Переслано
от: Домклик::

🚪Как законно поставить дверь на лестничной клетке

Установка двери на лестничной площадке, где несколько квартир, — довольно популярное решение: таким образом собственник жилья получает дополнительное персональное пространство. Однако выгородка тамбура может нарушать законодательные нормы и права соседей.

Как законно установить дверь на лестничной площадке и можно ли это сделать без согласования с другими жильцами — рассказываем в нашей инструкции.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2408

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Москва. ЖК «Emotion».

«Emotion» — ЖК бизнес-класса от застройщика «ГК Основа». В 20 минутах пешком находится станция метро «Хорошёвская».

Комплекс состоит из 4 корпусов переменной этажности. Архитектурное бюро KAMEN воплотило в жизнь идею городской скульптуры — футуристический образ здания привлекает внимание своим объемом. Если посмотреть на здание под определенным углом — появится ощущение целостности и единства, а в динамике можно увидеть несколько плоскостей.

Вместе с апартаментами здесь располагается собственный SPA-центр с открытым бассейном и панорамными видами на столицу, офисный центр с конференц-залом и амфитеатром, подземный паркинг, кафе, супермаркет, а также приватные общественные пространства для резидентов, где можно провести частные и детские мероприятия, организовать досуг и тд.

Цены:
Студии от 25 м² от 10.8 млн. руб.
1-комнатная от 43 м² от 15.7 млн. руб.
2-комнатная от 41 м² от 15.8 млн. руб.
3-комнатная о…

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1128

Переслано
от: Домклик::

🔥 Риелторы зарабатывают миллионы?

Какой заработок у агента по недвижимости в России? Из чего он складывается? От чего зависит размер комиссии?

Эти вопросы — одни из самых животрепещущих.

Разобраться с ними нам помогли эксперты из сферы недвижимости:
➡️ Елена Астахова, коммерческий директор франшизы «Аякс»
➡️ Александр Попов, СЕО Самолет Плюс

Все подробности — в нашем Журнале

https://t.me/domclick/2405

Переслано
от: Движ про недвиж::

В Новых Ватутинках завершается строительство мкр. Центральный, одного из 4-х в проекте: мкр. Южный сдан в 2016 г., мкр. Заречный и Десна находятся в активной стадии. За 12 лет в Центральном сдано >1 млн кв.м. жилья, 3 школы и 5 детских садов, работает поликлиника, торговый центр и пр. соцобъекты.

К  вводу через полгода готовится 9-й квартал в мкр Центральный. В котором каждый двор имеет свое настроение и колорит, а оформление домов в пяти цветах органично вписывается в загородное окружение. В сердце квартала спроектирован собственный парк, который станет местом притяжения жителей. 

В продаже еще остались интересные варианты планировок от 6,1 млн руб.: квартиры с панорамным видом, террасами на верхних этажах для отдыха под открытым небом, или ситихаусы с высотой потолков до 3,7м. и патио на первых этажах, откуда приятно наблюдать за динамичной жизнью квартала, варианты с распашной планировкой и окнами в ванных комнатах.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3369

Переслано
от: Домклик::

❓Как снять арест с недвижимости

Недвижимость, на которую наложен арест, нельзя сдать в аренду, продать или подарить, если не снять запрет.

Кто и в каких случаях ограничивает права собственника на распоряжение жильем, как снять арест с недвижимости и сколько времени это займёт — рассказываем в нашей статье.

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

https://t.me/domclick/2403

Переслано
от: ИЖС в России::

Какую загородную недвижимость покупают?

Аудитория загородной жизни молодеет. Если раньше ИЖС предпочитали преимущественно покупатели в возрасте от 40 лет, то теперь есть клиенты и от 20 лет.
Средний возраст покупателей домов — 37 лет.

Чаще всего форматом собственного дома интересуются семьи с детьми. Молодые пары чаще ориентируются на локации, удаленные не более чем на 10 км от столицы. Приоритетом пользуются запад и юго-запад.

Люди постарше хотели бы приобрести дом в более отдаленной локации, обращая внимание не только на доступность и коммуникации, но и на наличие рядом лесного массива или водоема. Жители столицы чаще рассматривают в первую очередь Новую Москву из-за стремительно развивающейся там социальной и транспортной инфраструктуры.

https://t.me/weartrack/3125

Переслано
от: Домклик::

🔍 ЦБ совместно с банками будет раскрывать схемы мошенников с 1 октября

Российские банки начнут с 1 октября предоставлять Центробанку полную информацию о всей цепочке мошеннических переводов. Об этом сообщил резидент Экспертного клуба ЦСР Глеб Белавин.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2402

Переслано
от: Движ про недвиж::

Разбираем один из топовых проектов, стартовавший в этом году — Upside Towers.
На территории 7 га строят 5 небоскрёбов, названных в честь главных горных вершин.

Продажи открыты в башне Эльбрус — 56 этажей. Квартиры с панорамными окнами от 340 тыс. ₽ за метр с отделкой white box.
• В проекте благоустройства: бульвар, ландшафтный парк 2,5 га, дворы с нестандартными решениями.
• Государственная школа с IT полигоном и детский сад.
• 2000 м общественных пространств: lounge зона с камином, смотровые, всесезонное BBQ- патио и т.п. Собственный spa (наконец кто-то сделал!) на 47 эт.

Квартал в 3 мин. пешком до м. «Бутырская», 5 мин. на авто до ТТК, Останкино и ВДНХ. Район развивается в рамках КРТ, поэтому цены на квартиры будут расти.

Присмотритесь — выгодное предложение с учётом уровня проекта и перспективы развития локации.
Сайт проекта.
Тел: +74958593114

Реклама. ООО «СЗ»К-ДЕВЕЛОПМЕНТ». ИНН 9715391912. erid: LjN8KKWeL

https://t.me/dvizhpronedvizh/3366

Переслано
от: Bezdelka::

Россиянам объяснили, как Банк России рассекретит мошенников с 1 октября

• С 1 октября банки передают Центробанку информацию о фигурантах мошеннических переводов.

• Банки смогут раскрывать информацию о подозрительных транзакциях по 50 признакам.

• Центробанк получал лишь сведения о конечном получателе похищенного

• Банки должны обращать внимание на нетипичные для клиента денежные операции.

https://t.me/bezdelkabuh/6594

Переслано
от: ИЖС в России::

Россияне хотят жить под собственной крышей

Вес индивидуального жилищного строительства (ИЖС) на рынке недвижимости в последние годы заметно вырос.

По данным исследования фонда «Институт экономики города» (ИЭГ), в 17 крупнейших городских агломерациях России индивидуальная и малоэтажная (до четырех этажей) застройка сейчас занимает от 1,4% до 11,9%.

Во многих локациях подобные дома формируют заметную долю в общем жилом фонде. Например, в агломерации Ростова-на-Дону этот показатель достигает 42,7%, Волгограда — 36,2%, Краснодара — 33,7%.

В Москве, по подсчетам ИЭГ, на долю малоэтажного и индивидуального жилья приходится 2,3% от общего объема жилого фонда. Интерес к подобному формату устойчивый, несмотря на то что последние 15 лет на этих территориях активно шла многоэтажная застройка, отмечает вице-президент фонда ИЭГ Татьяна Полиди.

Проблемой ИЖС остается сравнительно низкая доступность для россиян. По подсчетам ИЭГ, коэффициент доступности жилья (период, за который среднее домохозяйство из трех человек может накопить на объект недвижимости, откладывая все доходы) для частных домов в крупнейших агломерациях составляет 5,3–5,6 года, для квартиры — 4 года. Разница — около 30%, и она не в пользу собственного дома.

https://t.me/weartrack/3124

Переслано
от: Bezdelka::

МОГУТ ЛИ МУЖ И ЖЕНА ПРОХОДИТЬ ПРОЦЕДУРУ БАНКРОТСТВА СОВМЕСТНО.

Высокий уровень закредитованности нашего населения параллельно с повышением финансовой и правовой грамотности граждан закономерно влечет за собой и рост количества банкротств физических лиц.

Люди перестают опасаться банкротства как какого-то «постыдного» явления и понимают, что могут списать долги и начать свою финансовую историю заново (на самом деле все, разумеется, не так просто и дьявол в деталях, но об этом дальше).

В некоторых случаях для самих супругов — должников намного удобней инициировать процедуру совместного банкротства супругов.

Порой это не только возможно, но и нужно делать.
Совместное банкротство мужа и жены — оптимальное решение в том случае, когда у мужа и жены есть общие долговые обязательства, например — они являются созаемщиками по ипотеке, или же супруги совместно со взаимного согласия на общие нужды семьи (и это ключевое понятие — деньги брались супругами вместе, например на ремонт, отдых, а не мужем отдельно на удовлетворение потребностей любовницы, о чем жена была категорически не в курсе) или брали в долг у частного лица некую нескучную сумму денег.

Если каждый супруг брал кредиты на себя, но деньги тратились на общие нужды, включая путешествие, образование детей, ремонты, а затем возникли сложности с отдачей долгов, то совместное банкротство — выгодное решение и в этой ситуации.

Главный плюс совместного банкротства супругов — списание всех долгов семьи, причем не только кредитов и займов, но и штрафов ГИБДД, долгов за коммунальные услуги.
Во-вторых, процедура банкротства в случае ее совместного проведения супругами значительно упрощается, ведь если каждый из супругов будет оформлять банкротство по отдельности, это займет бОлее длительное время, да и документы собирать будет проще, дешевле и быстрее.
Наконец, при проведении совместного банкротства сокращаются расходы семьи на процедуру банкротства, поскольку нужно лишь один раз оплатить и государственную пошлину, и публикацию в специализированном издании, и услуги арбитражного управляющего.
Следовательно, потратит семья на совместное банкротство в два раза меньше, чем потратили бы в случае банкротства муж и жена по отдельности.

Однако для проведения процедуры совместного банкротства необходимо соответствовать определенным критериям.
В первую очередь, это наличие общих долгов. Самый распространенный общий кредит — ипотечный, но и потребительские кредиты могут быть общими, как мы выяснили ранее.
Совместные долги — это те, которые брались по воле и желанию обоих супругов на общие цели.

Второе требование — общие кредиторы, в качестве которых могут выступать банки, микрофинансовые организации, другие юридические и физические лица.

Наконец, третье требование — наличие общего имущества, то есть квартиры, дома, автомобиля и так далее, приобретенных после заключения брака.
Это важный момент, поскольку приобретенное до брака имущество совместно нажитым, согласно российскому семейному законодательству, не является, если иное не предусмотрено брачным договором.

Инициируя процедуру совместного банкротства, супругам будет проще всего обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на банкротствах физических лиц, который привлечет арбитражного управляющего (совершенно необходимая фигура в деле о банкротстве), и лучше, если это будут не случайные люди с за ашками Остапа Бендера.
Адвокат поможет собрать необходимые документы, составить заявление о банкротстве, будет представлять интересы в суде и в коммуникации с кредиторами, а также осуществлять контроль за законностью действий арбитражного управляющего.
Доверяя банкротство адвокату, можно сэкономить значительные объемы и времени, и денег, что немаловажно для тех, кто испытывает финансовые трудности.

Следует понимать, что совместное банкротство супругов упрощает и удешевляет процедуру, но вовсе не гарантирует должников от риска оспаривания сделок в банкротстве и прочих судебных особенностей.

#совместноебанкротствосупругов
#банкротство #субсидиар…

https://t.me/bezdelkabuh/6593

Переслано
от: Bezdelka::

Судебная практика показывает, что есть куда более серьезные ситуации — когда суд изъял недвижимость у покупателя из-за недействительности сделки, но при этом отказался обязывать продавца вернуть деньги. Почему такое может произойти? Поясню на примере реального судебного дела.

Женщина купила квартиру — как указывалось в договоре, цена недвижимости составляла 1 млн рублей, а расчет между сторонами был произведен до подписания договора (продавец собственноручно написала расписку, которой подтверждала, что деньги от покупателя получила в полном объеме).

Договор успешно прошел проверку в Росреестре — и вскоре право собственности покупательницы на квартиру было официально зарегистрировано в ЕГРН.

Но спустя некоторое время ей снова пришлось встретиться с прежней хозяйкой своей квартиры — в суде, поскольку та потребовала признать сделку недействительной. Продавец объясняла, что на момент подписания договора ничего не понимала по причине ряда заболеваний, которые у нее имелись.

А закон действительно предусматривает, что даже если участник сделки был полностью дееспособен на момент ее заключения, но по состоянию здоровья он не мог понимать значение своих действий или руководить ими, сделка является недействительной (ст. 177 ГК РФ).

Суд назначил экспертизу с целью выяснить, насколько заболевание истца сказалось на ее сознании. И эксперты подтвердили, что при таком диагнозе женщина была лишена способности прогнозировать последствия своих поступков.

Причем нарушения в сознании имелись у нее как до, так и после заключения сделки — в т.ч. на момент составления расписки о получении денег. Руководствуясь таким заключением, суд признал договор купли-продажи квартиры недействительным и восстановил право собственности продавца на это жилье.

А вот в удовлетворении встречного требования покупательницы отказали — поскольку та не представила иных доказательств передачи денег продавцу, кроме расписки. Расписка же была так же недействительна, как и договор, поскольку была составлена продавцом под влиянием заблуждения.

Покупательница обжаловала это решение, ссылаясь на то, что продавец не подавала никаких признаков психического расстройства: она самостоятельно получала пенсию, пользовалась банковской картой и компьютером, общалась через социальные сети, совершала покупки и сама выступила инициатором этой сделки.
Но эти доводы не смогли перевесить заключение экспертизы — и взыскать свои деньги обратно покупательнице так и не удалось (Восьмой КСОЮ, определение № 8Г-22343/2021).

Чтобы избежать такой огромной неприятности, необходимо при малейшем сомнении в состоянии здоровья продавца недвижимости поставить условие о прохождении им комплексного психиатрического
обследования (обычной справке от врача-психиатра не стоит доверять).
Источник

https://t.me/bezdelkabuh/6591

Переслано
от: ИЖС в России::

Советы, которые помогут собственникам сэкономить нервы и силы при сдаче жилья в аренду

🧽 УБОРКА И РЕМОНТ
Арендодатели часто пренебрегают рядом мероприятий, позволяющих устранить заметные недостатки жилья — клинингом или даже косметическим ремонтом. Это приводит к тому, что арендаторы, обнаружив недочеты, начинают требовать скидку, даже если квартира выставлена по рыночной стоимости.

🪪 ПРОВЕРЬТЕ АРЕНДАТОРА
По возможности проверяйте данные об арендаторах во всех открытых источниках — например в социальных сетях и сервисах для аренды, и не бойтесь отказывать в случае, если вы не уверены в будущих жильцах на 100%.

☎️ ПОДДЕРЖИВАЙТЕ КОНТАКТ
Часто, при отсутствии контакта с собственником, у жильцов возникает иллюзия, что теперь хозяева в доме они, что приводит к дальнейшим конфликтам и недопониманиям между сторонами. Помимо этого, регулярная проверка поможет избежать ситуации, в которой по истечении срока аренды вам достанется полностью убитая квартир…

https://t.me/weartrack/3123

Переслано
от: Движ про недвиж::

Ещё один ЖК в Марьино. Страна Девелопмент готовится к старту масштабного проекта на Иловайской 🧐

ЖК будет состоять из башен и малоэтажных корпусов, школы и детсада. Архитектура — APEX.

Локация на любителя. До МЦД-2 «Перерва» 8 мин. пешком, до метро «Марьино» топать около получаса. Среди особенностей района — мечеть и Курьяновские очистные. Однако при желании можно дойти погулять у реки.

Конкурентов в районе хватает. Это и Люблинский парк от ПИК (от 6,4 млн. руб. за студию), и Квартал Домашний, который теперь достраивает Самолет (от 10,4 млн. руб. за студию). А с другой стороны от железки — ЖК от МИЦ Графика на воде (от 10 млн. руб. за однушку). Посмотрим, какие конкурентные преимущества будут у проекта Страны.

С прошлым своим проектом Страна Озёрная застройщик стартовал очень неплохо, в том числе за счет адекватных цен. Ждём, какими они будут в этом ЖК.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3364

Переслано
от: Домклик::

🏢 Жители Москвы оформили рекордный объем ипотеки в новостройках

Управление Росреестра по Москве зарегистрировало в августе 2023 года почти 10 тыс. договоров долевого участия с привлечением кредитных средств. Об этом сообщил руководитель столичной службы Игорь Майданов.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2401

Переслано
от: Домклик::

💡Что учесть при планировке частного дома: советы эксперта

Комфорт и удобство проживания в доме во многом зависят от продуманной планировки. На этом этапе важно учесть ряд факторов, чтобы создать функциональное и эргономичное пространство.

Мы решили выяснить у эксперта, как правильно спланировать пространство в частном доме и какие правила действуют в отношении тех или иных помещений.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2400

Переслано
от: Движ про недвиж::

Вид на Останкинскую башню из вашего двухуровневого апартамента.

В начале лета мы писали о проекте “Королева, 13” от ПАТЕК Групп в самой “вкусной” локации всего ВДНХ. 3 шага от главных достопримечательностей ВДНХ, две станции метро, пруд и телецентр.

Сдача 1 квартал 2024. Значит, уже можно планировать вечеринку по случаю новоселья на уникальной террасе на крыше для резидентов. Вид на пруд, башню Останкино и парк. А инвесторам наверняка будет интересно, что рост запланирован от 15%. То есть, не просто локация и высокая арендаторская заинтересованность, но и окупаемая парковка капитала.

Помимо того — проект уникальный.

Мы посчитали, что из 150-200 двухуровневых лотов на всем рынке, 29 таких именно в этом проекте.

Цена: от 306к за м2 за двухуровневый апартамент в проекте с удобной локацией, фитнесом и бассейном в доме.

Хотите оценить вид, о которым мы не устанем говорить? Welcome на экскурсию. Проверьте качество отделки на готовых…

https://t.me/dvizhpronedvizh/3356

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Санкт-Петербург. ЖК «Дефанс».

«Дефанс» — ЖК бизнес-класса от застройщика «Лидер Групп». В 10 минутах на транспорте находится станция метро «Московская».

Комплекс разместится в Московском районе Санкт-Петербурга. Архитектурная концепция проекта, предложенная «Студией 44» Никиты Явейна, предполагает возведение двух зданий арочной формы и третьего здания классического вида. Высота каждого корпуса составит 23 этажа. В новостройке 1890 квартир.

Верхние этажи займут пентхаусы.
В стилобате откроют офисы, фитнес-клуб с бассейном и торговый центр. Под землей расположится двухуровневый паркинг. На территории создадут променад , венчающийся площадью с фонтаном. Безопасность жителей будет контролироваться системой видеонаблюдения.

Цены:
Студии от 24 м² от 7.3 млн. руб.
1-комнатная от 38 м² от 9.4 млн. руб.
2-комнатная от 61 м² от 16.6 млн. руб.
3-комнатная от 88 м² от 17.8 млн. руб.
4-комнатная от 138 м² от 34.1 млн. руб.

#Санкт_Петербург

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1126

Переслано
от: Домклик::

🪄Как взять ипотеку с низким первоначальным взносом

Российские банки, в том числе Сбербанк, повысили минимальный размер первоначального взноса по льготным программам ипотеки с 15% до 20% согласно постановлению Правительства России.

Как теперь оформить ипотеку с низким первоначальным взносом — рассказываем в новой статье.

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

https://t.me/domclick/2395

Переслано
от: Домклик::

💵 Получить налоговый вычет по ипотеке в России станет ещё проще

В Федеральной налоговой службе отметили необходимость расширения предоставления налоговых вычетов по ипотеке в упрощенном порядке. Об этом сообщил глава ведомства Даниил Егоров.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2394

Переслано
от: Движ про недвиж::

Проклятие 13-го этажа: квартиры там бывают даже дешевле 2-го 🔮

Например, в Level Селигерская разница в цене между квартирой на 13-м и на 17-м – больше 170 тыс. руб. Более того, даже на шумном втором этаже квартиру такой же площади продают дороже!

Для несуеверных – неплохой лайфхак для экономии.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3352

Переслано
от: Домклик::

🏘 В России будут активнее развивать рынок ИЖС

Правительство РФ сместило акцент с развития многоквартирного жилья на рынок индивидуального жилищного строительства. Об этом заявил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2393

Переслано
от: Домклик::

🧩Как отказаться от доли в квартире

Доля в квартире — имущество не всегда заманчивое. Собственник должен платить налоги, а долги по коммунальным услугам делятся на всех владельцев пропорционально, даже если кто-то в квартире не проживает.

Как отказаться от доли в квартире, если она получена по наследству, приватизирована, куплена с помощью материнского капитала или находится в ипотеке?

