Переслано
от: Снос пятиэтажек::

⚡️ Госдума отклонила законопроект о переселении москвичей по реновации в ИЖС

Документ с поправками в закон о реновации, которыми предлагалось внести опцию переселять москвичей по реновации в ИЖС с сохранением столичной прописки не прошел первое чтение в Госдуме.

🧐 Вероятно, чтобы не поднимать лишний негатив в преддверии весенних выборов главы государства. Поэтому полностью списывать со счетов эту инициативу пока рано. Понаблюдаем.

https://t.me/msk_5floors/5683

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

⚡️ Госдума отклонила законопроект о переселении москвичей по реновации в ИЖС.

Документ с поправками в закон о реновации, которыми предлагалось внести опцию переселять москвичей по реновации в ИЖС с сохранением столичной прописки не прошел первое чтение в Госдуме.

🧐 Вероятно, чтобы не поднимать лишний негатив в преддверии весенних выборов главы государства. Поэтому полностью списывать со счетов эту инициативу пока рано. Понаблюдаем.

https://t.me/msk_5floors/5682

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

В продолжение сегодняшнего опроса о проблемах в стартовых новостройках хочется затронуть еще одну важную «боль» реновации: непредсказуемость переселения.
 
Жители чаще всего в последний момент узнают, куда им предлагают переехать. Хотя на старте программы власти уверяли, что как только массово начнут строить реновационные «старты», все станет понятнее. Что ж, дома возводят с 2018-го, а график расселения утвердили в августе 2020 года. На исходе 2023-й, скоро закончится первая волна реновации. Что имеем в этих условиях сегодня?

👉🏿 Часто происходят кейсы, когда вблизи расселяемой вскоре пятиэтажки возводят новостройку, а жителей отправляют на другой конец района.
 
1️⃣ Так происходило с переселенцами в Коньково, которым выдавали квартиры в домах, построенных для программы Жилище, и отказывались переселять в свежий старт на ул. Введенского 13В. Часть жителей в итоге добились переезда в эту новостройку. Однако там люди столкнулись с уже…

https://t.me/msk_5floors/5681

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

В продолжение сегодняшнего опроса о проблемах в стартовых новостройках хочется затронуть еще одну важную «боль» реновации: непредсказуемость переселения.
 
Жители чаще всего в последний момент узнают, куда им предлагают переехать. Хотя на старте программы власти уверяли, что как только массово начнут строить реновационные «старты», все станет понятнее. Что ж, дома возводят с 2018-го, а график расселения утвердили в августе 2020 года. На исходе 2023-й, скоро закончится первая волна реновации. Что имеем в этих условиях сегодня?

👉🏿 Часто происходят кейсы, когда вблизи расселяемой вскоре пятиэтажки возводят новостройку, а жителей отправляют на другой конец района.
 
1️⃣ Так происходило с переселенцами в Коньково, которым выдавали квартиры в домах, построенных для программы Жилище, и отказывались переселять в свежий старт на ул. Введенского 13В. Часть жителей в итоге добились переезда в эту новостройку. Однако там люди столкнулись с уже…

https://t.me/msk_5floors/5680

Переслано
от: ИЖС в России::

«Самолет» намерен получить от проектов ИЖС в 2024 году почти 19 млрд рублей

Девелопер «Самолет» намерен получить от проектов ИЖС в 2024 году 18,8 млрд рублей выручки, сообщил журналистам управляющий директор подразделения «Самолет Дом» Иван Виноградов. 

По его словам, в дальнейшем компания рассчитывает постепенно наращивать выручку от проектов по строительству частных домов, доведя ее к 2027 году до 67,5 млрд рублей.

Земельный банк застройщика под проекты ИЖС в 2024 году составит почти 3,3 тысячи гектаров, на которых можно построить 3,5 млн квадратных метров жилья. Основные площади под частную застройку в банке компании сосредоточены Московской области (Дмитров, Наро-Фоминск, Пушкино, Истра) и Тверской области (Эммаусс), добавил Виноградов. 

https://t.me/weartrack/3544

Переслано
от: Домклик::

⚖️ В России упростили представление интересов собственников квартир в суде

Председателю совета дома больше не нужно получать доверенности собственников для представления их интересов в суде, если ему дали такое право на общем собрании.

Закон подписал президент России Владимир Путин.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2913

Переслано
от: Домклик::

❓Как рассчитаться за квартиру и коммунальные платежи

Аренда квартиры требует знания базовых правил как со стороны собственника, так и квартиросъемщика. Например, каков залог при сдаче квартиры, кто его оплачивает и почему, можно ли вернуть деньги, как происходит передача денег за аренду квартиры и кто покрывает расходы за коммунальные платежи.

Рассказываем об этом в нашей подробной инструкции для арендаторов и арендодателей ✅

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

https://t.me/domclick/2912

Переслано
от: Домклик::

🤓Что предлагают лидеры строительного рынка Москвы в 2023 году — исследование Домклик

В новом исследовании аналитики разбирают характерные особенности предложений со стороны самых востребованных застройщиков Москвы. Эксперты сравнивают площади выставленных на продажу квартир, комнатность, а также долю жилья без отделки.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2911

Переслано
от: Домклик::

📉 Составлен рейтинг районов Москвы по снижению цен на жилье

Квартиры в новостройках Некрасовки, Нагатинского Затона и Дмитровского района за год подешевели сильнее всего, говорится в исследовании bnMAP.pro.

Например, стоимость «квадрата» в Некрасовке снизилась на 40%, до 144 тыс. руб.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2910

Переслано
от: Bezdelka::

В России появилась новая схема мошенничества, которая может лишить россиян жилья.

Преступники начинают свою аферу, звоня гражданам и утверждая, что кто-то пытается продать их квартиру по поддельной доверенности, пишет news.ru.
Чтобы «спасти» недвижимость, они предлагают жертвам продать квартиру самостоятельно. Однако, вместо того чтобы перевести деньги на безопасный счет, мошенники убеждают жертву перевести деньги на специальный счет, который принадлежит им.

Таким образом, они получают доступ к деньгам, а жертва остается без своего жилья и без средств.
Недавно мошенники начали использовать новую тактику. Они представляются риелторами и звонят людям, утверждая, что кто-то пытается продать их жилье по доверенности. Несмотря на изменение легенды, суть остается прежней — обмануть людей и заставить их перевести деньги на счета мошенников.
Если вам поступил сомнительный звонок, лучше просто завершить разговор. Не предоставляйте мошенникам никакой информации или личных данных.

Помните, что продажа недвижимости по простой письменной доверенности без нотариуса невозможна. Вы всегда можете проверить подлинность доверенности, воспользовавшись специальными сервисами. Если вы подозреваете, что ваша недвижимость может быть продана по мошеннической схеме, обратитесь к нотариусу с просьбой отменить все доверенности, выданные на ваше имя. Нотариус сможет помочь вам в этом вопросе и предоставить необходимую юридическую поддержку

https://t.me/bezdelkabuh/7185

Переслано
от: ИЖС в России::

Покупатели загородных домов выбирают современный стиль

В архитектурных предпочтениях покупателей загородных домов утвердился интерес к современному стилю. По подсчетам аналитиков «Метриум», порядка 70% запросов на дорогостоящие дома содержат такое пожелание.

Современный стиль характеризируется большими панорамными окнами, прямыми линиями фасадов, минимализмом в экстерьере и интерьере здания, сочетанием природных и промышленных материалов, «игрой» формами здания, а не его украшением.

В то же время полностью не исчез интерес к неоклассике, отмечают эксперты «Метриума». Это второй по популярности архитектурный запрос покупателей (около 30% заявок). В неоклассических домах акцент делается на симметрии фасада, отсылках к историческим архитектурным стилям, орнаментации элементов здания.

https://t.me/weartrack/3542

Переслано
от: Bezdelka::

Исходя из изложенного, персональные данные правообладателя объекта недвижимости представляются его супругу (супруге) при наличии брачных отношений (иными словами на момент подачи запроса о предоставлении в составе выписок из ЕГРН данных о правообладателе объекта недвижимости по основанию, указанному в пункте 2 части 6 статьи 36.3 Закона № 218-ФЗ, заявитель должен состоять в зарегистрированном браке с правообладателем объекта недвижимости, сведения о котором запрашиваются, то есть брак не должен быть прекращен к указанному моменту). При этом в рамках действующего нормативно-правового регулирования лицам, брак которых прекращен, такое право не предоставлено.

Для лиц, имеющих соответствующий материально-правовой интерес, но не обладающих правом на получение сведений ЕГРН ограниченного доступа Законом № 218-ФЗ (часть 14.1 статьи 62) предусмотрен механизм получения через нотариуса сведений о правообладателе объекта недвижимости

https://t.me/bezdelkabuh/7184

Переслано
от: Bezdelka::

Разъяснения по вопросу предоставления персональных данных правообладателя объекта недвижимости

Письмом Росреестра от 29.08.2023 № 13-7906-АБ/23 даны разъяснения по вопросу предоставления персональных данных правообладателя объекта недвижимости в составе общедоступной выписки из ЕГРН по запросу бывшего супруга такого правообладателя.

Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, регламентируется положениями статей 62, 63 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), Порядком предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденным приказом Росреестра от 08.04.2021 № П/0149 (далее – Порядок).

В силу части 5 статьи 7 Закона № 218-ФЗ сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными в пределах, установленных законом.

В соответствии с частью 7.1 статьи 62 Закона № 218-ФЗ в случае, если правообладателем объекта недвижимости или лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, является гражданин, которым в соответствии со статьей 36.3 Закона № 218-ФЗ в орган регистрации прав не подавалось заявление о внесении в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных соответственно правообладателя объекта недвижимости или указанного лица, в общедоступную выписку из ЕГРН включаются сведения о принадлежности данного объекта физическому лицу или наличии ограничений прав либо обременений объекта недвижимости, зарегистрированных в пользу указанного лица, без указания персональных данных правообладателя или указанного лица (фамилии, имени, отчества и даты рождения), за исключением случаев, если указанные сведения запрашиваются лицами, указанными в части 6 статьи 36.3 Закона № 218-ФЗ.

Так, согласно части 6 статье 36.3 Закона № 218-ФЗ персональные данные гражданина, указанные в части 1 статьи 36.3 Закона № 218-ФЗ, независимо от наличия в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных соответственно правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, предоставляются в составе выписки из ЕГРН лицам, указанным в части 13 статьи 62 Закона № 218-ФЗ, нотариусам (в случаях, предусмотренных частями 14 и 14.1 статьи 62 Закона № 218-ФЗ), кадастровым инженерам(в случае, предусмотренном частью 16.2 статьи 62 Закона № 218-ФЗ), а также в отношении определенного объекта недвижимости отдельным категориям лиц, в том числе супругу (супруге) указанного гражданина (пункт 2 части 6 статьи 36.3 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 49.1 Порядка для получения лицами, указанными в части 6 статьи 36.3 Закона № 218-ФЗ, в составе выписок из ЕГРН данных о правообладателе объекта недвижимости (лице, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости), содержащихся в ЕГРН, в реквизите 9 запроса (приложение № 2 к Порядку) в специально отведенной графе напротив соответствующего основания получения сведений о правообладателе объекта недвижимости (лице, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости) указываются необходимые сведения (фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии) и дата рождения супруга (супруги).

При этом к запросу лица, указанного в пункте 2 части 6 статьи 36.3 Закона № 218-ФЗ, прилагается документ о заключении брака (копия свидетельства о браке, выписка из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния).

https://t.me/bezdelkabuh/7183

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Путин призвал распространить арктическую ипотеку на врачей и педагогов вне зависимости от стажа

Ранее Путин согласился с тем, что выдавать льготную арктическую ипотеку медикам нужно без учета стажа работы.

Такое мнение он высказал во время общения по видеосвязи с первыми получателями жилья по этой программе.
Затем эта тема вновь поднималась во время совещания по развитию опорных населенных пунктов Арктической зоны РФ.

«Необходимо распространить такую возможность не только на медиков, но и на педагогов», — отметил президент, комментируя предложение на эту тему.

Он подчеркнул, что без поддержки педагогических работников «не создать нужную для людей среду».

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1300

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Аналитики «Авито Недвижимость» проанализировали стоимость жилья в новостройках из разных городов страны. И вот, что выяснили.

Топ-5 регионов, где за год больше всего вырос спрос:
📈 Омск (+87%)
📈 Краснодар (+81%)
📈 Брянск (+80%)
📈 Екатеринбург (+61%)
📈 Калининград (+55%)

Напротив, стоимость квартир сократилась больше всего в этих городах:
📉 Новосибирск (-6%)
📉 Севастополь (-2%)
📉 Симферополь (-1%)
📉 Санкт-Петербург (-1%)

Самое дорогое жилье:
💰 Москва (16,3 млн руб.)
💰 Сочи (11,8 млн руб.)
💰 Нижний Новгород (9,1 млн руб.)

https://t.me/msk_5floors/5679

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Москвичей по реновации смогут переселять за МКАД?
 
В повестке Госдумы сегодня указано обсуждение в 1-м чтении законопроекта о поправках в ФЗ-141 о столичной реновации. Авторы документа предлагают «дать право» будущим переселенцам из пятиэтажек получить новое жилье в объектах ИЖС, сохраняя им московскую прописку. С одной оговоркой — если не менее 2/3 собственников попадающих под ковш хрущевок проголосуют за такую опцию.

🏗 Если жители конкретного дома соглашаются на переезд, застройщика хотят обязать возводить коммунальную, транспортную и социальную инфраструктуру на месте домов-ИЖС для переселенцев.
 
🧐 И здесь сразу же возникает вопрос: какое еще «проголосуют»? То есть если закон примут, мэрия устроит москвичам новое голосование по реновации? Если так, то проходить оно будет скорее всего на «Активном гражданине». А результаты подобных процедур всегда вызывали вопросы в их объективности.
 
Из пояснительной записки:
«Строите…

https://t.me/msk_5floors/5678

Переслано
от: ИЖС в России::

Путин призвал распространить арктическую ипотеку на врачей и педагогов вне зависимости от стажа

Арктическую ипотеку необходимо распространить на молодых врачей и педагогов вне зависимости от стажа работы в арктических регионах, сообщил президент Владимир Путин.

«Необходимо распространить такую возможность не только на медиков, но и на педагогов», — отметил глава государства, комментируя предложение на эту тему. Он подчеркнул, что без поддержки педагогических работников «не создать нужную для людей среду».

Арктическая ипотека — льготная ипотечная программа, которая позволяет купить или построить жилье в кредит по ставке до 2% годовых в арктических населенных пунктах России. Заемщики могут оформить кредит на сумму до 6 млн рублей, первоначальный взнос составляет 20%.

https://t.me/weartrack/3541

Переслано
от: Движ про недвиж::

ПИК загибается: доля компании на московском рынке упала в 3 раза за год 😱

А ведь совсем недавно мы переживали, что в Москве сформировалась монополия и теперь останется один сплошной ПИК…

Главная причина — в самой компании. Стартов продаж почти нет, из новых площадок вспоминается разве что Кутузовский квартал. Видимо, у ПИКа большие проблемы с согласованием участков, проектов и архитектуры — тихий развод с Capital Group сильно сказался на лоббистских способностях некогда безусловного лидера рынка.

Такими темпами, через год доля ПИКа упадёт ниже 10%. Можете такое представить? 😳

https://t.me/dvizhpronedvizh/3801

Переслано
от: Домклик::

👧🏼🧒🏻 Семейная ипотека: как получить кредит с государственной поддержкой в 2023 году

Благодаря действию субсидированных программ, многие получают возможность купить своё жильё по сниженной ставке. Одна из таких программ — семейная ипотека с господдержкой. Программа была запущена еще в 2018 году, но с тех пор много раз менялась, в том числе совсем недавно. Разбираемся, кто, как и на каких условиях может получить семейную ипотеку в 2023 году.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2908

Переслано
от: Движ про недвиж::

⚡️Почему нужно освещать строительную площадку, что нужно учесть при верстке буклета и какую вывеску сделать для офиса продаж.

В DEVISION знают, как застройщику грамотно взаимодействовать с аудиторией и избежать ошибок при упаковке ЖК.

Советы студии брендинга → в карточках

➡️ Больше советов по недвижимости можно найти в ТГ-канале архитектурно-брендинговой компании DEVISION.

