
Если пенсионерка ни с того ни с сего продаёт квартиру , на вопросы не отвечает, с родственниками нет контакта Ну тут явно признаки мошенничества

https://t.me/bezdelkabuh/7016

Переслано
от: Столичная недвижимость::

КВАРТИРУ МЕЧТЫ МОЖЕТ ПОЗВОЛИТЬ СЕБЕ КАЖДЫЙ 🔥

Если начать разбираться в условиях от застройщиков и банков или просто обратиться к экспертам M.Estate✨

Траншевая ипотека, субсидированная программа – все это поможет купить квартиру выгодно.

Мы уже подобрали квартиры по выгодным условиям для вас здесь.

Нажмите на 🏡 и переезжайте в квартиру мечты уже завтра.

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1258

Переслано
от: ИЖС в России::

Новогодняя аренда выросла втрое

Аренда коттеджей на Новый год в регионах выйдет втрое дороже, чем в обычные дни. Несмотря на то, что до новогодних праздников еще больше месяца, забронировать загородный дом уже очень сложно.

Чтобы получить более выгодные условия, бронировать коттедж на Новый год нужно еще в сентябре-октябре. 

Например, в Нижнем Новгороде аренда загородного дома на выходные в регионе обойдется в 10-20 тысяч рублей за сутки, однако на Новый год цены взлетают в три раза. Это объясняется тем, что спрос на аренду таких домов стабильно высок, а предложения недостаточно. Более того, не везде есть апарт-отели, которые могли бы стать альтернативой загородным домам.

https://t.me/weartrack/3441

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Как бы не в высотную удавку😭

https://t.me/msk_5floors/5626

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Ржавый пояс со временем превратится в высотный ремень
https://t.me/realty_rbc/1031

https://t.me/msk_5floors/5625

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Ржавый пояс со временем превратится в высотным ремень
https://t.me/realty_rbc/1031

https://t.me/msk_5floors/5624

Переслано
от: Домклик::

🌆 Норматив стоимости кв. метра жилья в России в 2024 году повысят до 98 тыс. рублей

Норматив стоимости кв. метра жилья в России в первом полугодии 2024 года может составить 97,5 тыс. рублей. Это на 4% больше, чем на конец 2023 года. Проект норматива подготовил Минстрой.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2779

Переслано
от: ИЖС в России::

Хуснуллин: объем ввода ИЖС составит 53-54 млн кв м в 2023 году

Объем ввода индивидуального жилья в России в 2023 году составит 53-54 млн кв м. Такой прогноз дал вице-премьер Марат Хуснуллин.

Он отметил, что значительный рост объемов индивидуального жилищного строительства наблюдается в России с 2021 года.

При этом, по мнению вице-премьера, толчок к развитию ИЖС дали пандемия, решение президента о начале социальной газификации, улучшение качества работы Росреестра и запуск ипотечных механизмов для индивидуальных домов.

https://t.me/weartrack/3439

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

В Москве на территории ГКНПЦ им. М. В. Хруничева возведут более 500 тыс. кв. м жилья, часть квартир отдадут для нужд реновации. Техзаказчиком выступит подведомственная городу компания «Москапстрой». До 2025 года нужно разработать ППТ и зачистить 40 га земель на месте бывшего ракетного завода.
 
👉🏿 Несколько лет назад возможным застройщиком этих земель упоминали подконтрольного столичной мэрии застройщика КП УГС, которым управляют люди из команды вице-премьера Марата Хуснуллина.
 
👇🏿 В этой связи вспоминается цитата экс-главы Роскосмоса Дмитрия Рогозина в интервью РБК от 2019 года:
«Еще раз хочу подчеркнуть нашу предварительную договоренность с Москвой: на месте производства не будет никакого жилья».
 
А теперь приведем фрагмент из нашего поста от 27.06.2019 г.: «Но, как мы видим, все же «какое-то» жилье там появится. Поэтому нельзя исключать расклад, что цифра в 120 тыс. кв.м жилья по реновации может внезапно вырасти. Точно так же, как выросли обещанные в 6-14 этажей дома и превратились в 20-30-этажки по итогам серии публичных слушаний».
 
Теперь смотрим на пост коллег из канала «Стройки — и точка»: «Власти Москвы одобрили размещение на части территории завода общественно-жилой застройки общей площадью 884 007м², из которых 577 770 м² – жильё. Часть из неё будет отдана для строительства домов по программе реновации. Максимальная высота застройки составит 150 метров».
 
Не нужно быть вангой, чтобы предугадать увеличение «квадратуры» и высотности 🤷🏽‍♂️

https://t.me/msk_5floors/5623

Переслано
от: Домклик::

⚖️ Покупать или подождать: эксперты рассказали, стоит ли сейчас приобретать жильё

Стоит ли сейчас брать ипотеку и что будет с рынком недвижимости дальше? Что делать, если проблема с жильём стоит остро, а цены и ставки растут?

С большой долей вероятности можно сказать, что этими вопросами сегодня задаются все, кто планирует покупку квартиры. Однозначного и единственно верного ответа на них не существует. Но мы попробовали приблизиться к истине вместе с экспертами — агентами и застройщиками, которые поделились своим опытом и рассказали, что, на их взгляд, ждёт рынок жилья дальше.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2777

Переслано
от: ИЖС в России::

Хуснуллин заявил о необходимости развития ипотеки на ИЖС

Рынку индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России для роста необходимо развитие ипотеки, заявил телеканалу «Россия 24» вице-премьер Марат Хуснуллин.

«Ключевой вопрос — надо развивать ипотеку. У нас на сегодняшний день доля ипотечных кредитов от 10 до 20% в разных регионах на ИЖС, остальное все многоквартирка», — отметил вице-премьер.

Он подчеркнул, что для этого принимается ряд юридических и законодательных решений. В частности, вне закон о возможности строить ИЖС через счета эскроу, чтобы крупные застройщики, банки тоже в этот бизнес входили.

«Если мы вот этих шагов не сделаем, то у нас в 2024 — 2025 году будет не рост, а будет провал ИЖС», — заключил вице-премьер.

https://t.me/weartrack/3438

Переслано
от: Домклик::

В России построят 54 миллиона «квадратов» частных домов по итогам 2023 года

Около 54 миллионов квадратных метров индивидуального жилья (ИЖС) введут в России в 2023 году, сообщил вице-премьер страны Марат Хуснуллин.

По словам вице-премьера, высокий интерес к ИЖС наблюдается в стране с 2021 года: толчок к развитию рынка дали пандемия, запуск программы социальной газификации и улучшения условий ипотеки для строительства дома.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2776

Переслано
от: МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS®::

Рост ипотеки в России действительно замедлился в октябре, упав до 2,9% после рекордных 4,2% в сентябре. Несмотря на это замедление, уровень остается «очень высоким». Объем выданных кредитов снизился до 770 млрд рублей, согласно данным Банка России.

Общий объем выданной ипотеки за прошлый месяц оказался на 19% ниже уровня сентября, однако общий портфель увеличился до 17,6 трлн рублей.

Регулятор связывает замедление выдачи кредитов с увеличением первоначального взноса по льготным программам до 20% и ростом процентных ставок. Также отмечается, что ужесточение макронадбавок с 1 октября по наиболее рискованной ипотеке, а именно со значением LTV более 70% и/или показателем долговой нагрузки более 50%, также могло повлиять на темп выдачи кредитования, по мнению Центрального Банка.

Выдачи ипотеки с господдержкой в октябре сократились на 17%, достигнув отметки в 541 млрд рублей. Выдачи рыночной ипотеки также упали на 25%.

Эти изменения свиде…

https://t.me/mossdelki/2730

Переслано
от: Домклик::

🚀 Как продать квартиру в ипотеке Сбера в ипотеку быстро и без документов

Выплата ипотеки может растянуться на несколько лет, а ситуация в жизни может измениться. Существует миф, что квартиру в залоге банка продать нельзя — сначала нужно выплатить ипотеку. Это не так. В Сбербанке есть процесс, позволяющий заёмщику продать ипотечную квартиру покупателю, который также берёт ипотеку.

Мы сделали этот процесс ещё безопаснее, быстрее и проще. Рассказываем подробнее ⬇️

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2775

Переслано
от: Bezdelka::

Заключая сделки с недвижимостью, гражданам важно знать, существуют ли ограничения или запреты на интересующее имущество, и какими трудностями это может обернуться. В рубрике «вопрос-ответ» эксперты столичного Роскадастра рассказали какие бывают виды обременений и как можно узнать об их наличии?

Вопрос: Какие бывают виды обременений на недвижимость?

Ответ: Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определены следующие виды обременений на недвижимое имущество:

— ипотека — самый распространенный вид обременения, при котором кредитная организация даёт деньги под залог приобретаемой недвижимости;

— сервитут — это право лица (лиц) на ограниченное пользование чужим земельным участком;

— доверительное управление — это вид обременения, когда собственник имущества передает организации или частному лицу право распоряжаться им так, чтобы оно приносило прибыль

— аренда (или наем жилого помещения) – это возмездное предоставление имущества для временного использования;

— арест — полный запрет на совершение любых действий с недвижимостью, которые требуют государственной регистрации.

Вопрос: Как узнать о наличии обременений на недвижимость?

Ответ: Выяснить это можно, получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней указываются сведения о наличии обременений, в том числе вид (например, аренда ипотека), предмет (например, часть объекта недвижимости), срок, на который установлено обременение, лицо, в пользу которого оно установлено. Если обременений нет, то в данном реквизите будут указаны слова «не зарегистрировано».

«Любые обременения могут стать причиной отказа при совершении сделки с недвижимостью и даже судебных разбирательств. Чтобы не потерять время и деньги, гражданам следует проверить юридическую чистоту приобретаемого объекта недвижимости. Сделать это можно при помощи выписки из ЕГРН», — отметил заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Москве Алексей Некрасов.

Заказать и получить выписку из ЕГРН можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра и Роскадастра, а также на портале Госуслуг или обратиться с соответствующим запросом в МФЦ.

Вопрос: Как снять обременение после погашения ипотеки?