Разбираемся в этой статье ⬇️

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2392

Переслано
от: ИЖС в России::

Россияне покупают загородные дома реже, чем квартиры

Большинство россиян при выборе жилой недвижимости отдают предпочтение квартире. Такие данные приводит сервис VK.

По данным исследования, 56% запросов приходится на покупку квартир, 31% на аренду и 14% — на продажу. В сегменте новостроек с покупкой связаны 93% запросов, и только 7% — с продажей. В загородной недвижимости в 66% случаев пользователи ищут жилье для покупки, в 18% для аренды и в 16% — для продажи.

Мужчины интересуются недвижимостью чаще женщин — на них приходится 56,3% и 43,7% запросов соответственно. В топе запросов «аналитика рынка недвижимости», «новости рынка недвижимости», «аренда номера» и «коммерческая недвижимость».

https://t.me/weartrack/3121

Переслано
от: Движ про недвиж::

Квартиры переоценены, пора инвестировать в участки? 🤔

Каждый наш пост про загородное жильё собирает в 2-3 раза больше реакций, чем про квартиры. Теперь мы нашли такие же перекосы в статистике продаж.

За год стоимость 1 сотки земли в Подмосковье выросла на 15%, сообщает «Мир квартир». Если не брать элитную Рублёвку или Ильинку, то рост и вовсе около 20%. Для сравнения, 1 кв. метр в квартирах подорожал лишь на 10%.

Россияне устали от человейников. Нормальных загородных домов «без сюрпризов» в области мало, поэтому люди предпочитают брать участки и строить сами. Присмотритесь, это может быть выгодной сделкой.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3351

Переслано
от: Bezdelka::

О серийном мошеннике , который присваивал квартиры, заключая ДКП под видом кредитного договора, схема не новая, но мошенники ее широко используют в отношении граждан , которые не могут получить кредит в банке.

https://t.me/bezdelkabuh/6587

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Супругам хотят дать возможность запрещать сделки без своего участия.

Депутаты подготовили и внесли на рассмотрение в Госдуму законопроект о праве каждого из супругов запрещать сделки с общей недвижимостью без своего участия. Соответствующий документ размещен в думской базе данных.

Законопроект должен решить проблему, когда один из супругов продает недвижимость без согласия второй половины. Такие сделки сейчас можно заключать без письменного согласия мужа или жены.

При этом супруг имеет право оспорить сделку через суд. Но для этого придется долго доказывать, что устного согласия на продажу никто не давал, это и времени много занимает, и сил — отметили в партии.

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1125

Переслано
от: Корпорация | Юридическая компания::

Как экономить на ЖКХ?

Мы подготовили информацию о том, как экономить на оплате квитанций за жилищно-коммунальные услуги. Берите на заметку то, что подойдет именно Вам!

📍Отключить лишнее

Отключите домашний телефон, радиоточку, коллективную телевизионную антенну, если они подключены, но всем этим Вы давно не пользуетесь

📍Установить индивидуальные счетчики на воду

Оплата без счетчиков начисляется по нормативу. А это всегда невыгодно. Если счетчиков до сих пор нет — займитесь этим вопросом.

📍Установите многотарифный электросчетчик
Если в вашем регионе разные тарифы День/Ночь, то многотарифный счетчик принесет немало экономии. Как правило, в ночные часы тариф за кВт гораздо ниже. И запускайте в работу стиральные и посудомоечные машины после 22:00ч

📍Проверка квитанций

Следите за начислениями, новыми графами в квитанции.

Если счетчики не установлены, и такой возможности нет в вашем МКД, то обязательно проверяйте, чтобы объем считался по нормативу, без применения повышающих коэффициентов. (Про повышающие коэффициенты мы писали немного ранее)

Если в доме нет возможности установки счетчиков и получено официальное заключение об этом, то повышающие коэффициенты не должны применяться.

📍Вовремя проводите поверку счетчиков

Следующая дата поверки, как правило, указывается в квитанции.

По истечению срока и дополнительных 3-х месяцев, начисления за КУ будут по нормативу на каждого прописанного человека в квартире, что крайне невыгодно.

📍Беречь воду!

Замените устаревшие краны с двумя вентилями на один рычажный кран

Купите аэратор (водосберегающую насадку). При мытье посуды

под аэратором, воды будет уходить гораздо меньше — от 5 до 8л/мин, а стоит такая насадка от 150₽
Можете приобрести современный сенсорный смеситель с кнопочным датчиком, дисплеем или бесконтактный смеситель, расход сократится от 5 до 7л/мин
Не держите открытым кран без надобности. Через обычный водопроводный кран проходит 15 литров воды в минуту; около 1000 литров воды за час.
Устраните все (даже маленькие) протечки в сантехнике.

📍Беречь электроэнергию!
Приобретайте энергосберегающие лампочки, которые служат дольше обычных и потребляют энергию в 8-10 раз меньше.
Установите датчики движения в квартире, подъезде и на улице. Лампочки будут зажигаться только тогда, когда в помещении кто-то есть.

📍Отключать лишнее!
На время поездок, не забывайте отключать водонагреватель, Wi-Fi, очиститель воды, Алису, базовые станции с пылесосами и другую технику, которая работает в фоновом режиме. Да, в режиме ожидания робот-пылесос также потребляет небольшую электроэнергию.

📍Участвуйте в собраниях собственников

На собраниях собственники утверждают тарифы жилищно-коммунальных услуг.

А также можно поднять вопрос о установке энергосберегающих

лампочек и датчиков движения в подъездах, подвалах, на придомовой территории и т. д.

📍Использовать льготы
— Многодетные семьи
Семьи, где 3 и более детей могут платить за газ, воду и электричество меньше минимум на 30%, в зависимости от региона
— Семьи с низким доходом
В эту категорию попадают семьи, у которых коммунальные платежи составляют 20% и более от дохода.
— Военные
Оплата КУ для военных снижена на 50%
Семьям срочников – снижение оплаты ЖКУ на весь период службы
— Пенсионеры, ветераны труда, инвалиды
С 80 лет граждане освобождаются от оплаты взносов за капитальный ремонт.
С 70 до 79 лет пенсионеры платят половину стоимости взносов.
Такая же скидка предоставляется ветеранам труда, инвалидам I и II группы, инвалидам войны.

📍Воспользоваться субсидией
Подать на субсидию на оплату ЖКХ могут граждане или семьи, которые тратят на оплату «коммуналки» больше нормы, установленной в регионе.

https://t.me/tsg_uk/599

Переслано
от: ИЖС в России::

Сколько можно сэкономить, выбрав одноэтажный дом?

При площади дома до 200 кв. м около 10% площади теряется под лестницей (минимум по 5% на каждом этаже), подсчитал руководитель «1-й Академии недвижимости» Дмитрий Новосельцев.

По его словам, стоимость самой лестницы также приводит к удорожанию квадратного метра минимум на 5000 рублей.

Для каркасного дома под чистовую отделку стоимостью около 40 000 за «квадрат» это даёт увеличение ещё на 12,5%. В результате никакой заметной экономии для небольших частных домов нет. Выбор одноэтажных домов часто объясняется соображениями безопасности и удобством перемещения для пожилых людей и для маленьких детей.

В то же время при выбора одноэтажного дома фундамент обойдётся в два раза дороже, объяснил генеральный директор ГК «Т-Дом» Дмитрий Зюзин. Но фундамент — всего около 25-30% от общих затрат на «теплый контур». Себестоимость инженерии, внутренней отделки, электрики останется неизменной.

https://t.me/weartrack/3120

Переслано
от: ИЖС в России::

Спрос на подмосковные дачи упал впервые за 4 года

В конце лета впервые с начала пандемии упал спрос на дачи и коттеджи. Существенно изменились и предпочтения покупателей: оцилиндрованное бревно, клееный брус и керамический блок больше не в моде.

Главная проблема первичного рынка загородного жилья — острый дефицит кадров. Квалифицированные каменщики, кровельщики, штукатуры строить жилье на новых территориях.

Многие таджики и узбеки из-за ослабевшего рубля вернулись домой, а те, кто остался, требуют не меньше 3 тыс. рублей за один рабочий день, пишет «МК». Поэтому проще, да и зачастую дешевле купить готовый дом. Но сделать это непросто.

Новые дома «под ключ» и с мебелью продаются в течение недели. Самый активный спрос на дома в эконом-сегменте до 12–13 млн рублей, так как на них действует ипотека с господдержкой. Более дорогие варианты продаются за 2–3 месяца.

В этом сезоне изменились предпочтения покупателей. Мода на бревенчатые и кирпичные загородные строения, похоже, проходит. Сегодня в фаворитах модульные каркасные быстровозводимые дома.

https://t.me/weartrack/3119

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Москва. ЖК «МелиСад».

«МелиСад» — ЖК комфорт-класса от застройщика «МИЦ». В 15 минутах пешком находится станция метро «Саларьево».

Комплекс появится на юго-западе Москвы рядом с деревней Дудкино. ЖК включает в себя 4 корпуса переменной этажности высотой от 9 до 24 этажей. Общая жилая площадь составит более 165 тыс. кв. метров. Особенностью комплекса является объединение современной застройки и паркового пространства.

В подземной части комплекса будут обустроены кладовые, а на первых этажах разместятся коммерческие помещения. Территорию оборудуют системой круглосуточного видеонаблюдения. Квартиры уже в продаже. Есть возможность приобретения в ипотеку. У покупателей есть возможность приобрести квартиру с отделкой.

Цены:
Студии от 22 м² от 6.5 млн. руб.
1-комнатная от 30 м² от 7.8 млн. руб.
2-комнатная от 34 м² от 8.2 млн. руб.
3-комнатная от 58 м² от 13.7 млн. руб.
4-комнатная от 80 м² от 16.8 млн. руб.

#Москва

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1124

Переслано
от: Домклик::

❓Аренда: как проверить квартиросъемщика

Насколько порядочный, добросовестный и ответственный человек ваш квартиросъемщик, будет понятно после пары месяцев знакомства: первых арендных платежей, бытовых вопросов, периодических встреч и телефонных разговоров.

Но кое-какую информацию о будущем арендаторе все же лучше узнать заранее, до сдачи жилья в аренду. Рассказываем, где и какие сведения можно получить.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2388

Переслано
от: Домклик::

👫 Супругам хотят дать возможность запрещать сделки без своего участия

Депутаты подготовили и внесли на рассмотрение в Госдуму законопроект о праве каждого из супругов запрещать сделки с общей недвижимостью без своего участия. Соответствующий документ размещен в думской базе данных.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2387

Переслано
от: ИЖС в России::

В каких случаях могут снести самовольную постройку?

Бывает так, что частные дома могут признавать самовольными постройками — самостроем. В такой ситуации важно знать, какими могут быть последствия и что считается незаконным строением.

📌Объект считают самостроем при следующих условиях:
• постройка возведена на земле, на которую у владельца нет прав. Речь идет не только о собственности – земля может быть арендованной. Пример строительства на чужой земле — возведение сарая на общей территории рядом с забором своего участка.
• постройка возведена на территории, которая не предназначена для этого, например, в природоохранной зоне.
• объект возведен без учета действующих строительных и прочих норм. Больше рисков признания дома самостроем будет в случае, если допущенные ошибки создают угрозу жизни или здоровью людей.

В некоторых случаях самовольную постройку могут снести, но только по решению суда. Часто решения о сносе принимают в отношении незаконно установленных на муниципальной земле объектов предпринимательской деятельности, гаражей или других хозяйственных построек.

https://t.me/weartrack/3117

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Санкт-Петербург.ЖК «AEROCITY».

«AEROCITY» — ЖК комфорт-класса от застройщика «Лидер Групп». В 15 минутах на транспорте находится станция метро «Купчино».

Комплекс возводится в одном из самых динамично развивающихся районов Санкт-Петербурга недалеко от станций метро «Купчино» и «Звездная». Невысокая городская прописка, наличие в шаговой доступности школ и детских садов, удобная транспортная инфраструктура, благоустроенные дворы и спортивные площадки, поликлиники, парковки – составляют уникальную комфортную среду.

Инфраструктура комплекса разнообразна и хорошо продумана. Вдоль здания будет построен двусторонний проезд, который обеспечит удобный въезд и выезд для личного и обслуживающего автотранспорта. Вдоль проездов и вокруг жилого дома будут оборудованы широкие пешеходные тротуары. Внутри комплекса будут организованы современные детские и спортивные площадки.

Цены:
1-комнатная от 39 м² от 6.5 млн. руб.
2-комнатная от 56 м…

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1122

Переслано
от: Домклик::

🤔 ЖКХ в новостройке: когда и кому платить

Дом сдан в эксплуатацию, вы получили ключи, зарегистрировали право собственности — и вот вы счастливый владелец квартиры в новом доме. Не успели вы толком пожить в ней, как приходит квитанция на оплату ЖКУ. Рассказываем, как разобраться в платежках, и за что приходится платить еще до фактического переезда в квартиру.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2386

Переслано
от: ИЖС в России::

Темпы ввода жилья превышают прошлогодние

С начала года в России было введено 70 млн кв. м жилья, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин. По его словам, темпы ввода уже превышают прошлогодние, когда ввели рекордные 102 млн кв. м жилья.

Как уточнил замминистра, из общего объема жилья около 42 млн кв. м — ввод индивидуального жилищного строительства (ИЖС). На многоквартирное жилье пришлось 28 млн кв. м. В 2022 году ввод ИЖС составил 57,5 млн кв. м.

https://t.me/weartrack/3115

Переслано
от: Домклик::

💚 Отобрали самые интересные статьи за неделю

• Гид по сбору документов для одобрения вторичной недвижимости по ипотеке Сбера
• Что проверить перед покупкой квартиры: чек-лист
• Что такое рентабельность, и как ее рассчитать
• Как заменить лифт в доме
• Чаты с покупателем на Домклик: преимущества и рекомендации по использованию
• Как правильно рассчитывается налог на недвижимость
• Как разделить дом между двумя владельцами
• Что такое флиппинг, и сколько можно заработать на перепродаже вторички
• Как оригинально и ярко обустроить интерьер за небольшие деньги
• Закон о регистрации домашних животных: что нужно знать

Больше интересных и полезных статей — в журнале Домклик.

https://t.me/domclick/2385

Переслано
от: ИЖС в России::

Эскроу-счета в ИЖС уберут с рынка мелких застройщиков

Введение эскроу-счетов в сфере ИЖС приведет к уходу с рынка мелких застройщиков, считает директор компании «Мастер дома» Руслан Касимов. Он назвал нововведение лишней перестраховкой.

«Банки и сейчас просто так не работают с застройщиками. В свое время мне приходилось пачками собирать бумаги, чтобы получить аккредитацию в банке. Они проверяют все. Сколько денег, женат ли ты, есть ли дети, недвижимость, машины, имеется ли опыт работы, есть ли что забрать в случае чего», — пояснил застройщик.

Он выразил опасения, что новый механизм скажется не только на объемах ввода домов в сегменте ИЖС, но и взвинтит цены на загородное жилье.

«Мой бизнес может на этом и закончиться, то же самое может произойти и с другими мелкими и средними застройщиками. Останутся только киты отрасли, которые строят для денежных клиентов, их аппетиты сильно отличаются. В то же время есть плюс — это то, что с рынка уйдут н…

https://t.me/weartrack/3114

Одна из самых значимых мер поддержки, которую мы получили в период пандемии, была льготная ипотека. Началось все с пожарных решений, но со временем она стала неотъемлемой частью рынка новостроек. Однако не следует забывать, что продление или изменение этой программы зависит не столько от изменений на рынке, сколько от политических решений. Мы не можем предсказать, когда придут переменные времена, но они обязательно наступят. Сегодня вновь появляется вопрос о необходимости делить регионы на те, которые заслуживают льготную ипотеку, и те, которые этого не достойны. Подобные дискуссии всплывали 2,5 года назад. Тогда мы говорили о том, что перевод обсуждения на территориальный уровень является ложным компромиссом. Однако сейчас ситуация стала еще сложнее.Сегодня нам необходимо иметь различные сценарии для случая, если льготные программы претерпят трансформацию, или если поддержка постепенно уменьшится. И самое важное — чтобы такие сценарии были разработаны на уровне власти. Но по-прежнему у нас есть ощущение, что мы плывем по течению, без ясного понимания того, что нас ждет за горизонтом — пруд или водопад.

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Москва. ЖК «КИТ».

«КИТ» — ЖК бизнес-класса от застройщика «Инвест Груп». В 27 минутах на транспорте находится станция метро «Медведково».

Комплекс расположен в городе Мытищи Московской области. Общая площадь жилья составляет 70,9 тысяч кв. м. ЖК состоит из двух домов — башни и многоподъездного корпуса высотой 25 этажей. Фасады облицованы клинкерной плиткой, фиброцементными панелями и гранитом.

На двух подземных этажах предусмотрен паркинг, рассчитанный на 394 машиноместа. Двор новостройки закрыт от посторонних и свободен от машин. Благоустройство территории включает в себя детские и спортивные площадки, игровые зоны, места для отдыха.

Цены:
Студии от 29 м² от 8.9 млн. руб.
1-комнатная от 36 м² от 8.3 млн. руб.
2-комнатная от 39 м² от 10.9 млн. руб.
Коммерческие помещения от 86 м² от 24.7 млн. руб.

#Москва

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1120

Переслано
от: ИЖС в России::

Более 70% россиян интересуются одноэтажными домами

Аналитический центр «Домклик» проанализировал данные по кредитам клиентам на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), выданным с 1 января по 20 сентября 2023 года. Выяснилось, что большая часть клиентов Сбера интересуется одноэтажными домами (72%).

По данным исследования, 21% ищут двухэтажные дома, 5% — как одноэтажные, так и двухэтажные, а 2% изучают предложения двух и трёхэтажных построек. При этом 68% пользователей отдают предпочтения каменным домам, а 32% — деревянным.

Чаще всего загородную недвижимость покупают мужчины — на них пришлось 57% сделок.

Примерно половина клиентов Сбера оформляли ипотеку на ИЖС в возрасте от 31 до 40 лет. Большая часть заемщиков (74%) состояла в браке.

Средний размер кредита на ИЖС составил 4,3 млн рублей, а средний первоначальный взнос — 21,1% стоимости дома.

https://t.me/weartrack/3113

Переслано
от: Домклик::

🛋 Как оригинально и ярко обустроить интерьер за небольшие деньги

Дом — это место, где мы наполняемся новыми силами, работаем, заряжаемся на новый день и отдыхаем. После локдауна многие стали обращать ещё больше внимания тому, какая мебель, какие цвета и аксессуары их окружают. Для кого-то пространство дома — способ самовыражения, и в него хочется привнести больше себя и творчества.

Рассказываем, как обновить настроение в квартире, сделать её яркой и особенной, не потратив много денег.

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

https://t.me/domclick/2381

Переслано
от: ИЖС в России::

Цену аренды муниципальной земли будут определять по кадастровой стоимости

Росреестр предложил установить цену аренды земли, находящейся в собственности или управлении региональных или местных властей, исходя из кадастровой стоимости участка. Ведомство уже подготовило соответствующие поправки в Земельный кодекс.

Сейчас стоимость аренды такой земли, если она сдается не в рамках аукциона, определяется нормативно-правовым актом региона и может основываться на кадастровой или рыночной оценке. Отсутствие единого подхода приводит к правовой неопределенности и замедляет вовлечение в хозяйственный оборот участков, поясняется в материалах к законопроекту.

Новые правила предлагается ввести с 1 января 2026 года. Они не будут распространяться на случаи, когда земля отдается в аренду по результатам торгов.

https://t.me/weartrack/3112

Переслано
от: Движ про недвиж::

Топовая экология + неплохая транспортная доступность: новый проект в Красногорске #стартпродаж

Никольский квартал будет в 5 мин на авто от МЦД Опалиха и Аникеевка. 14 корпусов по 6-9 этажей. Муниципальная школа, cадики.
Планировок множество: от студий до 3-хкомнатных квартир с кухней-гостиной.
Есть необычные форматы с потолками до 3,7м и террасами-патио.
В проекте будут квартиры с предчистовой отделкой и без ремонта.

Большой плюс – территория вместо забора изолирована лесным массивом, много кислорода и защита от городского смога.
В плане репутации все хорошо: Отрада, которая строит ЖК, сдаёт все объекты с опережением на несколько месяцев или даже год.

Если нужно недорогое жилье или в семье есть дети и ищете квартиру побольше – это вариант, который стоит рассмотреть.

Судя по другим проектам застройщика, цены должны разумные поставить. Пока старта продаж нет, записывают в лист ожидания.

