Переслано
от: ИЖС в России::

Застройщики элитного загородного рынка применяют точечный подход

На загородном рынке домов растет доля компаний, которые занимаются точечной застройкой. По подсчетам аналитиков «Метриум», с начала года предложение от таких участников рынка выросло на 20%.

В отличие от девелоперов, они не реализуют комплексные проекты поселков с инфраструктурой, благоустройством и единой архитектурной концепцией.

Цель такого застройщика – создать отдельное домовладение по индивидуальному проекту (в том числе под заказ) и продать его. «Точечные» застройщики работают во всех нишах элитного рынка и предлагают покупателям продукт, учитывающий все требования клиентов.

https://t.me/weartrack/3510

⏺Анонс темы еще одного мастер-класса, который будет проходить 7-8 декабря в Москве в рамках Дня знаний риэлтора:

🚀 СПОСОБЫ ПОВЫШЕНИЯ ЭФФЕКТИВНОСТИ РАБОТЫ РИЭЛТОРА, используя инструменты РИС.РФ

Вы узнаете о вариантах минимизации расходов на рекламу и продвижение, видах лидогенерации, становления личного бренда на все времена и многое другое.

Место проведения: флагманский офис «Дирижабль»
г.Москва, ул. Профсоюзная, д. 64, к.2, Фора-Банк,
учебный зал, 2 этаж
Есть подземная бесплатная парковка.

👨‍🎓 Проводится каждые 2 часа в рамках ежегодного «Дня знаний риэлтора. Москва. 07-08.12.2023», на котором пройдут лекции наиболее известных спикеров Москвы по банкротству, налогам, маткапу, недействительности, технологии продаж, нотариату, рискам и пр.

☕️ 🥂 🍬 Вас также будут ждать фуршет для риэлторов, подарки и сувенирная продукция.

🌁 По окончании будет выдан именной Сертификат «Мастер безопасных расчетов. 2023»

🪪 Вход бесплатный и только по предварительной записи

🤷 К сожалению, на 7 декабря запись закрыта…

Переслано
от: Bezdelka::

© alexweb / Фотобанк Фотодженика
Верховный Суд Российской Федерации рассмотрел дело о хищении денежных средств из банковской ячейки, напомнив, в каких случаях банк освобождается от ответственности (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 г. № 5-КГ22-105-К2).
В данном деле женщина заключила с банком договор о предоставлении индивидуальной сейфовой ячейки в депозитарном хранилище и поместила туда свыше 29 млн руб., подаренные ей матерью в связи с продажей квартиры и машино-места. По договору открытие ячейки, помещение в нее ценностей и изъятие их оттуда могло производиться пользователем самостоятельно и вне чьего-либо, в том числе контроля со стороны сотрудников банка. Женщина неоднократно пользовалась ей, но спустя несколько месяцев обнаружила, что оставшихся денежных средств в размере 22 млн в ячейке не оказалось. По факту кражи было возбуждено уголовное дело по п. «б» ч. 4 ст. 158 Уголовного кодекса. В ходе расследования эксперт указывал, что хоть на накладном сейфовом замке и нет следов отпирания посторонним предметом, однако наличие в коробе замка пластилина может указывать на изготовление дубликата с мастер-ключа, а фрагмент картона в коробе замка – свидетельствовать о криминальном отпирании. Тем не менее примерно через год предварительное следствие было приостановлено.
Женщина пыталась взыскать с банка понесенные убытки, штраф более 11 млн и компенсацию морального вреда в размере 250 тыс. руб., но суды трех инстанций отказали в удовлетворении. Так, судом первой инстанции в обосновании указывалось, что истцом не было представлено доказательств, подтверждающих хранение денежных средств в заявленном размере. Кроме того, не было доказано, что непосредственно по вине сотрудников банка был обеспечен доступ к ячейке посторонним лицам. Апелляционный суд также отметил, что постановление о возбуждении уголовного дела не может служить безусловным доказательством проникновения посторонних лиц к банковскому сейфу истца. По мнению же кассационного суда, истцу как добросовестному участнику правоотношений изначально следовало оформить с банком договор хранения именно с использованием клиентом индивидуального банковского сейфа (а не договор хранения с предоставлением сейфа) для того, чтобы поместить средства в сейф под контролем банка.
ВС РФ же не согласился с позициям нижестоящих судов.
Суд, в частности, напомнил, что п. 3 ст. 922 Гражданского кодекса предусматривается, что если договором хранения ценностей в банке с предоставлением сейфа не предусмотрено иное, банк освобождается от ответственности за несохранность содержимого сейфа, только если докажет, что по условиям хранения доступ кого-либо к сейфу без ведома клиента был невозможен либо стал возможным вследствие непреодолимой силы. В данном случае в договоре не было условий, ограничивающих ответственность банка, а в материалах делах подобные доказательства отсутствуют. Более того, суды проигнорировали ходатайство истца о предоставлении журнала посещений депозитария, документов о мерах по охране помещения, видеоматериалов, допросе ответственных лиц.
В связи с допущенными нарушениями ВС РФ направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

https://t.me/bezdelkabuh/7119

Переслано
от: Домклик::

🏙 Около 600 тыс. россиян расселили из аварийного жилья

Примерно 600 тыс. граждан получили новое жилье взамен аварийного за время действия госпрограмм, сообщил премьер-министр России Михаил Мишустин.

Ранее сообщалось, что за 2023 год власти планируют расселить 2,6 млн кв. м непригодного жилья по всей стране.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2867

Переслано
от: Bezdelka::

Недвижимость в России: Экспертные ресурсы

Подпишитесь на эту подборку телеграм-каналов, чтобы получать актуальные новости, аналитику рынка, советы по инвестициям, обзоры загородной жизни, и правовые аспекты сделок с недвижимостью в России.

Nikoliers — Ежедневная аналитика новостей рынка недвижимости от экспертов с многолетним международным опытом. Канал для собственников недвижимости, инвесторов, девелоперов и арендаторов. Обзоры офисной, жилой и складской недвижимости. Ежемесячные отчёты по всем сегментам недвижимости

ProStore Недвижимость — самый честный канал о рынке недвижимости Сочи. Отслеживайте старты продаж проверенных объектов, акции застройщиков и скидки до 30% ниже рынка

Павел Боровиков — совладелец агентства элитной недвижимости в Екатеринбурге. Обсуждаются вопросы работы брокеров. Принципы работы приводящие к успеху и комиссии со многими нулями. Психология богатых клиентов. Мотивация, работа в команде и многое другое!

Алексей Груздев — обсуждаем вопросы успешной работы риелтора. Примеры сложных сделок. Мотивация, оплата, решение проблем клиентов и многое другое от директора агентства и риелтора с 16-летним стажем Алексея Груздева!

Илья Васильчук — надежный юрист в мире недвижимости. Защита от мошенников, регистрация прав, практические кейсы – всё в одном канале для вашей же безопасности.

Кулиговская и партнеры — канал крупнейшего агентства элитной недвижимости в Екатеринбурге. Обсуждаются важнейшие аспекты работы брокеров: принципы, комиссии и мотивация. Мы с заботой и любовью формируем наш коллектив и постоянно поднимаем планку профессионализма.

Недвижимость у моря — реальные цены, эксклюзивные предложения, новые стройки, аналитика, тенденции рынка недвижимости в Анапе и в Крыму. Подписывайтесь, чтобы понимать, что происходит с курортной недвижимостью у моря!

Наталья Кирпикова — все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров, учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости — канал для вас!

Данила Бекирова — владелец проектов Investa и Eight devepoment. Канал об инвестициях в недвижимость, девелопменте и Re-новации.

ЭРНИГУД НЕДВИЖКА — канал от Команды, которая успешно продвигает личные бренды риэлторов и директоров АН. Примеры готового контента без воды (адаптируй и выкладывай сразу), инструкции по привлечению заявок из соц сетей, ответы на вопросы новичков и море мотивации.

Помогли организовать публикацию MD_agency

https://t.me/bezdelkabuh/7118

Переслано
от: Домклик::

🚫 Продажу слабоалкогольных напитков в жилых домах могут запретить

Регионы смогут запрещать продавать слабоалкогольную продукцию в многоквартирных домах. Такой законопроект прошел первое чтение в Госдуме.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2866

Переслано
от: Bezdelka::

Nikoliers — Ежедневная аналитика новостей рынка недвижимости от экспертов с многолетним международным опытом. Канал для собственников недвижимости, инвесторов, девелоперов и арендаторов. Обзоры офисной, жилой и складской недвижимости. Ежемесячные отчёты по всем сегментам недвижимости

ProStore Недвижимость — самый честный канал о рынке недвижимости Сочи. Отслеживайте старты продаж проверенных объектов, акции застройщиков и скидки до 30% ниже рынка

Павел Боровиков — совладелец агентства элитной недвижимости в Екатеринбурге. Обсуждаются вопросы работы брокеров. Принципы работы приводящие к успеху и комиссии со многими нулями. Психология богатых клиентов. Мотивация, работа в команде и многое другое!

Алексей Груздев — обсуждаем вопросы успешной работы риелтора. Примеры сложных сделок. Мотивация, оплата, решение проблем клиентов и многое другое от директора агентства и риелтора с 16-летним стажем Алексея Груздева!

Илья Васильчук — надежный юрист в мире недвижимости. Защита от мошенников, регистрация прав, практические кейсы – всё в одном канале для вашей же безопасности.

Кулиговская и партнеры — канал крупнейшего агентства элитной недвижимости в Екатеринбурге. Обсуждаются важнейшие аспекты работы брокеров: принципы, комиссии и мотивация. Мы с заботой и любовью формируем наш коллектив и постоянно поднимаем планку профессионализма.

Недвижимость у моря — реальные цены, эксклюзивные предложения, новые стройки, аналитика, тенденции рынка недвижимости в Анапе и в Крыму. Подписывайтесь, чтобы понимать, что происходит с курортной недвижимостью у моря!

Наталья Кирпикова — все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров, учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости — канал для вас!

Данила Бекирова — владелец проектов Investa и Eight devepoment. Канал об инвестициях в недвижимость, девелопменте и Re-новации.

ЭРНИГУД НЕДВИЖКА — канал от Команды, которая успешно продвигает личные бренды риэлторов и директоров АН. Примеры готового контента без воды (адаптируй и выкладывай сразу), инструкции по привлечению заявок из соц сетей, ответы на вопросы новичков и море мотивации.

Помогли организовать публикацию MD_agency

https://t.me/bezdelkabuh/7117

Переслано
от: ИЖС в России::

Названы подмосковные округа с максимальным ростом цен на дома

Эксперты назвали округа Московской области с самым высоким уровнем роста цен на частные дома.

На первом месте оказался Павлово-Посадский округ, где в период с января по ноябрь 2023 года стоимость загородных домов повысилась на 20%, подсчитали аналитики «Инком Недвижимость». В начале года дом, предназначенный для постоянного проживания, можно было приобрести за 2 млн рублей, а теперь уже за 2,4 млн рублей.

Балашиха заняла второе место с ростом цен на 16%. В начале года стоимость загородных участков составляла 11 млн рублей, а к концу осени уже 12,7 млн рублей.

На третьей строчке оказался Воскресенск, где цены выросли на 15%, с 2,4 до 2,7 млн рублей.

Также стоимость домов в Можайском округе поднялась на 11% и теперь составляет 2,2 млн рублей.
В Коломенском округе цены увеличились на 5% — с 2,2 до 2,3 млн рублей, а в Красногорске на 3% — до 53,7 млн рублей.

Загородная недвижимость в Люберцах, Рузском и Раменском округах незначительно выросла в цене.

https://t.me/weartrack/3509

Переслано
от: Движ про недвиж::

В Москве сохраняется дефицит квартир под аренду 🤔

Смотрим график от коллег из Лабиринта Инвестора и видим продолжение безумия: количество квартир под аренду по-прежнему не растёт. Сезонность сломалась.

Всего 11 тыс. квартир под аренду на весь мегаполис. Если брать студии и маленькие однушки в новостройках около метро — там просто слёзы.

Ограничения льготной ипотеки могут усилить дефицит на рынке аренды — вместо покупки новостроя люди будут снимать. Типичная евродвушка по 100 000 рублей всё ближе.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3754

Переслано
от: Домклик::

🌆 Как правильно проводить собрание жильцов дома

Общее собрание жильцов — недооцененный инструмент управления качеством жизни в многоквартирном доме. Чтобы решения, принятые собственниками, работали, нужно правильно провести процедуру. Это трудоемкий процесс, для которого нужны инициативность и терпение.

Какие вопросы стоит решать коллективно, как организовать и провести собрание собственников многоквартирного дома — рассказываем в нашей инструкции ⬇️

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

https://t.me/domclick/2864

Переслано
от: Домклик::

🎁 Конкурс от Домклик продолжается

Подпишитесь на журнал Домклик до 20 декабря 2023 года и получите возможность выиграть подарочный комплект умных устройств Sber.

>>УЗНАТЬ УСЛОВИЯ>>

https://t.me/domclick/2863

Переслано
от: Bezdelka::

⚠️ “ВЫКРУТАСЫ” агентств (агентов)

В прошлом месяце наблюдал ситуацию по продаже “вторички” в доме на одном из крупных московских проспектов: отличная локация, удачная планировка, очень качественный (не флипперский) ремонт сделан 5 лет назад + выполнена профессиональная звуко и шумоизоляция, мебель и техника доставлялись “на заказ”, адекватные (во всяком случае на первый взгляд) соседи…практически “идеальные” документы…

Продажей занимались агенты из одного АН Москвы…был “торг вверх”, в результате которого цена квартиры увеличилась на несколько млн рубл (хотя изначально цена была не низкая…я бы сказал — даже немного завышена)

Наш покупатель захотел купить объект и был настроен решительно…в итоге выяснилось, что таких как он еще трое…

😡 В приватном разговоре агенты продавца четко определили свою позицию: 300 т.р. нам и мы продадим квартиру Вашему покупателю: продавец нам “безоговорочно доверяет”… а “провести деньги” сможем вполне официально — покупатель заключит с нами договор на оказание услуг…

Наш клиент принципиально отказался платить…

☑️ Коллеги, напишите в комментариях сталкивались ли Вы с такими ситуациями и как поступали ?

https://t.me/bezdelkabuh/7116

Переслано
от: Bezdelka::

Это интересно : Cудебные разбирательства в основном происходят из-за невнимательного прочтения договора, где страховые компании указывают исключения для выплаты компенсаций. При этом основные моменты указаны не в самом договоре, а в правилах страхования. Это отдельная книжка, с которой страховщики предлагают ознакомиться ПОСЛЕ подписания договора, подчеркнул юрист.

https://t.me/bezdelkabuh/7115

Переслано
от: ИЖС в России::

Эксперты назвали топ-10 городов по спросу на ипотеку на ИЖС

Банк ДОМ.РФ назвал десятку городов-лидеров страны по ипотеке на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в 2023 году:

— Красногорске (8,1 млрд рублей);
— Краснодар (4,4 млрд рублей);
— Гатчина (3,2 млрд рублей);
— Казань (2,2 млрд рублей);
— Самара (1,7 млрд рублей);
— Ростов-на-Дону (1,5 млрд рублей);
— Новосибирск (1,4 млрд рублей);
— Тюмень (1,4 млрд рублей);
— Воронеж (более 1 млрд рублей);
— Москва (1 млрд рублей).

Наибольший рост объемов кредитования с начала года зафиксирован в Самаре (в 2,8 раза), Казани (в 2 раза), Краснодаре и Красногорске (в 1,5 раза).

С начала года ипотекой на ИЖС воспользовались 7,2 тыс. семей — это превышает результат января — ноября прошлого года в 1,6 раза.

https://t.me/weartrack/3508

Переслано
от: Домклик::

💸 Что такое залог при аренде квартиры: как его оформить и можно ли вернуть

Договориться с арендодателем на максимально выгодных условиях и обезопасить себя от мошеннических схем и других проблем в будущем поможет оформление договора об аренде. В него собственник может включить такой пункт, как залог.

Разбираемся, что это такое, всегда ли он нужен и можно ли его вернуть по окончании срока аренды.

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

https://t.me/domclick/2861

Переслано
от: Bezdelka::

На сайте агентства недвижимости «ИНФО» из Ярославля выложили экзаменационные тесты для риелторов! Их много 228! Правильные ответы не указаны.

https://t.me/bezdelkabuh/7113

Переслано
от: Bezdelka::

вопрос- ответ

Покупка квартиры в ипотеку на другого человека
Родители планируют приобрести квартиру. Форма оплаты такая: часть суммы – наличные средства, часть – ипотека. Ипотека оформляется на дочь. Получается, что собственниками квартиры будут родители, они же вносят свои собственные средства. Есть ли какие-то нюансы в оформлении такой сделки? Нужно ли подписывать документ или заявление об отказе дочери от доли в квартире?

Отвечает адвокат Татьяна Саяпина

В рассматриваемом случае в ипотечном договоре нужно указать, что дочь берет на себя обязанность по погашению ипотечного кредита с учетом перехода права собственности на ипотечное жилье на родителей. В случае если она будет платить с просрочкой или у нее не будет возможности оплатить ипотечный кредит, денежные средства взыскиваются за счет реализации такого жилья (обычный банковский механизм взыскания).

Тем самым данную ситуацию можно отразить в ипотечном договоре. Для банка главное, чтобы должник оплачивал ипотеку.

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 8 данного закона договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил ГК РФ о заключении договоров, а также положений Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании п. 1 ст. 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила ст. 364–367 ГК РФ, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 338 ГК РФ заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом или договором.

https://t.me/bezdelkabuh/7112

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Собрали 7 проектов КРТ, анонсированных московской мэрией за прошедшие 3 месяца

Столичные чиновники на своей волне по-своему понимают термин «неэффективно используемые территории». Посмотрим, что предлагают обустроить на этих землях городские власти 👇🏿

🏗 Один из крупнейших проектов КРТ на месте офисов и складских помещений

🏗 Еще один большой проект КРТ — на месте завода МиГ

🏗 Жилой квартал по реновации возле бывшего главного офиса Газпрома

🏗 Кладбище вместо стоянок и автосервисов

🏗 Реновационный новострой и кварталы на месте промзоны «Прожектор»

🏗 Миллион кв. м на месте Южного грузового порта

🏗 Жилье по реновации в Зюзино

Продолжим следить за дальнейшими проектами КРТ и планами московских чиновников по застройке земель бывших промзон.

https://t.me/msk_5floors/5658

Переслано
от: Домклик::

🦊 Как увеличить доход от аренды квартиры

Сдача квартиры в аренду — это отличный способ получения дополнительного заработка. Чтобы максимизировать свой доход, важно принять определенные меры и предложить потенциальным арендаторам что-то особенное.

В этой статье вместе с экспертами рассказываем, что можно сделать для повышения дохода от сдачи жилья в аренду⬇️

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2860

Переслано
от: Столичная недвижимость::

В России обновлен рекорд по объему нераспроданного жилья в новостройках

Объем нераспроданного жилья в российских новостройках на 1 ноября 2023 года составил 71,1 млн квадратных метров, что на 5,4 млн кв. м больше, чем в прошлом году.

Об этом свидетельствуют данные Единой информационной системы жилищного строительства «ДомРФ»

По данным системы, доля нераспроданного жилья в результате выросла до 67% от его общего объема, находящегося в стадии строительства, что является рекордным показателем с момента начала наблюдений в январе 2020 года.

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1286

Переслано
от: Столичная недвижимость::

В России обновлен рекорд по объему нераспроданного жилья в новостройках

Объем нераспроданного жилья в российских новостройках на 1 ноября 2023 года составил 71,1 млн квадратных метров, что на 5,4 млн кв. м больше, чем в прошлом году.

Об этом свидетельствуют данные Единой информационной системы жилищного строительства «Дом.РФ».

