Переслано
от: Домклик::

❓Что такое аренда с правом последующего выкупа, и как её оформить

Аренда с правом последующего выкупа — схема, напоминающая лизинг, когда арендатор пользуется имуществом и потом приобретает его в собственность.

Что такое аренда квартиры с правом выкупа, какое жильё можно получить, как правильно оформить договор и в чём выгода и риск для приобретателя — рассказываем в нашей статье.

>>УЗНАТЬ>>

https://t.me/domclick/2547

Переслано
от: МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS®::

В Москве собрались открыть еще 17 станций метро. Где и когда их построят?

Власти Москвы утвердили Адресную инвестиционную программу (АИП), приоритетом которой станет транспортная инфраструктура и социальные объекты. Мэр города Сергей Собянин сообщил, что в рамках проекта в столице будут открыты еще 17 новых станций метро, которые станут доступны для пассажиров к 2026 году.

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

https://t.me/mossdelki/2709

Переслано
от: Движ про недвиж::

+3 рекорда! Ещё один удачный месяц для вторички 🍾

В сентябре Росреестр зарегистрировал в Москве почти 17 тыс. сделок со вторичкой. Результат чуть хуже, чем в ажиотажном августе (-3,2%), однако это лучший сентябрь за все годы наблюдений.

Также рекордным стал третий квартал и первые 9 месяцев года.

Но на этом всё. С нынешними ипотечными ставками на вторичку ажиотаж будет снижаться.

#итогиВторичка

https://t.me/dvizhpronedvizh/3471

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Санкт-Петербург. ЖК «SHEPILEVSKIY».

«ЖК SHEPILEVSKIY» — ЖК бизнес-класса от застройщика «Element Development». В 7 минутах пешком находится станция метро «Московская».

В жилом комплексе на две секции будет размещен кинозал, комната для спорта, коворкинг для деловых переговоров и пространство для детей kids club. На придомовой территории ЖК появится детская площадка. В пешем доступе находятся магазины и ТЦ, общеобразовательные учреждения, фитнес-центр, поликлиники и различные секции для детей и взрослых.

Квартирография объекта предполагает наличие 184 лотов различной комнатности: от студий 30.1 кв.м. до просторных трехкомнатных квартир на 168 кв.м. Предусмотрено 5 видов отделки: white box, black box, standart, premium, individual. В комплексе также имеются двухуровневые пентхаусы и терраса. Высота потолков варьируется от 2,75 до 5,68 м.

Цены:
1-комнатные от 30 м² от 14.3 млн. руб.
2-комнатные от 56 м² от 25.4 млн. руб.
4-комна…

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1176

Переслано
от: ИЖС в России::

Россияне стали активнее строить частные дома

Загородное строительство идет не так активно, как год назад — за девять месяцев население построило лишь 48 млн «квадратов» частных домов, свидетельствуют данные Росстата. Это на 2,2% меньше, чем за период с января по сентябрь прошлого года.

Однако именно в сентябре загородная стройка вновь подскочила — граждане построили почти 6 млн кв.м жилья, что на 10,7% больше, чем год назад.

Лидерами по объемам строительства за девять месяцев остаются Подмосковье (9 млн кв.м), Краснодарский край (5,5 млн кв.м), Москва (4,6 млн кв.м), Ленинградская область (3,08 млн).

Частных домов больше всего было построено опять же в Подмосковье (6,6 млн кв.м), Краснодарском крае (3,3 млн кв.м), Ленинградской области (2,1 млн).

https://t.me/weartrack/3228

🧐 Как узнать семейное положение клиента?

Паспорт не всегда является достоверным источником информации о семейном положении.
Сейчас сведения о браке и о разводе вносятся по желанию владельца паспорта, да и раньше не всегда вносились.

🗂 Не так давно на Госуслугах появилась функция, которая позволяет запросить сведения из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния (ЕГР ЗАГС) о себе и своих несовершеннолетних детях. Полученная информация сохраняется в личном кабинете.

🃏По информации на сайте Госуслуг — в ЕГР ЗАГС внесены записи о рождении, браке, разводе и прочие начиная с 1926 года!
Так почему бы не воспользоваться указанным функционалом при проверке продавца?

✳️ Для этого необходимо, чтобы у лица, чье семейное положение проверяется:
▫️ была подтверждённая учётная запись на Госуслугах,
▫️данное лицо было готово к сотрудничеству – показало вам информацию из раздела «Семья и дети» в своем личном кабинете на Госуслугах.

💍🏛 Чтобы подтянуть сведения о браках и разводах из ЕГР ЗАГС в раздел «Семья и дети» на Госуслугах необходимо:
1️⃣ зайти на Госуслуги и авторизоваться под своей учётной записью (лицу, чье семейное положение необходимо проверить),
2️⃣ перейти во вкладку «Документы»,
3️⃣ затем выбрать раздел «Семья и дети»,
4️⃣ выбрать форму запроса в ЕГР ЗАГС – «с автообновлением»,
5️⃣ подождать пока информация подтянется из ЕГР ЗАГС в раздел «Семья и дети». Можно будет попозже войти повторно и ознакомится с ней.

ℹ️ Более подробную информацию можно получить здесь: https://lk.gosuslugi.ru/landing/zags

➡️ Что необходимо учитывать: данную информацию стоит рассматривать в совокупности с иными имеющимися сведениями. Так как информация из ЕГР ЗАГС может и не подтянуться (сервис пока работает не со 100% точностью).

Телеграм-канал: @risrf

Переслано
от: Домклик::

🧐 Работа в агентстве или частное риелторство — что выбрать

При выборе карьеры риелтора одним из главных вопросов, с которым сталкиваются начинающие специалисты, является выбор между работой в агентстве или частной практикой. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки, и правильный выбор зависит от личных предпочтений и целей каждого человека.

Мы узнали у экспертов рынка недвижимости – крупных агентств, к чему нужно быть готовым, выбирая тот или иной вид риелторской деятельности.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2543

Переслано
от: Домклик::

📄 Как переоформить коммунальные платежи на нового собственника

Как оформить коммунальные платежи на нового собственника, что произойдет, если этого не сделать, и как поступить с долгами бывшего хозяина — рассказываем в нашей статье.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2542

Переслано
от: Домклик::

❓Как законно экономить на налогах на недвижимость

Налог на имущество должны платить все граждане России, у кого есть недвижимость в собственности. Размер ставки постоянен, но сумма может меняться как в большую, так и в меньшую сторону.

Можно ли уменьшить налоговое бремя на квартиру, дом, участок, как законно экономить на налогах на недвижимость и какие нужны документы — рассказываем в статье ⬇️

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

https://t.me/domclick/2539

Переслано
от: Движ про недвиж::

⬆️ Чек-лист: как выбрать качественную планировку однушки

https://t.me/dvizhpronedvizh/3464

Переслано
от: Движ про недвиж::

✅ Чек-лист: как выбрать качественную планировку однушки. Сохраняйте. И избегайте неликвида

◾ Евро-формат: кухня-гостиная + спальня. Первая — не менее 17 м². Только тогда можно нормально зонировать гостиную зону. Всё, что меньше, — просто большая кухня. Приличную мягкую зону не обустроить. Спальня — лучше от 10 м². Да, зависит от состава проживающих и размера кровати, но в однушках априори мало прочих мест под хранение и работу, поэтому что-то должно помещаться в спальне. Без мук выбора: ставим нормальную кровать или шкаф с тумбой.

◾ Вход в спальню: лучше, когда из коридора, а не из гостиной. Так тише, ближе до санузла, и гостиную проще обыграть, не теряя пространство и часть стены.

◾ Геометрия комнат: прямоугольные, квадратные. Избегайте скосов, закруглений стен, выступающих несущих стен и колонн. Если это кухня-гостиная, то лучше прямоугольный формат, с кулинарной нишей у входа. Но не узкой, как вагон. Это позволит нормально зонировать зоны. Так как, если такая комната будет квадратной, то получите либо избыточную площадь, либо после кухонного уголка не останется места под диван. Для спальни тоже прямоугольник предпочтителен. Так как логично ставить шкаф. Причём, если под него предусмотрена ниша, то учитывайте её, оценивая полезную площадь комнаты. Бывают комнаты 9 м², четверть из которых — ниша.