Оставить заявку уже можно на сайте или по телеф…

https://t.me/dvizhpronedvizh/3348

Переслано
от: Домклик::

👷‍♂️ Что такое флиппинг, и сколько можно заработать на перепродаже вторички

На перепродаже старой недвижимости после ремонта можно заработать — это называется флиппингом. Какие-то сделки способны принести успешным флипперам до 60% доходности, а какие-то могут не состояться вообще, и тогда деньги «застрянут» в недвижимости.

Рассказываем простыми словами, как и сколько можно заработать на перепродаже квартир и домов, как выбрать подходящий объект под флиппинг и какие есть риски.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2379

Переслано
от: Домклик::

🏠💚 Более 70% россиян интересуются одноэтажными домами — аналитика Домклик

Аналитики Домклик изучили данные по кредитам на ИЖС, выданным с 1 января по 20 сентября 2023 года, и выяснили, какие дома чаще всего покупают россияне, кто интересуется загородной недвижимостью и сколько в среднем равен размер ипотеки.

>>ПОДРОБНЕЕ>>

https://t.me/domclick/2378

Переслано
от: МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS®::

Сдаем налоговую декларацию: как отправить ее через личный кабинет налогоплательщика?

Декларацию 3-НДФЛ сдают для того, чтобы указать свои доходы и заплатить налог. Например, за доход, получаемый от сдачи квартиры в аренду. Еще такая декларация служит основанием для получения налогового вычета. Сейчас уже нет необходимости лично идти в отделение налоговой для сдачи декларации. Все можно сделать удаленно — через…Читать далее

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

https://t.me/mossdelki/2695

Переслано
от: Движ про недвиж::

Рекорд на прощание… в августе москвичи скупили всю вторичку, какая только оставалась 🙈

Ипотека 11-12% никого не остановила — рост продаж на 81% к прошлому году. Доллар дорожал, ипотечные ставки поднимались, так что люди стремились спасти деньги в бетоне, ничего нового.

С ипотекой 15-16% никакой надежды на дальнейший рост нет. Продажи, а с ними и цены должны снизиться. Следим ✌️

https://t.me/dvizhpronedvizh/3345

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Санкт-Петербург. ЖК «iD Svetlanovskiy».

«iD Svetlanovskiy» — ЖК бизнес-класса от застройщика «Евроинвест Девелопмент». В 15 минутах пешком находится станция метро «Пионерская».

Кирпично-монолитный комплекс будет возведен в Выборгском районе г. Санкт- Петербурга. Проектом предусмотрено строительство 2 корпусов высотой в 12 этажей. Участок размером 150 т. кв. м., ограничен проспектами Светлановским и Энгельса. ЖК будет расположен в историческом районе, в квартале между двух парков – Удельным парком и парком Сосновка.

В районе уже сложилась развитая инфраструктура, в шаговой доступности расположен крупный торговый центр, а также медицинский центр. Также поблизости находятся школы, сетевой гипермаркет, магазины, бассейн. Приобретая квартиру возможна единовременная оплата полной стоимости жилья, ипотечный кредит или рассрочка.

Цены:
1-комнатная от 27 м² от 7.9 млн. руб.
2-комнатная от 49 м² от 13.1 млн. руб.
3-комнатная от 71 м² от…

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1118

Переслано
от: Домклик::

💸 Аналитики выяснили, по какой цене россияне готовы купить квартиру

Домклик и сервис «Ремонт со СберУслугами» в сентябре провели совместное исследование и выяснили, планируют ли россияне покупку квартиры в ближайшие годы и на какой бюджет рассчитывают.

Эксперты пришли к выводу, что почти половина граждан, которые хотят купить жилье, могут потратить до 5 млн рублей, ещё 30% готовы вложить до 6–10 млн рублей.

>>ПОДРОБНЕЕ>>

https://t.me/domclick/2374

Переслано
от: Домклик::

🏙 Продажи новостроек в Москве побили рекорд

Управление Росреестра по Москве зафиксировало рост продаж квартир в столичных новостройках за 8 месяцев 2023-го в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 14% — до 66 тыс. договоров долевого участия.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2370

Переслано
от: Домклик::

❓Как разделить дом между двумя владельцами

Общее владение частным домом в России не редкость. Но совладельцы не могут самостоятельно распоряжаться общим имуществом. К тому же оплачивать коммунальные услуги неудобно из-за сложностей с подсчётом расходов. Выход — разделить собственность на дом между хозяевами.

Рассказываем, как получить доли в жилом доме каждому собственнику 🏠

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

https://t.me/domclick/2369

Переслано
от: ИЖС в России::

📈Себестоимость строительства частных домов в России за год выросла на 20-50%

Такую динамику связывают с подорожанием строительных материалов и с ростом стоимости работ. Помимо этого, люди чаще предпочитают строиться в коттеджных поселках, в которых дороже земля – застройщик включает в ее цену расходы на обустройство инфраструктуры.

https://t.me/weartrack/3105

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Москва. ЖК «Первый квартал».

«Первый квартал» — ЖК комфорт-класса от застройщика «Брусника». В 32 минутах на транспорте находится станция метро «Домодедовская».

Комплекс находится в подмосковном городе Видное. Проект состоит из шести монолитно-кирпичных многосекционных корпусов переменной этажности, архитектура которого была разработана совместно с европейским архитектурным бюро. Секции каждого корпуса, высота которых варьируется от 5 до 14 этажей, расположены таким образом, что образуют просторные закрытые дворы.

В подъездах каждого дома выполняется дизайнерская отделка мест общего пользования. Во всех секциях функционируют бесшумные пассажирские лифты повышенной комфортности, в вестибюлях есть стойки портье, а для хранения личных и сезонных вещей предусмотрены индивидуальные кладовые помещения на цокольном уровне.

Цены:
Студии от 19 м² от 4.8 млн. руб.
1-комнатная от 33 м² от 6.8 млн. руб.
2-комнатная от 46 м² от 8.9 млн. ру…

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1116

Переслано
от: Домклик::

🕰 Посуточную аренду жилья узаконят в России

В России появится закон, регламентирующий правила посуточной аренды жилья. Соответствующие нововведения Минстроя поддержала правительственная комиссия по законопроектной деятельности.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2362

Переслано
от: ИЖС в России::

Себестоимость частных домов выросла на 50%

Россияне всё чаще делают выбор в пользу ИЖС при решении жилищного вопроса. Однако в 2023 году себестоимость постройки частных домов в нашей стране увеличилась на 20–50%, рассказал президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов. 

На цены, по словам эксперта, повлияло сразу несколько факторов. Один из них — рост покупательского спроса: в ряде регионов он увеличился вполовину. Россия становится малоэтажной, и люди отдают предпочтение загородной жизни.

Кроме того, на стоимости строительства сказываются такие факторы, как рост цен на стройматериалы и размер фонда заработной платы строителей. Кроме того, не хватает кадров: рынке труда наблюдается дефицит бетонщиков, каменщиков, кровельщиков и т. д.

Еще один тренд, который сказывается на конечной стоимости квадратного метра, — это желание покупателей жить на территории комплексного развития, добавил эксперт.

«Люди выбирают коттеджные поселки, а не индивидуальные дома без инфраструктуры. Поэтому в цену дома застройщик включает расходы на асфальтированные дороги, тротуары, благоустройство, детские и спортивные площадки, также как это происходит в городе», — рассказал Рамиль Усманов.

https://t.me/weartrack/3101

Переслано
от: Домклик::

📈 В Москве растёт спрос на студии и небольшие квартиры в новостройках — исследование Домклик

Аналитики Домклик изучили ипотечные сделки Сбера и объявления о продаже квартир на московском рынке новостроек и выяснили, как за последние 3 года изменились предпочтения покупателей и действия продавцов.

Исследование показало: спрос сместился в пользу студий и квартир небольшой площадью, а рынок новостроек успешно перестроился под потребности покупателей.

>>ПОДРОБНЕЕ>>

https://t.me/domclick/2361

Один раз случайность, два совпадение, а третьего раза мы ждать не будем…
(основано на реальных событиях)

И так, если вы обнаружили, что ваша квартира по данным Росреестра вам не принадлежит и вообще никому не принадлежит. А вы являетесь собственником совсем другой квартиры, которая в соседнем доме и отличается от вашего адреса, только номером корпуса. И ее собственниками вместе с вами являются еще и реальные собственники этой квартиры.

Или вы опять же обнаружили, что вы не владелец вашей квартиры — бывшей коммуналки (и опять же на ней нет никаких прав), а вы собственник всего лишь одной из комнат.

Тоже самое относится и земельным участкам, где такого безобразия еще больше, чем с квартирами…

То не нужно идти в МФЦ и подавать заявление на исправление тех. ошибки. Вам пришлют отказ, в связи с тем, что Росреестр не считает это технической ошибкой (согласно их регламенту),и кстати, реестровой ошибкой это тоже считаться не будет.

Самый легкий путь, который у нас пока срабатывает.
1. https://vk.me/rosreestr_ru —
2. https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/tickets/ —
3. Почта вашего управления Росреестра. Для Москвы 77_upr@rosreestr.ru

Пишем обращение во все три адреса, указывайте там кадастровые номера, можно приложить документы, подтверждающие вашу правоту.

В сообществе во Вконтакте, кстати, отвечают довольно быстро.

Можно, конечно, в МФЦ пойти. Но там вам скорее всего предложат написать заявление на исправление ошибки. И вы точно получите отказ. Так как ошибкой это Росреестр не считает.

Очаровательные студии внутри МКАДа с удобным доступом к метро и ценой до 10 миллионов рублей! Мы решили обновить пост и предложить новые варианты студий для аренды, как просил один из наших подписчиков. Немного расширили бюджет и обновили информацию о жилых комплексах, которые уже упоминали ранее.Небольшая площадь, но доступность транспорта великолепная, поэтому сдавать их будет очень выгодно. Итак, давайте рассмотрим: Кронштадтский 14 от ПИК, всего 8 минут пешком до метро «Водный стадион». Студия площадью 20,2 кв.м. стоит от 9 миллионов рублей, сдача конечная — конец 2024 года. Чтобы добраться до «Охотного ряда» понадобится менее полутора часов на метро. Единственный минус — близость к кладбищу. Руставели 14 от ПИК, всего 5 минут пешком до метро «Бутырская». Студия площадью 19,9 кв.м. стоит от 8,9 миллионов рублей, сдача запланирована на третий квартал 2025 года. Рядом много развлекательных мест для молодежи. Кольская 8 от ПИК, всего 8 минут пешком до метро «Свиблово». Этот жилой комплекс мы уже упоминали раньше. Студия площадью 19,9 кв.м. стоит от 8,2 миллионов рублей, цена возросла на 20%, сдача запланирована на второй квартал 2025 года. Рядом есть все необходимые инфраструктуры. Амурский парк от ПИК, также ранее упоминался. Всего 10 минут пешком до метро «Черкизовская» и сдача в середине 2025 года. Студия площадью 19,8 кв.м. теперь стоит от 7,6 миллионов рублей, подешевев на 17%. Еще один жилой комплекс из предыдущего списка — Level Южнопортовая, всего 10 минут пешком до метро «Кожуховская». Студии площадью 23,4 кв.м. стоят от 8,9 миллионов рублей, имеют черновую отделку и сдача запланирована только к концу 2027 года. Поездка на метро до центра займет около 23 минуты.Компания ПИК предлагает конкурентные преимущества в форме доступных студий с ремонтом рядом с метро. В то же время, цены в жилых комплексах из предыдущего списка существенно выросли. Увеличение цены может привести к снижению доходности или неизменности арендных ожиданий. И все это происходит в период повышения ключевой ставки.Интересные предложения, выгодные инвестиции! Оригинал: https://t.me/dvizhpronedvizh/3339.

Переслано
от: Домклик::

🏆 Аналитики Домклик назвали 10 самых популярных новостроек Москвы

Эксперты Аналитического центра Домклик посчитали число ипотечных сделок на первичном рынке жилья с января по август 2023 года и составили рейтинг самых востребованных московских ЖК.

В топ-10 вошли новостройки, в которых с начала года зафиксировано наибольшее число продаж квартир в ипотеку Сбера.

>>СМОТРЕТЬ РЕЙТИНГ>>

https://t.me/domclick/2359

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Санкт-Петербург. ЖК «Югтаун».

«Югтаун» — ЖК комфорт-класса от застройщика «ВТБ-Девелопмент» и «КВС». В 20 минутах на транспорте находится станция метро «Московская».

Комплекс будет возведен в Пушкинском районе Петербурга. На территории площадью 198 га будут построены десятки малоэтажных монолитных и монолитно-кирпичных жилых корпусов, объекты социальной и коммерческой инфраструктуры, созданы парковые и развлекательные зоны.

Все входные группы в жилых корпусах будут оформлены в соответствии с дизайнерским обликом их фасадов. Внутри вестибюлей планируется обустроить не только стойки консьержей и индивидуальные кладовые для колясок, но и уютные лобби-зоны с мягкими креслами и кофейными автоматами.

Цены:
Студии от 20 м² от 4 млн. руб.
1-комнатная от 32 м² от 5.7 млн. руб.
2-комнатная от 47 м² от 8.4 млн. руб.
3-комнатная от 65 м² от 10.4 млн. руб.
4-комнатная от 107 м² от 16.6 млн. руб.

#Санкт_Петербург

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1114

Переслано
от: Домклик::

🏠 Как правильно рассчитывается налог на недвижимость

Вместе с экспертами разбираемся, какие правила расчета и начисления имущественного налога, как это отражается на налогоплательщиках, кто и как может сэкономить и что будет, если не оплатить налог вовремя.

Напоминаем, что оплатить налог на имущество за 2022 год можно уже сейчас.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2356

Переслано
от: Домклик::

💵 В регионах по-новому определят плату за аренду госземли

Росреестр предложил создать единый подход к установлению цены за аренду земли у государства в регионах исходя из кадастровой стоимости. Ведомство уже подготовило поправки в Земельный кодекс РФ.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2355

Дагестан и Чечня занимают первые места, когда дело касается откладывания на покупку коттеджа. Оказывается, дагестанцы должны копить более 20 лет, чтобы приобрести свой дом, из-за высоких цен на недвижимость и низких официальных доходов. Чечня занимает второе место, среднее время накопления составляет около 19 лет.Также в список «десяти лидеров» попали Севастополь (17,4 года), Ингушетия (17,3 года), Краснодарский край (16,5 года), Крым (16,1 года), Санкт-Петербург (15,6 года), Калининградская область (14,5 года), Карачаево-Черкесия (13,7 года) и Адыгея (13,3 года).Москва, оказывается, занимает лишь 11-е место в этом рейтинге. Дом в столице можно купить после 12,7 лет накоплений. Интересно, что этот срок даже короче, чем в Санкт-Петербурге.

Переслано
от: Bezdelka::

🏠 Минимальная доля собственности в жилье

Запрет на микродоли действует с 1 сентября 2022 года.
Если в результате сделки с жильем появится доля меньше 6 кв. м, Росреестр не зарегистрирует право собственности, а сделка будет считаться ничтожной.

Например, нельзя выделить долю меньше 6 кв. м или продать квартиру так, чтобы доля одного из новых собственников была меньше минимума.

🔹 Когда допускаются доли меньше 6 кв.м
✔️ Квартира досталась по наследству. Например, 15 кв. м унаследовали 4 человека. Тогда каждый наследник станет владельцем 3,75 кв. м — это законно.

✔️ Доли в собственности появились в результате приватизации.

✔️ Доли выделили после вложения маткапитала.

✔️ Уже была микродоля в собственности до введения запрета.

📌 Основание: п. 1.1 ст. 30 ЖК РФ

👉 Получить выписку из ЕГРН

🟣 30 постов для владельцев и покупателей жилья
🟣 Как проверить жилье перед покупкой
🟣 10 ситуаций, когда нужна выписка из ЕГРН
🟣 Как лучше передать квартиру родств…

https://t.me/bezdelkabuh/6553

Переслано
от: Движ про недвиж::

Белый мыс: ближнее заМКАДье и унылая архитектура по адекватным ценам 🧐

#стартПродаж в масштабном проекте Инграда в Мытищах, про который мы уже писали. Ближайшее метро — «Медведково», до которого на машине добираться минут 15. Примерно столько же до железнодорожных станций «Тайнинская» и «Мыищи».

Снова взгрустнули, глядя на архитектуру — так сразу и не скажешь, что это проект шведского бюро Semrén & Månsson. Зато обещают настроить своей инфраструктуры: школы, сады, ТЦ, ФОК…

Сейчас продают лоты без отделки. Однушка (21,1 кв. м) от 4,7 млн руб., двушка (34,6 кв. м) от 6,6 млн руб. Ввести в эксплуатацию должны во 2 кв. 2026 года.

Цены вполне на уровне соседних комплексов. В ПИКовском ЖК Ярославский в Мытищах студия (20 кв. м) стоит 5 млн руб., однушка (32,6 кв. м) 6,9 млн. руб. В ЖК Датский квартал от ФСК студия (27,3 кв. м) от 6,6 млн руб., однушка (35,3 кв. м) от 7,8 млн руб.

Если лежит душа к этому направлению и не отпугивает о…

https://t.me/dvizhpronedvizh/3331

Переслано
от: Домклик::

💸 Что такое рентабельность, и как ее рассчитать

Покупатели недвижимости часто хотят понимать, насколько выгодную покупку они совершают. Узнать это можно, если определить потенциальный финансовый доход от квартиры или дома — рентабельность.

Как самостоятельно рассчитать прибыльность и как ее повысить — рассказываем в нашей инструкции.

>>ЧИТАТЬ ИНСТРУКЦИЮ>>

https://t.me/domclick/2349

Переслано
от: Движ про недвиж::

Премиум с соседями по реновации? Появились подробности по ЖК «Дом 56» на Электрозаводской 🙈

Помните, мы надеялись на бюджетный проект в ЦАО? ЖК от ГАЛС Девелопмент наконец готовится к старту, но выгодой там и не пахнет.

Локация — возможно наименее премиальная восточная часть ЦАО. Часть квартир отдадут совсем не премиальным переселенцам по реновации. Но класс жилья всё равно заявлен премиум.

Высотность большая для этого района — 3 корпуса в 20, 23 и 27 этажей. На 510 квартир всего 209 машиномест. Каких-то фишек не заявлено и ценник от 14,2 млн за студию…

К сожалению, теперь в премиум записывают даже типовые проекты за ТТК. В сравнении с соседними Level Бауманская или Mypriority Basmanny, суперпреимуществ не видно 💩

https://t.me/dvizhpronedvizh/3327

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Москва. ЖК «Полар».

«Полар» — ЖК комфорт-класса от застройщика «ПИК». В 17 минутах пешком находится станция метро «Медведково».

Новый жилой район, который строится на севере Москвы, в районе Медведково. В рамках проекта будут возведены жилые корпуса, детский сад, подземный паркинг. Архитектурная концепция проекта разработана голландским бюро e Architekten Cie и российской студией Kamen Architects.

Расположение и разноуровневая высотность зданий делает проект комфортным для жителей. Для удобства жителей входы в подъезды будут расположены на уровне земли. Из каждого подъезда можно будет выйти как во внутренний двор, так и на улицу. На подземных этажах будет оборудован паркинг и кладовые помещения для хранения вещей.

Цены:
Студии от 19 м² от 6.8 млн. руб.
1-комнатная от 32 м² от 9.2 млн. руб.
2-комнатная от 48 м² от 13.5 млн. руб.
3-комнатная от 71 м² от 19.3 млн. руб.
Коммерческие помещения от 186 м² от 34.8 млн. руб.

#Москва

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1112

Переслано
от: Домклик::

📌Что проверить перед покупкой квартиры: чек-лист

Покупка квартиры — одна из самых важных сделок в жизни человека, которая требует тщательной подготовки. Если вы работаете с риелтором, вы можете поручить все заботы ему. Если вы покупаете квартиру в ипотеку — банк также поможет подготовиться к сделке и проверит недвижимость.

Однако мы советуем в любом случае не терять бдительность и проверять документы, особенно тщательно — если вы хотите провести сделку самостоятельно. Итак, разбираемся, на что важно обратить внимание.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2347

Переслано
от: Bezdelka::

В новостях необычное разнообразие мошеннических сделок с недвижимостью!

https://t.me/bezdelkabuh/6552

Переслано
от: Bezdelka::

Портал Новострой разбирает тему апартаментов в 2023 году: актуальные законы, нюансы, цены, преимущества и недостатки

https://t.me/bezdelkabuh/6551

Переслано
от: Домклик::

💚Гид по сбору документов для одобрения вторичной недвижимости по ипотеке Сбера

Итак, вы получили предварительное одобрение по ипотеке СберБанка. Отлично, первый этап позади.