Ответ: Сегодня ряд крупных кредитных организаций самостоятельно подают в Росреестр документы о погашении регистрационной записи об ипотеке в рамках электронного взаимодействия с Росреестром. В этом случае собственнику не нужно подавать никаких документов. В течение 3 дней запись об ипотеке в реестре недвижимости будет погашена. После завершения процедуры банк сам проинформирует, что обременение снято.

Если это не было сделано по каким-либо причинам, то собственник недвижимости может самостоятельно снять обременения по ипотеке, обратившись в ближайший МФЦ с соответствующим заявлением и закладной с отметкой об исполнении обязательств.

https://t.me/bezdelkabuh/7012

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7014

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7013

Переслано
от: Домклик::

👨‍👩‍👧 Исследование Домклик ко Дню матери: как часто россияне вкладывают маткапитал в ипотеку

Около 17% ипотечных сделок проводятся с использованием средств материнского капитала — выяснили аналитики Домклик, проанализировав данные по выдачам ипотеки Сбера в 2023 году.

Также эксперты оценили средний возраст и доход покупательниц, их распределение по семейному положению и числу детей.

>>ПОДРОБНЕЕ>>

https://t.me/domclick/2774

Переслано
от: Корпорация | Юридическая компания::

⚠️Как организовать работу в коттеджном поселке?

Сначала нужно ответить на вопросы:

— Кто собственник мест общего пользования?
— Кто владеет и обслуживает сети ресурсоснабжения?
— На каком уровне происходит управление?
— Кто вы (застройщик? Собственник коттеджа? Ресурсоснабжающая организация? Собственник земли?)
— И какова ваша конечная цель?

Если вы еще в начале пути, и количество вопросов растет в геометрической прогрессии, вам могут помочь наши юристы

Если, вы уже определились, как организовать работу в коттеджном поселке, но столкнулись с препятствием на пути реализации. Вы также можете обсудить вопросы управления и обслуживания поселка на консультации.

Записывайтесь по телефонам 📲8 (831) 416-40-50 или 8 (800) 600-07-80

https://t.me/tsg_uk/626

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Ставки по ипотеке хотят привязать к зарплате: к чему это может привести

Дифференциация ставок по ипотеке в зависимости от зарплаты может быть использована в совокупности с другими показателями — объемом строительства в регионе.

Иначе такой подход может привести к росту цен на жилье и снижению доступности, считают эксперты.

В середине ноября Госдума обратилась к ЦБ с предложением привязать ставки по ипотеке к зарплатам в регионах. По мнению парламентариев, это обеспечит одинаковую доступность ипотеки для россиян и может положительно повлиять на развитие регионов и строительство там жилья.

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1256

Переслано
от: Корпорация | Юридическая компания::

⚡️⚡️Начинаем день с хороший новостей

Мы подали от имени ТСЖ иск о взыскании неосновательного обогащения за тепловую энергию на подогрев ГВС в размере 1 200 000 руб.

Ресурсник, в свою очередь, подал иск на ТСЖ о взыскании долга в размере 2 000 000 руб.

Арбитражный суд НО вынес решение:
‼️отказал РСО полностью
‼️удовлетворил наш иск. И сейчас РСО обязана перечислить в пользу ТСЖ 1,2 млн руб.

Двойная победа 🙌🏼

https://t.me/tsg_uk/625

Переслано
от: Gogethome.ru::

Жилищный сертификат: как с его помощью решить вопрос с жильем?📄

В РФ существуют различные федеральные и региональные программы, позволяющие решить вопрос с жильем. Первые действуют по всей стране, вторые — локально на территории выдавшего субъекта. В рамках таких мер поддержки можно получить государственный жилищный сертификат (ГЖС). Он полагается определенным категориям граждан.
ФАКТ: Количество таких бумаг ограничено. В 2023 году их выдано чуть более 2.5 тыс. штук!

Узнать больше про сертификаты 🗝

@gogethome

https://t.me/gogethome/244

Переслано
от: ИЖС в России::

Таунхаусы в Московской области подорожали на 76% с 2019 года

Теперь они стоят порядка 17,3 млн рублей. Объекты за этот период подорожали более чем в три раза в Королеве, Истре, Чехове, Балашихе, Апрелевке, говорится в исследовании «Мира квартир».

Меньше всего они выросли в цене в Мытищах (+13%), Люберцах (+15%), Егорьевске (+24%), Клине (+29%) и Наро-Фоминске (+31%).

Сегодня самые дорогие таунхаусы продаются в:

🔷Королеве (35,6 млн рублей);
🔷Долгопрудном (35,1 млн рублей);
🔷Одинцове (34 млн рублей);
🔷Красногорске (32 млн рублей);
🔷Истре (30 млн рублей).

Дешевле всего таунхаусы стоят в Краснознаменске (почти 6 млн рублей) и Клину (6,5 млн рублей).

https://t.me/weartrack/3437

Переслано
от: ИЖС в России::

Строительство посёлков в Подмосковье могут заморозить

Во второй половине года на рынке Московской области идет замедление, рынок немного останавливается. Это связано в том числе с отсутствием доступа к проектному финансированию у компаний и собственных средств, сообщил каналу «ИЖС в России» коммерческий директор компании «Юко» Иван Данилов.

Началось все со вторичного рынка жилья, сейчас мы видим на «первичке», отметил эксперт.

«Они не могут строить быстро, потому что не хватает денег. Есть риск для тех, кто покупал участки с подрядом, особенно на Новорижском направлении, там сейчас ничего не происходит, замедление. Из-за того, что темпы продаж падают, деньги не вливаются и идет остановка», — объяснил Иван Данилов.

По его мнению, снижение темпов ввода ИЖС также связано с дефицитом кадров.

«В строительной сфере традиционные рабочие — это выходцы из средней Азии. Они уезжают, постоянные проверки, ужесточение учета и другие факторы этому способствуют. Примерно с середины года, растет серьезный дефицит строительных кадров, особенно для самих рабочих ПТО (производственно-технического отдела), инженеров и управленцев», — отметил Иван Данилов.

https://t.me/weartrack/3436

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

❗️ ЗакСобрание приостановило действие закона о реновации в Санкт-Петербурге еще на один год до 1 января 2025 года.

Таким образом, Северная столица в противовес Москве смогла подойти к решению этого вопроса более рационально. В этом — заслуга жителей, которые благодаря гражданской позиции и привлеченному к проблеме вниманию добились как минимум уже дважды отсрочки и переноса закона, а также потенциального пересмотра его положений.

https://t.me/msk_5floors/5620

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Москва. ЖК «Остров».

ЖК «Остров» расположен в южной части Мневниковской поймы в Москве. Объект на 12 000 квартир планируют возводить на территории 40,4 га. Всего будет построено 1,4 млн кв. м недвижимости вместе с коммерческими помещениями, школой и детским садом.

Рядом с жилым комплексом функционируют школа, детский сад, продуктовые магазины, рестораны и кафе, аптека, банки. В 1 км находится Москворецкий дендропарк и Москва-река.

Чуть дальше находятся парки «Филевский», «Суворовский», и «Крылатские холмы».

Ближайшая станция метро «Терехово» расположена 13 минутах пешком. Для автомобилистов в 2 км есть удобный выезд на Рублевское шоссе.

Цены:
Студии от 27 м² от 15.6 млн. руб.
1-комнатные от 34 м² от 18.9 млн. руб.
2-комнатные от 54 м² от 27 млн. руб.
3-комнатные от 76 м² от 35 млн. руб.
4-комнатные от 96 м² от 45 млн. руб.

#Москва

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1254

📋 Образец заявления на перерасчет налога по апартаментам

В ИФНС России № *** по г. Москве

От Иванова Ивана Ивановича, место жительства: ****, ИНН ****

Я являюсь саявления на перерасчет налога по апартаментам

В ИФНС России № *** по г. расположенного по адресу:рерасче

В отношении указанного нежилого помещения мной был уплачен налог на имущество физических лиц за *** год по ставке 1,5%.

Между тем здание, в котором находится указанное нежилое помещение, было с *** года (далее выбрать нужный вариант):
— исключено из Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 28.11.2014 N 700-ПП;
— включено в Реестр апартаментов для целей предоставления льготы по налогу на имущество физических лиц, утвержденный Постановлением Правительства Москвы от 26.10.2016 N 706-ПП.

Прошу произвести перерасчет налога на имущество физических лиц за *** год в отношении указанного нежилого помещения.

Телеграм-канал: @risrf

Переслано
от: REBURG::

📉 Рынок ипотеки сжимается

Предварительные данные ЦБ РФ за октябрь свидетельствуют, что объем выдачи ипотеки в октябре заметно сократился относительно пиковых показателей предыдущего месяца:

⬇️Общий объем выдачи (в рублях) снизился на 19%.
⬇️Выдача по рыночной ипотеке сократилась на 25%
⬇️Выдача по льготной ипотеке сократилась на 17%.
⬇️Выдача по семейной ипотеке сократилась на 19%.

Доля ипотеки с господдержной в октябре 2023 года составила около 70% от всех ипотечных кредитов, предоставленных в течение месяца.

⬇️ Данные из отчета Банка России.

@REBURG

https://t.me/reburg/1019

Переслано
от: Bezdelka::

#минуткаюмора

https://t.me/bezdelkabuh/7011

Переслано
от: Bezdelka::

Интересное мнение: оказывается стремление застройщиковуменьшать площадь квартир, ведёт к росту цен!

Жилье в России дорожает из-за тенденции строить доступные маленькие квартиры. Рост цен на недвижимость в стране объяснила руководитель агентства недвижимости «PRO Обмен», вице-президент Гильдии риелторов Москвы Екатерина Никитина в беседе с Ura.Ru.

«Связано это в первую очередь с тем, что растет стоимость жилья. Застройщики, чтобы снизить цену и позволить покупателям приобрести жилплощадь как можно быстрее, уменьшают площадь квартир. В результате спрос на недвижимость растет, что приводит к росту цен», — пояснила риелтор.