Реклама. ООО «Беттоне». ИНН 7203462660. Erid: 2SDnjcNMQik

https://t.me/dvizhpronedvizh/3791

Переслано
от: ИЖС в России::

На месте бывшей дачи Брежнева построят санаторий

В Ставропольском крае на территории бывшей дачи руководителя СССР Леонида Брежнева построят санаторный комплекс. Инвестором проекта выступает ООО «Сириус ТК». Компания намерена вложить в его реализацию 1 млрд рублей, сообщила пресс-служба краевого правительства.

Под будущий санаторный комплекс «Бекешевский», рассчитанный на 150 номеров, отведена территория площадью 3,5 га в Предгорном округе. Проект будет завершен к 2026 году.

Общая площадь застройки составит порядка 10 тысяч кв. м.

https://t.me/weartrack/3540

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Зачем мне солнце Монако Москвы?
 
В клубе инвесторов Москвы (КиМ) предложили покупателям самостоятельно выбирать степень инсоляции квартир. Для этого достаточно вносить такие сведения в выписку ЕГРН, что участники клуба продвигали еще некоторое время назад.
 
🙈 Параллельно в ближайшее время в Госдуму готовятся внести законопроект, который предлагает отменить действующие нормы инсоляции. Авторы проекта считают, что заменить естественное солнечное освещение, одной из задач которого — антимикробное воздействие, можно и другими системами. Например, вентиляцией.
 
«Цели осуществлять глухую застройку без солнечного света у девелоперов нет. Так как рынок является конкурентным и нет потребительского интереса к объектам без поступления солнечного света», — заявили в клубе инвесторов.
 
❗️ Именно это объединение в 2017-м пролоббировало сокращение инсоляции с 3 до 2,5 часов для детских и спортивных площадок. Теперь же в КиМ пытаются …

https://t.me/msk_5floors/5676

Переслано
от: Домклик::

🗻 Путин поддержал идею поднять максимальную сумму кредита по «Арктической ипотеке»

Президент России Владимир Путин согласился с тем, что максимальная сумма кредита по «Арктической ипотеке» — 6 млн рублей — сейчас недостаточна, и её нужно поднять.

Сбер начал выдавать кредиты по «Арктической ипотеке» с 8 декабря. Ставка по новой программе — от 2% годовых.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2907

Переслано
от: ИЖС в России::

Число бюджетных домов в Ленобласти сократилось почти вдвое

В декабре на рынке загородной недвижимости Ленинградской области продается 9208 частных домов. За год объем предложения сократился на 938 объектов, или на 9,3%, сообщает журнал «Загородное обозрение Салон загородной недвижимости».

Сейчас в Ленобласти продается 192 частных дома, которые оцениваются дешевле 1 млн рублей. Объем предложения в этом ценовом сегменте за год снизился на 40%.

В конце 2023 года только в двух районах Ленобласти предлагается более 30 частных домов дешевле 1 млн рублей. Самый широкий выбор в Лужском районе, где продается 35 частных домов с бюджетом до миллиона рублей. Вторым районом по численности доступного предложения является Волховский район, где сейчас выставлено 32 подобных предложения.

https://t.me/weartrack/3539

Переслано
от: Домклик::

⚡️Сбер улучшил условия по нецелевому кредиту под залог недвижимости

Сбер упростил получение нецелевого кредита под залог недвижимости. Теперь заёмные средства поступают на счёт клиента дистанционно — нужно только один раз посетить офис банка, чтобы подписать договор.

Также можно привлечь до двух созаемщиков, чтобы увеличить сумму кредита.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2906

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Как не выпускают из реновации

Чиновники часто любят акцентировать внимание, что войти в реновацию нельзя. Дескать, законом запрещено.

❓ А что насчет выхода? На бумаге все гладко — набрать 1/3 голосов собственников на общем собрании и дом можно исключить из программы великого московского переселения. Однако в реальности все иначе.

😑 Мосжилинспекция просто не признает результаты собраний, если решения приняты с небольшим перевесом голосов (когда кворум на собрании был, но участие в нем приняло чуть больше 50 %). Чиновники ссылаются на нарушения, но не конкретизируя их, отказывают в принятии результатов.

https://t.me/mosrenovacia/2953

https://t.me/msk_5floors/5675

Переслано
от: REBURG::

Рынок новостроек Екатеринбурга передумал охлаждаться. Итоги продаж в ноябре выше предыдущего месяца.
https://t.me/REBURG_EKB/218

https://t.me/reburg/1034

Переслано
от: МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS®::

Обзор изменений в 2024 году: налоги для ИП

В следующем году предпринимателей ждет несколько важных изменений. Уточнили, что означают новые правила налогообложения и сдачи отчетности и как предпринимателям сделать свою деятельность удобнее. ПОДРОБНЕЕ

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

https://t.me/mossdelki/2738

Переслано
от: Bezdelka::

Я создала много продуктов для риэлторов, где рассказываю и показываю, как обеспечить безопасность сделок с недвижимостью и подстраховать клиента.

Но как часто мы забываем о себе? «Сапожник без сапог» — вечная история. Мы трясём контрагентов по сделке за каждую бумажку, а про себя часто говорим — ну я работаю на доверии/как я скажу клиенту про свои условия/и так далее.

Мне приходит множество вопросов о том, как поступать риэлтору в вопросах взаимодействия с клиентами.

И я решила развивать новую ветку в своей онлайн школе — о защите риэлторской деятельности. Мы уже начали погружаться с вами в эту тему на антикризисном тренинге по продажам, а в декабре будем говорить о юридических аспектах.

В этом месяце пройдёт несколько мероприятий по этой теме, следите за анонсами ✅ Бесплатный вебинар 14 декабря — первый в цикле.

Не пропустите❗️

https://t.me/bezdelkabuh/7182

Переслано
от: Bezdelka::

А 14 декабря в 11:00 мск мы проведём совместный БЕСПЛАТНЫЙ вебинар, посвящённый теме «Законная предпринимательская деятельность для экспертов рынка недвижимости».

Расскажем:

➡️ Какую организационно-правовую форму выбрать для оптимальной работы? Какие виды бывают, у кого какие полномочия и ответственность?

➡️ Незаконная предпринимательская деятельность, что это? Как понять, что это не я?

➡️ Как выбрать систему налогообложения, учитывая специфику риэлторской деятельности?

➡️ Как работать с Росфинмониторингом, кому нужно становиться на учет, что делать если вы оказываете и юридические и бухгалтерские услуги?

➡️ Как работать с Роскомнадзором? Какие штрафы за невыполнение требований законодательства о персональных данных?

ВЫ УВЕРЕНЫ, ЧТО ВЕДЕТЕ СВОЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ЗАКОННО?

Проверим на БЕСПЛАТНОМ вебинаре ✅

Записи не будет, оставайтесь с нами до конца!

Регистрация на сайте — https://boglaw.org/predprim

https://t.me/bezdelkabuh/7181

Переслано
от: Bezdelka::

Откуда налоговая знает наши доходы и расходы?

Эфир с Татьяной Антоненко. Татьяна — специалист по законной предпринимательской деятельности, ее компетенции: налоговый консультант, юрист, бухгалтер, эксперт по 115-ФЗ.

https://t.me/bezdelkabuh/7180

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7179

Переслано
от: Dataflat.Ru — базы данных по новостройкам России::

Тем временем в регионах:

Оценка выручки участников рынка от розничной продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам снизилась в ноябре 2023 года по сравнению с октябрем 2023 года:
— во Владивостоке — на 7%
— в Казани — на 2%
— в Нижнем Новгороде — на 19%
— в Перми — на 8%
Доля сделок с использванием ипотечного кредитования выросла во Владивостоке, Нижнем Новгороде, Перми, а снизилась в Казани. При этом доля ипотечных сделок в Перми оказалась максимальной за все время наблюдений достигнув 90%.
Подробности по каждому городу — в таблице.
Методика расчетов — в первом комментарии.

https://t.me/dataflat/189

Переслано
от: Домклик::

🏙 Сбер выдал более 450 млрд руб. на покупку жилья в ноябре

Клиенты Сбербанка в ноябре получили ипотечные кредиты на 451 млрд руб., сообщили в кредитной организации.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2905

Переслано
от: ИЖС в России::

Собственников частных домов хотят заставить платить налоги

Часто бывает так, что после того как дом построен, владелец не регистрирует собственность на него в Росреестре. Информация о нем не появляется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что не позволяет налоговой службе начислить налоги на эту недвижимость. 

Росреестр предлагает внести изменения в законодательство, которые будут стимулировать владельцев жилья заниматься его оформлением. Предполагается, что будет установлен срок обязательной регистрации прав на недвижимость, в течение которого нужно будет оформить собственность на объект. 

https://t.me/weartrack/3538

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

ЕРЗ выпустили актуальный рейтинг девелоперов по потребительским качествам новостроек.

👉🏿 Интересно, что среди топ-5 застройщиков по стране нет ни московских ни питерских компаний.

🙈 А лидеры по объемам ввода и строительства не попали даже в первую двадцатку: Самолет — на 61 месте, ПИК — на 89-м.

https://t.me/erzrf/11742

https://t.me/msk_5floors/5674

Переслано
от: Bezdelka::

Подарить квартиру довольно просто. Достаточно скачать типовой договор дарения из интернета, заполнить его и сходить в МФЦ.

Дарственные между родственниками так оформляют довольно часто, а посторонним людям — гораздо реже, но именно этот вариант нередко оборачивается трагедией, потому что на улице потом оказываются одинокие пенсионеры, люди с алкогольной зависимостью и психическими заболеваниями.

Башкирские парламентарии внесли в Госдуму законопроект, предлагающий нотариально заверять договоры дарения, где даритель и дарополучатель не состоят в родственных связях. Это, по их мнению, должно защитить людей, попавших под влияние мошенников

Источник

Как вы считаете нотариусы в этом случае защитят дарителя от мошенников?

https://t.me/bezdelkabuh/7178

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

👇🏿 В продолжение предыдущего поста приведем еще несколько интересных цитат из материала IRN:
«Перекос в пользу маленьких лотов девелоперы объясняют предпочтениями покупателей».

Как грамотно упаковали и назвали предпочтениями сразу несколько объективных факторов: снижение покупательской способности населения, повышение ключевой ставки ЦБ и рост цен на жилье в новостройках за последние 3 года на 90%.

©️ Идем дальше:
«А то, что нормально жить на 25 кв. м невозможно, — это не беда. Потому что жить в крохотных квартирках большинство покупателей не собираются, рассматривая свои приобретения в качестве выгодной и надежной инвестиции в наше неспокойное время».

Да, действительно, часть людей приобретают малогабаритные квартиры под последующую сдачу в аренду. Однако учитывая вышеприведенные факты, для некоторых купить пусть маленькое, но собственное жилье — уже радость. При этом аналитики отмечали, что тренд на уменьшение площади жилья вызван в том числе удорожанием ипотечных программ.

©️ И еще один фрагмент:
«В общем, покупатели довольны. Довольны и застройщики: мелкая нарезка позволяет им поднимать цены, укладываясь в лимиты льготных ипотечных программ и не теряя спрос».

Однако эксперты уже несколько раз в течение года отмечали падение спроса на новостройки в столице. Например: раз, два, три, четыре.

Напоследок добавим, что IRN также через одну из своих статьей пиарил жилье в промзонах. А в этом материале раскручивают тезис о нормальности маленьких квартир.

https://t.me/msk_5floors/5673

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7177

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7176

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7175

Переслано
от: Домклик::

📈 Аренда жилья в крупных городах РФ подорожала на 25% за год

Стоимость аренды квартир в больших российских городах за последний год выросла в среднем на четверть, сообщают эксперты рынка недвижимости.

Это касается как «однушек», так и «двушек».

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2903

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7173

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7172

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7171

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7170

Переслано
от: Bezdelka::

Мое большое путешествие завершено, уже на пути домой.

Как вам мое путешествие? Интересно было пройти этот путь со мной и посмотреть на интересные места?

Показываю ещё немного зарисовок из Стамбула. Дворец Топкапы и прогулки по Стамбулу ⬇️

https://t.me/bezdelkabuh/7169

Переслано
от: ИЖС в России::

Хуснуллин призвал ускорить темпы восстановления ИЖС в Мариуполе

Темпы восстановления индивидуальных жилых домов ИЖС в Мариуполе необходимо ускорить, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

«В целом план по восстановлению Мариуполя выполняется. Подвели итоги года и начали составлять план на следующий в рамках совещания. Говорили также о том, что большой объем работы ведется по восстановлению ИЖС, но идет он недостаточными темпами. Необходимо ускориться. Как и в запуске предприятий в 2024 году согласно программе социально-экономического развития. Для этого создаются все условия, в том числе в новых регионах работает свободная экономическая зона», — написал Хуснуллин в своем телеграм-канале.

Он добавил, что в городе более чем на 90% выполнена работа по запуску тепла в жилые дома.

https://t.me/weartrack/3537

Переслано
от: Bezdelka::

Фиктивная продажа нечасто встречающийся вид мошенничества.
Суд вынес обвинительный приговор 36-летнему жителю Петропавловска-Камчатского по делу об афере с продажей его квартиры, сообщили агентству «КАМЧАТКА-ИНФОРМ» в прокуратуре Камчатского края. «По ч.3 ст. 159 УК РФ (мошенничество в крупном размере) мужчина оштрафован на 60 тыс. рублей»
Аферу мужчина провернул еще в 2015 году. После смерти родителей им с несовершеннолетним братом досталась квартира. Мужчина дал в интернете объявление о ее продаже, отлично понимая, что эта сделка невозможна. Его брат, имеющий долю в этой недвижимости, был несовершеннолетним. А соответствующего разрешения на продажу квартиры орган опеки и попечительства не давал.

Когда появился потенциальный покупатель, мошенник заключил с ним предварительный договор и забрал 400 тыс. рублей. Вынося приговор, суд учёл, что обвиняемый раскаялся и полностью возместил ущерб потерпевшему

https://t.me/bezdelkabuh/7168

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Капремонт жилья в России подорожал из-за роста стоимости стройматериалов

Стоимость капитального ремонта многоквартирных домов в России за последний год из-за роста цен на стройматериалы увеличилась в среднем на 12%, подсчитали в проекте «Контур.Торги».

Подрядчика капремонта общего имущества в многоквартирном доме, как правило, определяют путем проведения конкурентной закупки. «Сумма таких торгов увеличилась на 12% в сравнении с прошлым годом — с 450 до 506 миллиардов рублей.

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1298

Переслано
от: Bezdelka::

 ВС  защитил право на выплату за ошибку нотариуса с персональными данными
СЮЖЕТ: СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Теги: МВД РФ, Верховный суд РФ, Россия
Верховный суд РФ рассмотрел жалобу нотариуса из Уссурийска, которая удостоверила договор купли-продажи квартиры, однако впоследствии выяснилось, что «продавец» умерла еще за три года до сделки, поэтому недвижимость у покупателя забрали и передали в муниципальную собственность.
Несостоявшийся собственник посчитал, что в ситуации виноват нотариус, поскольку она не выполнила требования об установлении личности продавца при оформлении договора, а уплаченные за квартиру денежные средства с мнимого продавца получить невозможно.
Суд первой инстанции установил, что в день инцидента к нотариусу обратились покупатель и мошенница, предъявившая чужой паспорт со своей вклеенной фотографией. Тем не менее суд в требовании о взыскании с нотариуса убытков отказал, посчитав, что нотариус выполнила все необходимые действия, установив тождественность личности продавца на основании представленного паспорта.
В данном случае ущерб возник в результате противоправных действий третьих лиц, а не вследствие действий нотариуса, пришла к выводу первая инстанция.
Однако суд апелляционной инстанции с этим мнением не согласился и признал, что нотариусом не исполнена надлежащим образом обязанность удостоверить личность продавца, обратившегося за совершением нотариального действия.
«Между действиями нотариуса и убытками истца имеется прямая причинно-следственная связь, поскольку нотариус не проявил необходимую для надлежащего исполнения своих обязанностей заботливость и осмотрительность при совершении нотариального действия», − указала апелляционная инстанция. 
Кассационной суд общей юрисдикции оставил это решение в силе.
Установление личности 
Установление личности гражданина, его представителя или представителя юридического лица, обратившихся за совершением нотариального действия, должно производиться на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности, напоминает ВС. 
«Для установления личности гражданина, его представителя или представителя юридического лица, обратившихся за совершением нотариального действия, нотариус также использует специальные технические и программно-технические средства, позволяющие удостовериться в подлинности представленных гражданином документов, при их наличии в его распоряжении. Требования к таким специальным техническим и программно-техническим средствам утверждаются федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел», − указывает высшая инстанция. 
Также предусмотрены особенности установления личности и при направлении нотариусу документов в электронной форме, уточняется в определении. 
ВС отмечает, что среди специальных технических средств выделяется визуальный контроль подлинности документов в белом проходящем и отражённом свете, наличие источника ультрафиолетового света и наличие источника инфракрасного излучения (приказ МВД России от 13 июня 2019 года №382). 
«При этом, возлагая на нотариуса обязанность удостоверить личность гражданина, закон не предусматривает исчерпывающим образом методы и способы удостоверения личности и проверки подлинности документов, а также перечень применяемых при этом технических средств, оставляя вопрос о полноте и достаточности такой проверки на усмотрение самого нотариуса, который несёт профессиональный риск ненадлежащего совершения нотариальных действий», − обращает внимание ВС. 
Обязанность доказать надлежащее исполнение своих обязанностей, в том числе по установлению личности, возлагается на нотариуса, напоминает высшая инстанция. 
«Таким образом, в силу возложенной законом обязанности удостоверить личность гражданина, обратившегося за совершением нотариального действия, нотариус отвечает за имущественный вред, причинённый покупателю недвижимого имущества в результате ненадлежащего установления нотариусом личности гражданина, от имени которого выд…

https://t.me/bezdelkabuh/7167

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Руководитель аналитического центра IRN Олег Репченко назвал малогабаритные квартиры в новостройках Москвы «биткоинами российской экономики». По его словам, именно такое жилье обеспечивает основной спрос девелоперам.

https://t.me/msk_5floors/5672

Переслано
от: Корпорация | Юридическая компания::

Принят законопроект в 3м чтении № 960730-7 с поправками в Жилищный кодекс.