Если объект недвижимости уже найден, то следующий шаг — это сбор документов для его одобрения в банке.

Рассказываем, какие документы потребуются для получения ипотеки на покупку вторички, зачем они банку и где их можно взять.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2344

Переслано
от: Gogethome.ru::

Что выбрать в качестве задатка за жилье – аванс или задаток? 💸

Когда приобретается новое имущество, используется задаток, позволяющий понять, что клиент действительно настроен купить имущество. Кажется, что все достаточно просто — предоплата при покупке квартиры внесена желающим приобрести имущество, а значит можно всерьез подготавливаться к сделке. Но на практике возникает большое количество нюансов. И если не знать, как оформить задаток при покупке, то можно лишиться большого количества денег, нервов и времени.
Рассмотрим, как правильно оформить предоплату за квартиру, как документы для этого нужны, и что предпринять, если владельцы имущества ее не возвращают.

Аванс 🆚 Задаток

@gogethome

https://t.me/gogethome/227

Переслано
от: Движ про недвиж::

Топ самых дешёвых квартир в новостройках внутри МКАД. Нашли даже за 6,1 млн рублей 🔥

Аналогичный пост мы делали 25 мая, с тех пор цены в самых дешёвых ЖК выросли на 17%. То есть, даже самые маленькие студии прибавили более 1 000 000 рублей 😭

Но кое-какие доступные варианты всё ещё остаются в продаже:

✔️Начнём с севера, Селигерская вторая очередь от Level. Здесь остаётся несколько вариантов студий 19,5 кв метров чуть дороже 7 млн рублей. Срок сдачи 1 квартал 2027 года, без ремонта. До метро порядка 15 минут пешком, зато райончик неплохой и класс повыше ПИКа.

✔️Алтуфьевское 53 от ПИК. Ближайшая станция метро — «Отрадное», до которой можно добраться на общественном транспорте за 16 минут. Студии 20 кв метров в предчистовой отделке и стоимость от 6,4 млн рублей. Срок заселения 4 квартал 2025 года.

✔️Ещё один комплекс от ПИК – Полар. Локальный проект в Медведково рядом с лесопарком и МКАД. До ближайшего метро Медведково 1,6 км пешком. Студии 19.4 кв метров с готовой отделкой стартуют с 6,5 млн рублей. Срок сдачи 3 квартал 2027 года.

✔️Двигаемся на восток. Снова ПИК, Открытый парк. Неоднозначный жилищный комплекс далеко от метро в застраиваемой промзоне. В готовой отделке студию 20 кв метров можно купить за 6,7 млн рублей, если готовы ждать конца 2025 года.

✔️Популярный нынче юго-восток предлагает сразу два комплекса в локации: самый дешевый ЖК Станция Л и самый продаваемый ЖК Люблинский парк. Оба комплекса с отделкой. До метро Братиславская топать прилично 20 минут пешком. Студии в Станции Л площадью 21 кв метров можно купить за 6,1 млн рублей и сроком сдачи 2 квартал 2025. Похожие студии в Люблинском парке чуть дороже 6,3 млн рублей, а срок сдачи уже 1 квартал 2026 года, зато ощутимо меньше рисков.

✔️Южнее сразу три комплекса. Кавказский бульвар 51 от ПИК студии 20 кв метров по цене 6,7 млн рублей. Рядом строится ЖК Русич Кантемировская, где за аналогичную по площади студии хотят 6,9 млн рублей еще и без отделки. До метро Кантемировская идти неслабо 20 минут пешком.

✔️На закуску Ютаново от ПИК рядом с МЦД Красный строитель. Аналогичные студии с готовой отделкой стартуют от 6,8 млн рублей. Весь комплекс планируют завершить в 2025 году.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3326

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Санкт-Петербург. ЖК «Meltzer Hall».

«Meltzer Hall» — ЖК элит-класса от застройщика «АЛЬФА ФАБЕРЖЕ». В 7 минутах пешком находится станция метро «Петроградская».

Комплекс расположен на набережной реки Карповки, 27А. В 8-этажном доме предусмотрен подземный паркинг, 2 встроенно-пристроенных детских сада семейного типа, на первом этаже будут размещены коммерческие помещения. Сдача проекта планируется в 2023 году.

Проект жилого комплекса представляет здание сложной формы с характерным для Петроградской стороны парадным двором. Всего в новостройке запроектировано 165 квартир, подземный паркинг на 204 машино и 25 мотомест. Планируется благоустройство территории: разбивка газонов, устройство детских и спортивных площадок.

Цены:
1-комнатная от 42 м² от 19 млн. руб.
2-комнатная от 58 м² от 28.3 млн. руб.
3-комнатная от 84 м² от 38.7 млн. руб.
4-комнатная от 119 м² от 54.8 млн. руб.
М-комнатная от 150 м² от 121 млн. руб.

#Санкт_Петербург

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1110

Переслано
от: ИЖС в России::

Как законно установить шлагбаум в коттеджном посёлке

Перекрыть дорогу в коттеджном поселке можно только в случае, если земля, на котором она расположена, находится в собственности, рассказал депутат Госдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

Чтобы установить шлагбаум в поселке, нужно согласовать это решение в местной администрации, объяснил депутат «Российской газете». Установку шлагбаума должны одобрить на собрании жителей поселка. Если для владельцев участков в смежном коттеджном поселке проезд является единственным, необходим сервитут. Это означает, что у жителей соседнего поселка будет ограниченное право пользования.

Если земельный участок принадлежит коттеджному поселку и жители могут благоустраивать территорию, при наличии сервитута можно требовать соразмерную плату за содержание объектов благоустройства.

https://t.me/weartrack/3087

Переслано
от: Домклик::

🏞 Как бесплатно получить землю под строительство дома от государства

В некоторых регионах можно безвозмездно получить землю под строительство дома. Оформить участок земли под строительство дома или для ведения сельского хозяйства могут льготные категории граждан или жители республик и областей, где действуют специальные программы. Если соблюдать правила использования надела, его можно будет оформить в собственность.

Разбираемся, кто может подать заявку, и как бесплатно получить землю под строительство дома.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2342

Переслано
от: ИЖС в России::

Стоимость участков в Подмосковье выросла почти на 13% за год

Среднее предложение участка выросло в цене на 12,8%, подсчитали аналитики «Мира квартир». Спрос на землю за год вырос на 10%.

В Московском регионе наибольшая доля спроса (45%) приходится на зону до 30 км от МКАД, еще 35% – на участки от 30 до 60 км от МКАД, остальное – на дальние дачи.

«Спрос и цены на землю будут расти и дальше, так как ликвидных домов на «вторичке» больше не становится, а сегмент участков предлагает достаточный выбор», — отметил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

https://t.me/weartrack/3086

Переслано
от: Bezdelka::

Исключения из обязательной уплаты НДФЛ при продаже недвижимости

Обычно, когда физическое лицо продает недвижимость, оно обязано уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%.

Однако существуют особые ситуации, при которых можно быть освобожденным от этого налога.

📌Если земельный участок, дом, квартира или гараж находились в собственности определенное количество лет, то налог при их продаже не взимается.

Эти правила действуют в течение трех лет с момента регистрации права собственности и применяются в следующих случаях:

▪️Получение недвижимости в результате наследства или дарения.

▪️Приобретение имущества по договору аренды с правом выкупа.

▪️Получение собственности в процессе приватизации.

▪️Продажа единственного жилого помещения.

В остальных ситуациях, чтобы быть освобожденным от уплаты налога, необходимо иметь право собственности на протяжении пяти лет.

https://t.me/bezdelkabuh/6548

Переслано
от: ИЖС в России::

Почти половина россиян хочет переехать за город

Переехать в частный дом, возможно даже в другой регион, хотело бы 41% россиян. Чаще всего такие мысли посещают жителей Урала (47%), реже других – Северного Кавказа (32%), сообщают банк «Открытие» и компания «Росгосстрах» в своем исследовании (в нем приняли участие 100 тысяч человек).

При этом и не хотят никуда переезжать (на Дальнем Востоке 38%, в Сибири 27%). За городом уже живут 12% опрошенных. 16% затруднились ответить на вопрос о возможном переезде за город. Из тех, кто хотел бы переехать за город, 31% предпочли бы место недалеко от города, где проживают сейчас.

Более 20% мечтают о доме на юге – в Краснодарском крае, на Кавказе или в Крыму. 3% хотели бы переехать на русский Север, столько же – на Дальний Восток. 6% мечтают жить в другой стране.

Арендовать дачу или дом за городом готовы 23% опрошенных. Больше всего желающих в Москве и Московской области (31%), меньше всего в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (17%). Не хотят арендовать дачу или загородный дом 62%. 15% оказались не готовы дать однозначный ответ.

https://t.me/weartrack/3085

Переслано
от: Движ про недвиж::

ТОП самых продаваемых ЖК Москвы в августе. Почему именно эти ЖК?

Люблинский парк от ПИК
Лучи от ЛСР
Молжаниново от Самолета
Символ от Донстроя

Почему в этих ЖК продаются сотни квартир каждый месяц? Спросили мнение нашего друга, Александра Харыбина.

Напомним, Александр – практик, он видит не только статистику, но и реальные сделки. Понимает, кто эти люди и зачем они берут студии 17м около Курьяновских очистных. Кстати, ещё раз рекомендуем его канал: https://t.me/Kharyb

«Первую строчку занимает Люблинский парк, который я уже разбирал. Самый дешевый из вменяемых ЖК Москвы с нормальными перспективами грех не купить. Студии мы сдавали там легко за 35 тысяч раньше, а после бурного августовского роста в аренде можно и 37–38 просить. И это при цене 6.2 млн за лот.

ЖК Лучи выкатили неплохие цены на квартиры с отделкой и мебелью. Мы купили клиентам уже три лота у них. Люди получат готовые и меблированные студии за 7.7–8 млн в 2025 году и сдадут легко по 40000. Люди вообще не любят напрягаться, делать ремонт и заниматься покупкой и сборкой мебели, хотят все готовое. Как наши застройщики этого не поняли за 30 лет – для меня большой секрет. Тайцы поняли, Турки поняли, Арабы – тоже поняли! А русские как всегда долго запрягают. ЛСР хоть и называют колхозниками, а они ррраз и отогнали всех. Плюс Лучи строятся в зеленом и прекрасном районе Москвы Солнцево, а там прямая ветка метро до Сити под боком, парки, школы, сады.

Молжаниново – это смесь отличного маркетинга от Самолета, Московской прописки, МЦД и отложенного спроса среди местных. Но я не вижу причин покупать что–то себе в тех краях – есть проекты поинтереснее. Но не все так хорошо знают рынок и многим локация подходит. Вот и метут. Самолет вообще лидер по продаже квартир в полях.

Что же касается Символа – там много работы, центр недалеко, да и квартал хорошо сделан. Спрос высокий и в аренде и в продаже».

https://t.me/dvizhpronedvizh/3324

Переслано
от: Движ про недвиж::

«Своя ставка» в Сбере: выгодно или развод? Сейчас разберёмся 🤓

Подписчики спрашивают, стоит ли подключать услугу «Своя ставка» для ипотеки в Сбере. Ведь выглядит так вкусно: -5% к ставке на обычную ипотеку (без господдержки), на весь срок!

Как это продают:
Предположим, вы хотите взять 5 млн ипотеки на вторичку на 30 лет. Обычная ставка 14,7% = ежемесячный платёж 62 425 ₽.
Если включить «Свою ставку», итого у вас будет 9,7% годовых и ежемесячный платёж всего 42 774 ₽.

Круто же, каждый месяц с вас будут стричь почти на 20 000 меньше! Но есть подвох: за снижение ставки нужно заплатить.

В нашем примере комиссия составит 895 000 ₽, что примерно равно переплате за 4 года. Банк зарабатывает на тех, кто закрывает ипотеку быстро и даёт выгоду тем, кто платит долго.

Огромный минус: комиссию нельзя включить в сумму кредита. Потому что для банка это не только деньги, но и дополнительный бонус: так он привяжет заемщика. Ведь, заплатив за снижени…

https://t.me/dvizhpronedvizh/3323

Переслано
от: ИЖС в России::

Эксперты рассказали, будет ли пользоваться спросом льготная ипотека на дачи

Распространение льготной ипотеки на дачи положительно повлияет на развитие ИЖС и ипотечного кредитования в этой сфере, считают эксперты.

«Назначение земель – это зачастую условность: кому как повезло. И возможность воспользоваться льготным кредитованием на дачных землях уравняет в правах граждан России, поскольку объективно дом, предназначенный для жилья, вне зависимости от того, на каких землях он находится, выполняет свою функцию», — рассказал член правления Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин.

Руководитель комитета по ипотеке Российской гильдии риелторов Ирина Киселева также считает, что у нового инструмента хорошие перспективы.

«Сейчас идет государственная политика, чтобы распределить население из плотных слоев города на менее плотные слои пригорода. Будет ли иметь спрос? Уже имеет. Люди очень хорошо идут на строительство ИЖС по льготным программам», – отм…

https://t.me/weartrack/3084

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Москва. ЖК «ЗИЛАРТ».

«ЗИЛАРТ» — ЖК бизнес-класса от застройщика «Группа ЛСР». В 10 минутах пешком находится станция МЦК «ЗИЛ».

На территории площадью более 65 га в непосредственной близости к Москве-реке появятся 17 монолитных корпусов с неповторимым архитектурным обликом, разработанным по индивидуальным проектам от известных архбюро. Высота зданий в проекте варьируется от 3 до 40 этажей.

Все общественные зоны в зданиях спроектированы по принципу «безбарьерная среда» для удобства маломобильных жителей и гостей комплекса. В лобби корпусов обустроены ниши для хранения колясок, и комнаты для охраны или консьержей. В каждом здании высотой от 6 этажей установлены скоростные лифты с возможностью спуска в подземный паркинг.

Цены:
Студии от 24 м² от 14.9 млн. руб.
1-комнатная от 35 м² от 17.7 млн. руб.
2-комнатная от 44 м² от 23.1 млн. руб.
3-комнатная от 72 м² от 29 млн. руб.
4-комнатная от 101 м² от 48.4 млн. руб.
М-комнатная от 119…

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1108

Переслано
от: ИЖС в России::

Жители Москвы приобрели 358 земельных участков по льготной цене

С 2020 года москвичи купили 358 участков, что позволило сэкономить более 1 млрд рублей, сообщил заммэра столицы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов. Общая площадь земель, задействованных в данных сделках, составила 39,2 гектара.

Раньше при покупке городских земель жители платили кадастровую стоимость. В 2019 году москвичи выкупили у города 19 объектов недвижимости. Однако после того, как власти ввели льготную цену в 40% от кадастровой стоимости, интерес со стороны москвичей заметно возрос.

https://t.me/weartrack/3083

Переслано
от: ИЖС в России::

В России создадут механизм для защиты дольщиков ИЖС

Правительство РФ сформирует нормативно-правовую базу для развития индивидуального жилищного строительства (ИЖС). В ней будут предусмотрены такие же механизмы защиты дольщиков, как и для многоэтажных домов, заявил премьер-министр Михаил Мишустин.

По его словам, нормативная база должна быть готова уже осенью.

Премьер также выделил еще несколько направлений работы правительства, среди которых сохранение природы Дальнего Востока и дополнительное финансирование для охраняемых территорий региона.

https://t.me/weartrack/3079

Переслано
от: Движ про недвиж::

🤔 Что по новостройкам для семей с детьми? Считаем, что в семье пока один ребёнок. А к заселению через несколько лет, может появиться ещё малыш, которому сразу не понадобится отдельная комната. Предлагаем пятёрку проектов с подходящими евротрёшками… но без ПИК. Потому что по цене ПИК вне конкуренции, и забрал бы весь топ 🤪

Смотрим лоты от застройщиков до 25 млн р. В удобной для семей с детьми локации, с 10-15 мин. пешей доступностью действующих садиков и школ. При этом, важно учитывать доступность социалки именно в районе «прописки» новостройки. Чтобы не зависеть от очередей в соседних районах. Если думаете, что задачка легкая – попробуйте сами. Удивитесь…

✔️Level Селигерская от Level Group – в 1 очереди ЖК, подходящие евротрешки 53 м² начинаются от 17,8 млн р. при оплате налом, или 19,2 млн р. в семейную ипотеку. Лот без отделки, и тесноватый. Зато ключи обещают летом 2025

Во 2-й очереди можно взять лот 60 м² за 17 млн. Но новоселье уже весной 2027.

В 12–15 мин. пешком метро «Селигерская» или «Верхние Лихоборы». Столько же идти до большого, благоустроенного парка, с дорожками для вело и прогулок с колясками, детскими площадками и сухим фонтаном. Есть детская поликлиника. Районных школ и садиков пока по паре. Но это активно застраиваемая точка. К новоселью в локации начнёт раскрываться социалка строящихся здесь ЖК.

✔️Варшавские Ворота от РГ Девелопмент – классические двушки стоят от 15,5 млн р. А вот что-то близкое к евротрешкам, с кухней под 17 м² – уже от 18,6 млн. Это лоты без отделки, от 65-68 м², и ключами летом 2026.

В 5 мин. пешком метро «Аннино». Ещё 5 минут через переход, за Варшавское шоссе, и целый Битцевский Лес для ваших прогулок. В пешей доступности 4 школьных корпуса и 7 садиков. До детской поликлиники – транспортом. Но скоро в локацию с комплексной застройкой планирует выйти А101. Через пару лет после новоселья здесь станет совсем неплохо.

✔️Петровский Парк 2 от РГ Девелопмент – евтротрешки по 63 м² стоят от 23,8 млн р. Без отделки. Ключи до конца 2025.
Интересный проект класса «бизнес», в зелёном, сложившемся районе. До МЦД «Гражданская» идти 9 минут До м. «Петровский Парк» минут 12-13. На пару минут дольше до м. «Динамо» или «Дмитровская». Также в зоне пешей доступности: парки Петровский и огромный Тимирязевский, 4 районных школы, 7 садиков, поликлиники.

✔️Simphony 34 от MR Group – с учётом скидки 17%, сейчас евтротрёшки от 58 м² можно взять за 21,8 млн р. Всё это уже с отделкой white box. Ключи летом 2025 г.

Simphony 34 строится на границе района, и поэтому немного дальше от его социалки. В 10-15 мин. пешком 3 школьных корпуса, 2 садика, поликлиники. До м. «Дмитровская» 7 мин. пешком. Локально конкурирует с Петровским Парком 2, но качество продукта, начинки, архитектуры, на наш взгляд, выглядит интереснее. Позиционируется «Симфония», как «премиум». Только лот нужно выбирать тщательно, чтоб не беспокоил МЦД.

✔️ОМ от Трансстройинвест – осталось пара евротрешек по 64 м² за 22,9 млн р. Ключи по плану – в конце 2025. Но смущает, что до сих пор не «вылезли» из котлована. Однозначно, проект со своими нюансами. Но, как правило продукт в нужной ценовой категории, вполне выглядит неплохо. В пешей доступности несколько парков с прудами. По районным школам и детсадам: их рядом по два корпуса. Кому нравится эта локация на западе – присмотритесь. Но аккуратно.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3322

Переслано
от: ИЖС в России::

Цены на загородную недвижимость могут вырасти еще на 10-20%

До конца года рынок загородной недвижимости не претерпит изменений, так как строительный сезон заканчивается, рассказал каналу «ИЖС в России» владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

«Индексация и удорожание будет, но в начале нового строительного сезона, в марте 2024 года. На него соответственно повлияет и повышение ставки ЦБ, ведь это ведет к увеличению стоимости заемных средств, которыми пользуются застройщики», — отметил эксперт.

Он напомнил про рост курса доллара, который напрямую влияет на рост цен на строительные материалы. В среднем они подорожали на 20%, а некоторые позиции до 200% — это импортные комплектующие и инженерия. В смете строительства материалы занимают до 50% затрат, поэтому стоимость возведения дома увеличилась на 10–15% минимум.
Также растет стоимость подрядных работ — на 20%.

Все это приведет к удорожанию на рынке ИЖС, но не пропорционально росту стоимости затрат. Застройщики будут жертвовать собственной маржинальностью, чтобы сохранить поток клиентов. Поэтому удорожание составит около 10%, прогнозирует Максим Лазовский.

Причем, по его словам, прогноз актуален для текущей конъюнктуры рынка и без учета возможного введения эскроу в ИЖС. Если это произойдет, и девелоперам придется строить исключительно на собственные или заемные средства, цены вырастут еще на 5–10%.

https://t.me/weartrack/3078

Переслано
от: Движ про недвиж::

4 способа сэкономить на покупке одного объекта 🔥

Рассказываем на примере питерского ЖК Воронцовский от ФСК, где сейчас как раз #стартпродаж. До 30.09 скидка 15% на все планировки, цены стартуют от 2,9 млн рублей.