◾ Двери: те, что крадут функциональность и полезную площадь. Например, на балкон, посередине небольшой спальни или гостиной. Может оказаться, что ваша любимая кровать/диван не встанут так, чтобы она открывалась, оставляя место для прохода. Либо дверь в спальню: обратите внимание, как она открывается. Сможете ли вы расставить всю необходимую мебель, не перегрузив вход.

◾ Функциональный коридор: возле входной двери должно быть место под обувь. Сбоку, а не на коврике. Если здесь расположены входы в санузел, кладовку или ниша под шкаф — лучше избегать подхода к ним через грязную зону. Сейчас всё чаще встречаем на планировках стиралку в коридорах. Если вам такое заходит, то пожалуйста. Но только не прямо у входной двери. Будете постоянно перестирывать упавшее бельё или разносить грязь из прихожей по квартире.

◾ Кладовки/гардеробные: как отдельные мини-комнаты вполне оправданы. Сюда хорошо помещается не только одежда, но и пылесосы, чемоданы, инструменты, санки и даже складные велосипеды. Конечно, если можете, купите келлер в подвале. Но даже в этом случае, такая кладовочка/гардеробная будет полезна в квартире. Она даже часто предпочтительней балкона. Только габариты и вход должны позволять использовать под полки максимум площади. Узкая коморка с дверью посередине, где можно поставить шкафчик 80 см в глубине, — это очень дорогое удовольствие. Вспомните цену своего квадрата.

◾ Санузел: обычно совмещённый. Но смотрите, чтобы он всё же был не менее 3,3 м². Меньше — будет совсем тесно. Но и 4,5-5 м² для однушки может быть уже избыточно. Хотя принципиальней то, как разместятся ванная, раковина, унитаз. Последний не должен мешать открываться двери. Отметим, что некоторым принципиально, чтобы унитаз стоял подальше от входа и поближе к вытяжке. Ну такая вот звуковая и прочая эстетика.

Полезно? Ставьте огонёк — расскажем вам о других нюансах.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3463

Переслано
от: МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS®::

Спрос в новостройках бизнес-класса Москвы вырос на 73% за квартал

В третьем квартале 2023 года на рынке новостроек бизнес-класса Москвы прошло 8,4 тыс. сделок по ДДУ – на 72,8% больше, чем во втором квартале. За год активность покупателей выросла более чем в два раза. Третий квартал стал наиболее успешным за последние 15 месяцев. Больше всего квартир и апартаментов приобрели в сентябре – 3,2 тыс., меньше пришлось на июль – 2,1 тыс.

Рост спроса объясняет стремлением покупателей оформить ипотечные сделки на прежних условиях на фоне удорожания рыночной ипотеки и повышения минимального первоначального взноса по льготным программам. Доля ипотечных сделок выросла за квартал с 67 до 71%. Год назад она была 60%.

Наибольшее число сделок заключили в Южном округе – 24%. Также в топ-3 вошли САО с долей 16% и ЮВАО с 14%. Самыми продаваемыми комплексами стали «Символ» (на фото) в Лефортово на юго-востоке Москвы и Shagal в Даниловском районе на юге…

https://t.me/mossdelki/2708

Переслано
от: Домклик::

💵 Сбер выяснил, сколько россияне тратят на ремонт в квартире

Домклик и сервис «Ремонт со СберУслугами» провели исследование и выяснили, много ли россиян приобретают недвижимость в других городах, сколько тратят на переезд и обновление квартиры.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2536

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Москва. ЖК «INJOY».

«ЖК INJOY» — ЖК бизнес-класса от застройщика «INGRAD». В 16 минутах ходьбы находится станция метро «Войковская».

Одни секции одеты в темно-серые, сине-зеленые и жемчужно-медные алюминиевые панели и смотрят на мир глазами витражных окон. Другие тянутся пентхаусами к облакам. В третьих панорамное остекление позволяет природе стать частью интерьера.

Каждый двор — это маленькая вселенная, в которой переплетаются разнообразные элементы. Бульвар в INJOY словно река, которая начинает свой путь на спортивной площади и течет вдоль всех кварталов, обрамляя каждый уголок нашего города.

Цены:
1-комнатные от 25 м² от 12.3 млн. руб.
2-комнатные от 40 м² от 16.4 млн. руб.
3-комнатные от 62 м² от 21.4 млн. руб.
4-комнатные от 86 м² от 29.9 млн. руб.

#Москва

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1174

Переслано
от: ИЖС в России::

Депутат объяснил, в каких случаях продажа части дома признается ничтожной

Депутат Госдумы, председатель союза дачников Подмосковья Никита Чаплин объяснил, когда сделка по продаже части дома признается ничтожной. Он привел в пример варианты оформления собственности на двух и более людей.

«В частном секторе во многих регионах России большое количество домов на двух хозяев с разными входами. Сложность в продаже такого дома заключается в том, что очень небольшое количество банков, которые выдают ипотеку на покупку дома на нескольких хозяев», – рассказал РИА Новости парламентарий.

По его словам, сосед по дому будет иметь приоритет на выкуп части доли, поэтому сначала необходимо предложить ему приобрести другую половину объекта. Авто подарить свою часть имущества и земли другому лицу можно без согласия и даже без уведомления соседей.

«В судебной практике были случаи, когда сосед дарил свою часть постороннему лицу, а на самом деле это был покупатель, который передал деньги наличными», – отметил депутат.

Первым вариантом оформления дома на две семьи депутат назвал долевую собственность, когда каждая семья становится собственником. Также есть личная собственность, при которой застройщик при строительстве дома сразу оформляет на каждого хозяева право собственности. Третьим вариантом парламентарий выделил личную собственность, которую оформляют из долевой.

https://t.me/weartrack/3221

Переслано
от: Движ про недвиж::

Триумф ЛСР? Монополия ПИКа на московском рынке осталась в прошлом 🤨

Раньше забиравший до 55% всех сделок ПИК с апреля теряет долю на рынке. По итогам сентября на него пришлось только 32%. В то же время доля ЛСР взлетела чуть ли не в 3 раза за год — до 9,3% рынка. Разбираемся в причинах:

1. Хорошие локации
У ЛСР сейчас несколько топовых проектов, за счет которых идет прирост продаж — дешёвые «Лучи» с отделкой и близостью к метро, который тянет компанию уже 6 лет. ЗИЛарт, потенциал которого постепенно иссякает, а также новые истории — «Дмитровское небо», Wave в Орехово-Борисово, «Парксайд» на Академика Янгеля и «Обручева 30» на «Калужской». Почти все — рядом с метро, многие с отделкой и даже с мебелью.

2. Цены адекватнее конкурентов
В Лучах можно что-то найти от 7,5 млн (для чистовой отделки супер), но и в других ЖК цены вменяемые: Wave стартует от 8,6 млн руб., «Дмитровское небо» от 8 млн руб., «Парксайд» от 7,5 млн …

https://t.me/dvizhpronedvizh/3461

Переслано
от: Домклик::

🔑 Получил ключи от квартиры в новостройке: что дальше

Итак, дом построен, вы подписали акт приема-передачи и получили ключи. А значит, основные тревоги позади. Но есть ряд формальностей, про которые нельзя забывать, если вы купили квартиру в ипотеку.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2535

🧐 Что такое «подтвержденная учетная запись»?

Учетная запись на Госуслугах — это совокупность тех данных, которые Вы предоставили о себе порталу Госуслуги.

На Госуслугах есть три вида учетных записей:
1⃣ упрощенная,
2⃣ стандартная,
3⃣ подтверждённая.

ℹ️ Только подтвержденная учетная запись даёт полный доступ ко всем электронным государственным услугам для физических лиц. В том числе к тем, о которых мы рассказывали ранее.

✔️Упрощенная учетная запись — это когда пользователь просто зарегистрировался на Госуслугах, указав только ФИО, телефон и адрес электронной почты.

✔️Стандартная учетная запись — это когда пользователь указал в своем «профиле» в личном кабинете на Госуслугах еще СНИЛС и паспортные данные, после чего отправил их на проверку.