Изменения:

1️⃣ Перейти на «прямые» договоры можно только с даты, указанной в решении общего собрания (п. 1 ч. 7 ст. 157.2 ЖК РФ). На практике возникают случаи, когда решение о переходе на «прямые» договоры общим собранием принято, а дата перехода не установлена.
Теперь если собственники на собрании не определили дату заключения прямых договоров, то они считаются заключенными по истечении 90 дней со дня получения РСО копии протокола.

2️⃣ Чтобы расторгнуть прямые договоры потребуется получить согласие 100% всех собственников помещений в многоквартирном доме 🤯

Если перейти с общего порядка на прямые договоры требуется согласие большинства, то при обратном переходе — 100% согласие. По сути законодатели закрепили нереальный способ перехода расторжения прямых договоров.

Поделитесь вашей практикой, кто-нибудь собирал 100% голосов в доме?

https://t.me/tsg_uk/631

Переслано
от: Bezdelka::

Госдума рассмотрит новый законопроект о согласовании сделок с общей недвижимостью между супругами

Группа депутатов от фракции «Новые люди» предложила внести изменения в закон «о государственной регистрации недвижимости». Согласно новым правилам, если у супругов есть общая недвижимость, то они должны согласовывать все действия с ней друг с другом. Для этого гражданин должен будет написать заявление в ЕГРН.

Изменения в законе необходимы для предотвращения ситуаций, когда один из супругов без согласия партнера злоупотребляет своими полномочиями и совершает сделки, идущие в ущерб интересам семьи.

Согласно Семейному кодексу РФ, совместной собственностью является имущество, которое было получено во время брака. Если один из супругов совершил сделку без согласия другого, ее можно признать недействительной, но для этого потребуются временные и финансовые ресурсы, как отмечают депутаты

Вы сталкивалис

https://t.me/bezdelkabuh/7166

📰 По данным Комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений города Москвы

📆 с 1 января 2024 года

🏙 в Москве для многих объектов недвижимости изменится кадастровая стоимость.

🧮 В среднем кадастровая стоимость:

📈 в отношении жилой недвижимости выросла на 21%,

📉 в отношении торгово-офисной – уменьшилась на 3%.

🤔 Чем это грозит повышение кадастровой стоимости?

🪙 В первую очередь, это отразится на размере имущественных налогов, которые мы платим ежегодно (они как раз рассчитываются от кадастровой стоимости).

🪙 Во вторую очередь, будет выше сумма НДФЛ у одаряемого при получении в дар недвижимости (если даритель и одаряемый не являются по отношению друг к другу супругами или близкими родственниками).

🪙 В третью очередь, это может сказаться на размере НДФЛ продавца при продаже недвижимости. Как мы помним, когда доход от продажи недвижимости не освобождён от уплаты налога => налог будет рассчитываться от 70% кадастровой стоимости, если цена в договоре купли-продажи меньше этой суммы.

🧐 Как считаете, на что ещё может повлиять увеличение кадастровой стоимости жилья?

Телеграм-канал: @risrf

Переслано
от: ИЖС в России::

Эксперт: рост цен на частные дома будет в пределах инфляции

Рост цен на частные дома будет в пределах инфляции в ближайшие годы, считает генеральный директор ГК «Т-Дом» Дмитрий Зюзин. Заметного скачка цен вряд ли стоит ожидать.

«Решение о покупке дома требует учесть много факторов. Горожане часто ошибаются, полагая, что, если их полностью устраивала квартира площадью 100 квадратных метров, то и дома такой же площади хватит», — отметил Дмитрий Зюзин.

На самом деле надо прибавить процентов 30, чтобы добиться такого же комфорта: учесть котельные, террасы вместо балконов, большие прихожие, лестницы, подвалы или цоколи и т.д.

https://t.me/weartrack/3536

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Как растут столичные новостройки

В Москве за 2023-й число жилых высоток увеличилось на 34,7%. Это здания выше 30 этажей. По данным аналитиков компании «Метриум», в исследование вошли дома массового сегмента. Лидер в этой категории — 68-этажные небоскребы в Печатниках (Level Южнопортовая).

🏙 Самый высокий жилой проект в городе — Дом Дау от ГК «Сумма элементов» на 91 этаж в районе Сити, однако этот комплекс относится к премиальному сегменту. Выше него только башня One Tower на 110 этажей, которую после неудачной коллабы Мосинжпроекта и Capital Group теперь будет достраивать MR Group.

🧐 В целом за 2 года в столице стало на 67% больше человейников. А за последние 10 лет средняя этажность новостроек выросла более чем в 2 раза.

👉🏿 Здесь мы рассказывали о самых высоких стартовых домах реновации. Лидер — ЖК на Мукомольном проезде на 48 этажей. Опять же, в окрестностях Москва-Сити.

https://t.me/msk_5floors/5671

Переслано
от: Bezdelka::

Власти в России обсуждают повышение первоначального взноса по льготной ипотеке на жилье в новостройках до 30%, заявил РИА Новости глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

https://t.me/bezdelkabuh/7165

Переслано
от: Bezdelka::

Предпродажная подготовка санузла ( осторожно, в видео есть нецензурная лексика)

https://t.me/bezdelkabuh/7164

Переслано
от: Bezdelka::

Опять телефонное мошенничество переросло в мошенничество с квартирой:

Актрису МХТ имени Чехова Марию Зорину развели на 20 миллионов от имени замруководителя Департамента культуры Москвы. Она продала свою квартиру и машину, чтобы отправить деньги мошенникам.

В конце сентября Марии позвонили в «Телеграме»: мужчина представился заместителем руководителя Департамента культуры Сергеем Перовым и сказал, что данные работников культуры утекли. Из-за этого счета женщины взломали, деньги нужно срочно спасать. Марию тут же проинструктировали: придётся вывести все накопления и перевести на специальный сберегательный счет.

Актриса явно испугалась — она сняла деньги со всех своих карт и перевела на счёт, который ей продиктовали, 1,8 миллиона. После этого мошенники уговорили её взять кредит на 183 тысячи. На этом развод не закончился, запугивать и советовать спрятать деньги продолжали и в октябре. Мария постоянно снимала и переводила неизвестным большие суммы: то 878 тысяч, то 3 миллиона, то ещё 400 тысяч.

Кульминацией стала квартира Марии: в ноябре ей сказали, что мошенники уже продали её жильё на улице Генерала Антонова и нужно провести еще одну сделку, чтобы вернуть имущество себе. Покупателя нашли быстро — Мария отправилась к нотариусу, продала квартиру, а полученные 12 миллионов снова положила на «сберегательный счёт».

За квартирой последовала и машина — в начале декабря мошенники убедили Марию продать свою БМВ. Все деньги с продажи она перевела всё на тот же сберегательный счёт и только после этого догадалась, что всё это время общалась с мошенниками. Сумма ущерба — 19 822 000 рублей. Мошенников ищет полиция.

https://t.me/bezdelkabuh/7163

Переслано
от: ИЖС в России::

Где в Сибири самая дорогая ставка аренды коттеджей

Объем предложения краткосрочной аренды частных домов в Сибири превысил 1,5 тысячи вариантов и увеличился на 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, подсчитали аналитики «Авито Недвижимость».

Наибольший рост количества объявлений об аренде коттеджей на сутки отмечается в Красноярском крае (+24% к ноябрю 2022 года), в Республике Алтай (+18%) и в Иркутской области (+17%).

Средняя стоимость аренды коттеджей в СФО не изменилась и составляет 10 тысяч рублей, как и годом ранее. Дороже всего посуточная аренда данного типа недвижимости доступна в Томской области — в среднем 13 тысяч рублей в сутки. В этом регионе сравнительно небольшой объем предложений (44 варианта) предопределил самую высокую в СФО динамику роста стоимости: +24% в сравнении с ноябрем 2022 года.

Далее по этому показателю следуют Новосибирская область и Красноярский край — 12 тысяч рублей в сутки. Самыми бюджетными в сегменте краткосрочной аренды коттеджей в Сибири стали республики Алтай и Хакасия, где посуточная ставка аренды составляет 8 тысяч рублей.

https://t.me/weartrack/3534

Переслано
от: Домклик::

💸 Как получить субсидию и льготу на оплату ЖКУ

Собственники квартир и арендаторы имеют право раз в год получить субсидию на оплату ЖКУ, но при определенных условиях. Также в России действуют льготы, доступные определённым категориям граждан.

Рассказываем, как получить льготы и субсидии на оплату ЖКУ.

>>УЗНАТЬ>>

https://t.me/domclick/2902

Переслано
от: Bezdelka::

Шокирующий прогноз от Совкомбанка:

1)Стоимость $1 в 2024 году может превысить 200 руб.

2) Ключевая ставка центрального банка может достичь 25%, а инфляция ускорится до 15%.

3)Один из негативных сценариев предполагает обвал цен на нефть на мировом рынке до $40 за баррель.
По мнению аналитиков, это возможно в случае развала картеля ОПЕК+.

Как вы думаете возможно ли это в следующем году?

https://t.me/bezdelkabuh/7162

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7161

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7160

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7159

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7158

Переслано
от: Домклик::

🏢 Аренда «однушки» в Москве подорожала на 20% в 2023 году

Средняя стоимость съемных однокомнатных квартир в столице с марта по декабрь этого года выросла на 20%, свидетельствуют данные риелторской компании «Миэль».

Сильнее всего цены выросли в центре и на севере столицы.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2901

Переслано
от: ИЖС в России::

Маржа девелоперов упала в 2-3 раза из-за роста цен на стройматериалы

Маржинальность строительства падает на фоне роста стоимости строительных материалов. Если несколько лет назад в каждом проданном метре было 15–20% прибыли строителей, то сейчас девелоперам остаётся 5–10%.

Самое влияние на рост стоимости строительства в этом году оказали цены на стройматериалы. По подсчетам Setl Group, с начала года они подорожали в среднем на 14,5%. Основная причина роста — сложности с логистикой и поставками материалов из–за границы.

Общий прирост себестоимости строительства за год-полтора достиг 22-25%. А в первом квартале 2024 года отделочные материалы еще подорожают, ожидают участники рынка.

https://t.me/weartrack/3533

Переслано
от: Bezdelka::

Внутри

https://t.me/bezdelkabuh/7157

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7156

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7155

Переслано
от: Bezdelka::

Моё путешествие продолжается сейчас в соборе святой Софии в Стамбуле! Завтра летим в Москву !

https://t.me/bezdelkabuh/7154

Переслано
от: Столичная недвижимость::

В России намерены ужесточить порядок сделок с недвижимостью супругов

Госдума рассмотрит законопроект, согласно которому один из супругов может запретить другому совершать сделки с совместной недвижимостью без его согласия.

Группа депутатов от фракции «Новые люди» внесла в Госдуму законопроект с поправками в 36–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». «Предлагается предоставить право каждому из супругов запрещать совершать любые действия с недвижимостью, которое является общим имуществом супругов, без его личного участия», — говорится в пояснительной записке к законопроекту.

Для реализации этого права гражданин должен будет написать соответствующее заявление в ЕГРН.

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1296

Переслано
от: ИЖС в России::

Какой будет дачная жизнь в ближайшем будущем?

Сейчас среди дачников отмечается тенденция, которая пока практикуется только в других странах. В будущем дачи будут рассчитаны не на одну семью, а принадлежать нескольким, даже не связанным родственными узами, людям.

Так как плата за землю и электричество с каждым годом увеличиваются, то не всем они будут по карману, но и бросать все не каждый захочет, то будет коллективное пользование. Если кто-то захочет провести выходные на даче, ему дадут ключи с условием, что он включит полив, сделает еще что-то полезное или просто заплатит за проведенное время. 

Дачи будут засаживать хвойными деревьями. И это не из-за высокого уровня нашей жизни, а из-за того, что сад и огород требуют много рабочего времени и много финансовых вложений. Вместо выращивания овощей дачники будут наслаждаться красотой природы.

https://t.me/weartrack/3532

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7152

Переслано
от: Bezdelka::

Курьёзные истории из жизни монархов
Часть 70
Мария I Стюарт — королева Шотландии и королева Франции и её пророческое «В моём конце моё начало»

Эти слова Мария вышила ещё в юности на парчовом покрове, пророчески определив свою историческую судьбу.

8 декабря в 1542 году, 465 лет назад, родилась одна из самых трагических фигур британской истории, королева Шотландии — Мария Стюарт.

Биография королевы окутана роковым романтическим ореолом.

Казалось, что судьба благоволила Марии Стюарт, она претендовала на три короны: Шотландии, Франции и Англии.

Королевой Шотландии она стала в возрасте 6 дней от рождения, а в 16 лет она вышла замуж за дофина Франции Франциска II.

И белый цвет подвенечного наряда ввела в моду именно она.

Традиционно свадебный наряд в средневековой Франции был красного цвета. Мария же предпочла белое платье, из атласной ткани, расшитой жемчугом. Новшество стало традицией на все последующие века.

Мария пробыла французской королевой всего год по причине смерти супруга. В этот же год умерла мать королевы, которая умело правила Шотландией.

Мария Стюарт вернулась на родину, вот только вследствие различного рода событий в 1568 году она вынуждена была покинуть Шотландию и просить убежища у своей кузины королевы Англии — Елизаветы.

Она не отказала Марии в помощи и даже предоставила ей приют, вот только это оказался плен протяжённостью в 19 лет.

Елизавета считала Марию потенциальной угрозой собственной власти, возможно, не без оснований. И в 1587 году опальную Марию обвинили в покушении на жизнь Её Величества.

После долгих колебаний Елизавета подписывает смертный приговор.

Насыщенная драматическими событиями жизнь Марии Стюарт явилась сюжетом для многих литературных и кино произведений навсегда обессмертив её историю.

«En ma fin est mon commencement»

P.S. Яков VI, сын Марии Стюарт, стал первым правителем, объединившим две противоборствующие стороны — Англию и Шотландию.

#истории

https://t.me/bezdelkabuh/7153

Переслано
от: Домклик::

📉 Минфин РФ дал прогноз по инфляции в 2024 году

Министерство финансов ожидает инфляцию в России в 2024 году на уровне 4,5%, сообщил глава ведомства Антон Силуанов.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2900

Переслано
от: Bezdelka::

Список компанийс выявленными признаками нелегальной деятельности на финансовом рынке на сайте Центрального банка.

Компания обещает большие проценты ? Смотрите этот список, нет ли ее там!

https://t.me/bezdelkabuh/7151

Переслано
от: Bezdelka::

Гении маркетинга #минуткаюмора

https://t.me/bezdelkabuh/7150

Переслано
от: Bezdelka::

КАК СТРАХОВЫЕ САМИ СЕБЕ В НОГУ ВЫСТРЕЛИЛИ?

