Переслано
от: REBURG::

К репосту о «лоскутном одеяле льготной ипотеки»

Ув. Михаил Хорьков @reburg специально для читателей нашего канала -объяснил в чьих интересах функционировала льготная и функционирует семейная ипотека

«Расхожее выражение «есть Москва и остальная Россия» на современном рынке жилья, трансформировалось в «столичные рынки и остальная Россия».
Льготные ипотечные программы имеют лимиты, и до последнего времени для Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих областей была возможность взять кредит до 12 млн. рублей.
Регионы были вынуждены довольствоваться 6 млн. руб.
В ближайшие дни максимальный размер кредита по льготной ипотеке для столичных рынков снизится до 6 млн. рублей. Повышенные лимиты остаются лишь по семейной и it-ипотеке.
Остальные контуры льготных программ будут править уже в следующем году – участников рынка не то пугают, не то обнадеживают «кластерной поддержкой отрасли».

Используя данные по лимитам, аналитики ЦИАН проанализировали какая доля квартир на рынках крупнейших городов попадает в сферу внимания тех, кто сумел накопить на первоначальный взнос (по льготной ипотеке он вырос с 15 до 30%).
Получилась интересная картина – до последнего времени лучше всего обстояли дела в Ленинградской и Московской областях. Основной объем предложения вписывался в лимиты.
А заметная проблема недостаточных лимитов фиксируется в региональных центрах – Казань, Нижний Новгород, в городах с невысокими объемами стройки и повышенными темпами роста цен.
Но проблема не только в ценах.
Пригороды столиц – это в массе своей рынки простого и компактного жилья.
Средняя площадь строящейся квартиры в Ленинградской области – 40,2 кв. м, в Московской области выше — 45,7 кв. м. Но в Казани этот показатель 52,1 кв. м, а в Нижнем Новгороде – 54,1 кв. м.

Города и рынки в стране разные, их способность к восприятию ипотечных стимулов сильно отличается.
А вот подходы к регулированию – шаблонные.
Практика последних 3-4 лет показала, что правительство не готово к регулярной и последовательной работе на опережение по льготным программам.
Поэтому не стоит ждать чуда от размытого предложения о переходе к «кластерной поддержке».
В текущем контексте она может лишь обострить внутренние противоречия перекошенного рынка»

https://t.me/reburg/1040

Переслано
от: ИЖС в России::

Дачу Егора Летова в Омске отказались признавать культурным объектом

Министр культуры Омской области подписал приказ об отказе включать ряд объектов в список культурного наследия. В их число вошла и дача семьи лидера группы «Гражданская оборона» Егора Летова.

Как сообщили в ведомстве, соответствующие документы подавались частным лицом.

Дача семьи музыканта расположена в СНТ «Сибиряк» на окраине Чкаловского поселка в Омске. Здание уже несколько лет пустует, участок заброшен.

https://t.me/weartrack/3579

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Как лужковский институт экспериментальной застройки стал штамповать масс-маркет в собянинские времена

В продолжение поста выше делимся интересным наблюдением про УЭЗ. Эту организацию запустили в 1994-м при Лужкове. Она возводила действительно необычные экспериментальные нетиповые проекты. Например, жилые кварталы Новая Олимпийская деревня на проспекте Вернадского и Синяя птица в Северном Бутово, микрорайон Куркино, который в народе прозвали московской Швейцарией. В те времена ребята из УЭЗ отличались инновационным подходом и оригинальной архитектурой.

👉🏿 А теперь для сравнения посмотрите на проекты УЭЗ во времена, когда организация перешла под контроль людей из команды экс-главы Стройкомплекса Марата Хуснуллина. Во-первых, с сайта пропали упоминания лужковских кейсов. То есть, по сути, переписали историю. Например, в портфеле УЭЗ указано несколько стартовых домов реновации. В их числе — застройка высотками территории бывшей Ховринской больн…

https://t.me/msk_5floors/5730

Переслано
от: ИЖС в России::

В Минстрое заявил о сохранении ажиотажного спроса на жилье в России

В России сохраняется высокий спрос на жилье, заявил журналистам глава Минстроя Ирек Файзуллин в ответ на вопрос, как скажется на стройке повышение первого взноса по льготной ипотеке.

«Пока адиотажный спрос на жилье не снижается. Программы льготной ипотеки продолжают работать до 1 июля. Будем смотреть, как рынок отреагирует на это охлаждение ситуации», – сказал министр в кулуарах съезда «Единой России».

https://t.me/weartrack/3578

Переслано
от: Bezdelka::

Переживем все))) Да? Коллеги?)

https://t.me/bezdelkabuh/7264

Переслано
от: Движ про недвиж::

В личке спрашивают: а что, если взять сейчас ипотеку под 17%, а через полгода рефинансировать. Ведь ЦБ обещает снижение ставок 🤔

В теории всё гладко. Однако давайте посмотрим на предыдущие прогнозы ЦБ.

В прошлом году ЦБ прогнозировал, что по базовому сценарию ключевая в 2023 году должна была быть на уровне 6,5–8,5%.

Нынешним летом Центробанк обещал ключ на уровне 7,9-8,3% в 2023 году и 8,5-9,5% в следующем году.
А уже на последнем заседании Набиуллина заявила, что ключевая ставка будет оставаться высокой столько, сколько потребуется, чтоб удержать инфляцию.

Так что подходить к прогнозам стоит с долей скепсиса и осторожности — слишком уж много неизвестных.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3839

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

На прошлой неделе цветом 2024 года назвали персиковый пух (Peach Fuzz). АО «Управление экспериментальной застройки», которое получает подряды от КП УГС и в 2019-м вошло в топ-3 крупнейших подрядчиков реновации, хайпует на трендах и пишет, что дом на 1-й Мясниковской улице в Богородском возведут именно в таких оттенках. Хотя изначально новость о начале строительства этого «старта» вышла еще в октябре.

https://t.me/msk_5floors/5728

Переслано
от: Домклик::

🏢 Клиенты Сбера взяли 60 тыс. ипотек без отчета об оценке

Сбербанк выдал клиентам 60 тыс. ипотечных кредитов на вторичное жилье без проведения отчета об оценке с момента запуска пилотного проекта в августе 2023 года.

Это дает возможность быстрее выходить на сделку и экономить до 12 тыс. руб.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2952

Переслано
от: Домклик::

💬Исследование Домклик: в ноябре доля вторичного рынка снизилась до рекордных 50%

Аналитический центр Домклик изучил, как во втором полугодии 2023 года менялась востребованность различных типов жилья. Эксперты также определили особенности спроса в ноябре.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2951

Переслано
от: Bezdelka::

Нейросеть написала стихи про яйца, графомания конечно, но прикольно! #минуткаюмора

https://t.me/bezdelkabuh/7263

Переслано
от: Домклик::

⚡Меняются условия льготных программ ипотеки: что важно знать

Обновили статью и дополнили её ответами на самые частые вопросы.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2950

Переслано
от: REBURG::

Красивое лоскутное одеяло российского рынка жилья от ЦИАН. Видно в чьих интересах функционировала льготная и функционирует семейная ипотека.

@REBURG

https://t.me/reburg/1039

Переслано
от: Bezdelka::

В Новый год с яйцами ! В Россию начнут ввозить яйца из Турции и Ирана
Совет Евразийской экономической комиссии (ЕЭК) решил обнулить пошлины на импорт в Россию куриных яиц с 1 января по 30 июня 2024 года, говорится в сообщении на сайте комиссии. Льготу распространят на поставку в Россию до 1,2 млрд яиц!

https://t.me/bezdelkabuh/7261

Переслано
от: Bezdelka::

«Чтобы попасть в тюрьму, совершенно не обязательно быть виновным…» (Альфонс Алле).

На допрос свидетелем могут вызвать по уголовному, административному, налоговому или иному делу. По закону свидетель обязан дать показания, сообщить, что ему известно по делу.

❗️Вас, как риэлтора, могут вызвать, если у вашего клиента проблемы с налогами и налоговая это вычислила или ваш контрагент вас сдал (привет, занижайка!).

Еще ваш клиент может влипнуть в историю с мошенниками или ходить по судам из-за признания сделки недействительной. Многие риэлторы относятся к проверке объектов спустя рукава, а значит, рано или поздно таких риэлторов привлекут для свидетельства и зададут много вопросов, которые могут стать для вас серьезным стрессом.

⚠️ Это случается с риэлторами чаще, чем вы думаете, даже с добросовестными и ответственными специалистами.

В ситуации, когда то, что вы скажете, может быть использовано против вас, нужно быть готовым к своей защите, чтобы не стать обвиняемым или фигурантом по делу.

На БЕСПЛАТНОМ вебинаре разберем, какие виды допросов бывают и ГЛАВНОЕ — как вести себя на допросе, расскажем 14 главных правил.

А также будет говорить о том, как защитить себя с помощью риэлторского договора. Кстати, при регистрации на вебинар вы сразу же получите бонус — чек-лист «По какому договору риэлтору БЕЗОПАСНО оказывать услугу».

Вебинар состоится уже завтра, 19 декабря, дадим много контента по защите риэлторской деятельности. Регистрация здесь — https://boglaw.org/agent

https://t.me/bezdelkabuh/7260

Переслано
от: Домклик::

❓Как изменить условия ипотеки после одобрения заявки банком

Прежде чем подать заявку на ипотеку, вы рассчитываете ее условия на ипотечном калькуляторе — выбираете программу кредитования, желаемую сумму и срок кредита. После этого вы отправляете заявку в банк.

Если у вас изменились обстоятельства, расскажем, как и какие изменения можно внести в заявку.

>>УЗНАТЬ>>

https://t.me/domclick/2949

Переслано
от: ИЖС в России::

В программе льготной ипотеки на первичном рынке в России произошли изменения

С 23 декабря инвесторам запрещено брать более одного кредита по льготной ипотеке для приобретения квартир на первичном рынке.

Также вводится контроль через СНИЛС исключительно для получателей семейной ипотеки.

Ограничено количество льготных кредитов одним в руки (то есть нельзя будет взять льготный кредит по какой-то программе, если уже взял льготный кредит по другой госпрограмме). Касается новых кредитов. Если выявится «другой» льготный кредит, ставка будет повышена.

https://t.me/weartrack/3577

Переслано
от: Домклик::

💻 Число онлайн-сделок с жильем в Москве выросло в полтора раза

Свыше 1,32 млн электронных заявлений на регистрацию прав и постановку на учет недвижимости подали в Росреестр Москвы за 11 месяцев 2023 года.

Это на 45% больше, чем в 2022-м, сообщает столичное управление ведомства.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2948

Переслано
от: ИЖС в России::

Госдума одобрила продление «дачной амнистии» для некоторых строений

Госдума приняла в первом чтении законопроект, продлевающий до 2031 года «дачную амнистию» для зданий и сооружений относящихся к имуществу общего пользования садоводческих и огороднических товариществ. Авторы законопроекта — первый заместитель председателя Совфеда РФ, секретарь генсовета «Единой России» Андрей Турчак и глава думского комитета по госстроительству Павел Крашенинников.

В текущей редакции закона ее действие прекращается с 1 января 2024 года.

Новый законопроект затрагивает постройки, возведенные до 2004 года. Сейчас их можно  поставить на кадастровый учет и осуществить государственную регистрацию прав в упрощенном порядке.

https://t.me/weartrack/3576

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

#нампишут о переселении в стартовый дом на Волоколамском шоссе. Подписчик получил уведомление на мос.ру, затем приглашение на просмотр квартиры в стартовом доме на Волоколамском шоссе, 71к7.

🏙 Это первый стартовый дом реновации в Покровском-Стрешнево. Высота — 21 этаж.

💬 «Впечатления двоякие. Квартира сама больше (сейчас трешка 75 кв. м., дают 86 кв. м), ремонт бюджетный, но первое впечатление хорошее с небольшими минусами: немного сколов на плитке, где-то оторван на окнах уплотнитель. Огромный минус — пришли и не работали оба лифта (марку нигде не нашёл). Сказали, что строители доделывают что-то, перевозили и вот незадолго до нас сломался. На 220 квартир всего 16 гостевых машино-мест».

Примечательно, что изначально этот дом не числился как стартовый для целей реновации. Девелопер проекта — ООО СЗ Спартак, который занимается застройкой территории бывшего Тушинского аэродрома на полуострове в Покровском-Стрешнево и возводил «Открытие Арену…

https://t.me/msk_5floors/5726

Переслано
от: Bezdelka::

Разделить имущество, приобретенное на средства маткапитала, станет легче.

Правительство поддержало законопроект, который упрощает раздел недвижимости, купленной с использованием маткапитала. Об этом узнали «Ведомости».

Депутатский законопроект дает возможность отказаться от доли в жилье для супруга и совершеннолетнего ребенка. Сейчас у членов семьи матери, которая получила финансовую поддержку, такого права нет.

В итоге собственники ограничены в продаже жилья, купленного в кредит с использованием маткапитала, указано в пояснительной записке. Сначала нужно погасить ипотеку, разделить недвижимость по соглашению и только потом его продавать.

https://t.me/bezdelkabuh/7259

Переслано
от: Bezdelka::

Изменения по госпрограммам с 23 декабря 2023⚠️
(информации много, прочесть необходимо до конца)

❗️Опубликовано Постановление Правительства №2166, которое меняет условия по льготным программам ипотеки, начиная с 23 декабря 2023 года, для всех заявок, где не подписан кредитный договор.

Что меняется:
‼️. Господдержка 2020
🔹Первоначальный взнос по программе увеличится до 30,1%
🔹Максимальная сумма кредита 6 млн. руб. для всех регионов РФ
🔹Отменяются программы с увеличенным лимитом по Господдержке 2020 (Господдержка 2020 ПЛЮС (включая опцию Допдисконт), СВЕРХЛИМИТ Господдержка 2020 с применением Комплексного продукта Схема 1 на весь срок)

Порядок действий:
🔸Если кредитный договор по программе с ПВ менее 30,1% и/или с суммой кредита выше 6 млн. руб. подписан по 22 декабря 2023 (включительно) — изменение ПВ и/или суммы не производится.
🔸Если кредитный договор не подписан, ПВ и/или сумма кредита по всем одобренным заявкам будут пересмотрены: ПВ с 20,1 до 30,1%, сумма кредита до 6 млн.руб., начиная с 23 декабря 2023.
🔸Если назначена сделка с 23 декабря 2023 с ПВ менее 30,1% и/или с суммой кредита выше 6 млн. руб., клиент пришёл на подписание – необходимо предупредить клиента о пересмотре заявки, которое может привести к отказу/изменению одобренной суммы кредита. Если клиент согласен, меняем параметры сделки, если не согласен — заявку переводим в отказ.
Указанные выше изменения не затрагивают остальные льготные программы. 

‼️ Одна льготная ипотека в одни руки изменение касается всех льготных программ с момента вступления в силу постановления Правительства.

С 23 декабря 2023 у клиента может быть только один кредит где он является заемщиком/созаемщиком/поручителем по одной из Госпрограмм:
🔹Господдержка 2020
🔹Ипотека с господдержкой для семей с детьми
🔹Ипотека для IT
🔹Дальневосточная и арктическая ипотека
🔹Ипотека по госсертификату
🔹Сельская ипотека

При этом:
— новое условие не обнуляет текущее ограничение одного кредита в рамках программ Господдержка 2020, Ипотека для ИТ, Дальневосточная и арктическая ипотека, Сельская ипотека, Ипотека по госсертификату.

❗️при получении кредита по Ипотеке с господдержкой для семей с детьми в качестве «первого» кредита считается договор, пописанный с 23 декабря 2023 г. (кредитные договоры, подписанные по программе по 22 декабря 2023 года (включительно) не берутся в расчет)

⛔️Если клиент нарушил условие и получил второй кредит, ставка по кредитному договору будет повышена:
Для Господдержки 2020, Ипотеки с господдержкой для семей с детьми:
— при приобретении готового или строящегося жилья до уровня Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора +1,5 пп 
— для строительства жилого дома до уровня Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора +3,5 пп 
Для Ипотеки для IT:
— при приобретении готового или строящегося жилья до уровня базовой ставки, действующей на дату выявления несоблюдения требованиям программы, но не выше Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора +1,5 пп 
— для строительства жилого дома до уровня базовой ставки, действующей на дату выявления несоблюдения требованиям программы, но не выше Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора + 3,5 пп 
Для Дальневосточной и арктической ипотеки при приобретении готового, строящегося жилья или строительстве жилого дома до уровня Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора +1,5 пп 
Для ипотеки по госсертификату при приобретении готового жилья до уровня Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора + 2 пп 
Для Сельской ипотеки на размер Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора
 
Условия по повышению ставки фиксируются в кредитном договоре.

#Сбер #Ипотека

https://t.me/bezdelkabuh/7258

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Комнаты в коммуналках Петербурга подешевели на фоне роста цен по России

Россияне, интересующиеся покупкой недвижимости, стали чаще обращать внимание на комнаты в коммунальных квартирах, а вслед за уровнем спроса во некоторых регионах выросли и цены.

По словам генерального директора федерального портала «Мир квартир» Павла Луценко, за последний год спрос на комнаты в коммунальных квартирах вырос примерно на 10-15%. Аналогичные показатели наблюдаются в графе, где говорится о росте цен на недвижимость в 2023 году.