Мой комментарий: вам не кажется удивительным, что в самой большой по площади стране мира, уменьшается площадь жилья?

https://t.me/bezdelkabuh/7010

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку — только качественная и свежая информация:

🧑‍💻 PIONEER – девелопер премиальной недвижимости официально в Telegram. Узнайте все подробности о семейном премиальном жилом квартале PRIDE в 15 минутах от Цветного бульвара, и о многом другом. Собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.

🏢 STONE — канал офисного девелопера №1, лидера рейтинга РБК за 2021-2022 гг. Здесь вы можете узнать все о стратегиях инвестирования в офисы и ритейл в бюджете от 13 млн рублей, цена м² — от 285 тыс. рублей, разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе стартов продаж STONE. Подписывайтесь на канал девелопера и откройте для себя мир надежных инвестиций!

⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Потребительский рынок» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 15 лет пишет о недвижимости.

💊 «Гречка и другие лекарства» — канал, посвященный недвижимости, ритейлу, производству продуктов питания, фармацевтике, туризму, онлайн-торговле и т.д. Его запустили сотрудники отдела «Потребительский рынок» газеты «Ведомости». Если вы хотите получать эксклюзивные новости и аналитику по вышеупомянутым темам, то подписывайтесь на них.

➖ Недвижимость России
Ищешь канал, где собраны самые свежие новости Недвижимость России и Зарубежья ? Мы сделали это за тебя!
Недвижимость России — здесь ты узнаешь, все о Иностранной и Российской недвижимости и застройке.
Подписывайся на канал!

➖ Realty & Finance — канал о недвижимости и финансах в Телеграме.

💎 Голубой Океан – канал для настоящих предпринимателей, которые готовы бросить вызов стереотипам и искать новые возможности. @blue_startup

🏘 Снос пятиэтажек — все о расселении ветхого жилья и программе реновации. Актуальные новости, мнения экспертов и авторская аналитика. Подписывайтесь

🔥 Официальный канал Циан. Подпишитесь, чтобы первыми получать:
🔹новости
🔹прогнозы экспертов
🔹ответы на вопросы, беспокоящие собственников жилья, а также тех, кто хочет купить или арендовать квартиру, загородный дом или участок.
Это не скучный канал с сухой выжимкой, а живая коммуникация с пользователями в прямом эфире.

⚖️ Недвижимость и Закон – на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.

📈Канал Манго Инвест — не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное — вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!

📊 R4S – Готовый арендный бизнес представляет: лучшие защитные активы для инвесторов со стабильной доходностью в сегменте стрит-ритейл. Это торговые помещения с отдельным входом и витриной, уже сданные в аренду. Заметно выгоднее, чем жильё! Стабильный доход с первого дня владения объектом. Только в R4S Group — подписывайтесь!

Подборка организована DREAMSMM

https://t.me/msk_5floors/5619

Переслано
от: Домклик::

📝 Трезвый расчёт: как определить комфортный платёж по ипотеке

Ипотека — кредит, рассчитанный на долгий период выплат.

Разбираемся вместе с экспертами и рассказываем, как правильно рассчитать ипотеку и какой ежемесячный платёж будет комфортным, учитывая заработную плату и расходы ⬇️

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

https://t.me/domclick/2772

Переслано
от: Я Дома!::

💡ИНТЕРЕСНЫЕ ФАКТЫ ИЗ МИРА НЕДВИЖИМОСТИ💡

📍Китай

Используя заранее изготовленные блоки, некоторые строительные компании в Китае, могут «собирать» небоскребы за несколько недель.

Например, 57-этажное здание китайские инженеры смогли возвести за 19 дней!

https://t.me/yadoma_official/195

Переслано
от: ИЖС в России::

Арктическую ипотеку запустят в ближайшее время

Программа «Арктической Ипотеки» под 2% начнет действовать в ближайшие недели.

По словам главы Минвостокразвития Алексея Чекункова, все необходимые решения приняты, и условия согласованы.

Сейчас проходит тонкая калибровка программ, чтобы они не пересекались друг с другом.

https://t.me/weartrack/3435

Переслано
от: Домклик::

✨ Сбер выдал первые 500 льготных ипотек по ставке от 1,7% в Республике Тыва

Первые 500 льготных ипотек оформили жители Республики Тыва в Сбербанке с момента запуска льготной программы в сентябре. Объём ипотечного кредитования составил около 2,5 млрд рублей.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2771

Переслано
от: Домклик::

🎁 ПРИЗЫ ДЛЯ ПОДПИСЧИКОВ ЖУРНАЛА ДОМКЛИК

Подпишитесь на журнал Домклик до 20 декабря 2023 года и получите возможность выиграть подарочный комплект умных устройств Sber.

>>УЗНАТЬ УСЛОВИЯ>>

https://t.me/domclick/2770

Переслано
от: ИЖС в России::

Эксперты назвали причины снижение спроса на загородную недвижимость в Подмосковье

Покупательский спрос на частные дома в Московской области со стороны жителей столичной агломерации за 10 месяцев 2023 года – с января по октябрь – сократился на 28,72% относительно результата за аналогичный период прошлого года, подсчитали эксперты КП «Британика».

🔷Эксперты объяснили снижение ростом ключевой ставки ЦБ. Это ужесточило условия кредитования, в том числе ипотечного, оставив многих потенциальных покупателей без доступа к необходимым финансовым ресурсам.

🔷Геополитическая нестабильность сыграла свою роль в формировании общей экономической неопределённости, что повлияло на решения потенциальных покупателей откладывать или отказываться от крупных инвестиций, таких как покупка недвижимости.

🔷Повышение цен на недвижимость, особенно в свете рекордных показателей стоимости в Москве и Московской области, заставило покупателей искать альтернативы в других регионах. Это привело к перераспределению спроса и уменьшению интереса к дорогостоящим объектам в данном регионе.

🔷Сокращение числа ликвидных объектов также сыграло свою роль. На рынке остались менее привлекательные варианты.

🔷Наконец, многие из тех, кто переехал за город во время пандемии, столкнулись с разочарованием в загородной жизни, что также способствовало снижению спроса.

https://t.me/weartrack/3434

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Самые читаемые темы по недвижке на Движение.ру

❗️ Ситуация в Сочи: администрация пригрозила риелторам уголовкой за продажу недвижки, построенной с нарушениями.

💰 ЦБ хочет разделить новостройки и вторичку при расчете стоимости ипотеки, чтобы цены в одном сегменте не влияли на ставки в другом.

📱 Свежая аналитика: запасов строящегося жилья достаточно, чтобы поддержать текущие вводы до 2026 г..

🧰 Почти 400 старинных зданий разрешат снести в центре Санкт-Петербурга, но архитектурные памятники не пострадают.

🌐 Ученые придумали, как при помощи геодезических станций и дронов с точностью до 2 см измерять участки. Нужны дроны.

https://t.me/msk_5floors/5618

Переслано
от: REBURG::

Вторичный рынок
Максим Ельцов пишет, что риелторы Питера постепенно переходят на режим работы в формате экскурсоводов. Работа на вторичке все чаще сводится к показам. Сделки пока есть за счет старых одобрений, но этот резерв конечен. Продавцов в Питере, как и на многих других рынках, спасает ограниченный объем предложения. И сейчас надо внимательно следить именно за ассортиментом. Как на уровне всего рынка, так и в отдельных локациях. Если он начнет расти, иллюзия стабильности текущего рынка может быстро рухнуть.

А как дела со вторичкой в вашем городе?

https://t.me/reburg/1018

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

В повестке впервые прозвучал публичный призыв ускорить КРТ

Об этом заявил первый замглавы Минстроя Александр Ломакин, в 2017-2021 гг. занимавший пост экс-замруководителя столичного депстроя из команды Марата Хуснуллина.

«Необходимо ускорить реализацию проектов КРТ по уже существующим законам федеральным и принятым региональным нормативно-правовым актам. Градостроительный потенциал, который мы заложили, необходимо сейчас упаковывать в схемы реализации»
, — сообщил он на первом всероссийском конгрессе по КРТ, который проходит сегодня.

https://t.me/msk_5floors/5617

Переслано
от: Bezdelka::

Певец Кай Метов стал свидетелем по делу о хищении 200 млн. руб

Следователь УВД по Юго-Западному административному округу ГУ МВД по Москве отправил в Кузьминский районный суд материалы дела о хищении более 200 млн. руб., обвиняемой по которому проходит риелтор Елена Филиппова. Об этом РБК сообщил источник, близкий к МВД, информацию подтвердил источник, знакомый с ходом расследования.
Дело было возбуждено еще в 2019 году по статье мошенничество в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК). Тогда источник РБК сообщал, что Филиппова была деловым партнером певца и композитора Кая Метова. По данным СПАРК, Филиппова и Метов до 2018 года владели строительной компанией ООО

«Инвестиционная компания КМП». Филиппова также являлась ее генеральным директором. До 2017 года компания «Инвестиционная компания КМП» носила название ООО «Кай Метов Продакшн». В июле 2020 года фирма была исключена из единого реестра юрлиц как недействующая.
По версии следствия, Филиппова занимала деньги для покупки жилых помещений на первых этажах зданий в центральной части города. Она переводила квартиры в нежилой фонд, переделывала их под офисы или торговые помещения и продавала по более высокой цене, сообщил источник.
В материалах дела говорится, что Филиппова в 2013 году, «имея преступный умысел, направленный на незаконное обогащение», похитила у предпринимателя Надежды Соколовой 164 млн. руб. под предлогом инвестирования денежных средств. После трех лет дружеских отношений Филиппова попросила у Соколовой 68 млн. руб в долг и предложила подруге вложиться в «интересное помещение» на Тверском бульваре. Чтобы найти средства Соколова продала квартиру на Кутузовском, ранее купленную у Филипповой.
Еще одним потерпевшим по делу проходит бывший руководитель ООО «Новохоперский хлеб» Алексей Елисеев. Он сейчас отбывает наказание по другому уголовному делу, связанному с заказным убийством делового партнера Елены Филипповой.
По словам собеседников РБК, в показаниях Елисеев сообщал, что вкладывал деньги в бизнес Филипповой, вместе они реализовали несколько сделок. Сперва он тщательно проверял всю документацию, но затем подружился с женщиной и «утратил бдительность».