🔹Рассрочка
Можно разделить на 3 платежа: 25%, 25% и 50%. Удобно тем, кто не готов платить всю сумму сразу, а отчислять % банку нет желания.

Разные варианты ипотеки:
● Субсидированная от 0,01%
● Без первого взноса
● Льготная для IT
● Военная
● Траншами 30/70%
 
🔹Trade in
Обмен старой квартиры на новую. Первый взнос – всего 10%. Основной платёж после продажи вашей квартиры. Разницу можно взять в ипотеку на спец.условиях.

Квартира за 2200 руб. в месяц
Застройщик сам платит проценты по вашей ипотеке в течение первых 3 лет. Платёж по кредиту получается крошечный — до 2200 руб. в месяц.

Подробнее на сайте
Звоните +78122236641

Реклама. ООО «СЗ «ВОРОНЦОВСКИЙ». ИНН 4703182471. erid: LjN8KHoiP

https://t.me/dvizhpronedvizh/3319

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Санкт-Петербург. ЖК «Tesoro».

«Tesoro» — ЖК премиум-класса от застройщика Группа «Аквилон». В 5 минутах пешком находится станция метро «Чкаловская». Дом сдан в 2023 году.

Девятиэтажный комплекс премиум класса расположен в исторической части Санкт-Петербурга. Строение находится в двух кварталах от набережной и включает в себя 156 квартир. Отделка фасада выполнена с использованием натурального гранита по дизайнерскому проекту.

Инженерное оснащение квартир включает в себя систему центрального кондиционирования, энергоэффективные окна премиум-класса, коллекторную систему водоснабжения, систему очистки воды и внутрипольные конвекторы с терморегуляторами.

Цены:
1-комнатная от 52 м² от 18.5 млн. руб.
2-комнатная от 53 м² от 21.3 млн. руб.
3-комнатная от 87 м² от 33.4 млн. руб.
4-комнатная от 158 м² от 71.4 млн. руб.

#Санкт_Петербург

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1106

Переслано
от: Движ про недвиж::

Понеслось. Застройщики разгоняют ажиотаж, призывая брать ипотеку до повышения первого взноса 🙈

Напомним, 19 сентября — последний день, когда ипотеку с господдержкой можно оформить с первоначальным взносом 15%, после этого минималка будет 20%.

Но конца света не случится. Застройщики точно придумают новый схематоз, чтобы обойти эти ограничения ЦБ 💯

https://t.me/dvizhpronedvizh/3315

Переслано
от: Домклик::

⚡Аналитики назвали самые дешевые и самые дорогие районы Москвы для аренды квартиры

Эксперты Домклик изучили ситуацию на рынке долгосрочной аренды в столице и определили среднюю стоимость аренды жилья в различных районах. Самым дорогим оказался Пресненский, а самым доступным — Троицкий.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2336

Переслано
от: Домклик::

💸 Посуточная аренда: как правильно сдавать недвижимость на короткий период

На краткосрочной аренде можно заработать минимум в два раза больше, чем сдавая квартиру на длительный срок. Но нюансов, в которых предстоит разобраться, тут достаточно.

Разбираемся, с чего начать и как выгодно сдать квартиру посуточно.

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

https://t.me/domclick/2335

Переслано
от: Gogethome.ru::

Как оспорить дарение недвижимости (квартиры)🎁

Дарение – это одна из самых распространенных сделок в РФ. Многие люди пользуются этой возможностью, чтобы передать свою недвижимость родственникам или друзьям без лишних юридических процедур, связанных с наследованием. Однако иногда бывают ситуации, когда даритель отказывается от своей недвижимости не по своей воле. Например, его могли обмануть, запугать или вынудить подписать нужные документы. В этих случаях «дарителю» не стоит опускать руки. Он может оспорить сделку дарения квартиры или дома и добиться того, что она будет признана недействительной.

Как оспорить? 👀

@gogethome

https://t.me/gogethome/226

Переслано
от: МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS®::

Запущен сервис, позволяющий узнавать онлайн фамилии владельцев недвижимости

Федеральная нотариальная палата сообщила: у граждан появилась возможность узнать в режиме онлайн фамилии владельцев недвижимости. Специальный сервис уже запущен. Для того, чтобы получить сведения, потребуются…ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

https://t.me/mossdelki/2693

Переслано
от: ИЖС в России::

В конце лета произошел скачок роста ИЖС

В августе сектор индивидуального жилищного строительства (ИЖС) продемонстрировал максимальный за год рост — объем ввода частных домов достиг 6,7 млн кв. м. Это связано с окончанием летнего строительного сезона, а также
развитием ипотеки в этом секторе: темпы выдачи кредитов при низкой базе прошлого года в 2023-м заметно выросли.

По данным Росстата, в целом за январь—август введено 42 млн кв. м частных домов. Это почти на 4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Сейчас появился новый фактор для роста ввода ИЖС— требование банков о завершении строительства и предоставлении дома в залог. Банки могут стимулировать ускорение ввода на стадии готовности теплового контура (фундамент, коробка, крыша, двери и окна) снижением ставки с момента предоставления объекта в залог, объяснили в Национальном агентстве малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС).

https://t.me/weartrack/3075

Переслано
от: Движ про недвиж::

Мегастройка на Соколе продолжается. Forma готовится возводить новые корпуса в ЖК Soul 🧐

На них уже получено положительное заключение экспертизы.

Бизнес-классовый ЖК Soul стартовал в прошлом году. Проект строят в 11 мин. от метро, неподалёку от Тимирязевского парка. Если на старте ценник был норм, то теперь он подрос. Сейчас цены там начинаются от 13,3 млн руб. за студию (23,8 кв. м) и от 20 млн руб. за однушку (39,2 кв. м).

https://t.me/dvizhpronedvizh/3300

Переслано
от: Домклик::

📢 В России защитят дольщиков ИЖС

Правительство РФ сформирует нормативно-правовую базу для развития индивидуального жилищного строительства. В ней будут такие же механизмы защиты дольщиков, как и для многоэтажных домов, заявил премьер-министр Михаил Мишустин.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2332

Переслано
от: Домклик::

💸Какую недвижимость можно купить по цене нового iPhone

Компания Apple презентовала новый iPhone 15 и iPhone 15 Plus. Cтоимость гаджета в различных российских магазинах по предзаказу колеблется в районе 200 000 рублей. Разбираемся, можно ли купить квартиру, дом или дачу по цене нового iPhone.

>>УЗНАТЬ>>

https://t.me/domclick/2330

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Москва. Квартал «Зорге 9».

«Зорге 9» — ЖК бизнес-класса от застройщика «St Michael». В 7 минутах пешком находится станция метро «Полежаевская». Сдача проекта планируется в 2023 году.

Комплекс расположен в престижном районе Ходынки, в окружении парков и достопримечательностей столицы. «Зорге 9» — это три корпуса высотой 23 этажа: Madison, Manhattan и Soho. Их архитектура и названия вдохновлены Нью-Йорком. Проект награжден премией European Property Awards.

Проектом предусмотрены: двор без машин, охраняемый подземный паркинг с возможностью аренды парковочного места, круглосуточное видеонаблюдение по всей территории, системы «Умное здание» и «Умная квартира», возможность управления системами дома через приложение.

Цены:
Студии от 26 м² от 12.2 млн. руб.
1-комнатная от 35 м² от 15.1 млн. руб.
2-комнатная от 54 м² от 24.7 млн. руб.
3-комнатная от 64 м² от 24.3 млн. руб.

#Москва

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1104

Переслано
от: Gogethome.ru::

Особенности и правила оформления доверенности на продажу квартиры 🏡

Продажа квартиры – ответственное мероприятие, несущее определенные риски и требующее неустанного контроля. Если у собственника нет времени заниматься подготовкой документов и другими юридическими действиями, можно поручить все работы по реализации сделки надежному человеку, оформив доверенность на продажу квартиры с учетом всех законодательных требований.

Как правильно оформить доверенность 📄

@gogethome

https://t.me/gogethome/225

Переслано
от: ИЖС в России::

В кабмине не поддержали проект о предоставлении земли семьям после 10 лет брака

Комиссия правительства РФ по законопроектной деятельности не поддержала инициативу о бесплатном предоставлении земельного участка семьям, проживающим в браке более 10 лет и имеющим детей.

Законопроект был разработан депутатами Госдумы и направлен на в правительство РФ летом 2023 года. Инициативой предлагается предоставлять участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, бесплатно гражданам, которые состоят не менее 10 лет в браке и имеют одного ребенка и более.

Однако в кабмине посчитали, что «предлагаемое законопроектом регулирование представляется избыточным». Земельный кодекс уже установил случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, бесплатно гражданину, а также особенности их предоставления отдельным категориям граждан.

https://t.me/weartrack/3074

Переслано
от: Движ про недвиж::

«И живи-ка» – это вовсе не косплей на ягоды, как гадали некоторые ТГ-каналы 😉 Это новая программа Самолета по аренде квартиры с последующим выкупом. Разобрались, как там всё устроено.

Выбрал квартиру, заехал в нее, а арендная плата идет в счет первоначального платежа. Накопил необходимую сумму, заключил ипотечный договор с банком – и живешь в выбранной квартире, которая к этому моменту уже в твоей собственности.

Идея нам понравилась, т.к. закрывает сразу 2 проблемы: как накопить на квартиру и как не платить за съемное жилье.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3298

Переслано
от: ИЖС в России::

Сотка подмосковной земли подорожала за год на 15%

Подмосковная земля выросла в цене по всем направлениям за последний год. По данным аналитиков «Мира квартир», В среднем сотка подмосковной земли за год подорожала более чем на 15%.

📊Самая дорогая земля:
— на Рублевке – 3 546 500 рублей за сотку, или 89 654 367 рублей за средний участок;
— на Ильинском шоссе – 2 519 926 рублей за сотку и 46 800 762 рубля за лот;
— на Боровском направлении: 2 075 912 рублей за сотку и 33 409 753 рубля за среднее владение;
— на Осташковском шоссе — 791 070 рублей за сотку и 11 649 904 рубля;
— на Новорижском шоссе — 668 792 рублей за сотку и 7 748 180 рублей за лот.

Наиболее доступные предложения находятся:
— на Егорьевском направлении (97 603 рублей за сотку и 790 355 рублей за лот);
— на Новорязанском (107 94 рублей за сотку и 867 654 рубля);
— на Горьковском (127 909 рублей за сотку и 1 270 764 рубля);
— на Каширском (187 780 рублей за сотку и 2 050 492 рубля);
— на Симферопольском (198 506 рублей за сотку и 2 437 764 рубля).

В среднем по Московскому региону сотка земли стоит 497 477 рублей, средний участок – 5 486 540 рублей.

https://t.me/weartrack/3073

Переслано
от: МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS®::

Туманное будущее таунхаусов. Почему застройщики перестали их строить?

Взлет популярности таунхаусов в начале 90-х уже в десятых годах этого века закончился – так же стремительно, как и начался. Если сейчас кто-то и строит их, то очень индивидуально и точечно. О комплексной застройке территории блокированными домами, а именно так таунхаусы официально называются, речи не идет. И если подобные проекты появляются, то сразу приковывают к себе пристальное внимание. Подробнее

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

https://t.me/mossdelki/2692

Переслано
от: Домклик::

🏕 Как построить дом в лесу

Свой домик в лесу, что и дом у моря, для многих — идея–мечта. Свежий воздух, природа за окном, тишина и уединение. Кто-то рассматривает дом в лесу как возможность для ведения бизнеса. Ведь такой дом можно сдавать в аренду тем, кто хочет выбраться на выходные или в отпуск подальше от города.

В статье разберём, можно ли строить дом в лесу и что для этого нужно.

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

https://t.me/domclick/2326

Переслано
от: ИЖС в России::

Предложение частных домов у моря в Краснодарском крае выросло на 26%

В сентябре в восьми приморских городах Краснодарского края продается 840 частных домов, которые были построены после 2022 года. С июля объем предложения увеличился на 25,9%. В абсолютных значениях рост составил 173 дома. Летом нынешнего года в приморских городах на продаже 667 объектов, сообщают аналитики компании «Армада».

Больше всего частных домов продается в Сочи. В городе-курорте продается 517 объектов, построенных после 2022 года. С июля объем предложения вырос на 140 единиц. Сейчас самый дорогой объект оценивается в 750 млн рублей.

На втором месте по количеству объектов в продаже находится Геленджик. Здесь реализуется 107 объектов. Объем предложения с лета увеличился на 44 объекта. При этом самый дорогой дом, построенный после 2022 года, оценивается в 125 млн рублей.

Третью строчку по количеству частных домов в продаже занимает Новороссийск, где продается 83 объекта. С июля объем предложения сократился на 63 лота. При этом самый дорогой объект оценивается в 33 млн рублей.

https://t.me/weartrack/3072

Переслано
от: Движ про недвиж::

В Крылатском наконец что-то построят! Но цены — космос 🚀

Стартовали бронирования в ЖК Дом Горизонтов — новом проекте от TOUCH в 23 мин. пешком от метро «Крылатское». Это премиальный ЖК высотой 27 этажей. В доме будет только 142 квартиры, в том числе панорамные пентхаусы. Сдать должны в 3 кв. 2026 года.

Как пишут коллеги, на бронях однушка (46 кв. м) от 26,7 млн руб., двушка (66 кв. м) от 36,7 млн руб. Старт запланирован на октябрь.

Локация отличная, со всех сторон парки и много воды. Рядом с ЖК выезд на проспект Маршала Жукова, до Сити ехать минут 12.

В Крылатском очень давно ничего не строили, но этот комплекс кажется переоценённым, подойти может только фанатам района.

На фоне этого ЖК Остров от Донстроя выглядит интересней. Зелени там столько же, а район будет полностью новый, к тому же метро там ближе. Да, это бизнес-класс, но и сдать его должны раньше — первую очередь уже в 2023. Цены на студии (27,3 кв. м) начинаются от 17,5 мл…

https://t.me/dvizhpronedvizh/3293

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Санкт-Петербург. ЖК «е.волюция».

«е.волюция» — ЖК бизнес-класса от застройщика «e.Development». В 2 минутах пешком находится станция метро «Московские ворота». Сдача проекта планируется в 2023-2024 году.

Комплекс строится в историческом центре города на Московской площади вблизи 15 крупных ВУЗов. «е.волюция» предусматривает строительство трех корпусов различной этажности: 5,10 и 11 этажей. ЖК интегрируется в окружающее пространство за счет оформления корпусов в стиле советского неоклассицизма.

Квартирография предусматривает 538 квартир бизнес-класса. На первом этаже разместятся коммерческие площади с панорамным остеклением, общественные пространства для жителей дома, собственное кафе, а также детский сад на 90 мест. Внутренняя территория закрытая и охраняемая.

Цены:
Студии от 20 м² от 7.5 млн. руб.
1-комнатная от 44 м² от 13.6 млн. руб.
2-комнатная от 72 м² от 20 млн. руб.
3-комнатная от 118 м² от 32.7 млн. руб.
4-комнатная …

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1102

Переслано
от: ИЖС в России::

Подготовка документов по использованию эскроу-счетов в ИЖС начнется в ближайшие недели

Депутаты Госдумы вместе с Минстроем начнут доработку нормативной базы по использованию эскроу-счетов в ИЖС в ближайшие недели, сообщил председатель комитета ГД по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов.

По его словам, механизм защитит средства жителей и будет способствовать развитию малоэтажного жилищного строительства.

Это решение предполагает обновление строительных стандартов и появление качественных типовых проектов.

«Решение даст несколько точек роста для цивилизованной малоэтажной жилой застройки», — отметил Сергей Пахомов.

https://t.me/weartrack/3071

Переслано
от: Домклик::

🏙 Россияне назвали лучшие города для спокойной жизни

Наиболее подходящим городом для неспешной жизни россияне назвали Калининград, за который проголосовали 16% участвовавших в опросе из 2900 человек.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2325

Переслано
от: Домклик::

🌆 Как сделать дом доступнее для людей с ограниченными возможностями

Требования к жилью связаны не только со вкусовыми предпочтениями, но и с физическими особенностями человека. Например, квартира на пятом этаже в доме без лифта может подойти молодому и активному жильцу, а вот у пожилых людей и тех, кто имеет ограничения по здоровью, проживание в таких условиях будет вызывать большие затруднения.

Рассказываем в нашей статье, как улучшить жилищные условия и получить квартиру от государства людям с инвалидностью.

 >>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

https://t.me/domclick/2324

Переслано
от: Движ про недвиж::

Лучшие акции сентября от московских застройщиков 🔥 Сохраняйте себе, чтобы не потерять.

На фоне роста ставок по рыночным ипотечным программам застройщики возвращают околонулевые и траншевые ипотеки, войну которым ЦБ объявил ещё в прошлом году. Смотрим, какие акции действуют в сентябре.

✔️ПИК до 15 сентября предлагает тем, кто берет льготную ипотеку, первые несколько лет платить по льготной ставке — от 1%. Чем меньше срок, тем выгодней процент. После ставка вырастет до 5,3% по семейной ипотеке и 7,3-8% для господдержки.

✔️У Гранель есть похожая акция для покупателей по льготным госпрограммам. Первый год нужно платить 1%, а дальше от 4,65% по IT-ипотеке, от 5,65% по семейной и от 7,65% — по господдержке. Кроме того, пул квартир продают со скидками от 11 до 21%. А взяв на квартиру от Гранель ипотеку у Сбера можно получить скидку 3% и возврат бонусами «Спасибо» до 4% ежемесячных платежей в первые два года погашения ипотеки.

✔️ФСК в рамках семейной ипотеки предлагает первый год платить по ставке 0,1%, а позже — 5,3%. Также можно взять траншевую ипотеку. Или воспользоваться акцией «Берём проценты на себя»: на время льготного периода (1-3 года) проценты платит застройщик, а после клиент по ставке 6% по семейной ипотеке или 8% по господдержке.

✔️Инград предлагает платить семейную ипотеку траншами по ставке 5,7% или купить по госпрограммам квартиру без первого взноса. Кроме того, можно воспользоваться Trade-in на квартиру.

✔️Самолет не балует акциями. Только скидки 7% на отдельные дома в загородном проекте «Дмитров дом» и ипотека по фиксированной ставке от 2,9%.

✔️А101 при покупке квартиры с использованием материнского капитала увеличивают его величину — сумма зависит от номинала сертификата и выбранной квартиры. При покупке квартиры дороже 20 млн руб. могут подарить машиноместо и кладовую. А также дают скидку до 7% на ограниченный пул квартир.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3290

Переслано
от: Bezdelka::

Житель столицы пойдет под суд за организацию аферы с мнимым аукционом по продаже квартир.

Как сообщает в своем Telegram-канале пресс-служба МВД РФ, мошенник похитил обманным путем 308 миллионов рублей.

Злоумышленник вместе с сообщниками убеждал желающих приобрести аукционное жилье, которое якобы принадлежало одному из столичных университетов и продавалось по низкой цене.

Для участия в торгах потенциальным покупателям нужно было внести обеспечительные платежи и агентские вознаграждения. Аванс составлял 50% от начальной стоимости недвижимости.

Чтобы не вызвать подозрений, соучастники показывали поддельные документы руководства университета и создавали видимость подготовки к аукциону

https://t.me/bezdelkabuh/6533

Переслано
от: МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS®::

Хочу построить дом! С чего начать и в каком порядке действовать?

Принимая решение строить свой дом, собственники участков не всегда понимают, с чего начинать, что и в каком порядке делать, какие нюансы учитывать. При возведении дома важен каждый этап — от поиска и оценки земли и составления проекта до узаконивания уже построенного объекта.

Рассказываем об основных этапах строительства дома и о том, на что стоит обратить особое внимание.

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

https://t.me/mossdelki/2691

Переслано
от: Домклик::

🚫 Кабмин не поддержал проект о бесплатном предоставлении земли семьям после 10 лет брака

Комиссия правительства России по законопроектной деятельности не поддержала инициативу о безвозмездном предоставлении земельного участка семьям, находящимся в браке более 10 лет и имеющим детей.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2321

Переслано
от: Gogethome.ru::

Как можно купить квартиру с государственными льготами и субсидиями? 🧐

Жилье – одна из самых важных потребностей человека. Но не все могут позволить себе приобрести жилище без сторонней помощи. К счастью, в России действует сразу несколько программ, позволяющих купить жилую недвижимость с льготами или субсидиями. Благодаря этому, многие российские семьи могут планировать свое будущее, зная, что у будет собственная квартира или дом.