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1316

Переслано
от: Bezdelka::

Не хочешь страховать ипотеку ?
Плати больше!

Сенаторы одобрили закон, направленный на ограничение существенного увеличения процентной ставки по ипотечным кредитам и займам в случае отказа заемщика от страхования.

Изменения в закон «О потребительском кредите (займе)», внесенные по предложению Банка России, направлены на недопущение существенного увеличения процентной ставки по ипотечным кредитам в случае отказа заемщика от заключения договора страхования или последующего расторжения такого договора.

В таких случаях кредитор будет вправе увеличить процентную ставку по выданному кредиту до уровня ставки, действовавшей на момент заключения договора по аналогичным кредитам, выданным на сопоставимых условиях без страхования.

Закон должен вступить в силу с 1 июля 2024 года и применяться к правоотношениям, которые возникли из договоров, заключенных после этой даты.

Мой комментарий: ЦБ борется с закредитованностью населения , а данный закон её как раз увеличивает!

https://t.me/bezdelkabuh/7257

⏱️ Сейчас лучшее время для подключения Премиум:

✍️ Заполните заявку ↩️
или
☎️ звоните по тел.
+74951204022

🧑‍🎓Важное дополнение к описанным в пятницу привилегиям пункта 3 Федеральной программы по поддержке риэлторской деятельности, которые доступны любому новичку, делающему первые шаги на рынке недвижимости.

💪Если же вы ОПЫТНЫЙ РИЭЛТОР и проводите хотя бы одну сделку в месяц, то для вас БЕСПЛАТНО доступны:

Все привилегии Карты риэлтора уровня Стандарт

➕ Привилегии Премиум:

🌐 переговорные в любом отделении Фора-Банка России

🖥️ рабочие пространства (формата коворкинг) в Москве (4 офиса от 100 до 600 кв.м.), с компьютерами, принтерами, ксероксами и пр.

👨‍💻 CRM система с автовыгрузкой бесплатной рекламы на 50+ площадок (входит в ТОП-3 лучших)

💿 профессиональные риэлторские базы (WinNer7, SmartAgent и иные в зависимости от региона)

📢 размещение рекламы в ЦИАН, АВИТО, Яндекс и пр. со скидками до 40 %

🛡️профессиональные письменные отчеты о ПРОВЕРКЕ продавцов и объектов недвижимости, а также выписки ЕГРН (без ограничений по количеству)

👨‍💼 поддержка юриста, налогового консультанта и ипотечного брокера

📉…

Переслано
от: ИЖС в России::

Эксперт: рост цен на загородную недвижимость не превысит инфляцию

Рост цен на загородную недвижимость приблизится к инфляционным значениям, рассказал каналу «ИЖС в России» основатель строительной компании NORDHUS Александр Петров.

По его словам, самый стремительный за последнее время рост цен на строительство загородной недвижимости пришелся все же на 2023 год.

«На это повлияло много факторов, основные из которых новые логистические цепочки и валютные колебания. Некоторое снижение курса валют в последний период времени не повлиял на откат цен. Думаю, что запас до максимальных курсов, в случае их возвращения, имеется, и пропорционального роста все же не будет», — отметил эксперт.

Если глобальных изменений в курсах валют не последует, то цены продолжат рост, но не так стремительно, стараясь приблизиться к инфляционным тенденциям, считает Александр Петров.

«Рост спроса продолжится, так как желание жить за городом растет гораздо быстрее, чем повышаются цены, их рост замедляет только принятие решения клиентом, нежели заставляет его отказаться от покупке вообще. Наоборот, если сравнивать со снижением спроса в конце года, вызванным не столько привычкой к сезонности строительства, сколько происходящим с курсами, ипотекой и инфляцией, некоторый рост может дать отложенный спрос», — продолжил эксперт.

Он также ожидает рост процентных ставок на 2-3% — это касается и увеличения первоначального взноса.

«Считаю, что государство и банки начнут налаживать качество выдаваемых кредитов, что сбалансирует спрос и позволит планомерно увеличивать мощности строительных компаний. Также на рост цен может повлиять введение эскроу в ИЖС, но оценить на сколько пока точно невозможно. Если опираться на опыт введения этого механизма в многоквартирном секторе, это может составить порядка 5%», — заключил основатель NORDHUS.

https://t.me/weartrack/3575

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Итоги на московском рынке новостроек-2023

Аналитики из «Метриум» поделились результатами уходящего года на столичном рынке недвижимости.

Тезисно:

▪️ Рост предложений замедлился и сократился на 4,9% по сравнению с декабрем 2022-го.
▪️ Цены на новостройки стали расти в 3 раза быстрее. За год прайс увеличился на 12%.
▪️ Средняя площадь квартир стала сокращаться медленнее.
▪️ Каждая третья квартира в новостройке на рынке предлагается в Новой Москве.
▪️ Самый конкурентный округ — ЦАО.
▪️ Активность покупателей выросла на 33% по сравнению с 2022 годом.
▪️ Спрос на апартаменты вырос на 24%.

➡️ Читать подробнее

https://t.me/msk_5floors/5725

Переслано
от: Bezdelka::

Правительство одобрило лимит в 100 тыс. руб. на перевод денег без открытия счета
Центробанк, Минфин, Минцифры, Роскомнадзор и МВД согласовали законопроект.

Решение направлено на снижение оттока капитала из страны.

Если физическое лицо хочет перевести большую сумму, потребуется полная идентификация.

В этом случае электронное средство платежа станет персонифицированным, лимит повысится до 600 тыс. руб.

Росфинмониторинг изначально предлагал ввести ограничение в размере 60 тыс. руб.

В марте 2023 года ведомство инициировало введение лимита в 100 тыс. руб.
Участники рынка предлагали установить ограничение в 600 тыс. руб.

Мой комментарий: Отток капитала из России за 2022-23 года примерно 290 миллиардов долларов.

https://t.me/bezdelkabuh/7256

Переслано
от: Bezdelka::

Новый год для многих — время новых начинаний. На прошлом вебинаре студенты писали, что хотят перейти на ип/пересмотреть документацию/договора с нового года.

А как?

Сделайте заметки себе уже сейчас, чтобы наметить план работы в новом, непростом 2024 году, чтобы выстроить эффективную защиту себя и клиентов.

До встречи на вебинаре!

Подробная информация и запись на БЕСПЛАТНЫЙ вебинар по ссылке — https://boglaw.org/agent

https://t.me/bezdelkabuh/7255

Переслано
от: Bezdelka::

Уголовная ответственность риэлтора — миф или реальность?

Увы, риэлторы иногда «сидят» и это жестокая правда ⚠️

Как вы знаете, 19 декабря в 11:00 состоится БЕСПЛАТНЫЙ вебинар.

Мы разберём не только договорное право, но и расскажем реальную судебную практику, несколько историй, которым я лично была свидетелем.

Расскажем:

➡️ Допрос. Как вести себя на допросе. Виды допросов (первичный, повторный, дополнительный).14 правил поведения на допросе.

➡️ Судебная практика с участием риэлтора, включая уголовные дела

➡️ Договор с клиентом как составной элемент “защиты” в работе риэлтора

Помимо этого посвятим большие блоки нюансами сделок, которые регулируются договорным правом.

https://boglaw.org/agent

https://t.me/bezdelkabuh/7254

Переслано
от: МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS®::

Дорогая аренда: съемные квартиры резко выросли в цене

Нынешней осенью в России, и особенно в Москве, резко подорожала аренда квартир. Причем ситуация оказалась настолько нестандартной, что на нее обратили внимание серьезные аналитики, исследующие геополитические и макроэкономические процессы. И ведь действительно, в секторе аренды на обычный сезонный спрос наложились факторы из области геополитики (возвращение в Россию «релокантов») и макроэкономики (повышение ключевой ставки Центробанком).
Некоторые комментаторы даже сочли рост арендных ставок «катастрофическим» ПОДРОБНЕЕ…

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

https://t.me/mossdelki/2742

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Как реновация заместила реконструкцию

В это трудно поверить сегодня, но 10 лет назад отношение столичных властей к реконструкции жилого фонда было диаметрально противоположным.

👉🏿 Мэрия Москвы проводила эксперименты по реконструкции пятиэтажек, а главный архитектор города Сергей Кузнецов утверждал, что многие здания первого индустриального периода домостроения оказались крепче, чем изначально предполагалось. Власти столицы даже выпустили
методичку с рекомендациями по расширению и надстройке жилых домов.

💬 «Авторы документа отмечают, что успешная реализация проекта возможна только тогда, когда государственные интересы развития города совпадают с интересами проживающих в этих домах граждан», — писали в РБК тех времен.

🗓️ В конце нулевых-начале 2010-х в Москве собственники домов за свой счет реконструировали несколько пятиэтажек. Обновлённые и надстроенные здания появились на Химкинском бульваре, улице Мишина и в других московских районах.

🤔 Но уже к 2015-му году вектор риторики московских властей принял иной оборот. Что же изменилось? В 2013 году Собянин выиграл выборы мэра Москвы, что привело к перестановкам в рядах Стройкомплекса. Остатки команды Юрий Михалыча были заменены на людей тогдашнего заммэра по строительству Марата Хуснуллина.

🏗️ С этого момента столица начала жить глобальными стройками: дороги, развязки, метро, дома. Тогда же и были разработаны новые стандарты новостроек, прозванных собянинками; а ПИК возвел на Варшавском шоссе пилотный квартал с разноцветными многоэтажками таких домов, которые затем пошли в массы.

Ну а дальше в повестку ворвалась московская реновация, ПИК и другие крупные девелоперы стали обладателями жирных контрактов на застройку стартовых площадок, а от самой идеи реконструкции остались лишь упоминания в СМИ.

https://t.me/msk_5floors/5724

Переслано
от: ИЖС в России::

В Сочи муниципальную землю продавали под видом садоводства

В Сочи появились новые обманутые покупатели земли. Правда, ситуация сложилась более 10 лет назад, но аукнулась она сейчас. Люди приобретали участки в СНТ «Знание» в Верхнениколаевском — это село в Кудепсте, но оказалось, что земли являются муниципальными.

Покупателям участков бывшего колхозного сада демонстрировали общий кадастр СНТ, карты, учредительные документы садоводческого товарищества «Знание», но только не документы на землю. Причем договоры председатель заключал в здании сельского совета Верхнениколаевского сельского округа.

Юридическую проверку садоводы начали делать только через два года. Юрист поставил перед фактом, что земля не относится к СНТ, она муниципальная. Договор — липовые бумажки.

На тот момент кадастр жилого квартала аннулировали, владельцы земли перестали видеть его на карте. Пустые участки перепродавались по несколько раз в течение 10 лет. На двенадцати из них построены дома. Сейчас в поселке постоянно проживает около 50 человек.

На землях садоводов, согласно Генплану, должны появиться детский сад, школа, жилой комплекс. Земля муниципальная и собственник как хочет, так и распоряжается ею. Жители надеются, что на них обратят внимание и узаконят их дома — для многих это единственное жилье.

https://t.me/weartrack/3574

Переслано
от: ИЖС в России::

Изоляция и энергоэффективность: Основные тренды в сфере стройматериалов

На материалы тоже есть свои тренды. Например, на рынке Дубая активно применяются технологии 3D-печати для создания крупногабаритных деталей и даже целых зданий. Нашими строителям нужно время, чтобы более уверенно использовать ноу-хау. Но есть тренды так называемого завтрашнего дня.

Сейчас многие строители выбирают теплоэффективные материалы. Это приведет к значительной экономии энергии и снижению затрат на отопление и охлаждение зданий.

Основные из них:
• Пенополистирол. Один из самых популярных изоляционных материалов благодаря своей низкой цене, простоте монтажа и универсальности. Этот материал энергоэффективный, поскольку непроницаем для воды. Его используют для изоляции фундаментов, подвалов и стен. Он особенно популярен во влажных помещениях, таких как подвалы.
• Каменная вата. Представляет собой базальт. Этот материал абсолютно экологичен, он нелегко горит.
• Эковата. Считается органическим изоляционным материалом. Изготавливается из измельченной макулатуры, пропитанной специальным раствором.

https://t.me/weartrack/3573

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Строительные развлечения

https://t.me/msk_5floors/5723

Переслано
от: Домклик::

🌲Живая или искусственная елка: что выбрать

Вопрос каждый год актуальный. Сторонников и противников и того, и другого варианта — масса.

Выясняем, какой «новогодней красавице» отдать предпочтение ⬇️

>>УЗНАТЬ>>

https://t.me/domclick/2947

Переслано
от: Движ про недвиж::

Под шумок Минфин ввёл лимит: не больше 1 семейной ипотеки на 1 человека 🥲

Спустя 5 лет прикрыли очевидную дырку в условиях программы, благодаря которой некоторые ушлые ребята набрали себе по 4-5 дешёвых кредитов на студии 20-25 метров (да, по семейной ипотеке!).

По новым условия, вторую ипотеку можно будет взять, но:
⛔ Сначала нужно погасить старый кредит.
⛔ У вас должен родиться ещё один ребёнок.
⛔ Следующая квартира должна быть больше предыдущей.

В общем, лавочку по сути прикрыли. Хорошо хоть, оставили право получить по 1 ипотеке на каждого из супругов.

Прочие условия не изменились, вместе с айтишной ипотекой семейка остаётся самой выгодной из госпрограмм:
Первоначальный взнос: сохранили 20%.
Максимальная сумма: осталось 12 000 000 рублей в Москве и Петербурге.
Ставка: по-прежнему, 6%.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3837

Переслано
от: Домклик::

👨‍👩‍👧 Более 130 тыс. семей получили «Сельскую ипотеку» с момента ее запуска

Программой «Сельская ипотека» с 2020 года воспользовались порядка 132 тыс. семей, сообщила первый замминистра сельского хозяйства РФ Оксана Лут.

Эта программа предусматривает выдачу кредита на покупку и строительство жилья в сельской местности по льготной ставке.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2946

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Приглашаем экспертов по инвестициям
на вебинар-презентацию
пред-продаж эко-отеля в Сочи
и первого проекта в курортном кластере Солохаул.

Вам надо быть на вебинаре если:
Вам нужен крутой проект который привлекает даже звезд эстрады для инвестирования?

✅ Ваши инвестора с буджетом на 2 млрд руб.
✅ Ваши инвестора с бюджетом 1,5 млн руб.

Доход на цикле создания проекта 80% годовых
Пассивный доход от 15% годовых с ежегодным увеличением дохода.

Регистрация по ссылке:
https://pie-fond.su/web_dolina_agent/ 

https://t.me/msk_5floors/5722

Переслано
от: ИЖС в России::

Как подготовить дачу к Новому году

Добавить дому новогоднего настроения можно при помощи простого декора. Есть несколько простых шагов:

— Украсьте печь или камин. Можно повесить на портал всю ту же гирлянду, поставить тематические фигурки или украсить его еловыми лапами. Главное не забывать про пожарную безопасность.

— Сделайте венок из шишек. Для такого украшения понадобится только основание (можно взять проволоку или любую тонкую гнущуюся ветку), клей и, собственно, сами побеги.

— Разукрасьте окна. Можно воспользоваться трафаретами и баллончиком либо наклеить тематические стикеры. Они сделаны так, чтобы потом их можно было без проблем снять со стекла.
Чтобы усилить эффект, подсветите их изнутри гирляндами или свечками.

— Украсьте сад. Зимняя природа сама по себе создает нужное настроение, но пара штрихов сделает ваш его еще сказочнее.
Например, можно расставить по территории фонарики или, что еще проще, украсить деревья гирляндами.

https://t.me/weartrack/3572

Переслано
от: Bezdelka::

Их нравы, как вы думаете возможно ли такое в нашем суде?

https://t.me/bezdelkabuh/7252

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Знаете ли вы, когда и где появились первые небоскребы?

🏙 На фото — Home Insurance Building — прародитель первых высоток. Здание возвели в Чикаго в 1885 г. по проекту Уильяма Дженни. Там расположилась штаб-квартира одноименной страховой компании из Нью-Йорка. Поводом к возведению стал великий Чикагский пожар 1871 года, после чего инженеры пересмотрели подход к строительству и решили отказаться от повсеместного использования древесины как пожароопасного материала.

Архитектор Уильям Дженни впервые применил инновационную на тот момент технологию: несущая конструкция здания была выполнена из стальных каркасов. Это позволило возвести объект с большей этажностью, а также увеличить его прочность, устойчивость и снизить общую массу на 30%.

👉🏿 Первоначальная высота здания составляла 10 этажей, к 1891-му к нему надстроили еще 2 этажа.

Первый небоскреб в мире просуществовал до 1931 года, после чего его признали морально устаревшим и снесли. Home Insu…

https://t.me/msk_5floors/5720

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Кто обогнал Турцию: топ-3 страны у россиян для покупки жилья в 2023 году

Самыми популярными странами, где россияне активнее всего покупали недвижимость в 2023 году, по данным Intermark Global, стали ОАЭ (21%), и Таиланд (20%). Прошлогодний лидер — Турция — с 15% спроса занимает третье место.