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1285

Переслано
от: ИЖС в России::

Анапа опередила Сочи по числу новых недорогих частных домов

В 8 приморских городах Краснодарского края объем предложения частных домов, построенных после 2022 года и с бюджетом до 50 млн рублей, составляет 199 лотов. В список этих городов входит Сочи, Анапа, Геленджик, Ейск, Новороссийск, Туапсе, Темрюк и Приморско-Ахтарск, сообщает компания «Армада».

Самый широкий выбор частных домов, построенных после 2022 года, представлен в Анапе — там продаётся 67 лотов. На втором месте располагается Сочи, где предлагается 52 дома.

Замыкает топ-3 городов с самым широким выбором свежих домов с бюджетом до 50 млн рублей Новороссийск. В этом городе продаётся 42 частных дома.

https://t.me/weartrack/3507

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Пиарщики из ГК «Этажи» видимо уже вовсю отмечают Новый год. Иначе как объяснить подобный креатив с заголовками 🧐

Ждем новость в стиле «В Москве на продажу выставлено квартир в эквиваленте 2,5 тыс. тонн «Оливье».

https://t.me/msk_5floors/5657

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Цифра дня: 71,1 млн квадратных метров жилья в новостройках по всей России числится как нераспроданное.

😱 Это рекорд с 2020-го и на 5,4 млн кв. м больше, чем в прошлом году. Суммарный объем простаивающихся квартир — 67% от всего жилья.

😬 Из-за удорожания стройматериалов и усложнения логистики вряд ли стоит ожидать снижения цен, полагают эксперты.

Такие цифры — наглядный ответ вице-премьеру Хуснуллину, который предлагает строить еще больше дабы увеличить доступность жилья.

https://t.me/msk_5floors/5656

Переслано
от: ИЖС в России::

В России появятся коттеджные посёлки для многодетных

В России планируется реализовать проект строительства домов для больших семей. Соответствующую рабочую группу создали В Госдуме вместе с Минстроем.

Как рассказал зампредседателя Госдумы Петр Толстой, в России предстоит менять подходы к тому, какое именно жилье предоставлять российским семьям. «Сегодня жилищное строительство у нас основывается на количестве квартир, а не на метраже каждой из них — в итоге в многоэтажках-«человейниках» квартиры ориентированы больше на одиночек, чем на многодетных», — пояснил вице-спикер.

По его словам, дома должны быть с одним или двумя этажами или развитой инфраструктурой.

«Ну не получается в России мотивировать людей на рождение второго или третьего ребенка, если они живут в двух комнатах и на кухне в пять метров. Поэтому надо расширять жилое пространство для многодетных семей», — заявил Толстой.

https://t.me/weartrack/3506

Переслано
от: Bezdelka::

📍Команда TeaM24/7 собрала для Вас полезные и уникальные каналы, которые Вам точно понравятся! Подписывайтесь, чтобы не потерять.

‼️Egovtsev invest — как на 5 миллионов купить коммерческое помещение, доход от которого будет около 55 000 рублей в месяц. На эти деньги покупаем новый автомобиль. Так у вас будет и пассивный доход, и машина. Все подробности в моем канале – загляните!❗️

🔷✔️ Вот это дом! делится идеями интерьера и планировки, которые даже из старой постройки сделают дом мечты. Больше не нужно бесконечно листать Pinterest и телеграм, все лучшие идеи доступны в одном канале.

💸Финансист ProДеньги Канал в котором финансовый эксперт расскажет вам про новости в мировой экономике💰

🏚 Канал «Безопасная сделка» — авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов

🇹🇷Курортная недвижимость Турции Все виды и позиции по объектам курортной недвижимости для покупки и аренды на территории Турции.

🏛Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.

Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости Москвы!

🏘Империя недвижимости

В нашем распоряжении находится большая база объявлений о продаже, аренде или покупке объектов, в которой Вы обязательно найдете подходящий вариант 👌🏼

🏠«Бетон, деньги, два столба» -крутой замес денег и бетона, столкновение интересов застройщиков, банков и населения. Раздувшийся пузырь на рынке жилья и проблемы девелоперов, перспективы и подводные камни ипотеки.

❕ Подборки  организованы TeaM24/7

https://t.me/bezdelkabuh/7111

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7110

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7109

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7108

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7107

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7106

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7105

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7104

Переслано
от: Bezdelka::

📄 В ГД внесен законопроект, согласно которому предлагается:

✅отображать в ЕГРН сведения о членах семьи (бывших членах семьи) собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим;

✅отображать в ЕГРН сведения о членах семьи (бывших членах семьи) собственника жилого помещения, указанных в момент полной выплаты паевого взноса членом ЖСК в ордере на жилое помещение, предоставленное на основании решения общего собрания членов ЖСК, либо вселенных до указанного момента в жилое помещение в качестве членов семьи члена ЖСК на основании решения суда;

✅ипотеку приватизированного жилья при наличии в ЕГРН сведений о членах или бывших членах семьи собственника жилья, имевших в момент приватизации равные права пользования жильем с приватизировавшим его лицом, оформлять с согласия членов семьи собственника в письменной форме;

✅предоставлять с письменного согласия членов семьи собственника ипотеку на жилье, находящееся в собственности в связи с полной выплатой паевого взноса членом ЖСК. #законодательство

@rusipoteka

https://t.me/bezdelkabuh/7103

Переслано
от: ИЖС в России::

Риелторы Сочи подписали хартию против фейковых объявлений о недвижимости

Сочинские самострои теперь будет гораздо сложнее продать. Риелторы города-курорта подписали хартию против фейковых объявлений о недвижимости.

Участники хартии исходят из того, что в сфере размещения, предоставления и информирования недопустимо распространение данных о продаже объектов самовольного строительства, фейковых объявлений и рекламы услуг на рынке недвижимости, вводящей потребителей в заблуждение на территории города Сочи.

В тексте хартии также указывается, что под фейковыми подразумеваются объекты недвижимости в объявлениях и базах данных, имеющие признаки недостоверных сведений (занижение цены, искажение данных, фото, параметров, адреса, условий сделки), а также неактуальные (проданы или сняты с реализации) или несуществующие объекты. 

https://t.me/weartrack/3505

Переслано
от: Домклик::

🏢 Проект изменений в программу льготной ипотеки внесли в правительство

Проект изменений условий льготной ипотеки направили на рассмотрение в правительство, сообщил замминистра финансов Иван Чебесков.

По его словам, они касаются нескольких аспектов таких программ. Так власти хотят затормозить слишком активный рост выдач ипотеки по льготным ставкам.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2859

Переслано
от: Движ про недвиж::

СМИ пугают, что в России рекорд нераспроданного жилья: 2/3 всех строящихся квартир. Всё так плохо? 🤔

71 млн квадратных метров в продаже — пишут, что это рекорд за всё время наблюдений, ведущихся с 2020 года. Но это только звучит страшно. На самом деле, почти половина нераспроданных площадей приходится на проекты, где продажи ещё не начались.

К тому же нераспроданное жильё распределяется крайне неравномерно. В полях за МКАДом остаётся много вариантов, а вот в пределах кольцевой у метро выбора почти нет.

Посмотрите на скриншот — в Москве всего 17 микростудий у метро со сроком сдачи 2024 год, чуть больше на 2025-й — 171 штука на весь 15-миллионный город. И где тут затоваренность? Она только в полях, и это нормально.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3748

Переслано
от: Домклик::

🔐Как безопасно купить или продать квартиру без ипотеки: оформление сделки

Покупка квартиры — одна из самых дорогих сделок в жизни человека. И одна из самых редких, поэтому опыта в этой области зачастую просто нет. А рисков при ее совершении — огромное множество. Рассказываем, как безопасно купить или продать квартиру без ипотеки.

>>УЗНАТЬ>>

https://t.me/domclick/2858

Переслано
от: ИЖС в России::

Новосибирская область предоставит две площадки под ИЖС по федеральному проекту

Новосибирская область примет участие в федеральном пилотном проекте по развитию индивидуального жилищного строительства.

Как сообщил министр строительства Новосибирской области Алексей Колмаков,
регион уже сегодня готов предложить две пилотные площадки для реализации федерального проекта по комплексному развитию для ИЖС. Обе площадки примыкают к активно развивающимся промышленным и научным площадкам.

В Коченевском районе есть возможность предоставить 250 участков под строительство домов. Также есть площадка в наукограде Кольцово, где будет возводиться жилье для научных работников.

Развитие обеих площадок будет финансироваться из федерального бюджета, планируется создать транспортную, социальную и инженерную инфраструктуру.

https://t.me/weartrack/3504

Переслано
от: Bezdelka::

Совершенно адская история на Кубани: молодая семья купила с ипотекой квартиру , которая раньше была в социальном найме.

Из-за бюрократических ошибок Мэрия теперь отнимает квартиру у молодой семьи.

Как ни странно местный суд не признал их добросовестными приобретателями!

Подробная история тут

https://t.me/bezdelkabuh/7102

Переслано
от: Домклик::

👧🏼Как выделить доли детям в ипотечной квартире

Выделение долей детям — простая, на первый взгляд, процедура. Но иногда возникают сложности у тех родителей, кто желает до погашения жилищного кредита обеспечить ребенка гарантированным жильем.

Разбираемся в вопросе вместе в экспертами сервиса СберЮрист. 

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2855

Переслано
от: ИЖС в России::

Какими будут частные дома будущего?

Мы собрали несколько общемировых трендов, которые набирают обороты. По мнению экспертов, дома будут оснащены следующими опциями:

✔️Управление с помощью жестов. Система, установленная в доме будущего, способна распознавать жесты, фиксировать телодвижения и различать команды, в том числе и голосовые. Интерфейс реагирует на такие базовые команды, как «зажечь свет», «включить телевизор», «опустить жалюзи», «разложить диван».

✔️Интеллектуальные системы. Система дома будущего может сообщить о погоде, уведомить о ближайших событиях и просто поддержать разговор при необходимости.

✔️В доме будущего все поверхности будут созданы из умных материалов. Например, стены смогут удерживать Wi-Fi в пределах помещения, предупреждая его взлом и кражу. Окна смогут одновременно быть большими прозрачными экранами, например для просмотра фильмов.

✔️Автоматический подогрев полов позволяет поддерживать комфортную температуру в доме.

✔️Умная тень. В частных домах появится возможность поставить автоматические жалюзи. Они помогут избежать перегрева помещения солнечными лучами и не включать лишний раз кондиционер.

https://t.me/weartrack/3503

📍Друзья, Фора-Банк ведет активную работу в каждом городе Российской Федерации и в то время, когда в Москве идет полным ходом подготовка к грандиозному мероприятию «День знаний риэлтора. Москва. 07-08.12.2023» в г. Пермь намечается не менее масштабное событие.

Фора-Банк г. Перми с участием Главы города и представителей Министерства экономического развития Пермского края

организует в среду 6 декабря 2023 года по адресу: г. Пермь, Комсомольский 38

Стратегическую учебную сессия для специалистов рынка недвижимости Перми

🏆 РЕАЛИЗАЦИЯ ФОРА-БАНКОМ ФЕДЕРАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ
РАЗВИТИЯ РЫНКА РИЭЛТОРСКИХ УСЛУГ.

Вы можете в течение дня совершено бесплатно посетить любое количество лекций и учебных семинаров:
▫️Как застраховать клиента от всех рисков?
▫️Как снизить издержки на оказание риэлторской услуги?
▫️Как повысить эффективность ее оказания?
▫️Какие льготы, субсидии, гранды может получить риэлтор?

По окончании выдаётся ▫️именной Сертификат о повышении квалификации.
(Лицензия департамента образования No 03969…

Переслано
от: Домклик::

🏡 Как построить дом в ипотеку СберБанка

Спрос на загородное строительство растёт рекордными темпами. Аналитики Домклик прогнозируют, что по итогам 2023 года общий объём выдач Сбербанка на ИЖС достигнет 350 млрд рублей — это в 3,5 раза больше, чем в 2022 году. 

Как получить кредит на строительство дома и покупку земельного участка в СберБанке — рассказываем в статье.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2854

Переслано
от: Движ про недвиж::

Таки-да. ПИК больше не строит типовые оранжевые коробки 🎉

В телеграме появились рендеры новой очереди Бусиновского парка, на картинках видны зелёные и белые корпуса разной этажности. Не сказать что шедевр архитектуры, но хотя бы не похоже на другие проекты ПИКа.

И так во всех новых стартах. Узнаваемых рыжих и даже сравнительно новых коричневых коробок нет в ПИКовском проекте в Кунцево, и в новой очереди ЖК Большая Академическая 85.

Если даже в Дегунино в промзоне рядом с МКАД нет коробок, похоже, изменения необратимы — город всё-таки додавил застройщиков на тему типовой архитектуры. Впрочем, при нынешних ценах на жильё, застрои могут себе позволить каждый дом строить по индивидуальному проекту 🥲

https://t.me/dvizhpronedvizh/3743

Переслано
от: Bezdelka::

В 2023 году на территории Сочи выявили более 600 самостроев, из которых 91 – это многоквартирные дома. На все объекты наложили арест, инициировали судебные разбирательства. — Как там вообще разрешения на строительства выдаются ?

https://t.me/bezdelkabuh/7101

Переслано
от: Bezdelka::

Какое противоречие!

В новостях пишут:

Число нераспроданных квартир в новостройках РФ по площади установило в этом году новый рекорд, достигнув 71,1 миллиона квадратных метров. Об этом пишет РБК, ссылаясь на сведения из Единой информационной системы жилищного строительства «Дом.РФ».

«Доля нераспроданных квартир выросла на 1,9 процентного пункта — до 67 процентов от общего объема жилья, находящегося в стадии строительства», — подчеркнули в издании.

Текущие значения стали самыми высокими за всю историю. Стоит сказать, что ещё в 2022 году объём нераспроданного жилья равнялся примерно 66 миллионам квадратных метров

И одновременно в комментариях пишут , что в Подмосковье все распродано :

Я на выходных прозвонила застройщиков Московской области и искала квартиру (студию или однушку) со сроком сдачи в 2024г в конце или начало 25г. … их практически нет….. все разобрали…

https://t.me/bezdelkabuh/7100

Переслано
от: ИЖС в России::

На сочинские дачи нападает голодный медведь

У жителей микрорайона Малый Ахун, чьи дома стоят недалеко от Нацпарка Сочи, стали пропадать домашние животные. По их мнению, к частному сектору СНТ «Юг» стал наведываться медведь, который уже задрал собаку и теленка.

На место уже приезжали два сотрудника Нацпарка. Они составили протокол о нанесении ущерба и уехали. По данным местных СМИ, люди все равно боятся выходить из дома.

Медведи должны нагулять жир перед зимой, а сделать это с каждым годом зверю всё сложнее. Есть версия, что звери не могут нагулять жир, чтобы отправиться в берлогу в том числе и из-за скудного урожая каштанов в лесах. По мнению некоторых экологов, деревья гибнут из-за инвазивного вредителя (каштановой орехотворки), завезенного в Сочи с посадочным материалом в период подготовки к Олимпийским играм.

https://t.me/weartrack/3502

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Комфортный платеж по ипотеке: какую часть дохода отдавать банку

Заемщики все чаще выбирают более длительный срок жилищного кредита, чтобы сократить сумму ежемесячных расходов на его обслуживание

Расходы на ипотеку можно считать комфортными для заемщика, если их размер не превышает 30% от общего дохода домохозяйства, следует из предоставленных редакции рекомендаций аналитиков «Домклик».

Похожие цифры называют и другие участники рынка, отмечая, что банки готовы одобрять ипотеку и в случае, если доля платежа в доходах намного существеннее — до 50–60% и даже выше.

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1283

Переслано
от: МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS®::

Ⓜ️Какие законы о недвижимости заработают в декабре 2023 года

В декабре 2023 года заработают несколько новых норм, которые касаются недвижимости. Они связаны с жилищно-коммунальными услугами, ипотекой, инвестициями в строительство и налогами. Часть этих мер не являются новыми, а вступают в силу ежегодно с приходом зимы. Вместе с юристами рассказываем, как будут работать новые документы.

ЖКХ
Одним из нововведений декабря в сфере ЖКХ является появление в квитанциях на оплату коммунальных услуг новой графы. «В этой дополнительной строке будут отражены начисления, связанные с оплатой отопительных услуг. Такая графа появляется ежегодно. Изменение позволит жильцам многоквартирных домов видеть все перерасчеты за октябрь и ноябрь 2023 года в своих квитанциях. В свою очередь, перерасчет связан с утверждением нормативов местными управляющими компаниями», — рассказал юрист адвокатского бюро «S&K Вертикаль» Никита Кузьмин.

Инвестиции
С 27 декабря заработает закон, согласно которому участники свободной экономической зоны на территории Крыма и Севастополя получат возможность реализовывать инвестиционные проекты в сфере жилищного строительства.

«Ранее закон не предполагал возможности реализовывать инвестиционные проекты в сфере жилищного строительства на территории Республики Крым и Севастополя. Теперь такая возможность субъектам инвестиционной деятельности предоставлена. Данное нововведение позволит привлечь в экономику республики дополнительные, внебюджетные денежные средства», — объяснил юрист адвокатского бюро Asterisk Вячеслав Климов. Он уточнил, что при реализации жилых проектов инвестор должен будет передать часть объектов жилищного фонда «в государственную или муниципальную собственность в соответствии с критериями, определяемыми нормативными правовыми актами органов госвласти Крыма и Севастополя».

Ипотека
С декабря 2023 года дальневосточную ипотеку можно будет взять и на территории сухопутной Арктической зоны России. Даже сама программа переименована, теперь она называется «Дальневосточная и арктическая ипотека».

«Условия программы совпадают с дальневосточной ипотекой. Граждане, которые живут в регионах Арктической зоны, могут получить льготный кредит по ставке 2% на строительство или покупку жилья. Максимальная сумма кредита — 6 млн руб. Участниками программы могут стать: педагоги и медики, проработавшие в Арктической зоне России не менее пяти лет; молодые супруги не старше 35 лет; одинокие родители, воспитывающие ребенка в возрасте до 18 лет включительно; люди, получившие земельные участки, по программе «Гектар»; участники региональных программ трудовой мобильности», — отметил Климов.

Налоги
1 декабря 2023 года — последний день для своевременной уплаты налогов физическими лицами за 2022 год. Налогом облагается недвижимость в собственности — жилой дом, квартира, комната, гараж, машино-место. Полный перечень объектов налогообложения указан в ст. 401 НК РФ. Неоплаченные вовремя налоги становятся задолженностью. За каждый день просрочки на нее начисляются пени.

«Если налогоплательщик не заплатит вовремя, ему начислят штраф в размере 20% от неуплаченной суммы. Причем за умышленную неуплату штраф будет в два раза больше — 40%. Кроме штрафа, за просрочку платежа налогоплательщику начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от неуплаченной суммы налога за каждый день просрочки. Пока налогоплательщик не заплатит налог, пеня будет начисляться каждый день. Если задолженность выше 30 тыс. руб., то должнику, скорее всего, ограничат въезд за границу», — объяснил юрист адвокатского бюро «S&K Вертикаль».

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

https://t.me/mossdelki/2735

Переслано
от: REBURG::

Дайте мне таблеток от жадности, да побольше, побольше…

Минстрой предлагает повысить финансовую устойчивость региональных операторов капитального ремонта за счет ликвидации спецсчетов (там, где собственники самостоятельно определяют, когда и на что потратить свои деньги). Говорят, общий котел более эффективен.
Зачем приучать граждан к мысли, что собственность — это не только право, но и ответственность? Там наверху разберутся и починят, но потом.

@REBURG

https://t.me/reburg/1030

⚡️ А знаете ли вы что:

1️⃣Существуют более 60 оснований для приостановки и отказа в государственной регистрации:
начиная
ОТ непредставления документов по межведомственным запросам,
ДО участия гражданина, не состоящего, но обязанного состоять на воинском учете. (подробно — см. ст. 26. ФЗ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» )

2️⃣ Например, в 2020 году доля приостановлений по регистрации прав была на уровне 9-10%, в сегменте кадастрового учета — около 20% ( источник: Российская газета )

Об этом и многом другом мы поговорим 7-8 декабря на наших лекциях:
🛳️ ПОДВОДНЫЕ КАМНИ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ.