✅ Подтвержденная учетная запись — это когда ко всему вышеуказанному пользователь еще и подтвердил свою личность одним из нижеуказанных способов:
🔹или электронно (самый простой и быстрый способ) через приложение банка, клиентом которого пользователь является. Список банков, предоставляющих такую услугу, можно посмотреть здесть: https://www.gosuslugi.ru/help/faq/login/2
🔹или посетив для подтверждения личности один из офисов из списка по ссылке: https://map.gosuslugi.ru/map/co (сотруднику нужно будет предъявить паспорт и СНИЛС)
🔹или усиленной квалифицированной электронной подписью (если она имеется). Для этого установите специальный плагин на компьютер, затем перейдите на Госуслугах на страницу со своими персональными данными и выберите «подтвердить учётную запись с помощью электронной подписи» (этот вариант доступен только для стандартной учётной записи; если у вас упрощённая учётная запись, сначала укажите СНИЛС и паспорт в профиле). Затем выберите сертификат ключа проверки подписи (если у вас несколько электронных подписей) и введите PIN-код для считывания подписи. Дождитесь окончания проверки
🔹или заказным письмом от Почты России. Для этого перейдите на свою страницу страницу с персональными данными на Госуслугах. Выберите вариант «Подтвердить учётную запись Заказным письмом от Почты России» (этот вариант доступен только для стандартной учётной записи; если у вас упрощённая учётная запись, сначала переведите её в стандартную — укажите СНИЛС и паспорт в профиле). Укажите почтовый адрес в России или за границей. Время доставки — примерно 2 недели. Вы можете отслеживать отправление на сайте почты. Заказное письмо с кодом придёт в почтовое отделение, а вы получите об этом извещение. Чтобы получить письмо, возьмите с собой паспорт. В письме будет код подтверждения личности. Введите его на странице с персональными данными и нажмите кнопку «Подтвердить». При таком способе подтверждения учетной записи не будет доступен вход в личный кабинет налогоплательщика.

Телеграм-канал: @risrf

Переслано
от: Bezdelka::

Причина отказа в страховании титула:

Часто риэлторы удивляются почему им отказывают в страховании титула в рамках ипотеки или в рамках страхования добровольного титульного страхования. Вот Вам ответ. Факторы страховых компаний по которым страховые компании откажут в страховании.

По страхованию титула (в рамках ипотечного и добровольного страхования) не принимается на страхование недвижимое имущество, если:

1. Возраст продавца недвижимости 75 лет и более;
2. Предыдущий договор купли — продажи был заключен менее года назад и цена была менее 70% от рыночной стоимости;
3. Наличие открытых судебных споров/судебного решения (по которому не истёк срок обжалования решения и отсутствует штамп о вступлении решения в законную силу) с объектом недвижимости на момент принятия риска на страхование;
4. Наличие судебных споров в отношении имущества, передаваемого на страхование, при соблюдении одновременно двух условий:
А. СС свыше 5.000.000 руб. в регионах и 15.000.000 в Москве/МО/ СПБ/ЛО/ Краснодарском крае
Б. если с момента вступления решения суда в законную силу прошло менее 3 лет

За исключением решений суда по следующим факторам (которые рассматриваются в индивидуальном порядке андеррайтерами):
• Приватизация жилых помещений в судебном порядке (в том числе находящихся в оперативном ведении министерства обороны или иных министерств и ведомств, на которые у истца ранее был оформлен договор социального найма)
• Мировое соглашение, утверждённое решением суда (например: связанное с разводом супругов и разделом имущества)
• Оформление права собственности на индивидуальное строение в судебном порядке

5. За последние 3 года был переход права на основании договора купли-продажи между родственниками и не представлены документы, подтверждающие оплату по договору (выписка со счета, платежное поручение);
6. За последние 5 лет был переход права на основании договора дарения между лицами не являющимися родственниками;
7. На имущество наложен арест;
8. За последние 3 года был переход права на основании наследства по завещанию, если нет родственных связей между наследником и наследодателем;
9. Имущество, принимаемое на страхование, относится к землям особо охраняемых территорий, лесного фонда;
10. Право собственности на объект недвижимости принадлежит (или ранее принадлежало) лицу, находящемуся (находившемуся) на момент заключения сделки в следственном изоляторе (на период следствия) или местах лишения свободы;
11. Право пользования жилым помещением имеет лицо, находящееся (находившееся) на момент совершения сделки в местах лишения свободы.
12. Сделка по отчуждению имущества, в которой собственника имущества – гражданина другого государства представляет иное лицо по доверенности, выданной за пределами Российской Федерации (за исключением доверенностей выданных в посольствах РФ)
13. Продажа имущества должника с торгов, если с момента перехода права на основании торгов прошло менее 1 года

https://t.me/bezdelkabuh/6729

Переслано
от: Gogethome.ru::

Главные заблуждения по поводу получения семейной ипотеки 😕

В нашей стране действует много специальных кредитных программ. Одна из самых востребованных — семейная ипотека, появившаяся в 2018 году. Но зачастую банки отказывают желающим получить ее. Происходит это по разным причинам. Одной из самых распространенных является невнимательность потенциальных заемщиков. Они далеко не всегда внимательно читают условия кредитования, касающиеся сроков, подходящих объектов, состава семей и т.д.
Чтобы исключить все разночтения, стоит рассмотреть и развеять основные заблуждения об ипотечных кредитах.

12 заблуждений о семейной ипотеке 👨‍👩‍👧

@gogethome

https://t.me/gogethome/230

Переслано
от: Домклик::

🌆 Россияне рассказали, на что обращают внимание при выборе ЖК

Домклик опросил покупателей квартир, чтобы узнать основные критерии, которые влияют на выбор жилого комплекса (ЖК). Оказалось, что ключевые факторы меняются в зависимости от класса жилья.

>>УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ, ЧТО ВЛИЯЕТ НА ВЫБОР ЖК>>

https://t.me/domclick/2531

Переслано
от: Домклик::

🤔Что делать, если жильцы не платят за квартиру

Когда сдаешь квартиру в наём, наверняка не знаешь, что будет дальше. Квартиранты могут без проблем прожить десяток лет, сделать ремонт и даже стать друзьями семьи, а могут отказаться платить. Разбираемся, что делать в последнем случае.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2530

Переслано
от: ИЖС в России::

Какие дома будет модно строить в 2024 году

Спрос на малоэтажное жилищное строительство продолжает расти. Архитекторы рассказали, какие технологические и дизайнерские решения сейчас в тренде.

1.Простота и сдержанность цветовых решений в фасадной отделке. Ушли яркие оттенки (синие, красные и коричневые кровли, желтый кирпич), в основном используется ахроматическая гамма в белых, серых и черных цветах с добавлением натурального дерева.

2.Все чаще владельцы домов выбирают камешковую штукатурку в стиле «мокрый фасад» для оформления экстерьера дома. В европейской части России этот тренд малоэтажного строительства используется давно.

3. Комбинирование материалов при отделке фасада. Собственникам загородных домов хочется выделить свой дом из ряда других, сделать его стильным и запоминающимся. Так, в моду вошли комбинированные фасады в различных вариациях – декоративная штукатурка и деревянный планкен, кирпич и деревянный планкен.

4. Объединение пространства кухни и гостиной — тренд давно не новый, но востребованный.

5. Сокращение количества мебели для хранения. Стиль минимализм набирает обороты. Для хранения используются гардеробные, кладовые при кухне, а при ограниченном количестве квадратных метров – зигзагообразные ниши между комнатами для установки в них систем хранения.

6.Естественное освещение в доме. Современный дом больше не похож на коробку с дырками, в строительстве применяется панорамное остекление, даже в технических помещениях используются узкие окна в пол – это дает много света без ущерба для размещения систем хранения.

7. Наличие террасы. Они могут быть под общей кровлей с домом, открытые или с установкой легкого навеса из дерева – перголы.

https://t.me/weartrack/3219

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Санкт-Петербург. ЖК «Сенат».

«ЖК Сенат» — ЖК комфорт-класса  от застройщика «Setl Group». В 20 минутах ходьбы находится станция метро «Московская».

Строгие формы сочетаются с кирпичными фасадами контрастных оттенков и акцентными вставками. Фактурность внешней отделки подчеркнет декоративная вечерняя подсветка. В центральной входной группе с ресепшен, лаундж-зонами и камином можно встретить гостей, провести встречу или поработать над проектом.

В районе хорошо развита социальная и торговая инфраструктура: престижные гимназии и лицеи, детские сады и больницы, крупные супермаркеты, популярные видовые рестораны, спортивные комплексы и фитнес-центры. В самом комплексе появятся школа и детский сад с бассейнами, а также детский клуб. Зимой здесь можно играть в хоккей или кататься на коньках, а летом каток превращается в футбольное поле.