Высокий спрос на Эмираты и Турцию эксперты объясняют тем, что эти страны в отличие от государств ЕС не вводили ограничений, а местные рынки недвижимости остаются стабильными и надежными.

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1314

Переслано
от: Домклик::

🏘 В России предложили создать единого оператора стройки частных домов

Единый центр, который будет готовить проекты частного жилья и выделять участки под него, может появиться в России.

Такую инициативу направили в Минстрой члены Общественного совета при ведомстве.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2945

Переслано
от: ИЖС в России::

Цены на стройматериалы в России резко пошли вверх

За последние полгода стоимость сухих смесей, обоев и керамической плитки выросла на 37%. Напольные покрытия, стеновые покрытия и элементы подвесных потолков подорожали на 15-40%.

Эксперты объясняют это ростом курса иностранных валют, а также повышение себестоимости российских товаров и удорожание логистических услуг из-за санкций.

https://t.me/weartrack/3571

Переслано
от: ИЖС в России::

Дачным поселкам устроили блэкаут

В декабре в регионах к аномальным холодам добавились внезапные отключения электричества. Основная причина — нехватка мощностей.

Отключение электричества — это не просто неудобство, хлопоты с печкой или камином. В сильные холода могут полопаться батареи, выходят из строя водопроводные системы — а это уже убытки на десятки и сотни тысяч рублей.

Если такие происшествия становятся обычными — популярность загородной жизни будет снижаться.

Руководитель АН Insideres Максим Хансон не считает, что эта история носит массовый характер.

«В прошлом году не было такого количества отключений. Возможно, имеет место неправильное распределение нагрузок со стороны энергоснабжающих организаций», — объяснил эксперт.

По его словам, резервный генератор — обязательный элемент спокойной загородной жизни. Лучше, если с автоматическим подключением.

https://t.me/weartrack/3570

Переслано
от: Bezdelka::

Листаю канал за этот сложный 2023 год, вспоминаю самые яркие мероприятия каждого месяца, тут конечно далеко не все:

Январь
«Как проводить сделки, где участвуют возрастные граждане»

Февраль
«Электронные сделки сегодня: законы, практика, безопасность»

Март
«Роковые ошибки при проверке объектов недвижимости»

Апрель
«Страхование на рынке недвижимости».

Май
Загородная недвижимость: юридическая проверка и проведение сделок с землей и домами

Июнь
Материнский капитал: топ-10 подводных камней

Июль
«Глобальные проблемы рынка недвижимости и пути их решения. Что делать риэлтору?»

Август
«Наследственное и семейное право в сделках с недвижимостью».

Сентябрь
Клуб риэлторов Олеси Бухтояровой

Октябрь
«Осенний психопад: как вычислить и проводить сделки с психиатрией?»

Ноябрь
Антикризисный тренинг по продажам в недвижимости.

Декабрь
Законная предпринимательская деятельность для экспертов рынка недвижимости».

https://t.me/bezdelkabuh/7251

Переслано
от: ИЖС в России::

Риелторы прогнозируют ажиотажный спрос на загородные дома

Участники рынка ожидают резкого роста спроса на строительство загородной недвижимости. Риелторы отмечают рост популярности частных домов в регионах
на фоне выгодных льготных ипотек.

Сейчас очень актуально по льготным программам заходить и строить новое жилье со всеми коммуникациями под ключ.

Причем расцветает не только бизнес по загородному строительству, но и по загородной аренде. Люди покупают дома как для отдыха или проживания, так и чтобы сдавать.

https://t.me/weartrack/3569

Переслано
от: ИЖС в России::

Аренда домов на Новый год в регионах доходит до полумиллиона рублей

Большинство вариантов встречи Нового года в отдельном доме уже забронированы, несмотря на высокую стоимость аренды.

Ценовой диапазон зависит от количества комнат, спальных мест, числа отдыхающих, этажности дома и местоположения.

Цены на аренду коттеджей на турбазах, в отелях и домах отдыха на территории значительно выше. Кроме того, существуют и жесткие требования к въезду и выезду: например, снять дом можно только на несколько дней. Большинство коттеджей уже забронированы. Здесь цена зависит от даты, которую можно забронировать: аренда дома в конце декабря сроком на три дня обойдется желающим от 31 000 до 66 000 рублей. В первые дни января цена на коттеджи еще дороже и доходит до 500 тысяч рублей.

https://t.me/weartrack/3568

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Обнаружили на просторах рунета интересную документалку 2021 года про историю создания панельных домов и советский дизайн. Там 20 серий, так что можно неплохо залипнуть или посмотреть каждую из них выборочно.

🎬 Если вдруг в эти выходные вы безвылазно сидите дома или раздумываете, что посмотреть на досуге — рекомендуем: https://hd.kinopoisk.ru/?continueWatching=1&episode=1&rt=5de931f3f1e84163a42eb35cf1b783b1&season=1&watch=&watchNext=1

https://t.me/msk_5floors/5718

Переслано
от: Домклик::

🌧 Во дворе не убирают снег: что делать, куда жаловаться и как найти телефон УК

В статье расскажем, что делать, если во дворе не убирают снег и не чистят лёд, куда жаловаться, если не сбивают сосульки, и как быть, если во дворе скользко и много снега.

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

https://t.me/domclick/2944

Переслано
от: Bezdelka::

Отличный комментарий Сергея Смирнова 🔥

https://t.me/bezdelkabuh/7250

Переслано
от: Bezdelka::

В видео поднят абсолютно важный вопрос, на кого работает агент. В данном случае ни на кого. поэтому получил люлей и вылетел. Работаешь на собственника, заключай с ним договор до того как выставил объект и бери комиссию с него. Работаешь на арендатора, заключай с ним договор подбора и подбирай квартиру.

https://t.me/bezdelkabuh/7249

Переслано
от: Bezdelka::

Совершенно огненное видео о тяжёлой жизни риэлторов

Напишите пожалуйста ваше отношения к этому ролику?

https://t.me/bezdelkabuh/7248

Переслано
от: ИЖС в России::

Москвичи скупают исторические дома

На рынке новостроек элитного и делюкс-сегмента в центре Москвы застройщики реализуют 63 проекта, из которых 23 предполагают реконструкцию исторических зданий. Всего в них продают почти 270 объектов недвижимости, что составляет четверть от общего объема рынка высокобюджетного жилья в центре Москвы, сообщает компания «Метриум».

Как правило, это особняки рубежа XIX-XX веков постройки, которые получили новую жизнь благодаря привлеченным застройщиками архитекторам и инженерам.

Камерный формат особняков иногда позволяет превращать их в индивидуальные домовладения. Покупатель может адаптировать под жизнь своей семьи здание целиком или его половину. Вторую часть (секцию) в таких случаях иногда приспосабливают для бизнес-задач владельца. Здесь может открыться личная приемная или представительство его компании. Это дает собственнику исторического особняка максимальный уровень приватности в самом центре Москвы.

Исторические дома очень высоко ценятся, и благодаря их подлинной уникальности многие из них становятся трофейными. Это особый тип недвижимости, которая всегда востребована, и за которой охотятся коллекционеры дорогих объектов.

https://t.me/weartrack/3567

Переслано
от: Домклик::

🌱 Самые полезные комнатные растения

Растения перерабатывают углекислый газ в кислород, радуют глаз и освежают интерьер. А у некоторых из них есть «суперсилы» — очищать воздух от вредных веществ, лечить и избавлять от депрессии.

Рассказываем о «зеленых героях», которые приживутся в каждой квартире.

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

https://t.me/domclick/2943

Переслано
от: Домклик::

🏗 Около 98 млн «квадратов» жилья сдали в РФ в этом году

В России в 2023 году ввели в эксплуатацию 97,6 млн кв. м жилья, сообщил глава Минстроя Ирек Файзуллин.

За полный 2022 год в стране сдали 102 млн «квадратов».

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2942

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7246

Переслано
от: Bezdelka::

Самая запрашиваемая тема в моей онлайн школе — договорное право. И именно этой темой я решила завершить этот год. Пригласила вашего любимого спикера по этой теме — Андрея Осипова, который, как всегда, даст массу полезного контента.

Мы приглашаем вас на БЕСПЛАТНЫЙ вебинар, который поможет вам овладеть навыками и знаниями, необходимыми для защиты ИНТЕРЕСОВ СЕБЯ, КАК РИЭЛТОРА.

🔥 Бесплатный вебинар «Договорное право на страже защиты риэлтора»
📎 19 декабря 11:00 мск

В программе БЕСПЛАТНОГО вебинара:

1️⃣ Договор с клиентом как составной элемент “защиты” в работе риэлтора
2️⃣ Компоненты безопасности при оказании риэлторской услуги
3️⃣ Защита сделка: правильный алгоритм для нивелирования репутационных рисков
4️⃣ Как работать с Росфинмониторингом, кому нужно становиться на учет, что делать если вы оказываете и юридические и бухгалтерские услуги?
5️⃣ Формы предоплаты и их особенности. Что вносить и брать на нервном рынке?
6️⃣ Покупатель не принимает квартиру. Как вести себя риэлтору?

Регистрация по ссылке — https://boglaw.org/agent

https://t.me/bezdelkabuh/7245

Переслано
от: Домклик::

⚡️Меняются условия льготных программ ипотеки: что важно знать

Накануне произошли изменения в условиях льготного кредитования, которые вступят в силу с 23 декабря 2023 года.

>>УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ>>

https://t.me/domclick/2941

Переслано
от: Домклик::

✨ Полезные статьи прошедшей недели

• 6 привычек, которые помогут быть здоровым в новом году
• Сделка купли-продажи ипотечной недвижимости — быстро и без сбора документов на Домклик
• Праздник к нам приходит: как украсить фасад частного дома к Новому году
• Семейная ипотека: как получить кредит с государственной поддержкой в 2023 году
• Договор аренды или договор найма жилья: в чем разница и как составить
• Как избавиться от моли в квартире
• Как узнать собственника квартиры: все способы
• Неотделимые улучшения арендованного имущества
• Эскроу-счет: как это работает и что нужно знать покупателю квартиры в новостройке
• Аренда: как рассчитаться за квартиру и коммунальные платежи
• Бессрочный договор аренды: как составить, провести регистрацию или расторгнуть

Больше интересных и полезных статей о покупке недвижимости, аренде, ипотеке и создании уюта в доме — в Журнале Домклик.

https://t.me/domclick/2940

Переслано
от: Столичная недвижимость::

ЦБ 5-й раз подряд повысил ключевую ставку: как и когда подорожает ипотека

Раунд роста рыночных ипотечных ставок продолжится — первые повышения ставок крупными банками можно будет увидеть в декабре, считают эксперты

Банк России на последнем в 2023 году заседании совета директоров увеличил ключевую ставку с 15% до 16% годовых. Пятое повышение подряд именно в таких пределах ранее предсказывали аналитики.

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1312

Переслано
от: Домклик::

💚Поздравляем вас с Днём риелтора!

Вы помогаете миллионам людей исполнить мечту о собственном доме🏠

Благодарим вас за профессионализм, неутомимость и преданность делу! Желаем успешных сделок, перспективных идей и благодарных клиентов💐

А если вы только хотите попробовать себя в профессии риелтора, пройдите наш тест и узнайте, подходит ли она вам😉

>>ПРОЙТИ ТЕСТ>>

https://t.me/domclick/2939

Переслано
от: ИЖС в России::

Правительство повысило первоначальный взнос по льготной ипотеке

Правительство подписало постановление о повышении первого взноса по льготной ипотеке с 20% до 30%.

Льготная ипотека выдается по ставке 8% годовых на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства. Эта мера направлена на повышение качества кредитов, говорится из заявления Минфина.

Также теперь максимальный размер кредита по льготной ипотеке составляет 6 млн рублей для всех регионов, включая Москву, Санкт-Петербург и области.

При этом был повышен предельный размер дальневосточной и арктической ипотеки с 6 до 9 млн рублей.

https://t.me/weartrack/3566

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Дорогие читатели! Подготовили для вас небольшой опрос.

Ваши ответы помогут нам во-первых, познакомиться ближе со своей аудиторией. Ну а самое главное — получить обратную связь по ведению канала, чтобы в будущем улучшить качество контента и разнообразить темы публикаций.

👇 Переходите по ссылке и оставляйте свой фидбек: https://docs.google.com/forms/d/1nSWTyuMNsa9inJ1ER-JbOLiT1qLn0UaDHMgsF0Rerhw/edit

https://t.me/msk_5floors/5717

Переслано
от: Bezdelka::

Интересное мнение :

Банки не будут спешить повышать ставки до конца года в силу того, что декабрь традиционно является высоким ипотечным сезоном. Воспользоваться моментом, чтобы нарастить выдачи, да еще накануне января, характеризующегося затишьем, захотят многие, — считает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.

— Кроме того, банки находятся в ожидании снижения ключевой ставки в первом полугодии 2024 года, что также может сдержать ипотечных кредиторов от повышения ставок».

https://t.me/bezdelkabuh/7244

Переслано
от: Домклик::

❄️ В России усилят контроль за подготовкой к отопительному сезону

Для регионов России введут обязанность по надлежащей подготовке к отопительному сезону, сообщил председатель правительства страны Михаил Мишустин.

Особенно это касается северных субъектов страны, где температура зимой опускается до экстремально низких значений.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2938

Переслано
от: ИЖС в России::

Как подмосковные СНТ и коттеджные поселки подготовились к мощному снегопаду?

Подмосковные дачники подготовились к циклону «Ваня». Председатели СНТ заранее заказали трактор, и сейчас уже большая часть дорог и просек почищены.

Однако если снегопад продлится в субботу и воскресенье, то могут возникнуть трудности. Из-за высокой загрузки существует дефицит снегоуборочных машин из-за высокой загрузки.

Председатели рекомендуют садоводам по возможности отложить свои визиты на дачи в выходные дни из-за снежных заносов, сильных снегопадов.

Платят за работу трактора члены СНТ 3 тысячи рублей в час. На своей участке каждый снег разгребает сам.

Вот только найти хорошего тракториста — большая проблема. Кто-то делает недобросовестно, кто-то, не зная поселка, чистит не все улицы. Поселки побогаче имеют технику на балансе и гордятся этим.

https://t.me/weartrack/3565

Переслано
от: Bezdelka::

Коллеги! Делитесь своим мнением. Что будет с рынком недвижимости в ближайщее время. Чего ожидаете? И как дела на местах?
Напоминаю, комментарии читает вся Россия.

https://t.me/bezdelkabuh/7243

Переслано
от: Bezdelka::

Правительство России повысило взнос по льготной ипотеке до 30%

Максимальный размер льготного ипотечного кредита для всех регионов теперь составит 6 млн руб.

https://t.me/bezdelkabuh/7242

Переслано
от: Движ про недвиж::

Не дожидаясь Нового года правительство ужесточило условия по льготной ипотеке 😱

— Первоначальный взнос 30% вместо 20%.

— Максимальная величина кредита для Москвы, Петербурга и их областей 6 млн руб. вместо 12 млн руб.

Про последствия такого решения мы уже писали. В Москве госпрограмма будет практически заблокирована 😭

https://t.me/dvizhpronedvizh/3835

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Правительство РФ повысило в пятницу первоначальный взнос по льготным ипотечным программам с 20% до 30%.

💸 То есть теперь, чтобы купить квартиру по такой программе нужно внести почти треть от полной стоимости жилья: https://t.me/kommersant/59823

https://t.me/msk_5floors/5716

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

❗️ Кабмин РФ повышает первоначальный взнос по льготной ипотеке, выдаваемой по ставке 8%, до 30% — Минфин РФ.

@kommersant

https://t.me/msk_5floors/5715

Переслано
от: Bezdelka::

ProStore Недвижимость — самый честный канал о рынке недвижимости Сочи. Отслеживайте старты продаж проверенных объектов, акции застройщиков и скидки до 30% ниже рынка

Бойко о недвижимости — это канал Кристины Бойко, профессионального инвестора в недвижимость. Тут вы найдете идеи для инвеста, разборы целесообразности входа в новые и уже строящиеся проекты, а самое главное — получите возможности, часто эксклюзивные, для входа в старты продаж раньше остальных!

Канал адвоката Екатерины Зерновой, в котором она делится своей судебной практикой по недвижимости: раздел имущества супругов, наследственные споры, споры с застройщиками и многое другое. Запись на личную консультацию

Канал юриста Ксении Турусиной, на котором она делиться практикой проведения сделок, проверки объекта и безопасной работы риэлторов. В подарок Вас ждут чек-листы!

Ключевая ставка уже 15% как это отразится на ипотеке?
Об этом и не только на канале Доступная ипотека, тут все про ипотеку на человеческом языке от кандидата экономических наук.
Интересные темы, которые будут вам полезны
Гид по основным программам господдержки

Судебник — канал юриста крупной российской корпорации с авторскими договорами по недвижимости в технологии legal design. Стрюкова Юлия ходит в суды даже в декрете

Организаторы подборки — MD_agency

https://t.me/bezdelkabuh/7241

Переслано
от: Bezdelka::

#минуткаюмора

https://t.me/bezdelkabuh/7240

Переслано
от: Bezdelka::

Сегодня записала очередные » Посиделки с юристом». У меня в гостях был практикующий московский риэлтор Евгений Коноплев.