Сегодня существует несколько видов государственной поддержки граждан России, которые желают купить или построить собственное жилье.

Какие существуют варинаты в 2023?👈

@gogethome

https://t.me/gogethome/224

Переслано
от: Домклик::

❓Кто за что платит на сделке купли-продажи недвижимости

Сделки с недвижимостью — это всегда большая ответственность и немалые расходы, часть которых для неподготовленного человека может стать сюрпризом.

Вместе с экспертами мы составили список трат, которые приходится нести покупателю и продавцу — рассказываем, кто за что платит при сделке и каков порядок и размер платежей.

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

https://t.me/domclick/2320

Переслано
от: Домклик::

📈Спрос на новостройки вырос более чем на 50% — аналитика Домклик

Аналитики Домклик изучили структуру выданных в августе 2023 года ипотечных кредитов Сбера и рассказали, как изменились предпочтения россиян.

Как показало исследование, вторичная недвижимость по-прежнему на первом месте, при этом эксперты отмечают рост спроса на новостройки.

>>ПОДРОБНЕЕ>>

https://t.me/domclick/2319

Переслано
от: Домклик::

Сбер рассказал о потенциале ипотеки на ИЖС и какие дома строят россияне

Покупка собственного дома становится всё более востребованной у жителей России. Сбер прогнозирует дальнейший рост спроса на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

К концу 2023 года общий объём выдач ипотеки на ИЖС в Сбере достигнет 350 млрд рублей — это в 3,5 раза больше, чем в 2022 году.

>>УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ>>

https://t.me/domclick/2318

Переслано
от: Движ про недвиж::

⚡ Официально: с 19 сентября первый взнос по ипотеке с господдержкой увеличен с 15% до 20%. Успевайте!

Неделю назад мы вас предупреждали, что так и будет. Документ опубликован вчера, банки обязаны поменять условия по новым кредитам в течение 7 дней после публикации = не позже 19 сентября.

Кроме того, ЦБ ухудшил условия субсидий для банков по этим программам. Если раньше можно было найти семейную ипотеку за 4,5% вместо прописанных законом 6% или обычную господдержку за 7% вместо 8%, то теперь скидок будет меньше.

Вангуем, что это не последний раунд борьбы ЦБ с перегревом ипотеки. Вероятно, застройщики уже готовятся воскресить ипотеку с кэшбэком, чтобы компенсировать рост первого взноса 😉

https://t.me/dvizhpronedvizh/3289

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Замглавы Минстроя Никита Стасишин сообщил, что спрос на новостройки рискует упасть на 20% из-за введенных ЦБ с 1 июня дополнительных надбавок к коэффициентам риска по ипотеке. По этой причине минимальный первоначальный взнос по ипотечным программам уже вырос до 20%, а с 1 января 2024 года достигнет 30%.

👉🏿 Стасишин также добавил, что в 2025-2026 гг. рынок жилищного строительства может столкнуться со сложностями по вводу домов.

❗️ При этом в России на сегодня насчитывается порядка 70 млн кв. м нераспроданного жилья. В одной только столице простаивает 60% новостроек. Часть таких квартир власти могут приспособить под арендные дома, которые будут сплавлять предлагать по различным госпрограммам в качестве мер поддержки и стимуляции.

https://t.me/msk_5floors/5470

Переслано
от: ИЖС в России::

Почему застройщики перестали строить таунхаусы?

Взлет популярности таунхаусов закончился так же стремительно, как и начался. Сейчас их строят в основном точечно. О комплексной застройке территории блокированными домами речи не идет. Эксперты объяснили, почему так происходит.

Правовой статус таких строений долгое время оставался неопределенным. Нередко застройщикам приходилось обжаловать в суде отказы в постановке таунхаусов на кадастровый учет органами регистрации. Пока, наконец, 1 марта 2022 года не были приняты поправки в Градостроительный и Жилищный кодексы РФ, которые дали определение домов блокированной застройки, а также показали их отличие от индивидуальных и многоквартирных.

Застройщикам выгодно строить таунхаусы только в том случае, если есть возможность провести центральные коммуникации – отопление, водоснабжение и канализацию.

Снизить издержки строительным компаниям позволяют типовые работы, потому что обычно все таунхаусы возводятся схожим проектам. Но застройщик не может строить поселок поэтапно, как при возведении коттеджей. Приходится вкладываться в постройку целого ряда блокированных домов.

Наибольшую выгоду девелоперы получают при строительстве таунхаусов с привлекательной локацией, например, в ближайшем пригороде или на берегу озеро. В этом случае традиционно небольшой размер участков позволит «нарезать» их как можно больше и, соответственно, добиться максимальной прибыли.

https://t.me/weartrack/3065

Переслано
от: Bezdelka::

КОГДА ЖДАТЬ ДНО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ в России?

Из ролика вы узнаете:
— по каким индикаторам можно увидеть перегрев рынка;
— как посчитать насколько рынок перегрет;
— что с рынком недвижимости в Казани и Санкт-Петербурге;
— насколько перегрет рынок в Москве и Екатеринбурге;

И ГЛАВНОЕ! СКОЛЬКО ЖДАТЬ ПАДЕНИЯ ЦЕН?

СМОТРИТЕ!!

https://youtu.be/A4hRy2V04kk

https://t.me/bezdelkabuh/6528

Переслано
от: Движ про недвиж::

Как использовать данные о рождаемости, чтобы заработать на недвижке 💸

#лучшеедвиж

Самая высокая рождаемость в России была в 50-е–начале 60-х годов, а также во второй половине 80-х. Сегодня эти поколения 60- и 35-летних формируют рынок жилья.

Первая группа сейчас массово выходит на пенсию. Они живут без детей, обычно вдвоём или даже поодиночке. Многие переселяются на дачу, особенно летом.

Результат?
✔️ Массово продают и сдают 3-4-комнатные. В долгосрочной перспективе эти квартиры теряют в цене, их арендуют всё дешевле. Новые покупают мало — сейчас принята семья с одним ребёнком.
✔️ Всё больше предложений однушек и двушек в домах 70-80-х годов постройки. Есть районы, которые будут дешеветь целиком 😱 Там нет современных планировок, поэтому любой новый дом собирает все сливки. Ищите такие районы.
✔️ Неплохой потенциал в загородном строительстве. Если туда всерьёз придут застройщики типового жилья и появится массовая ипотека, спрос будет перетекать туда 👌🏻

35-летние уже купили своё первое жильё. Обычно это однушки или студии. Рождаются дети — при нынешних московских ценах часто хватает только на евродвушку, это выглядит как компромисс: вроде две комнаты, но не так дорого. В ближайшие 5-7 лет они будут закрывать свою первую ипотеку, а значит… массово популярными могут стать евротрёшки — пока льготная семейная ипотека ещё жива.

Это только пара примеров трендов, которые демография создаёт на рынке жилья. Изучайте, ищите ниши. Больше всего зарабатывают на недвижке те, кто копает глубже других 😉

https://t.me/dvizhpronedvizh/3288

Переслано
от: Домклик::

🏠 Как получить налоговый вычет за строительство дома

Хозяин построенного дома может вернуть часть расходов, и не важно, были это собственные средства или кредитные.

Рассказываем, как оформить и получить налоговый вычет за строительство дома, какие нужны чеки и документы ⬇️

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

https://t.me/domclick/2317

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Москва. ЖК «Заречье Парк».

«Заречье Парк» — ЖК комфорт-класса от застройщика «Самолёт–Заречье». В 16 минутах на транспорте находится станция метро «Озёрная».

Комплекс будет построен в Одинцовском районе, на участке в 16 Га. Проект будет сочетать в себе разные форматы классов комфорт и бизнес. Первая очередь — это корпус в 8 секций на 440 квартир. По проекту будут одно-, двух-, трехкомнатные квартиры площадью от 28 до 88 кв.м.

Так же построят многоэтажные автостоянки – 1 305 м.м. Планируется благоустройство территории: озеленение двора, облагораживание набережных, обустройство зон для отдыха. Для владельцев авто и гостей комплекса будет два наземных паркинга на 1215 машиномест и гостевая парков на 486 машиномест.

Цены:
Студии от 20 м² от 7.5 млн. руб.
1-комнатная от 36 м² от 12.3 млн. руб.
2-комнатная от 32 м² от 10.8 млн. руб.
3-комнатная от 52 м² от 14.7 млн. руб.
4-комнатная от 72 м² от 20.4 млн. руб.

#Москва

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1100

Переслано
от: Движ про недвиж::

Тот самый ЖК на Электрозаводской, 60 сменил архитектора и концепцию. Уже после того как в брони ушла половина квартир 😳

Продолжаем следить за одной из самых интересных локаций города. Сегодня главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов сообщил, что утверждён проект по этому адресу. Уже другое бюро, другая концепция, правда этажность осталась прежней — 2 корпуса по 12 этажей.

Мы уже рассказывали подробно про этот ЖК бизнес-класса от застройщика STENOY. По инсайдам, в нём ещё до старта было забронировано более половины лотов.

Нам по-прежнему нравится локация, близость к метро и тот факт, что дома не испортят в целом малоэтажный район. Есть вопросики, но в целом интересно. Продолжаем наблюдение и ждём старт.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3283

Переслано
от: Домклик::

❓Как вывести созаёмщика из ипотеки

Бывают случаи, когда ипотеку берут двое и даже несколько людей. В этом случае кредит оформляется как на основного, или титульного заёмщика, так и на созаёмщиков. Бывает, что по разным причинам созаёмщика нужно вывести из сделки.

В статье разбираемся, можно ли вывести созаёмщика из ипотечной сделки и как это сделать.

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

https://t.me/domclick/2314

Переслано
от: Bezdelka::

Решение о приостановлении госрегистрации прав на недвижимость можно будет обжаловать во внесудебном порядке

Проект Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральный закон «О кадастровой деятельности», ID проекта 01/05/09-23/00141544

В настоящее время в соответствии со ст. 26.1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в административном порядке возможно обжалование решений о приостановлении осуществления кадастрового учета (в случаях, если Закон о госрегистрации недвижимости допускает возможность осуществления кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав) или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (в тех случаях, когда государственный кадастровый учет и госрегистрация прав осуществляются одновременно)

Возможность досудебного (административного) обжалования решений о приостановлении государственной регистрации прав действующим законодательством не предусмотрена.

Законопроектом предлагается такую возможность установить. Как отмечает Росреестр (разработчик поправок), это позволит снизить нагрузку на судебную систему.

https://t.me/bezdelkabuh/6525

Переслано
от: Движ про недвиж::

+1 региональный застройщик в Москве. Питерский Element Development построит ЖК недалеко от «Электрозаводской».

Жилой комплекс бизнес-класса будет располагаться по адресу Новая дорога, 11Б, по соседству с уже распроданным Bauman House от Кортроса.

Место неплохое: до «Электрозаводской» пешком 15 мин., до «Бауманской» немного подальше. Рядом река и Лефортовский парк. Поблизости строят новый кампус МГТУ им. Баумана, так что квартиры в ЖК всегда можно будет сдать студентам.

У питерцев есть планы ещё на 4 объекта в Москве, но начать решили с престижного Басманного района. Логично будет, если в качестве «визитной карточки» построят качественный продукт. А если ещё и цену задирать не будут… Правда, архитектура на любителя. Подождём старт.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3278

Переслано
от: Домклик::

🏠 Путин поручил подготовить нормативную базу для введения эскроу-счетов в ИЖС

Глава государства отметил, что соответствующие механизмы должны быть разработаны до конца 2023 года во всех регионах РФ.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2311

Переслано
от: ИЖС в России::

Президент поручил разработать нормативную базу для введения эскроу в ИЖС

Владимир Путин поручил правительству до конца года разработать нормативную базу для введения эскроу-счетов в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). Об этом глава государства заявил на пленарном заседании в рамках ВЭФ.

По его словам, этот механизм позволит дополнительно защитить средства граждан, а также создать возможности для привлечения ипотечного кредита на постройку собственного дома.

Данные механизмы будут разработаны по всей стране, включая Дальневосточный регион, отметил президент.

https://t.me/weartrack/3063

Переслано
от: Домклик::

🧐Как выписаться из квартиры при её продаже

Если вы решили продать квартиру, то перед сделкой вам нужно выписаться из неё — то есть снять с регистрационного учета — всех предыдущих жильцов. Как это сделать и какие документы для этого нужны?

Рассказываем👇

>>УЗНАТЬ>>

https://t.me/domclick/2309

Переслано
от: МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS®::

Спрос на жилье в России может упасть на 20%

В результате резкого повышения ключевой ставки Центробанком спрос на жилье в России может упасть на 20% в зависимости от региона. Об этом на полях Восточного экономического форума заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

Уже сейчас, по его словам, ставки по ипотечным программам, которые не субсидируются государством, составляют 14–15%. Это снизит интерес к покупке жилья.

Глава госкомпании «Дом.РФ» Виталий Мутко в свою очередь отметил, что спрос на вторичное жилье упадет в ближайшее время, на первичное — в конце сентября–начале октября.

По его словам, впрочем, сейчас население сильно закредитовано.

«Сейчас 41% всех выданных ипотечных кредитов в стране с государственным субсидированием, а на первичном рынке — 80%», — отметил он.

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

https://t.me/mossdelki/2689

Переслано
от: Движ про недвиж::

Застройщики переключаются на Дальний Восток? 🤔

Приходят новости с Восточного экономического форума, там во Владивостоке ФСК Регион вместе с Минстроем заложили капсулу времени в основание нового ЖК Флагман. Да, это тот самый, где на стройплощадке нашли и сохранили краснокнижные растения – калопанаксы.

Стройка действительно знаковая, один из самых интересных ЖК на всём Дальнем Востоке. 7 корпусов в едином дизайн-коде, подземный паркинг и кладовые, зоны отдыха, ландшафтный парк, пешеходный бульвар и благоустроенная набережная. В общем, движ идёт не только в Москве, но теперь и за 8000 километров от неё.

Почему именно Владивосток? Тут просто: качает Дальневосточная ипотека 2% для всех, сегодня Путин объявил, что по ней поднимут лимит до 9 млн рублей, так что современных ЖК в регионе будет ещё больше.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3277

Переслано
от: ИЖС в России::

Рынок элитных домов Подмосковья поддерживает спрос со стороны корпораций

Наибольшим спросом на рынке элитной недвижимости Подмосковья пользуются объекты в бюджетном диапазоне от 100 до 160 млн рублей.

В течение последних лет отмечается тенденция увеличения интереса к более просторным по площади домам среди покупателей, что объясняется изменением потребительских предпочтений в связи с желанием проживать большой семьей вместе с родными в загородном доме.

Эксперты Intermark Real Estate и Villagio Realty обращают увеличение спроса на загородную недвижимость, в том числе и со стороны корпораций. В основном, по мнению экспертов, покупатели стремятся сохранить деньги путем покупки недвижимости в сложный кризисный период.

По мнению экспертов, заметного снижения цен до конца 2023 года ждать не стоит. Новые современные дома и участки до 200 млн рублей останутся в дефиците. Рост цен будет зависеть от темпов инфляции и стоимости строительных материалов.

https://t.me/weartrack/3061

Почему стоит покупать и продавать недвижимость? Приобретение или продажа недвижимости может иметь разные цели и обычно связана с серьезными изменениями в жизни и прохождением значимых этапов.Какие возможности открываются при покупке и продаже недвижимости?• Сохранение и приумножение капитала. Инвестиции в недвижимость – это традиционный способ финансового развития.• Создание пассивного дохода, который может стать спасением в трудной ситуации и приятно увеличит будущую пенсию.• Для тех, кто устал от частых переездов и съемных жилищ, покупка собственного комфортного пространства, которое полностью отвечает их потребностям и может быть оптимизировано под них.• Отказ от платы за аренду и вложение средств в собственное жилье, которое в случае необходимости всегда можно продать.• Расширение жилого пространства для семей с детьми и обеспечение большего комфорта и удобства для себя и детей.• Для молодых пар без детей – возможность свободно и самостоятельно налаживать собственную жизнь и устанавливать порядок без стеснений со стороны родственников.• Жизнь в удобном, комфортабельном районе с развитой инфраструктурой, ближе к месту работы и интересам.• Для многодетных семей и любителей природы – возможность найти просторное и экологически чистое место, где дети могут безопасно играть и гулять в лесу и парках.• Обеспечение безопасности и ухода за пожилыми родителями, перевозка их ближе к себе для более легкого ухода и поддержания семейных связей.• Забота о будущем детей, чтобы у них всегда было свое жилье, безопасное место и надежная опора.• Грамотное распоряжение наследством для получения максимальной выгоды. И это только несколько из множества других причин, каждая из которых обогащает вашу жизнь, жизнь ваших детей и близких Дом – символ благополучия, пусть у каждого из вас будет свой дом мечты!

КАКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ВЫБРАТЬ СТУДЕНТУ? 👨‍🏫

☝️ Продолжение вчерашней истории 💬

🔘 Итак, задача состояла в том, чтобы новое жилье было доступно не позднее осени. Главная цель – чтобы студентке было комфортно жить во время учебы.

Клиенты были готовы на недолгий съем жилья или временное проживание в общежитии. Но, главное, чтобы своё жилье появилось совсем скоро, и чтобы это была именно новостройка, новое жилье 🌆

Поэтому варианты с поздним сроком сдачи заведомо отпадали, и мы искали подходящий среди тех объектов, что сдаются уже сейчас и будут сданы в ближайшее время.

🏫 Объект должен был отвечать условию транспортного удобства, чтобы добраться до университета было легко

Таких нашлось два: бизнес- и кофорт-класса, две студии с похожими параметрами. Бизнес – без отделки, комфорт – с отделкой.

В итоге было принято решение взять жилье комфорт-класса! ✅

Почему было принято именно такое решение и чем оно обосновано?

• Жилье находится в 5 минутах ходьбы от метро и в 20 минутах пути от универститета, что очень удобно по логистике

• Студент, как правило, на собственном автомобиле не передвигается и пользуется общественным транспортом, а значит паркинг ему не актуален и общественный транспорт – важнее

• Жилье именно бизнес-класса ему тоже на этом этапе не требуется

• Студия – уже с отделкой, готова к приему жильцов и не нуждается в дополнительном ремонте

• Наконец, по окончании учебы, лет через 5, студент захочет этот объект каким-то образом поменять, а именно это жилье – очень ликвидно и быстро продастся, так как очень удобно по соотношению цены, качества и локации. Конечно, оно ещё и вырастет в цене

🍁 Таким образом мы решили проблему выбора жилья, ещё и выторговали в стоимости, и уже осенью наша студентка заселилась в новую и удобную студию!
Её учеба теперь проходит в благоприятных условиях, и родители тоже спокойны за своего ребенка, его безопасность и хорошее окружение 🎓

Понравилась история? Ставьте 🔥

🌳 Жилье – это про жизнь и новые жизненные этапы. Представьте, каким боком могла бы развернуться ситуация, если бы наши клиенты не решили обратиться к нам. В том случае они могли бы потерять ценное время, пережить стресс и, вдобавок, потерять в финансах.

Поэтому наша задача – помочь осуществить перемены так, чтобы вам не о чем было беспокоиться, и ваши решения и пожелания о доме реализовались с максимальным для вас комфортом и удобством! 🤝

Чтобы проконсультироваться по вопросам, пишите:
✈️ @zoyateslyaestate
📲 +7 (985) 143-22-66

Роль агента по недвижимости: ваши компас и надежный гид к успеху! Агент по недвижимости – это эксперт, предоставляющий поддержку и руководство в разнообразных вопросах, связанных с покупкой и продажей недвижимости. Он становится вашим проводником и надежным партнером на пути к достижению жизненных целей. Работа агента по недвижимости не ограничивается только поиском подходящих объектов и организацией сделок. Они также берут на себя множество тщательных задач, чтобы вы избавились от головной боли. Они наметят путь от начала до конца, решая все проблемы и трудности, которые возникают при самостоятельном решении всех вопросов. Задачи агента включают выбор наиболее подходящего объекта, проведение сделки, оценку имущества, помощь в оформлении документов и договоров, а также взаимодействие с другими заинтересованными сторонами, такими как собственники, банки и застройщики. Они применяют свой опыт и знания, чтобы достичь для вас наилучших результатов. Работа с агентом по недвижимости обеспечивает уверенность в принятии правильных решений и минимизации рисков. Они являются профессионалами в своей области и отлично знакомы со всеми тонкостями недвижимостного рынка, чтобы гарантировать вам успешную сделку. Если вы не хотите тратить свое время и энергию на самостоятельное решение всех деталей, а предпочитаете получить максимальную поддержку и экспертное сопровождение, обратитесь к агенту по недвижимости. Они помогут вам достичь ваших целей и сделают процесс покупки или продажи недвижимости легким и безопасным.