Цены:
Студии от 23 м² от 5.9 млн. руб.
1-комнатные от 30 м² от 7.5 млн. руб.
2-комнатные от 5…

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1172

Переслано
от: Домклик::

🏢 Почему происходит усадка новостройки, и чем это грозит

Каждая новостройка — из панелей, монолита или кирпича — даёт усадку. В это время в квартире безопасно жить, а вот дорогой ремонт делать сразу не стоит.

Как происходит усадка нового дома, откуда берутся трещины на стенах и каким должен быть первый ремонт, рассказываем в нашей статье.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2528

🧐 Как получить документы о трудоустройстве и доходах?

На Госуслугах можно получить также:
🔸выписку о состоянии индивидуального лицевого счета в ПФР,
🔸справку о доходах 2-НДФЛ,
🔸выписку из электронной трудовой книжки.

Указанные документы могут потребоваться, например:
▫️ для получения кредита (вместо бумажных копии трудовой книжки и 2-НДФЛ),
▫️для заполнения налоговой декларации 3-НДФЛ.

📲 Чтобы получить выписку о состоянии лицевого счета в ПФР, необходимо:
1️⃣ перейти по ссылке https://www.gosuslugi.ru/600303/1/form
2️⃣ авторизоваться на Госуслугах (учётная запись должна быть подтвержденная),
3️⃣ нажать «Получить выписку».
Выписка формируется за несколько минут, найти ее можно в разделе «Заявления»

📲 Чтобы получить справку о доходах 2-НДФЛ, необходимо:
1️⃣ перейти по ссылке https://www.gosuslugi.ru/600332/1/form
2️⃣ авторизоваться на Госуслугах (учётная запись должна быть подтвержденная),
3️⃣ нажать «Получить справку» и заполнить поля формы.

📲 Чтобы получить выписку из электронной трудовой книжки, необходимо:
1️⃣ перейти по ссылке https://www.gosuslugi.ru/600302/1/form
2️⃣ авторизоваться на Госуслугах (учётная запись должна быть подтвержденная),
3️⃣ нажать «Получить выписку».

Телеграм-канал: @risrf

Переслано
от: Домклик::

👮‍♂️ Юрист раскрыл мошенническую схему с лишением жилья

Телефонные мошенники начали использовать новую схему, позволяющую лишить россиян жилья. Эксперт отмечает, что в ней участвуют несколько человек.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2527

Переслано
от: Движ про недвиж::

На Рижской построят новый супервокзал для «Сапсанов» 🔥

Собянин пишет, что отсюда будут отходить поезда новой сверхскоростной магистрали до Петербурга. Также здесь откроют станции МЦД-3, МЦД-4, МЦД-5 и это вдобавок к уже существующим станциям Калужской-Рижской линии, БКЛ и МЦД-2.

Такой мега-транспортный узел повышает привлекательность новых ЖК вокруг (строящийся MOD, будущие РЖД-Сити и ЖК на месте Рижского рынка), да и всего верха оранжевой ветки.

Особенно будут цениться студии-малютки для командировочных. На Белорусской за такие просят 20-22 млн, через несколько лет так будет и здесь.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3456

Переслано
от: ИЖС в России::

Дом из дерева: какой выбрать?

Рынок предлагает множество вариантов. Специалисты рекомендуют обратить внимание на фахверк. Эта технология из Германии проверена временем.

Фахверк объединяет преимущества деревянных домов. Основа – клееный брус с высокой точностью. Каркас с пустыми ячейками, в которые устанавливаются панели и стеклопакеты. Такая конструкция позволяет создать фасад с открытыми балками и панорамное остекление. Свободная планировка возможна благодаря отсутствию несущих стен. Фундамент выбирается в зависимости от грунта.

Основное качество – энергоэффективность. Благодаря теплоизоляции, такой дом долго сохраняет тепло. Он также экономичен при отоплении. Фахверк огнестойкий, сейсмоустойчивый, защищен от влажности и вредителей.

Выбор фахверка – разумное решение. Он стоит дешевле квартир и кирпичных аналогов.

👍Подписывайтесь на Монолит

https://t.me/weartrack/3212

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Москва. Клубный дом «Обыденский №1».

«Обыденский №1» — дом бизнес-класса от застройщика «Sminex-Интеко». В 6 минутах ходьбы находится станция метро «Кропоткинская».

Расположен в лучшей части самого престижного района Москвы — Остоженки. Из окон квартир видна церковь Илии Пророка, храм Христа Спасителя и Кремль. Дом вписан в историческую застройку в стилях классицизм и модерн. Фасады выполнены из дорогих материалов с обилием декора.

В доме представлены лоты разных форматов на любой вкус: два пентхауса с высокими потолками, каминами, террасами, из которых открывается вид на Кремль, три виллы с каминами, личным бассейном, террасой и отдельным входом, ситихаусы с патио, личным бассейном и местом для лифта. На каждом этаже, улучшенная звукоизоляция квартир, бесшумные лифты и системы комфорта, ведется видеонаблюдение.

Цены:
1-комнатные от 76 м² от 221.4 млн. руб.
2-комнатные от 123 м² от 340 млн. руб.
3-комнатные от 168 м² от 436 …

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1170

Переслано
от: ИЖС в России::

Почему бывает сложно продать частный дом?

Россиянам мешают продавать частные дома проблемы с документами, несоответствующая объекту стоимость и плохие фотографии.

❗️Собственники не могут продать дом из-за отсутствия межевания объекта.

❗️Старые дома сталкиваются с проблемой регистрации. Например, дом старый снесли, на его месте построили новый, но не зарегистрировали его. В итоге может быть расхождение в площадях.

❗️ Частные дома строятся по планам собственника, на основании его финансовых возможностей. Часто бывает так, что при продаже не удается окупить его реальную стоимость. Например, такое бывает, если в доме много комнат больших площадей и собственник оценивает его слишком дорого.

❗️Завышенная стоимость и фотографии низкого качества.

Агенты советуют заранее позаботиться об оформлении необходимых документов. Процедура подготовки документов по межеванию может занимать около двух недель, которые не может ждать покупатель.

https://t.me/weartrack/3210

Переслано
от: Домклик::

🥶 Как сделать квартиру теплее

Дом — это не просто стены. Это то место, где тепло и уютно. Расскажем, как сделать, чтобы у вас дома было тепло.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2525

Переслано
от: Движ про недвиж::

⬆️ Карта конкуренции рядом с будущим мегарайоном

https://t.me/dvizhpronedvizh/3454

Переслано
от: Движ про недвиж::

Разбор площадки под строительство РЖД Сити на Савёловской 🤔

Один из самых интересных участков в центре Москвы — будущий огромный район между Савёловской и Дмитровской. Пожалуй, в окрестностях ТТК таких проектов всего парочка: Символ и царь-площадка на Динамо.

Конкретно здесь примерно половину застройки займёт жильё. Его здесь может быть под 300 тыс. м², или порядка 6 000 лотов. Это как два соседних Савёловских Сити. В телеге уже засветились свежие макеты концепции от Kleinewelt Architekten, а значит, стройка не за горами.

Плюсы локации
✔️Транспортная доступность. В зависимости от края участка за 5–12 мин. можно будет дойти до метро «Савёловская» или «Дмитровская». В перспективе обе эти точки — крупные узлы, с пересечением БКЛ и трёх МЦД. Полагаем, что к готовности проекта РЖД уже реализуют и ТПУ «Дмитровская», с новыми платформами и подземными переходами в районе арт-пространства «Хлебозавод 9». По серой ветке от «Савёловской» — 3 станции, и ты на Тверской. По БКЛ 2-3 станции — и Ходынка с ТРЦ «Авиапарк» или Сокольники.

Дорожная сеть тоже развивается. Под путями МЦД-4 уже делают тоннель, который соединит улицы Складочную и Двинцев. До ТТК на авто будет 5 минут.

✔️Точки роста для Бутырского района не ограничиваются планами по дорогам и транспортным узлам. Также здесь уже 19% жилого фонда не старше 10 лет. При этом идёт или готовится активная застройка возле метро «Бутырская» и «Фонвизинская». И в горизонте рассматриваемого проекта РЖД общая доля «свежего» жилья поднимется до 35%. Что, в совокупности с арт-пространствами «Флакона» и «Хлебзавода», сформирует прогрессивный, молодой вайб локации.

✔️Вокруг формируются деловые кварталы. Работают и строятся бизнес-центры. В том числе в 5 мин. пеш. от участка в 2024 сдадут крупный STONE Савёловская на 10 тыс. рабочих мест, с ресторанами, ритейлом и фитнесом. А современная деловая среда — хорошая точка притяжения качественной аудитории.