Приглашаю всех желающих  к себе в студию,  записывать интересные темы в моей рубрике » Посиделки с юристом». Предложения пишите моему администратору @pavelsv777

https://t.me/bezdelkabuh/7239

Переслано
от: Bezdelka::

Оригинальная схема мошенничества, на этот раз жертвой стал банк:

Прокуратура Барнаула направила в суд уголовное дело в отношении жителей Новосибирска, которые обворовывали банк с помощью поддельных документов. По данным ведомства, они организовали схему по кредитованию под залог чужих квартир.

По версии следствия, преступная группа, состоящая из жителей Новосибирска, изготавливала поддельные паспорта на владельцев квартир, которые они заранее подыскивали. С их помощью они получали копии правоустанавливающих документов на жилье. С этими бумагами мошенники обращались в банк, чтобы получать кредиты под залог имущества. По такой схеме у финансовой организации было похищено более 6 млн рублей.

Участникам группы вменили ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное в особо крупном размере). В настоящее время расследование завершено. Прокуратура Барнаула направила материалы в суд для вынесения приговора. Фигурантам грозит до 10 лет лишения свободы со штрафом до 1 млн рублей.

Мой комментарий: Всегда ли банки внимательно проверяют залоговые квартиры? Иначе как такая схема стала возможной?

https://t.me/bezdelkabuh/7238

Переслано
от: Dataflat.Ru — базы данных по новостройкам России::

TOP-15 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов, иных участников проекта) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 11 месяцев 2023 года в Петербургском регионе — Санкт-Петербург+Ленинградская область.

Лидеры: SETL, ЛСР, ЦДС, ПИК, КВС

На проекты TOP-15 девелоперов пришлось 75% выручки на рынке (TOP-10 занимают 65%).

Учитываются только договоры ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре за 11 месяцев 2023 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки с юрлицами по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации — …

https://t.me/dataflat/193

Переслано
от: ИЖС в России::

Земля в российских мегаполисах дорожает

Осенью цены на участки в Москве выросли более чем вдвое. Резко увеличилась средняя стоимость в Перми, Казани и Челябинске. И только в Омске все наоборот – сотки и гектары дешевеют.

По данным Restate, земля в столице выросла в цене с начала сентября почти на 2,5 млн рублей за сотку, то есть сразу на 124%, причем актив дорожает весь последний год.

Предложение в самом крупном российском мегаполисе сосредоточено в основном в Новой Москве, участки здесь стоят от 400 тысяч рублей до миллиона за сотку – в зависимости от наличия подведенных коммуникаций.

Есть и уникальные предложения, например, надел площадью 1,3 га прямо в парке на берегу Москвы-реки – под строительство частной резиденции. Его продают за 1,5 млрд рублей.

Интересная ситуация сложилась в Казани. Земля в столице Татарстана за три месяца прибавила в цене почти 40%, до 1 млн рублей за сотку, вплотную приблизившись к Петербургу. При этом многие владельцы больших приусадебных участков делили их на более мелкие (на 4-7 соток) и продавали под застройку небольшими коттеджами и таунхаусами.

https://t.me/weartrack/3564

Переслано
от: Домклик::

🔥 Главное за неделю

Собрали для вас новую подборку событий рынка недвижимости и ипотеки за прошедшую неделю.

Что изменится в льготной ипотеке, как улучшились сервисы Домклик и какие законы приняты в России — читайте в нашем обзоре.

>>ЧИТАТЬ ОБЗОР>>

https://t.me/domclick/2937

Переслано
от: Домклик::

🏙 Путин предложил оставить первый взнос по «Семейной ипотеке» на уровне 20%

Президент России Владимир Путин попросил правительство подумать над сохранением первоначального взноса в 20% по «Семейной ипотеке».

Кроме этого, он предложил рассмотреть вопрос о сохранении субсидии в 450 тыс. руб. для погашения тела кредита.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2936

Переслано
от: Домклик::

🔐 Эскроу-счет: как это работает и что нужно знать покупателю квартиры в новостройке

В России уже четыре года действует новая система покупки жилья с использованием эскроу-счетов. С ней появление новых обманутых дольщиков стало невозможным.

Рассказываем, зачем нужен эскроу-счет, как он работает и в чем его смысл для покупателей квартир в новостройках.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2935

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Приветствуем✋,дорогие читатели! Команда Reclo собрала для вас интереснейшую подборку по недвижимости👇

📌 Инвестиции в Недвижимость — это канал профессионалов об инвестициях в недвижимость.
Мы подскажем вам лучшую стратегию инвестиций.
А также раньше всех- новости рынка, обзоры сетевых арендаторов.

📌 Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб.

Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨‍💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️

📌 Недвижимость и Закон – на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.

📌 Агент свободы — канал, где разработали алгоритмы избавления от кредитов, ЖКХ долгов, приставов, судов без унизительной процедуры банкротства с удобной навигацией в закрепе. + Есть бесплатный консультант по юридическим вопросам.

🏦 Ключевая ставка уже 15% как это отразится на ипотеке?
Об этом и не только на канале Доступная ипотека, тут все про ипотеку на человеческом языке от кандидата экономических наук, топ брокера России.

📌 СлежуЗа — Недвижимость – популярный агрегатор новостей о недвижимости.

📌 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ (официальный канал Единого ресурса застройщиков)
➡️ Подписывайтесь на канал прямо сейчас! Только здесь — уникальная аналитика рынка новостроек, рейтинги застройщиков и ЖК, профессиональные новости для девелоперов и не только.
Все это – в ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

📌 @realestate_rf Первоначальный взнос по льготной ипотеке 30%
Минфин, ЦБ, Путин — все высказались ЗА.
🏗Ограничат ли цену метра в РФ на законодательном уровне? ВТБ назвал главную интригу следующего года!
✍️А услуга «Соседские чаты» заработала по всей стране.
>>ТУТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ>>

https://t.me/msk_5floors/5714

Переслано
от: ИЖС в России::

Госдума приняла закон об использовании маткапитала для ремонта в таунхаусах

Госдума приняла в третьем чтении закон, который позволит использовать средства материнского капитала для реконструкции жилого помещения в таунхаусах.

Изменения вносятся в статью 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

По словам председателя Госдумы Вячеслава Володина, семьи с детьми получат дополнительную возможность улучшить свои жилищные условия за счет материнского капитала. Они смогут направить эти средства на ремонт жилья, расположенного в таунхаусах, дуплексах и иных жилых объектах – это важно, учитывая, что такой тип жилья становится в нашей стране все более популярным, особенно в крупных городах.

https://t.me/weartrack/3562

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7235

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7233

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7232

Переслано
от: Домклик::

Сделка купли-продажи ипотечной недвижимости — быстро и без сбора документов на Домклик

Недавно на Домклик появилась возможность продажи квартиры в ипотеке Сбера в ипотеку — быстро, безопасно и без документов. Подготовка к сделке стала почти в 6 раз быстрее: если раньше сбор и проверка документов занимали почти неделю, то сейчас всё можно сделать в среднем за 1 день.

Домклик расширил возможности нового процесса: теперь продать можно не только квартиру, но и другие типы недвижимости. Подробнее об изменениях — в этой статье.

>>УЗНАТЬ>>

https://t.me/domclick/2934

Переслано
от: REBURG::

Ожидаемый рост ключевой ставки мало что меняет для вторичного рынка жилья, где и до этого ипотечные ставки были на заградительном уровне. Но нюанс данного решения в том, что дальнейшая поляризация ставок на первичном и вторичном рынке дает дополнительные аргументы в пользу ужесточения льготных программ по новостройкам.

@REBURG

https://t.me/reburg/1038

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Цены на новостройки в Москве за год выросли на 23,5%, подсчитали аналитики «Метриум». Этот же показатель в целом по стране увеличился на 5% за объект и на 4% за 1 кв. м, по данным «Авито. Недвижимость».

📈 С января 2024-го прайс за «квадрат» жилья вырастет еще на 5,3% в годовом выражении и составит 93 457 рублей.

https://t.me/msk_5floors/5713

Переслано
от: ИЖС в России::

Ищете работу или сотрудника? Подпишитесь на канал с вакансиями для стройотрасли

🖤 На канале «Работа в недвижимости | Движение» публикуют только самые крутые предложения от компаний, в которых хочется работать. Вручную проверяют все заявки и делятся контактами HR-служб.

Если вы застройщик, агентство недвижимости, подрядчик, производитель стройматериалов или управляющая организация, вам точно сюда.

⚫️ Ищете сотрудников — присылайте вакансии.
⚫️ Ищете работу — заходите на канал и выбирайте среди предложений.

https://t.me/weartrack/3560

Переслано
от: Домклик::

⚡️Центробанк поднял ключевую ставку до 16%

Совет директоров Банка России решил повысить ключевую ставку на 100 б. п., до 16% годовых, сообщила пресс-служба регулятора.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2933

Переслано
от: Bezdelka::

⚡️Центробанк РФ повысил ключевую ставку на 1 п. п. — с 15% до 16% годовых

https://t.me/bezdelkabuh/7231

Переслано
от: Движ про недвиж::

⚡ЦБ снова поднял ключевую ставку — на 1 п.п. до 16%.

Всего 5 месяцев назад кредиты были в 2 раза дешевле… Умные аналитики говорят, что это последнее повышение ключа, дальше пауза и через полгодика ЦБ начнёт снижать ставку. Но мы бы не были так уверены.

А пока ждём снижение продаж вторички и дорогого новостроя — позволить его при ипотечном платеже 300 000+ в месяц могут разве что миллионеры с чемоданами кэша 🙈

https://t.me/dvizhpronedvizh/3829

Переслано
от: Домклик::

🛋 Как избавиться от моли в квартире

Появление моли в доме вызывает не самые приятные эмоции. Она не только портит вещи и продукты, но еще и доставляет внутренний дискомфорт.

В статье расскажем, как вывести моль и сделать так, чтобы она не вернулась.

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

https://t.me/domclick/2931

Переслано
от: ИЖС в России::

Что ждёт рынок частных домов Подмосковья в 2024 году?

Спрос на загородные дома и участки будет и дальше расти. Люди устали от маленьких квартир и хотят жить в своем доме, где есть необходимое количество спален. Сейчас все это возможно и вполне доступно. Цены на дома и земельные участки также будут расти. Таким прогнозом с каналом «ИЖС в России» поделилась директор по продажам в Millennium Park в Villagio Realty Екатерина Крапивина.

Она выделила несколько аспектов, которые важны для людей при выборе дома или участка (если говорить о массовом сегменте):

— хорошее транспортное сообщение с Москвой, желательно в пределах часа езды от мегаполиса;
— наличие необходимой как внешней, так и внутренней инфраструктуры для жизни;
— выбор покупателей в пользу организованных коттеджных поселков с охраной, где обеспечена безопасность, есть вся инженерная инфраструктура, в том числе газ, единая социальная среда, а также эстетичное оформление общественных зон, продуманный ландшафтный дизайн.
— Наиболее востребованная площадь участка — 6-12 соток (нет необходимости в больших земельных участках).

https://t.me/weartrack/3559

Переслано
от: Bezdelka::

Что будет сегодня со ставкой #минуткаюмора

https://t.me/bezdelkabuh/7230

Переслано
от: ИЖС в России::

Строительство частных домов снова просело

В жилья в России, по данным Росстата, за ноябрь 2023 года составил 7 млн квадратных метров, что на 29% больше, чем в ноябре 2022 года.

За январь-ноябрь 2023 года составил 93,2 млн «квадратов» – столько же, сколько и в январе-ноябре прошлого года.

Населением в январе-ноябре построено 56% от общего объема – 52,3 млн кв. м, что на 7% меньше, чем за тот же период прошлого года.

Эксперты видят причину сокращения ввода индивидуальных домов в росте кредитных ставок и в исчерпании спроса.

Эффект долгосрочного снижения связывают также с исчерпанием эффектов от регистрации домов в рамках дачной амнистии и программы бесплатной газификации. Спад ИЖС может быть вызван стремительным ростом цен.

https://t.me/weartrack/3558

Переслано
от: Домклик::

⚡️В ноябре темпы снижения спроса на ипотеку замедлились с 14% до 8%

Аналитический центр Домклик рассмотрел динамику изменений спроса на ипотеку во втором полугодии 2023 года и выделил ключевые тенденции ноября. Рассказываем, что изменилось.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2930

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Путин призвал продлить «Семейную ипотеку»

«»Семейная ипотека» у нас действует только до июля следующего года. И правительство сейчас думает о том, чтобы ее продлить. Оно, конечно, должно исходить из реальных возможностей федерального бюджета, но я думаю, что лучше думать в направлении продления», — заявил Путин в ходе большой пресс-конференции.

Он также пообещал поручить правительству подготовить и внести предложения по этим вопросам.

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1310

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Столичные власти часто упоминают реновацию как программу, которая изменит облик городских кварталов на ближайшие десятилетия.

📷 Для понимания — вот как это будет выглядеть. Застройка на ул. Обручева на пересечении с Ленинским проспектом, разница между изображениями — 12 лет.

https://t.me/msk_5floors/5711

Переслано
от: Домклик::

🛟 6 привычек, которые помогут быть здоровым в новом году

Все мы стремимся быть здоровыми и счастливыми, и внесение небольших изменений в повседневную жизнь может принести значительные результаты.

Вот несколько привычек, которые помогут вам чувствовать себя лучше в новом году.

>>УЗНАТЬ>>

https://t.me/domclick/2929

Переслано
от: Bezdelka::

Наглядный пример того как следует читать кредитный договор, а ещё лучше обсуждать его с юристом!

Туляк подал в суд на банк из-за кабальной кредитной ставки
Туляк подписал кредитный договор, не разобравшись в условиях, попал в долговую яму и подал на «Промсвязьбанк» в суд. Мужчина потребовал признать семилетний кредитный договор на 841 тыс. рублей недействительным и вернуть, т.к. после подписания выяснилось, что процентная ставка составляет 20,1% годовых.

По словам мужчины, банк ввел его в заблуждение о размере ставки: договор он не читал, и ставя подпись, не осознавал кабальности условий — думал, что ставка будет средневзвешенной. Туляк вносил платежи до тех пор, пока из-за коронавируса не пошатнулось его материальное положение (с 2018 по 2021 год). Сейчас деньги с него взыскивают в порядке исполнительного производства. Погасить кредит мужчина не может — из-за высоких процентов ежемесячные платежи слишком велики.

Представитель «Промсвязьбанка» в суде заявила, что для подачи иска уже истек срок давности, а при заключении договора мужчина ознакомился и согласился с условиями. Кредитор уточнил, что разница между ставкой по договору (20,1%) и средневзвешенным показателем (12,73%) на тот момент была невелика. Также представитель ответчика заявила, что клиент ничем не доказал свое трудное материальное положение.

По итогу суд встал на сторону банка — дело туляк проиграл, и кредитный договор признали действительным.

Мой комментарий:
Сейчас когда процентные ставки по ипотечным кредитам скорее всего ещё вырастут, кредитный договор становится архиважным.

Почему граждане подписывают такие договоры практически не читая, уже не говорю о том, что не проводят юридическую экспертизу. Причём суммы там уже далеко не 800.000 а значительно больше.

Помните, что договор составляли юристы банка в котором они безусловно соблюдают интересы банка, а не заёмщика.
Поэтому внимательно читаем договор, особенно там, где мелкий шрифт и обсуждаем его с юристом.

https://t.me/bezdelkabuh/7229

Переслано
от: REBURG::

Куда движутся маркетинг и продажи в недвижке?

21 декабря коллеги из Smartis подведут итоги 2023 года и расскажут о том, как менялись показатели отрасли в течение последних 12 месяцев:

— динамика сделок в разных классах недвижимости;
— изменение трафика в комфорте, экономе, бизнесе и премиуме;
— сколько стоили клик и целевое обращение;
— какая доля роботов на рынке.

*Бонусом вы узнаете о новых инструментах и возможностях, которые Smartis подарил застройщикам в этом году.

Подробности и регистрация по ссылке: https://clck.ru/376wdQ

Больше полезной информация о маркетинге и продажах в недвижимости в Telegram-канал Smartis

Реклама
ООО «СМАРТИС»
ИНН 7727428345

https://t.me/reburg/1037

Переслано
от: Домклик::

🏢 Минфин оперативно обсудит условия продления «Семейной ипотеки»

Министерство финансов России в ближайшее время проработает с коллегами вопрос о продлении «Семейной ипотеки», срок действия которой заканчивается в июле 2024 года.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2928

Переслано
от: ИЖС в России::

В России создадут единого оператора строительства частного жилья

В России может появиться единый оператор возведения частных домов. Такое предложение в Минстрой направил общественный совет при ведомстве.

Новая структура будет решать вопросы комплексной застройки в городах, планировки ЖКХ-сетей, дорог и прочей инфраструктуры. Оператор будет готовить проекты застройки индивидуального жилищного строительства (ИЖС), выделять участки под них, рассказал руководитель экспертного совета комиссии по вопросам ИЖС, управляющий партнер ГК «Омакульма» Константин Пороцкий.

К оператору будут обращаться застройщики малоэтажных поселков. А нуждающимся регионам предлагается предоставлять субсидирование в рамках спецпрограмм.

https://t.me/weartrack/3557

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Бесконечно можно смотреть на 3 вещи: огонь, воду и КПД работы экскаватора на стройплощадке с болотистой почвой.