Будут рассмотрены также актуальные темы:

▪️Как обеспечить гарантии связкам и получение документов об оплате от каждой квартиры в цепочке.

▪️ Особенности с нерезидентами, гражданами недружественных стран и пр.

▪️ Рекомендуемые формулировки, обеспечивающие гарантии Продавцу / или Покупателю.

▪️Какие проверки правообладателя и объекта перед выходом на сделку
И многое другое.

Да…

Переслано
от: ИЖС в России::

Платные дороги активировали спрос на загородную недвижимость

В Подмосковье растет число домовладений у платных дорог. В основном речь идет о дорогом сегменте недвижимости.

По данным аналитиков «Метриум», открытие в сентябре 2023 года новой платной дороги в Москве стимулировало спрос на элитные загородные дома на Западном направлении подмосковного рынка. Шестиполосная платная трасса проходит от «Москва-Сити» вдоль Белорусского направления Московской железной дороги и до пересечения МКАД с Молодогвардейской улицей, где начинается платный обход Одинцова (дублер Минского шоссе). Путь от МКАД до Делового центра по новой трассе занимает 15 минут – это втрое быстрее, чем раньше.

Появление этой трассы привлекло внимание потенциальных покупателей загородных домов вдоль платного дублера Минского шоссе. В октябре число запросов на местные домовладения выросло в два раза по сравнению со средним уровнем запросов за предыдущий год. Были заключены сделки по продаже домов, для которых не могли найти покупателей несколько лет.

https://t.me/weartrack/3501

Переслано
от: REBURG::

Дополняя историю льготных программ по ипотеке и оценивая масштаб данного направления, можно вспомнить данные Банка России, которые содержатся в Основных направлениях единой государственной денежно-кредитной политики. Льготные программы кредитования работают не только на рынке ипотеки, но и в корпоративном секторе. И ЦБ РФ призывает не делать на них ставку в долгосрочной перспективе. Несколько важных тезисов из документа:

▪️Общий объем кредитов по субсидируемой ставке (корпоративные кредиты+ипотека) составляет более 11 трлн рублей, что превышает 14% кредитного портфеля и 7% ВВП.
▪️Возможность – краткосрочно, кредитование по субсидируемым ставкам является эффективным инструментом стимулирования спроса, поскольку может приводить к локальному росту спроса, многократно превосходящему бюджетные расходы.
▪️Проблема — расходы на субсидирование ставок по долгосрочным кредитам, выданным ранее, ограничивают гибкость бюджетной политики спустя многие годы после того,…

https://t.me/reburg/1029

Переслано
от: ИЖС в России::

Покупатели дорогих домов в 90% выбирают объекты «под ключ»

Покупатели элитной загородной недвижимости выбирают для себя полностью готовые дома. По подсчетам аналитиков «Метриум», в бюджете от 7 млн долларов 90% заявок поступают на покупку полностью готовых для проживания домов. В таких особняках предусматривается отделка, все виды мебели, предметы декора, текстиль и даже посуда.

Популярность домов с отделкой растет и в ценовом сегменте от 300 млн до 500 млн рублей. В этой рыночной нише популярны дома с готовыми дизайнерскими решениями, но декор, мебель и другие предметы интерьера и быта владельцы приобретают сами. Обычно, помимо отделки, в таких особняках оборудуются кухни и гардеробные.

В бюджете до 200 млн рублей также клиенты стремятся к готовым решениям, но на рынке их не хватает. Впрочем, в этом сегменте рынка покупатели могут приобретать дома без отделки, если они расположены на ликвидных участках (12-20 соток) на Новорижском или Рублевском направлениях.

Застройщики в основном даже не предлагают дома без отделки, а начинают продажи только готового продукта.

https://t.me/weartrack/3500

Переслано
от: ИЖС в России::

Юрист рассказал, кого могут оштрафовать за снег на даче

Зимой становится актуальным вопрос уборки сугробов в садовых товариществах и сельских поселениях. Юристы объяснили, кто должен убирать снег на даче, в каких случаях за высокие сугробы могут оштрафовать.

Жителей частных домов могут оштрафовать, если при уборке своей территории от снега они выбрасывают снежные кучи на проезжую часть, предупредил основатель компании Alpha Juri Илья Глушко. Такие действия создают опасность для дорожного движения.

Уборкой снега и наледи должны заниматься те, кому принадлежит территория, рассказал Глушко «РБК Недвижимость». За уборку снега на территории СНТ отвечает правление товарищества. Садовым товариществам за неубранный снег грозит штраф.

Решение об очистке дорог от снега принимается на общем собрании членов садоводческого кооператива, продолжил юрист. Садоводам придется заплатить целевой взнос на такие работы. Председатель товарищества по закону несет ответственность за нарушения в СНТ, даже если сам он не является нарушителем.

За превышение допустимой высоты снега могут оштрафовать. Физическим лицам придется заплатить от 5 до 10 тысяч рублей.

За высокие сугробы в садовом товариществе грозит штраф 100 тысяч рублей. СНТ могут оштрафовать, если не соблюдаются требования по обеспечению доступа для служб экстренной помощи для уборки снега и наледи.

https://t.me/weartrack/3499

Переслано
от: Домклик::

🔎 Эксперт рассказал, что могут скрывать продавцы недвижимости для привлечения покупателей

Некоторые продавцы применяют различные уловки, чтобы побыстрее продать недвижимость.

Какие способы используют продавцы, чтобы привлечь внимание потенциальных покупателей, на что обращать внимание, чтобы не потратить своё время зря и не лишиться денег — раccказываем вместе с экспертом ⬇️

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2853

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Как оформить погашение ипотеки с помощью материнского капитала

Материнский капитал можно использовать для погашения как основного долга по ипотечному кредиту, так и процентов.

Выделенные государством деньги разрешается потратить и на первоначальный взнос для покупки жилья в кредит, в том числе при участии в льготных программах — дальневосточной, семейной, сельской, арктической, военной и IT-ипотеке.

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1280

Переслано
от: Домклик::

🎉 Сегодня, 3 декабря, в России отмечается День юриста!

Поздравляем всех представителей этой непростой и благородной профессии, желаем торжества справедливости, благодарных клиентов и законных побед!

Спасибо, что просвещаете нас о правах, делаете сделки безопасными, помогаете сберечь нервы и финансы 💚

В сделках с недвижимостью работа юристов важна особенно. Зачем и как проверять юридическую чистоту квартиры перед покупкой — рассказываем в нашей статье.

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

https://t.me/domclick/2852

Переслано
от: ИЖС в России::

Что ждёт загородный рынок в ближайшие полгода?

Активное удорожание земельных участков говорит об активном спросе на загородную недвижимость, считает руководитель АН Insiders Максим Хансон.

«Когда спрос растет — участки дорожают быстрее. Сейчас играет роль, что инвестиционный потенциал участков выше. Это ходовой товар, более ликвидный. Дома (даже типовые) более индивидуальны, срок их экспозиции больше», — отметил эксперт.

Он оценил рост средней стоимости участка в Ленобласти в 11-14%.

Генеральный директор ГК «Т-Дом» Дмитрий Зюзин сомневается, что тренд на удорожание участков сохранится.

«Загородный рынок повторяет те же процессы, которые идут на рынке городского жилья с задержкой в три-шесть месяцев. С июля-августа «вторичка» просела из-за роста ставок по ипотеке. На загородном рынке доля «вторички» больше, загородных ипотечных программ меньше. Поэтому мы ждём снижения цен, по крайней мере, на готовые дома», — объяснил эксперт.

https://t.me/weartrack/3497

Переслано
от: Bezdelka::

Дорогие коллеги! Поздравляю всех юристов, меня читающих, с нашим профессиональным праздником Днём Юриста!

Желаю вам счастья, профессионального роста и радости от ваших близких!

https://t.me/bezdelkabuh/7098

Переслано
от: Корпорация | Юридическая компания::

Сегодня день юриста, а завтра 12 лет со дня основания нашей компании!
👩🏼‍💼Мы давно сломали стереотип, что защищать в суде могут только солидные мужчины — адвокаты с галстуком.
С каждый годом наша практика растет, наши судебные решения печатают в журналах и на известных интернет- площадках, наших юристов приглашают спикерами на всероссийские мероприятия.
Мы благодарим наших клиентов за доверие! 🤝
Впереди только новые успехи и достижения 🔝

https://t.me/tsg_uk/629

Переслано
от: Домклик::

🏡 Жители сёл получат более 850 млн рублей на улучшение жилищных условий

Правительство выделило дополнительные средства на обеспечение жильём граждан, проживающих сельской местности. Соответствующее распоряжение подписал премьер-министр РФ Михаил Мишустин.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2851

Переслано
от: ИЖС в России::

Эскроу–счета на рынке ИЖС могут снизить цены на частные дома

Введение эскроу-счетов может привести к снижению цен на частные дома, считают эксперты. Застройщики будут снижать стоимость, чтобы увеличить спрос, за счёт экономии на НДС, полагает управляющий партнер ГК «Окульмана» Константин Пороцкий.

По его словам, типовые проекты характерны тем, что их комплектация и стоимость заранее просчитаны и известны; типизация означает сокращение сроков строительства, особенно если говорить о модульных проектах. Застройщики, скорее всего, будут давать по минимальным ставкам.

https://t.me/weartrack/3496

Переслано
от: ИЖС в России::

Спад на рынке ИЖС связан с ростом платы за подключение к электросетям

Спад на рынке ИЖС был ожидаемым, это в том числе связано с ростом себестоимости строительства.

Например, с июля 2022 года резко — с 550 рублей до 150-250 тыс.рублей — повысилась плата за подключение частного дома к электросетям. Это серьезно повлияло на себестоимость строительства, особенно в эконом-сегменте.

Появилась новая проблема — острая нехватка кадров в строительной отрасли, в связи с чем цены на все строительные работы тоже выросли — по оценке Ассоциации деревянного домостроения, на 20-30%.

«
В 2024 год входим в условиях кадрового голода, очень дорогих импортных материалов и постоянного роста цен как на материалы, так и на работы. Цены выросли на 10% по сравнению с прошлым годом и на 15% по сравнению с 2021 годом
», — рассказала «РГ» член правления АДД Вера Вавилова.

https://t.me/weartrack/3495

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

«Почему вы решили, что весь город должен удовлетворять только ваши требования и хотелки?» — депутат МГД Елена Николаева о переселенцах, несогласных на предлагаемый вариант жилья по реновации. Этот спич произошел 7 февраля в Мосгордуме на круглом столе, посвященном реализации московской программы расселения ветхого жилфонда.

👉🏿 По словам Николаевой, если жители отказываются от несоответствующей стандартам реновации квартиры и требуют соблюдения гарантированных законом прав, то тем самым они проявляют потребительский терроризм. При этом депутат убеждена, что базовые параметры закона не нарушаются в большинстве случаев.

«Идти к ним навстречу — это означает, что в дальнейшем таких историй будет только больше», — заключила парламентарий.

Из-за потребительского терроризма стройотрасль ежегодно теряет порядка 4 млрд рублей, публично оперировал этим понятием депутат Госдумы Сергей Колунов.

🤔 Таким образом, депутат Николаева предлагает излишне не …

https://t.me/msk_5floors/5654

Переслано
от: Bezdelka::

Как вы думаете к чему это приведёт:

Правительство России рассматривает возможность повысить до 1 июня первоначальный взнос по ипотеке с государственной поддержкой. Об этом сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин журналистам.

Источник: РИА «Новости»
«До 1 июня следующего года у нас действуют семейная и льготная ипотеки. Сейчас мы принимаем некоторые меры по увеличению первоначального взноса. Объем выдачи ипотеки очень большой в настоящий момент. Мы смотрим, как регулировать объем выдачи до 1 июня по ипотеке», — рассказал он (цитата по ТАСС).

Хуснуллин также добавил, что прирост ипотечных портфелей по итогам текущего года составит 3,5 трлн руб. по сравнению с 2 трлн руб. в 2022 г.

Первоначальный взнос по ипотеке с господдержкой не зависит от вида программы. В середине сентября правительство РФ увеличило его минимальный размер с 15% до 20%.

Мой комментарий: вам не кажется , что даже льготная ипотеку станет неподъёмной?

https://t.me/bezdelkabuh/7097

Переслано
от: REBURG::

Сегодня СМИ и тележка понесли читателям заявление вице-премьера Марата Хуснуллина — Мы принимаем меры по увеличению первоначального взноса. У нас большой объем выдачи, и мы смотрим, как до 1 июня его регулировать

На самом деле — это «Новость — НЕновость». Под разными соусами и формулировками тема проскакивает с прошлого повышения min ПВ до 20%. На выступлениях разных банкстеров и чиновников, в т.ч. Минстроя. Между тем, напомню, что ещё весной ЦБ обозначил цель — поднять лимит ПВ до 30% с 2024 (см. скрин 👆)

Поэтому, всё по плану. Никаких сюрпризов. Как бы вам это ни приподносили. Повышать будут

Вопрос только — сразу до указанного уровня, или ступенькой? И ограничатся только манёвром с ПВ, или вкинут ещё плюшек 🤔 @iliilitop

https://t.me/reburg/1028

Переслано
от: ИЖС в России::

Жители ХМАО распродают квартиры ради дешевых домов

Жители ХМАО стали чаще продавать свои квартиры и переезжать в Тюмень, чтобы там строить загородные дома. Этот вариант жители региона считают более выгодным.

Сначала они рассматривают для покупки новостройки, но все же останавливают выбор на частных домах.

«Многие в Тюмень действительно переезжают. По ценам дома реально получаются дешевле, чем квартиры. В том числе за счет льготных ипотек. Там тоже есть и семейная, и с господдержкой», — поделился риелтор из Сургута Денис Кравцов.

https://t.me/weartrack/3494

Переслано
от: Домклик::

❄️ Интересные статьи прошедшей недели

• Ипотека без первого взноса в Сбере: как получить
• Ипотека траншами: как работает траншевая ипотека в Сбере и почему это выгодно
• Ипотека выплачена, обременение снято. Что делать дальше?
• Успеть до Нового года: что можно сделать в квартире за месяц
• Как происходит оплата при покупке квартиры
• Из чего формируется цена на новостройки
• Как выселить арендатора из квартиры законно: все возможные варианты
• Акт приема-передачи квартиры при аренде
• Как правильно остеклить балкон или лоджию

Больше полезных и интересных статей на тему недвижимости — в Журнале Домклик.

https://t.me/domclick/2849

Переслано
от: REBURG::

🎙 ТАЙМЛАН «ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА»

У льготной ипотеки есть одна важная функция – держать в тонусе. Потенциальный покупатель не должен расслабляться и забывать про то, что льготные программы не вечны. Чаще всего страх упустить выгодный момент формируется через даты отмены льготной ипотеки. Но есть и другие рычаги влияния – ставки, размер кредита и первоначальный взнос. Максимальный размер кредита по льготным программам пока не меняют, а вот ставки и первоначальный взнос выросли и могут быть повышены в 2024 году. Пока есть целый месяц чтобы использовать старые выгодные условия 2023 года. В начале следующего года будет ожидаемый спад активности, но уже с февраля на потенциальных покупателей начнут давить новости о завершении льготной ипотеки в середине года. Так сложилось, что информационный фон, который формируется вокруг льготных программ, играет не менее важную роль в стимулировании спроса, чем параметры самих кредитов. Но есть одна проблема – он не формирует у…

https://t.me/reburg/1027

Переслано
от: ИЖС в России::

Тренды архитектуры: почему популярны дома-сферы?

Во всем мире набирают популярность геодезические купольные дома-сферы. Это архитектурная конструкция с неплохими несущими качествами — чем больше размер строения, тем более оно устойчиво. Небольшие же сооружения создаются быстро: дом собирается за неделю, а теплица — за один день. Сама конструкция проста и обходится недорого, потому стала очень популярной.

В России над созданием купольных домов работают несколько компаний. Например, мастера из проекта «Геосота» сделают и купольный кинотеатр, и дом, и будку для собаки. Компания «Скайдом» больше сосредоточена на форме: заказчикам предлагаются готовые решения и разные варианты отделки жилых домов.

Стоимость подобных домов начинается от 1 млн рублей.

https://t.me/weartrack/3493

Переслано
от: ИЖС в России::

Почему земля дорожает быстрее домов?

Земельные участки дорожают быстрее загородных домов. Причиной этого является увеличение спроса на недорогие участки, что приводит к повышению средней цены лота. Также стоимость стройматериалов возросла, а количество доступных строителей уменьшилось, что также влияет на увеличение цены домов.

Еще одна важная причина повышения стоимости земельных участков — их относительная дешевизна по сравнению со стоимостью готовых домов. В связи с этим, спрос на участки значительно выше, чем на готовое жилье.

Кроме того, на рынке недвижимости недостаточно достойных предложений, поэтому многие покупатели строят дом своими силами или тщательно контролируют процесс возведения. Отсутствие массовых застроек со стороны крупных застройщиков приводит к неизбежному повышению цен на участки.

К тому же, земельные участки более ликвидны в сравнении с готовыми домами. Их стоимость ниже, что делает оценку участков проще, а также уменьш…

https://t.me/weartrack/3492

Переслано
от: ИЖС в России::

Эксперт указал на недоработки закона о введении счетов эскроу в ИЖС

Введение счетов эскроу должно предусматривать возможность проведения негосударственной экспертизы, считает управляющий партнёр ГК «Омакульма» Константин Пороцкий. По его мнению, в проекте закона есть несколько слабых мест.

«Первое: в законопроекте предусмотрен реестр типовых проектов ИЖС и домокомплектов, которые должны быть аккредитованы. Эти реестры типовых проектов ведёт Главгосэкспертиза, и если всё заводить через них, то работа затянется на годы. Поэтому нужно в законопроект включить возможность проведения негосударственной экспертизы», — рассказал эксперт.

Вторая проблема, по его словам, заключается в механизме сдачи–приёмки объектов ИЖС.

«В предыдущей редакции законопроекта процедура была очень хорошо описана. Порядок приёмки и сдачи дома защищал как права застройщика, так и права покупателя. В последней версии, которая принята в первом чтении, этих положений о защите с…

https://t.me/weartrack/3491

Переслано
от: Домклик::

🎉Домклик и Центр Гиляровского открыли выставку, посвященную конструктивизму в творчестве Алексея Щусева

Сходить на выставку бесплатно можно 1, 2, 3 декабря — в честь дня рождения музея — и 8, 9, 10 декабря — в честь дня рождения Владимира Гиляровского.

Также на посещение ВСЕХ выставок Музея Москвы действует скидка -20% по промокоду для читателей журнала Домклик. Промокод и подробности о выставке — по ссылке ниже.

>>О ВЫСТАВКЕ>>

https://t.me/domclick/2846

Переслано
от: Bezdelka::

В Твери мужчина-инвалид через суд вернул проданную по нотариальной доверенности единственную квартиру

Решением Заволжского районного суда г. Твери тверичанину возвращено право собственности на квартиру по причине того, что на момент подписания доверенности на её отчуждение и иных документов, он страдал расстройством личности.

Как рассказали в пресс-службе суда, тверяк обратился в суд с иском о признании недействительной нотариальной доверенности, расписки о получении денежных средств, а также о признании недействительным договора купли-продажи квартиры (с применением последствия недействительности сделки), аннулирования записи в ЕГРН о регистрации права собственности на квартиру на нового владельца.

Как стало известно, тверяк (инвалид второй группы, в своей квартире проживает один) в 2020 году имел неосторожность познакомиться с лицами цыганской внешности, которые заверили его, что могут оказать ему помощь в трудоустройстве. На деле же — просто спаивали его. В декабре 2020 года эти сомнительные личности пришли к нему в гости с бутылкой «огненной воды».

Дождавшись опьянения тверичанина, злоумышленники усадили его в машину и отвезли к нотариусу. Уже в нотариальной конторе, находясь в состоянии алкогольного опьянения, он умудрился подписать доверенность на продажу его единственной квартиры, а также расписку о том, что получил от цыган под залог своей квартиры 1.5 млн руб. (естественное, что никаких денежных средств ему не передавали).