Кай Метов, по словам собеседника РБК, сообщил следствию, что познакомился с Филипповой на гастролях в Иркутске. Он также рассказал, что затем женщина приехала в Москву и здесь они стали общаться чаще. Метов стал инвестировать в бизнес Филипповой и
когда узнал, что она признана банкротом, обратился в арбитражный суд.
Банкротом суд признал Филиппову в феврале 2016 года. Основанием для обращения в суд стало требование на $1,3 млн. Филиппова «создала искусственных кредиторов с целью избавиться от обязательств перед настоящими кредиторами», заявил РБК адвокат Дмитрий Щадрин, представляющий интересы Надежды Соколовой.

По данным источника, следствие считает, что сын сенатора от Иркутской области Сергея Брилки Иван помогал Филипповой с банкротством, но не знал, что деньги были похищены.

Мой комментарий: Подозреваемая воспользовалась доверием певца, она была с ним много лет знакома, был совместный серьезный бизнес. Однако,даже если Вы много лет знаете человека как хорошего профессионала, следует крайне внимательно рассматривать все новые проекты.
Были ли вас подобные истории ?

https://t.me/bezdelkabuh/7008

Переслано
от: ИЖС в России::

За год доля ипотеки в «загородке» выросла в 2 раза

Специалисты рассказали о значительном росте ипотеки в сегменте загородной недвижимости – сейчас она достигает 34%, в то время как в 2022 году показатель находился на уровне 14%.

Наибольшей популярностью в данном сегменте пользуется IT-ипотека на приобретение участка и строительство дома – на нее приходится 33%. Доля сделок по программе государственной поддержки достигает 19%, замыкает тройку семейная и сельская программы с долей в 5%, подсчитали специалисты компании «Мармакс».

Большим спросом пользуются дома площадью от 100 до 150 кв. м с отделкой white box и действующими коммуникациями.

https://t.me/weartrack/3433

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7007

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7006

Переслано
от: Bezdelka::

Я в Саудовской Аравии 🔥

Задавайте вопросы ⬇️

https://t.me/bezdelkabuh/7005

🎞 С наиболее успешными риэлторами встречается и передает подарки лично Заместитель Председателя Правления по оформлению сделок с недвижимостью федеральной сети офисов Фора-Банка Владимир Олегович Сорокин

🚀 Много риэлторов, которые часто приходят со сделками в Фора-Банк, имеют накопленный статус «Премиум» и используют бонусы для оплаты оформления сделок.
Вместе с тем, их активность настолько высока, что они имеют большой положительный баланс накопленных бонусов. (Ведь с одной сделки риэлтор получает до 10 тысяч бонусных рублей).

🎁 Специально для наиболее активных наших риэлторов мы реализовали возможность обменять накопленные бонусы на полезные товары для риэлтора. Начиная от брендированной ручки и кепки, заканчивая iPhone и MacBook.

🛍️ После Нового года на сайте рис.рф заработает витрина подарков, где вы сможете заказать понравившиеся вам товары в автоматическом режиме.

🤵🏻Пока же ознакомиться с ассортиментом и оформить заказ можно у своего персонального менеджера (контакты в личном кабинете).

Переслано
от: Столичная недвижимость::

В РФ ожидают дефицит недвижимости в 2024 году

Ажиотажный спрос на жилье в новостройках вызвал дефицит предложения на 2024 год.

Желание россиян приобрести недвижимость объясняется востребованными льготными программами на фоне роста ключевой ставки.

«Повышение спроса на жилье вызвано льготной ипотекой на фоне роста ставок. Количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) достигло рекордного показателя — 526 тысяч за январь—сентябрь 2023 года, что на 10% больше, чем годом ранее, а также на 26% больше, чем за тот же срок в 2021 году. Наблюдавшийся ажиотаж в последнее время начал двигать рынок в стороны дефицита предложения», — сказано в сообщении.

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1253

Переслано
от: Столичная недвижимость::

В РФ ожидают дефицит недвижимости в 2024 году

Ажиотажный спрос на жилье в новостройках вызвал дефицит предложения на 2024 год. Желание россиян приобрести недвижимость объясняется востребованными льготными программами на фоне роста ключевой ставки, следует из анализа компании «Дом.РФ».

«Повышение спроса на жилье вызвано льготной ипотекой на фоне роста ставок. Количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) достигло рекордного показателя — 526 тысяч за январь—сентябрь 2023 года, что на 10% больше, чем годом ранее, а также на 26% больше, чем за тот же срок в 2021 году.

Наблюдавшийся ажиотаж в последнее время начал двигать рынок в стороны дефицита предложения», — сказано в сообщении.

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1252

Переслано
от: ИЖС в России::

В Госдуме одобрили законопроекты, разрешающие ИЖС с эскроу-счетами

Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ одобрил к первому чтению пакет законопроектов, разрешающих строительство индивидуального жилья (ИЖС) с применением эскроу-счетов. Соответствующие законопроекты были внесены в Госдуму осенью.

Первый законопроект устанавливает право подрядчика заключить договор строительного подряда, денежные средства в счет уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу, следует из текста пояснительной записки к базовому законопроекту.

Второй законопроект вносит в отдельные законы изменения, которые дают возможность подрядчику при строительстве жилых домов направлять и получать документы, предусмотренные Градостроительным кодексом.

Одновременно предусматривается страхование денежных средств на счетах эскроу, открытых в соответствии с базовым законопроектом в системе страхования вкладов на сумму до 10 млн рублей. 

https://t.me/weartrack/3432

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Замдиректора департамента финансовой политики Минфина России Алексей Яковлев призвал россиян не бояться высоких ставок по ипотеке.

«Если у нас ключевая ставка сейчас такая, а завтра она будет на 3 процентных пункта ниже, соответственно предложения банков по рефинансированию таких продуктов тоже появятся наверняка», — заявил Яковлев.

Да, вот такими топорными методами чиновники успокаивают людей и приучают к новой реальности. От создателей нетленок «если не покупать, то цены нормальные», а также «когда доллар перестанет расти? — когда-нибудь…»

https://t.me/msk_5floors/5616

Переслано
от: Домклик::

⚡️Центробанк может получить право вводить лимиты на ипотеку

Центробанк может получить право вводить количественные ограничения для банков на выдачу ипотечных кредитов.

Ожидается, что регулятор начнёт использовать меру уже в 2024 году.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2765

Переслано
от: REBURG::

🏗 Как менялся рынок недвижимости в России за последние 20 лет?

В новом эпизоде подкаста «О маркетинге в девелопменте простыми словами» мы обсуждали изменения рынка недвижимости в России за последние 20 лет вместе с Михаилом Хорьковым — автором телеграм-канала REBURG и партнёром bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области.

Что вы узнаете, посмотрев выпуск:
➡️ Как рост ставки рефинансирования повлиял на ипотечный рынок?
➡️ Почему Россия 2023 года вернулась к хрущёвским стандартам жилья?
➡️ К чему приведёт повышенный спрос на квартиры-студии?

Смотреть выпуск на YouTube →

Подписывайтесь на телеграм-канал WEB-Regata, чтобы не пропустить следующие подкасты ⛵️

https://t.me/reburg/1017

Переслано
от: Bezdelka::

❗️Риелторов Сочи предупредили об ответственности за продажу объектов недвижимости, которые были возведены с нарушениями законодательства, следует из письма администрации Сочи президенту Гильдии риелторов Сочи Евгению Проскурину, которое имеется в распоряжении @ria_realty.

➡️В 2021 году в Сочи до принятия генплана города ввели мораторий на строительство многоквартирных домов из-за появления огромного числа точечных объектов и самостроев, а также острой нехватки социальных объектов: школ, детских садов, спортивных площадок. В конце октября сообщалось, что с начала 2023 года в Сочи обнаружили 508 самостроев, из них 88 – крупных с признаками многоквартирных домов.

Как указывается в письме местных властей, в Сочи фиксируются случаи покупки гражданами объектов недвижимости, возведенных в нарушение градостроительных норм и правил, в отсутствие разрешительной документации, а также на земельных участках, не предназначенных для строительства многоквартирных домов. Их реализация происходит в том числе при участии недобросовестных риелторов.

Реализация жилья в объектах незаконного строительства ведет к хаотичной застройке и нарушению единого архитектурного облика города, нарушению прав граждан и нагрузке на инфраструктуру и коммуникации муниципального образования, уточняется в письме.

«В целях защиты прав и законных интересов граждан, в рамках предупреждения и пресечения самовольного строительства на территории Сочи, в случае установления факта продажи риелтором объектов самовольного строительства администрацией города будет инициирован вопрос о привлечении собственника объекта (застройщика) к ответственности по статье 159 Уголовного кодекса РФ («Мошенничество»), а также недобросовестного риелтора как пособника, действия которого подпадают под признаки состава преступления, предусмотренного частью 5 статьи 33 и статьи 159 УК (пособничество в мошенничестве)», — отмечается в нем.

⚠️В письме подчеркивается, что самовольно возводимые многоквартирные дома в Сочи не отвечают требованиям безопасности, не проходят установленные законом процедуры надзора в период строительства. Таким образом, проживание в них может быть связано с угрозой жизни и здоровью граждан.

Кроме того, зачастую покупателей вводят в заблуждение: занижается реальная цена, искажаются данные об объекте. Еще встречаются объявления о продаже несуществующих, а также уже реализованных объектов (двойные продажи).

«При реализации объектов недвижимости на территории Сочи администрация города просит учесть указанную информацию и донести ее до всех риелторских компаний и объединений, с которыми взаимодействует гильдия», — резюмируется в письме.

https://t.me/bezdelkabuh/7004

Переслано
от: ИЖС в России::

Проектное финансирование на ИЖС запустят до конца 2023 года

Критерии проектного финансирования индивидуального жилищного строительства (ИЖС) разработают в России до конца 2023 года. В правительстве рассчитывают, что это позволит максимально распространить на рынок льготные ипотечные программы, сообщил замдиректора департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев.