👉🏿 На видео — стройка стартового дома реновации в Перово на ул. 2-ой Владимирской, 28/30.

https://t.me/msk_5floors/5710

Третьим пунктом Федеральной программы по поддержке риэлторской деятельности от АКБ ФОРА-БАНК (АО) является:

3️⃣ Создание сервисов и инструментов, которые позволяют СНИЗИТЬ ИЗДЕРЖКИ и УВЕЛИЧИТЬ СТЕПЕНЬ ЭФФЕКТИВНОСТИ оказываемой риэлторской услуги.

Разберем это подробно 👇

———————————

▪️Для выполнения вышеуказанной задачи в 2022 году была создана экосреда для риэлторов РИС.РФ.

▪️Это сообщество, клуб, основанный не на членских взносах, а на выгодах, получаемых риэлторами.

▪️ Членами клуба рис.рф являются
▫️как агентства недвижимости,
▫️так и специалисты, занятые частной практикой.

🪪 Доступ ко всем привилегиям клуба РИС.РФ осуществляется по Карте риэлтора, которая БЕСПЛАТНА и выдается ТОЛЬКО профессиональным участникам рынка недвижимости.

Карта риэлтора обеспечивает получение следующих сервисов:

1️⃣ БЕСПЛАТНЫЙ банковский сейф риэлтору на КАЖДОЙ сделке (без ограничений по количеству)

2️⃣ БЕСПЛАТНАЯ предварительная подготовка ДКП

3️⃣ персональный менеджер (с моб. номером телефона) для решения л…

Переслано
от: Корпорация | Юридическая компания::

Поделимся с Вами еще одной нашей практикой — доказали право истца на помещение, выделенное родителям от предприятия

Раньше приезжим работникам выделялось от производства небольшое жилье. После того, как некоторые производства были признаны банкротами, эти помещения ушли на право ведения муниципалитетам. Администрации заключали договоры пользования жильем, но бывали случаи, что документы утеряны или кто-то договор просто не подписал.

К нам обратилась дочь работника завода, обанкротившегося в начале 2000-х гг. Клиент обратилась за помощью подтвердить свое право на проживание в выделенном когда-то помещении, родитель умер уже много лет назад, а прав на владение собственности нет.

Мы подали иск о признании права пользования помещением за истцом и членами его семьи. В результате нам удалось доказать право Клиента на спорное жилье.
Советский районный суд по делу 2-3097/2022 установил, что истец имеет полное право проживать в помещении на законных основаниях и может стать собственником путем приватизации.

https://t.me/tsg_uk/634

Переслано
от: Bezdelka::

Какие новые штрафы ждут собственников недвижимости в 2024 году

В 2024 году вступят в силу несколько изменений, связанных со штрафами для владельцев недвижимости. Нововведения касаются пожарной безопасности, эксплуатации газового оборудования, перепланировки жилья и установки счетчиков.

Недопуск газовой службы

С 1 января 2024 года в России начнет действовать закон о повышении штрафов за недопуск в квартиру сотрудников газовой службы и специалистов по обслуживанию вентиляционных каналов. Теперь гражданам, которые не впускают сотрудников газовых служб для проверки оборудования в дом, придется заплатить штраф в размере от 5 тыс. до 10 тыс. руб. Пока такое нарушение наказывается штрафом в размере от 1 тыс. до 2 тыс. руб.

Вводятся и штрафы за нарушение требований к порядку выполнения работ по диагностике газового оборудования внутри домов и квартир — самого газовщика могут оштрафовать на сумму от 25 тыс. до 100 тыс. руб., а организацию — от 200 тыс. до 500 тыс. руб.

Пожарная безопасность

С 2024 года вырастут штрафы за нарушение пожарной безопасности в квартире. Раньше за подобные нарушения собственнику грозило предупреждение или штраф в размере от 2 тыс. до 3 тыс. руб., но с нового года он составит от 5 тыс. до 15 тыс. руб.

В самом общем виде соблюдение требований пожарной безопасности заключается в обеспечении работоспособности или исправности источников противопожарного водоснабжения, электроустановок, электрооборудования, установок пожаротушения, систем пожарной сигнализации, технических средств оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре или систем противодымной защиты или в соответствии эвакуационных путей и эвакуационных выходов требованиям пожарной безопасности.

Установка умных счетчиков

С 1 января 2024 года истекает срок моратория на применение штрафных санкций к поставщикам электроэнергии и сетевым организациям за неисполнение их обязанности по установке, замене и вводу в эксплуатацию умных счетчиков.

Закон обязывает эти организации устанавливать электросчетчики за свой счет в случае их отсутствия, выхода из строя, истечения срока эксплуатации или межповерочного интервала. В 2022 году введение административных штрафов за нарушение этой обязанности было отложено, но с начала 2024 года действие этой меры прекращается, поэтому должностным лицам будет грозить штраф от 20 тыс. до 30 тыс. руб., а организациям — от 50 тыс. до 100 тыс. руб. на основании ст. 9.16 КоАП РФ.

Незаконная перепланировка

До 31 декабря 2023 года жители столицы без штрафов могут узаконить уже выполненную перепланировку в квартирах. Кроме того, до конца года действует упрощенный порядок переустройства и перепланировки нежилых помещений в многоэтажках. Но с 1 января 2024-го порядок меняется.

С нового года за незаконную перепланировку, согласно ст. 7.21 КоАП, собственников ждет штраф в размере от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб. Для юридических лиц он составит от 40 тыс. до 50 тыс. руб. Однако штраф за перепланировку не является самой большой неприятностью — за незаконное изменение планировки квартиры владелец получает от инспектора предписание, согласно которому он обязан узаконить перепланировку или вернуть планировочное решение квартиры в исходное состояние. Если он этого не сделает, Госжилинспекция вполне может подать на него в суд и даже продать недвижимость с торгов.

Источник

https://t.me/bezdelkabuh/7227

Переслано
от: Bezdelka::

ВС запретил размещать туалет и ванную над жилыми комнатами в многоквартирном доме
СЮЖЕТ: СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Теги: Жилищное право, Верховный суд РФ, Москва, Россия
Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается, отмечает Верховный суд (ВС) РФ в изученном РАПСИ Обзоре судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме. 
Суть дела 
Собственник помещения в многоквартирном доме обратился в суд с иском о признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе сохранить произведенные истцом переустройство и перепланировку жилья. 
Заявитель указал, что выполненные им работы соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 
Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, исковые требования удовлетворены. 
Позиция ВС 
Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, напоминает ВС. 
Судами установлено, что основанием для отказа межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда администрации муниципального образования в сохранении принадлежащего собственнику помещения в переустроенном и перепланированном состоянии послужила недопустимость расположения ванных комнат и туалетов над жилыми комнатами и кухнями, размещения кухни над жилой комнатой, также изменения назначения помещений.  
Кроме того, как указано в заключении судебной строительно-технической экспертизы, за счет демонтажа прежних перегородок и возведения новых увеличилась площадь кухни и санузла. 
При этом в соответствии с пунктом 7.20 СП 54.13330.2022. (Свод правил. Здания жилые многоквартирные) размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается, отмечает ВС. 
Высшая инстанция подчеркивает, что нижестоящими судами не было учтено то обстоятельство, что принадлежащее собственнику помещение находится на четвертом этаже многоквартирного дома, в связи с чем судам следовало уточнить, над помещениями какого назначения (на третьем этаже) находятся перепланированные кухня и санузел. 
«Таким образом, у суда отсутствовали предусмотренные законом основания для признания решения межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда администрации муниципального образования об отказе в сохранении перепланировки спорного помещения незаконным и сохранении принадлежащего собственнику помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии», — резюмирует Верховный суд. 

https://t.me/bezdelkabuh/7226

Переслано
от: ИЖС в России::

Почта Банк запустил льготную ипотеку на строительство дома хозспособом

Почта Банк начал прием заявок на ипотеку для строительства дома своими силами или с привлечением строительных бригад

Льготный кредит с господдержкой выдается по ставке 8% годовых. Первоначальный взнос по программе составляет от 20% от стоимости жилья. Максимальная сумма кредита 12 млн рулей, сроком до 30 лет.

В качестве залога Почта Банк будет принимать земельный участок, на котором планируется строительство, и сам дом после его возведения.

❗️Важное условие — завершение строительства в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора.

https://t.me/weartrack/3556

Переслано
от: ИЖС в России::

Почему выросли цены на загородные дома?

Стоимость загородного жилья во многих регионах с начала осени выросла. Это связано с увеличением стоимости стройматериалов.

На отдельные товары цены выросли в два, а то и в три раза. Среди них — почти все красители и клеевые составы, которые раньше привозили из Европы, различные сорта стекла, отделочные материалы.

Сегодняшний рост цены отчасти искусственный — он говорит не о повышении стоимости квадратного метра, а только о том, что дешевые коттеджи раскупили во время летнего ажиотажного спроса. Спрос был прогрет августовским снижением ипотечных ставок на все продукты, связанных с индивидуальным строительством. Сейчас спрос стабилизировался.

https://t.me/weartrack/3555

Переслано
от: Домклик::

👨‍👩‍👧‍👦 Путин призвал продлить «Семейную ипотеку»

Президент России Владимир Путин предложил правительству продлить действие «Семейной ипотеки».

Он также заявил, что при этом нужно исходить из реальных возможностей федерального бюджета.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2925

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

https://t.me/msk_5floors/5708

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Голландские хрущёвки

Скучная типовая застройка — это проблема не только постсоветских городов, нужда в недорогом и простом жилье была во многих странах в 20 и 21 веках. Другое дело, что не всегда скудность архитектуры означает низкое качество среды вокруг.

Например, вчера наткнулся на типовую строчную застройку на окраине Амстердама — этажность, форма, отсутствие лифтов и Ctrl-C-Crtl+V уж очень напоминает знакомые типовые советские микрорайоны. Но есть нюансы!

Здесь с каждой «длинной» стороны дома идут дворы с зеленью, небольшими игровыми для детей, велопарковками и… без машин. Проще говоря, ребёнок может спокойно выбежать во двор и играть с друзьями без риска попасть под колёса. Плюс никакого шума от машин и пробок перед подъездом. Парковка же вынесена отдельно и разбавлена деревьями, за счёт чего в тёплое время года у людей вид из окон не на склад машин, а на зелень. Плюс постоянные приподнятые переходы и мощение успокаивают движение. Пр…

https://t.me/msk_5floors/5700

Переслано
от: Dataflat.Ru — базы данных по новостройкам России::

Петербургский регион – итоги 11 месяцев 2023 года
За 11 месяцев 2023 года количество реализованных в розницу квартир и апартаментов в строящихя домах в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) на 12% выше, чем за 11 месяцев 2022 года, а оценка выручки на 26% больше. В Санкт-Петербурге показатели выше на 12% по реализованным лотам и на 27% по оценке выручки на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 9%, а лота – на 14%. В Ленинградской области реализация в лотах подросла на 13%, а оценка выручки на 22% при росте средней цены реализованного кв. м на 6%. Доля сделок с ипотекой в 2023 году в Петербургском регионе выросла с 74% до 84%. Число реализованных лотов с использованием ипотеки выросло на 27%, а без ипотечного кредитования — снизилось на 30%.

https://t.me/dataflat/191

Переслано
от: Движ про недвиж::

В телеграме снова завирусилась экологическая карта Москвы 🗺️

Можно посмотреть на ситуацию в разных районах. Какие промышленные объекты рядом, насколько загружены дороги, какова плотность населения и площадь зелёных зон.

Полезный инструмент для тех, кто планирует переезд. Сохраняйте ✍️

https://t.me/dvizhpronedvizh/3825

Переслано
от: Bezdelka::

А мы тем временем провели вебинар «Законная предпринимательская деятельность для экспертов рынка недвижимости».

Вебинар получился очень живым, ответили на десятки вопросов по налогам, Росфинмониторингу, персданных клиентов.

Для многих было открытием то, что мы говорили 🔥

По многочисленным просьбам провожу повтор. Повтор в записи.

17 декабря, 2 времени на выбор: 11:00 и 16:00 мск.

Регистрация на повтор — https://boglaw.org/predprim

https://t.me/bezdelkabuh/7225

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7220

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7217

Переслано
от: Bezdelka::

Новые вопросы на экране во время прямой линии

18+ НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН, РАСПРОСТРАНЕН И (ИЛИ) НАПРАВЛЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ПИВОВАРОВЫМ АЛЕКСЕЕМ ВЛАДИМИРОВИЧЕМ ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ПИВОВАРОВА АЛЕКСЕЯ ВЛАДИМИРОВИЧА

https://t.me/bezdelkabuh/7208

Переслано
от: Bezdelka::

О росте цен на ЖКХ
Пенсии предполагается проиндексировать на 7,5% с 2024 года, надеюсь, что это будет не ниже инфляции. В декабре 2022 мы проиндексировали на 10 с лишним процентов пенсии, потом весной еще на 4% по инфляции, и с начала этого года еще будет одна индексация. А тарифы не поднимали с июня прошлого года, и оно планируется только в июле 2024 года. За это время произойдет три индексации пенсии в сумме более 22%. Но, конечно, всё нужно делать своевременно, и тарифы поднимать мягко, и опережающим темпом должны расти доходы граждан.

Есть еще одна вещь, на которую нужно обратить внимание. По правилам, если расходы семьи на уплату ЖКХ превышают 22%, то семья имеет право на субсидию, и миллионы людей этим правом воспользовались в прошлом году. В некоторых регионах этот порог еще меньше — 15%, 20%.

И только что принято решение: при оплате ЖКХ комиссия пенсионерами уплачиваться не будет.

https://t.me/bezdelkabuh/7207

Переслано
от: Корпорация | Юридическая компания::

👇Делимся еще некоторыми изменениями, которые были приняты Гос.Думой на днях:

1. ФЗ от 12.12.2023 № 589-ФЗ, которым увеличены штрафы за обработку персональных данных без согласия их субъектов.

Поправки внесены в ст. 13.11 КоАП РФ:
❌для должностных лиц штрафы составят 100-300 тысяч рублей,
❌для организаций – 300-700 тысяч рублей.
❌При повторном нарушении – от 300 до 500 тысяч рублей и от 1 до 1,5 млн рублей соответственно.

Также закон предусматривает ответственность для юридических лиц за незаконное размещение биометрических данных граждан в информационных системах.

2. ФЗ от 12.12.2023 № 592-ФЗ, закрепил в ст. 161.1 ЖК РФ полномочия председателя Совета МКД представлять в судах интересы соседей без доверенности – на основе решения ОСС.

https://t.me/tsg_uk/633

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7205

Переслано
от: Bezdelka::

О курсе рубля и ослаблении доллара

Мы не отказываемся от долларов, там просто начали чинить проблемы с расчетами в иностранных валютах. Стреляют себе в ногу. Зачем они сокращают возможности доллара и евро как универсальных резервных мировых валют?
В 2021 году при обслуживании нашего экспорта использовалось 87% иностранной валюты — совокупно доллар и евро. Рубль — 11−13% и юань — 0,4%. На сентябрь этого года такая картина: рубль — 40%, юань — 33%, совокупное использование доллара и евро — 24%. Зачем они это сделали?

Плохо это для нас? Да нет. Чем больше мы используем национальную валюту в экономических и финансовых расчетах, тем лучше. Это повышает наш суверенитет и наши возможности. Курс у нас плавающий, зависит от различных условий, от цен на наши экспортные палаты и от растущего спроса внутри страны, а он растет.
В целом ситуация на финансовом рынке стабильная.

https://t.me/bezdelkabuh/7204

Переслано
от: Bezdelka::

О повышении цен на яйца
Я спросил министра сельского хозяйства, что у него с яйцами. Вы знаете, что произошло. У нас идет небольшое повышение доходов, у нас увеличился спрос, а объемы производства — нет. Это первое

https://t.me/bezdelkabuh/7203

Переслано
от: Bezdelka::

Сегодня прошла большая пресс-конференция и прямая линия с президентом России Владимиром Путиным.

Напишу в нескольких постах основное по экономике:

О состоянии экономики
Главный экономический показатель — ВВП. У нас по итогам года ожидается рост ВВП на 3,5%. Это хороший показатель, это значит, что мы отыграли падение прошлого года и сделали достаточно серьезный шаг вперед. К сожалению, у нас подросла инфляция.
Промышленное производство растет — 3,6%, растет обрабатывающая промышленность — 7,3%. И 10% — рост инвестиций в основной капитал. Прибыль предприятий составила плюс 24%.2.
Устойчивость российской экономики — приятная новость для тех, кто хранит деньги в банках. Подрастает зарплата и реальные располагаемые зарплаты населения — на 5−7%. Конечно, не у всех так, но у многих.

https://t.me/bezdelkabuh/7202

Переслано
от: ИЖС в России::

Доходы от посуточной аренды удвоятся к 2026 году

До 495,3 млрд рублей могут вырасти доходы арендодателей посуточного жилья к 2026 году, прогнозируют эксперты Центра стратегических разработок.