Весной 2021 года истец узнал, что его квартира продана. Расстроившись, он обратился в правоохранительные органы. В итоге было возбуждено уголовное дело. Ущерб оценили на сумму более 6 млн руб.

В ходе судебного заседания в отношении тверяка была назначена судебно-психиатрическая экспертиза, которая установила, что «мужчина страдает расстройством личности и поведения сложного генеза в связи с употреблением алкоголя. Указанные расстройства психики были сформированы на момент совершения подписания им доверенности и расписки в декабре 2020 года. В этот период мужчина не мог понимать значение своих действий и руководить ими».

«Основание недействительности сделки, предусмотренное в ст.177 ГК РФ, связано пороком воли, вследствие чего сделка, совершенная гражданином, находившимся в момент её совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по его воле. При этом не имеет правового значения дееспособность лица, поскольку тот факт, что лицо обладает полной дееспособностью, не исключает наличия порока его воли при совершении сделки», — указал суд. Источник

https://t.me/bezdelkabuh/7096

Переслано
от: Движ про недвиж::

Снова утечки про сворачивание льготной ипотеки. Хуснуллин говорит, что повысят первый взнос 🤔

Сначала Минстрой, а теперь — целый вице-премьер. Похоже, решение уже принято, осталось согласовать детали. Сегодня проговорились про увеличение первого взноса по ипотеке с господдержкой (сейчас 20%).

Ипотека будет развиваться. До 1 июня следующего года у нас действуют семейная и льготная ипотеки. Сейчас мы принимаем некоторый меры по увеличению первоначального взноса. <...> Объем выдачи ипотеки очень большой в настоящий момент. Мы смотрим, как регулировать объем выдачи до 1 июня по ипотеке — заявил журналистам Марат Хуснуллин.

Краткосрочно эффект только один: в декабре за новостройками побегут вообще все — халява-то заканчивается, надо успеть пока дают, даже если у тебя уже 3 квартиры…

https://t.me/dvizhpronedvizh/3742

Переслано
от: Столичная недвижимость::

На жилье для инвалидов дополнительно выделили 480 млн рублей

Премьер-министр Михаил Мишустин подписал распоряжение о перераспределении бюджетных средств. Согласно документу, до конца 2023 года на обеспечение нуждающихся в жилплощади инвалидов и семей, воспитывающих детей-инвалидов, перечислят около 480 млн рублей. Эти средства выделены для более 400 семей из 16 регионов.

Сейчас инвалиды и семьи с детьми-инвалидами могут получить жилье по договору соцнайма или в собственность. Еще одна мера поддержки — единовременная выплата на приобретение или строительство жилья. Она рассчитывается отдельно для каждого заявителя с учетом нескольких факторов: минимальной площади на человека, стоимости 1 кв. м, количества членов семьи и т. д. — и может быть использована в качестве взноса по ипотеке либо для уплаты долга по ней.

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1278

Переслано
от: Bezdelka::

Как одно слово в договоре дарения изменило ход судебного решения

Отмена договора дарения после его подписания — сложная задача. Однако, один неосмотрительно выбранный термин может повлиять на исход судебного разбирательства. Ниже приведен интересный пример из практики, иллюстрирующий этот феномен.

В 2007 году мужчина и женщина вступили в брак, и в 2012 году у них родился сын. После пяти лет совместной жизни, мужчина подарил своему «сыну» жилой дом с земельным участком, который принадлежал ему до брака.

Однако вскоре после этого выяснились неожиданные обстоятельства. Мужчина, подозревая что-то неладное, заказал проведение генетической экспертизы, которая подтвердила, что он не является биологическим отцом ребенка, которого считал своим сыном.

Разведясь с женой, мужчина обратился в суд с требованием аннулировать договор дарения. Он утверждал, что сделка была заключена под влиянием существенного заблуждения, вызванного обманом со стороны бывшей супруги относительно отцовства ребенка.

После многократного пересмотра дела различными инстанциями, суд признал, что существуют основания для аннулирования договора дарения. В соответствии с смыслом статьи 178 Гражданского кодекса РФ, сделка является недействительной, если одна из сторон ошибочно сформировала свою волю из-за заблуждения или незнания существенных обстоятельств.

В тексте оспариваемого договора дарения ясно указывалось, что истец дарит имущество своему «сыну», подразумевая существование семейных отношений между дарителем и одаряемым. Однако на момент заключения договора, даритель не знал о своем несоответствии отцовству и был уверен, что действует в интересах своей семьи.

Суд пришел к выводу, что отсутствие биологической связи с одаряемым является существенным обстоятельством, оказывающим влияние на формирование воли дарителя при подписании договора дарения. В случае знания истинной ситуации, истец не стал бы заключать сделку.

В результате суд признал договор дарения недействительным, что позволило мужчине вернуть свой дом и земельный участок (Второй КСОЮ, дело № 88-22089/2022).

https://t.me/bezdelkabuh/7095

📉Количество вынесенных государственными регистраторами приостановок и отказов в совершении регистрационных действий стремительно сокращается.

🏆 Во многом это результат работы Росреестра по достижению целевых показателей, установленных для такого рода решений Распоряжением Правительства Российской Федерации от 16.06.2018 года № 1206-р.

☝️Со слов заместителя руководителя Росреестра и руководителя цифровой трансформации Мартыновой Е.В., необоснованные приостановления сведены к нулю, сроки по регистрационным действиям сократились более чем в два раза, а в электронном виде — в три раза.

🌐Во многом это реализуется благодаря Национальной системе пространственных данных (НСПД), формирование которой должно быть полностью завершено до 2030 года.

🤖Кроме того, в настоящее время Росреестр тестирует цифрового помощника регистратора, что должно еще больше сократить число отказов и приостановок регистрационных действий.

👩‍💻 Такая технология позволяет автоматически проводить регламентированные юридические проверки за сотрудника при регистрации сделок.

👉 Контролирует процесс и принимает финальное решение принимает регистратор,

👉 Мнение машины и человека сопоставляют, чтобы проверить точность системы.

📌 За счет чего достигаются минимальные показатели приостановок?

📌 Что предусмотреть, чтобы не попасть в печальную статистику по отказам и приостановкам?

📌 Чего бояться не стоит и о чем следует заранее позаботиться?

Все это и многое другое вы узнаете в рамках мастер-класса «Подводные камни оформления сделок».

Телеграм-канал @risrf

Переслано
от: Домклик::

💸 В России назвали средний платеж по «Семейной ипотеке» за «однушку»

Средний платёж по «Семейной ипотеке» за однокомнатную квартиру в российских городах-миллионниках — 25 тысяч рублей, сообщили в агентстве недвижимости «Этажи».

Самый высокий ежемесячный платёж по «Семейной ипотеке» перечисляют жители Москвы, Санкт-Петербурга и Казани.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2845

Переслано
от: ИЖС в России::

Эксперты ожидают снижения объемов ввода ИЖС

Объемы индивидуального жилищного строительства в ближайшее время будут снижаться, прогнозируют в Ассоциации деревянного домостроения.

За 10 месяцев 2023 года в стране построили 50,1 млн «квадратов» индивидуального жилья — это на 7,6% меньше, чем за такой же период прошлого года.

В 2022 году спрос на загородное строительство упал на 30−50% по сравнению с 2021 годом. При этом ввод индивидуальных домов был рекордным, так как достраивались дома, которые начали строить на пике спроса в пандемию. Объемы ввода домов связаны со снижением спроса.

Вслед за снижением спроса, отмеченным в 2022 году, начал снижаться объем ввода домов, объяснили эксперты. Помимо этого исчерпали себя факторы, стимулирующие людей регистрировать ранее построенные дома. Например, дома зарегистрировали дома по программе газификации. Кроме того, большая часть собственников уже воспользовались «дачной амнистией».

https://t.me/weartrack/3490

Переслано
от: Домклик::

🔥 Главное за неделю

Собрали для вас новую подборку важных и интересных событий рынка недвижимости и ипотеки.

Что будет с льготной ипотекой, сколько стоит аренда в России в новогодние праздники и другие новости прошедшей недели — в обзоре Журнала Домклик.

>>ЧИТАТЬ ОБЗОР>>

https://t.me/domclick/2844

Переслано
от: ИЖС в России::

Основные материалы подорожали для московских строек подорожали на 1-2%

Рост стоимости строительных материалов в ноябре 2023 года, применяемых на стройках Москвы, был незначительным — в пределах 1%, а некоторые цены даже пошли вниз.

По данным ГАУ НИАЦ, в ноябре отпускные цены на кирпич и запорно-регулирующую арматуру выросли на 1-2%, а на стальную арматуру упали на 11%.

Рост стоимости стройматериалов связан с увеличением торговых наценок поставщиков и транспортных тарифов, удорожанием стоимости сырья и комплектующих производственного оборудования, указывают участники рынка.

https://t.me/weartrack/3489

Переслано
от: ИЖС в России::

Самый дешевый новый частный дом в Ленобласти стоит около 500 тыс. рублей

Самый недорогой частный дом, построенный за последние три года в Ленобласти, продается за 480 тыс. рублей.

Этот бюджет позволит приобрести каркасный объект площадью 24 кв. метра в Волховском районе. Вместе с домом продается участок площадью 15 соток, сообщает журнал «Загородное обозрение Салон загородной недвижимости».

Самый дорогой дом Ленобласти, который был построен в последние три года, оценивается в 690 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести особняк площадью почти 2,5 тыс. кв. метров в Выборгском районе. Помимо самого дома покупатель получит участок площадью почти 100 соток.

Самый доступный объект площадью более 100 кв. метров, который был построен, начиная с 2020 года, и имеет все необходимые коммуникации, сейчас оценивается в 10,9 млн рублей. Он находится в Ломоносовском районе.

https://t.me/weartrack/3488

Переслано
от: Bezdelka::

Спрос на ипотеку на вторичном рынке жилья начал восстанавливаться после поднятия ЦБ ставки до 15%.

По данным исследования, сразу после поднятия ключевой ставки количество заявок на кредиты для приобретения вторичного жилья держались на прежнем уровне, но к середине ноября, спрос обвалился почти на 48%.

После повышения ключевой ставки до 15% годовых рынок ипотеки пережил шок. Часть клиентов отложили покупку, часть спроса ушла в новостройки с льготными программами.

Однако начиная с 20 ноября зафиксировано постепенное восстановление спроса на ипотеку на вторичном рынке. За неделю с 20 по 26 ноября было подано на 16% больше заявок, чем за предыдущие 7 дней.

Люди отошли от шока, вспомнили про рефинансирование, и сейчас стараются успеть оформить ипотеку до очередного повышения ставок, которое ожидается в середине декабря

Источник Газета.ру

https://t.me/bezdelkabuh/7089

Переслано
от: Движ про недвиж::

Встречайте «Аквилон SIGNAL» 🔥 — наш новый проект на северо-востоке Москвы! +7 (495) 159-83-42 😉!

Каждому нужен источник оптимизма. Мотиватор, который будет напоминать, что жизненный путь не только труден, но и щедр на положительные эмоции.
«Аквилон SIGNAL» — ресурс для отдыха и вдохновитель на новые свершения. Он знает, как мало у обитателей столицы свободного времени, поэтому стремится наполнять его эмоциями и дарить наслаждение жизнью.

ОДИН SIGNAL. ДВА МИРА

Проект состоит из четырех башен, которые идеально впишутся в современную городскую среду.

[SIGNAL Жить] — апартаменты в корпусах 1 и 2 для постоянного проживания. Закрытый двор для работы на свежем воздухе и игр с детьми, тихие и стильные лобби.
Апартаменты сдаются с отделкой white box, чтобы резиденты могли быстро обустроить пространство в соответствии со своими предпочтениями и ценностями.

🤘 Панорамные виды на Ботанический сад, Останкинскую телебашню, знаковые городские ло…

https://t.me/dvizhpronedvizh/3741

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Столичные чиновники продолжают заваливать СМИ цифрами реновации третий день подряд. Открыл «марафон» мэр Сергей Собянин, сообщив 28.11 об общем числе стартовых площадок и построенного жилья.

👉🏿 Подхватил эстафету куратор реновации и глава ДГП Сергей Левкин 29.11. Он рассказал о числе переехавших жителей: «свыше 117 тысяч человек», сравнив это число с населением Пятигорска.

🏁 Зафиналил этот аттракцион реновационных цифр глава Стройкомплекса Андрей Бочкарев 30.11. Он назвал число снесенных с 2017-го пятиэтажек — 313 домов. Однако приведенные заммэра показатели не бьются со сведениями г-на Левкина: «переселено 116,2 тысячи москвичей». Вопрос: куда потерялись еще 800 человек?

❗️ Как и в предыдущих постах, отметим самые главные цифры реновации, о которых никто из официальных лиц не говорит:
1. За почти 7 лет великого московского переселения переехало порядка 14% жителей.
2. За это же время мэрия демонтировала 6% старых домов и расселила 10,5% хрущевок.
3. Более 70% новостроек реновации — высотки, превышающие показатели в 6-14 этажей (исследование за 6 лет/исследование за 2023 г.).

https://t.me/msk_5floors/5653

Переслано
от: Bezdelka::

⚠️ НАПРАВИТЬ ТРЕБОВАНИЕ ТЕЛЕГРАММОЙ

☑️ Коллеги, я уже неоднократно подчеркивал важность направления письменного требования о заключении основного ДКП стороне ПДКП до окончания срока последнего – в этом случае после истечения срока ПДКП — основное обязательство и акцессорные (задаток, неустойка, обеспечительный платеж) не прекращаются, подробнее читайте тут: https://t.me/andrewmosrieltor/4133 и тут https://t.me/andrewmosrieltor/3798

💥 Недавно судебный юрист А.поделился лайфхаком 👇

Есть официальный сервис по приему телеграмм 24/7 https://telegraf.ru/

Сервис позволяет направить юридически значимое сообщение с получением уведомления о вручении

Вы получите засвидетельствованную копию телеграммы в бумажном виде в конверте + электронную копию в виде pdf файла на email

Можно выбрать дату доставки

Отличный инструмент при заключении и исполнении ПДКП !

Коллеги, напомню: для тех специалистов, кто желает подробнее изучить вопросы предоплаты на рынке сделок с недвижимостью — я подготовил подробный конспект “ВСЁ о ПРЕДОПЛАТЕ”

При заказе Вы получите БОНУС: комплект памяток

Для желающих приобрести “ВСЁ” — особые условия !

📝 По всем вопросам пишите в Whats App, телефон указан в шапке канала 🌞

https://t.me/bezdelkabuh/7088

Переслано
от: ИЖС в России::

Эксперт: цены на стройматериалы вырастут до 50% весной

Весной цены на некоторые стройматериалы вырастут до 40-50%, таким прогнозом с каналом «ИЖС в России» поделился основатель компании «ЮКО» Вадим Юлдашев.

«Что касается строительных материалов, цены поднялись ориентировочно на 30%. Планы на 2024 год примерно в таком же отношении 30-35%», — отметил эксперт.

По его словам, сейчас многие поставщики заявляют о повышении цен. Обычно в межсезонье и зимний период цены снижаются.

«Весной, в момент поднятия цен, некоторые позиции вырастут до 40-50%», — заключил Вадим Юлдашев.

https://t.me/weartrack/3484

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Какие тренды в интерьере уйдут в прошлое. Треки, монохром, большие диваны

В следующем году окончательно уйдут в прошлое минималистичные интерьеры, которые были так популярны последние годы.

«Если вы все-таки решили работать с ними, то предлагаю больше внимания уделять фактурам отделочных материалов и мебели, выбирая тактильно приятные покрытия. Также стоит разбавлять интерьер искусством, отражающим ваше видение мира. Не стоит ограничивать себя одним стилем.

Советую аккуратно миксовать предметы мебели из других стилистик в качестве притягивающих акцентов», — рекомендует основатель студии «Точка дизайна» Степан Бугаев.

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1276

Переслано
от: ИЖС в России::

Названы самые популярные проекты ИЖС за 2023 год

Аналитики проанализировали самые популярные проекты ИЖС в 2023 году.

Большинство опрошенных на портале Свое Дело Россельхозбанка (36,8%) заказчиков выбирают проекты домов в ценовом диапазоне от 2 до 3 млн рублей, 23,2% — от 1 до 2 млн рублей, остальные готовы выделить на строительство дома от 3 до 4 млн рублей (16,7%) и от 4 до 5 млн (10,1%).

Наименьшей популярностью пользуются проекты в более дорогом в ценовом сегменте стоимостью от 5 до 6 млн (6%), до 1 млн (3,5%), от 6 до 7 млн (2,6%) и от 7 до 8 млн рублей (0,4%).

Проекты одноэтажных (57%) и двухэтажных домов (43%) стали абсолютными фаворитами. При этом площадь недвижимости чаще всего составляет от 100 м2 до 150 м2 (44,7% от всех заказанных проектов). На втором месте — до 100 м2, её выбрали 41,7% заемщиков. Далее следуют дома от 150 м2 до 200 м2 (11%). Проекты площадью выше 200 «квадратов» выбирают лишь 2,6% опрошенных.

Наибольший спрос (49,1%) имеют трехкомнатные постройки, на втором месте (27,6%) двухкомнатные дома, далее следуют четырехкомнатные (14,5%), а завершают список однокомнатные (7,9%) и пятикомнатные (0,9%) постройки.

https://t.me/weartrack/3483

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

🔝 Топ округов по расселенным пятиэтажкам реновации

Глава Стройкомплекса Андрей Бочкарев назвал столичные округа с наибольшим числом переселенных хрущевок.

🏘 ВАО (80)
🏘 ЗАО (72)
🏘 ЮВАО (69)

Ожидаемо, что суммарно лидирует восточное направление Москвы. И не только потому что Кузьминки окрестили столицей реновации. Исторически восточную часть города больше застраивали промзонами, отчего расположенные там локации считаются менее престижными и экологически чистыми.

Благодаря программе КРТ столичные власти за 2023 год сделали мощный упор на включение земель бывших заводов и производств под строительство реновационного жилья.

🏗 При том зачастую в таких проектах возводят новостройки на продажу, а часть квартир застройщики отдают городу для нужд великого московского переселения. Взамен на этот шаг они получают преференции от мэрии в виде увеличения предельно допустимой высотности и плотности застройки.

Фото: экологическая карта Москвы

https://t.me/msk_5floors/5652

🤨 Что будет, если вовремя не заплатить имущественные, земельные и транспортные налоги?

⌛️Сегодня последний день уплаты указанных налогов за 2022 год.

🪙 Если не оплатить налог вовремя, то уже со 2 декабря начнут начисляться пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налога (ст. 75 НК РФ).

📈 Процентная ставка пени для физ.лиц составляет 1/300 действующей ключевой ставки ЦБ РФ (действующей на конкретный день начисления пени).

📌 На текущий момент ключевая ставка равна 15%.

🧮 То есть процентная ставка пени сейчас равна 15/300% (или 0,05%). Это значит, что с каждых 100000 рублей долга каждый месяц будут начисляться 1500 рублей пени (50 р. в день).

❌ После того, как будет возбуждено исполнительное производство (как правило, при просрочке уплаты налога на 6 месяцев), приставы могут:
🔺ограничить выезд за границу,
🔺заблокировать счета,
🔺наложить арест на имущество (недвижимость и транспортные средства).

🔎 Проверить наличие исполнительных производств можно на сайте судебных …

Переслано
от: Bezdelka::

Наш подписчик благодарит всех участников обсуждения его вопроса за живое неформальное участие и квалифицированные мнения!

https://t.me/bezdelkabuh/7087

Переслано
от: Bezdelka::

​О вреде формального подхода к делу

🧐 Все мы знакомы с тем, что налоговые органы не только используют различные бюрократические уловки для пополнения бюджета, но также и не стесняются откровенно переворачивать толковать обстоятельства в свою пользу. Но у них это хотя бы объясняется их главной целью — собрать как можно больше денег. Суды же, в отличие от налоговых инспекций, должны подходить к делам беспристрастно, ведь именно за независимой оценкой всех обстоятельств дела к ним и обращаются. Так подумал и ИП Кузнецов В.В., когда подал заявление об оспаривании решения ИФНС по Центральному району г. Челябинска о доначислении ему НДФЛ, штрафа и пени. Оно рассматривалось в рамках дела № А76-25883/2021.