Итак, за накатом ФАС на «Сбербанк Страхование Жизни» стоит коллективная жалоба ряда страховых компаний. Мол, продукт Домкли Плюс нарушает антимонопольное законодательство.

Я человек, лишенный лицемерия, что есть, то и говорю людям в лицо. В этом материале я расскажу как устроен рынок страховых продуктов, связанных с рынком ипотечного кредитования.

Как известно, заёмщик, который берёт ипотеку, до последнего времени обязан был купить страховки: страхование жизни, страхования залогового имущества.

Почему обязан? Большой такой вопрос!

Потому что, это известный факт! Ставка по проценту снижалась. То есть банк предлагал купить страховое покрытие рисков, мотивируя тем, что так можно будет снизить риски кредитора и уменьшить ставку по кредиту.

Причем тут страховые? Страховые кормились с потока банковских заемщиков. Причём кормились не только в первый год, когда заёмщик покупал квартиру, а на пролонгациях страховок. Звонил сотрудник банка!!! И напоминал купить страховой продукт, иначе будет пересмотрена ставка по ипотеке.

Более того, значительная часть страховых компаний предлагали агентам по недвижимости торговать страховыми полисами. За это предлагали комиссионные вознаграждения. И неважно было для многих агентов, что страховые полисы многих страховых – «филькины грамоты». Случись страховой случай, будут под лупой разглядывать возможность не выплатить покрытие.

На фоне всего этого Сбер вёл себя крайне жестко. Никому не платил комиссионные вознаграждения, страховой полис был самый дорогой. При этом страховой полис покрывал большое количество рисков, вплоть до катания на лыжах в горах. Это кстати сейчас не шутка, попробуйте поехать в Туристическую поездку в Альпы и купить страховой полис для катания в горах – узнаете цену и поймете, что я сейчас не прикалываюсь.

Агентам никогда не нравилось, что Сбер продавал свою страховку клиентам напрямую. Сразу после одобрения ипотеки предлагал условия по страхованию. Алчные коллеги просто на визг переходили «какое право Зеленый Монстр такое творит!». За «благими намерениями» экономить деньги клиента стояла или глупость (непонимание, что включает стаховка Сбера) или банально желание продать клиенту полис другой компании и получить наживу. Поверьте! Очень мелкую наживу по сравнению с комиссией агента.

И вот сейчас наступила развязка. Очень смешная. И одновременно опасная.

Поясняю. ФАС теперь принял решение, что нельзя пересматривать ставку клиенту, если он не продлил страховку. То есть теперь, когда заёмщики будут отказываться от страховки, не получится на них надавить пересмотром ставки.

К чему это приведёт? Сначала убытки потерпят все те страховые, кто вчера воевал со Сбером. Недальновидные дурачки открыли ящик пандоры. У банков нет теперь рычага для дисциплины.

Дальше наши и без того беспечные заёмщики не будут покупать страховку. НО! Банки просто заложат в риски и ставка по ипотеке тупо станет для всех ещё выше!

То есть страховые, писавшие в ФАС, теперь еще устроят нам всем теплую ванную с повышением ставок по ипотеке.

Ну и финиш! Угадайте сколько будет потом рыдающих сюжетов на каналах, что из-за потери кормильца семья теперь не может платить по ипотеке и едет на улицу. Мы просто получим рост таких случаев.

Иногда! Надо помнить про Ментальность Россиян! И в попытке ФАС улучшить ситуацию в итоге в очередной раз Чиновники сделали всё возможное для ухудшения.

В итоге все окажутся в проигравших!

https://t.me/bezdelkabuh/7149

Переслано
от: ИЖС в России::

Юрист рассказал, в каких случаях надо согласовывать перепланировку дачи

Перепланировку дачи необходимо согласовывать в том случае, если планируется добавить пристройку, рассказал юрист Сергей Коломийцев.

Он отметил, что также необходимо сообщать о намерении изменить этажность дома, причем как при уменьшении количества этажей, так и при увеличении.

Процесс согласования может занимать продолжительное время — до 45 рабочих дней. Прежде всего необходимо подготовить план перепланировки. Этим занимается не сам владелец участка, а индивидуальные предприниматели или саморегулируемые организации. Далее следует обратиться в местную администрацию или МФЦ, рассказал юрист aif.ru.

Вместе с проектом необходимо предоставить заявление о согласовании перепланировки, паспорт заявителя, документ о праве собственности, техпаспорт дома и письменное согласие всех совладельцев.

https://t.me/weartrack/3530

Переслано
от: Bezdelka::

Посты для риэлторов от нашего постоянного эксперта Андрея Осипова

1.Важные моменты при составлении и регистрации ДКП

2.О предпродажной подготовке

3.Квартира куплена в ипотеку до брака, кредит погашен в браке

4.Причины по которым продавцы дают скидки

5.Договор дарения – это реальный договор

6.Опасности “брачника”

7.В обозримом будущем не стОит ожидать принятия закона о риэлторской деятельности

https://t.me/bezdelkabuh/7148

Переслано
от: ИЖС в России::

Эксперты назвали частые страховые случаи с жильем в новогодние праздники

Более трети страховых случаев с недвижимостью с 1 по 10 января приходится на пожары, сообщили специалисты компании Росгосстрах.

По их подсчетам, 37% страховых случаев с недвижимостью в новогодние праздники 2023 года приходилось на пожары. 30% заявлений было подано из-за повреждения жидкостью, а 15% – в связи с противоправными действиями третьих лиц, в том числе кражами.

По данным исследования, в период с 1 по 10 января количество страховых случаев увеличилось на 27% относительно предыдущих двух лет. Причина в том, что россияне уезжают за город отмечать Новый год, оставляя собственное жилье без присмотра.

Самой большой компенсацией Росгосстраха по страхованию жилья компании в 2023 году стала выплата в 13,5 млн рублей владельцу дачного дома из Ногинского района Подмосковья. Причиной возгорания застрахованного одноэтажного строения из бруса стала авария на электросети. По договору на 12,5 млн рублей был застрахован сам дом и еще на 1 млн рублей – находившееся в нем имущество.

https://t.me/weartrack/3529

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Сверху — проект реконструкции 75 квартала Хорошево-Мневники от голландского архитектора Рэма Кохласа в 2001-2003 гг. Изначально предполагалось вместо пятиэтажек возвести таунхаусы, а также парковые зоны.

Фото ниже — фактическая реконструкция с башнями Wellton Towers высотой 48-58 этажей на переднем плане в 2021-2023 гг.

Планируемая среднеэтажная застройка квартала в эпоху Лужкова начала расти. А при Собянине уплотнилась и превратилась в человейники. Как говорил сам Сергей Семенович: «пятиэтажка — это лежачая высотка». Так в итоге и получилось.

🏗 Оператором программы выступил КРОСТ. В материале указывается, что застройщик в начале 2000-х одним из первых начал делать нежилые первые этажи под коммерцию и проектировать дворы без машин (что нынче в моде), однако эта идея не пошла в массы.

👆🏿 Подобное реализовывали гораздо раньше — например, в 1970-х в экспериментальном микрорайоне Северное Чертаново: дворы без машин, дороги под ЖК, прямой д…

https://t.me/msk_5floors/5669

Переслано
от: Домклик::

🎉 Как безопасно арендовать загородный дом на выходные или праздники

Совсем скоро новогодние выходные. Многим хочется провести их уютно и подальше от городской суеты, ближе к зимней природе.

Как безопасно арендовать загородный дом, чтобы остались только приятные впечатления — отвечают эксперты ⬇️

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

https://t.me/domclick/2898

Переслано
от: Домклик::

🌆 Эксперты рассказали, в каких районах Новой Москвы жилье подорожало сильнее всего

Цены на квартиры в поселениях Кокошкино, Десеновское и Московский увеличились в среднем на 10% за год, говорится в исследовании компании «Метриум».

Больше всего стоимость «квадрата» выросла в районе Кокошкино — на 10,9%, до 227,5 тыс. руб. в ноябре этого года.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2897

Переслано
от: Домклик::

🌨 О чём мы писали на этой неделе

• Как подготовить квартиру к Новому году: инструкция и промокод на скидку 🎁
• Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить?
• Как построить дом в ипотеку СберБанка
• Мне одобрили ипотеку СберБанка на строительство дома. Что дальше?
• Заявка на ипотеку через риелтора или застройщика: что нужно знать клиенту
• Как увеличить доход от аренды квартиры
• Как безопасно купить или продать квартиру без ипотеки: оформление сделки
• Что такое залог при аренде квартиры: как его оформить и можно ли вернуть
• Kaк купить земельный участок
• Сдаем квартиру: как выбрать арендатора
• Как купить квартиру для аренды и сдать ее без проблем
• Как получить сертификат на земельный участок
• Как правильно проводить собрание жильцов дома
• Какие документы чаще всего подделывают в сделках с жильем, и как этого избежать

Больше полезных и интересных статей о недвижимости, ипотеке и создании уюта в доме — в Журнале Домклик.

https://t.me/domclick/2896

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Суббота — время развлекательного чтива. На просторах ЖЖ нашли вот такое интервью от 2017 года:

«Построение коммуникации с населением, доверие и грамотное своевременное информирование о программе – залог успешной реализации программы»

🙈 Как бы выглядело интервью с Собяниным о реновации (спойлер: и смех и грех) в параллельной реальности.

http://goo.gl/2PQoRo

https://t.me/msk_5floors/5668

Переслано
от: Столичная недвижимость::

«Сбер» назвал застройщиков — лидеров по продажам жилья в 2023 году

По итогам 11 месяцев 2023 года первое место среди девелоперов по продажам жилья клиентам Сбербанка заняла ГК «Самолет», следует из сообщения кредитной организации. На ее долю пришлось 7,3% всех сделок с жильем в сервисах «Сбера», отметили в пресс-службе.

На втором месте по сделкам — ГК «ПИК» (4,2%), отметили в «Сбере».

Третье место, по их данным, занимает петербургская Setl Group с долей 3%. В топ-19 также вошли «Группа ЛСР, » ГК «ФСК», ГК «А101», ГК «Гранель», DOGMA и ЦДС.

Как пояснили в компании, на долю девелоперов из первой десятки приходится 30% всех сделок с жилой недвижимостью в сервисах «Сбера».

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1294

Переслано
от: Домклик::

📄 В России станет проще перевести жилое помещение в нежилое

Россияне смогут быстрее переводить жилую недвижимость в нежилую и наоборот. Такой закон в окончательном чтении приняла Госдума.

Согласно ему, датой завершения этой процедуры будет считаться запись новых сведений в ЕГРН.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2895

Переслано
от: Bezdelka::

Некоторые банки повысили первый взнос досрочно.

Так, в Совкомбанке первый взнос по льготной ипотеке на новостройки, семейной ипотеке, IT-ипотеке, «Дальневосточной ипотеке» начинается теперь от 50%, по рыночным программам он ниже. В «Газпромбанке» первый взнос также должен быть не менее 50% (но для зарплатных клиентов — от 30%), причем до 50% первый взнос был повышен и по рыночным программам еще в ноябре (для незарплатных клиентов).

В ВТБ и «Росбанк Дом» сообщили, что в последнее время не меняли величину первого взноса, и он должен быть не ниже 20%, как установлено в требованиях программ с господдержкой. Остальные банки на запрос не ответили.

По данным ВТБ, за последние три года первоначальный взнос по ипотечным программам находится в среднем на уровне 23%. Домклик в августе сообщал, что в 2023 году средний размер первого взноса колеблется около 30-31%.

Средний размер первоначального взноса по выданным ипотечным кредитам в январе нынешнего года был равен 23%, в ноябре — 26%, подсчитал гендиректор платформы TYMY Алексей Майстренко.

Доля сделок с первоначальным взносом более 30% на протяжении всего года держится на уровне 20% от общего количества выданных ипотечных кредитов.

Однако увеличение минимального первоначального взноса по ипотечным программам с господдержкой до 30% вероятнее всего не отразится на рынке так сильно, как повышение ключевой ставки ЦБ, хотя и выльется в некоторое снижение спроса, считает эксперт.

https://t.me/bezdelkabuh/7147

Переслано
от: ИЖС в России::

Кластер малоэтажных домов для 20 тысяч жителей появится в Подмосковье

В Пушкинском районе Подмосковья появится кластер малоэтажных домов на нескольких участках общей площадью свыше 645 га, сообщила пресс-служба министерства жилищной политики региона.

Соответствующий договор о комплексном развитии территории подписало ведомство совместно с группой «Самолет». Проект предполагает строительство как коттеджей и таунхаусов, так и малоэтажных многоквартирных домов до четырех этажей.

В рамках кластера к 2035 году в Пушкинском городском округе планируется построить более 409 тысяч квадратных метров частных домов, 371 тысячу квадратных метров квартир многоквартирных домов, а также 99 400 квадратных метров таунхаусов. В общей сложности здесь смогут поселиться около 20 тысяч жителей.

В рамках кластера также появится несколько детских садов суммарно на 1650 мест, школ на 3340 учеников и поликлиники на 435 посещений в смену.

https://t.me/weartrack/3526

Переслано
от: Bezdelka::

#минуткаюмора

https://t.me/bezdelkabuh/7146

👍 20.00 08.12.2023
Вот и подошел к концу двухдневный марафон
«День знаний риэлтора® Москва 2023»,
но гости не отпускают последнего нашего спикера.

Учитывая стремление выступающего дать как можно больше полезной информации и нежелание аудитории его отпускать, лекция вместо 2 часов затянулась на… 4.
Нам важно, чтобы все получили максимум пользы от наших встреч!
И так мы относимся к каждому нашему клиенту!

🏢 За эти 2 дня обучение прошли около 3000 специалистов рынка недвижимости.

☕️ Были приятные встречи старых друзей, также завязались и новые интересные профессиональные знакомства.

🚀 Много положительных отзывов получено относительно прогрессивности нового продукта АКБ «ФОРА-БАНК» — РАСШИРЕННЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ СЕЙФА, пришедшего на смену устаревшим аккредитиву и ячейке.

⚖️ Особо были отмечены лекции по налогам, банкротствам и технологии продаж.

Мы благодарны всем пришедшим на наше мероприятие! Будем рады увидеться снова на новых образовательных программах.

Искренне ваш, ФОРА-БАНК!

Выигрываем …

С утра до вечера.
Понравилось, но мало.
Фора-Банк.
Выигрываем вместе.

Васин Константин Витальевич (стаж 18 лет)

Галлямова Динара Рустемовна (стаж 14 лет)

Сугян Артур Гагикович (стаж 15 лет)

🤵🏻 Не смотря на позднее время, персональные консультации продолжают проводить руководители Флагманских офисов:

Переслано
от: Движ про недвиж::

Владельцы собак в предвкушении: для новостроек разработают «собачий» ГОСТ 🦮

Документ готовят под контролем Минстроя, участвуют в этом и представители застройщиков. Уже прописали 3 типа площадок для выгула, различающихся размером и наполнением. Обещают подумать не только о владельцах собак, но и о тех жильцах, у которых животных нет.

Собаки есть больше чем у трети россиян, только в Москве около 1,2 млн псов. А площадок для выгула — только 700, так что потребность явно есть.

ГОСТ должен быть готов уже в 2024, но как его будут внедрять, пока не ясно. Обяжут ли застройщиков в каждом ЖК делать площадки или будут какие-то нормативы на район — посмотрим.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3777

18.30 ДЗР 08.12.2023
Полный восторг! Мечта!
Прямое включение.

Переслано
от: ИЖС в России::

Москва выставила на торги более 20 участков для строительства частных домов

На городские торги по продаже выставили 21 участок под индивидуальное жилищное строительство в Троицком административном округе столицы, сообщил руководитель Департамента по конкурентной политике Иван Щербаков.

По его словам, участки площадью от шести до 21 сотки будут реализованы через открытые электронные аукционы с 14 декабря по 18 января. Победители смогут построить на них дома высотой до трех этажей и максимальной площадью от 240 до 853 квадратных метров.

Основная часть лотов находится в поселении Новофедоровское – 13 участков. Еще три можно приобрести в поселении Михайлово-Ярцевское, по два – в Щаповском и Краснопахрском, один – в Первомайском.

https://t.me/weartrack/3525

Переслано
от: Домклик::

⚡️ Главное за неделю

Собрали для вас новую подборку событий рынка недвижимости и ипотеки за неделю.