Осуществление вашей мечты об идеальном жилье или успешных сделках с недвижимостью станет реальностью, если у вас будет надежный помощник рядом — агент недвижимости. Этот эксперт ориентируется во всех тонкостях процесса и будет вашим проводником в увлекательном мире недвижимости, а также гарантией защиты ваших интересов.Агент недвижимости — настоящий профессионал, который поможет вам преодолеть любые преграды. Благодаря его опыту, вы сможете легко найти идеальный дом для себя и своей семьи, а также эффективно реализовать или обменять вашу недвижимость.Если у вас есть бизнес, агент поможет вам найти идеальное место для его развития. Кроме того, инвестирование в коммерческую недвижимость может стать надежным источником пассивного дохода, обеспечивая вам стабильные результаты.Одно из главных преимуществ сотрудничества с агентом — ваш комфорт, удобство и безопасность. Вы можете быть уверены, что агент будет делать все возможное для того, чтобы сделки проходили гладко и успешно. Он полностью сосредоточится на вас и ваших интересах, стремясь достичь наилучших результатов.Не откладывайте в долгий ящик — обратитесь к агенту недвижимости уже сегодня и воплотите свои желания в реальность!

Гильдия риелторов Москвы опубликовала данные о ценах на вторичное жилье в столице в текущем году. Рассмотрим стоимость квартир различных типов, включая однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные. Эти данные помогут нам получить представление о текущей ситуации на рынке недвижимости в Москве.

Переслано
от: Домклик::

🤔Одноэтажный или двухэтажный дом: что лучше строить

Вопрос о том, сколько этажей должно быть в доме, является одним из ключевых при проектировании и строительстве жилого здания. Выбор между одноэтажным и двухэтажным домом зависит от множества факторов — размер и форма участка, бюджет, предпочтения и потребности семьи.

Давайте рассмотрим оба варианта с позиции разных критериев.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2306

Переслано
от: ИЖС в России::

Проект «зеленого» стандарта для ИЖС проходит публичные обсуждения

Начались публичные обсуждения проекта «зеленого» стандарта для индивидуального жилищного строительства, рассказала директор по устойчивому развитию «Дом.РФ» Марина Слуцкая во время Восточного экономического форума.

Она напомнила, что новый стандарт подготовлен на основе ГОСТ Р, который применяется для строительства многоквартирных домов. Он будет содержать 40 критериев, которые разделены на восемь категорий.

Проекты ИЖС будут оценивать по энергоэффективности, инфраструктуре, организации участка, качеству внутренней среды, организации и управлению строительством, инженерному обеспечению, обращению с отходами материалам, ресурсоэффективности, качество архитектуру.

https://t.me/weartrack/3060

Переслано
от: Движ про недвиж::

Переезд в столицу — это непросто. Вопросов много: как наладить рутину? Как и какие документы оформить? Чем заняться в столице?

Все ответы вы найдете в сервисе «Переезд в Москве» на портале mos.ru — читайте, чтобы с легкостью войти в новую жизнь: https://clck.ru/35fcUQ

https://t.me/dvizhpronedvizh/3275

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Санкт-Петербург. ЖК «iD Park Pobedy».

«iD Park Pobedy» — ЖК бизнес-класса от застройщика «Евроинвест Девелопмент». В 15 минутах пешком находится станция метро «Электросила».

Кирпично-монолитный комлекс будет возведен в Московском районе г. Санкт-Петербурга. Проектом предусмотрено шесть корпусов высотой в 11 этажей. Комплекс включает в себя 952 квартиры, общей площадью 85.8 тысяч кв. метров.

Высота потолков составляет 3 метра. В доме будет построен подземный паркинг на 631машиноместо. На первых этажах запланированы коммерческие помещения для создания собственной инфраструктуры. Квартиры будут передаваться с черновой отделкой.

Цены:
Студии от 39 м² от 13.7 млн. руб.
1-комнатная от 27 м² от 9.4 млн. руб.
2-комнатная от 46 м² от 14.5 млн. руб.
3-комнатная от 67 м² от 19.2 млн. руб.
4-комнатная от 142 м² от 40.2 млн. руб.

#Санкт_Петербург

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1098

Переслано
от: Домклик::

👪 В России предложили снизить ипотечные ставки для покупателей больших квартир

Это будет стимулировать застройщиков увеличивать метраж квартир в строящихся домах.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2303

Переслано
от: Домклик::

🥰Как купить квартиру в браке: инструкция

Многие пары, вступая в брак, рассчитывают в будущем обзавестись жильём, а с появлением детей ещё и расширить жилплощадь.

Квартиру можно оформить на обоих супругов (с выделением долей или без) или на одного из них. Рассказываем подробнее о каждом способе.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2302

Переслано
от: Домклик::

🛋 Правительство России приостановило работу над запуском «мебельной» ипотеки

Минстрой России отложил работу над законопроектом о включении меблировки в ипотечный кредит.

Подготовить предложения о запуске «мебельной» ипотеки в марте поручил президент. Суть заключается в том, чтобы включать в сумму ипотеки на новостройки расходы на окна, двери и встроенную мебель отечественного производства.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2300

Переслано
от: Домклик::

❗️Мошенники придумали «новый» способ похищения данных россиян

Мошенники начали использовать для обмана россиян упрощенный метод социальной инженерии, который не ориентирован на переход по сторонним ссылкам или загрузку вредоносных файлов.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2299

Переслано
от: Bezdelka::

Наследникам следует быть крайне внимательными при врю вступлении в наследство:

Суд в Беломорске взыскал долги с наследника умершего заемщика

Беломорский районный суд рассмотрел дело о взыскании задолженности за счет наследственного имущества.

Беломорский районный суд Карелии рассмотрел гражданское дело по иску кредитной организации о взыскании задолженности за счет наследственного имущества, сообщили в пресс-службе суда 7 сентября.

Истец указал, что в 2017 году заключил договор займа с заемщиком, который умер в 2019, не успев исполнить заемное обязательство. Кредитная организация просит взыскать с наследников заемщика, принявших наследство в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества сумму задолженности по договору займа и расходы по оплате госпошлины.

Материалами дела подтверждается, что после смерти заемщика нотариусом открыто наследственное дело. Судом установлен круг наследников, то есть надлежащий ответчик по делу.

Согласно действующему законодательству смерть должника не прекращает исполнение обязательства, имеющего имущественный (не связанный с личностью должника) характер. Имущественные обязательства наследодателя обременяют наследственную массу и в пределах её рыночной стоимости подлежат исполнению наследниками в солидарном порядке (каждым из них в размере стоимости его наследственной доли). Отсутствие в составе наследственной массы имущества прекращает обязательство на основании статьи 416 ГК РФ.

Согласно материалам наследственного дела следует, что стоимость наследственного имущества превысила сумму задолженности наследодателя перед истцом.

С учетом установленных обстоятельств, суд удовлетворил требования истца, взыскал с наследника, принявшего наследство за заемщиком в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества по договору займа в размере 10500 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 420 руб.

Решение суда не вступило в законную силу и может быть обжаловано в установленном законом порядке.

https://t.me/bezdelkabuh/6521

Переслано
от: Домклик::

🏙 Топ-10 новостроек Москвы с самыми низкими ценами на квартиры

Аналитики Домклик составили рейтинг самых бюджетных новостроек Москвы на конец августа 2023 года, в которых можно купить квартиру стоимостью от 5 до 7 млн рублей.

>>СМОТРЕТЬ РЕЙТИНГ ЖК>>

https://t.me/domclick/2298

Переслано
от: Домклик::

✨ Сбер выдал рекордное количество ипотечных кредитов на ИЖС и дал прогноз до конца года

Сбер обновил рекорд по ипотеке на индивидуальное жилищное строительство в августе 2023 года. Банк выдал почти 11 тыс. кредитов на 47,5 млрд рублей. По данным Домклик Сбера, это исторический рекорд.

К концу 2023 года общий объём выдач на ИЖС в Сбере достигнет 350 млрд рублей — это в 3,5 раза больше, чем в 2022 году.

Ежемесячный платёж по кредиту на ИЖС в России в августе составил 30,1 тыс. рублей.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2297

Переслано
от: Домклик::

📉 Минстрой прогнозирует, что рост взноса льготной ипотеки снизит спрос на первичку на 20%

Увеличение первоначального взноса по программам с господдержкой может снизить спрос на новостройки на 20%. Об этом сообщил замглавы Минстроя России Никита Стасишин на Восточном экономическом форуме.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2296

Переслано
от: ИЖС в России::

Минстрой изучит идею льготной ипотеки для ИЖС на дачных участках

Идея распространения льгот по ипотечным программам для строительства объектов, возводимых на дачных участках, нуждается в проработке, сообщил в понедельник на Восточном экономическом форуме замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин. 

«Мы посмотрим. Надо посчитать. Идея здравая, надо просто посчитать», — сказал Стасишин.

По его словам, если вид разрешенного использования земельного участка подпадает под ИЖС, то на него распространяются льготы в части ипотечных программ и эскроу-счетов. При этом участки с постройками, легализованными в рамках дачной амнистии, такого ВРИ не имеют. 

https://t.me/weartrack/3057

Переслано
от: Движ про недвиж::

Ключевая ставка уже начала душить вторичку 😱

Аналитики Циана сообщают, что спрос на старый фонд начал падать ещё с 21 июля, когда ЦБ поднял ставку до 8,5%. И этого хватило для того, чтобы по итогам месяца спрос на вторичку упал на несколько процентов.

В августе ЦБ повысил ключ уже до 12%, и банки стали предлагать ипотеку под 14%. Проблемы с продажами вторички неизбежны. Хотите купить вторичку за наличные — яростно торгуйтесь, уже сейчас возможны скидки.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3273

Переслано
от: Домклик::

📑 Эксперты рассказали об особенностях сделок с нотариальной доверенностью при покупке и продаже недвижимости

Доверенность на сделки с недвижимостью — серьезный документ, и его важно составить правильно.

Какие есть нюансы при оформлении доверенности, как её заверить, можно ли удостоверить документ в другой стране и как — разбираемся вместе с экспертами ⬇️

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2294

Переслано
от: МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS®::

Росреестр предложил изменить нормы оспаривания отказа в регистрации жилья

Росреестр предложил ввести досудебное обжалование решений о приостановке государственной регистрации прав на недвижимость. Соответствующий законопроект опубликован на федеральном портале правовых актов.

Действующее законодательство не предусматривает обжалование решений об остановке госрегистрации прав на недвижимость до суда. Законопроектом предлагается установить такую возможность. Как говорится в пояснительной записке, это снизит нагрузку на судебную систему.

Росреестр ранее сообщил о планах запустить цифровой регистратор прав на жилье во всех регионах. Система проводит предварительную проверку пакета документов за 15 секунд и предзаполняет электронные формы заявлений. Но итоговое решение принимает сотрудник.

узнать новости первым
бесплатные объявления

https://t.me/mossdelki/2688

Переслано
от: Bezdelka::

Электронная подпись и утрата недвижимости: история из суда

Для завершения сделки с недвижимостью необходима государственная регистрация в Росреестре и соответствующая запись в ЕГРН, переводящая право собственности на покупателя или одаряемого. Сегодня технологии позволяют провести эту процедуру онлайн, избегая походов в МФЦ – это известно как электронная регистрация сделок с недвижимостью. Но есть важное условие: собственник должен одобрить такую регистрацию, подав заявление в Росреестр через МФЦ.

Тем не менее, несмотря на эти предосторожности, бывают случаи, когда собственники теряют свою недвижимость после электронной регистрации. В одном из случаев, житель Ставропольского края обратился в суд, утверждая, что его земельный участок был продан без его ведома.

Этот мужчина пошел в МФЦ, чтобы провести межевание своего участка с планом его дальнейшей продажи. Однако ему было отказано, ссылаясь на то, что он больше года не считается владельцем участка: две сделки на продажу его долей в праве собственности были зарегистрированы электронно, но без его согласия.

Важно отметить, что мужчина признал, что недавно обсуждал продажу участка с потенциальным покупателем и риелтором, который помог оформить документы. Соответственно, риелтор провел его в МФЦ для оформления электронной цифровой подписи и разрешения электронной регистрации сделок с недвижимостью.

Мужчина, не понимая всех деталей, доверился риелтору, подписал все предоставленные документы в МФЦ и сделал фотографии с раскрытым паспортом. Позднее оказалось, что Росреестр получил документы на электронную регистрацию сделок по продаже долей в праве собственности на участок, принадлежавший истцу.

К счастью, суд признал доводы обманутого собственника убедительными и отменил электронные сделки, указав, что:

• Подписание заявления о согласии на электронную регистрацию сделки не считается эквивалентом подписания самой сделки (при этом оригиналы договоров с подписью собственника не были предоставлены).

• Росреестр по закону обязан уведомить собственника о совершении электронной регистрации сделки с его недвижимостью, но собственник не смог доказать, что эту обязанность выполнил (Курский региональный суд Ставропольского края, дело №2-371/2021).

В этом деле непонятно на что рассчитывал человек, который использовал эти документы для продажи участка.

https://t.me/bezdelkabuh/6520

Переслано
от: ИЖС в России::

Цены на дома в новых проектах могут вырасти на 15% к Новому году

Цены на готовые дома на вторичном рынке останутся на прежнем уровне до Нового года. В новых проектах рост может составить до 10–15%.

На первичном же рынке с учетом сохранения льготных кредитов стоимость домов продолжит расти и до конца года может подняться еще на 5–7%, прогнозируют эксперты.

В то же время перед Новым годом можно будет рассчитывать на скидки. Их размер зависит от того, насколько быстро нужно продать дом. Если фактор срочности важен, то скидка может достигать 10%.

https://t.me/weartrack/3055

Переслано
от: Bezdelka::

😡 ОПЕКА: формальный подход

Как я уже указывал в своих постах ранее см.:
https://t.me/andrewmosrieltor/3808

Органы опеки (как и Суд) обладают дискреционными полномочиями (дискреция — это решение должностным лицом или государственным органом какого-либо вопроса по собственному усмотрению).

⚠️ В соответствии с п. 3 статьи 157.1 ГК РФ в предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие.

При выдаче предварительного разрешения (ПР) орган Опеки руководствуется п.56 Постановления Пленума ВС РФ N25 👇

“Лицо, дающее предварительное согласие, вправе дополнительно указать условия, на которых оно согласно с тем, чтобы сделка была совершена”

Цель ПР органов Опеки — подтвердить соответствие заключаемой сделки имущественным правам и законным интересам несовершеннолетнего лица даже при формальном противоречии такой сделки требованиям закона.

ВС РФ в этом кассационном определении
https://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=2268536

отметил, что орган опеки и попечительства при вынесении отказа не проверял, соответствует ли сделка интересам несовершеннолетних, не выяснял, как заключение сделки повлияет на условия проживания детей и их имущественные права.
А нижестоящие суды ограничились проверкой формального соответствия оспариваемого акта правовым нормам, неполно исследовали фактические обстоятельства дела…

В этом деле истец (женщина) в споре по сути с опекой дошла до Верховного Суда !

Материал взят отсюда: https://t.me/ruslaw/2420

Уважаемые коллеги, я подготовил для Вас большой юрид.конспект “Опека: тонкости и нюансы”

📝 По вопросам приобретения пишите мне в Whats App

Телефон указан в шапке канала !

https://t.me/bezdelkabuh/6518

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Москва. Клубный дом «OPUS».

«OPUS» — ЖК элит-класса от застройщика «ГК Пионер». В 12 минутах пешком находится станция метро «Павелецкая».

Клубный дом класса De-Luxe появится в Даниловском районе города Москвы. Проект разработан архитектурным бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры» по образу и подобию водной стихии. Предусмотрен подземный паркинг. Запланировано строительство торговой галереи, которая объединит в себе магазины, бутики, кафе, салоны красоты.

На территории будут организованы зоны для отдыха и прогулок, вымощенные дорожки с подсветкой, газоны с деревьями, кустарниками и цветами, современные детские площадки. Лобби — арт-объект по мотивам парижского музея африки и океании. Дизайн лобби разработан по проекту бюро Натальи Белоноговой. Клубный дом рассчитан на 188 квартиры с планировками уникальных форматов.

Цены:
2-комнатная от 55 м² от 38.1 млн. руб.
3-комнатная от 85 м² от 55.8 млн. руб.
4-комнатная от 193 м² от 145 млн….

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1096

Переслано
от: Домклик::

Завышение стоимости квартиры: риски для продавца и покупателя

Распространенная ситуация: покупатель готов приобрести вашу «застоявшуюся» квартиру, но при одном условии — вы должны завысить ее стоимость. Якобы это позволит ему сэкономить на ипотеке. Вы же соглашаетесь, так как не видите для себя минусов и горите желанием поскорее продать недвижимость.

Казалось бы, все в выигрыше. Но есть нюанс: давайте разбираться, какие существуют риски

Переслано
от: Движ про недвиж::

Инвестиции в апарт-отели: инструкция по применению

#лучшеедвиж

В Москве история с апарт-отелями пока только набирает обороты, поэтому ловите пост. Принцип работы апарт-отелей глобально похож на то, что мы видим в гостиницах. Это полноценный гостиничный комплекс со всеми сервисами: прачечная, питание, консьерж-сервис, уборка и так далее. Набор услуг зависит от «звёздности» и категории. Само собой, в экономе будут хуже и номера, и обслуживание.

Главное отличие от гостиничных номеров — апартаменты больше похожи на полноценные квартиры. В них в 95% случаев есть собственная кухня, даже если это небольшая студия. Кстати, обычно такие апартаменты продаются сразу с отделкой и мебелью — это удобно.

Советов по инвестированию несколько.

Во-первых, проследите, что покупаете именно номер в апарт-отеле, а не просто апартаменты. Это, как правило, заявлено застройщиком. В некоторых комплексах какой-то из корпусов отдаётся под апарт-отель, а остальные продаются как обычные апартаменты.

Во-вторых, проинспектируйте репутацию управляющей компании. Какая именно будет управляющая компания, обычно известно задолго до ввода апарт-отеля в эксплуатацию. Если и не на котловане, то уж точно на стадии строительства нижних этажей. По оператору/отельеру/УК сразу можно понять, насколько хорошо будет работать отель. Если в управлении есть несколько отелей разных сегментов, значит, отельер хорошо справляется со своими обязанностями и приносит доход.

В-третьих, крайне важна локация. Если отель стоит в непроходном месте, там будут и низкие цены, и не самая топовая загруженность. Если он расположен в близости к центру туристического города или, к примеру, рядом со склонами в Сочи, загруженность в нём почти гарантирована. Аналогично с отелями, заточенными под бизнес-конференции. То же самое с проектами, которые возводятся возле аэропортов. У таких отелей высокий потенциал, и доход зависит от того, как УК проводит маркетинговую политику.

В-четвёртых, как правило, по договорам с УК у владельца есть право на то, чтобы жить в апартаменте самому или бесплатно заселять туда своих знакомых/родственников. Но обычно на берегу оговаривается количество дней и условия, при которых это можно сделать. К примеру, летом в Петербурге или Сочи вероятность того, что отельер согласится бесплатно заселить в номер даже собственника, близка к нулю. Ведь это самый сезон и по деньгам, и по загрузке.

Вариантов программ доходности несколько.
1. Фикс. Независимо от загрузки апартамента/номера, отельер выплачивает определенную сумму владельцу.
2. Гибкая, то есть напрямую зависящая от того, сколько дней будет сдан номер. Может быть как намного выше фикса, так и ниже.
3. Смешанная, то есть с фиксированной суммой и процентом от сдачи.
4. «Котловая». Месячный доход от сдачи апартаментов во всём комплексе складывается в один «котел» и делится пропорционально между всеми владельцами.

Если брать такие истории на стадии котлована, на выходе можно получить хороший пассивный доход. Но рассчитывать более чем на 15% годовых не стоит. С другой стороны, от собственника не требуется вообще ничего: все вопросы решает отельер. Поэтому для пассивных инвестиций история сильная. Но нужно грамотно подходить к анализу застройщика, отельера и локации.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3271

Переслано
от: ИЖС в России::

Строительство коттеджей подорожало на 30%

Себестоимость коттеджей выросла на 20-30%, подсчитали девелоперы. Например, стоимость популярного материала — газобетонных блоков — поднялась с января на 25%. Дерево же подорожало на 15% за последние два месяца.

Стоимость строительства домов из газобетона выросла на 20%. Резкое удорожание в летний период в том числе связано с фактором строительного сезона, который приходится именно на теплое время года. Рост цен также связан с оттоком из страны строительных бригад.