❇️ Фактические обстоятельства: в проверяемом периоде ИП Кузнецов В.В. продал несколько квартир (тогда он еще не имел статуса предпринимателя). Инспекция посчитала, что он систематически осуществляет предпринимательскую деятельность

❇️ Аргументы налогового органа:
🔹 приобретение имущества Кузнецовым В.В. направлено на последующее извлечение прибыли от его реализации, что подтверждается договорами купли — продажи, оплата по которым произведена до момента подписания, либо в день подписания договоров, наличными денежными средствами, либо на лицевой счет
🔹 реализация имущества носит систематический характер
🔹 деятельность самостоятельна, т.е. действия Кузнецова В.В. по отчуждению объектов недвижимого имущества являются самостоятельными и осуществляются от собственного имени
🔹 реализованные объекты недвижимости использовались налогоплательщиком не в личных целях, а с целью их дальнейшей перепродажи

❇️ Аргументы налогоплательщика:
🔹 камеральными проверками отдельных годов в рамках проверяемого периода не установлено нарушений
🔹 инспекция должна была применить профессиональные налоговые вычеты в соответствии со статьей 221 НК РФ, которые рассчитываются в целом по деятельности налогоплательщика, а не по отдельным сделкам
🔹 налоговый орган неправомерно учел расходы за проверяемый период по правилам, установленным для имущественного налогового вычета, в связи с чем незаконно не учел при определении базы по НДФЛ расходы

❗️ Решение суда. Суды первых двух инстанций полностью согласились с логикой налогового органа, в части применения профессиональных вычетов отметив невозможность их предоставления налогоплательщику, т.к. в проверяемый период он не являлся ИП. Однако, суд кассационной инстанции не стал подходить к вопросу формально и указал, что если деятельность физического лица квалифицирована налоговым органом в качестве предпринимательской, то налоговые последствия ее осуществления должны быть определены таким образом, как если бы гражданин был зарегистрирован в качестве предпринимателя, то есть с учетом права гражданина на применение профессионального налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 статьи 221 НК РФ. Следовательно, хотя бы часть доводов налогоплательщика была признана состоятельной.

🔥 Вывод. Доказывать свою позицию необходимо опираясь не только на буквальной значение норм налогового законодательства и устоявшуюся судебную практику, но также на дух и смысл статей. Иногда приходится формировать собственные прецеденты, что поможет не только вам, но и другим налогоплательщикам.

❓ Интересное дело?

https://t.me/bezdelkabuh/7086

Переслано
от: REBURG::

По итогам октября 2023 года число предоставленных ипотечных кредитов под залог ДДУ упало на 22% к предыдущему месяцу, но кратно превышает показатели предыдущих лет. Число кредитов на готовое жилье за последний месяц снизилось на 16% до уровня 2020 года.
Средневзвешенные ставки по итогам октября 2023 выросли до:
▪️6,14% — на рынке строящегося жилья
▪️10,48 – на рынке готового жилья.
Здесь важно отметить, что показатель 10,48% сформирован в том числе «льготными программами», которые распространяются на квартиры в сданных домах от застройщика.

@REBURG

https://t.me/reburg/1026

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7078

Переслано
от: Bezdelka::

Я сейчас нахожусь в большом путешествии по Саудовской Аравии. Окунулись в уникальную культуру, посетили знаковые места пути специй, а также святые места (мой муж мусульманин и для него это особое путешествие).

А пока я в отпуске, мой клуб риэлторов продолжает активную работу. Атмосфера профессионализма 🔥

Клуб риэлторов – это сообщество специалистов, которые двигают рынок недвижимости вперед 🚀

У нас есть:

✅ Чат в телеграм для оперативной помощи по сделкам

Помимо высококвалифицированных резидентов клуба со всей России, также есть кураторы (по налогам, договорному праву, ипотеке, сделкам и т.д.)

Ежедневно обсуждаются десятки горячих вопросов и решаются самые сложные случаи 🔥

А также происходит обмен сделками в рубрике «ищу коллегу в другом регионе»

✅ Мы встречаемся в Москве на бизнес-завтраках, знакомимся и обменивается опытом

✅ Проводим онлайн встречи 2 раза в месяц с приглашёнными топами рынка недвижимости

Например, какие темы уже у нас были:

➡️ занижение с точки зрения налоговых рисков
➡️ приостановки в Росреестре
➡️ материнский капитал
И многие другие

Ближайшее занятие 1 декабря: «Как стать ТОП риэлтором в своём городе? Система продаж, которая приносит деньги без холодных звонков и показов»

Хочешь быть в среде профессионалов рынка и развиваться❓Присоединяйтесь — https://boglaw.org/clubrielt

https://t.me/bezdelkabuh/7077

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Приветствуем✋,дорогие читатели! Команда Reclo собрала для вас интереснейшую подборку по недвижимости👇

📌 НЕДВИЖКА — LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ!
Хорошо жить – это хорошо. А жить в Москве ещё лучше.
Пишу о её недвижимости. Делюсь личными кейсами, клиентскими историями и полезными рекомендациями.

📌 Ключевая ставка уже 15% как это отразится на ипотеке?
Об этом и не только на канале Доступная ипотека, тут все про ипотеку на человеческом языке от кандидата экономических наук, топ брокера России.
Автор канала погасила 11 ипотек, инвестирует в недвижимость с 2008 года и основала первую в России онлайн школу «Доступная ипотека».

📌 Активный юридический канал «Правовое Полушарие». ✅ Правовые новости, юрюмор и лайфхаки от практикующего юриста. Подпишись, чтобы не потерять.
Автор — юрист с 25летним стажем @ustaval Александр Уставщиков
https://t.me/legal_ustaval_official

📌 Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.

Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости Москвы!

📌 Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России. Новости. Рейтинги. Кредитные ставки. Комментарии.
🔻Подписывайтесь @rusipoteka
🔻Ипотечные сервисы @ipotekaglobal
🔻Чат экспертов @IpotekaGlobalClub

📌 «Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторские «разборы» лучших ЖК Москвы: для жизни, для аренды или под «инвест». Активное комьюнити — 🗣 сотни комментариев и мнений. @labirint_investora

https://t.me/msk_5floors/5651

Переслано
от: Домклик::

⏱Всё о сроках электронной регистрации сделок в СберБанке

Электронная регистрация позволяет оформить право собственности без посещения Росреестра или МФЦ, в электронном виде. Подходит для сделок как с ипотекой, так и без. В статье рассказываем о сроках электронной регистрации в СберБанке.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2838

Переслано
от: Домклик::

💻💬 Чаты Домклик: как найти нужный и чем полезны чаты

На Домклик есть онлайн-чаты для покупателей, продавцов и агентов по недвижимости. Все они могут общаться между собой. Также в чатах можно написать менеджеру Домклик и задать ему свой вопрос.

>>УЗНАТЬ>>

https://t.me/domclick/2837

⚡️Число граждан-банкротов в России превысило 1 млн!
Подробнее на РБК↩️

НО ЭТО ЕЩЕ НЕ ВСЕ!

Новость СЕГОДНЯ:
их может стать в 10 БОЛЬШЕ!!!

⚡️ ⚡️ По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ) по состоянию на ноябрь 2023 года, потенциально банкротство грозит 9,79 млн. (Коммерсант 30.11.23)

Становится понятно, почему к темам Банкротство и Налоги такой повышенный интерес и запись на 7 декабря пришлось закрыть.

Именно поэтому мы решали провести дополнительный учебный день!

в пятницу 08 декабря 2023:

10.00 НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ.
Типичные ошибки риэлтора.

14.00 БАНКРОТСТВО и НЕДВИЖИМОСТЬ.
Риски оспаривания сделок и способы защиты.

Место проведения: флагманский офис «Дирижабль»
г.Москва, ул. Профсоюзная, д. 64, к.2, Фора-Банк, 2 этаж, конференц-зал Premier
1 этаж
Есть подземная бесплатная парковка.

👨‍🎓 Проводится в рамках ежегодного «Дня знаний риэлтора. Москва. 07.12.2023», на котором пройдут лекции наиболее известных спикеров Москвы по банкротству, налогам, маткапу, недействит…

Переслано
от: Домклик::

🌆 Первоначальный взнос по льготным программам ипотеки в России могут повысить ещё раз

Центробанк и Правительство России обсуждают ещё одно повышение первоначального взноса по льготной ипотеке. Напомним, что в сентябре минимальный размер первого взноса по льготным программам вырос с 15% до 20%.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2836

Переслано
от: ИЖС в России::

Действие «Дальневосточной ипотеки» распространили на Арктическую зону

Соответствующее постановление подписал премьер-министр РФ Михаил Мишустин. Сама программа переименована в «Дальневосточную и арктическую ипотеку», говорится на сайте Кабмина.

Теперь жители городов и поселков Арктической зоны России смогут получить льготные ипотечные кредиты в рамках «Дальневосточной ипотеки».

Жителям Арктической зоны теперь стала доступна ипотека под 2%. Участниками программы могут стать педагоги и медработники, проработавшие в Арктической зоне не менее пяти лет, а также молодые супруги (не старше 35 лет), одинокие родители с детьми до 18 лет включительно, получившие участки по программе «Гектар», а также участники региональных программ трудовой мобильности.

https://t.me/weartrack/3482

Переслано
от: Bezdelka::

РБК сообщает: Верховный суд признал ЛГБТ-движение экстремистским
Верховный суд признал экстремистским и запретил «международное общественное движение ЛГБТ». Заседание проходило в закрытом режиме из-за грифа «секретно», в суде был представитель Минюста, со стороны ответчика никто не явился

https://t.me/bezdelkabuh/7076

Переслано
от: ИЖС в России::

Уважаемые подписчики! Собрали для вас новую подборку каналов, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий! 📢

✔️ PIONEER – девелопер премиальной недвижимости официально в Telegram. Узнайте все подробности о семейном премиальном жилом квартале PRIDE в 15 минутах от Цветного бульвара, и о многом другом. Собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.

✔️ Законы стройки — все строительное законодательство в одном телеграмм-канале. Новые законы, изменениях нормативных актов и секретные проекты документов. Эксклюзивные инсайды.

✔️ ИЖС в России — главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.

✔️ Зодчий и́ Здатель — Федеральный агрегатор строительного мира, главный новости кулуаров стройки.
Подпишись на один, вместо сотни других.

✔️ Юризм — главный канал про право.
Наша команда юристов разбирает каждый законопроект и рассказывает самые главные новости про налоги и новые законы.

1️⃣Льгота на авто, минус 10%
2️⃣Льготная ипотека 4%
3️⃣Новый закон о гражданстве. Кого могут лишить паспорта?
Подпишись, не дай себя обмануть.

✔️ Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости Москвы!

✔️ «Бетон, деньги, два столба» — крутой замес и столкновение интересов застройщиков, банков и населения. Раздувшийся пузырь на рынке жилья и проблемы девелоперов, перспективы и подводные камни ипотеки.

Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

https://t.me/weartrack/3481

Переслано
от: Домклик::

🗻 Правительство России утвердило максимальную стоимость «квадрата» жилья по «Арктической ипотеке»

Максимальная стоимость квадратного метра жилья, приобретаемого по программе «Арктическая ипотека», установлена на уровне 90-100 тысяч руб. в зависимости от региона.

Ограничение простимулирует снижение цен на новое жилье, считают в Минвостокразвития.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2833

Переслано
от: ИЖС в России::

Продажи загородной элитной недвижимости на первичном рынке выросли в 2 раза

За 10 месяцев 2023 года в Московском регионе было продано 212 объектов загородной элитной недвижимости.

Эксперты NF Group прогнозируют суммарное количество совершенных сделок в сегменте на уровне 250 лотов.

Объем предложения за год вырос на 36%: по предварительной оценке, в 2023 году на первичном рынке будут выставлены около 597 лотов. Год назад продавались 439 лотов.

Большую популярность до сих пор имеют участки без обязательного подряда на строительство. В общем объеме, на конец 2023 года на них приходится 66% (396 лотов) всего первичного рынка. Коттеджи занимают четверть рынка (149 лотов), таунхаусы — 9%, 52 лота.

За год средний бюджет покупки коттеджей вырос на 12%, до 296 млн рублей, в том числе за счет выхода нового, более дорогого предложения.

https://t.me/weartrack/3480

Переслано
от: REBURG::

Статья про Черную пятницу в девелопменте. Польза, обзор рынка, опыт компании Брусника

Подходит к концу ежегодная шумиха с Черной пятницей — она уже давно вышла за рамки бытовых товаров и маркетплейсов. Застройщики тоже активно поддерживали тренд несколько лет, но в этом году традиционную ноябрьскую распродажу запустили немногие.

Как девелоперы относятся к ЧП и как к запуску подобных акций подходит компания Брусника — об их опыте, преимуществах и результатах читайте в статье на vc.ru от Бюро Сучкова.

https://t.me/reburg/1025

Переслано
от: Домклик::

🔐 Персональные данные и Домклик: ответы на популярные вопросы

Сегодня отмечается Международный день защиты информации. К этому дню вместе с экспертами по кибербезопасности Домклик отвечаем на самые популярные вопросы о персональных данных ⬇️

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

https://t.me/domclick/2832

Переслано
от: Домклик::

📃 В России интересы собственников квартир разрешили защищать в суде без доверенностей

Госдума приняла закон, который позволяет председателю совета многоквартирного дома представлять интересы собственников в суде без доверенностей, если такое решение принято на общем собрании.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2831

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Регионы-лидеры по реализации КРТ в России:

1️⃣ Москва
2️⃣ Красноярский край
3️⃣ Свердловская область
4️⃣ Кировская область
5️⃣ Челябинская область
6️⃣ Республика Бурятия

К слову, в Бурятии намечается один из крупнейших проектов КРТ. Там ПИК планирует перестроить центр города и снести порядка 200 объектов, в том числе жилые деревянные дома.

https://t.me/msk_5floors/5650

Переслано
от: Домклик::

🚙 Более 70% россиян одобряют установку зарядных станций для электрокаров во дворах жилых домов

Эксперты сервиса для покупки и продажи автомобилей СберАвто и специалисты аналитического центра Домклик изучили отношение россиян к электромобилям и установке зарядных станций во дворах домов.

Почти четверть опрошенных (23%) считает, что электростанции — важная часть современной инфраструктуры. 19% уверены: чем больше будет зарядок и электрокаров, тем чище будет воздух в городах.

>>УЗНАТЬ РЕЗУЛЬТАТЫ ИССЛЕДОВАНИЯ>>

https://t.me/domclick/2829

Переслано
от: REBURG::

📈 Раскочегарили!

В то время, как рынок постоянно пугают отменой льготной ипотеки и грозят «кластерным подходом», девелоперы продолжают наращивать объем текущего строительства. По итогам ноября 2023 года объем жилья в стадии строительства в России вырос до 107 млн. кв. м, из них 106 млн. кв. м строится по 214-ФЗ. За последний месяц показатель вырос на 1,14%, а за год на 8,1%. Устойчивый рост индикатора фиксируется на протяжении всего года за счет региональных рынков:
↑ СКФО: +42,3%
↑ ДВФО: +34,1%
↑ УФО: +17,2%
↑ СФО: +16,1%
↑ ПФО: +10,4%
↑ ЮФО: +8,6%
•Российская Федерация: +8,1%
↑ЦФО: 4,5%
↓СЗФО: -7,8%

@REBURG

https://t.me/reburg/1024

Переслано
от: Домклик::

📱Как заказать звонок от менеджера в приложении Домклик

После получения ипотеки у клиентов могут возникать самые разные вопросы. Ответить на них помогут менеджеры Домклик. Они проконсультируют по разным темам: помогут оформить справку для налогового вычета, получить согласие на изменения в объекте, снять обременение.

Как заказать звонок менеджера Домклик — в новой инструкции.

>>УЗНАТЬ>>

https://t.me/domclick/2828

Переслано
от: ИЖС в России::

«Зеленый» стандарт для ИЖC могут утвердить в первом квартале 2024 года

Проект национального стандарта «зеленого» строительства ИЖС уже прошел общественные обсуждения.

Стандарт будет включать 8 категорий оценки объектов по 46 критериям, из которых 26 будут обязательными, а 20 — добровольными.

«ДОМ.РФ» и российские девелоперы подписали соглашения о реализации пилота по оценке проектов на соответствие критериям разрабатываемого проекта «зеленого» национального стандарта ГОСТ Р для ИЖС.

https://t.me/weartrack/3479

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Самые дорогие и дешевые районы Москвы по цене за 1 кв. м жилья в новостройках

🔍 Авито-Недвижимость исследовали прайс на жилье в новостройках в разных частях столицы по итогам 3 недель ноября. Вырисовывается следующая картина. Наиболее доступный ценник — в новой Москве, а также нескольких районах на севере, юге и юго-востоке города:

🏙 Бибирево (ВАО) — 185 тыс. руб.;
🏙 Некрасовка (ЮВАО) — 197 тыс. руб.; (-25% в цене за год)
🏙 Бирюлево Восточное (ЮАО) — 206 тыс. руб.;
🏙 Филимонковское (НАО) — 219 тыс. руб.;
🏙 Десеновское (НАО) — 228 тыс. руб.;
🏙 Московский (НАО) — 230 тыс. руб.;
🏙 Кокошкино (НАО) — 234 тыс. руб.;
🏙 Рязановское (НАО) — 240 тыс. руб.;
🏙 Мосрентген (НАО) — 243 тыс. руб.; (-11% в цене за год)
🏙 Молжаниновский (САО) — 248 тыс. руб.

Самое дорогое жилье, ожидаемо, в премиальных центральных районах:

💰 Тверской — 2 млн руб.
💰 Хамовники — 1,7 млн руб.
💰 Таганский — 1,3 млн руб.
💰 Якиманка — 1,2 млн руб. (-22% в цене за год)
💰 Арбат — …

https://t.me/msk_5floors/5649

Переслано
от: Домклик::

❓Ипотека траншами: как работает траншевая ипотека в Сбере и почему это выгодно

Не все знают, что в Сбере можно оформить ипотеку траншами на первичном рынке. То есть получать ипотеку частями и платить проценты только за ту часть, которую взяли. В статье расскажем подробнее о том, как работает траншевая ипотека Сбера, в чем преимущества такого кредита частями, и как получить траншевую ипотеку.

>>ПОДРОБНЕЕ>>

https://t.me/domclick/2827

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Зеленое строительство: почему в мире экологичные дома становятся популярнее

Экожилье — это не модный деревянный дом с большими окнами и солнечными батареями на крыше. Это комплекс различных факторов, которые затрагивают и экосистему вокруг здания, и внутри помещений. Также это целая концепция планирования, строительства, развития и использования жилых объектов с минимальным воздействием на окружающую среду.

Сейчас для строительства это новый тренд не только в России, но и по всему миру. По данным опроса Яндекс Недвижимости, экология района входит в топ-10 важнейших параметров при поиске жилья.

При выборе ЖК действительно в первую очередь многие обращают внимание на его расположение, экологическую обстановку этого района, а лучше и региона в целом.

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1274

Переслано
от: Домклик::

⚡️Что изменится в законах для собственников и покупателей недвижимости с 1 декабря 2023 года

Рассказываем об изменениях, которые вступят в силу в декабре 2023 года.

>>УЗНАТЬ, ЧТО ИЗМЕНИТСЯ В ДЕКАБРЕ>>

https://t.me/domclick/2826

Переслано
от: Bezdelka::

Кабмин внёс в Госдуму законопроект, согласно которому информация о наличии у членов семьи права пользования недвижимостью, собственником которого является кто-то из родственников, должна быть зафиксирована в Едином государственном реестре недвижимости.