О планах, прогнозах и последних изменениях — читайте в обзоре Журнала Домклик.

>>ЧИТАТЬ ОБЗОР>>

https://t.me/domclick/2894

Переслано
от: Dataflat.Ru — базы данных по новостройкам России::

В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе независимо от того куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу счета, счета участников проекта, инвесторов).

https://t.me/dataflat/188

Переслано
от: Dataflat.Ru — базы данных по новостройкам России::

По сравнению ноябрем 2022 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в ноябре 2023 оказалась на 93% выше. Продажи в лотах выше на 78%, а в квадратных метрах — на 75%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 9% выше, чем год назад, а квадратного метра — на 11% выше (расчет по заявленным ценам без скидок). Как и год назад 85% сделок были зарегистрированы с ипотекой. В Санкт-Петербурге продажи в лотах подросли на 93%, а в Ленинградской области — на 49%. Методика расчетов — в первом комментарии.

https://t.me/dataflat/187

Переслано
от: Dataflat.Ru — базы данных по новостройкам России::

В ноябре 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались ниже октябрьского уровня на 6% по числу лотов и на 8% по оценке выручки. Доля сделок с ипотекой выросла до 85. При этом рынок Санкт-Петербурга сжался на 11% по числу лотов, в то время как в Ленинградской области рост зарегистированных продаж на 9%. За месяц оценка цены кв. м в сделках в границах Санкт-Петербурга не изменилась. В Ленинградской области средняя цена реализованного кв. м в ноябре на 5% выше, чем месяцем ранее. Выгодные условия льготного ипотечного кредитования (на фоне высокой ключевой ставки и инфляции), рост потребительской уверенности и активный вывод осенью в продажу новых проектов удержали спрос в Петербургском регионе на высоком уровне. Методика расчетов — в первом комментарии.

https://t.me/dataflat/186

Переслано
от: Домклик::

✨ Мобильное приложение Домклик признано лучшим в категории «Недвижимость» по версии Роскачества

Мобильное приложение Домклик признали лидером по количеству сервисов для сопровождения покупки недвижимости по результатам исследования Роскачества.

В этой номинации приложения оценивали по наличию дополнительных услуг для проведения сделок с недвижимостью (предпродажная подготовка, юридическая проверка, рыночные расчёты, оценка и другие). В приложении Домклик доступно 16 из 17 сервисов.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2893

Переслано
от: Bezdelka::

🔥 БЕСПЛАТНЫЙ вебинар-практикум «Законная предпринимательская деятельность для экспертов рынка недвижимости»

Приглашаем вас на БЕСПЛАТНЫЙ вебинар, который поможет вам овладеть навыками и знаниями, необходимыми для защиты ИНТЕРЕСОВ СЕБЯ, КАК РИЭЛТОРА.

Вести бизнес — значит брать на себя ответственность за свои действия, за своих клиентов и тот результат, который они получают.

Ваш путь к успеху в недвижимости начинается с понимания законов. Узнайте, как работать грамотно и обезопасить свой успех ❗️

ЧЕМУ ВЫ НАУЧИТЕСЬ НА ВЕБИНАРЕ:

➡️ Вы научитесь правильно организовывать свою деятельность при работе с застройщиками, агрегаторами и физическими лицами.

➡️ Вы узнаете, как выбрать лучшую организационно-правовую форму для вашего бизнеса и какие преимущества она может предоставить.

➡️ Регистрация в Росфинмониторинге: Мы объясним, почему вам стоит встать на учет в Росфинмониторинге, какие обязательства это накладывает на вас и как с этим справляться и ответим на самый главный вопрос: должен ли самозанятый становиться на учет в Росфинмониторинг?

➡️ Взаимодействие с Роскомнадзором: Мы рассмотрим важные аспекты соблюдения требований Роскомнадзора и как обезопасить себя от возможных проблем.

Ведущие вебинара:

👩🏼‍💻 Олеся Бухтоярова — юрист по недвижимости и страховщик с опытом более 20 лет.

👩🏻‍🎓Татьяна Антоненко — налоговый консультант, юрист, бухгалтер, эксперт по 115-ФЗ.

Зарегистрироваться на вебинар 14 декабря 11:00 мск — https://boglaw.org/predprim

https://t.me/bezdelkabuh/7145

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7144

Переслано
от: Bezdelka::

Решила иногда освещать проблемы владения недвижимостью премиум-сегмента. Хочется начать с вводного материала о проблемах элитной недвижимости.

Риелтор с 20-ти летним стажем Ерлан Ажибаев специально для моего канала поделился наблюдениями из жизни владельцев клубных домов

//

Простому обывателю порой сложно представить, что у собственников дорогой недвижимости могут возникать проблемы со своими активами. Но и богатые иногда плачут.

Объединю возможные негативные нюансы в 4 группы.

• Проблема ликвидности

Рассмотрю на примере вторичного рынка Остоженки. Собственники многих квартир в этом районе покупали их на рубеже начала 2000-х годов в привязке к валюте. Тогда стоимость м² находилась в диапазоне 80000-100000$.

В настоящее время цены номинированы в рублях, и на квартиры в устаревшем фонде Остоженки в среднем составляют 1,5 млн руб./м². И многим владельцам тяжело смириться с таким положением вещей.

Поэтому престижный район полон пустующих квартир в бетоне или с устаревшим ремонтом, которые не продаются и не используются.

• Проблема владения и содержания

Ставка эксплуатации на услуги управляющих компаний в клубных малоквартирных домах может достигать 300-400 руб./м² в месяц.

Прибавим к этим затратам ежегодный налог на имущество в размере 0,1% от кадастровой стоимости в случае квартир и от 0,5 до 2%, если речь идет об апартаментах.

• Проблемы юридического характера

Как в любом другом сегменте, их может быть сколь угодно много. Но я бы особо выделил одну — связанную с наследованием дорогой недвижимости.

Из-за того, что эта недвижимость, как правило, представляет из себя значимую часть общего капитала семьи, после смерти владельца за нее может идти нешуточная борьба среди наследников.

Вопрос может быть решен с помощью вовремя написанного завещания, в котором четко прописан порядок наследования. Однако в нашей стране пока не сформирована привычка составлять подобные документы заранее.

• Проблема отсутствия информации

Многие строящиеся в элитном сегменте проекты реализуются по системе закрытых продаж, и покупателям не всегда до конца понятна ситуация с наличием лотов и ценами на них.

Например, компании Vos’hod, MR Private, Vesper и ряд других застройщиков свои проекты продают непублично. Учитывая тот факт, что они составляют существенную долю рынка, это сильно затрудняет для покупателей возможность выбора оптимального варианта.

Более того, покупатели самостоятельно не могут даже узнать, начались ли продажи в том или ином объекте.

https://t.me/bezdelkabuh/7143

Переслано
от: ИЖС в России::

Подорожали, но не сильно: как изменились цены на дома в Белгородской области и в Центральном Черноземье

Коттеджи и дачи в Белгородской области подорожали на 7,5%, и это несмотря на угрозу отстрелов. Правда, Белгородская область показала самый низкий прирост с начала года в сравнении с соседями.

Средняя стоимость индивидуального дома в регионе превысила 5,8 млн рублей. В Центральном Черноземье выше цена только в Воронежской области, следует из данных портала «Мир квартир».

В Центральном Черноземье купить дом дороже можно только в Воронежской области. Там средняя его стоимость превышает 6 млн рублей. В Курской области цена составляет 5,2 млн, в Тамбовской — 4,6 млн, в Липецкой — 4,4 млн рублей.

Больше всего дома подорожали в Липецкой области — на 24,6%. В Тамбовской прирост составил 23%, в Воронежской — 21,4%, в Курской — 21,1%.

https://t.me/weartrack/3523

Переслано
от: Движ про недвиж::

Итоги ноября по новостройкам: продажи упали, цены — всё ещё нет 🤔

Впрочем, как сказать «упали»… по сравнению к октябрю — да. По сравнению к прошлому году — по-прежнему рост.

Тащить продолжает льготная ипотека, на которую приходятся 82% всех сделок. Но ужесточение условий не за горами, что неизбежно повлияет на всё. Ждёмс.

#итогиНовострой

https://t.me/dvizhpronedvizh/3775

Переслано
от: Bezdelka::

Предложено усилить защиту прав собственности приобретателя жилого помещения

В законопроекте предлагается внести изменения в ст. 74 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса

Российской Федерации», Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и пр. В частности, в реестр прав на недвижимость предлагается вносить следующие дополнительные сведения: о членах семьи (бывших членах семьи) собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим; о членах семьи (бывших членах семьи) собственника жилого помещения, указанных в момент полной выплаты паевого взноса членом ЖСК в ордере на жилое помещение, предоставленное на основании решения общего собрания членов ЖСК, либо вселенных до указанного момента в жилое помещение в качестве членов семьи члена ЖСК на основании решения суда
Текст законопроекта можно скачать тут

https://t.me/bezdelkabuh/7142

Переслано
от: Домклик::

🏢 Более 1,6 тыс. пострадавших дольщиков в России получат компенсации

Свыше 1,6 тыс. дольщиков выплатят компенсации за покупку квартир в проблемных домах по всей России, на это направят более 6,9 млрд руб., сообщается на сайте правительства.

Такие дома находятся в том числе в Московской, Иркутской, Новосибирской, Самарской областях и других регионах.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2890

Переслано
от: ИЖС в России::

Подорожание коттеджей и дач не повлияло на спрос

Частные дома выросли за год в цене практически во всех регионах страны, включая Хабаровский край, где повышение составило 2,7%. Впрочем, по словам риелторов, на покупательской активности это практически не сказалось.

Во многих регионах страны в преддверии дачного сезона, люди охотно раскупали недвижимость. Людей не остановило подорожание благодаря ипотечным программам.

Впрочем, жители регионов предпочитают покупать даже не готовые дома, а землю, чтобы построить там что-то свое. Поэтому цены на участки всегда держатся на стабильно высоком уровне, даже когда дачный сезон подходит к концу. 

https://t.me/weartrack/3522

Переслано
от: Домклик::

🎄Как подготовить квартиру к Новому году: инструкция и промокод на скидку 🎁

Каждый Новый год — новая глава в жизни. Это отличное время для того, чтобы ставить новые цели, планировать свою жизнь или начинать всё с чистого листа.

Но для того чтобы черпать энергию и вдохновение на новые свершения, важно поддерживать чистоту самого важного пространства — дома. Ведь говорят: порядок в доме — порядок в голове.

Вместе с экспертами делимся с вами универсальными рекомендациями, как подготовить свою квартиру к Новому году, и, конечно, подарками 💫

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ И ПОЛУЧИТЬ ПОДАРОК>>

https://t.me/domclick/2889

Помимо 8 крупных учебных площадок на ДЗР 2023 мы запустили новый формат секций:
индивидуальные консультации риэлторов, на которых мы разбираем именно ваши кейсы
▫️по структурированию сделок,
▫️по расчетам,
▫️по налогам,
▫️по анализу рисков недействительности сделок и банкротству.

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Сочи обогнал Дубай по стоимости элитной недвижимости

Цена, которую готовы платить покупатели за квартиры элитного сегмента в Сочи, оказалась выше, чем в Дубае.
Об этом рассказала заместитель коммерческого директора федерального девелопера «Неометрия» Анна Сапегина.

По оценкам аналитиков NF Group, цена квадратного метра в жилых комплексах элитного класса Сочи сейчас превышает 1,4 млн рублей. Это также выше, чем в Нью-Йорке и Лондоне.

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1292

Полные залы, прекрасные спикеры и счастливые риэлторы!
Что может быть лучше.
Выигрываем вместе!
Фора-Банк.

✨ «День знаний риэлтора. Москва. 07-08.12.2023»
Стартуем!
Второй день.

Переслано
от: Домклик::

⚡️ Сбер начал выдавать кредиты по программе «Арктическая ипотека»

Сбер с 8 декабря, после вступления постановления правительства России в силу, начал выдавать кредиты по ранее поданным заявкам в рамках «Арктической ипотеки» по ставке от 2% годовых.

>>УЗНАТЬ БОЛЬШЕ О ПРОГРАММЕ>>

https://t.me/domclick/2887

Переслано
от: Dataflat.Ru — базы данных по новостройкам России::

По сравнению ноябрем 2022 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в ноябре 2023 оказалась на 123% выше. Продажи в лотах выше на 80%, а в квадратных метрах — на 79%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 23% выше, чем год назад, как и квадратного метра — на 23% выше (расчет по заявленным ценам без скидок). Средняя площадь реализованного лота сократилась за год на 1%. Если год назад 78% сделок были зарегистрированы с ипотекой, то в ноябре 2023 — 82%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 73% выше, чем год назад, а оценка выручки выше на 129%. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 32%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в ноябре 2023 оказалась почти в …

https://t.me/dataflat/185

Переслано
от: Dataflat.Ru — базы данных по новостройкам России::

В ноябре 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) снизились на 5% по сравнению с октябрем 2023 по числу сделок и на 5% по оценке выручки. По уровню зарегистрированных продаж в 2023 году ноябрь на четвертом месте, уступая только августу, сентябрю и октябрю. Продажи новостроек в Московском регионе остаются существенно выше среднемесячных уровней последних лет — за счет действия льготных ипотечных ставок на фоне высокой ключевой ставки, текущей и ожидаемой высокой инфляции, высоких ставок по ипотеке на вторичном рынке и ожидаемого ужесточения условий ипотечного кредитования на рынке новостроек. Доля сделок с ипотекой подросла с 81% до 82%, в первую очередь за счет активного ипотечного кредитования сделок на территориях за МКАД, где бюджет основной массы сделок подходит под региональные лимиты льготных ипоте…

https://t.me/dataflat/184

Переслано
от: ИЖС в России::

В Сочи стали в два раза реже вводить дома ИЖС

В 2023 году в Сочи ввод нового индивидуального жилья сократился почти в два раза. По данным Краснодарстата, за 10 месяцев этого года в Сочи было введено в эксплуатацию 546,8 тысячи квадратных метров жилья.

На объектах индивидуального жилищного строительства зафиксировано снижение почти в 1,8 раза.

По данным мэрии города-курорта, причиной небывалого бума ИЖС в Сочи в 2021–2022 годах послужило упрощение процедуры регистрации ранее построенных домов. Разрешительную документацию на строительство домов ИЖС и садовых домиков можно было получить в электронном виде.

Сейчас межведомственная рабочая группа постоянно мониторит новостройки и в случае отклонений от нормы тут же выдает предписание на устранение нарушений. Возводить самострои стало сложней. Любой гражданин может сообщить о новой стройплощадке по горячей линии.

https://t.me/weartrack/3521

фрагмент жалобы продавца в контролирующие органы, разбираемой на лекции «Новая эра безопасных расчетов. Риски аккредитива, СБР и обычной ячейки»

☠️ Об этом задумываются все!
Этот вопрос задавал вам КАЖДЫЙ продавец недвижимости, а вы стыдливо опускали глаза
(Потому что раньше у вас не было ответа)

Уважаемый риэлтор, я оплачиваю вам огромную комиссию, и вы должны защищать мои интересы! А что будет, если
1️⃣ я продам квартиру, но в предусмотренный аккредитивом (или сейфом) срок НЕ УСПЕЮ принести документы?
2️⃣ я продам квартиру, а в документах ошибка, которую в предусмотренный аккредитивом (или сейфом) срок я НЕ УСПЕЮ исправить?
3️⃣ моя квартира В СВЯЗКЕ зарегистрируется, а другая нет?
4️⃣я подпишу документы, а покупатель вдруг передумает и улетит на отдых, деньги ему с аккредитивного счета вернутся, а что: ОСТАНУСЬ С ЗАКЛЮЧЕННЫМ (подписанным) договором на руках и не смогу ничего сделать?

Эти и другие вопросы мы разбираем на самой интересной лекции нашего Дня знаний риэлтора: «НОВАЯ ЭРА БЕЗОПАСНЫХ Р…

Переслано
от: Bezdelka::

Глава Центробанка Эльвира Набиуллина предостерегла от широкого применения льготных кредитов. Как объяснила глава регулятора на форуме ВТБ «Россия зовет!», Банк России в таком случае будет вынужден поддерживать более высокую ставку и это приведет к «порочному кругу».