По их данным, основными факторами роста рынка станут:

— двукратное увеличение числа сдаваемых объектов;
— рост спроса на посуточную аренду на фоне развития внутреннего туризма и популярности к такому варианту проживания;
— профильных российских сервисов, пришедших на смену Airnbnb, Booking;
—развитие целевых девелоперских проектов, предполагающих строительство именно объектов для сдачи.

Налоговые поступления от арендодателей к 2026 году вырастут с 4,4 млрд до 9,5 млрд рублей, прогнозируют в ЦСР.

https://t.me/weartrack/3554

Переслано
от: Домклик::

📱 Домклик провёл первую онлайн-сделку с сервисом «Госключ»

Домклик интегрировал сервис «Госключ» в процесс заключения ипотечных онлайн-сделок. Теперь клиенты Сбера могут приобрести недвижимость у застройщиков в ипотеку полностью дистанционно — офис банка посещать не надо.

>>УЗНАТЬ БОЛЬШЕ>>

https://t.me/domclick/2923

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Так по мнению главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова выглядит стартовый дом реновации, символизирующий единение с природой.

🏗 Новостройку на 360 квартир возведут в районе Метрогородок на востоке Москвы.

«Архитекторы в данном случае решили отойти от привычной цветовой гаммы и оформили фасады в зеленом цвете. Метрогородок — зелёный район, большую часть которого занимает национальный парк «Лосиный остров», так что данное решение вполне отвечает контексту», — заявил Кузнецов.

🌳Сам же столичный главарх уединяется с природой в своем загородном доме из клееного бруса на границе с лесом. Интервью об этом он давал весной 2018-го. Однако после негативной реакции в ТГ-каналах материал удалили. Однако осталась перепечатка VK, которую можно прочитать здесь.

Возвращаясь к основной теме поста — реновационной высотке в Метрогородке — решение изменить цвет фасадов на зеленый вероятно выделит эту новостройку на фоне других. Однако одного лишь окраса…

https://t.me/msk_5floors/5695

Переслано
от: Dataflat.Ru — базы данных по новостройкам России::

Московский регион – итоги 11 месяцев 2023 года
За 11 месяцев 2023 года количество реализованных в розницу квартир и апартаментов в строящихя домах в Московском регионе оказалось на 26% выше, чем за 11 месяцев 2022 года, а оценка выручки на 48% больше. При этом выручка преодолела планку в 2 трлн рублей, а число реализованных лотов — 150 000. В Москве (в старых границах) показатели выше на 35% по реализованным лотам и на 56% по оценке выручки на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 19%. В Новой Москве реализация в лотах подросла на 40%, а оценка выручки на 50% при росте средней цены реализованного кв. м на 6%. В Московской области реализовано на 11% больше лотов, а оценка выручки выше 25% при росте средней цены реализованного кв. м на 13%. Во всех локациях доля сделок с ипотекой оказалась существенно выше, чем в 2022 году, так как льготные ипотечные программы на рынке новостроек действовали весь год — б…

https://t.me/dataflat/190

Переслано
от: ИЖС в России::

Минстрой опроверг появление ипотеки на ИЖС под 1%

Минстрой опроверг информацию о введении в России программы льготной ипотеки под 1% на домокомлекты в рамках индивидуального жилищного строительства. Изначально имелось в виду только субсидирование займов подрядчикам, сообщили в пресс-службе ведомства.

Ранее в СМИ распространилось выступление замминистра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина, в котором он говорил о том, что власти думают над запуском льготной ипотеки на ИЖС под 1%.

Как сообщили в министерстве, речь шла только о субсидировании кредитов подрядным организациям в 1% во время строительства частного дома с использованием эскроу-счета.

https://t.me/weartrack/3553

Переслано
от: Bezdelka::

Чтобы понять, о чем думают покупатели о риэлторах и их труде, «Вести.Недвижимость» задали читателям вопрос: «При сделках купли­-продажи недвижимости комиссионные риэлторов…», и ответы распределились следующим образом.

36,5 процента опрошенных убеждены, что комиссионные сильно завышены; 24,1 процента респондентов уверены, что они должны составлять не более 3 процентов от суммы сделки, а 19,5 процента считают, что комиссионные должны иметь фиксированную ставку. Интересно, что только 9,8 процента говорят, что комиссионные риэлторов адекватны труду. В то же время 10,1 процента респондентов вообще затруднились ответить.

https://t.me/bezdelkabuh/7201

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Мишустин заявил об ускорении регистрации прав на недвижимость в 18 раз

Этому способствовало произошедшее с 2000 года развитие цифровых сервисов, рассказал на коллегии Росреестра премьер-министр

Мишустин пояснил, что сокращению сроков помогла цифровизация процесса: большая часть заявлений на регистрацию прав собственности и постановку на кадастровый учет поступает онлайн. Премьер-министр также отметил сокращение сроков оформления в собственность земельных участков — теперь это занимает до недели, тогда как до развития цифровых сервисов процесс длился минимум полгода.

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1307

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

🤑 Цифра дня: тендеры на сумму почти в 100 млрд рублей (98,9) разместил на госзакупках московский фонд реновации вчера, 13 декабря.

Это открытые конкурсы на приобретение квартир для нужд реновации в будущих ЖК в 13 районах Москвы, большинство из которых располагается в восточной части города: Богородском, Ростокино, Лефортово, Восточном Бирюлево, Нижегородском, Зюзино, Новогиреево, Измайлово, Бескудниково, Гольяново, Косино-Ухтомском, Хорошево-Мневниках и Восточном Измайлово.

https://t.me/msk_5floors/5694

Переслано
от: Bezdelka::

Согласно исследованию сайта Анкетолог четверть опрошенных россиян (25%) за последние три года пользовались риелторскими услугами.

Больше половины из них (57%) обращались к риелтору, чтобы приобрести недвижимость, 42% — чтобы продать жилье, 28%
— за консультацией, 22%
— за помощью в оформлении документов.

Снимали и сдавали жилье через риелторов 20 и 14% соответственно, также 14% обращались за помощью в оформлении ипотеки,

7% — чтобы решить вопросы по поводу страховки,

6% — чтобы продать, купить или арендовать коммерческую недвижимость,

а 3% — для рефинансирования ипотеки.

https://t.me/bezdelkabuh/7199

Переслано
от: Bezdelka::

Присоединяйтесь к вебинару сегодня! «Законная предпринимательская деятельность для экспертов рынка недвижимости» с Татьяной Антоненко

Ссылка на вход — https://bezdelka.ru/predprin_ent

https://t.me/bezdelkabuh/7200

Переслано
от: ИЖС в России::

ДОМ.РФ: «ИЖС ждут такие же кардинальные перемены, как было с ипотекой 5-7 лет назад»

Ипотека на ИЖС станет полностью цифровой, сообщил управляющий директор по ИТ и цифровой трансформации Института развития в жилищной сфере ДОМ.РФ Николай Козак.

«Мы стоим на пороге нового развития ИЖС, и со своей стороны активно продолжаем работать в этом направлении. Наша цель — сделать полностью цифровую ипотеку на ИЖС, чтобы максимально упростить и обезопасить процесс строительство жилого дома, и значительно сэкономить время людей», — отметил Николай Козак.

Он добавил, что рынок стал чище, удобнее и цивилизованней, чем 5-7 лет назад. Сейчас в ДОМ.РФ готовится новая подобная революция для рынка.

https://t.me/weartrack/3552

👨‍💻 Интересные цифры от
РИА Новости:

Новостройки в России с начала текущего года подорожали на 15% — в среднем до 126 тысяч рублей за квадратный метр, вторичное жилье — почти на 14%, до 109 тысяч рублей за квадратный метр.

Цены на новостройки Москвы, с начала года выросли на 10% — до 349 тысячи рублей за квадратный метр, на вторичном рынке — на 7%, до 327 тысяч рублей за «квадрат».

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

#нампишут читательница прислала в нашу редакцию вопрос:

«Добрый день! Очень интересует вопрос: А возможно ли внести изменения в договор о передаче квартиры с ДГИ? Там есть противоречивые моменты. Например, объекты недвижимости называются «жилые помещения», а не квартиры! В моей выписке из реестра недвижимости чётко указано, что мой объект недвижимости называется «квартира».

Прокомментировать этот вопрос мы попросили адвоката и автора канала «Реновация. Тёмные стороны» @mosrenovacia Станислава Станкевича. Специально для @msk_5floors он дал развернутый ответ. Мы не стали сокращать оригинальный текст, поэтому ниже приводим фрагмент ответа:

«Существует несколько очень схожих версий проекта договора. От чего зависит, какую именно версию «подсунут» лично вам — никакой логике не поддается. Основное отличие таково: в договоре может быть указано, что он одновременно является и актом приемки квартиры, к которой у собственника нет никаких претензий.

При этом в квартире может быть куча недоделок, которые после подписания такого договора вряд ли будут полностью устранены, что бы вам ни обещали».

👉🏿 Полный текст вопроса от подписчицы и ответ Станислава Игоревича скомпоновали в лонгрид. Подробнее читайте материал здесь: https://telegra.ph/Mozhno-li-vnesti-izmeneniya-v-dogovor-o-peredache-kvartiry-ot-departamenta-gorodskogo-imushchestva-Moskvy-12-14

https://t.me/msk_5floors/5693

Вторым пунктом Федеральной программы по поддержке риэлторской деятельности от АКБ ФОРА-БАНК (АО) является:

2️⃣ Участие в модернизации профстандарта «Специалист по операциям с недвижимости» (утвержден приказом Минтруда РФ в 2019 г.), а также активная роль в разработке законопроекта «О регулировании риэлторской деятельности», где совместно с российскими учеными-экономистами мы предлагаем новое определение Риэлторской услуги.

Об этом и поговорим ниже👇

————————

🤔 Почему часто высказывается мнение, что риэлтор не нужен? Считаем, что проблема в непонимании смысла «риэлторской услуги».

Если мы посмотрим вопросы любого экзамена по риэлторской деятельности, то увидим их преимущественно правовую направленность.

Но… если признать, что риэлтор это только юрист, то
▫️во-первых, услуга риэлтора должна стоить также как и услуга юриста (30 тыс.р., а не 2-5 % от стоимости недвижимости),
▫️во-вторых, все чаще можно услышать мнение, что правовые вопросы необходимо убрать от риэлторов, и передать, например, нотари…

Нужно ли покупателю альтернативной квартиры контролировать покупку продавца

🎥 Смотреть

Обратная альтернатива — нестандартный способ альтернативной сделки

🎥 Смотреть

Когда можно, когда нужно и когда нельзя разрывать альтернативную сделку.

Разбираем вопрос: когда разрывать, когда лучше подождать и когда вообще не стоит трогать альтернативную сделку? 🔄🏡 В этом видео я расскажу о ключевых моментах, связанных с принятием решений по альтернативным сделкам.

Этот ролик был создан в более ранний период моего канала и, возможно, его полезные советы ускользнули от вашего внимания. Но ведь никогда не поздно освежить знания и подготовиться к важным решениям!

🎥 Смотреть

Что лучше новостройка или вторичка

Новостройка или вторичка: в чем же заключается идеальный выбор для вас? 🏡💡 В новом видео я подробно разбираюсь в вопросе, который волнует многих — что лучше?

Это видео было записано еще в начале моего канала, и, возможно, утратило ваше внимание. Но ведь вопрос выбора между новостройкой и вторичным рынком актуален всегда!

Поговорим о преимуществах и недостатках каждого варианта, чтобы вы могли сделать обоснованный выбор. Готовы к интересному разговору?

🎥 Смотреть

Когда покупать квартиру? Подводные камни инвестирования в недвижимость

«Продолжаем раскрывать тайны успешного инвестирования в недвижимость! 🏠💰 Сегодня в фокусе вопрос: ‘Когда покупать квартиру?’ и подводные камни инвестирования. Это видео было записано в самом начале моего канала и, кажется, утратило ваше внимание.

Разберем ключевые моменты выбора времени для инвестиций в жилье и выявим нюансы, которые легко упустить. Погружаемся в мир инвестиций вместе!

🎥 Смотреть

Нужно ли покупателю альтернативной квартиры контролировать покупку продавца

🎥 Смотреть

Обратная альтернатива — нестандартный способ альтернативной сделки

🎥 Смотреть

Переслано
от: Bezdelka::

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку — только качественная и свежая информация:

💎 PIONEER – канал девелопера, который не скучно читать. Знакомые и любимые небоскребы HIGH LIFE, где стартовали продажи второй очереди. А также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.

🏢 STONE — канал офисного девелопера №1, лидера рейтинга РБК за 2021-2022 гг. Здесь вы можете узнать все о стратегиях инвестирования в офисы и ритейл в бюджете от 14 млн рублей, цена м² — от 285 тыс. рублей, разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе стартов продаж STONE. Подписывайтесь на канал девелопера и откройте для себя мир надежных инвестиций!

🚀 ESTATE CAPITAL – канал о стрит-ритейле от собственника. Лучшие предложения в Москве – ГАБ, Аренда и Продажа!
Расскажем о правилах выбора и покупки торговых помещений.
Подписывайтесь и узнавайте первыми.

⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Потребительский рынок» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 15 лет пишет о недвижимости. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

🔥 Ricci — канал про весь рынок недвижимости для специалистов от специалистов. Здесь публикуется взгляд сильнейших консультантов на происходящее.

🏚 Канал «Безопасная сделка» — авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов
Подписывайтесь на канал.

💎 Официальный канал Циан. Подпишитесь, чтобы первыми получать:

🔹новости
🔹прогнозы экспертов
🔹ответы на вопросы, беспокоящие собственников жилья, а также тех, кто хочет купить или арендовать квартиру, загородный дом или участок.

📌 Dostupnayaipoteka – про ипотеку на человеческом языке от кандидата экономических наук, топ брокера России.
Автор канала погасила 11 ипотек, инвестирует в недвижимость с 2008 года и основала первую в России онлайн школу «Доступная ипотека».

🟣 Москва О — ваш навигатор по Москве, главные, актуальные и интересные новости и события.

⚠️ Петербург О — ваш навигатор по Петербургу, главные, актуальные и интересные новости и события.

🔺R4S – экспертный канал одного из лидеров столичного стрит-ритейла. 22 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Собственная аналитика, качественная экспертиза и готовые инвестиционные стратегии. Будь в курсе — подпишись на R4S!

✅ Egovtsev invest — как на 5 миллионов купить коммерческое помещение, доход от которого будет около 55 000 рублей в месяц. На эти деньги покупаем новый автомобиль. Так у вас будет и пассивный доход, и машина. Все подробности в моем канале – загляните!

Подборка организована DREAMSMM

https://t.me/bezdelkabuh/7198

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку — только качественная и свежая информация:

🏢 STONE — канал офисного девелопера №1, лидера рейтинга РБК за 2021-2022 гг. Здесь вы можете узнать все о стратегиях инвестирования в офисы и ритейл в бюджете от 14 млн рублей, цена м² — от 285 тыс. рублей, разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе стартов продаж STONE. Подписывайтесь на канал девелопера и откройте для себя мир надежных инвестиций!

🛋 Rerooms.ru — самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

🏬 NF Group — канал одной из крупнейших консалтинговых компаний в сфере коммерческой и жилой недвижимости России: инвестиции, склады, офисы, торговые центры и стрит-ретейл, элитная городская, загородная и зарубежная недвижимость. Если вы хотите отслеживать актуальную аналитику рынков Москвы и других регионов, получать ценную информацию об инвестициях в недвижимость и знакомиться с экспертными мнениями о происходящих событиях и их влиянии на отрасль, спешите подписаться!

⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Потребительский рынок» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 15 лет пишет о недвижимости. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

🧑‍💼 Ricci — канал про весь рынок недвижимости для специалистов от специалистов. Здесь публикуется взгляд сильнейших консультантов на происходящее.

➖ Ищешь канал, где собраны самые свежие новости Недвижимость России и Зарубежья ? Мы сделали это за тебя!
Недвижимость России — здесь ты узнаешь, все о Иностранной и Российской недвижимости и застройке.
Подписывайся на канал!

➖ Realty & Finance — канал о недвижимости и финансах в Телеграме.

👍 Официальный канал Циан. Подпишитесь, чтобы первыми получать:
🔹новости
🔹прогнозы экспертов
🔹ответы на вопросы, беспокоящие собственников жилья, а также тех, кто хочет купить или арендовать квартиру, загородный дом или участок.
Это не скучный канал с сухой выжимкой, а живая коммуникация с пользователями в прямом эфире.

🏘 Снос пятиэтажек — все о расселении ветхого жилья и программе реновации. Актуальные новости, мнения экспертов и авторская аналитика. Подписывайтесь

👷‍♂️«Бетон, деньги, два столба» — крутой замес денег и бетона, столкновение интересов застройщиков, банков и населения. Раздувшийся пузырь на рынке жилья и проблемы девелоперов, перспективы и подводные камни ипотеки.

💥 Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России.
🔻Подписывайтесь @rusipoteka
🔻Ипотечное сообщество @ipotekab2b
🔻Мнения и экспертиза @ipoprofi
🔻Ипотечный сервис ipoteka.global

📊 Канал Манго Инвест — не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное — вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!