Документ обнародован в думской электронной базе. Поправки предлагается внести в закон «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно документу, в частности, такие данные могут вноситься в реестр лишь при условии, что во время приватизации эти члены семьи обладали равными правами пользования квартирой с самим собственником. В данном случае речь идёт исключительно о приватизированных или кооперативных квартирах.

Проект закона был создан в соответствии с постановлением Конституционного суда РФ в связи с жалобой. Россиянин пожаловался на то, что правовое регулирование этого вопроса не определено. В результате покупатель недвижимости не знает о наличии права на пользование приобретаемым им жильём у близких предыдущего владельца.

Авторы законопроекта считают, что утверждение инициативы «обеспечит прозрачность информации о правах всех третьих лиц в случае дальнейшего перехода права на жилое помещение».

https://t.me/bezdelkabuh/7073

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Обещания vs реальность: какая высотность у стартовых домов реновации?

В 2017 году на старте великого московского переселения одним из опасений жителей пятиэтажек была высотность стартовых домов. Пытаясь потушить негатив и «закрыть» боли, власти столицы публично пообещали возводить дома в среднем от 6 до 14 этажей с точечными высотными доминантами.

🧐 При этом в новостях о введенных или строящихся объектах СМИ не указывают их этажность. По всей видимости, чтобы лишний раз не разгонять волну в тазике привлекать внимание и тем самым не генерировать дополнительный негатив в адрес реновационного жилья.

❗️ На основе интерактивной карты фонда реновации в июле мы проанализировали 238 стартовых новостроек. В результате выявили, что почти 75% домов превышают заявленные московской мэрией параметры.

На днях Собянин и Левкин среди упоминаемых цифр заявляли о 53 введенных стартовых домах за 2023 год. Мы решили провести анализ этих новостроек и выяснить их этажность. Ниже делимся итогами свежего исследования:

👉🏿 Из 50 домов только 11 объектов укладываются в обещанную мэрией Москвы медиану в 6-14 этажей. И то, два дома из этого списка — высотой 15 этажей, но с натяжкой мы их добавили в общую таблицу.

👉🏿 Средняя высота остальных 39 новостроек — порядка 16,5 этажей. Что интересно: если взять, например, дом с разными секциями 8-14-16-18 этажей (Краснодарская, 6) и высчитать среднюю высоту, то она составит как раз обещанные 14 эт.

👉🏿 В итоге получается, что 22% стартовых новостроек реновации, введенных в 2023 году, соответствуют заявленным в 2017-м обещаниям по высоте. Остальные 78% домов превышают этот показатель.

🤝 Благодарим фонд реновации за публично доступную и открытую информацию, на основе которой мы провели это исследование. Интерактивная карта — один из немногих действительно полезных сервисов. Если бы еще на ней указывали % износа попавших в реновацию пятиэтажек, то цены бы ему не было.

🔗 Ознакомиться с исследованием можно здесь.

https://t.me/msk_5floors/5648

🏠 После последней публикации поступил вопрос:
Как самостоятельно посмотреть размер налога на имущество физлиц в своем муниципальном образовании?

🖥 Для определения ставки налога можно воспользоваться сервисом на сайте ФНС: https://www.nalog.ru/rn77/service/tax/

Зайдите на указанный сервис и выберите в отношении какого имущества вас интересует  размер налоговой ставки:
🚘 транспортный – налог на автомобили,
🏕 земельный – налог на земельные участки,
🏢 налог на имущество физлиц – налог на квартиры и комнаты, жилые дома, гаражи и машино-места, нежилые здания и помещения (в.ч. апартаменты).

🗓 Далее выбираете интересующий вас год, за который нужно посмотреть размер налога.

🌏 Потом выбираете регион, где находится имущество (для автомобиля – где стоит автомобиль на учете).

⌨️ Нажимаете «Найти», после чего внизу сформируется список действующих законов для выбранного региона.

🖱 Нажимаете «Подробнее» напротив нужного закона и внизу странички найдёте удобную сводную таблицу по налоговым ставкам.

🔍 Как откроется таблица со ставками, загляните также во вкладки «Местные льготы», «Федеральные льготы».

Телеграм-канал: @risrf

Переслано
от: ИЖС в России::

ДОМ.РФ: эскроу не приведет к значительному росту цен на ИЖС

Введение механизма эксроу на рынке ИЖС не приведет к значительному росту цен в сегменте, рассказал вице-президент банка ДОМ.PФ Кирилл Варенцов.

«Безусловно, удорожание есть, но оно незначительное. Я думаю, что оно в разы перевешивает сокращение рисков, которые несет на себе строительство без банковской гарантии», — отметил Варенцов на конференции.

По его словам, со стороны крупных участников ипотечного рынка уже виден интерес к механизму. «К плюсам введения эскроу можно отнести и сокращение рисков для банка», — заверил эксперт.

https://t.me/weartrack/3477

Переслано
от: Bezdelka::

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку — только качественная и свежая информация:

🧑‍💻 PIONEER – канал девелопера, который не скучно читать. Знакомые и любимые небоскребы HIGH LIFE, где стартовали продажи второй очереди. А также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.

🏢 STONE — канал офисного девелопера №1, лидера рейтинга РБК за 2021-2022 гг. Здесь вы можете узнать все о стратегиях инвестирования в офисы и ритейл в бюджете от 13 млн рублей, цена м² — от 285 тыс. рублей, разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе стартов продаж STONE. Подписывайтесь на канал девелопера и откройте для себя мир надежных инвестиций!

🏬 NF Group — канал одной из крупнейших консалтинговых компаний в сфере коммерческой и жилой недвижимости России: инвестиции, склады, офисы, торговые центры и стрит-ретейл, элитная городская, загородная и зарубежная недвижимость. Если вы хотите отслеживать актуальную аналитику рынков Москвы и других регионов, получать ценную информацию об инвестициях в недвижимость и знакомиться с экспертными мнениями о происходящих событиях и их влиянии на отрасль, спешите подписаться!

⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Потребительский рынок» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 15 лет пишет о недвижимости. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

🧑‍💼 Ricci — канал про весь рынок недвижимости для специалистов от специалистов. Здесь публикуется взгляд сильнейших консультантов на происходящее.

➖ Ищешь канал, где собраны самые свежие новости Недвижимость России и Зарубежья ? Мы сделали это за тебя!
Недвижимость России — здесь ты узнаешь, все о Иностранной и Российской недвижимости и застройке.
Подписывайся на канал!

➖ Realty & Finance — канал о недвижимости и финансах в Телеграме.

👍 Официальный канал Циан. Подпишитесь, чтобы первыми получать:
🔹новости
🔹прогнозы экспертов
🔹ответы на вопросы, беспокоящие собственников жилья, а также тех, кто хочет купить или арендовать квартиру, загородный дом или участок.
Это не скучный канал с сухой выжимкой, а живая коммуникация с пользователями в прямом эфире.

🏙 На Улицах Урбана — канал об урбанистике, градостроительстве и комфортном проживании в городе.
Новости строительства, топовые девелоперские проекты и архитектурные изыски.

🏘 Снос пятиэтажек — все о расселении ветхого жилья и программе реновации. Актуальные новости, мнения экспертов и авторская аналитика. Подписывайтесь

👩‍💼 Канал «Безопасная сделка» — авторский канал юриста по недвижимости, все о сделках . Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов.

📈 R4S – Готовый арендный бизнес представляет: лучшие защитные активы для инвесторов со стабильной доходностью в сегменте стрит-ритейл. Это торговые помещения с отдельным входом и витриной, уже сданные в аренду. Заметно выгоднее, чем жильё! Стабильный доход с первого дня владения объектом. Только в R4S Group — подписывайтесь!

♦️ IBC Real Estate (ex.JLL) – команда экспертов с многолетним опытом и международной экспертизой. Оказываем комплексные решения для всех участников рынка недвижимости: аренда и продажа недвижимости и земельных участков, поиск и привлечение инвесторов, девелоперов, собственников и арендаторов, стратегический и инвестиционный консалтинг, оценка, аналитика и исследование рынка России и СНГ!

Подборка организована DREAMSMM

https://t.me/bezdelkabuh/7072

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

С начала 2023-го в Москве сдали 11,8 млн кв. м недвижимости — власти

Из этого числа 5,6 млн «квадратов» приходится на жилье.

«Годовой план по вводу недвижимости выполнен на 139 процентов. Большая часть недвижимости и жилья построена за счет инвесторов», — отметил глава департамента градполитики Сергей Левкин.

В начале этого года глава Стройкомплекса Андрей Бочкарев заявлял о планах возвести 4,5 млн кв. м жилой недвижимости.

👇🏿 Проанализировали количество введенного жилья по итогам предыдущих трех лет, начиная с 2020-го:
2020 — 4,98 млн кв. м
2021 — 7,4 млн кв. м (рекорд)
2022 — 6,6 млн кв. м

https://t.me/msk_5floors/5646

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Москва. ЖК «Символ».

Новый ЖК «Символ» – это один из крупнейших проектов строительной компании «Донстрой».

Жилой комплекс возводится на территории площадью 60 га и состоит из четырех кварталов, рассчитанных на проживание 19 тысяч человек. Каждый имеет свое название – «Достоинство», «Искренность», «Смелость», «Свобода». В рамках строительства квартала на участке появятся 30 домов высотой 5–27 этажей, где предусмотрено около 1,5 млн. кв. м жилой и нежилой недвижимости.

В новостройке запланирована собственная инфраструктура. Приватные дворы будут оборудованы спортивными и игровыми площадками, местами для отдыха, уличными автостоянками.

Цены:
Студии от 25 м² от 10 млн. руб.
1-комнатные от 29 м² от 14.3 млн. руб.
2-комнатные от 53 м² от 22 млн. руб.
3-комнатные от 77 м² от 28 млн. руб.
4-комнатные от 93 м² от 41 млн. руб.

#Москва

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1272

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку — только качественная и свежая информация:

🧑‍💻 PIONEER – канал девелопера, который не скучно читать. Знакомые и любимые небоскребы HIGH LIFE, где стартовали продажи второй очереди. А также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.

🏢 STONE — канал офисного девелопера №1, лидера рейтинга РБК за 2021-2022 гг. Здесь вы можете узнать все о стратегиях инвестирования в офисы и ритейл в бюджете от 13 млн рублей, цена м² — от 285 тыс. рублей, разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе стартов продаж STONE. Подписывайтесь на канал девелопера и откройте для себя мир надежных инвестиций!

🏬 NF Group — канал одной из крупнейших консалтинговых компаний в сфере коммерческой и жилой недвижимости России: инвестиции, склады, офисы, торговые центры и стрит-ретейл, элитная городская, загородная и зарубежная недвижимость. Если вы хотите отслеживать актуальную аналитику рынков Москвы и других регионов, получать ценную информацию об инвестициях в недвижимость и знакомиться с экспертными мнениями о происходящих событиях и их влиянии на отрасль, спешите подписаться!

⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Потребительский рынок» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 15 лет пишет о недвижимости. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

🧑‍💼 Ricci — канал про весь рынок недвижимости для специалистов от специалистов. Здесь публикуется взгляд сильнейших консультантов на происходящее.

➖ Ищешь канал, где собраны самые свежие новости Недвижимость России и Зарубежья ? Мы сделали это за тебя!
Недвижимость России — здесь ты узнаешь, все о Иностранной и Российской недвижимости и застройке.
Подписывайся на канал!

➖ Realty & Finance — канал о недвижимости и финансах в Телеграме.

👍 Официальный канал Циан. Подпишитесь, чтобы первыми получать:
🔹новости
🔹прогнозы экспертов
🔹ответы на вопросы, беспокоящие собственников жилья, а также тех, кто хочет купить или арендовать квартиру, загородный дом или участок.
Это не скучный канал с сухой выжимкой, а живая коммуникация с пользователями в прямом эфире.

🏙 На Улицах Урбана — канал об урбанистике, градостроительстве и комфортном проживании в городе.
Новости строительства, топовые девелоперские проекты и архитектурные изыски.

🏘 Снос пятиэтажек — все о расселении ветхого жилья и программе реновации. Актуальные новости, мнения экспертов и авторская аналитика. Подписывайтесь

👩‍💼 Канал «Безопасная сделка» — авторский канал юриста по недвижимости, все о сделках . Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов.

📈 R4S – Готовый арендный бизнес представляет: лучшие защитные активы для инвесторов со стабильной доходностью в сегменте стрит-ритейл. Это торговые помещения с отдельным входом и витриной, уже сданные в аренду. Заметно выгоднее, чем жильё! Стабильный доход с первого дня владения объектом. Только в R4S Group — подписывайтесь!

♦️ IBC Real Estate (ex.JLL) – команда экспертов с многолетним опытом и международной экспертизой. Оказываем комплексные решения для всех участников рынка недвижимости: аренда и продажа недвижимости и земельных участков, поиск и привлечение инвесторов, девелоперов, собственников и арендаторов, стратегический и инвестиционный консалтинг, оценка, аналитика и исследование рынка России и СНГ!

Подборка организована DREAMSMM

https://t.me/msk_5floors/5647

Переслано
от: Домклик::

✨ Домклик Сбера признан лучшим цифровым ипотечным сервисом в России по версии Frank RG

Домклик от Сбера получил награды сразу в двух номинациях ежегодной премии Frank Mortgage Award: «Лучший цифровой ипотечный сервис» и «Самые лояльные ипотечные клиенты».

Ранее Сбер также стал победителем в номинации «Лучший ипотечный банк» на 15-й Московской премии URBAN 2023.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2824

Переслано
от: Корпорация | Юридическая компания::

Как преобразовать ДНП в ТСН?

📒Форма дачного некоммерческого партнерства (ДПН) устарела с 2019г, как только вышел Закон о садоводстве и огородничестве ФЗ №217-ФЗ.
ДПН необходимо переоформить в ТСН, СНТ или ОНТ, а уставы привести в соответствие с новыми законодательными требованиями.

Кто еще этого не сделал?
Как осуществить реорганизацию ДПН?

📌1. Провести общее собрание и внести изменения в устав.
В регистрирующий орган необходимо подать уведомление о начале реорганизации по форме N Р12003. И приложить соответствующее решение.
📌2. Регистрирующий орган вносит в ЕГРЮЛ запись о начале реорганизации. С этого дня госрегистрация допускается по истечении 3 месяцев.
Требуется помощь? Юристы могут помочь в организации собрания, внесут изменения в устав, подготовят необходимые документы и подадут их сами в регистрирующий орган.

С 2019 года мы успешно десятки раз проводили реорганизацию ДНП в ТСН и СНТ. Вы можете выбрать услугу под ключ либо отдельные позиции услуг.

https://t.me/tsg_uk/628

Переслано
от: ИЖС в России::

Госдума приняла в первом чтении проекты о введении эскроу-счетов ИЖС

Госдума приняла в первом чтении пакет законопроектов о разрешении применять механизм эскроу в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). 

Механизм эскроу в ИЖС предполагает, что деньги от заказчика попадают на банковский спецсчёт и хранятся там до окончания строительства. Подрядчик получает их только после сдачи объекта, а сами работы ведет за счет кредитных или собственных средств.

Законопроект устанавливает право подрядчика заключить договор строительного подряда, деньги в счет уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу.

Второй законопроект вносит в отдельные законы изменения, которые дают возможность подрядчику при строительстве домов направлять и получать документы, предусмотренные Градостроительным кодексом. Также предусматривается страхование денег на счетах эскроу, открытых в соответствии с базовым законопроектом в системе страхования вкладов …

https://t.me/weartrack/3476

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Конец года — отличное время, чтобы подвести итоги и начать строить планы на будущее

8 декабря на большой онлайн-конференции эксперты рекламных систем и рынка недвижимости — Artsofte Digital, Яндекс.Недвижимость, Этажи Девелопмент, VK, Profibase, Banki Shop, ProFun и девелопер «Партнер» — обсудят:

❓ Какие каналы лидогенерации планировать застройщикам в 2024 году и как при этом улучшить качество лидов;
❓ Какие возможности дают Яндекс.Недвижимость и реклама в VK;
❓ Как работать с полученными лидами, как сегментировать и прогревать клиентскую базу;
❓ Какие новые финансовые и цифровые инструменты помогут повысить конверсию в продажу?

А еще поговорят о CRM и про то, как можно и нельзя шутить в рекламе застройщику. Дополнительно узнаете про сложности перехода от позиционирования ЖК к позиционированию застройщика.

Итого: 10 экспертов с разным опытом работы в недвижимости, 5 часов онлайн-трансляции докладов, разноплановые темы и возможность зада…

https://t.me/msk_5floors/5645

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Глава ДГП и куратор реновации Сергей Левкин продолжает форсить цифры столичной реновации, которые вчера приводил Собянин.
 
👉🏿 Занятное наблюдение: после нашего вчерашнего поста о бесполезности подобной статистики, Левкин для наглядности сравнил 14% переехавших за 7 лет москвичей с населением Пятигорска.
 
🏗 Еще из интересного — за год в Москве подобрали 37 стартовых площадок для застройки реновационным жильем.

🧐 При этом г-н Левкин почему-то умолчал о количестве локаций в рамках КРТ, которые с 2023-го столичные власти стали активнее задействовать для целей великого московского переселения.

Может, чтобы не портить красивую картинку для СМИ тем фактом, что несмотря на обещания по реновации в итоге переселяют в промзоны?

https://t.me/msk_5floors/5644

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Глава ДГП и куратор реновации Сергей Левкин продолжает форсить цифры столичной реновации, которые вчера приводил Собянин.
 
👉🏿 Занятное наблюдение: после нашего вчерашнего поста о бесполезности подобной статистики, Левкин для наглядности сравнил 14% переехавших за 7 лет москвичей с населением Пятигорска.
 
🏗 Еще из интересного — за год в Москве подобрали 37 стартовых площадок для застройки реновационным жильем.

🧐 При этом г-н Левкин почему-то умолчал о количестве локаций в рамках КРТ, которые с 2023-го столичные власти стали активнее задействовать для целей великого московского переселения.

Может, чтобы не спугнуть переселенцев жильем в промзонах?

https://t.me/msk_5floors/5643

Переслано
от: ИЖС в России::

Россияне хотят переехать в частные дома

Каждый седьмой житель квартиры планирует снять или купить в ипотеку частный дом уже в следующем году, свидетельствуют результаты опроса, проведенного сервисом «Кредитный помощник» (входит в группу финансовых сервисов CosmoVisa).

Из числа владельцев квартир почти две трети (64%) хотели бы переехать за город. В числе причин, по которой они хотели бы это сделать, они назвали близость к природе (на это указали 45% опрошенных), и наличие большего пространства для жизни (41%) и отсутствие соседей на близком расстоянии (34%).

Готов перебраться в частный дом в ближайший год каждый седьмой респондент (14%). В частности, 8% планируют снять жилье, в то время как 5% намерены купить или построить дом в ипотеку.

Главными препятствиями для покупки или аренды дома оказалась высокая стоимость домов в интересных локациях (52%) и большие затраты на содержание дома (36%), а также пробки в сторону города (48%).

https://t.me/weartrack/3471

Переслано
от: Домклик::

💡Какие документы можно оформить онлайн при строительстве дома в Подмосковье

При строительстве частного дома так или иначе приходится сталкиваться с необходимостью оформления различных разрешительных документов, в том числе для подключения инженерных сетей или использования материнского капитала.

Если вы строите дом в Московской области, многие из этих услуг можно оформить дистанционно.

>>УЗНАТЬ БОЛЬШЕ>>

https://t.me/domclick/2822

Переслано
от: Bezdelka::

Сегодня мы посещаем Медину — священный город ислама.

Напоминаю, что муж мусульманин и для него посещение Медины — особенный момент жизни.

Ощущение, что ты прикасаешься к очень важному.

https://t.me/bezdelkabuh/7071

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7070

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7069

Переслано
от: Домклик::

🔥 Успейте получить скидку на квартиру в новостройке

Клиенты Сбера подали почти 6 000 заявок на покупку квартир в новостройках со скидкой до 10% в рамках акции «Зелёный день» на Домклик!