Минусы
❌Даже по мере развития локация всё равно останется несколько обособленной. Так как зажата в треугольник ж/д (МЦД). Ну и вокзал с поездами и электричками прямо под западными окнами будущих корпусов не добавят уюта и тишины.

❌Муниципальной социалки в пешей доступности здесь нет. Ни школ/детсадов, ни поликлиник. Да, ПИК начинает стройку школы на 650 мест в своём соседнем ЖК Шереметьевский, которую обещает сдать вместе с поликлиникой к 2026 г. Но это единственная капля в море новосёлов локации. Можно, конечно, надеяться, что РЖД в своём будущем проекте решит строить социалку одновременно с первыми очередями. Но что-то нам подсказывает, что нет.

❌Вокруг нет парков или других зон рекреации. Только железные дороги, асфальт и бетон.

📌 Наша оценка
Транспортная доступность и близость к центру — ключевые преимущества проекта. Уверены, что архитектуру нарисуют тоже достойную. А вот насколько он будет интересен для проживания или инвеста, судить рано. Много вопросов: какой генплан примут? Кто будет строить? Что по очередности социалки? И так далее… Плюс, напомним, у обилия «свежего» жилфонда в локации есть и анти-инвест сторона — масштаб потенциальной конкуренции.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3453

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Санкт- Петербург. ЖК «Титул в Московском».

«ЖК Титул в Московском» — это ЖК высокого комфорт-класса от застройщика «Setl Group». В 20 минутах пешком находится станция метро «Московская».

Между П-образными корпусами расположена прогулочная кленовая аллея с ландшафтным дизайном и необычными светящимися качелями для детей. Тихие внутренние дворы корпусов спроектированы в стиле «патио» и закрыты от машин. Наземные гостевые парковки расположены по внешнему периметру корпусов, для жителей дома будет построен подземный паркинг на 690 машин.

Для шумных активностей будет построена многофункциональная площадка с детскими и спортивными зонами на территории общественного пространства жилого комплекса.В доме будут построены однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры с высотой потолков 2.77 м. В квартирах на верхнем этаже высота потолков составит 3 метра.

Цены:
Студии от 24 м² от 6,7 млн. руб.
1-комнатные от 33 м² от 9 млн. руб….

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1168

Переслано
от: Корпорация | Юридическая компания::

📌Может ли ТСН в коттеджном поселке устанавливать свои штрафы?

Сейчас нередко встречаются ТСН, которые устанавливают в коттеджных посёлках свои штрафы.
Вопрос об установлении суммы наказания, как правило, выносится на обсуждение на общее собрание. Если собственники проголосуют «за», ТСН принимается штрафовать нарушителей. Но насколько это законно?

Давайте разбираться. Кто вправе вводить штрафы?
В нашей стране административная ответственность устанавливается на 2 уровнях:
— федеральном;
— региональном.
Т.е. вводить штрафы могут только федеральные законодатели и органы местного самоуправления в субъектах РФ.

Следовательно, ТСН не имеют права утверждать свои штрафы и ограничения. Кроме того, решения собрания могут быть признаны недействительными

Сомневаетесь в правильности принятых в коттеджном поселке ограничений? Лучше проконсультируйтесь с юристами.
Записывайтесь на консультацию по телефонам 8 (831) 416-40-50 или 8 (800) 600-07-80

https://t.me/tsg_uk/606

Переслано
от: Домклик::

🙅‍♂️ Как отказаться от права собственности на недвижимость

Бывает так, что от права собственности на квартиру и землю приходится отказываться, если, например, содержать имущество не под силу или жилье перестало быть нужным и ликвидным. Иногда лишиться недвижимости можно в силу обстоятельств, и это заставляет владельцев действовать на опережение.

Рассказываем, можно ли отказаться от собственности на квартиру и как правильно это оформить.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2516

Переслано
от: ИЖС в России::

Юрист объяснил, в каких случаях у владельца могут отобрать заброшенный участок

Некоторые собственники опасаются, что, если не ухаживать за участком, который достался в наследство, его могут отобрать. Однако, по словам почетного адвоката России Леонида Ольшанского, сделать это просто так практически невозможно.

По статье 35 Конституции РФ, сделать это можно только через суд.

«Сейчас идет работа над тем, чтобы изымать участки и дома у владельцев, которые совсем не ухаживают за ними и не приезжают туда. Ведь нередко в таких домах поселяются маргинальные личности, которые нарушают общественный порядок и покой, беспокоят других жильцов. Этими аргументами и апеллируют авторы законопроекта», – отметил эксперт.

На самом деле, все происходит по следующей схеме: специалисты Росреестра выявляют пустующие объекты. Далее ведомство направляет сведения в муниципалитет. Те выносят владельцам неухоженных участков предупреждение и постановление о штрафе. Владельцам дается срок для устранения всех нарушений, уборки участка, ремонта. Однако важно понимать, что срок дается немаленький: например, на ремонт дома дают пять лет.

Если за это время владелец никаких действий не предпринимает, дело идет в суд, уточнил адвокат. Однако и это не самая быстрая история. Перед вынесением решения суд обязан учесть все обстоятельства, которые мешали владельцам участка и дома облагородить жилище, например, болезнь, потеря работы, рассказал Леонид Ольшанский «Вечерней Москве».

После изъятия имущество выставляется на торги, которые преимущественно отдают членам того СНТ, в котором дом находится, заключил адвокат.

https://t.me/weartrack/3203

Переслано
от: Bezdelka::

Сбербанк: мошенники могут сообщать жертве о якобы переводе ее денег СБУ

«Мошенники применили следующий сценарий: они нашли в интернете место работы жертвы, создали в Telegram фейковый аккаунт руководителя ее организации и позвонили от его имени. Лже-руководитель сообщил, что находится в ФСБ и подключил к общению “куратора от ФСБ”», — рассказали в банке.

После лже-куратор сообщил жертве, что ее денежные средства в опасности, все хотят перевести пособнику СБУ, находящемуся в федеральном розыске. «Сказали, что клиент в случае перевода денег будет осужден за государственную измену и шпионаж, однако в связи с тем, что руководитель организации дал хорошую характеристику, попросил снять все средства и разместить на “безопасном счете”», — добавили в банке.

Сбербанк обнаружил эту схему после того, как клиент связался с сотрудником банка с целью закрытия всех вкладов с потерей больших процентов и снятия наличных. При этом операция для вкладчика была нехарактерной и к работе подключилась служба безопасности банка.

«В ходе встречи клиент вел себя нервно, переписывался с неизвестными по мессенджеру Telegram, скрытно фотографировал и снимал на видео, причину закрытия вклада с потерей прибыли назвать отказался. Сотрудники приняли решение не снимать блокировку и сообщили родственникам», — указали в Сбербанке, добавив, что на следующий день вкладчик подал заявление в ОМВД России против мошенников.

https://t.me/bezdelkabuh/6715

Переслано
от: Движ про недвиж::

ЖК Новое Очаково от ПИК: реорганизация промки с послевкусием 😬
#разборЖК

Район Очаково-Матвеевское в престижном ЗАО. Строится первая очередь, 5 корпусов планируют сдать в конце 2024. Всего в проекте 30 (!!) корпусов переменной этажности, школа на 1100 мест и начальная для 300 учеников, а также 2 детсада. Завершение строительства — аж в 2032 году.

💸Студии от 8.1 млн руб. за 20 кв. м. Однушки от 10.8 млн руб. за 32 кв. м. Евродвушки — от 12.9 млн руб. за 36 кв. м, полноценный двушки – от 15.4 млн руб. за 46 кв. м. Трехкомнатные варианты – от 22.4 млн руб. за 71 кв. м. В продаже лоты с предчистовой и готовой отделкой. В планах строительство подземного паркинга и кладовых.

В центр 19 км — это 45 мин. на авто или 50 минут на общественном транспорте в часы пик.

Плюсы
✅ Расположение.
Западный административный округ один из наиболее престижных в Москве, здесь развитая инфраструктура, хорошая экология и транспортная доступность. С учетом спроса стоимость квадрата тут выше чем в среднем по Москве.