По его словам, соответствующие изменения в законодательстве должны быть приняты до конца этого года. Этим вопросом совместно занимаются Минстрой, Минфин, Центробанк и ДОМ.РФ.

Планируется, что проектное финансирование будет действовать аналогично финансированию строительства многоэтажек.

«Это понятный механизм финансирования для банков. Сегодня банки настороженно относятся к индивидуальным жилым домам, это вопросы проекта, земельного участка, этапов финансирования. В проектном финансировании эти составляющие удается упаковать в единое целое», — отметил он.

Представитель Минфина добавил, что механизм также позволит в полном объеме распространить льготные ипотечные программы на ИЖС.

https://t.me/weartrack/3431

Переслано
от: Bezdelka::

Бурное развитие ИЖС.

Выдачи ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в России по итогам года достигнет рекордных 440 миллиардов рублей, сообщила пресс-служба ВТБ прогноз банка.
«
«ВТБ актуализировал прогноз по динамике кредитования частного строительства в 2023 году. По новой оценке банка, объем выдач ипотеки на ИЖС достигнет 440 миллиардов рублей, что более чем втрое превзойдет результат прошлого года и станет новым рекордом для сегмента», — говорится в сообщении.

Мой комментарий: в условиях низкой надёжности застройщиков , сложностей возвращение средств при банкротстве, наши граждане начинают вкладываться в ИЖС

https://t.me/bezdelkabuh/7003

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Продлевать будете? Рассмотрим!

Сегодня в Заксе Петербурга рассмотрят законопроект, который предлагает заморозить реализацию наделавшей шуму программы реновации в Северной столице.

Идею выдвинул в начале октября губернатор города Александр Беглов, дабы не обострять социальную напряженность ввиду выборов президента весной 2024-го.

❗️ Если инициативу одобрят, то мораторий продлят до 1.01.2025 г. Сейчас он действует до 1 января 2024 года.

https://t.me/msk_5floors/5615

Переслано
от: REBURG::

Общий фон на рынке жилья России продолжает корректироваться. После ажиотажа августа-сентября ситуация нормализуется, но условия в отдельных секторах остаются поляризованными. Вторичный рынок продолжает работать по инерции, во многом на старых одобрениях по ипотеке. Затухающего импульса хватит до конца 2023 года, резкой остановки продаж, несмотря на заградительные ставки, не случится. Продавцы пока не ощутили всего масштаба перемен в том числе из-за того, что на многих рынках нет избыточного предложения. Решения ЦБ РФ по охлаждению рынка ипотеки начинают влиять и на первичный рынок. Здесь фиксируется постажиотажный спад, но число сделок остается на повышенном уровне относительно первой половины года. Низкие ставки поддержат спрос, но там, где процесс повышения цен происходил с перехлестом можно рассчитывать на предновогодние скидки.

Результаты опроса аудитории каналов «Reburg» и «Деньги и песец» свидетельствуют, что ожидания дальнейшего роста цен на кварт…

https://t.me/reburg/1016

Переслано
от: Bezdelka::

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку — только качественная и свежая информация:

💎 Egovtsev invest — как на 5 миллионов купить коммерческое помещение, доход от которого будет около 55 000 рублей в месяц. На эти деньги покупаем новый автомобиль. Так у вас будет и пассивный доход, и машина. Все подробности в моем канале – загляните!
Подписывайтесь на канал!

🏢 STONE — канал офисного девелопера №1, лидера рейтинга РБК за 2021-2022 гг. Здесь вы можете узнать все о стратегиях инвестирования в офисы и ритейл в бюджете от 13 млн рублей, цена м² — от 285 тыс. рублей, разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе стартов продаж STONE. Подписывайтесь на канал девелопера и откройте для себя мир надежных инвестиций!

📌 Dostupnayaipoteka – про ипотеку на человеческом языке от кандидата экономических наук, топ брокера России.
Автор канала погасила 11 ипотек, инвестирует в недвижимость с 2008 года и основала первую в России онлайн школу «Доступная ипотека».

🏚 Канал «Безопасная сделка» — авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов
Подписывайтесь на канал.

💎 Официальный канал Циан. Подпишитесь, чтобы первыми получать:

🔹новости
🔹прогнозы экспертов
🔹ответы на вопросы, беспокоящие собственников жилья, а также тех, кто хочет купить или арендовать квартиру, загородный дом или участок.

Это не скучный канал с сухой выжимкой, а живая коммуникация с пользователями в прямом эфире.

🔵 ConTrust — канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.

📰 КОТЛОВАНЪ — агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное — здесь.

🕋 Realty & Finance — канал о недвижимости и финансах в Телеграме.
Подписывайтесь на канал.

🧱 Монолит да кирпич — новости, аналитика и прогнозы экспертов: всё самое интересное о рынке недвижимости. Подписывайтесь на Монолит да кирпич

🔺R4S – экспертный канал одного из лидеров столичного стрит-ритейла. 22 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Собственная аналитика, качественная экспертиза и готовые инвестиционные стратегии. Будь в курсе — подпишись на R4S!

Подборка организована DREAMSMM

https://t.me/bezdelkabuh/7001

Переслано
от: Я Дома!::

Всем доброго вечера. 🤗

Сегодня очень красивый, снежный денек. Наконец-то наступает зима. Все в предвкушении?)

А мы опубликовали новый ролик — с вас лайк и комментарий. 😉❤️

https://t.me/yadoma_official/194

Переслано
от: Bezdelka::

Интересно исследование о спросе на недвижимость провели рекламное агентство Adventum и Ассоциация менеджеров.

Они проанализировали запросы в Яндексеи относительно недвижимости, данные взяты за второй квартал 2023 года.

Их выводы :

Самый большой интерес у россиян по-прежнему вызывают однокомнатные квартиры — 41% запросов приходится на этот тип запросов.

Поквартальная динамика показывает падение запросов на квартиры от 1 до 4 комнат и студии. Снижение интереса к студиям составило 25%, к 4-комнатным квартирам — 18%, к 3-комнатным 15%, к 1- и 2-комнатными по 13%.
На этом фоне зафиксирован интерес населения к покупке апартаментов — положительный рост в 8%.

Падение запросов на покупку квартир во втором квартале составило 12% по сравнению с первым кварталом года. Если сравнивать второй квартал 2023 со вторым кварталом прошлого года, то интерес к новостройкам и вторичному жилью сократился на 7% и 15% соответственно.

Объем запросов к различным классам жилья во втором квартале снизился на 16% по сравнению с годом ранее. Эконом, бизнес, премиум и элитный классы показали падение год к году. Вырос только комфорт-класс на 6% (с 9,3 тыс. до 9,9 тыс. запросов).

Интерес россиян к недорогому жилью эконом-класса снизился на 33% — и это стало самым высоким падением из всех анализируемых классов жилья (c 24,8 тысяч до 16,5 тысяч запросов год к году).
На этом фоне во втором квартале значительно вырос спрос населения на аренду квартир.

Рост запросов составил 42% по сравнению с первым кварталом 2023 года. А вот интерес к ипотеке по сравнению с первым кварталом снизился на 12%. Также на 12% упал и интерес к инвестициям в недвижимость.

https://t.me/bezdelkabuh/7000

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Московская область — лидер среди других регионов РФ по строительству жилья в годовом выражении. С начала 2023-го в Подмосковье ввели почти 9,8 млн кв. м новостроек. До конца этого года власти намерены приступить к реализации 26 проектов КРТ.

https://t.me/msk_5floors/5614

Переслано
от: ИЖС в России::

Почему безопаснее покупать типовые дома?

Вопросы подведения коммуникаций и развития инфраструктуры могут долго оставаться открытыми при возведении классических коттеджных посёлков, сообщил генеральный директор ООО СЗ «Олимп+» Владимир Малявин.

По его словам, застройщик выкупает участок, «нарезает» его под коттеджи и ждет, когда найдутся покупатели, которые захотят там дом. Только после этого начинается строительство.

«Одновременно по 20-30 домов в таком случае не строят. И такой поселок может застраиваться в течение 20 лет. При этом общих коммуникаций там не будет. Застройщики не могут позволить себе таких затрат на стадии бизнес-модели. Поэтому для воды на таких участках будет скважина, для канализации – септики. Дорог может не быть, уличного освещения тоже», – отметил эксперт.

Если речь идет о возведении единого поселка по типовому проекту – 20 и более домов – застройщики еще на этапе проектирования решают вопросы коммуникаций.

https://t.me/weartrack/3430

Переслано
от: REBURG::

ЦБ снова повышает ставку по кредитам. Как это отразится на рынке недвижимости?

Всех, кого тоже волнует этот вопрос, мы ждем 30 ноября на онлайн-спринте от Smartis.

Эксперты-представители разных типов жилья и регионов соберутся вместе, чтобы обсудить:

— Будет ли падать спрос на разные классы жилья?
— Как отреагируют Москва, Санкт-Петербург и регионы на поднятие ставки?
— Что делать отделам маркетинга и продаж застройщиков, чтобы поддерживать спрос?

6 экспертов выступят с докладами на 8 минут. Это значит, что не будет никакой воды и рекламы. Только польза.

Среди спикеров: Avito, BM Group Development и другие.

Бить тревогу или ждать наплыва клиентов? Узнайте на онлайн-спринте 30 ноября в 11:00 (Мск) по ссылке: https://clck.ru/36eTFK

_____
Больше об онлайн-спринте и фишках маркетинга в недвижимости на канале Smartis – https://t.me/smartisbi

Реклама
ООО «СМАРТИС»
ИНН 7727428345

https://t.me/reburg/1014

Переслано
от: Домклик::

🧾В России предложили ввести «тарифы услуг» управляющих компаний

В Госдуме предложили разделить услуги управляющих компаний, за исключением обязательных работ, на «пакеты услуг». Так жители многоквартирных домов могли бы выбирать самый оптимальный для себя набор услуг и не переплачивать, считают депутаты.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2763

Переслано
от: Домклик::

📑 Государственная регистрация договора аренды: как правильно оформить

Зачастую, чтобы узаконить отношения между хозяином и жильцом, достаточно простого письменного договора. Как правило, стороны используют шаблон, составленный риелтором или размещенный в интернете.