«Я бы хотела предостеречь от слишком широкого применения льготных программ, потому что чем больше льготных программ, тем мы вынуждены поддерживать более высокую ставку для всех остальных»,— сказала госпожа Набиуллина.

Глава ЦБ отметила, что льготные программы позволяют получать более дешевые кредиты избранным, но за них платят все остальные. По ее мнению, можно «войти в порочный круг», когда на высокую ключевую ставку есть искушение отреагировать расширением льготных программ. «Программы расширяются, мы еще повышаем ставку.

Мне кажется, это путь в тупик и, конечно, не к этому нужно идти»,— считает госпожа Набиуллина.

В конце октября совет директоров ЦБ повысил ключевую ставку сразу на 200 базисных пунктов, до 15% годовых. В целом с июля она выросла в два раза. Глава регулятора Эльвира Набиуллина допускала, что ставка может быть увеличена еще раз до конца года.

Мой комментарий: что тут можно прочитать между строк:
Правительству хочется отчитаться о том что граждане получают доступное жильё с помощью льготной ипотеки. (Хотя платить им придётся несколько больше)
Центробанк опасается массовых банкротств как граждан , так и финансовых институтов.

https://t.me/bezdelkabuh/7141

Переслано
от: ИЖС в России::

Рынок ИЖС вырастет в 3 раза в ближайшие годы

За два года рынок ИЖС может вырасти в три раза — такой прогноз дали аналитики Почта-банка.

Все предпосылки для этого есть: по данным различных исследований, двое из трех россиян хотят жить в своем доме, а из-за недостатка денежных средств для строительства более половины из них (54%) готовы рассмотреть ипотеку, отметил член правления, директор по развитию бизнеса Почта-банка Андрей Осипов.

По данным ВЦИОМа, сейчас 65% семей в России живут в многоквартирных домах и лишь 35% — в своем доме. При этом 73% из них хотят жить именно в собственном доме.

https://t.me/weartrack/3520

Переслано
от: Домклик::

📎 Первоначальный взнос по ипотеке Сбера в 2023 году: ответы на популярные вопросы

Можно ли купить недвижимость в ипотеку без первоначального взноса, каким должен быть его размер, можно ли использовать материнский капитал? Собрали ответы на самые популярные вопросы о первом взносе по ипотеке.

>>УЗНАТЬ>>

https://t.me/domclick/2886

Переслано
от: Домклик::

❗️Правительство и ЦБ ищут способы избежать перегрева на рынке ипотеки, заявил Путин

Правительство и Центробанк обсуждают меры для того, чтобы ситуация на ипотечном рынке была стабильной, сообщил президент России Владимир Путин.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2885

Переслано
от: Bezdelka::

От нашей подписчицы:

Хочу поделиться))

Сейчас руководитель пытается решить вопрос клиента.
Продали квартиру в ипотеку. Деньги зашли на аккредитив. Регистрация прошла — продавцу не отдают деньги.

Предлог?

Покупатель не оплатил страховку!!!

Какое отношение имеет продавец к страховке покупателя?😳😳😳

https://t.me/bezdelkabuh/7140

Переслано
от: Домклик::

🌱 Эксперты назвали самые экологичные районы Москвы

Экологическая обстановка в Новой Москве по итогам 2023 года оказалась лучше, чем в других локациях столицы. Речь идет о поселениях Вороновское, Киевский, Кленовское, Роговское, Новофедоровское, Первомайское, Михайлово-Ярцевское.

>>УЗНАТЬ О ДРУГИХ РАЙОНАХ>>

https://t.me/domclick/2884

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7138

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7137

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7136

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7135

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7134

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7133

Переслано
от: ИЖС в России::

В регионах снизился спрос на двухэтажные дома

Жители регионов в основном покупали одноэтажные коттеджи площадью до 100 квадратных метров. Средняя стоимость таких домов в полной отделке на данный момент составляет от 6 до 10 млн рублей. В связи в этим спрос на двухэтажные дома снизился.

Спрос на большие особняки и элитные квартиры снизился из-за экономической ситуации и дисбаланса на ипотечном рынке. Сейчас цены на коттеджи до 100 квадратных метров сравнялись со стоимостью квартир. По цене квартиры можно приобрести небольшой коттедж и дополнительно получить земельный участок. Кроме того, небольшие дома в целом обходятся дешевле.

https://t.me/weartrack/3519

Переслано
от: Домклик::

📈 Власти обсуждают повышение первого взноса по льготной ипотеке до 30%

В России рассматривают увеличение первоначального взноса по льготной ипотеке на квартиры в новостройках до 30%, сообщил депутат Анатолий Аксаков.

По его словам, других льготных программ, например, «Семейной ипотеки» и «Дальневосточной ипотеки», это не коснется.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2883

Переслано
от: Движ про недвиж::

Аларм! Банки резко повышают первый взнос по льготной ипотеке, не дожидаясь нового закона😱

Вчера Совкомбанк поднял первый взнос по всем льготным программам сразу до 50%. Теперь подключился и Газпромбанк— у него пока от 30%, но всё же…

Сбер и ВТБ ещё держатся, но сигнал тревожный. То ли, на банки уже надавили через урезание лимитов, то ли они столько навыдавали, что капитала не хватает. Так или иначе, реакция обычного человека: бежать брать, пока дают.

Ровно так же было с повышением минимальной ставки по льготной ипотеке. Сбер поднял ставки ещё до официального заявления ЦБ. Видимо, ужесточение условий — уже решённый вопрос, это дело нескольких дней.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3767

Фора-Банк — банк для риэлторов!

Переслано
от: Домклик::

📊Аналитики Домклик составили рейтинг застройщиков 2023 года

За 11 месяцев года больше всего сделок с жильём в сервисах Сбера совершено с участием «Самолёта», ПИК, Setl Group, «ЮгСтройИнвеста» и ЛСР.

>>СМОТРЕТЬ СТАТИСТИКУ>>

https://t.me/domclick/2882

Переслано
от: ИЖС в России::

Самый дорогой дом со статусом ИЖС в Подмосковье продается за 2 млрд рублей

Самый дорогой дом со статусом ИЖС, построенный после 2022 года, продается за 2 млрд рублей. Этот бюджет позволит приобрести частный дом площадью 1,7 тыс. кв. м, а также к объекту прилагается земельный участок площадью 44 сотки.

Количество подобных объектов с августа по ноябрь в Московской области выросло на 688 лотов, или на 18,4%. Сейчас в этом сегменте предлагается 4421 объект, подсчитали аналитики «Британики».

https://t.me/weartrack/3518

Переслано
от: МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS®::

Какие тренды в интерьере уйдут в прошлое. Треки, монохром, большие диваны

Главная ошибка при выборе трендов в дизайне — это пренебрежение своими желаниями и удобством ради красивой картинки. Многие из актуальных сегодня тенденций не относятся к функциональным, подходят далеко не под каждый интерьер и поэтому теряют актуальность.
Дизайнеры рассказали, от каких трендов стоит отказаться при ремонте, если вы решили обновить свою квартиру.
ПОДРОБНЕЕ…

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

https://t.me/mossdelki/2737

Памятка
👣 Как добраться

🎯 Многофункциональный центр банковских и юридических услуг Дирижабль
Адрес: г. Москва, ул. Профсоюзная, дом 64, корпус 2.
На Картах Яндекс указан старый адрес — г. Москва, ул. Профсоюзная, дом 64/66.
Это трехэтажное здание. Вход с левого торца (если смотреть с ул. Профсоюзная).
Для ориентира — за ним стоит 40-ка этажная высотка с надписью Фора-банк.

🚇 Информация для тех, кто на метро:

🔸Вариант 1 (7 минут пешком):
м. Новые Черемушки, выход № 3 (в сторону ТЦ Черемушки).
Это первый вагон из центра, из стеклянных дверей направо, затем подняться по левой лестнице.

🔹Вариант 2 (12 минут пешком):
м. Воронцовская/Калужская (выход № 10).

🚖 Информация для тех, кто на автомобиле
(👍 но мы рекомендуем воспользоваться такси или метро, т.к. мероприятие масштабное, посетителей будет много, гости приедут со всего Московского региона, а количество парковочных мест рассчитано на обычное количество посетителей банка и коворкинга):

Вариант 1: Подземная парковка, въезд только с ул. Профсоюзная, парковка находится с правого торца здания (если смотреть с ул. Профсоюзная). Охране на въезде сообщите, что вы в Фора-банк.

Вариант 2: Наземная парковка перед зданием за шлагбаумом, а также с правого торца возле ресторана The Бык. Охране на шлагбауме сообщите, что вы в Фора-банк.

Вариант 3: Можно припарковаться на ул. Наметкина у магазина Перекресток.

Вариант 4: Можно припарковаться на противоположной стороне ул. Профсоюзная — справа, слева или перед зданием с адресом ул. Профсоюзная улица, 45А.

Переслано
от: Домклик::

🏢 Герман Греф считает, что ипотека станет доступнее в 2024 году

Ситуация на рынке ипотечного кредитования в России может стать благоприятнее в середине следующего года, заявил глава Сбербанка Герман Греф.

По его словам, это будет происходить по мере ослабления регулирования Центробанка.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2881

Переслано
от: Домклик::

⬆️ Рост ипотеки в России установил новый рекорд

Российские банки в третьем квартале нарастили выдачу ипотеки еще на 10,8%, это максимум за последние три года, говорится в обзоре ЦБ.

Предыдущий рекорд фиксировали в четвертом квартале 2020 года (8,7%).

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2880

Переслано
от: Домклик::

💻Заявка на ипотеку через риелтора или застройщика: что нужно знать клиенту

Часто для поиска недвижимости и проведения ипотечной сделки люди обращаются к риелторам. Они могут подавать заявку на ипотеку за клиента, курировать сделку. В некоторых случаях заявку на ипотеку подаёт застройщик.

В этой статье расскажем, какую информацию о клиенте банк запрашивает у риелторов и застройщиков при оформлении ипотеки.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2879

Переслано
от: Столичная недвижимость::

В России появится стандарт дог-френдли для ЖК. Что это значит?

В Минстрое в настоящий момент разрабатывают стандарт дог-френдли для жилых комплексов, и уже в 2024 году должен появиться первый ГОСТ игровых и дрессировочных площадок для собак.

Актуальность такой разработки объясняется дефицитом инфраструктуры, необходимой для комфортной жизни с собаками. При этом, по данным ВЦИОМ, 38% россиян владеют собаками.

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1290

Переслано
от: ИЖС в России::

Частные дома в России подорожали на 15,5%

Средняя цена домовладения по России с начала года выросла на 15,5%, сообщают аналитики «Мира квартир».

Больше всего за неполный год дома выросли в цене в республиках Алтай (+45,9%) и Чувашия (+40,5%), Курганской (+34,7%), Мурманской (+33,1%) областях, в Дагестане (+32,1%), Алтайском крае (+32%), Нижегородской (+29,4%), Кировской (+28,1%), Ивановской (+25,8%) и Челябинской (+25,7%) областях.

Наименьший рост отмечен в Еврейской АО (+0,6%), Сахалинской области (+0,8%), Севастополе (+1%), Санкт-Петербурге (+1,7%), Москве (+2,5%), Хабаровском крае (+2,7%), Чукотском АО (+3,3%), Московской области (+3,3%), Красноярском крае (+4,5%) и Калининградской области (+4,6%).

В среднем по стране частный дом стоит 6 897 708 рублей.

В этом году весной и летом в продажу поступило большое количество недорогих домов и дач, что снизило среднюю ценовую планку. Но в течение лета и осени часть этих объектов раскупили, другие собственники сняли дома с продажи до следующего высокого сезона. Осталась дорогая недвижимость, и средняя цена снова стала расти, объяснил гендиректор портала Павел Луценко.

https://t.me/weartrack/3517

Переслано
от: Bezdelka::

Типичная история :

Многодетную семью челябинцев выселяют на улицу из‑за долгов застройщика‑банкрота
Супруги купили жилье в ипотеку и сами сделали там ремонт

При покупке жилья в новом доме есть один способ чуть-чуть сэкономить: можно купить квартиру не у застройщика, а у подрядчика.

Так и сделала семья Соколовых с тремя детьми из Челябинска. А спустя пять лет их поставили перед фактом, что сделку могут признать незаконной.

Теперь супруги боятся остаться на улице с крупным непогашенным долгом. Мы спросили юриста, как такое возможно и есть ли шанс у семьи отстоять свои квадратные метры?

Шесть лет назад у челябинцев Соколовых родился второй ребенок.

Тогда супруги жили в крохотной студии микрорайона Залесье. Детская комната представляла собой ковер 1,5 × 1,5 метра. Супруги стали искать квартиру побольше.

«Район нам нравился, мы решили искать жилье где-то рядом. И летом 2018 года остановились на панельном доме в микрорайоне Белый Хутор. Был вариант взять квартиру напрямую у застройщика или у его подрядчика. У подрядчика цена была ниже. И мы решили сохранить семейный бюджет, а также дать возможность подрядчику получить живые деньги»,
— рассказывает Светлана Соколова.

Для покупки квартиры супруги оформили ипотеку в банке ВТБ, заключили на нее договор бронирования с компанией «УралГазВода», которая выступала подрядчиком при строительстве дома. После того, как банк проверил чистоту сделки, супруги подписали документы в банке. В день сделки младшему сыну как раз исполнился год.

Квартиру сдали в черновой отделке.

На обустройство и ремонт денег было не много, поэтому большую часть работы супруг Светланы сделал собственными руками — работал по вечерам, по выходным, от комнаты к комнате. От Светланы помощи было мало: она готовилась к рождению третьего малыша. В погашении ипотеки семье помог материнский капитал на второго ребенка и помощь от государства на третьего.

И вот спустя пять лет после сделки супруги получили письмо, в котором сказано, что застройщик — ООО «Алмаз» — стал банкротом, а конкурсный управляющий требует признать сделку по покупке квартиры недействительной и вернуть квадратные метры в собственность ООО «Алмаз».

«У нас был шок! А что так можно? Сначала ты продаешь квартиру, сделка проходит через банк, Росреестр. Мы платим за квартиру кредит, делаем ремонт, покупаем мебель, технику, платим коммуналку.

Наши дети радостно бегают по коридору, клеят на стены свои рисунки, черкают на стенах карандашами. А потом все? Уходите на улицу!»
— недоумевает Светлана.

Причем семья Соколовых не единственная семья, которая оказалась в затруднительном положении. Помимо них банкрот просит аннулировать еще около 10 сделок по продаже квартир.

В каком-то смысле это обычная процедура. Когда кто-то банкротится, управляющий должен проверить, не продавал ли должник имущество, чтобы уйти от уплаты долгов.

И если факт мошенничества подтвердится, аннулировать сделку. Но в данном случае непонятно, почему конкурсный управляющий хочет поломать жизни честных людей.

Соколовы наняли адвоката и собираются идти в суд. Они еще не теряют надежды сохранить квартиру.

«Ситуация, когда конкурсный управляющий оспаривает сделки добросовестных приобретателей, не редка. Огромное сожаление вызывает тот факт, что проверка реальности сделок производится лишь в судебном процессе, а не заблаговременно до подачи заявления.

Добросовестные приобретатели переживают, вынуждены нести расходы, а наказать заявителя фактически невозможно.

Получить возмещение судебных расходов в последующем практически нереально, поскольку должник — банкрот»,
— говорит адвокат семьи кандидат юридических наук, доцент ЮУрГУ Полина Портянова.
Юрист считает, что Соколовы выиграют дело. Очень хочется, чтобы практика в указанной части изменилась и конкурсным управляющим возможно было бы подавать подобные заявления только при наличии реальных признаков недействительности

https://t.me/bezdelkabuh/7132

«Дня знаний риэлтора. Москва. 07-08.12.2023»
Открытие. День первый.

На 8 площадках в течение двух дней будут проходят лекции наиболее известных спикеров Москвы по банкротству, налогам, маткапу, недействительности, технологии продаж, нотариату, рискам и пр.

Приходите! Всех ждем!

Переслано
от: Bezdelka::

Интересный прогноз:

— Сейчас спрос и цены на рынке поддерживаются за счет сохранения банками старых условий по ранее одобренным кредитам (обычно это максимум 3–4 месяца). До середины декабря активность в сегменте поддержат покупатели, которые могут приобрести жилье по более низким ставкам. Далее рынок вторичного жилья неминуемо ожидает охлаждение.