Есть ещё 2 дня, чтобы выгоднее купить квартиру. Для этого до 30 ноября включительно:

🟢 подайте заявку на ипотеку Сбера
🟢 забронируйте квартиру со значком «Зелёный день»

>>УЗНАТЬ БОЛЬШЕ ОБ УСЛОВИЯХ АКЦИИ>>

https://t.me/domclick/2821

Переслано
от: ИЖС в России::

Ипотека на ИЖС в России выросла в 4 раза

Объем выдачи ипотеки на ИЖС с начала года показал четырехкратный рост, рассказал руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

По его прогнозу, к концу года объемы увеличатся до 100-110 тысяч кредитов.

Только за 10 месяцев этого года на строительство частных домов выдано порядка 90 тысяч кредитов на 388 млрд рублей. Популярности способствовало распространение льготных ипотечных программ на сектор ИЖС.

Сейчас c помощью ипотеки в России строится каждый пятый дом, при этом по оценкам ДОМ.РФ, может возводиться каждый второй.

https://t.me/weartrack/3468

Переслано
от: Домклик::

❄️ Сколько стоит снять квартиру в популярных местах для зимнего отдыха

Аналитический центр Домклик и эксперты сервиса Суточно.ру оценили топ-10 наиболее востребованных направлений для отдыха этой зимой и определили средние ставки краткосрочной и долгосрочной аренды.

Также эксперты выяснили, как стоимость аренды изменилась за последний год.

>>ПОДРОБНЕЕ>>

https://t.me/domclick/2820

Переслано
от: Домклик::

🌆 В России могут повысить сумму страхового покрытия эскроу-счетов

Центробанк и Агентство по страхованию вкладов обсуждают возможность увеличения страховой суммы покрытия счетов эскроу из-за роста цен на жильё. Сумма в 10 миллионов была установлена несколько лет назад, и уже не актуальна, пояснили в Центробанке.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2819

Переслано
от: REBURG::

Деньги или метры?

На канале «Деньги и песец» коллеги обсуждают, что важнее сегодня для людей — деньги или метры. У каждого эксперта, конечно, свой кругозор. Действительно тезисы о том, как развивается рынок жилья в России часто формулируются на основе процессов, фиксируемых в столице. Это особенность медиа-пространства отрасли. Хоть рынок жилья в последние годы и живет федеральной повесткой, а локальные факторы отошли на второй план, динамика отдельных рынков может отличаться.

Но, давайте вернемся к метрам, деньгам и ситуации на вторичном рынке. По ситуации в этом секторе можно отследить настроения собственников. Мы регулярно сверяемся с коллегами из разных регионов и видим, что до середины осени в большинстве регионов этот сегмент был достаточно активен, массовое желание купить квартиру по «старым ставкам», предоставило продавцам отличный шанс продать квартиру по хорошим ценам. Уже сейчас ситуация быстро меняется. Но фокус в том, что на большинстве рынков нет избыточного предложения на «вторичке». Поэтому мы и не видим быстрой ценовой реакции, несмотря на повышение ипотечных ставок до заградительного уровня. Для этого рынкам надо накопить товарную массу, лишь после обострения конкуренции начинается снижение цен. До этого — медленное расширение диапазона торга в процессе обсуждения сделки. Сегодня в большинстве городов нет массового давления на рынок со стороны тех, кто желает избавиться от ипотечной квартиры, да еще и купленной по привлекательным ставкам. Пока для большинства ипотечников бетон важнее денег. Более того, спрос на ипотеку показывает, что он важнее и для тех, у кого были хоть какие-то деньги. Парадокс в том, что страх потерять эти накопления заставлял многих брать в долг.

@REBURG

https://t.me/reburg/1022

Переслано
от: Домклик::

📑Как отправить налоговую декларацию через личный кабинет налогоплательщика

Для получения налогового вычета, а также при продаже квартиры, дачи, земельного участка или иного объекта недвижимости, которая находится в собственности меньше минимального срока владения, необходимо задекларировать полученный доход и подать декларацию по форме 3-НДФЛ. В статье рассказываем, как это сделать.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2818

Переслано
от: ИЖС в России::

Загородная недвижимость в Подмосковье теряет в цене

Загородная недвижимость в Подмосковье этой осенью переходила от спада к росту и обратно, но общая динамика за квартал осталась негативной. По данным специалистов Restate.ru, средняя цена домовладения на загородном рынке Подмосковья составила 18-19 млн рублей.

За квартал средний лот на рынке загородной недвижимости Подмосковья потерял в цене 1 685 000 рублей.

Главная причина — снижение доступности ипотечного кредитования, которое негативно повлияло на доступность недвижимости в целом.

Покупка загородной недвижимости стала не только менее доступной, но и менее привлекательной для покупателей из-за сложной экономической ситуации.

https://t.me/weartrack/3467

Переслано
от: Столичная недвижимость::

С начала года в столице введено в эксплуатацию около 12 миллионов квадратных метров недвижимости

Годовой план по вводу недвижимости выполнен на 139 процентов.
За 11 месяцев в Москве введено в эксплуатацию 11,8 миллиона квадратных метров недвижимости, рассказал руководитель Департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин журналистам в ходе пресс-конференции.

«Из них — 5,6 миллиона квадратных метров жилья», — отметил Сергей Лёвкин.

Годовой план по вводу недвижимости выполнен на 139 процентов. Большая часть недвижимости и жилья построена за счет инвесторов, подчеркнул руководитель Департамента.

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1270

Переслано
от: Движ про недвиж::

Что-то грядёт… В Минстрое нечаянно (?) проговорились, что льготную ипотеку будут досрочно сворачивать 🤔

Замминистра Стасишин предупредил, что в первом полугодии 2024 новостройки ждёт серьёзное снижение спроса. Причина: некие «решения, которые будут приняты в ближайшее время».

Не надо быть бабкой Вангой, чтобы распознать сигналы Минстроя: льготную ипотеку могут свернуть сильно раньше, чем официальный срок окончания программы (лето 2024).

Можно поиграть в конспирологию и предположить, что Минстрой просто хочет создать ажиотаж под Новый год, чтобы квартиры ломанулись брать все кому надо и не надо. Но что-то будет, это точно 🔮

https://t.me/dvizhpronedvizh/3730

Переслано
от: Bezdelka::

Вопрос от подписчика:

Двухкомнатная квартира 45м2 в Москве приватизирована пополам между сыном и отцом (мать умерла).

Сын уезжает жить в другое место и там прописывается.
Отец женится 2й раз и оформляет дарственную на свою долю на новую жену тайком от сына.

Отец умирает. Сын узнает, что доля отца подарена мачехе и что мачеха прописана в квартире.
Сын пытается вернуться жить в квартиру, в свою комнату, но мачеха создает невыносимые условия для проживания.

Спустя некоторое время мачеха дарит свою долю дочери от предыдущего брака, при этом не выписывается.
В настоящее время в квартире живет только мачеха.

Сын предлагает владелице второй доли выкупить его долю или продать ее долю.

Они согласны выкупить его долю только за 1/4 от рыночной цены квартиры, свою не продают .

Сдавать комнату сыну не дают согласие, вызывают полицию.

Может ли сын выписать и выселить мачеху из квартиры (это ее единственное жилье) через суд по 247 статье ГК РФ?

Может ли сын без согласия соседей сдать комнату, поскольку его соседи так же без согласия живут в квартире?

Что можно сделать сыну в данной ситуации, кроме продажи комнаты с большим убытком?

https://t.me/bezdelkabuh/7068

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Объективность реновации: ответ хейтерам и остальным подписчикам

Некоторые читатели пишут нам об «однобокости» освещаемой информации по программе реновации. Дескать, вы льете только негатив. Давайте разберемся в вопросе подробнее. Сразу скажем — в посте будет многобукав. Поэтому кто не готов, скрольте дальше. А кто готов — поехали 👇🏿
 
1️⃣ Если хотите читать сахарную вату aka «все хорошо, реновация благо», тогда вам — прямиком в ленту Дзен. Новостей (ex. Яндекс. Новости) и на порталы типа МК, Вечерней Москвы, М24 и т.п. На этих ресурсах вы сполна удовлетворите реновационный голод по мэрскому позитиву. Никого не хотим задеть, но в упомянутых изданиях и других провластных медиа проблемы столичной программы замалчивают. А если не замалчивают, то осознанно переключают внимание людей на другие вопросы.

Пропишем отдельным абзацем: наглядный пример — любая повестка штаба по реновации. Чтобы долго не искать, вот — изучайте. «Люди спрашивают о допгарантиях, стартовых площадках, сроках расселения». Пожалуйста: вот закон о допгарантиях, карта фонда реновации со стартовыми площадками. А по срокам расселения — здесь даже сам ДГИ не ответит на вопрос. Только если вы не поймаете тет-а-тет одного из спикеров департамента в кулуарах мэрии, и только тогда он, вероятно, что-то из себя выдавит под вашим прессингом. И то, подобные обещания — гадания на кофейной гуще. А теперь для сравнения посмотрите повестку круглого стола по реновации в Мосгордуме — о чем говорят люди, что у них действительно наболело. И уже после анализа информации двух источников сравнивайте и делайте самостоятельные выводы.
 
👉🏿 Вернемся к изначальной теме этого поста. Если хотите владеть объективной картиной программы реновации, welcome на «Снос пятиэтажек». Большинство освещаемых у нас историй присылают непосредственные герои этого балагана романа. Протекающие и плесневеющие дома, кривые квартиры, неработающие лифты — прямое следствие того, что реновацию принимали на коленках. Как говорится, сначала сделали, а потом подумали. В подтверждение обратите внимание (если не знаете, а если забыли, то напомним) на тот факт, что первые новостройки для переселенцев город позаимствовал из других программ, а первые стартовые «ласточки» появились лишь спустя год-полтора.
 
И да, это проблема не поголовно каждого переселенца. Есть семьи, кто переехал и доволен. Однако важно знать и о подводных камнях реновации. Как мы писали в одном из постов, формат жилья в пятиэтажках действительно устарел. Когда-то эти квартиры задали новый стандарт проживания ютившихся в коммуналках москвичей. Земля в столице дорогая, это факт. При этом часть добротных пятиэтажек можно было бы реконструировать, о чем, кстати говоря, столичные власти публично вещали в СМИ еще в далеком 2014-м и даже выпускали рекомендации по этому вопросу.
 
🤦🏽‍♂️ Прошло более 50 лет. Но неужели левл ап пятиэтажек — построенные сикось-накось высотные человейники, прозванные в народе собянинками?
 
🧐 Поэтому прежде чем обвинять в однобокости контента, присмотритесь внимательнее к своим изначальным желаниям: какую информацию вы хотите и готовы получать: объективную или красиво упакованную?

❗️❗️ ТГ-канал «Снос пятиэтажек» освещает все события реновации с 2017 года. Хронологию событий можно найти по хештегам в закрепе или поиском по ключевым интересующим вас словам. Если хотите задать вопрос или выслушать наше экспертное мнение — пишите в новостной бот @msk_5floors_bot. Мы открыты для контактов и всегда рады поделиться мнением/осветить насущную проблему!
 
Если понравился пост, поставьте под ним лайк и поделитесь с друзьями. Если не понравился, ставьте соответствующие реакции. Благо у нас их много. Нам интересно мнение каждого читателя! Спасибо за внимание и ждите новых постов!

https://t.me/msk_5floors/5642

СМИ все чаще пестрят заголовками:

⚠️ В российских судах резко выросло число дел о взыскании налогов с граждан (например, см. статью в рбк)

⚠️ Россиян предупредили о последствиях занижения стоимости квартиры в договоре
(например, статья рт)

⚠️ Уклонение физического лица от уплаты налогов, сборов и (или) физического лица наказывается лишением свободы на срок до 3х лет. (Это уже УК РФ ст. 198)

Как риэлтору не совершить ошибок в консультировании клиента?

Именно об этом мы поговорим на нашем открытом семинаре, который раньше был только для закрытых аудиторий,
в четверг 07 декабря 2023:

⚙️ Тема: НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ.
Типичные ошибки риэлтора.

➕ 🆕 актуальные вопросы:

✔️Материнский капитал, дарение, наследство уступка прав по ДДУ и аренда в оценке налоговых рисков

✔️Резиденты/нерезиденты или как избежать штраф 40 % от суммы?

✔️Двойное налогообложение с недружественными странами.

Место проведения: флагманский офис «Дирижабль»
г.Москва, ул. Профсоюзная, д. 64, к….

Переслано
от: ИЖС в России::

Россияне стали чаще покупать участки на Дальнем Востоке

В Магаданской области резко вырос спрос (в 2,5 раза) на покупку земельных участков по сравнению с прошлым годом. Россияне стали скупать такие объекты недвижимости чаще на Дальнем Востоке — там рост сделок составил 36%, отмечают аналитики «Авито Недвижимость».

В НАО он увеличился на две трети, а в ЕАО — на 61%. Примечательно, что самом Приморском крае спрос на землю уменьшился на 11%, а в Бурятии, наоборот, увеличился на 48%.

Лидером по количеству лотов стала Бурятия — 11 тыс. участков. Продать землю дороже всего получится на Сахалине (1,6 млн рублей), Камчатке (850 тысяч рублей) и в Якутии (1,5 млн рублей, цена выросла почти на 50%).

Проще всего найти участок для сельскохозяйственных нужд — доля таких предложений составляет 38%. Иначе обстоит дело с землей для строительства и эксплуатации промобъектов — такие варианты составляют лишь 3%, то есть несколько десятков предложений на каждый р…

https://t.me/weartrack/3466

Переслано
от: Bezdelka::

Мнение:

Беременность в результате изнасилования — это не причина для аборта, заявил председатель отдела внешних церковных связей Московского патриархата митрополит Волоколамский Иларион (Алфеев).

«Мнение церкви заключается в том, что даже если девушка забеременела в результате изнасилования — это не причина для того, чтобы делать аборт», — сказал митрополит Иларион в эфире канала «Россия 24», отвечая на вопрос телезрительницы.

https://t.me/bezdelkabuh/7067

Переслано
от: Bezdelka::

Нужно ли собственнику недвижимости вносить изменения в ЕГРН при смене паспорта?

Нужно ли собственнику недвижимости вносить изменения в ЕГРН при смене паспорта

Собственнику недвижимости не обязательно сообщать в Росреестр информацию о новом имени, фамилии или факте смены паспорта. Однако неактуальные сведения в ЕГРН могут осложнить получение выписок и проведение сделок с недвижимостью.

При смене личных данных и замене паспорта, собственник недвижимости может в любое время обратиться в ведомство и внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Однако закон не обязывает его это делать. Неактуальные личные данные о собственнике никак не повлияют на его права на его недвижимое имущество.

Однако определенные сложности могут возникнуть при получении сведений из ЕГРН. Кроме того, собственник не увидит свои объекты недвижимости в личном кабинете на портале Госуслуг.

Хотелось бы обратить внимание наших заявителей что при отсутствии в личном кабинете на ЕПГУ сведений о принадлежащем правообладателю объекте недвижимости, либо объекте недвижимости, характеристики которого имеют не полные, либо недостоверные сведения, реализована форма направления сообщений в Росреестр посредством Платформы обратной связи.

Для корректного отображения на портале Госуслугобъектов недвижимости, принадлежащих пользователю, и получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости, необходимо соблюдение следующих условий: совпадение ФИО и даты рождения правообладателя, корректно внесенные СНИЛСправообладателя в сведениях ЕГРН, а также совпадение паспортных данных в ЕГРН и профиле Госуслуг.

При направлении обращения связанных с отсутствием объектов недвижимости или некорректным их описанием посредством Платформы обратной связи на портале Госуслугорган регистрации прав самостоятельно осуществляет актуализацию сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

«Таким образом, в течение 3 рабочих дней с момента поступления указанного сообщения в ПОС орган регистрации прав, при условии получения данных из соответствующих источников, самостоятельно осуществляет актуализацию сведений о СНИЛС и документе, удостоверяющем личность, путем внесения изменений в записи ЕГРН»

Из разъяснений сотрудников Росреестра по Карачаево-черкесии.

https://t.me/bezdelkabuh/7066

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Недвижимость в России: Экспертные ресурсы

Подпишитесь на эту подборку телеграм-каналов, чтобы получать актуальные новости, аналитику рынка, советы по инвестициям, обзоры загородной жизни, и правовые аспекты сделок с недвижимостью в России.

PIONEER – девелопер премиальной недвижимости официально в Telegram. Именно здесь можно узнать больше о самом изысканном клубном доме столицы, OPUS на Дербеневской набережной. Красота и эстетика проекта, а также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.

R4S –  экспертный канал одного из лидеров  столичного стрит-ритейла. 22 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Собственная аналитика, качественная экспертиза и готовые инвестиционные стратегии

ЕРЗ.РФ НОВОСТИ — (официальный канал Единого ресурса застройщиков). Только здесь — уникальная аналитика рынка новостроек, рейтинги застройщиков и ЖК, профессиональные новости для девелоперов и не только.

Рассказываю, почему цены на квартиры не падают, а растут и что будет с ценами после Нового Года. Подпишитесь, чтобы не потерять эксперта

Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России. Новости. Рейтинги. Кредитные ставки. Комментарии. Статистика.

Деньги и песец — Авторский канал экономиста Дмитрия Прокофьева и финансиста Никиты Демидова. Что происходит и как нам быть. Макроэкономика и исследования. Говорим по делу, чтобы песец не подкрался к деньгам.

Доходная Недвижимость – канал, где вы не найдете бесполезных новостей, обзоров ЖК или предложений купить квартиру на котловане. Флиппинг, деление, стройка, апартаменты, посуточная аренда, субаренда. Готовые стратегии, схемы и сделки для получения дохода с ипотекой и без

В официально телеграм-канале Циан вы найдете: актуальные новости рынка недвижимости,ответы на вопросы,беспокоящие собственников жилья,а также тех, кто хочет купить или арендовать квартиру, загородный дом или участок,подборки необычных объектов,забавные лоты с сайта

Доступная ипотека — ключевая ставка уже 15% как это отразится на ипотеке?Об этом и не только на канале Доступная ипотека, тут все про ипотеку на человеческом языке от кандидата экономических наук, топ брокера России

ProStore Недвижимость — самый честный канал о рынке недвижимости Сочи. Отслеживайте старты продаж проверенных объектов, акции застройщиков и скидки до 30% ниже рынка

Помогли организовать публикацию Главное о Недвиге

https://t.me/msk_5floors/5641

Переслано
от: Движ про недвиж::

ЖК Life-Варшавская от Пионер: освоение промки между Варшавским и Каширским шоссе 🤔
#разборЖК

В октябре этот ЖК занял 2 место в Москве по количеству проданных квартир. Разбираемся в причинах такого ажиотажа.

ЖК комфорт-класса с претензией на бизнес строится недалеко от метро Варшавская БКЛ. Архитектура стандартная: много-много башен высотой 6, 12 и 23 этажей — по нынешним временам, низкоэтажный. 15 корпусов уже построили, но это не конец.

Цены на ноябрь 2023 года. Студии от 12,2 млн руб. за 27 кв. м, однушки от 15,9 млн руб. за 38,4 кв. м. Двухкомнатные квартиры – от 22,6 млн руб. за 61 кв. м, трехкомнатные варианты – от 26,9 млн руб. за 80,6 кв. м. Есть четырехкомнатные варианты 35,4 млн руб. за почти 109 кв. м. Квартиры представлены, как с готовой отделкой и так без.

Плюсы
✅ Транспортная доступность
Вполне. Несколько минут пешком до станции Большой кольцевой линии. Чуть дальше в 1,5 км расположена станция Каширская зелёной ветки. Для автомобилистов доступны две крупные трассы: Варшавка и Каширка Варшавское и Каширское. Отдельный бонус — это строительство Московского кольцевого диаметра и Южной рокады, который позволит без проблем перемещаться по городу и за его пределы. В общем, до центра вполне можно добраться за полчаса, это не далёкие дали.