Но есть случаи, когда договор аренды в обязательном порядке должен быть зарегистрирован официально. Разбираемся, когда это необходимо и что будет, если этого не сделать ⬇️

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

https://t.me/domclick/2762

Переслано
от: ИЖС в России::

Выдача кредитов на ИЖС стала рекордной

Количество выдач ипотек на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в России и Петербурге обновило исторический максимум, следует из данных Сбера и ВТБ.

В Петербурге в октябре 2023 года выдача таких кредитов достигла 3,3 млрд рублей, что стало рекордом банка на этом рынке. Рост выдачи кредитов на частные дома по отношению к сентябрю составил 28%. Доля ИЖС в общей структуре количества ипотеки составила 9% (+3% к сентябрю).

Рекорда достигло оформление ипотек на дома в СЗФО — плюс 19,5% к сентябрю. Ажиотаж на рынке ИЖС фиксируют не только осенью, а с начала года. С января кредиты на ИЖС взяли 7,5 тыс. раз на общую сумму 32,3 млрд руб., в Петербурге это 3 тыс. кредитов на 16,5 млрд рублей.

По данным ВТБ, по итогам января–октября 2023 года объем выдач ипотеки на частное домостроение в целом на рынке РФ составил около 360 млрд рублей — это более чем вдвое превышает результат за 2022 год. Основным драйвером …

https://t.me/weartrack/3429

Переслано
от: Корпорация | Юридическая компания::

🤷‍♀️Какую организацию создать для работы в коттеджном поселке?

📍Самое простое — отдать управление коттеджным посёлком Управляющей компании.
Для этого нужно только заключить договор.
Но в данном варианте очень много минусов, т.к. УК – это коммерческая организация, которая извлекает прибыль от своей деятельности. Конечно, никакой речи о экономии расходов здесь нет. А также услуги оказываются не всегда на высоком уровне.

📍Другой вариант — ТСН (товарищество собственников недвижимости), цель которого не извлечение прибыли, а эффективное управление поселком.
С созданием ТСН качество и комфорт жизни у жителей повышается. При этом суммы за обслуживание выходят гораздо меньше.

🔔Стать членом ТСН может любой желающий собственник участка. Для этого нужно подать заявление.
Члены ТСН занимаются управлением поселка, платятся взносы, которые идут только на благоустройство ТСН. Все решения принимаются на собрании, где жители выбирают охрану, решают вопросы о строительстве детских, спортивных площадок, зон отдыха, о ремонте дорог и многое другое

Как думаете какие еще есть плюсы и минусы у данных форм управления?

https://t.me/tsg_uk/623

Переслано
от: Движ про недвиж::

Россияне садятся на ипотечный кол. Средний срок кредита на новостройку вырос до 26 лет 😱

Про рекорды в этом плане мы писали в марте, но с того поста срок вырос ещё на 2 года, сообщает REburg. В паре с новостью про снижение площадей квартир, портрет среднестатистической ипотеки получается удручающий: 26-летний кредит на 20-метровую студию.

И какая демографическая ситуация возможна в такой кабале? Остаётся только надеяться, что благодаря росту экономики или инфляции россияне закроют эти кредиты досрочно.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3680

Переслано
от: МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS®::

Выдача ипотеки на строительство частных домов обновила рекорд

В октябре выдача ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) обновила максимум — за месяц было выдано 16 тыс. кредитов. Это на 15% больше, чем в сентябре, и в четыре раза выше октября 2022 года. Такие данные содержатся в исследовании аналитического центра «Дом.РФ».

По данным института жилищного развития, за десять месяцев 2023 года выдача ипотеки на строительство домов также выросла в четыре раза. За это время россияне оформили на ИЖС 89 тыс. кредитов на 388 млрд руб.

Резкий рост спроса на такую ипотеку эксперты объясняют расширением с середины 2022 года льготной ипотеки на строительство домов хозспособом. Практически все кредиты на ИЖС в октябре выдавались по льготным программам (99,8%). Причем половина таких выдач (51%) пришлась на льготную ипотеку на строительство домов хозспособом, еще 22% — на семейную ипотеку.

Всего с января по октябрь на строительство и …

https://t.me/mossdelki/2728

Переслано
от: Домклик::

🏗🏠 Проектное финансирование ИЖС запустят в России

Критерии проектного финансирования индивидуального жилищного строительства разработают в России до конца 2023 года.

В правительстве рассчитывают, что это позволит максимально распространить на рынок льготные ипотечные программы.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2761

Переслано
от: ИЖС в России::

Спрос на ИЖС сохранится до середины 2024 года

Спрос на строительство индивидуальных домов будет сохраняться, пока действует льготная ипотека, считают эксперты.

По словам эксперта по недвижимости аналитического центра университета «Синергия» Марины Садовниковой, доля ИЖС продолжает расти.

В последнее время заметно вырос спрос на деревянное домостроение. В 2023 году каждый третий частный дом строился из дерева. Материал популярен из-за экологичности, естественного воздухообмена, низкой теплопроводимости. По объемам частного домостроения лидируют Подмосковье, Ленобласть и Краснодарский край, пишет «Российская газета».

Оживление на рынке частного домостроение было особенно заметно в сентябре, отметил операционный директор направления «Коттеджное и малоэтажное строительство» компании «Технониколь» Игорь Брязгунов. В компании спрос на некоторые категории товаров вырос более чем на 20%. По данным Росстата, с января по сентябрь было построено 48 млн «квадратов» индивидуального жилья. Это примерно на 2,2% меньше, чем за такой же период прошлого года.

В сегменте ИЖС доля строительства за счет ипотеки достигает 15%. По мнению экспертов, дальнейшее развитие рынка ИЖС будет зависеть от льготных программ.

https://t.me/weartrack/3428

Переслано
от: Bezdelka::

Коллеги, в нашу команду требуется дизайнер в штат❗️

Если вы хотите работать вместе со мной и умеете видеть и делать красиво — напишите моей помощнице @nastya_im, расскажет подробнее о задачах.

https://t.me/bezdelkabuh/6999

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Продавцы квартир стали чуть охотнее давать скидки

Темпы роста средних цен на вторичное жилье замедляются, и продавцы стали чаще предоставлять скидки, сообщает «Циан.Аналитика».

За последнюю неделю 12% собственников в Московском регионе поменяли цены в своих объявлениях, причем 10% цены снизили и только 2% — повысили.

Для сравнения, 3 месяца назад, в период максимальной активности, тех, кто в течение недели менял цены было меньше — 9%, причем доля корректировок в сторону уменьшения также была меньше: 6% тогда цены снизили, 3% — повысили (часть продавцов надеялась заработать на ажиотаже).

Сейчас собственники больше боятся потерять покупателей на фоне ужесточения условий кредитования.

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1250

Переслано
от: ИЖС в России::

Выдача ипотеки на строительство домов выросла в 2-3 раза

Объемы выдачи ипотеки на строительство частных домов в России увеличились в два–три раза.

За девять месяцев 2023 года объем выдачи кредитов на индивидуальные жилые строения и загородную недвижимость составил 314,3 миллиарда рублей, что более чем в три раза превышает показатели января–сентября 2022 года.

В Сбербанке количество таких ссуд увеличилось в 2,4 раза, а ВТБ и другие банки также отметили повышенный спрос на ссуды.

Востребованность продукта объясняется возможностью оформить льготную ипотеку в этом сегменте. За январь–сентябрь практически 100% таких кредитов выдано по госпрограммам, пояснили в Сбере.

https://t.me/weartrack/3427

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Идеальный мэтч заголовка и сути статьи с пословицей «Мягко стелет, да жестко спать».

https://t.me/msk_5floors/5612

Переслано
от: Движ про недвиж::

Доллар упал ниже 88 рублей впервые со 2 июля. Это охладит цены на недвижимость? 🤔

Вот ведь совпадение, именно во второй половине лета цены на квартиры в Москве полетели куда-то совсем в космос — люди пытались сохранить деньги в бетоне.

Итак, теперь доллар почти на 20 рублей дешевле максимумов этого года. Ставки по вкладам держатся около 15%, а ипотека наоборот резко подорожала. Сколько ещё продержится недвижка в этой жестокой конкуренции?

https://t.me/dvizhpronedvizh/3678

📊Продолжаем тему налога на имущество.

📃 Случай из жизни:

Два друга Иван 🤵‍♂️ и Василий 🤵🏽‍♂️купили в начале января 2022 года два одинаковых помещения для проживания с одинаковой кадастровой стоимостью 9 млн. руб. с одним лишь отличием:
у Ивана🤵‍♂️- квартира,
у Василия🤵🏽‍♂️- апартаменты.

👛 На прошлой неделе они оплатили налог на имущество за 2022 год.
Иван🤵‍♂️оплатил 9 000 руб.
Василий🤵🏽‍♂️ — 135 000 руб.

😲 Ого какая разница! А это еще почему?

👆Потому что ставка налога
у Ивана🤵‍♂️- 0,1 %,
у Василия🤵🏽‍♂️- 1,5 %.

Разберем это подробно.

🏠 Ставки налога на имущество физических лиц в отношении жилых помещений в Москве (в зависимости от кадастровой стоимости жилья):
▫️до 10 млн рублей — 0,1%;
▫️от 10 до 20 млн рублей — 0,15 %
▫️от 20 до 50 млн рублей — 0,2 %
▫️от 50 до 300 млн рублей — 0,3 %
▫️более 300 млн. руб. – 2 %

🏢 Ставки налога на имущество в отношении апартаментов в Москве следующие
(налог считается от кадастровой стоимости объекта):

0,5 % — если здание, в котором находятся апартаменты, от…

Переслано
от: REBURG::

В интервью для Домостроя коллеги задали вопрос — как отразится снижение выдач РНС на предложении. Ситуация в городах очень разная. Подняли статистику и посмотрели на динамику текущего строительства с момента запуска «льготной ипотеки».
На графике города-миллионники и Тюмень, город, который по объему строительства уступает только Москве, Санкт-Петербургу, Краснодару и Екатеринбургу. В лидерах по темпам увеличения строительства Омск. Но это рост почти с нулевой базы. Пока город не входит даже в 30 крупнейших рынков страны, но уже близок к этому. А вот Тюмень, Пермь, Волгоград, Екатеринбург, Воронеж – города с устойчиво растущим предложением.