Спрос начнет падать, что приведет к коррекции цен, но произойдет это не сразу. Эффект от августовских изменений ключевой ставки проявится примерно через полгода. Соответственно, заморозку спроса и разворот цен мы увидим в феврале — начале марта 2024-го.

https://t.me/bezdelkabuh/7131

Переслано
от: Bezdelka::

В Госдуму внесли законопроект об оборотных штрафах за утечки персональных данных.

Размер санкции предлагают привязать к количеству пользователей, данные которых утекли. Так, если произойдет утечка данных от 1000 до 10 000 субъектов персональных данных, штраф составит до 5 млн руб. Утечку данных более 100 000 граждан авторы законопроекта оценивают в сумму до 15 млн руб. Повторные утечки предлагают наказывать оборотными штрафами, размер которых будет зависеть от выручки предприятия и сможет достигать 500 млн руб.

Еще один предложенный депутатами законопроект предусматривает введение уголовной ответственности за использование, передачу, сбор и хранение персональных данных, полученных незаконным путем, — до 10 лет лишения свободы. За создание информационных ресурсов, распространяющих незаконно собранные данные, предлагают наказывать штрафом до 750 000 руб.

Оборотные штрафы за утечки персональных данных обсуждаются уже давно, и бизнес еще в августе высказывался против их принятия. Ассоциация больших данных объясняла негативное отношение компаний к законопроекту тем, что ответственность предусмотрена и для тех случаев, когда утечка произошла не из-за недостатка мер по защите данных, а после хакерской атаки.

https://t.me/bezdelkabuh/7130

🤔 Вчера в один из наших офисов обратились клиенты с интересным вопросом: «Возможно ли у вас оформить сделку с эллингом? Вы такое регистрируете?»

Ответ: «Конечно!»

⛴🛠 Эллинг – это сооружение для постройки/ремонта в воздухоплавании и судостроении.

Однако в настоящее время этот термин также употребляется и в отношении нежилых помещений, выстроенных вдоль береговой линии.

Напоминаем, что в АКБ «ФОРА-БАНК» вы можете:

— воспользоваться услугами банка по организации расчетов по сделке на самых выгодных условиях,

— воспользоваться услугами нотариусов, работающих в офисах банка,

— отправить документы на электронную регистрацию в Росреестр в отношении любого недвижимого имущества, находящегося в любом субъекте РФ:

🔹 жилые и нежилые помещения,

🔹 земельные участки,

🔹 здания, строения, сооружения,

🔹 объекты незавершенного строительства,

🔹 коммерческая недвижимость.

На электронную регистрацию через АКБ «ФОРА-БАНК» могут быть отправлены все виды и формы договоров отчуждения недвижимого имущества, а также

🔸 договоры залога,

🔸 снятие залога,

🔸 договоры аренды,

🔸 соглашения об уступке прав требования по ДДУ и договорам аренды.

☎️ Для подготовки договора и записи на электронную регистрацию в любом офисе Фора-Банка звоните:

📌 Москва и Московская обл.
+74951204425

📌 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.
+78125657801

📌 Калуга и Калужская обл.
+74842207320

📌 Тула и Тульская обл.
+74872526122

📌 Пермь и Пермский край
+73422921810

📌 Ярославль и Ярославская обл.
+74852609930

📌 Сочи, Адлер
+78625552928

📌 Краснодар и Краснодарский край
+78612050185

Телеграм-канал @risrf

Переслано
от: ИЖС в России::

Доля ипотеки составит 30% к 2023 году

Ипотека на строительство частных домов в России должна занять как минимум 30% рынка к 2030 году, говорится в материалах членов Госсовета и Госдумы.

По данным на июль, эта цифра составляла 16%.

«Сохранить темпы ввода индивидуального жилья на уровне 50 млн кв. м в год и повысить долю ипотеки на ИЖС не менее чем до 30% в общем объеме ипотеки», — сказано в документе, который цитирует ТАСС.

https://t.me/weartrack/3516

Переслано
от: Bezdelka::

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку — только качественная и свежая информация:

🏛️ Продуктовые заметки —
Главный отраслевой канал о продукте в недвижимости для увлеченных архитектурой, дизайном и новыми технологиями.

✅ Egovtsev invest — как на 5 миллионов купить коммерческое помещение, доход от которого будет около 55 000 рублей в месяц. На эти деньги покупаем новый автомобиль. Так у вас будет и пассивный доход, и машина. Все подробности в моем канале – загляните!

⚡️ @ria_realty — канал, который ведет редакция недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от самого цитируемого информационного агентства в России — оперативно, понятно, без хайпа и фейков.

➖ Ищешь канал, где собраны самые свежие новости Недвижимость России и Зарубежья ? Мы сделали это за тебя!
Недвижимость России — здесь ты узнаешь, все о Иностранной и Российской недвижимости и застройке.
Загляни на канал!

➖ Realty & Finance — канал о недвижимости и финансах в Телеграме.

👍 Официальный канал Циан. Заходи, чтобы первыми получать:
🔹новости
🔹прогнозы экспертов
🔹ответы на вопросы, беспокоящие собственников жилья, а также тех, кто хочет купить или арендовать квартиру, загородный дом или участок.
Это не скучный канал с сухой выжимкой, а живая коммуникация с пользователями в прямом эфире.

🏘 Снос пятиэтажек — все о расселении ветхого жилья и программе реновации. Актуальные новости, мнения экспертов и авторская аналитика. Заходи!

👩‍💼 Канал «Безопасная сделка» — авторский канал юриста по недвижимости, все о сделках . Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов.

🏦 Dostupnayaipoteka – про ипотеку на человеческом языке от кандидата экономических наук, топ брокера России.
Автор канала погасила 11 ипотек, инвестирует в недвижимость с 2008 года и основала первую в России онлайн школу «Доступная ипотека».

👷‍♂️«Бетон, деньги, два столба» — крутой замес денег и бетона, столкновение интересов застройщиков, банков и населения. Раздувшийся пузырь на рынке жилья и проблемы девелоперов, перспективы и подводные камни ипотеки.

🔺R4S – экспертный канал одного из лидеров столичного стрит-ритейла. 22 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Собственная аналитика, качественная экспертиза и готовые инвестиционные стратегии. Будь в курсе — подпишись на R4S!

🚀 ESTATE CAPITAL – канал о стрит-ритейле от крупного собственника недвижимости Москвы.
Подписывайтесь на канал, чтобы всегда быть в курсе актуальной информации и обновлений компании ESTATE CAPITAL.

Подборка организована DREAMSMM

https://t.me/bezdelkabuh/7129

Переслано
от: Bezdelka::

Пояснительная бригада

Если вы в негодовании от постоянного повышения ЦБ ключевой ставки (что они там вообще о себе думают), то вот вам слайд, наглядно показывающий против чего так отчаянно борется ведомство Эльвиры Сахипзадовны

Да-да. Это именно то, о чем я писал раньше, а именно ценовой гэп* между вторичным и первичным рынками, ибо с массовым недовольством высокими ценами ещё можно как то жить, а вот с массовыми банкротствами населения и жизни в пузыре уже не очень

*гэп (gap — разрыв) — Понятие произошло от английского “gap” и означает “разрыв” или “пробел”. В экономике слово имеет, в общем-то, то же значение

https://t.me/bezdelkabuh/7128

Добрый вечер.
В офисе Фора-Банка по адресу: ул. Профсоюзная д.64, к.2 в четверг и пятницу с 10.00 до 20.00 вас будут ждать:

5️⃣ учебных лекций

▪️ НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ.
Типичные ошибки риэлтора.

▪️ БАНКРОТСТВО и НЕДВИЖИМОСТЬ.
Риски оспаривания сделок и способы

▪️ ПОДВОДНЫЕ КАМНИ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ.

▪️ СПОСОБЫ ПОВЫШЕНИЯ ЭФФЕКТИВНОСТИ РАБОТЫ РИЭЛТОРА, используя инструменты РИС.РФ

▪️СПОСОБЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ БЕЗОПАСНОСТИ РАСЧЕТОВ при простой купле-продаже и альтернативе

➕

6️⃣ отдельных СЕКЦИЙ:
▫️по нотариату
▫️по мат.капиталу
▫️по электронной регистрации
▫️по ипотеке
▫️по безопасным расчетам
▫️по привилегиям Карты риэлтора
На каждой из них вы сможете задать любые интересующие вас вопросы.

Все будет проходить режиме выбора интересных для вас тем.

Каждая тема идет неоднократно в течение дня.

Рекомендация прийти к 9.00 качается только тех, кто не успел записаться по времени.

Переслано
от: Я Дома!::

💡ИНТЕРЕСНЫЕ ФАКТЫ ИЗ МИРА НЕДВИЖИМОСТИ💡

📍Канада, Киплинг

Канадец Кайл Макдональд в результате череды обменов через интернет, начав с большой красной скрепки, получил двухэтажный дом с тремя спальными комнатами, расположенный в городе Киплинг. У предприимчивого молодого человека на это ушел год.

А вы слышали об этом? 🧐

https://t.me/yadoma_official/198

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку — только качественная и свежая информация:

🏛️ Продуктовые заметки —
Главный отраслевой канал о продукте в недвижимости для увлеченных архитектурой, дизайном и новыми технологиями.

✅ Egovtsev invest — как на 5 миллионов купить коммерческое помещение, доход от которого будет около 55 000 рублей в месяц. На эти деньги покупаем новый автомобиль. Так у вас будет и пассивный доход, и машина. Все подробности в моем канале – загляните!

⚡️ @ria_realty — канал, который ведет редакция недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от самого цитируемого информационного агентства в России — оперативно, понятно, без хайпа и фейков.

➖ Ищешь канал, где собраны самые свежие новости Недвижимость России и Зарубежья ? Мы сделали это за тебя!
Недвижимость России — здесь ты узнаешь, все о Иностранной и Российской недвижимости и застройке.
Загляни на канал!

➖ Realty & Finance — канал о недвижимости и финансах в Телеграме.

👍 Официальный канал Циан. Заходи, чтобы первыми получать:
🔹новости
🔹прогнозы экспертов
🔹ответы на вопросы, беспокоящие собственников жилья, а также тех, кто хочет купить или арендовать квартиру, загородный дом или участок.
Это не скучный канал с сухой выжимкой, а живая коммуникация с пользователями в прямом эфире.

🏘 Снос пятиэтажек — все о расселении ветхого жилья и программе реновации. Актуальные новости, мнения экспертов и авторская аналитика. Заходи!

👩‍💼 Канал «Безопасная сделка» — авторский канал юриста по недвижимости, все о сделках . Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов.

🏦 Dostupnayaipoteka – про ипотеку на человеческом языке от кандидата экономических наук, топ брокера России.
Автор канала погасила 11 ипотек, инвестирует в недвижимость с 2008 года и основала первую в России онлайн школу «Доступная ипотека».

👷‍♂️«Бетон, деньги, два столба» — крутой замес денег и бетона, столкновение интересов застройщиков, банков и населения. Раздувшийся пузырь на рынке жилья и проблемы девелоперов, перспективы и подводные камни ипотеки.

🔺R4S – экспертный канал одного из лидеров столичного стрит-ритейла. 22 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Собственная аналитика, качественная экспертиза и готовые инвестиционные стратегии. Будь в курсе — подпишись на R4S!

🚀 ESTATE CAPITAL – канал о стрит-ритейле от крупного собственника недвижимости Москвы.
Подписывайтесь на канал, чтобы всегда быть в курсе актуальной информации и обновлений компании ESTATE CAPITAL.

Подборка организована DREAMSMM

https://t.me/msk_5floors/5666

Переслано
от: Домклик::

🏘 Ипотека на ИЖС может занять 30% рынка к 2030 году

Ипотека на строительство частных домов в России должна занять как минимум 30% рынка к 2030 году. Такие планы содержатся в материалах членов Госсовета и Госдумы.

По данным на июль, эта цифра составляла 16%.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2878

Переслано
от: REBURG::

Предварительные данные Банка России и ДОМ.РФ за ноябрь 2023 года свидетельствуют о том, что пик спроса на ипотеку пройден, рынок охлаждается.

Но год еще не закончен, у продавцов появилась новая страшилка для покупателей — «первый взнос по ипотеке повысят до 30%, успевайте».

@REBURG

https://t.me/reburg/1032

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Ищете работу или сотрудника? Подпишитесь на канал с вакансиями для стройотрасли

🖤 На канале «Работа в недвижимости | Движение» публикуют только самые крутые предложения от компаний, в которых хочется работать. Вручную проверяют все заявки и делятся контактами HR-служб.

Если вы застройщик, агентство недвижимости, подрядчик, производитель стройматериалов или управляющая организация, вам точно сюда.

⚫️ Ищете сотрудников — присылайте вакансии.
⚫️ Ищете работу — заходите на канал и выбирайте среди предложений.

https://t.me/msk_5floors/5665

Друзья, для всех зарегистрировавшихся на ДЗР 07-08.12 выделены специальные места в первых рядах.

Переслано
от: Bezdelka::

За что отвечает Росреестр в сделках с недвижимостью. Полномочия Росреестра.

Беседую с Эльдаром Кудиновым. Эльдар много лет работал регистратором, и в связи с этим мы решили поговорить на очень интересную тему — за что отвечает Росреестр. Эльдар расскажет какие полномочия у Росреестра, а также подробнее поговорим о том, что же проверяет Росреестр.

https://t.me/bezdelkabuh/7126

Информация для посетителей «Дня знаний риэлтора. Москва. 07-08.12.2023»

1️⃣ Регистрация на учебные мероприятия и выдача Пригласительных билетов начинается в 9.00.

2️⃣ Каждый участник выбирает любое число учебных мероприятий и время их посещения. Пригласительные билеты выдаются строго в соответствии с количеством посадочных мест в аудиториях.

3️⃣ Участникам, у кого нет Карты риэлтора, рекомендуется запросить код для ее регистрации заранее, перейдя по ссылке ↩️

4️⃣ Расположение мест в учебных залах:
▪️Первые ряды в каждой из аудиторий предусмотрены для размещения риэлторов профессионального уровня — владельцев Карт риэлтора «Премиум».
▫️Владельцы Карт риэлтора начального уровня «Стандарт» располагаются с 3го ряда и далее.

Переслано
от: Я Дома!::

Всем привет! ☀️

Зима пришла именно так, как мы ожидали — с большим количеством снега.

Но мы полны сил, поэтому вчера на канале опубликовали новый выпуск! Надеемся, что он согреет ваши сердца в холодные будни. ❤️

https://youtu.be/QjgJX1fz99Mг

https://t.me/yadoma_official/197

Переслано
от: Домклик::

💚Мне одобрили ипотеку СберБанка на строительство дома. Что дальше?

Поздравляем, теперь мечта о своём доме стала ещё ближе! Рассказываем, что нужно сделать, чтобы скорее получить деньги и приступить к строительству.

>>ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ>>

https://t.me/domclick/2876

Переслано
от: ИЖС в России::

Самый дорогой дом в Подмосковье продается за 4,1 млрд рублей

Самый дорогой загородный дом в Московской области продается за 4,1 млрд рублей.

По данным Barnes International Moscow, трехэтажный коттедж площадью 1,7 тыс. «квадратов» расположен в охраняемом поселке на Рублево-Успенском шоссе на участке с собственным прудом, гостевым домом и беседкой.

Вторую позицию занимает четырехэтажный особняк площадью 2 тыс. кв.м за 2,4 млрд рублей в поселке Николино. В нем есть семь мастер-спален, гардеробные, спа-зона с бассейном, винный погреб с дегустационной комнатой и зона для проживания персонала.

Замыкает топ-3 двухэтажный коттедж площадью 1,2 тыс. кв.м со спа, террасой, спортивным и каминным залами в Барвихе. Стоимость лота составляет 2,2 млрд рублей.

https://t.me/weartrack/3514

Переслано
от: Домклик::

📱Чаты с соседями на «Госуслугах» заработали по всей России

Соседские чаты в приложении «Госуслуги.Дом» запустили во всех регионах РФ, сообщили в Минцифры.

В них владельцы жилья могут обсудить насущные вопросы дома, например, нерабочий лифт или необходимость в консьерже.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2874

Переслано
от: Bezdelka::

⚙️АДВОКАТСКИЙ ПРАКТИКУМ № 4 «Юридические вопросы по новостройкам»

12 декабря в 19.00 онлайн

Принять участие>>>

🔥Мы собрали топ-10 вопросов от практикующих юристов и агентов и подробно разберем каждый на прямом эфире!