📈 R4S – Готовый арендный бизнес представляет: лучшие защитные активы для инвесторов со стабильной доходностью в сегменте стрит-ритейл. Это торговые помещения с отдельным входом и витриной, уже сданные в аренду. Заметно выгоднее, чем жильё! Стабильный доход с первого дня владения объектом. Только в R4S Group — подписывайтесь!

Подборка организована DREAMSMM

https://t.me/msk_5floors/5692

Переслано
от: Корпорация | Юридическая компания::

❓Стоит ли СНТ присоединяться к населенному пункту?

У СНТ появилась возможность войти в состав населенного пункта.
Рассмотрим, как это сделать, выгодно ли это и какие риски могут быть?

❗️Условия:
— СНТ должно иметь общую границу.
— Населенный пункт, к которому идет присоединение, не должен быть меньше СНТ

Если условия соблюдаются, собирается общее собрание собственников, где решается вопрос присоединения.

❗️Какие есть плюсы:
Садоводы могут полноправно пользоваться государственными и муниципальными услугами, которые положены жителям поселка.

Уборка, очистка от снега будут в зоне ответственности администрации.

Оплата К/У станет выгодней, т.к. рассчитывается исходя из тарифов населенного пункта.

❗️Минусы:
Территория СНТ будет не закрыта, как раньше. Вход будет доступен для всех.

Увеличатся налоги, так как рост кадастровой стоимости участков прогнозируется на 30%.

Услуги уборки снега и ремонта дорог могут оказываться не так качественно, как у подрядчиков, которые СНТ выбирает сами.

Соседи смогут на своем участке открыть автомойку, стоянку и другой коммерческий объект, который запрещен в СНТ.

Не знаете, как лучше поступить Вашему СНТ? Задайте вопросы юристам ЮК «Корпорация» на консультации. Мы расскажем обо всех “подводных камнях” и возможностях

https://t.me/tsg_uk/632

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Ваши ожидания = ваши проблемы

Примерно так звучит одна из формулировок, которую озвучили специалисты Мослифта касательно поломок лифтов в реновационных домах.

☝🏿 Депутат МГД Елена Янчук направила в организацию запрос и получила официальный ответ. Еще одно письмо ушло в адрес департамента ЖКХ, но там пока тишина. Будем следить за дальнейшим развитием событий в этом вопросе.

https://t.me/yanchuk_msk/1817

https://t.me/msk_5floors/5691

Переслано
от: ИЖС в России::

Предложение аренды домов с саунами и банями значительно выросло за год

Предложение аренды загородного жилья с саунами и банями за год выросло на 43%, подсчитали аналитики «Авито Недвижимость». Причем количество доступных для бронирования домов, которые занимают две трети предложения, увеличилось на 56%.

Цены по сравнению с концом 2022 года на загородное жилье с саунами и банями не изменились и составляют в среднем по России 7 тысяч рублей в сутки.

Цены на краткосрочную аренду частного жилья с саунами и банями выросли в 18 из 33 регионов, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости», в 12 — не изменились, в трех — снизились.

В Ростовской области арендовать подобный объект на сутки стало на 14% дешевле, в Удмуртии — на 13%, в Вологодской области — на 7%. Самое доступное жилье такого формата в конце 2023 года расположено в Дагестане и Алтайском крае (5 тысяч рублей за ночь), дороже всего объекты в Новосибирской области (12 тысяч рублей).

https://t.me/weartrack/3551

Переслано
от: Bezdelka::

«Великие умы обсуждают идеи. Средние умы обсуждают события. Мелкие умы обсуждают людей.»

© Элеонора Рузвельт

https://t.me/bezdelkabuh/7197

Переслано
от: Домклик::

🏘 Свыше 15 млн россиян зарегистрировали дома и участки по дачной амнистии

Более 15 млн граждан воспользовались дачной амнистией с момента ее запуска в 2006 году, сообщил глава правительства России Михаил Мишустин.

Программа действует до 2031 года и позволяет регистрировать участки и дома в упрощенном порядке.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2919

Переслано
от: Bezdelka::

Состоятельные граждане спешат вложится в загородную недвижимость!

За последний год доля инвестиционных покупок на рынке элитной загородной недвижимости увеличилась на 20%, и покупательская активность продолжает демонстрировать положительную динамику.

По подсчетам аналитиков NF Group, доля сделок с элитными объектами на загородном рынке столичного региона в 2023 году выросла более чем на 50% по сравнению с 2022 годом. С учетом подорожавшей ипотеки, земельные участки на Новой Риге, Ильинском, Минском и Рублевском шоссе стали альтернативой элитным новостройкам Москвы.

https://t.me/bezdelkabuh/7196

Переслано
от: ИЖС в России::

Эксперт: спрос на загородную недвижимость может вырасти на 45% в 2024 году

Спрос на загородную недвижимость может вырасти на 35-45% в случае увеличения суммы субсидированной ипотеки в регионах до 12 млн рублей, рассказал каналу «ИЖС в России» учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов.

«Спрос на загородные дома и участки будет расти. В случае увеличения суммы субсидированной ипотеки в регионах до 12 млн, спрос на загородные объекты может вырасти на 35-45% при существенном росте строительства домов как самостоятельно, так и с привлечением строительных компаний», — отметил эксперт.

По его мнению, цены на «загородку» также будут расти в 2024 году при ограниченном предложении. На рынке Московской области в 2023 году количество новых поселков выросло на 2,16% или в три раза меньше, чем в 2022 году.

https://t.me/weartrack/3550

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Безумное трио плюс…

По результатам вчерашнего опроса о наиболее частых проблемах в реновационных новостройках лидирует высокая слышимость. Хорошо хоть от громких чихов стены не разваливаются. Здесь отметим, что это бич не только реновационных квартир, а современного массового жилья в целом.

🥈 Второе место поровну поделили плесень и неработающие лифты (по 5%). Собственно, классика великого московского переселения. Особенно по части лифтов, ведь один из тезисов для недовольных реновацией базировался на отсутствии таковых в пятиэтажках. Вот только старенькая бабушка кое-как еще сможет пешком доковылять на 5-й этаж. А на 25-й уже при всем желании не сможет. Вот такое занимательное противоречие вырисовывается со временем.

✍️ Если хотите поделиться собственным кейсом или рассказать о других возникающих проблемах в стартовых домах, присылайте сообщение нашему новостному боту @msk_5floors_bot.

https://t.me/msk_5floors/5690

Переслано
от: Домклик::

👨‍👩‍👧 В России изменятся условия получения маткапитала

Материнский капитал на ребенка будут выплачивать только при наличии у него российского гражданства со дня рождения.

Такой закон в окончательном чтении приняла Госдума.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2918

Переслано
от: МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS®::

Что будет, если не заплатить налог с продажи квартиры?

При продаже квартиры раньше минимального срока владения необходимо подать декларацию (до 30 апреля года, следующего после продажи) и уплатить налог (до 15 июля).

За непредставление декларации 3-НДФЛ в установленный срок предусмотрен штраф в размере 5% от суммы НДФЛ за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для её представления. Сумма этого штрафа не может превышать 30% суммы НДФЛ к уплате и быть меньше 1000 ₽. Таким образом, этот штраф достигнет максимального значения через полгода и расти перестанет.

Далее: за неуплату НДФЛ по сроку предусмотрен штраф в размере 20% от суммы неуплаченного налога. А если налоговая докажет, что налог не оплачен или занижен умышленно, то начислит 40% от недоимки.

Кроме того, если начисленный налог не оплачен вовремя, он превращается в налоговую задолженность. На эту сумму начисляются пени в размере 1/300 ставки ЦБ РФ за каждый прос…

https://t.me/mossdelki/2740

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Фонд реновации разместил тендер с начальной ценой 11,5 млрд рублей на выкуп для нужд переселения части квартир на месте будущей застройки по КРТ промзоны «Южный порт» в Печатниках.

Сейчас там находится БЦ «Золотое кольцо» экс-банкира Алексея Хотина, который продали в конце августа и ввели конкурсное управление.

Застройкой промзоны займется ООО «НЕСО Девелопмент», созданное в апреле этого года. Контрольный пакет акций принадлежит столичному ДГИ. Суммарно там возведут порядка 7 млн кв. м недвижимости.

https://t.me/msk_5floors/5689

Переслано
от: Движ про недвиж::

ОАЭ или Бали: где выгоднее купить недвижимость?

Зависит от задачи. Если ищете надежность, экономическую и политическую стабильность, низкие налоги и теплый климат, то ваш вариант – это ОАЭ. Редкими квартирами в Дубае и других эмиратах делится в блоге Андрей Негинский (уже 44.000 подписчиков).

Если же вам нужна доходность в валюте 10-12% от сдачи недвижимости аренду или тихая гавань при минимальных вложениях, то выбирайте Бали. Виллы для покупки от 90 тыс $ найдете в этом канале про Индонезию.

Андрей Негинский – независимый аналитик. Он напрямую работает с застройщиками и узнает о новых объектах раньше других. Поэтому с ним можно купить квартиру по специальным условиям. А еще Негинский помогает читателям разобраться в тонкостях рынков недвижимости в других странах.

Получите подборку лучших проектов этого месяца в ближайшие 24 часа бесплатно, прочитав пост в закрепе👇
• блог про ОАЭ
• сообщество по Бали

https://t.me/dvizhpronedvizh/3812

Переслано
от: Движ про недвиж::

ОАЭ или Бали: где выгоднее купить недвижимость?

Зависит от задачи. Если ищете надежность, экономическую и политическую стабильность, низкие налоги и теплый климат, то ваш вариант – это ОАЭ. Редкими квартирами в Дубае и других эмиратах делится в блоге Андрей Негинский (уже 44.000 подписчиков).

Если же вам нужна доходность в валюте 10-12% от сдачи недвижимости аренду или тихая гавань при минимальных вложениях, то выбирайте Бали. Виллы для покупки от 90 тыс $ найдете в этом канале про Индонезию.

Андрей Негинский – независимый аналитик. Он напрямую работает с застройщиками и узнает о новых объектах раньше других. Поэтому с ним можно купить квартиру по специальным условиям. А еще Негинский помогает читателям разобраться в тонкостях рынков недвижимости в других странах.

Получите подборку лучших проектов этого месяца в ближайшие 24 часа бесплатно, прочитав пост в закрепе👇
• блог про ОАЭ
• сообщество по Бали

https://t.me/dvizhpronedvizh/3811

Переслано
от: Bezdelka::

Как выделить долю ребенку в ипотечной квартире

Здесь два варианта:

Можно попытаться выделить долю до выплаты ипотеки. Но нужно согласовать это с банком — ведь жилье у него в залоге. Вероятность того, что банк пойдет навстречу невелика, хотя и ненулевая. Учитывайте, что обязательства выделять доли при использованном маткапитале до того, как кредит погашен, у вас нет.

Второй способ — сделать это после погашения кредита. Здесь все просто — когда вы рассчитались с банком, нужно снять обременение с жилья. Для этого достаточно обратиться в банк, часто они занимаются этим сами. А потом в течение шести месяцев, если был использован маткапитал, и выделяйте доли, составив соглашение, о котором мы рассказывали выше.

Можно ли выделить доли детям в другой квартире

Нет. Это заманчивый, но бессмысленный способ. «Дети должны быть в числе собственников именно той квартиры, на оплату которой использовался материнский капитал», — подчеркнула в разговоре с «РГ» юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Наталья Киселева.

Если предварительно выделить доли в другой квартире, то отыграть назад потом не получится. И все равно придется выделять доли еще и в той квартире, которая покупалась с помощью маткапитала. Так можно получить сразу две квартиры с детскими долями.

Полный материал о выделении долей в 2024 году.

https://t.me/bezdelkabuh/7195

Переслано
от: Домклик::

🏗 Проблему 500 долгостроев решили в России с начала года

Из реестра проблемных объектов за 11 месяцев 2023 года исключили 514 недостроенных домов по всей России, сообщает Фонд развития территорий.

Они находятся в том числе в Московской, Ленинградской и Новосибирской областях, Краснодарском крае и Башкортостане.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2917

Переслано
от: Bezdelka::

Приостановка перехода права часто наступает неожиданно для всех участников сделки
Как избежать приостановки ?
Обсуждаем с Эльдаром Кудиновым юристом и предпринимателем в области недвижимости .
На основе своего многолетнего опыта Эльдар расскажет как избежать подобных ситуаций.
Телеграм канал Эльдара Кудинова Сделай сделку

Тема выбрана не случайно потому что не раз обсуждалась в наших чатах и каналах.

https://t.me/bezdelkabuh/7194

КОМИТЕТ ПО ПРИРОДНЫМ РЕСУРСАМ, СОБСТВЕННОСТИ
И ЗЕМЕЛЬНЫМ ОТНОШЕНИЯМ в 2017 году рекомендовал депутатам отклонить законопроект о риэлторской деятельности.
В отзыве Комитета сказано, что спрос на услуги риэлторов упал, а тема регулирования вторичного рынка потеряла актуальность.

Далее цитата:

«Во-первых, современные поисковые сервисы (например, «Циан», «Avito», «Яндекс-Недвижимость» и другие) позволяют гражданам самостоятельно в предельно оперативном режиме найти интересующую их недвижимость, запросить всю необходимую информацию, договориться и обсудить непосредственно с ее собственником цену и условия сделки. В результате отпадает необходимость оплаты гражданами посреднических услуг риэлторов по поиску и подбору подходящего объекта недвижимости, стоимость которых колеблется от 2 до 5 процентов от цены заключаемой сделки.

Второй причиной, резко понизившей спрос на услуги риэлторов, стало создание и развитие государством сети многофункциональных центров (далее — МФЦ). Упрощение процедуры подачи и оформления документов при приобретении и оформлении прав собственности на жилую недвижимости, а также сопутствующие технические услуги, предоставляемые этими центрами, позволяют гражданам совершать сделки с недвижимостью фактически не обладая специальными знаниями и навыками — достаточно прийти в МФЦ и его сотрудники дадут бесплатную квалифицированную консультацию по любым вопросам оформления прав на недвижимое имущество. Что касается юридического оформления сделки, то помимо риэлторов, такую услугу в настоящее время оказывают нотариусы, причем по фиксированной стоимости с предоставлением гарантии «юридической чистоты» совершенной сделки, добросовестности участников и фигурирующей в ней недвижимости.»

Полный текст можно прочитать здесь↩️

ВОТ ТАКОЕ УПРОЩЕННОЕ ПОНИМАНИЕ СУТИ РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ!

Поэтому первым пунктом Федеральной программы по поддержке риэлторской деятельности от АКБ ФОРА-БАНК (АО) является:

1️⃣ Проведение мероприятий с участием представителей органов власти, направленных на популяризацию и доведения до населения ценности и важности риэлторской услуги.

Мы стремимся донести до общественности:

▪️что во всех странах мира риэлторы успешно оказывают профессиональные услуги на рынке недвижимости, а профессия «риэлтор» является одной из самых востребованных и уважаемых в обществе

▪️что сделки с недвижимостью — это не просто клик в базе данных, это решение жилищных вопросов: съезда, разъезда, обмена.
Люди жениться, разводятся, рождаются, умирают, вырастают дети, уезжают из семьи или съезжаются с престарелыми родителями. Это сложный процесс подбора альтернатив и встречных сделок и за каждым таким действием стоят судьбы людей. И таких операций на рынке до 80 %. Это нельзя игнорировать!

📽️ Видео и фотоотчеты с последних мероприятий осенне-зимней сессии, проводимых с участием представителей органов власти и риэлторов:

▪️Пермь декабрь 2023

▪️Москва декабрь 2023

▪️Сочи ноябрь 2023

▪️Краснодар сентябрь 2023

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

На самом деле опыт редевелопмента промзон — нормальная и давнишняя практика в других странах. При грамотном подходе это полезный инструмент для городского развития.

В России как явление редевелопмет начал развиваться в начале 2010-х. Однако поскольку именно жилищное строительство провозгласили основным драйвером экономики, то на месте закрывающихся производств возводят все больше новостроек.

☝🏿 Вкупе с погоней за желанием повысить обеспеченность населения жильем в нашей стране этот процесс как и многие другие зарубежные идеи приобрел свой «российский окрас».

🤑 Поэтому за прошедшее десятилетие власти Москвы, можно сказать, нащупали новую золотую жилу. При этом львиная доля жилья на рынке остается нераспроданной. Что с ней делать? Отдавать для нужд других городских программ. И первой здесь на ум приходит конечно же реновация.

❗️Обратите внимание, что КРТ уже стал полноценным поставщиком стартовых площадок для великого московского переселения. Если раньше фонд реновации точечно выкупал квартиры в проектах девелоперов, то теперь на постоянной основе почти в каждом проекте КРТ город закладывает % жилья для переселенцев или и вовсе возводит целые кварталы. Как говорится, дальше — больше.

А учитывая постоянно растущую высоту новостроек, то ржавый пояс столицы рискует со временем превратиться в высотную удавку 🤷🏽‍♂️

https://t.me/msk_5floors/5688

Переслано
от: ИЖС в России::

Эксперты назвали самое дешевое время аренды загородного дома для новогодней вечеринки

Дешевле всего аренда загородного дома перед Новым годом обойдется до 20 чисел декабря. После этого стоимость съемной недвижимости для корпоратива или праздничной вечеринки вырастает в полтора раза.