Пока в одних городах бурный рост «стройки» и предложения, другие рынки продолжали сжиматься. Частично сжатие может компенсироваться пригородным строительством. Но в большинстве случаев этот процесс не перекрывает количественное сокращение в центре и тем более не приводит к качественной дифференциации предложения.

@R…

https://t.me/reburg/1013

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Цифра дня: 1 млн кв. м жилья по реновации начнут возводить в 2024 году по программе КРТ, сообщили в ДГИ. Строительство запланировано на месте 11 бывших промзон.

🤡 При этом в 2018-м столичные власти заверяли жителей пятиэтажек в обратном, а теперь через СМИ транслируют тезисы о нормальности такого жилья.

Под застройку попадают следующие локации:
📍 Кунцево
📍 Южное Очаково
📍 Коровино
📍 Алабушево
📍 Северянин
📍 Калибр
📍 Кирпичные улицы
📍 Зюзино
📍 Теплый Стан
📍 Южный порт
📍 Грайвороново

Всего в следующем году столичные власти планируют приступить к реализации 19 проектов КРТ суммарной площадью 155 га. Инвестиции оцениваются в 280 млрд рублей.

👉🏿 Сейчас в Москве в работе находится 188 проектов комплексного развития территорий (2,45 тыс. га).

https://t.me/msk_5floors/5611

Переслано
от: ИЖС в России::

Жители регионов скупают загородные дома из-за дорогих квартир

Жители регионов стали активно покупать частные дома. Югорчане переключаются на загородную недвижимость из-за удорожания вторичных квартир на фоне высоких ставок по ипотеке, сообщил риэлтор компании «Этажи» в Нижневартовске Василий Расстегав.

«Популярность этого направления продолжает увеличиваться. Новые подрядные организации выходят на рынок все чаще. Это направление является очень рентабельным. Плюс условия по ипотеке для ИЖС есть. Это все стимулирует спрос на «загородку», — пояснил эксперт.

Строить свои дома также стимулируют льготные ставки ипотек по госпрограммам. При этом спрос в загородном сегменте остается стабильным, несмотря зимний сезон. «Но опять же в силу того, что в целом по ХМАО есть небольшой дефицит загородных объектов, поэтому там цена существенная. И она «съедает» ставку. Тем не менее она выгоднее чем «вторичка» и клиенты идут за ней», — резюмирует Расстегаев.

https://t.me/weartrack/3426

Переслано
от: REBURG::

Распределение объемов текущего строительства многоквартирного жилья в России

Среди крупнейших рынков (более 1 млн. кв. м в строительстве) за последний год

Заметно нарастили число проектов в работе (от +27% до +10%):
• Самара
• Ленинский ГО (Видное)
• Казань
• Тула
• Владивосток
• Тюмень
• Воронеж
• Ижевск
• Екатеринбург
Показатель текущего строительства почти не изменился (от +5% до -1%)
• Ростов-на-Дону
• Красноярск
• Краснодар
• Москва
• Пермь
• Новосибирск
Заметно снизили число проектов в работе
• Уфа: -15%
• Санкт-Петербург: -17%

@REBURG

https://t.me/reburg/1012

Переслано
от: Bezdelka::

Вот это интересно:

🧐 Зарубежные криптобиржи начали сотрудничать с российскими арбитражными управляющими при банкротстве несостоятельных должников, пишут Ведомости. Они сообщают о наличии у своих клиентов криптокошельков и их номера. Делиться данными готовы биржи Bybit, Bitstamp, Bitrue, Gate. io и OKX. @bezposhady

Теперь увести из конкурсной массы деньги в криптовалюту станет проблематично.

https://t.me/bezdelkabuh/6998

Переслано
от: Bezdelka::

Очень мило!

https://t.me/bezdelkabuh/6997

Переслано
от: Bezdelka::

ЗА СОЧИ ВЗЯЛИСЬ ОЧЕНЬ СЕРЬЕЗНО!

Случилось! 1 декабря 2023 года в 10:00 Администрации Центрального района города-курорта Сочи пройдет КОНФЕРЕНЦИЯ «НЕ безопасные сделки в Сочи»

Проводят конференцию Администрация г. Сочи и Гильдия риэлторов Сочи.

В рамках этой конференции будет поднят самые сложные для рынка недвижимости Сочи вопросы:
— запрет на продажу объекты самовольного строительства;
— безопасность проведения сделок и расчетом по ним;
— мошенничество при публикации рекламных объявлений при продаже недвижимости.

Меня пригласили провести Круглый стол не тему

«Фейки как мошеннические действия. Красная линия пройдена?»

Проводить мы его будем с Евгением Проскуриным, Президентом Гильдии, которого лично я знаю уже много лет по профессиональной деятельности.

Не буду раскрывать все карты, но скажу, дело приняло очень серьезный оборот и процесс взят на контроль за рынком Сочи на самом высоком уровне.

Всех экспертов в Сочи ждут на мероприятии 01 декабря 2023!

Подробная программ по ссылке:

GRS EVENTS

https://t.me/bezdelkabuh/6996

Переслано
от: Bezdelka::

Глава Центрального банка России, Эльвира Набиуллина, объявила о введении постоянного механизма кредитных каникул с 1 января 2024 года. Этот механизм предоставит гражданам законную возможность отложить исполнение обязательств по займам на полгода в случае сложной жизненной ситуации. Набиуллина подчеркнула успешное испытание данного механизма в период пандемии и в 2022 году, пишет ku66.ru.

После предоставления кредитных каникул, россияне, по словам регулятора, проявляют добросовестность в возвращении к обслуживанию своих долгов. Это подтверждает эффективность механизма и его важность для поддержки финансовой стабильности в стране.

Помимо этого, Набиуллина напомнила о вступлении в силу закона, согласно которому с 21 января 2024 года банки и микрофинансовые организации обязаны предоставлять клиентам полную информацию о стоимости кредита, включая все расходы, связанные с его получением. Эта мера направлена на обеспечение полной прозрачности и защиту прав и интересов потребителей финансовых услуг.

Эти изменения в финансовой сфере свидетельствуют о стремлении Центрального банка улучшить условия для граждан, обеспечивая стабильность и защиту их интересов. Введение постоянного механизма кредитных каникул и требование полной прозрачности в стоимости кредитования являются важными шагами в этом направлении.

Мой комментарий:
Считаю что этих мер недостаточно, нужно ещё перестать выдавать кредиты заведомо неплатежеспособным гражданам.

https://t.me/bezdelkabuh/6995

Переслано
от: Я Дома!::

Друзья, всем привет❤️
В пятницу у нас вышел новый видео-обзор квартиры в уличном стиле. Над ее интерьером старались несколько дизайнеров!

Скорее бегите смотреть выпуск. 👀⤵️

https://t.me/yadoma_official/193

Переслано
от: ИЖС в России::

В регионах инвестировать выгоднее в дачи, чем в квартиры

В Челябинской области в ноябре покупка дач и загородных домов под посуточную сдачу в аренду окупится за шесть месяцев и полтора года соответственно. Притом, что вложения в квартиру окупятся не менее, чем за шесть лет, сообщили в пресс-службе «Авито Недвижимости».

«Аналитики сравнили время окупаемости квартир в новом и старом фонде, а также загородных домов, дач, коттеджей и таунхаусов в Челябинской области. Среди всех форматов жилья быстрее всего окупится дача — при стоимости в среднем в 550 тысяч рублей и цене посуточной аренды в пять тысяч рублей, сдавать такой объект посуточно нужно будет меньше полугода. Полную стоимость дома удастся вернуть за чуть больше, чем полтора года, коттеджа — за 4 года», — сообщили в пресс-службе.

Сейчас выгоднее купить дачу за 550 тысяч рублей и сдавать недвижимость в посуточную аренду за пять тысяч рублей, так она окупиться за полгода. Квартирам по срокам окупаемости проигрывают только таунхаусы. Такой формат жилья в среднем окупится за 10 лет, подсчитали в «Авито Недвижимость».

Несмотря на издержки, основная выгода подобных вложений заключается в том, что затраты на загородную недвижимость фиксируются, а цены на посуточную аренду коттеджей при этом продолжают расти.

https://t.me/weartrack/3425

Переслано
от: Домклик::

🏘 Свыше 260 тыс. гаражей и участков оформили в России по «гаражной амнистии»

Свыше 260 тысяч гаражей и земельных участков в России оформлено по «гаражной амнистии» за два года с момента её запуска, сообщили в Росреестре.

«Гаражная амнистия» позволяет официально оформить права не только на гараж, но и бесплатно получить землю под ним.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2756

Переслано
от: Корпорация | Юридическая компания::

❗️19 декабря 2023 года
Информационный портал «Управление ЖКХ» проведёт Всероссийский практический вебинар
«Организация и проведение общего собрания собственников: риски стать недействительными», где спикерами будут наши юристы
Иванова Кристина Николаевна и Волкова Екатерина Владимировна😊

📒Для участия скачайте документ «Регистрационный бланк» заполните его и направьте на e-mail: d.puhov@od-group.ru.

Стоимость участия составляет при оплате в ноябре — 11 900 рублей, в декабре — 13 900 рублей.

https://t.me/tsg_uk/620

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Много чего мы видели в рамках реализации противоправной реновации, но чтобы для ускорения выселения угрожали забрать из семьи маленьких детей — таких актов гуманизма от реноваторов еще, на нашей памяти не было. Теперь есть: https://msk1.ru/text/realty/2023/11/15/72912995/

https://t.me/msk_5floors/5610

Переслано
от: ИЖС в России::

За семь лет москвичи арендовали более 31 гектара земли для ИЖС

С 2016 года жители столицы арендовали у города более 31 гектара земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

По его словам, всего москвичи арендовали 232 земельных участка по всей столице.