✅ Дизайн
Приятный современный дизайн, не похожий на типичные коробки ПИКа. Реалистичный цвет фасадной плитки, в квартирах предусмотрены большие окна. Есть лоты с угловым остеклением. Бонусом интересное благоустройство района, для долгих прогулок, пробежек и поездок на велосипеде подойдёт строящийся пешеходный бульвар. Он будет разделён на зоны для спокойного отдыха, занятий спортом и детских игр. Также планируется строительство пешеходного моста, который свяжет комплекс с объектами инфраструктуры и соседними ЖК Матвеевский парк и Vanguarden.

✅ Экология
Благоприятная. Почти половину территории ЗАО занимают лесные массивы, парки, водоемы и заповедные зоны. ЖК расположен рядом с набережной, которую планируют благоустроить. В 10 мин. на авто — природно-исторический парк Покровское-Стрешнево площадью 222 га, большую часть которого занимает лес.

✅ Инфраструктура
Рядом с домами пока ничего нет, будут строить. На другой стороне железной дороги начинается спальный жилой район Очаково-Матвеевское с уже готовой инфраструктурой. В пешей доступности школы и детсады, детская и взрослая поликлиники, магазины.

✅❌  Транспортная доступность
Много метро и МЦД, но все они на неудобных ветках – без одной, а то и двух пересадок вы в центр не доберётесь. По соседству с ЖК новенькая станция МЦД-4 “Очаково”, до “Киевской” можно доехать за 30 мин. До ближайшей полноценной станции метро “Озерная” около 20 мин. пешком. ПИК анонсировал пешеходный бульвар, который пройдет вдоль всех очередей в направлении станции БКЛ “Аминьевская”, правда топать порядка 2 км. Автомобилистам — рядом Южная рокада, хорда, свежий дублер Кутузовского проспекта проспект Генерала Дорохова и МКАД. Все в комфортной доступности.

Минусы
❌ Окружение
ЖК строится на месте промзоны, прямо у ж/д платформы “Очаково” на проезде Стройкомбината, на месте бывшего завода ЖБИ. Визуальным раздражителем могут стать клубы дыма от ТЭЦ-25 на расстоянии 800 м. Соседство с загруженной железной дорогой Киевского направления не прибавляет тишины и комфорта для жизни.

❌ Стройка
Приготовьтесь на долгие годы к стройке и шуму, купив квартиру в первой очереди. Соседний ЖК Матвеевский парк в активной фазе, планируют завершить только в 2031 году, причем последний корпуса будут ближе к ЖК Новое Очаково. Ориентировочно в 2032-2033 (!) годах район будет достроен в соответствии с генпланом.

❌ Квартирность
Секция 1.2 18 квартир на этаже, из них 5 студий и 9 однокомнатных квартир. Секция 1.1 16 квартир на этаже: 4е студии и 7 однокомнатных квартир. В совокупности с 33 этажами получится неплохой человейник. Только в первой очереди Нового Очаково планируется 432 студии и 819 однокомнатных квартир.

Оценка: 6/10.
Вердикт: перспективный и самодостаточный проект на Западе. Но это в будущем, а сейчас вас ждет длительная стройка вокруг. В районе высокая конкуренция. При этом привлекательнее для инвестиций смотрится другой проект ПИКа — Матвеевский парк — из-за близости к метро и Аминьевскому шоссе. Но там, правда, и ценник повыше.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3440

Переслано
от: Домклик::

👪 Сделки с недвижимостью между родственниками: главные особенности и ограничения

Иногда возникает необходимость провести сделку с недвижимостью между родственниками. В большинстве случаев это возможно, но есть юридические особенности и ограничения, о которых нужно знать заранее. Рассказываем о самых важных.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2513

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Москва. ЖК «Кутузовский квартал».

«ЖК Кутузовский квартал» — ЖК бизнес-класса от застройщика «ПИК». В 10 минутах пешком находится станция метро «Кунцевская».

Проект с уникальной архитектурой состоит из двух корпусов высотой 23 и 30 этажей. В «Кутузовском квартале» можно купить квартиру с готовой отделкой, большими окнами в пол, широкими балконами и просторными террасами, угловыми
панорамными окнами и видом на две стороны.

Все квартиры в сдаются с готовой отделкой линейки ПИК+. На полу будет качественный ламинат, на стенах — обои под покраску, во всей квартире — натяжной потолок, установлены межкомнатные двери и входные двери с дополнительной шумоизоляцией.

Цены:
Студии от 19 м² от 10.5 млн. руб.
1-комнатные от 30 м² от 16 млн. руб.
2-комнатные от 46 м² от 22 млн. руб.
3-комнатные от 77 м² от 31.3 млн. руб.

#Москва

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1166

Переслано
от: Домклик::

⚡Аналитики Домклик определили возраст и стоимость продаваемых квартир в округах Москвы

Эксперты изучили актуальные объявления на столичном рынке вторичного жилья и рассказали об особенностях предложений в каждом округе.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2512

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Что объединяет Хамовники, Алтуфьево и Печатники?

🏗 Три этих района Москвы застраивают активнее всего, отмечают аналитики Сбера. Так в Хамовниках объем новостроек вырос в 36 раз по сравнению с октябрем 2022-го.

❗️☝🏿 В свое время этот район не вошел в программу реновации. Оно и понятно — кому в одной из лучших локаций Москвы нужен протекающий многоэтажный неликвид от ПИКа и ко, когда там можно воткнуть вполне себе премиальное жилье и поиметь с этого гораздо больше, чем гарантированный головняк от недовольных переселенцев.

При этом в целом по столице аналитики Сбера отмечают снижение суммарного объема выставленных квартир в новостройках на 16%.

https://t.me/msk_5floors/5525

Переслано
от: ИЖС в России::

Цены на стройматериалы пошли вверх из-за слабого рубля

В сентябре 2023 года цены на стройматериалы в России выросли на 2%, свидетельствуют данные Росстата.

Самый большой рост цен наблюдался у металлочерепицы — на нее цены увеличились на 2,9%.

Кроме того, цемент и гипсокартон подорожали на 1,2-1,9%. С начала текущего года стоимость строительных материалов в стране увеличилась на 4%.

Стоит отметить, что с лета ценник на стройматериалы снова ползет вверх, причем не только в центральной России. К примеру, в Бурятии в сентябре стоимость стройматериалов выросла в среднем на 25%. Из «железа» больше всего подорожал металлопрокат — например, швеллер почти на 10%, оцинкованный лист на 7%, поднялись цены на арматуру, профильные трубы.

Основным драйвером роста эксперты называют падение рубля по отношению к доллару и евро.

https://t.me/weartrack/3200

Переслано
от: ИЖС в России::

Спрос на аренду домов снизился на 6% за год

На рынке загородных домов наблюдается сезонный спад. Если сравнивать ситуацию с данными за 2022 год, то можно отметить более динамичное развития рынка. Особенно, если сопоставлять с рынком аренды «загородки».

При росте цен на покупку стоимость аренды осталась на прежнем уровне, а спрос по стране даже сократился на 6%. Предложение снизилось на 3%, отметил руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвидимость» Сергей Хахулин.

https://t.me/weartrack/3199

Переслано
от: Движ про недвиж::

Смотрим, что нового в районе Покровское-Стрешнево и конкретно в проекте бизнес-класса от FORMA — Moments. Кстати, пару недель назад он забрал одну из наград на WOW Awards.

Но лучше, чем любые ачивки, о проекте говорит уровень продаж, и здесь с этим полный порядок. Первую башню проекта разбирали довольно активно, и так же бодро сейчас идут продажи второй. Отложенный спрос на эту зеленую локацию с массой парков по-прежнему есть.

В новой башне 367 квартир с собственной территорией и паркингом. Есть угловые квартиры с окнами на обе стороны, просторными гардеробными, мастер-спальнями, двумя санузлами и детскими с двумя окнами.

Что еще:

— Собственные школа и детский сад
— Архитектура от бюро KAMEN ARCHITECTS
— Иммерсивное дворовое и общественное пространство от бюро West8
— Эко-тропа, ведущая в парк Покровское-Стрешнево, зеленые лаундж-зоны
— Места для пикников, зоны активного отдыха для детей
— Масса водных объектов, пляжей, 7 парков
— До …

https://t.me/dvizhpronedvizh/3434

Переслано
от: Движ про недвиж::

Аквилон построит большой ЖК около метро и кладбища в Выхино 🧐

Застройщик купил участок бывшей промзоны аж за 800 млн руб., тогда как стартовая цена была 98 млн руб.

Там он построит больше 110,6 тыс. квадратов жилья (более 2,2 тыс. квартир), а также дом по реновации и здание МВД.