Однако это не значит, что и цены на дома выросли ровно на 20%. В каждом случае застройщик решал самостоятельно, зачастую жертвуя собственной маржинальностью.

https://t.me/weartrack/3054

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Эксперты: из-за курса рубля строительство частных домов продолжит дорожать.

Материалы для строительства загородного жилья в России на фоне ослабления рубля могут подорожать еще на 20-25%, ожидают опрошенные РИА Недвижимость эксперты.

Руководитель офиса «ТСН Недвижимость» в Балашихе Александр Костин отметил, что относительно сентября 2022 года строительство загородных домов уже стало дороже на 10-25% в зависимости от сегмента рынка и материалов. Летом возведение домов из клееного бруса с учетом работ, по данным Ассоциации деревянного домостроения, обходилось уже в 60-65 тысяч рублей за квадратный метр, каркасных домов – в 40-45 тысяч рублей, домов из газобетона — в 70 тысяч рублей.

Растущие затраты на возведение домов были вызваны в первую очередь подорожанием стройматериалов. Как отметил Костин, импортные составляющие прибавили в цене за год 20-60%.

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1095

Элитные дома в Подмосковье: новая молодая элита вступает в игруДинамичное развитие загородного рынка недвижимости в Подмосковье в 2023 году обусловлено появлением новых игроков — молодых покупателей в возрасте 30 лет и старше, которые обладают свежим взглядом на финансы. Эксперты из агентств недвижимости Villagio Realty и Intermark Real Estate единодушно подтверждают этот тренд.Если еще недавно дорогую недвижимость могли позволить себе лишь состоятельные люди из кругов крупного бизнеса, чиновники и политики в возрасте от 45 лет и старше, то сегодня элитный сегмент рынка претерпел изменения. Молодые покупатели заметно помолодели и сменяют классические сферы деятельности.Современные владельцы представительных загородных домов в основном представляют собой молодую элиту в возрасте 30 лет. Среди них — IT-специалисты, знаменитости и профессиональные спортсмены. Стоит отметить, что эти дома они не получили в подарок от родителей, а сознательно сделали выбор в пользу собственности.Тем не менее, брокеры из агентства Intermark Real Estate отмечают, что до 58% всех клиентов все еще рассматривают и приобретают недвижимость для своих детей. Они продолжают активный поиск подходящих домов и участков.Эксперты указывают, что примерно 20% покупателей надеются приобрести недвижимость по более низкой цене. Однако такие сделки обычно не попадают на открытый рынок и заключаются среди связей и знакомых.Такие изменения на загородном рынке недвижимости свидетельствуют о новых тенденциях и росте интереса к элитному сегменту со стороны молодого поколения. Этот динамичный тренд придает новый импульс развитию рынка и открывает новые возможности для покупателей и продавцов.

Переслано
от: ИЖС в России::

Спрос на загородные объекты в Подмосковье снижается, а цены растут

С августа 2022 года по август 2023 года цены на загородную недвижимость в Московской области выросли на 6%, а на земельные участки — на 15%, подсчитали аналитики «Авито Недвижимость». За год дачи и таунхаусы подорожали на 14%, коттеджи — на 10%, дома — на 3%.

За год объем экспозиции загородной недвижимости в Московской области вырос на 6%. Доступных для покупки коттеджей стало больше на 26%, таунхаусов — на 11%, домов — на 6%. В то же время количество дач сократилось на 7%.

Дачи остаются самым доступным форматом загородного жилья в Подмосковье: в среднем такие объекты стоят 2 млн рублей, в то время как дома — 7,8 млн рублей, а коттеджи и таунхаусы — более 20 млн рублей.

По данным аналитиков, спрос на загородные объекты в Московской области за год снизился на 4%. Дачами интересовались на 10% реже, домами — на 5%. При этом востребованность коттеджей и таунхаусов выросла на 32% и 28% соответственно, но из-за их небольшой доли в объеме предложения общая динамика спроса получилась отрицательной.

https://t.me/weartrack/3052

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Санкт-Петербург. ЖК «Magnifika Lifestyle».

«Magnifika Lifestyle» — ЖК комфорт-класса от застройщика «Bonava». В 18 минутах пешком находится станция метро «Новочеркасская».

Комплекс возводится в Красногвардейском районе северной столицы. Из окон квартир, расположенных на верхних этажах дома, открываются живописные виды на центр города и Неву. Готовое жилье передается в эксплуатацию с «белой» дизайнерской отделкой от застройщика.

В парадных установлено по два скоростных пассажирских лифта, есть пандусы для удобства людей с ограничениями подвижности, в вестибюлях оборудованы зоны для приема корреспонденции. Во всех местах общего пользования выполнена эксклюзивная дизайнерская отделка с применением натуральной древесины, декоративного кирпича.

Цены:
Студии от 36 м² от 11.6 млн. руб.
1-комнатная от 38 м² от 15.3 млн. руб.
2-комнатная от 56 м² от 18 млн. руб.
3-комнатная от 81 м² от 25.2 млн. руб.
4-комнатная от 98 м² от 63.7 …

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1094

Переслано
от: Движ про недвиж::

Всего за несколько дней в Москве открыли:

— 5 новых станций метро.
— Целую линию МЦД-4 из 34 станций.
— Вылетную автомагистраль Проспект Багратиона (платный дублер Кутузовского проспекта от Сити до МКАД).
— Финальный, южный участок Московских скоростных диаметров (4 транспортное кольцо).

Может, почаще проводить выборы? 😆

https://t.me/dvizhpronedvizh/3270

Переслано
от: Домклик::

❓Что дешевле: жить в доме или квартире

Поселиться в частном доме или городской квартире — что выгоднее? У каждого человека свои критерии выбора. Плюсы и минусы есть в обоих вариантах: как в жизни в многоквартирном здании, так и в загородном коттедже. Они касаются не только комфорта, но и финансов.

Разбираемся, где дешевле жить — в квартире или доме?

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2291

Переслано
от: Движ про недвиж::

Мемы стали реальностью… Принято решение расширить Москву до Калуги и Тулы 😱

Сегодня Владимир Путин заявил, что московские центральные диаметры продлят до этих городов. По сути, жители соседних регионов смогут на метро доехать до работы в Москве.

Посмотрим, сколько составит время в пути, но потенциально эта штука может серьёзно изменить рынок недвижимости всего столичного региона 🤔

https://t.me/dvizhpronedvizh/3269

Переслано
от: Bezdelka::

🔥 СМЕРТЬ СТОРОНЫ ДОГОВОРА

Со смертью гражданина прекращается его правоспособность, то есть он уже не может нести какие-либо обязанности, привлекаться к ответственности за нарушение обязательств и т.д. Поэтому суд не примет исковое заявление, предъявленное к умершему гражданину: п.6 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9.

⚠️ Прекращение обязательства в силу смерти возможно, если оно не исполнено к моменту открытия наследства. Если обязательство носит личный характер, то оно подлежит прекращению по причине невозможности существования без субъекта исполнения. Вместе с тем в законодательстве и судебной практике имеется ряд исключений из этого правила…

✅ По общему правилу права и обязанности из договора входят в состав наследства. Иначе говоря, на наследников, принявших наследство, возлагаются обязательства из заключенного наследодателем договора.

⚡️ Чтобы избежать споров — рекомендуется описать последствия смерти сторон(ы) договора непосредственно в договоре и подробным образом.

👉 Согласно мнению многих юристов и правоведов: по смыслу положений закона “О гос. регистрации недвижимости”

госрегистрация перехода права сама по себе не порождает право, а лишь подтверждает его наличие или возникновение со стороны государства путем внесения записи в ЕГРН…

В случае спора суд исследует:

вопрос о наличии воли умершего по распоряжению (приобретению) объекта недвижимости: не было ли в ней порока и правильность её формирования…суд исследует сам ДКП объекта недвижимости и его существенные условия…определяет на какой стадии его исполнения сторона договора скончалась…

Также по теме читайте 👇

Смерть стороны ПДКП: https://t.me/andrewmosrieltor/3875

Cмерть стороны ДКП: https://t.me/andrewmosrieltor/3329

Наследование прав и обязанностей из ДКП: https://t.me/andrewmosrieltor/2354

Вопросы наследования: https://t.me/andrewmosrieltor/1762

https://t.me/bezdelkabuh/6509

Переслано
от: Bezdelka::

Верховный Суд требует отдельно указывать в доверенности право на представление интересов в Верховном Суде

@notariat

https://t.me/bezdelkabuh/6508

Переслано
от: Столичная недвижимость::

«Домклик» назвал районы Петербурга с самой дешевой арендой жилья.

Средняя стоимость аренды жилья в Санкт-Петербурге в конце августа составила 33,1 тыс. руб. в месяц, при этом в некоторых районах ставка почти вдвое ниже, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка обзора аналитиков «Домклик». Статистика включает предложения на платформе.

Минимальная стоимость зафиксирована в Петродворцовом районе, следует из материалов аналитиков. Средняя ставка в этой локации составляет 17,1 тыс. руб. в месяц. На втором месте Пушкинский район с 21,8 тыс. руб., на третьем — Колпинский район с 23,3 тыс. руб. в месяц. В первую пятерку также входят Красносельский (24 тыс.) и Кировский (24,3 тыс.) районы.

Максимальные ставки аренды, по данным «Домклик», отмечены в Петроградском (48,3 тыс.), Центральном (40,4 тыс.) и Адмиралтейском (39,4 тыс.) районах города.

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1093

Переслано
от: ИЖС в России::

Самый дешевый участок в Сочи продается за 950 тыс. рублей

Самый дешевый участок в Сочи продается в одном из садоводств за 950 тыс. рублей. За эти деньги можно приобрести 4,6 сотки в Лазаревском районе, в 12 минутах на транспорте от одноимённой железнодорожной станции. При этом участок не огорожен и требует расчистки, сообщает компания «Армада».

В августе в Сочи продавалось 760 земельных участков. Самый широкий выбор у покупателей будет в сегменте объектов с ценой выше 20 млн рублей. В этой категории продавалось 32% относительно общего числа участков.

Объём предложения участков со статусом ИЖС составляет 415 объектов — более половины от общего объема лотов.

Самый доступный объект со статусом ИЖС
оценивается в 1 млн рублей. В рамках этого бюджета можно приобрести 0,15 сотки в Центральном районе Сочи.

https://t.me/weartrack/3051

Переслано
от: ИЖС в России::

Сельскую ипотеку могут распространить на дачи

Программу сельской ипотеки нужно возобновить и дополнить, считает депутат Госдумы, член комитета по бюджету и налогам Никита Чаплин. По его словам, программу следует распространить на дачи.

Заменить программу, предложив заемщикам похожие условия, невозможно. Будет большим плюсом, если в рамках сельской ипотеки люди смогут покупать дачи, сообщил депутат «Российской газете».

Он напомнил, что выдачу кредитов по сельской ипотеке неоднократно приостанавливали, так как она привязана к ключевой ставке. Депутат отметил, что программа направлена на развитие сельских территорий и пользуется популярностью, ее всегда возобновляли.

Сейчас многие покупатели «загородки» поставили сделки на паузу — они находятся в режиме ожидания выгодных условий.

https://t.me/weartrack/3050

Россияне стали чаще вкладываться в недвижимость.

Инвесторы все чаще выбирают недвижимость для вложения средств. Самыми привлекательными являются студии в центре Петербурга.

Что будет с ипотекой?

«Повышение ключевой ставки до 12% лишь незначительно стабилизировало курс рубля и практически не снизило проинфляционные риски», — отметил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.

«Вероятнее всего, на ближайшем заседании ЦБ вновь ее поднимет, или, как минимум, сохранит на текущем уровне», — считает эксперт.

«Если Центробанк будет и дальше повышать ключевую ставку, то ставки по ипотеке на вторичном рынке жилья повысятся (возможно до 15% и выше). Помимо этого, увеличится вероятность ужесточения условий по выдаче льготной ипотеки, ведь государство субсидирует банкам разницу между рыночной и субсидируемой, и чем выше рыночные ставки, тем больше бюджетные расходы», — объясняет девелопер авторского жилого кластера RDD Владимир Щекин.

Эксперты рекомендуют не откладывать покупку жилья в новостройках из-за ожидаемого повышения цен и минимального размера первоначального взноса.

Мнение экспертов: «В Центробанке дали понять, что увеличение ключевой ставки на следующих заседаниях вполне возможно».

Частные дома в России получат «зеленый знак»

Разработка «зеленого» стандарта для инвидуальных домостроения уже ведется по аналогии с ГОСТ Р для многоквартирных домов. Соответствующие ему проекты ИЖС будут иметь специальную маркировку. 

В чем суть

Проекты индивидуальных домов, соответствующие критериям экологической безопасности и комфорта, будут отмечены зеленым знаком в суперсервисе для ИЖС строим.дом.рф.

Дома будут автоматически проверяться на соответствие нескольким зеленым требованиям, сформированным по предварительным критериям проекта зеленого ГОСТ Р для ИЖС. За основу будет браться информация, вносимая в сервис застройщиками и производителями домокомплектов. 

Сервис будет дорабатываться по мере обсуждения и утверждения зеленого стандарта.

Сейчас на сайте можно увидеть специальные отметки для домов, которые можно строить зимой, а также для проектов-победителей всероссийского конкурса.

Напоминаем

С ноября 2022 года начал действовать национальный стандарт «зеленого» строительства для многоквартирных домов. Его главный критерий — высокий класс энергоэффективности, который позволяет сократить потребление тепла и электроэнергии.

В Екатеринбурге будут судить женщину, которая продала квартиру матери без ее ведома.

Летом 2022 года дочь выкрала у матери паспорт и оправилась к нотариусу, где, воспользовавшись внешним сходством, от имени матери оформила на себя доверенность с правом отчуждения.

Квартиру она продавала вместе с неким «неустановленным лицом». Екатеринбурженка и ее подельник продали 3-комнатную квартиру в июле 2022 года за 4,7 млн. рублей.

Дело в отношении подельника выделено в отдельное производство. Уголовное дело в отношении дочери направлено в Чкаловский районный суд Екатеринбурга.

Ее будут судить по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, в особо крупном размере, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение) и ч. 2 ст. 325 УК РФ (похищение у гражданина паспорта и другого важного личного документа).

Переслано
от: Bezdelka::

Главные уловки мошенников с цифровым рублём

Цифровой рубль — это новая форма рубля, которая появится в дополнение к наличной и безналичной. Как обычно бывает с громкими новинками, эту тему оседлали мошенники.

Они делают рассылки от имени Банка России, в которых «предупреждают» о том, что скоро наличные и карты отменят и останется только цифровой рубль. Чтобы не потерять деньги в «устаревших» форматах, их срочно нужно перевести на «защищённый счёт».

Ещё одна ловушка: мошенник по телефону представляется сотрудником банка и предлагает обменять обычные рубли на цифровые по выгодному курсу.

Помните

·       Ни регулятор, ни банки не делают рассылок и не обзванивают людей по поводу цифрового рубля.
·       Предложения «купить» цифровые рубли могут поступить только от мошенников.
·       Новая форма рубля не отменит наличные и безналичные деньги.

https://t.me/bezdelkabuh/6506

Переслано
от: Движ про недвиж::

Купили квартиру, что дальше? Рассказывает наш риелтор Елена.

#лучшеедвиж

📌Сохраните инструкцию, чтобы не потерять.

Найти и купить квартиру в Москве очень непросто. Если вы уже стали обладателем ключей, получили выписку из ЕГРН о праве собственности, подписали Акт передачи, вы на финишной прямой. Вот что нужно делать дальше.

Шаг 1. Визит в МФЦ

✔️Оформляем лицевой счёт на нового собственника, для этого понадобится:
— паспорт;
— договор купли-продажи;
— ЕГРН;
— акт передачи;
— кредитный договор, если есть.
✔️Если не пользовались раньше mos.ru, то получаем и пароль к личному кабинету.
Многие операции с недвижимостью можно делать онлайн: заходить в свой лицевой счёт, передавать показания счётчиков воды, электричества, тепла, печатать/оплачивать квитанции ЕПД.
✔️Получаем копию финансово-лицевого счёта для Мосэнерго.
✔️Получаем выписку из домовой книги для архива.
✔️Получаем справку об отсутствии задолженности для архива.
✔️Получаем квитанцию ЕПД за месяц получения собственности или предыдущий месяц. Там вы сможете увидеть все тарифы по ЕПД.

Шаг 2. Визит в Мосэнерго

✔️Переоформляем лицевой счёт на нового собственника, для этого нужен:
— паспорт;
— договор купли-продажи;
— выписка из ЕГРН;
— копия финансово-лицевого счёта.
✔️Получаем квитанцию за месяц получения собственности или предыдущий месяц. Там будет номер лицевого счёта, последние показания счётчиков и тариф.
✔️Оставляем заявку на перевод счётчика на экономичный трёхтарифный вариант. До 31.12 действует акция с бесплатной заменой, потом это обойдётся в районе 5 тысяч.

Шаг 3. Ещё один визит в МФЦ

✔️Отдаём паспорт на прописку по новому адресу. Срок регистрации 5-8 дней: всё это время придётся ходить без паспорта, имейте в виду.
Потом выписываться из старой квартиры не придётся, при прописке вас автоматом выписывают с предыдущего адреса, даже если это в другом регионе.

Готово! Осталась только покупка новых штор и выбор плитки в ванную 🚀

https://t.me/dvizhpronedvizh/3268

Переслано
от: Bezdelka::

📄 В ГД внесен проект о порядке наследования жилья, взятого в рамках военной ипотеки, погибших участников СВО

Согласно законопроекту, в случае гибели военнослужащего при выполнении задач СВО либо его смерти после ранения жилье, им приобретенное с использованием военной ипотеки, по закону будут наследовать как наследники первой очереди члены его семьи.

⚡️ К членам семьи военнослужащего–участника НИС относятся лица, указанные в ч.1 ст. 12 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», а именно:

🔘супруга
🔘несовершеннолетние дети
🔘дети старше 18 лет, ставшие инвалидами до достижения ими возраста 18 лет
🔘дети до 23 лет, обучающиеся по очной форме
🔘лица, находящиеся на иждивении военнослужащего

При отсутствии указанных родственников у погибшего военнослужащего к наследникам первой очереди предлагается относить его родителей (усыновителей) и детей, не отнесенных к членам семьи. #законодательство #военная

@rusipoteka

https://t.me/bezdelkabuh/6505

Переслано
от: Домклик::

⚡️ Домклик и ГК ФСК первыми на рынке удостоверили у нотариуса машиночитаемые доверенности для сделок с недвижимостью

Домклик и ГК ФСК первыми на рынке удостоверили у нотариуса машиночитаемые доверенности (МЧД) в нотариальной форме для проведения сделок с недвижимостью в системе электронной регистрации на Домклик. Благодаря нововведению процесс сделок станет ещё быстрее и удобнее.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2288

Переслано
от: Движ про недвиж::

Подъехали цены в ЖК с замороченной архитектурой и сложным названием Jois 🤔

Мы уже писали подробно про этот проект MR Group в Хорошёво-Мнёвниках. ЖК позиционируют как премиум.

Начались закрытые брони. Кристина Бойко пишет, что ценник следующий: студия (от 22,4 кв. м) от 10,9 млн руб., однушка (от 35,1 кв. м) от 14,7 млн руб. Отделка WhiteBox.

Дорого, но в целом цены в рынке. MR умеет рисовать красивые картинки и продавать, но нам железная дорога и промка портят всё впечатление… в локации есть конкуренты интереснее, то же Indy Towers.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3267

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Москва. ЖК «Ново-Молоково».

«Ново-Молоково» — ЖК комфорт-класса от застройщика «RDI». В 21 минуте на транспорте находится станция метро «Домодедовская».

Комплекс «Ново-Молоково» в Ленинском районе Подмосковья состоит из 13 разновысотных новостроек. Здания состоят из нескольких секций, образующих замкнутые приватные дворы, и отличаются эффектными фасадными решениями. Высота новостроек в ЖК варьируется от 4 до 12 этажей.

Входные группы каждого корпуса оснащены ступенями с перилами. Внутри подъездов выполнена декоративная отделка зон общего пользования, обустроены вместительные ниши под хранения колясок и сезонного имущества. В зданиях работают автоматические системы пожаротушения и сигнализации, малошумные пассажирские и грузопассажирские лифты и домофоны.

Цены:
Студии от 20 м² от 3.9 млн. руб.
1-комнатная от 26 м² от 4.8 млн. руб.
2-комнатная от 43 м² от 6.2 млн. руб.
3-комнатная от 85 м² от 10.6 млн. руб.
4-комнатная от 95 м² …

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1092