«У большинства арендодателей одинаково после 20 декабря цены взлетают. До этого времени стоимость более приемлемая и расценки, в принципе, обычные. К новогодним праздникам примерно в полтора раза они поднимают цены», — рассказал риелтор Денис Кравцов.

Стоимость загородной аренды в Сургуте сейчас стоит от четырех до 30 тысяч рублей в сутки, свидетельствуют данные сервиса «Авито Недвижимость». В Нижневартовске и Ханты-Мансийске тем временем диапазон цен другой. Суточная стоимость здесь начинается с семи тысяч, а самые дорогие объекты стоят 20 тысяч рублей.

https://t.me/weartrack/3549

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Цифра дня: 38,4 млн «квадратов» или 1115 объектов недвижимости возвели за 10 лет в бывших промзонах Москвы — заммэра Андрей Бочкарев.

🏗 Это порядка 40% от всего объема строительства в городе, который возвели за аналогичный период. Из этого числа на жилье приходится 29,8 млн кв. м (534 объекта), остальное — социнфраструктура, административно-деловая застройка, торговые объекты и др.

🏭 В свою очередь заммэра Владимир Ефимов уточнил при этом, что по КРТ в городе планируют возвести еще 35 млн кв. м недвижимости на месте бывших заводов и предприятий.

Исходя из приведенных цифр, 77% от всей недвижимости в промзонах приходится на жилье.

https://t.me/msk_5floors/5687

Переслано
от: Домклик::

🏠 В России могут запустить льготную ипотеку на домокомплекты ИЖС с эскроу

Субсидирование льготной ипотеки под 1% на домокомплекты в рамках ИЖС с эскроу-счетами планируют запустить в России, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2916

Переслано
от: Bezdelka::

⚡️Путин согласился с идеей поднять планку по льготной ипотеке выше 6 млн рублей в регионах: надо это обсудить. @ria_realty

Как вы считаете, если это решение будет принято это ещё больше разгонит цены?

https://t.me/bezdelkabuh/7193

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Названа доля арендодателей, нелегально сдающих жилье на сутки

Около 42% рантье, сдающих жилье посуточно, заявили, что официально заключают договоры, пишет РБК со ссылкой на социально-экономическое исследование Центра стратегических разработок, проведенное в сентябре−октябре 2023 года. При этом около 65% арендаторов признались, что снимали жилье на короткий срок без договора. Заключали договор более трети опрошенных — 35%.

Разница в ответах арендаторов и арендодателей может быть связана с тем, что рантье чаще стремятся дать социально одобряемый ответ, а для арендаторов это менее значимо, полагают авторы исследования. По этой причине они рассматривали ответы арендаторов как приоритетные.

Согласно результатам опроса, менее трети арендодателей, 32%, добросовестно платят налоги от сдачи жилья посуточно. В последние годы доля арендодателей, которые платят налоги, выросла. Чаще всего платят налоги те, кто сдает в аренду несколько объектов (60%), посуточно сдают апартаменты — 49%, а также домохозяйства с ежемесячным доходом от 100 тыс. рублей — 46−54%.

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1302

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Исследование РИА Новости: быстрее всего накопить на первый взнос по ипотеке могут жители восточной части страны. В топ-3 регионов по этому показателю вошли Ямало-Ненецкий АО, Магаданская область и Ненецкий АО.

🔍 Для петербуржцев этот процесс займет 4,8 лет (26-место), а жителям Москвы — 5,3 года (45-е место).

🤷🏽‍♂️ Хуже всего в этом плане жителям кавказских республик — копить на ПВ по ипотеке придется от 11 лет и выше.

👉🏿 Изучить исследование

https://t.me/msk_5floors/5686

Переслано
от: ИЖС в России::

В России могут запустить субсидирование льготной ипотеки под 1% на домокомплекты ИЖС с эскроу

Субсидирование льготной ипотеки под 1% на домокомплекты в рамках индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с эскроу могут запустить в России, сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин в эфире программы «Утро России».

«По сути, банк, понимая производителя домокомплекта, аккредитовывая подрядчика и используя спецсчета на выпуск денег при обычном кредите на стройку, дает возможность человеку без дополнительных поручительств и залогов оформить льготную ипотеку на покупку такого домокомплекта. Мы будем субсидировать такой кредит до 1%», — сказал он.

По его словам, такой кредит вообще не скажется на цене для потребителя. Данный законопроект в следующем году планируется распространить на большинство регионов страны, потому что есть такая потребность в жилье.

https://t.me/weartrack/3548

А знаете ли вы, что Школа управления «Сколково» включила еще в 2016 г. профессию «Риэлтор» в список УСТАРЕВАЮЩИХ профессий, которые должны прекратить существование до 2030 г. Ссылка на документ ↩️

🛡️Так бы и произошло, если бы Фора-Банк не включился в борьбу за профессию «РИЭЛТОР»!

Самой посещаемой секцией прошедшего Дня знаний риэлтора® Москва 2023 был круглый стол
«Умрет ли профессия риэлтор?».

Где мы разбирали
▪️почему у население такое упрощенное представление о профессии риэлтор и как на это повлиять
▪️как Фора-Банк стремится донести до общественности ВАЖНОСТЬ и ЦЕННОСТЬ профессии РИЭЛТОР
▪️какие меры предпринимает Фора-Банк для сохранения профессии и развития рынка риэлторских услуг.

Проводил секцию лично
Заместитель Председателя Правления по оформлению сделок с недвижимостью федеральной сети офисов Фора-Банка Владимир Олегович Сорокин +79853339020

📽️ См. видео «Фора-Банк — банк для риэлторов!»

По многочисленным просьбам публикуем в нашем канале основные положения
ФЕДЕРАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ АКБ …

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7192

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Глава Депстроя Рафик Загрутдинов поделился очередной порцией цифр реновации. Из интересного — столичная мэрия ускорилась по сносу пятиэтажек. За год демонтировали 192 дома, а суммарно с 2017-го под ковш пустили 325 хрущевок.
 
👉🏿 По итогам 2023 года московские власти сдали 60 стартовых домов, еще 20 объектов планируют передать к заселению до конца декабря. При этом по статистике почти 75% из введенного жилья превышает параметры в 6-14 этажей, о которых чиновники говорили на заре реновации (ну а кто-то удивлен, признайтесь честно?).
 
Г-н Загрутдинов обещает к концу 2025-го цифру в 250 тыс. переселенцев со старта программы, то есть 25% от общего числа попавших в великое московское переселение жителей. Время покажет.

https://t.me/msk_5floors/5685

Переслано
от: ИЖС в России::

Госдума в I чтении освободила от НДС подрядчиков ИЖС с применением эскроу

Госдума приняла в первом чтении законопроект об освобождении подрядчиков от НДС при строительстве индивидуальных жилых домов с применением эскроу-счетов. 

Документ внесен правительством РФ. Как говорится в пояснительной записке, он направлен на снижение стоимости объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и повышение их доступности для граждан. 

Законопроект вносит в Налоговый кодекс изменения, которые позволят освободить от НДС работы подрядчика, выполняемые по договору подряда с использованием счетов эскроу. Компанию освободят от налога при строительстве жилых домов на земельных участках, принадлежащих гражданам. 

https://t.me/weartrack/3547

Переслано
от: Bezdelka::

Главное Новости
 

11 ДЕКАБРЯ 2023, 16:05
ЦБ одобрил законопроект об открытии данных родственников банкротов
Поправки предлагают дать арбитражным управляющим право получать всю необходимую им информацию по принципу одного окна, запрашивая ее в налоговой службе.
Член комитета Совфеда по конституционному законодательству и госстроительству Артем Шейкин рассказал, что Центральный банк поддержал его инициативу по ускорению поиска имущества фигурантов дел о банкротстве. Об этом сообщает «Парламентская газета».

Разработанная им новелла позволит  управляющим запрашивать и получать информацию не только о банкроте, но и о его близких. По мнению Шейкина, должники часто пытаются скрыть имущество от суда и арбитражных управляющих, фиктивно отчуждая его или оформляя на родственников. Его законопроект позволит пополнять конкурсную массу ликвидным имуществом и погашать требования кредиторов эффективнее.
Также документ, который скоро внесут в Госдуму, даст право управляющим получать все необходимые сведения по принципу одного окна, обращаясь только в ФНС. Она уже будет должна в порядке межведомственного взаимодействия запросить данные из других органов.

https://t.me/bezdelkabuh/7191

Переслано
от: ИЖС в России::

В России начинается спад индивидуального строительства

В России начался спад индивидуального строительства. В сентябре 2020 года производство жилья в России упало на 15,2% по сравнению с августом. Также в сравнении с аналогичным периодом прошлого года производство жилья упало на 28,8%. Эксперты приходят к выводу, что в ближайшее время индивидуальное строительство будет снижаться из-за падения доходов граждан и нестабильности экономической ситуации в России.

https://t.me/weartrack/3546

Переслано
от: REBURG::

Уважаемые коллеги!

Комитет по аналитике РГУД приглашает 20 декабря 2023 года в 11:00 мск
на онлайн встречу «ГУД-диалог. Контрастный рынок жилья. Взгляд аналитика», где планируется обсудить тренды и подходы к изучению спроса и анализу востребованных форматов.

В формате диалога поделимся общими данными по российскому рынку жилья, выявим ключевые тенденции и изменения на рынке новостроек. Обсудим с ведущими аналитиками страны и видение будущего на рынке жилой недвижимости.

Подробная информация и регистрация на сайте РГУД>>>

https://t.me/reburg/1036

Переслано
от: Bezdelka::

📃 Пленум ВС разъяснил, как решать споры о самовольных постройках

Пленум Верховного суда РФ впервые дал разъяснения по вопросам, которые возникают в судебной практике при рассмотрении споров о самовольном строительстве.

До сих пор при рассмотрении споров, связанных с самовольным строительством, суды руководствовались совместным постановлением ВС РФ и ВАС РФ тринадцатилетней давности, где разъяснению соответствующих норм было посвящено с десяток пунктов одного раздела. При этом часть из этих правовых позиций потеряла свою актуальность в результате поправок в Гражданский и Градостроительный кодексы РФ в 2015 и 2018 годах. Новые законы уточнили понятие самовольной постройки, предоставили органам местного самоуправления право решать вопросы о сносе и установили обязательные условия для признания права собственности на самострой.

В новом постановлении Пленума ВС содержатся разъяснения о распространении положений ст. 222 ГК РФ на различные правоотношения. Документ состоит из 48 пунктов, раскрывающих признаки самовольной постройки, последствия ее возведения, порядок сноса либо приведение в соответствие с установленными требованиями, условия, при которых возможно признание права на самовольную постройку, а также процессуальные вопросы.

Определены признаки самовольной постройки. В частности, указывается, что она относится к недвижимому имуществу, которое прочно связано с землей и не подлежит перемещению. Разъяснено, что постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее возведения начиная с сооружения фундамента. Устанавливается четыре признака, при которых постройка может быть признана самовольной, включая ее возведение на непредоставленном участке земли или с нарушением разрешений, норм и правил.

Разъясняется порядок исчисления срока исковой давности при подаче иска к лицам, владеющим на основании договора земельным участком с самовольной постройкой. Указывается, что если истек срок исковой давности по иску об истребовании из чужого незаконного владения самого земельного участка, то считается истекшим и срок исковой давности по требованию о сносе возведенной на нем самовольной постройки.

Сформулировано общее правило о течении срока исковой давности по требованиям к арендаторам и ссудополучателям о сносе самовольной постройки, а также исключена возможность рассмотрения иска собственника о сносе самовольной постройки на возвращенном ему земельном участке в случае прекращения договора аренды или договора безвозмездного пользования по правилам негаторного иска.

Кроме того, в разъяснениях учитывается особый порядок возведения и введения в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов до 1 марта 2031 года (дачная амнистия), а также порядок исполнения решений суда о приведении таких строений в соответствие с установленными требованиями.

Сообщение Пленум ВС разъяснил, как решать споры о самовольных постройках появились сначала на legal.report.

https://t.me/bezdelkabuh/7190

Переслано
от: Bezdelka::

Сборник ссылок для всех кто интересуется недвижимостью !

Сохраните себе этот пост и более 40 юридических сервисов будут доступны вам из одного места и всегда оставались у Вас под рукой!
 
Подготовлено командой проекта СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА.

Суды общей юрисдикции
1. ГАС «Правосудие»
2. Калькулятор г/п

Определение подсудности
1. Суды общей юрисдикции
2. Мировые судьи

Арбитражные суды
1. Картотека дел
2. Мой арбитр (подача документов в эл.виде)
3. Калькулятор г/п

Банкротство
1. Сайт о банкротстве
2. ЕФРСБ (информация о банкротстве)
3. Отчеты арб.управляющих
4. Реестр арбитражных управляющих
5. Сообщения по банкротным делам
6. Судебная практика по банкротству

Реестры
1. Реестр адвокатов
2. Реестр коллекторов
3. Реестр субъектов МСП
4. Реестр нотариусов
5. Реестр проверок (ГП РФ)
6. Реестры Центрального банка (136 реестров)
7. Реестр судебных экспертов

ФНС России
1. ЕГРЮЛ
2. Приостановление р/с
3. «Прозрачный бизнес» — проверь контрагента
4. Направить обращение в ФНС России

Судебные приставы
1. Банк исполнительных производств
2. Обрашение в ФССП
3. Определить отдел ФССП по адресу

Росреестр
1.Данные об объекте
2. Выписка из ЕГРН

Аналитика
1. Постановления Пленума ВС РФ
2. Обзоры судебной практики ВС РФ
3. Судебная практика

Нотариат
1.Реестр залогов
2. Проверить доверенность
3. Наследственные дела

Обращения
1. Прокуратура РФ
2. Следственный комитет

Иные сервисы
1. Формирование п/п на госпошлину(ФНС России)
2.Вестник госрегистрации
3. Почта России — отслеживание отправлений

@sudpraktik

https://t.me/bezdelkabuh/7189

Переслано
от: МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS®::

За год число небоскребов комфорт-класса в Москве увеличилось почти на 35%

В 2023 году в высотных новостройках Москвы комфорт-класса число квартир в продаже сократилось на 5,5%, подсчитали аналитики «Метриум». В то же время количество проектов с небоскребами в этом сегменте рынка увеличилось на 34,7%. ПОДРОБНЕЕ

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

https://t.me/mossdelki/2739

Переслано
от: Bezdelka::

https://t.me/bezdelkabuh/7188

Переслано
от: Bezdelka::

Всегда приятно когда канал приносит пользу!

Обсуждение вопроса с квартирой нашего подписчика вызвало много комментариев
в это посте.

Сообщаю что его вопрос решён комната в квартире была продана за хорошую цену!

Автор поста благодарит всех участников обсуждения а сзади за дельные советы!

https://t.me/bezdelkabuh/7187

Переслано
от: Bezdelka::

Куда инвестируют люди с состоянием $30 миллионов и более:

• 32% состояния вкладывают в жилую недвижимость;

• 18% — акции;
• 14% — коммерческая недвижимость;
• 12% — облигации;
• 6% — акции непубличных компаний и венчурный капитал.

https://t.me/bezdelkabuh/7186

Переслано
от: ИЖС в России::

Путин согласился поднять планку по льготной ипотеке до 6 млн рублей

Президент Владимир Путин поддержал идею поднять планку по льготной ипотеке выше шести миллионов рублей в регионах. Он подчеркнул, что этот вопрос необходимо обсудить.

Один из участников встречи с главой государства в видеоформате выразил мнение, что можно было бы увеличить сумму верхнего потолка по ипотеке, чтобы можно было бы купить жилье побольше.

«Согласен. Это конкретное предложение по ипотечным кредитам в арктической зоне. Думаю, что мы обсудим», — заявил президент. Он также согласился с тем, что необходимо поднять планку по льготной ипотеке, так как «маловат выбор».

https://t.me/weartrack/3545

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Друзья, нас более 8 000 🥳

Благодарим за интерес и преданность! Ваши истории мотивируют нас освещать и формировать объективную повестку расселения из ветхого жилья.

👉🏿 Немного лирики: начинали мы с 2017 года как простой агрегатор новостей. С годами расширили освещаемые темы и углубились в создание экспертного контента.

В честь круглой даты делимся подборкой каналов о строительстве и реновации, которые также топят за объективную картину. Начнем со старожилов ТГ:

@mos_news — столичный агрегатор актуальных новостей в сфере строительства, ЖКХ, благоустройстве и др. В деле с 2017 года.

@yxyeli — ребята лаконично и с иронией освещают происходящее в Москве. В деле также с 2017-го.

@Protiv_Hati_S_Krau — канал коллег из Питера, которые начинали с чата единомышленников по освещению реновации и расселения в СПб, а стали полноценным ресурсом.

@mosrenovacia — канал адвоката Станислава Станкевича: интересные кейсы из правовой практики великого московского переселения.

@belaya_kaska — отраслевое ТГ-СМИ, освещают повестку со всеми подноготными строительства.

👇🏿 А еще мы завели и развиваем параллельный сайд-проект. Будем признательны за поддержку!
@renovationbrief — наш новый канал о КРТ по всей стране. Короткие новости с сутью.

https://t.me/msk_5floors/5684