✅ Социалка
Имеется. На территории ЖК открылась ультрасовременная школа 1579 с профессиональными классами, пример Инженерный или IT. По плану три детских сада, два из них уже функционируют. В пешей доступности есть и другие муниципальные школы плюс детские сады, а за 20 мин. можно легко дойти до университетского лицея № 1511 предуниверситарий МИФИ. В 10 мин. езды на авто сразу несколько взрослых и детских поликлиник.

✅ Хай-тек
Красиво, умные технологии, концептуальное развитие территорий, относительно невысотная застройка. В зданиях автоматические счетчики воды и электричества, система отопления, позволяющая жителям самостоятельно регулировать температуру. На территории камеры видеонаблюдения, информация с которых поступать в диспетчерскую, контролирующую все домовые системы безопасности и жизнеобеспечения. В домах установят лифты с функцией регенерации энергии. На всей территории предусмотрен бесплатный Wi-Fi, будут установлены уличные зарядные USB-устройства.

Минусы
❌ Цены
Кусаются. При всех плюшках и стильности, цены очевидно выше среднего по локации. До 12 млн руб. поблизости можно присмотреться к ПИКу Кавказский Бульвар 51, либо Второй Нагатинский. Скажете, ПИК же совсем не конкурент? Держите ещё вариант: Level Нагатинская. Отдельно в минус по ценам записываем дорогую управляющую компанию Пионер Сервис, за коммуналку будете платить по расценкам бизнес-класса.

❌ Окружение
Серость. Life-Варшавская возводится в рамках реновации крупной промзоны, вид из окон офисно-складской или индустриальный. По факту вокруг промзона, жители жалуются на регулярный запах гари, особенно по вечерам. Дополнительный “бонус”: в паре сотен метров проходят железнодорожные пути Павелецкого направления.

❌ Планировки
Нерациональные. Полноценная однокомнатная квартира по цене 17 млн руб. почти 39 кв. м, при этом получаете проходную гостиную с порога и микроспальню в 10,5 кв. м. Двухкомнатная квартира 25 млн руб. площадью 73,6 кв. м, всего две крошечные спальни 11 и 12 кв. м, сразу с двумя гардеробными и двумя санузлами. Просторный трехкомнатный вариант по цене 30,6 млн руб. за 83 кв. м, опять же гостиная с прохода и далее за повтором три спальни 10, 11 и 15 кв. м соответственно.

Оценка: современный ЖК на месте промки, с хорошей транспортной доступностью, наличием новой школы и детских садов. Покупать для сдачи в аренду — слишком дорого, но для себя — вполне себе вариант, если хотите жить на юге Москвы.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3729

Переслано
от: Bezdelka::

Вопрос от коллеги? Кто знает ответ?

» У меня в работе сделка с Херсонским сертификатом, хотим его использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке. Вопрос вот в чем. Квартира, которую хочет приобрести владелец сертификата, находится в ипотеке Сбербанка, мы хотим провести сделку ипотека в ипотеку, чтобы ипотека покупателя погасила ипотеку продавца, но банк нам озвучил такую информацию, что возможно будет отказ в выплате сертификата из-за того, что на момент подписания договора квартира находилась в залоге у банка. Звонила везде, где только можно, никто не может дать ответ мне на этот вопрос. Будет ли перечислена выплата или придет отказ? По сути же, право собственности перейдет на покупателя, все условия будут выполнены. Просто очень озадачили меня этим вопросом. Может быть, у Вас были подобные кейсы? »

https://t.me/bezdelkabuh/7065

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

😈Четыре всадника уже здесь: ипотека, скидки, субсидии и господдержка!

Представляем вам ежедневный вестник апокалипсиса рынка недвижимости РФ.
— Авторская точка зрения патриарха рынка маркетинга и продаж столичного региона, который не скрывает своего имени.
— Еженедельные пророчества и точные прогнозы, которые сбываются.
— Полное отсутствие правил и авторитетов.
— Мемасы с котятами на границе приличий!

Свидетели последних дней девелопмента спасутся в нашем канале. И дана им будет им правда, а не pr-ложь голимая. И явится честная летопись конца веков застройщика богомерзкого, корумпированного и неэффективного.
Подпишись — ибо грядёт!

https://t.me/msk_5floors/5640

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Цифра дня: 4 млн кв. м жилья ввели по реновации с 2017 года. Еще 438 домов — стадии строительства. Этими показателями сегодня поделился Сергей Собянин.

👉🏿 Для простого обывателя такую информацию сложно представить наглядно. Что значит 4 миллиона «квадратов»? Если привести на конкретном примере, то это 560 футбольных полей.

❗️ Ну а самое главное, чего столичные власти никогда не упоминают — это % реализации московской реновации.

Число переехавших людей исчисляют то в семьях, то в жителях (игра с цифрами). По факту, за почти 7 лет в городе расселили чуть больше 14% жителей (140 тыс.), а саму программу реализовали на 17%. Вот действительно важные показатели, которые стоит освещать в контексте великого московского переселения.

https://t.me/msk_5floors/5639

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Бесконечно можно смотреть на 3 вещи: огонь, воду и как программа реновации уже 7-й год набирает обороты.

https://t.me/msk_5floors/5638

Переслано
от: Bezdelka::

Очень интересная статья от центра недвижимости Tranio о цикличности рынка недвижимости.
Статьи речь идёт о зарубежных рынках Но для российского рынка такая цикличность тоже свойственна.
Читаем тут

https://t.me/bezdelkabuh/7064

Переслано
от: Домклик::

👨‍🎨В Москве откроется выставка, посвященная конструктивизму в творчестве Алексея Щусева

В Центре Гиляровского, филиале Музея Москвы, 30 ноября откроется выставка «Конструктивистские тенденции в творчестве Алексея Щусева. От эскизов и идей к реальности». Выставка подготовлена при поддержке Домклик.

Экспозиция представит более 200 уникальных эскизов, фрагментов авторской графики, фотографий и документов из архива наследников архитектора.

Сходить на выставку бесплатно можно 1, 2, 3 декабря — в честь дня рождения музея — и 8, 9, 10 декабря — в честь дня рождения Владимира Гиляровского. Также на посещение ВСЕХ выставок Музея Москвы действует скидка -20% по промокоду для читателей журнала Домклик. Промокод и подробности о выставке — по ссылке ниже.

🖼>>О ВЫСТАВКЕ>>

https://t.me/domclick/2815

Переслано
от: Домклик::

🦊Как получить налоговый вычет 650 000 рублей, если у вас ипотека

За квартиру и проценты по ипотеке можно вернуть до 650 000 рублей в течение нескольких лет.

Рассказываем, как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку ⬇️

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2814

Переслано
от: Движ про недвиж::

Теперь понятно, какое жильё скоро начнёт безумно дорожать. Минстрой предложил запустить льготную ипотеку на ИЖС 😬

Сейчас идею прорабатывают, параметры программы хотят определить к концу года.

Власти решили подхватить волну интереса к частным домам. А застройщики уже не первый год смотрят в эту сторону: проекты загородных домов стартовали у Самолета и ФСК, готовится ПИК и другие.

Появление массового продукта — вопрос ближайшего времени. Тут и льготная ипотека будет кстати. А дальше всё по классике: цены улетят в космос, как уже было с льготной ипотекой на новостройки.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3728

Переслано
от: ИЖС в России::

В Челябинске цены на коттеджи начали расти перед Новым годом

В Челябинске за две недели со 2 по 16 ноября 2023 года в преддверии Нового года коттеджи подорожали на 14%.

Сейчас средняя стоимость домов в хорошем состоянии составляет 5,2 млн рублей, следует из динамики цен на сайте о недвижимости.

Разброс цен в Челябинске — от 300 тысяч до 25 млн рублей.

https://t.me/weartrack/3464

Переслано
от: Корпорация | Юридическая компания::

🤷‍♀️Как создать ТСН в коттеджном поселке?

Мы постарались подготовить пошаговую инструкцию.

📌Шаг 1 – общее собрание собственников.

Чтобы собрать собрание, нужно чтобы приняли участие не менее 51% собственников. На нем оформляется протокол, который подписывают все участники.

📌Шаг 2 – регистрация в Налоговой инспекции

Регистрация ТСН в налоговой. Если документы подготовлены корректно, через 5 дней инспекция выдаст ИНН и ОГРН, устав, лист записи.
Но, к сожалению, очень часто дают отказ в регистрации. Что делать в таком случае? Возвращаться к шагу 1 и заново правильно оформлять все протоколы, акты и т.д.

📌Шаг 3 – открытие счета в банке

После регистрации в налоговой, открываем счет в банке. Далее для расчета с подрядчиками, сбора членских взносов, выплаты зарплат пользуемся всегда расчетным счетом.

📒Чтобы пройти регистрацию с первого раза, иметь на руках все правильно оформленные документы, рекомендуем обращаться за помощью к нашим юристам. Работает удаленно, по всей России

https://t.me/tsg_uk/627

Переслано
от: Домклик::

🎇 Новогодняя аренда жилья в России подорожала на 30%

Посуточная аренда жилья в России на новогодние праздники за год подорожала до 30%, сообщили в Суточно.ру. Сильнее всего из популярных направлений средняя цена выросла в Сортавале, Сочи, Адлере и Калининграде.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2813

Переслано
от: ИЖС в России::

В Париже построят вертикальную деревню

Тренд на загородный стиль жизни распространяется и в больших городах, где сплошная высотная застройка. В Париже началось строительство инновационного жилого комплекса La Serre, представляющего собой вертикальную деревню.

18-этажное здание представляет собой стальной каркас с квартирами и магазинами. Здание озеленено 390 деревьями, а фасады украшены грядками с горошком.

Строительство должны завершить в 2026 году.

https://t.me/weartrack/3463

Переслано
от: Домклик::

🎉 Ипотека выплачена. Что делать дальше?

Если вы полностью погасили задолженность по ипотеке, больше ничего делать не нужно — теперь вы абсолютно полноправный собственник.

Отныне решения принимаете только вы — можно продать или подарить квартиру, сдать её в аренду или использовать в качестве залога по другим обязательствам.

Рассказываем, как проверить, что обременение снято⬇️

>>УЗНАТЬ>>

https://t.me/domclick/2812

Переслано
от: Bezdelka::

Очередная история с лишением квартиры пенсионерки мошенниками произошла в Москве. Подозреваемые задержаны и заключены под стражу. Им предъявлено обвинение в совершении мошенничества. Об этом сообщили в пресс-службе Прокуратуры Москвы.

Жертвой очередного мошенничества стала московская пенсионерка. Злоумышленники позвонили ей, представились сотрудниками банка и сообщили, что на пенсионерку кто-то пытается взять кредиты. До смерти перепугав старушку, аферисты предложили ей поучаствовать в «операции по поимке преступников».

После этого звонивший рассказал план операции. Для того чтобы поймать преступников, женщина должна была продать свою квартиру на 2-й Квесисской улице. На следующий день к ней были направлены «риэлтор и покупатель». Пенсионерка по указанию звонившего афериста в сопровождении вышеуказанных лиц приехала в банк, где и оформила договор купли-продажи квартиры. Полученные за квартиру деньги старушка положила в ячейку. Разумеется, с этими деньгами она тоже рассталась. Злоумышленники убедили её вынуть деньги из ячейки и перевести их на указанные счета. Пенсионерка и это безропотно сделала.

На данный момент задержаны двое подозреваемых в совершении преступления. Общий ущерб пожилой женщине составил 9 млн рублей. Установление деталей произошедшего, а также выявление всех лиц, причастных к совершению преступления, находится на контроле Савёловской межрайонной прокуратуры города Москвы
Очередная история с лишением квартиры пенсионерки мошенниками произошла в Москве. Подозреваемые задержаны и заключены под стражу. Им предъявлено обвинение в совершении мошенничества. Об этом сообщили в пресс-службе Прокуратуры Москвы.

Жертвой очередного мошенничества стала московская пенсионерка. Злоумышленники позвонили ей, представились сотрудниками банка и сообщили, что на пенсионерку кто-то пытается взять кредиты. До смерти перепугав старушку, аферисты предложили ей поучаствовать в «операции по поимке преступников».

После этого звонивший рассказал план операции. Для того чтобы поймать преступников, женщина должна была продать свою квартиру на 2-й Квесисской улице. На следующий день к ней были направлены «риэлтор и покупатель». Пенсионерка по указанию звонившего афериста в сопровождении вышеуказанных лиц приехала в банк, где и оформила договор купли-продажи квартиры. Полученные за квартиру деньги старушка положила в ячейку. Разумеется, с этими деньгами она тоже рассталась. Злоумышленники убедили её вынуть деньги из ячейки и перевести их на указанные счета. Пенсионерка и это безропотно сделала.

На данный момент задержаны двое подозреваемых в совершении преступления. Общий ущерб пожилой женщине составил 9 млн рублей. Установление деталей произошедшего, а также выявление всех лиц, причастных к совершению преступления, находится на контроле Савёловской межрайонной прокуратуры города Москвы
Источник

https://t.me/bezdelkabuh/7063

Переслано
от: Домклик::

🏠 Дачную амнистию для СНТ могут продлить до 2031 года

Дачную амнистию для зданий и сооружений общего пользования садовых некоммерческих товариществ (СНТ) в России могут продлить до 1 марта 2031 года. Такой законопроект внесли в Госдуму.

Амнистия позволяет зарегистрировать отдельные виды недвижимости в упрощенном порядке. Сейчас она действует до 1 января 2024 года.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2811

Переслано
от: Домклик::

👨‍👩‍👧 Выплаты на сборы ребёнка в школу предложили ввести в России

Ежегодные выплаты на подготовку детей в школу предложили ввести в России. Такой законопроект внесли в Госдуму.

Авторы инициативы отмечают, что в России стало значительно дороже собрать ребенка в школу: бюджет на сбор первоклассника может достигать 30 тысяч рублей.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2810

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Аналитики назвали мегаполисы — лидеры по росту цен на жилье в 2023 году

Первую тройку по росту цен на вторичном рынке с начала года составили Челябинск, Волгоград и Омск. Москва на пятом месте рейтинга

Челябинск возглавил рейтинг городов-миллионников России по темпам годового роста цен на вторичном рынке жилья. По предварительным итогам ноября средняя стоимость лота в городе составила 4,45 млн руб., что на 39,1% больше, чем в начале января, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики платформы «Авито Недвижимость».

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1268

🤨 Почему мы не привели ставки имущественного налога в отношении всей Московской области или всего Краснодарского края (а только в отношении г.о. Одинцово и г.о. Сочи )?

📘 В Налоговом кодексе РФ указаны следующие ставки (п. 2 ст. 406 НК РФ):
▫️0,1% — для жилых домов, частей жилых домов, квартир, частей квартир, комнат,
▫️0,5% — для апартаментов (в НК РФ они идут под «прочими объектами»,
▫️2% — если здание, в котором находятся недвижимость, включено региональным нормативным актом в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 НК РФ (то есть находится в торговом или деловом центре, который внесен в указанный перечень),
▫️2% — если кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает 300 млн. рублей.

🧐 Почему же мы не оттуда взяли ставки налога,
а написали для каждого города какие-то свои цифры,
причём порой кардинально отличающиеся?

⚠️ Дело в том, что налог на имущество физ.лиц — это местный налог!
Он устанавливается на основании местного закона, принятого местными депутатами.

🙋‍♂ Местные депутаты могут указанные в Налоговом кодексе ставки налога на имущество физ.лиц как уменьшить вплоть до нуля 📉, так и увеличить (но не более чем в три раза) 📈 для своего муниципального образования!
И только если местным законом ставки налога на имущество физ.лиц не установлены, тогда только применяются ставки из ст. 406 Налогового кодекса РФ.

Телеграм-канал: @risrf

Переслано
от: Bezdelka::

Коллеги! Давно не делала опрос. Как дела на местах? Есть ли сделки?

https://t.me/bezdelkabuh/7061

Переслано
от: ИЖС в России::

В регионах снижается стоимость загородных домов

В регионах продолжают снижаться цены на загородную недвижимость. В ноябре падение стоимости частных домов по Сургуту достигло более чем 20%, говорят данные сервиса Restate.

Средняя стоимость дач, коттеджей и домов в Сургуте в середине ноября достигла около 2,9 млн рублей. Месяц назад цена была на уровне 3,7 млн. Падение цены по объектам достигает 22%.

Причем осенью на загородные объекты наблюдался рост цен. Риелторы в свою очередь отмечают, что спрос на загородную недвижимость остается высоким. Например, земельные участки покупают для строительства подрядчики.

https://t.me/weartrack/3461

Переслано
от: Bezdelka::

✅ Egovtsev invest — как на 5 миллионов купить коммерческое помещение, доход от которого будет около 55 000 рублей в месяц. На эти деньги покупаем новый автомобиль. Так у вас будет и пассивный доход, и машина. Все подробности в моем канале – загляните!

🏢 STONE — канал офисного девелопера №1, лидера рейтинга РБК за 2021-2022 гг. Здесь вы можете узнать все о стратегиях инвестирования в офисы и ритейл в бюджете от 13 млн рублей, цена м² — от 285 тыс. рублей, разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе стартов продаж STONE. Подписывайтесь на канал девелопера и откройте для себя мир надежных инвестиций!

🔴 РИА Недвижимость — канал, который ведут журналисты редакции недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от лучших информационщиков страны — оперативно, понятно, без хайпа и фейков.

📌 Dostupnayaipoteka – про ипотеку на человеческом языке от кандидата экономических наук, топ брокера России.
Автор канала погасила 11 ипотек, инвестирует в недвижимость с 2008 года и основала первую в России онлайн школу «Доступная ипотека».

🏚 Канал «Безопасная сделка» — авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов
Подписывайтесь на канал.

💎 Официальный канал Циан. Подпишитесь, чтобы первыми получать:

🔹новости
🔹прогнозы экспертов
🔹ответы на вопросы, беспокоящие собственников жилья, а также тех, кто хочет купить или арендовать квартиру, загородный дом или участок.

Это не скучный канал с сухой выжимкой, а живая коммуникация с пользователями в прямом эфире.

🧱 Монолит да кирпич — новости, аналитика и прогнозы экспертов: всё самое интересное о рынке недвижимости. Подписывайтесь на Монолит да кирпич

🔺 Недвижимость и Закон – на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.

🔺R4S – экспертный канал одного из лидеров столичного стрит-ритейла. 22 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Собственная аналитика, качественная экспертиза и готовые инвестиционные стратегии. Будь в курсе — подпишись на R4S!

🚀  ESTATE CAPITAL – канал о стрит-ритейле от собственника. Лучшие предложения в Москве – ГАБ, Аренда и Продажа!
Расскажем о правилах выбора и покупки торговых помещений.
Подписывайтесь и узнавайте первыми.

Подборка организована DREAMSMM

https://t.me/bezdelkabuh/7060

Переслано
от: Bezdelka::

Титульное страхование как оно работает.
Мы с ипотечным брокером Еленой Грудининой написали статью для Тиньков-журнала( а это один из самых популярных ресурсов по экономике для граждан).
Мы разобрали понятие , механизм и привели страховые случаи с решениями судов!
Данная статья для тех, кто хочет надежно застраховать свое жилье и для специалистов, которые хотят предоставить полную страховую защиту своим клиентам!

https://t.me/bezdelkabuh/7059

Переслано
от: Движ про недвиж::

На одной из новостроек ПИКа появился огромный чек длиной в полдома, который анонсирует конференцию Tinkoff eCommerce.

Вы можете задаться вопросом, какое отношение застройщик имеет к еком-рынку? Самое прямое – мы помним, как в пандемию ПИК одним из первых начал продавать квартиры онлайн, а Тинькофф давно реализовал процесс удаленного оформления ипотеки. Теперь два техногиганта экспериментируют с новыми форматами партнерства.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3726

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

🙌🏼Наши двери всегда открыты для вас

https://t.me/msk_5floors/5636

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7058

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7057

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7056

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7055

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7054

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7053

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7050