До станции метро «Юго-Восточная» около 10 мин. пешком. Для автомобилистов рядом Рязанский проспект и выезд на МКАД. Под окнами Кузьминское кладбище, хотя у такого соседства тоже есть любители. Ждём подробностей.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3433

Переслано
от: Домклик::

💬 Как выбрать частный дом? Где найти специалиста по техническому надзору? Как избежать ошибок при строительстве дома?

Если вы задавали себе эти вопросы, но не смогли на них ответить, значит самое время смотреть интервью с нашим сегодняшним гостем — Сергеем Петрушей.

Сергей является основателем и владельцем проекта «Домоподбор» и специализируется на подборе готовых и сопровождении строящихся частных домов.

А чтобы узнать ответы на вопросы, скорее смотрите наш новый выпуск 👈

#домкликpro_мнения

https://t.me/domclick/2508

Переслано
от: REBURG::

По просьбе коллег дополнили данные по текущему строительству на крупнейших рынках относительным показателем — кв. м на 1 жителя.

Ожидаемо, что в такой компоновке лидируют города с заметным миграционным притоком и высокой долей «внешнего» спроса. Это столичные субрынки — города Московской и Ленинградской области. Традиционно много строит Краснодар. Но, есть и локальные рынки с высокой конкуренцией и сильным внутренним рынком — Тюмень, Екатеринбург. Сильно вырос за последние годы Владивосток. Много строят в Ижевске, Пензе, Рязани.
Среди отстающих — пятый и шестой города по численности населения — Казань и Нижний Новгород. Это во многом объясняет то, что эти центры находятся в лидерах по темпам роста цен на жилье в последние годы. На фоне ипотечных стимулов местные девелоперы никуда не торопятся и предпочитают продавать дороже, а не больше.

@REBURG

https://t.me/reburg/971

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Санкт-Петербург. ЖК «Квартал Б15».

«Квартал Б15» — ЖК бизнес-класса от компании «КВС». В 20 минутах на общественном транспорте находится станция метро «Лесная».

Приватность квартала создаёт закрытый благоустроенный двор, ограниченный от машин и посторонних. Безопасность гарантируют системы видеонаблюдения и контроля доступа.

Фасады здания запроектированы в современной и единой стилистике с использованием системы навесных вентилируемых фасадов с облицовкой керамогранитными плитами.

В «Б15» предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 628 машиномест, спуститься к нему можно на лифте прямо из парадной. Также на уровне подземного паркинга будут расположены кладовые помещения.

Цены:
Студии от 20 м² от 6.4 млн. руб.
1-комнатные от 33 м² от 8.8 млн. руб.
2-комнатные от 52 м² от 13 млн. руб.
3-комнатные от 74 м² от 18 млн. руб.

#Санкт_Петербург

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1164

Переслано
от: ИЖС в России::

Эксперт рассказал, какие дома популярны среди покупателей в Подмосковье

Наибольшим спросом среди россиян пользуются одноэтажные дома с высокой степенью технологичности, рассказал каналу «ИЖС в России» владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
 
Покупателей особенно интересуют:
• Эффективная организация рекуперации (сбережения тепла и экономии электроэнергии);
• Зарядки для электрокаров и прочая инфраструктура для техники завтрашнего дня.

«Если говорить о том, какие объекты будут наиболее востребованы и пользоваться спросом, то мы видим приоритет сегмента домов до 20 млн рублей, расположенных на средней удаленности — до 30 км от МКАД. Обязательный фактор — наличие хорошей транспортной составляющей», — отметил Максим Лазовский.

https://t.me/weartrack/3194

Переслано
от: Домклик::

🔑 Договор социального найма: как получить квартиру от государства

Социальный наем — это, по сути, та же аренда жилья, но предоставляемая государством или муниципалитетом на таких льготных условиях, что его можно назвать «бесплатным».

Как получить квартиру от государства, правильно оформить договор социального найма жилого помещения и приватизировать государственную квартиру — расскажем в нашей инструкции.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2504

Переслано
от: Bezdelka::

Как видим телефонные мошенничества всё чаще перерастают мошенничество с квартирами ,Baza пишет:

Пенсионерка из Москвы отдала мошенникам миллионы сбережений и продала две квартиры. Теперь она вынуждена ночевать у друзей, потому что ей негде жить.

Впервые мошенники связались с Татьяной Петровной ещё в марте. Сначала ей якобы позвонил сотрудник ФСБ из отдела по борьбе с терроризмом. Мужчина заявил, что на имя Татьяны оформлен кредит, поэтому с целью «аннулирования» она должна снять деньги и отправить их на «безопасный счёт». Дальнейшие инструкции Татьяне передавала уже «сотрудница ЦБ» Анастасия.

Как уже много позже Татьяна Петровна расскажет следователям, мошенники разводили её вдолгую. Даже в очень долгую. Сначала попросили отправить 100 тысяч рублей, затем через 2–3 дня, Анастасия рассказала пенсионерке о новом кредите — пришлось ехать в банкомат и переводить ещё одну сотню. Затем, через несколько сотен, преступники, видимо, психанули и заставили женщину сразу снять все сбережения и отправить им на карты. После этого какое-то время женщину не беспокоили. Сама же Татьяна Петровна не догадывалась, что отдала деньги мошенникам и думала, что сбережения лежат на «безопасном» счёте.

Преступники же не забыли про выгодную жертву. Через какое-то время Татьяне Петровне снова позвонили из «ФСБ» и напугали, что злоумышленники выставили на продажу её квартиру. Помешать им можно было только одним способом — Татьяна сама должна была продать квартиру (причём в кратчайшие сроки) и отправить деньги на тот же «безопасный счет». Так женщина и поступила. Сделку ей помогали совершать риелторы, которых нашли мошенники. Спустя время после продажи квартиры преступники снова вышли на связь с Татьяной. Они сообщили, что её вторую недвижимость в Лобне также выставили на продажу — квартиру надо было спасать. Тем же способом.

Пенсионерку обманывали на протяжении полугода. Ей звонили почти десяток разных мошенников из всевозможных служб. Об обмане женщина догадалась только в середине сентября, когда деньги не вернулись с «безопасного счёта». В итоге женщина лишилась двух квартир и 12 миллионов рублей. Сейчас Татьяна ночует у друзей — у неё просто не осталось дома.

https://t.me/bezdelkabuh/6703

Переслано
от: ИЖС в России::

Спрос на землю в Подмосковье вырос на 15% за полгода

Спрос на земельные участки в Московской области вырос на 15% за последние полгода. Подобные показатели можно объяснить двумя основными причинами, говорит креативный директор СК «Дачный Сезон» Тимур Дасаев.

Первое — это географическая привлекательность региона: он расположен рядом с Москвой, крупным экономическим центром России. Второе — это изменение образа жизни людей после COVID-19: большинство потребителей при выборе жилья отдают предпочтение загороду, где можно провести время на природе и обеспечить себе безопасное пространство для отдыха и работы.

При этом спрос на земельные участки в Московской области превышает предложение, что приводит к повышению цен и конкуренции на рынке.

На рынке растет спрос на загородную недвижимость в первую очередь среди семей с детьми, а также бывших арендаторов дач, которые после летнего отдыха приняли решение о приобретении собственного участка, добавляет руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

https://t.me/weartrack/3192

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Где в Москве сильнее всего подешевело жилье?

💩 Лидирует перспективный и развивающийся район на бывших полях аэрации — Некрасовка. Стоимость за 1 кв. м по сравнению с 2022-м там упала почти в половину.

В тройку вошли также престижные локации на севере города: Аэропорт и Войковский.

https://t.me/msk_5floors/5519

Переслано
от: Домклик::

📝 Как и зачем составлять опись имущества при аренде квартиры

Грамотно составленный перечень предметов мебели и бытовой техники, которыми укомплектована арендная квартира, защитит интересы и собственника жилья, и арендатора. Опись поможет избежать лишних вопросов о состоянии имущества, сохранить депозит и правильно рассчитать сумму компенсации, которую владелец может вычесть за ущерб.

Как правильно составить опись, сдавая квартиру в аренду или снимая жильё — рассказываем в нашей инструкции.

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

https://t.me/domclick/2503

Переслано
от: Домклик::

👀Электронная регистрация права собственности: как это работает

Регистрация права собственности на недвижимость — это процесс внесения сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Как работает электронная регистрация в Домклик, рассказываем в статье.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2500

Переслано
от: Движ про недвиж::

Официально: маткапитал увеличат до 834 000 рублей ✍️

Такую сумму будут давать после рождения второго ребёнка с 1 января 2024 года. С недавних времён платят и за первенца: с нового года сумму поднимут до 631 000 рублей.