«У горожан с 2016 года есть возможность на торгах арендовать землю для индивидуального жилищного строительства. Договор с победителем заключается на 2,5 года, в течение этого времени необходимо построить жилой дом и ввести его в эксплуатацию. За все время москвичи арендовали у города 232 земельных участка общей площадью более 31,3 гектара», — рассказал заммэра.

Он также добавил, что у арендатора после строительства жилого дома и регистрации права собственности появляется возможность выкупа земельного участка за 40% от его кадастровой стоимости.

https://t.me/weartrack/3424

Переслано
от: Домклик::

📃 Ипотека для пенсионеров и людей старшего возраста: условия в СберБанке

Многие люди берут ипотеку на долгий срок и завершают выплаты по ней уже на пенсии.

Какие в этом случае условия по возрасту и доходу заемщика — отвечаем в статье ⬇️

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

https://t.me/domclick/2754

Переслано
от: Домклик::

🌆 Жителям России ответят на вопросы о покупке недвижимости на «ипотечном марафоне»

Актуальные вопросы и проблемы по покупке недвижимости в России обсудят на Всероссийском ипотечном марафоне с 21 по 25 ноября 2023 года.

Участники марафона получат максимум информации о том, как решить жилищный вопрос в разных жизненных обстоятельствах, как подобрать лучшие финансовые инструменты и узнают больше о программах господдержки.

>>УЗНАТЬ БОЛЬШЕ>>

https://t.me/domclick/2753

Переслано
от: Столичная недвижимость::

В Петербурге запретят снос зданий с признаками объекта культурного наследия.

Депутаты Законодательного собрания Петербурга решили запретить снос городских зданий, «обладающих признаками объекта культурного наследия (ОКН)». Ранее запрет распространялся лишь на постройки, уже получившие охранный статус.

Нововведения уточнят нормы городского закона «О порядке уничтожения имущества, находящегося в государственной собственности Санкт–Петербурга» и исключат возможную конкуренцию с нормами федерального законодательства.

«Малейшее подозрение на то, что здание может стать объектом культурного наследия, исключит его уничтожение вплоть до окончательного решения экспертов», — цитирует слова председателя комитета по законодательству Всеволода Беликова пресс–служба ЗакСа.

Право на защиту возможных объектов, по мнению депутатов, появилось в связи с недавними изменениями федерального законодательства. Срок вступления в силу изменений, предусмотренных законопроектом, авторы предлагают синхронизировать с федеральным законом 15 апреля 2024 года.

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1248

Переслано
от: Домклик::

👩🏻‍💻Оформление льгот на оплату ЖКУ в Москве перевели в онлайн-формат

Жители Москвы станут оформлять льготы по оплате жилья, коммунальных услуг и услуг связи исключительно онлайн — на портале mos.ru.

Те, кому нужна помощь, могут прийти в МФЦ и подать заявление на компьютере, в зоне электронных услуг.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2751

Переслано
от: Bezdelka::

Состояние общего имущества жителей многоквартирного дома напрямую влияет на цены квартир поэтому закон важен и не только для жителей, но и для специалистов рынка

Признаки общего имущества собственников недвижимости, которые закрепил Федеральный закон

С 1 октября 2023 года Федеральным законом «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» от 24.07.2023 № 351-ФЗ включены новые положения об общем имуществе собственников недвижимости, сообщили в Сосновоборской городской прокуратуре.
Так, федеральный закон закрепил признаки общего имущества собственников недвижимости:
— общее имущество принадлежит собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении;
— использование такого имущества предполагалось для удовлетворения общих потребностей собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели.

Федеральный закон также устанавливает, что собственник недвижимой вещи вправе получать информацию о любых решениях, принятых общим собранием собственников недвижимых вещей, от лиц, на которых в силу закона или решения общего собрания собственников возложены обязанности по хранению такой информации.

Кроме того, закреплено, что по общему правилу решение собственников недвижимых вещей по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников недвижимых вещей.

Если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество. Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать.
Указанные изменения применяются к отношениям, которые возникли с 2 октября 2023 года.
источник

https://t.me/bezdelkabuh/6993

Переслано
от: Домклик::

🤓Где и как провести сделку с недвижимостью без ипотеки в Сбере: инструкция

Не все продавцы и покупатели недвижимости знают, что в СберБанке можно провести сделку за свои средства. Сделать это можно бесплатно, даже если покупатель и продавец живут в разных регионах страны.

Рассказываем и отвечаем на популярные вопросы о проведении неипотечных сделок в Сбере через Домклик⬇️

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2750

🗓️ Приближается 1 декабря, а значит это хороший повод напомнить всем вашим клиентам (как «стареньким», так и «новеньким»):
всем «владельцам заводов, газет, пароходов»,
а также и простым собственникам
🏕 земельных участков,
🏠 домов (жилых и нежилых),
🏢 квартир, комнат, апартаментов и иной недвижимости,
🚘 автомобилей,
🏍 мотоциклов,
⛵️ яхт,
🛩 самолётов,
🚂 иных транспортных средств,

о необходимости оплатить налоги (налог на имущество, земельный налог и транспортный налог) за имущество, которым владели в 2022 году.

⏱ Налог подлежит уплате налогоплательщиками в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом (ст. 409 НК РФ)

🖥 Проверить начислен ли налог можно в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС.

⚠️ Это необходимо сделать даже если
▫️не приходил инспектор с квитанцией об оплате
▫️ничего не оказалось в почтовом ящике
▫️нет информации в личном кабинете на портале Госуслуг.

Потому что:

📕 Каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы (ст.57 Консти…

Переслано
от: МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS®::

Минус один

Основательница сети кондитерских Анастасия Татулова в последние годы попала в немилость к российским властям из-за страстной работы на посту бизнес-омбудсмена, который покинула в 2022-м на фоне массовых проверок в заведениях.

Ранее она рассказывала, что владелец «ВкусВилла» Андрей Кривенко предлагал финансовую помощь сети ещё в 2020-м году в разгар ковида, но тогда речи о покупке не шло.

В итоге «ВкусВилл» купил сеть ресторанов «Андерсон». Условия сделки точно неизвестны, однако примерно можно оценить актив в 600-800 млн рублей. Новый хозяин продолжит развитие кафе по франшизе под прежним названием.

В сухом остатке: Бизнес и политика несовместимы, если ты публично критикуешь чиновников.

Источник

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

https://t.me/mossdelki/2727

Переслано
от: ИЖС в России::

С чем связан спад в ИЖС?

Спад в индивидуальном жилищном строительстве стал предметом обсуждения на самых верхних этажах власти.

Глава Минстроя Ирек Файзуллин в ходе встречи с президентом признал снижение объемов частной застройки. Он выразил уверенность, что для поддержки сегмента нужно объединить разные ипотечные программы для ИЖС («сельскую», «семейную», ипотеку с господдержкой) в единый проект: «67% россиян хотят проживать в индивидуальных домах. Создаем для того условия…».

Девелопер КП «Оберег» связывает спад в ИЖС с комплексом факторов. «Подняли ключевую ставку, кредитование затруднилось; выросли цены на различные виды материалов. Заметно подорожала стоимость рабочей силы. Отчасти, возможно, сказались события прошлой осени, когда всем было не до начала стройки. И это замедление сказалось в уже этом году», — объяснил эксперт.

По его мнению, аргументы, связанные с газификацией, звучат странно. «Газ подводят, когда дом уже есть. Невозможно подать заявку на льготную газификацию, если у тебя строение не оформлено. Даже разговаривать не будут», — отметил эксперт.

https://t.me/weartrack/3420

Переслано
от: Dataflat.Ru — базы данных по новостройкам России::

Ленинградская область:

TOP-10 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов, иных участников проекта) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1-3 кварталы 2023 года.

Лидеры: ЦДС, ПИК, Евроинвест, Мавис, КВС

Учитываются только договоры ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1-3 кварталах 2023 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки с юрлицами по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки, отчисления за субсидирование ипотечных ставок. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации — влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показ…

https://t.me/dataflat/183

Переслано
от: Bezdelka::

Добросовестность и мнение судов. Какие аргументы и доказательства принимают суды.

Добросовестность покупателя один из ключевых вопросов в безопасности сделок.

Видео о том как в судах рассматривают добросовестность, беседую с опытнейшим судебным юристом Татьяной Пак.

https://t.me/bezdelkabuh/6992

Переслано
от: ИЖС в России::

Что выбрать: колодец или скважину?

Чтобы не ошибиться с выбором, лучше обратиться к специалистам. Например, при определенном типе почвы может отсутствовать возможность размещения колодца. В любом случае, лучше самостоятельно не определять место для его установки.

В частности, если выбрать место неверно, приобретенных колец может не хватить, а может быть наоборот, когда колец будет куплено гораздо больше, чем необходимо.

При раскопке места может обнаружиться, что колодец не получится закончить — мешает каменный пласт, о наличии которого нельзя узнать без оценки почв.

Специалист по гидрогеологической разведке на основании проведенных тестов сможет определить глубину слоя с водой и место, где для раскопок колодца не будет ничего мешать.

Кстати, можно уточнить особенности почвы у соседей, а также узнать, какой у них источник и хватает ли им напора.

https://t.me/weartrack/3419

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Бичи обЛЮБовали 19 этаж стартового реновационного дома на Ставропольской, 23. Ребята периодически разукрашивают стены и мусоропровод продуктами своей жизнедеятельности. Лепота! 💩

При этом, гражданам, вместо этих квартир в построенных на бюджетные средства реновационных домах — насильно втюхивают квадратные метры в максимально удаленном от метро и от инфраструктуры коммерческом жилом комплексе «Люблинский парк». Почему по городской программе насильно переселяют в коммерческий жилой комплекс, который не сумел распродать застройщик ПИК?, — пишет ТГ-канал «Реновация. Темные стороны».

А как же тезис о том, что реновация снизит уровень преступности и маргиналов? 🙈

https://t.me/msk_5floors/5609