1) Как проверить застройщика и правоустанавливающие документы на строительство объекта?

2) Какие пункты договора долевого участия следует внимательно изучить, хитрости застройщика?

3) Можно ли расторгнуть договор с использованием эскроу –счета? Возврат денег с эскроу, изменение обстоятельств договора?

4) Оплата дополнительных метров, Изменение проектной документации застройщиком, изменение площади квартиры?

5) Как вести себя с застройщиком после окончания моратория и Как сейчас принимать квартиру?

6) Как взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры?

7) Есть недостатки в квартире, с чего начать и как действовать?

8) Перенос сроков строительства объекта?

9) Инвестиции в апар…

https://t.me/bezdelkabuh/7125

Переслано
от: Домклик::

🌆 Герман Греф заявил, что «пузыря» на рынке ипотеки нет

Сбер не наблюдает возникновения «ипотечного пузыря» на рынке жилья в России, заявил Президент банка Герман Греф.

Он также отметил, что критических ситуаций на рынке ипотеки не предвидится.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2873

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Почему бы сразу не округлить до 350? И звучит красивее. Только вот неправдоподобно. Впрочем, кого из столичных чиновников это волнует?🧐

🏚 За 2023-й демонтировали 192 дома, на месте которых возведут 1,4 млн кв. м жилья, сообщил заммэра по строительству Андрей Бочкарев.

Если посчитать на примере стандартной четырехподъездной пятиэтажки, площадь которой порядка 3,4 тыс. квадратов, то получается уплотнение более чем в 2 раза.

По факту в Москве за почти 7 лет реновации снесли 6,28% пятиэтажек.

https://t.me/msk_5floors/5664

Переслано
от: ИЖС в России::

Стоимость коттеджей резко выросла в конце года

В Перми за две недели с 16 по 30 ноября 2023 года подорожали частные дома. В преддверии нового года их стоимость выросла на 12,46%. Средняя цена коттеджа в черте города составляет 8,7 млн рублей, подсчитали в Restate.

Стоимость покупки домов в Перми начинается от 557 тысяч рублей. За эту цену продавец предлагает участок площадью 500 соток, на котором расположен фундамент под дом. Самый дорогой коттедж обойдется в 35 млн рублей. За эти деньги можно приобрести двухэтажный дом с мансардой и цокольным этажом в сосновом лесу.

Стоимость участков также выросла в преддверии праздников. Прирост составил 5,85%. В среднем участки продают за 477 тысяч рублей за сотку, отмечают аналитики.

https://t.me/weartrack/3513

Переслано
от: Bezdelka::

За первые девять месяцев выросло количество гражданских дел — на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сегодня сообщил председатель Верховного суда Вячеслав Лебедев на Пленарном заседании Совета судей.

Также он сказал, что снизилось количество дел о взыскании с граждан налогов и сборов — почти на 80% по сравнению с прошлым годом. Данные за весь 2023 год полностью будут известны позже.

Как вы думаете , с чем связано уменьшение количества дел по налогам?

https://t.me/bezdelkabuh/7124

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Хотите поделиться историей своего переселения или новостью по реновации, о которой не расскажут официальные СМИ?

🔎 Присылайте текст или ссылку на материал нашему новостному боту @msk_5floors_bot. Если есть, прикладывайте фото или видео.

💯 Невыдуманные истории, о которых невозможно молчать, и другую актуалочку опубликуем в ленте нашего канала.

Формируйте объективную повестку реновации вместе с нами 👇
@msk_5floors_bot

https://t.me/msk_5floors/5663

Переслано
от: Домклик::

🏙 Льготную ипотеку в России предлагают сделать бессрочной

Программы льготной ипотеки на новостройки предложили сделать постоянными, но при этом ужесточить условия выдачи.

Согласно инициативе ДОМ.РФ, она должна быть доступна только для некоторых категорий россиян. Например, для семей с двумя детьми или детьми-инвалидами.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2871

Переслано
от: Корпорация | Юридическая компания::

Хотим поделиться одной нашей практикой, когда собственник устранил нарушения до решения суда👍

Предыстория: Собственник в доме-долгострое возвел межкомнатные перегородки, которые во много раз превышали допустимые по весу. Перегружать дом было нельзя, на это сразу обратили внимание комиссия и экспертиза.

Переговоры ТСЖ с собственником были безрезультатны, и ТСЖ обратилось к нашим юристам.​

Мы хотели решить вопрос в досудебном порядке, подготовили акты, жалобы, предписания. Реакций от собственника не последовало. Следующим шагом подали иск в суд.

На предварительном заседании ответчик понял, что решение будет не в его пользу и ходатайствовал об отложении судебного заседания. Дело 2-7074/2023 Нижегородский районный суд

ТСЖ два раза посещало квартиру ответчика. При первом посещении собственник пытался скрыть нарушения. При втором, все недостатки уже были устранены, конструкции с превышением веса убраны.
ТСЖ составило соответствующий акт и от исковых требований отказалось. Судебные расходы ответчик возместил добровольно.

Таким образом, спор был решен до вынесенного судом решения.
А у Вас были ли подобные истории? Как разрешился вопрос?

https://t.me/tsg_uk/630

Переслано
от: Столичная недвижимость::

В Казани предложили создать крупнейшую в России систему городских марин

В Казани в рамках концепции «Казань — город на воде» планируют создать крупнейшую в России систему речных марин с благоустройством набережных и городской яхт-клуб. Об этом рассказала главный архитектор города Ильсияр Тухватуллина на архитектурно-строительном форуме «Казаныш».

Пока город не очень активно работает с водой, прибрежные территории неактивно осваиваются и не развивается речная инфраструктура, отметила главный архитектор Казани. Новая концепция развития, которую и представила Тухватуллина, должна решить эту проблему.

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1288

Переслано
от: Домклик::

⚡️Сбербанк в ближайшее время не планирует повышать ставки по ипотеке

Ставки по программам ипотеки в Сбере в ближайшее время меняться не будут. Об этом сообщил первый заместитель Председателя Правления СберБанка Кирилл Царёв.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2870

Переслано
от: Bezdelka::

Риа недвижимость опубликовали интересный случай:

Галя, у нас отмена!»

Задача нотариуса – убедиться в чистоте сделки и сделать все возможное, чтобы исключить поводы для ее оспаривания в будущем.

Однако порой сами участники сделок оказываются заинтересованными в том, чтобы сделку можно было впоследствии признать незаконной.

Мотивом, как правило, служит личный затяжной конфликт.
О подобном случае нам рассказали в одной красноярской нотариальной конторе.

Два наследника долго не могли договориться о разделе имущества, но в итоге пришли к решению, что один из них продаст второму свою долю в унаследованной квартире. Наследство и покупатель находились в Красноярске, а продавец – в Иркутске.

Последний, видимо, в силу затяжного конфликта, приезжать на сделку лично не захотел и сделал нотариальную доверенность на представителя в Красноярске. Нотариус, который должен был удостоверить сделку, как обычно запросил у сторон необходимые документы заранее, все проверил и не обнаружил никаких подвохов.

А вот дополнительная проверка непосредственно в день сделки показала, что буквально за несколько часов до этого момента продавец отменил доверенность и, конечно, никого об этом не предупредил.

План скомпрометировать сделку, чтобы потом ее оспорить и навредить покупателю, провалился, поскольку нотариус проверял доверенность несколько раз, в том числе непосредственно перед удостоверением договора.

А вы сталкивались в своей практике с конфликтами между родственниками, которые приводили к срыву сделок?

https://t.me/bezdelkabuh/7123

📢 Друзья, уже завтра состоится одно из главных событий 2023 года на рынке недвижимости —
«ДЕНЬ ЗНАНИЙ РИЭЛТОРА
Москва. 07-08.12.2023»

В флагманском офисе Фора-Банка по адресу: ул. Профсоюзная д.64, к.2 в четверг и пятницу с 10.00 до 20.00 вас будут ждать:

5️⃣ учебных лекций

▪️ НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ.
Типичные ошибки риэлтора.

▪️ БАНКРОТСТВО и НЕДВИЖИМОСТЬ.
Риски оспаривания сделок и способы

▪️ ПОДВОДНЫЕ КАМНИ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ.

▪️ СПОСОБЫ ПОВЫШЕНИЯ ЭФФЕКТИВНОСТИ РАБОТЫ РИЭЛТОРА, используя инструменты РИС.РФ

▪️СПОСОБЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ БЕЗОПАСНОСТИ РАСЧЕТОВ при простой купле-продаже и альтернативе

➕

6️⃣ отдельных СЕКЦИЙ:
▫️по нотариату
▫️по мат.капиталу
▫️по электронной регистрации
▫️по ипотеке
▫️по безопасным расчетам
▫️по привилегиям Карты риэлтора
На каждой из них вы сможете задать любые интересующие вас вопросы.

☕️ а также личное знакомство в непринуждённой обстановке дружеских встреч с кофе и конфетами с первыми лицами банка, подарки и сувенирная продукци…

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Очередной проект КРТ в Черемушках со стартовыми домами для жителей пятиэтажек

На месте неэффективно используемого участка автосервиса и продуктовых магазинов площадью 0,29 га в районе возведут жилье по реновации от 9 этажей и выше, площадью 9,5 тыс. кв. м. Инвестиции составят 1,5 млрд рублей, срок реализации проекта — 5 лет.

👉🏿 Из плюсов локации — близость к станции БКЛ Зюзино. Из минусов — максимальная предельная высота и плотность здесь не установлены. А это значит, что вполне себе может появиться очередной человейник.

https://t.me/msk_5floors/5660

Переслано
от: ИЖС в России::

Спрос на дома «под ключ» вырос на 61% по сравнению с прошлым годом

Спрос на строительство домов под ключ с начала года по октябрь вырос на 61% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщила руководитель категории «Ремонт и строительство» на «Авито Услугах» Светлана Филимонова.

«Один из самых высокочастотных у нас запросов в категории «Строительства домов под ключ» — каркасные дома. Заказчики ценят такие проекты за скорость и простоту возведения», — рассказала эксперт.

В целом многие отдают предпочтение поэтапной стройке вместо строительства под ключ, добавила Филимонова. Такой подход может стать более выгодным вариантом: владелец может покупать материалы и финансировать стройку не всю сразу, что дает большую гибкость в планировании бюджета. Часть простых работ некоторые заказчики порой готовы выполнить самостоятельно, а бригады вызывают на наиболее трудоемкие.

По данным экспертов «Авито услуги», большая часть запросов по итогам строительного сезона — это запросы на отдельные строительные работы, среди которых наиболее активно спрос вырос на кладочные работы (+127%), услуги проектирования и подготовки смет (+76%), фундаментные работы (+75%), изыскательные работы (+63%), фасадные работы и газификацию (по 61%).

https://t.me/weartrack/3511

Переслано
от: Bezdelka::

Оригинальный гороскоп, а вы узнали себя ?

https://t.me/bezdelkabuh/7122

Переслано
от: Bezdelka::

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку — только качественная и свежая информация:

💎 PIONEER – девелопер премиальной недвижимости официально в Telegram. Именно здесь можно узнать больше о самом изысканном клубном доме столицы, OPUS на Дербеневской набережной. Красота и эстетика проекта, а также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.

🏢 STONE — канал офисного девелопера №1, лидера рейтинга РБК за 2021-2022 гг. Здесь вы можете узнать все о стратегиях инвестирования в офисы и ритейл в бюджете от 13 млн рублей, цена м² — от 285 тыс. рублей, разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе стартов продаж STONE. Подписывайтесь на канал девелопера и откройте для себя мир надежных инвестиций!

🔴 РИА Недвижимость — канал, который ведут журналисты редакции недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от лучших информационщиков страны — оперативно, понятно, без хайпа и фейков.

🟣 Обмани меня риэлтор — неформально, неформатно, фривольно и иногда смешно о рынке недвижимости и не только. «Следует читать много, но не многое.» (Тацит и команда канала)

🧱 Монолит да кирпич — новости, аналитика и прогнозы экспертов: всё самое интересное о рынке недвижимости. Подписывайтесь на Монолит да кирпич

🔺 Недвижимость и Закон – на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.

🏚 Канал «Безопасная сделка» — авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов
Подписывайтесь на канал.

📌 Dostupnayaipoteka – про ипотеку на человеческом языке от кандидата экономических наук, топ брокера России.
Автор канала погасила 11 ипотек, инвестирует в недвижимость с 2008 года и основала первую в России онлайн школу «Доступная ипотека».

🔵 ConTrust — канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.

📰 КОТЛОВАНЪ — агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное — здесь.

🔝АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ WHY NOT — экспертный канал по недвижимости:
✏️ С нами вы первые узнаете о стартах продаж и скидках на объекты Москвы;
✏️Предложения по недвижимости: офисы, ритейл, готовый арендный бизнес с окупаемостью от 9 лет;
✏️Более 200-х предложений по продаже и аренде коммерческой недвижимости;
✏️ Мы закрыли рекордное количество сделок по недвижимости в 2023 году
Подписывайтесь на наш канал 💚
Будет интересно 😉

🔺R4S – экспертный канал одного из лидеров столичного стрит-ритейла. 22 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Собственная аналитика, качественная экспертиза и готовые инвестиционные стратегии. Будь в курсе — подпишись на R4S!

🚀 ESTATE CAPITAL – канал о стрит-ритейле от собственника. Лучшие предложения в Москве – ГАБ, Аренда и Продажа!
Расскажем о правилах выбора и покупки торговых помещений.
Подписывайтесь и узнавайте первыми.

Подборка организована DREAMSMM

https://t.me/bezdelkabuh/7121

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

А вы заметили, как похорошел Сергей Семенович при Москве?

Картина «Итоги года» для Собянина: когда переизбрался на третий срок и можешь позволить продолжать свои любимые развлечения: бордюринг, благоустройство, КРТ, реновация и многое другое.

https://t.me/msk_5floors/5659

Переслано
от: Bezdelka::

📌 Хочешь больше познавать в мире недвижимости?! Совместно с командой JaguarProd мы подготовили каналы, на которые точно стоит обратить внимание!

Циан для профи — официальный канал Циан для всех профессионалов недвижимости, а также самое крупное профессиональное сообщество по недвижимости в России. Всё, что по-настоящему важно знать всем, кто работает с недвижимостью в 2023 году. Здесь только экспертный контент!

Думаете переехать за город в свой дом? 🏡🚲 На канале Render House — всё о строительстве загородных домов: современные проекты, планировки, интерьеры, реальные кадры со стройплощадок в Подмосковье 📍🏗

🏡Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости Москвы!

🧱«Бетон, деньги, два столба» — крутой замес и столкновение интересов застройщиков, банков и населения. Раздувшийся пузырь на рынке жилья и проблемы девелоперов, перспективы и подводные камни ипотеки.

✔️ Вот это дом! делится идеями интерьера и планировки, которые даже из старой постройки сделают дом мечты. Больше не нужно бесконечно листать Pinterest и телеграм, все лучшие идеи доступны в одном канале.

◾️О Москве с любовью — Все, что вы хотели знать о Москве, но не знали, как спросить! Тайны прошлого и современные истории одного из самых необычных мегаполисов в истории человечества.

⛩Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Если вопрос не требует изучения документов- Наталья отвечает сразу и бесплатно! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости — подписывайтесь, канал для вас!

📰 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ (официальный канал Единого ресурса застройщиков)
➡️ Подписывайтесь на канал прямо сейчас! Только здесь — уникальная аналитика рынка новостроек, рейтинги застройщиков и ЖК, профессиональные новости для девелоперов и не только.
Все это – в ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

⚡️@ria_realty — канал, который ведет редакция недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от самого цитируемого информационного агентства в России — оперативно, понятно, без хайпа и фейков.

🕋Канал «Безопасная сделка» — авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов

🏘Элитные квартиры, дома в Москве — канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.

🏡 Hi-Tech Monolit Проектируют современные загородные дома с окнами в пол, плоской кровлей, бассейном и спортзалом в Москве и Московской области. Штатные архитекторы с опытом более 20 лет создадут проект технически реализуемого дома под ваш бюджет. Посмотрите, какой получилась архитектура дома 310 м2 в современном стиле с баней, гаражом и мангальной зоной

📝 Публикация организована при помощи команды JaguarProd — качественное продвижение в telegram.

https://t.me/bezdelkabuh/7120