За год маткапитал увеличился на 7,5%, но за ценами на недвижимость он абсолютно не успевает. В границах МКАД на эти деньги можно купить 2 квадратных метра, не более.

Категорически не рекомендуем использовать маткапитал при покупке квартиры — геморроя при дальнейшей перепродаже будет в 10 раз больше, чем выгоды.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3425

Переслано
от: ИЖС в России::

Названы регионы России с самой дешёвой и дорогой загородной недвижимостью

Смоленская область стала лидером среди регионов России с самой низкой средней стоимостью загородной недвижимости — квадратный метр жилья здесь стоит 26 тысяч рублей. К таким выводам пришли аналитики Домклик Сбербанка.

В топ-5 регионов с самым доступным загородным жильём также вошли Псковская и Новгородская области — с ценой за «квадрат» по 30 тысяч рублей, Волгоградская — 32,9 тысяч рублей и Курганская — 33,3 тысяч рублей области.

Самые высокие цены на загородную недвижимость зафиксированы в Санкт-Петербурге — 312,5 тысяч рублей, Ленинградской области — 270 тысяч, Москве — 171,8 тысяч и Севастополе — 148,4 тысяч рублей.

По данным аналитиков Домклик, средняя стоимость «квадрата» на рынке готовой загородной недвижимости в России составляет 79,2 тысяч рублей.

https://t.me/weartrack/3190

Переслано
от: Bezdelka::

Я просто положу этот скриншот для всех полудурков агентов, которые советуют схемы с занижением суммы договора по сделке с недвижимостью.

https://t.me/bezdelkabuh/6699

Переслано
от: Домклик::

👪 Маткапитал на первого ребенка в 2024 году повысят до 631 тыс. рублей

В России материнский капитал в 2024 году увеличат до 631 тыс. рублей за первого ребенка и до 834 тыс. рублей — за второго.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2499

Переслано
от: Bezdelka::

Вопрос — ответ Отказ от доли в квартире за рубежом
Могут ли наследники отказаться от доли в квартире, находясь в другой стране? Они вступили в наследство, но не оформили его и не собираются. Готовы обменять свой отказ от наследства на нужную им сумму. Один наследник живет в Европе, другой – в Беларуси. Квартира и основной владелец в России.

Согласно п. 1 и 2 ст. 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства, в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

В силу ст. 1159 ГК РФ отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.

В случае, когда заявление об отказе от наследства подается нотариусу не самим наследником, а другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на таком заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия, или лицом, уполномоченным удостоверять завещания в соответствии с п. 1 ст. 1127 ГК РФ.

Отказ от наследства через представителя возможен, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на такой отказ. Для отказа законного представителя от наследства доверенность не требуется.

В случае если лица, изъявившие желание отказаться от наследства, проживают за пределами Российской Федерации (применительно к настоящей ситуации – в Европе и в Республике Беларусь), последние могу оформить доверенность на лицо, представляющее их интересы в Российской Федерации, с правом, предусмотренным п. 3 ст. 1159 ГК РФ.

Как продать долю в двухкомнатной квартире?
Легализации доверенностей можно добиться при проставлении на них апостиля.

В Гааге 5 октября 1961 г. была принята Конвенция, отменяющая требование легализации иностранных официальных документов, которая вступила в силу 24 января 1965 г. Россия подтвердила заявление о присоединении, сделанное Правительством СССР. Конвенция для России вступила в силу 31 мая 1992 г. Ее участниками являются 112 государств, в том числе, страны Европы и Республика Беларусь.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 28.11.2015 № 330-ФЗ «О проставлении апостиля на российских официальных документах, подлежащих вывозу за пределы территории Российской Федерации» апостиль – это «штамп, соответствующий требованиям Конвенции и настоящего Федерального закона, проставляемый компетентным органом на российском официальном документе или на отдельном листе, скрепляемом с этим документом, и удостоверяющий подлинность подписи и должность лица, подписавшего документ, и в надлежащем случае подлинность печати или штампа, которыми скреплен этот документ».

Также стоит отметить, что в силу Минской конвенции от 22.01.1993 «О правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам» документы, выданные на территории Республики Беларусь, не подлежат легализации и апостилированию для использования их на территории Российской Федерации. Единственным требованиям к таким документам является их перевод на русский язык и нотариальное заверение перевода.

Таким образом, для оформления отказа от наследства лицами, проживающими за пределами Российской Федерации, самым простым способом будет оформление доверенности с правом отказа от наследства.

https://t.me/bezdelkabuh/6698

Переслано
от: Домклик::

🤔 Как снять обременение с недвижимости

Итак, вы внесли последний платеж по ипотеке. Поздравляем! Самый сложный этап остался позади. Теперь с недвижимости необходимо снять обременение. Рассказываем, что это такое, как происходит процесс, и почему вам не стоит ни о чем беспокоиться.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2497

Переслано
от: Домклик::

⚡️Названы регионы России с самой дешёвой загородной недвижимостью в сентябре

Аналитики Домклик составили топ-10 регионов с самой низкой стоимостью загородной недвижимости. Первое место — за Смоленской областью, где 1 кв. метр загородного жилья стоит 26 тыс. рублей.

>> ПОСМОТРЕТЬ ТОП-10 РЕГИОНОВ>>

https://t.me/domclick/2496

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Москва. ЖК «EVO».

«ЖК EVO» — ЖК комфорт-класса
от застройщика «Dogma» . В 20 минутах пешком находится станция метро «Новокосино».

Застройщик предлагает более 25 вариантов планировок: от компактных студий до трехкомнатных вариантов и квартир с собственной террасой. Для автовладельцев предусмотрены 226 мест в подземном паркинге и еще 703 места на придомовой территории.

Во дворе разместятся детские игровые пространства со специальным безопасным покрытием, они будут разделены на три возрастные зоны: от 0 до 4 лет, от 5 до 8 лет и старше 9 лет. Также здесь появится кленовая аллея для прогулок, сеть велодорожек, зона workout и столы для пинг-понга. 

Цены:
1-комнатные от 33 м² от 8.8 млн. руб.
2-комнатные от 57 м² от 14.5 млн. руб.
3-комнатные от 79 м² от 17.9 млн. руб.

#Москва

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1162

Переслано
от: ИЖС в России::

Домики на Новый год почти закончились

В некоторых российских регионах почти закончились загородные дома для аренды на Новый год. Например, в Тюмени на коттеджи и дома началась еще с конца лета.

Во многих базах отдыха на саму новогоднюю ночь все дома уже заняты. На праздничную неделю еще есть несколько свободных коттеджей. Бронировать гости начали уже с конца августа, рассказали сотрудники базы отдыха «Боровое».

В другой популярной у горожан локации — «Кулига парк» сообщили, что на новогоднюю ночь остался один свободный дом. На первые числа января еще есть незабронированные коттеджи, но с ограниченным количество гостей.

Представители глэмпингов также рассказали, что на их территории в праздничные дни уже почти не осталось свободных мест.

https://t.me/weartrack/3189

Переслано
от: ИЖС в России::

Госдума разрешила ремонтировать таунхаусы средствами маткапитала

Госдума приняла законопроект, позволяющий семьям с детьми использовать средства материнского капитала для ремонта жилых домов блокированной застройки.

По словам председателя Госдумы Вячеслава Володина, семьи с детьми получат дополнительную возможность улучшить свои жилищные условия за счет материнского капитала.

Они смогут направить эти средства на ремонт жилья, расположенного в таунхаусах, дуплексах и иных жилых объектах капитального строительства с отдельным входом.

«Это важно, учитывая, что такой тип жилья становится в нашей стране все более популярным, особенно в крупных городах», — отметил Вячеслав Володин.

Средства материнского капитала можно будет направить на улучшение жилищных условий, включая ремонт жилья, которое находится в таунхаусах, дуплексах и других строений с отдельным входам.

https://t.me/weartrack/3188

Переслано
от: Движ про недвиж::

Долгожданный #стратПродаж в ЖК Квартал Метроном от Брусники. И это фейл 😬

За самый дешёвый лот — микростудию (16,3 кв. м) просили 6,2 млн руб., но эту квартиру сразу же забронировали. Сейчас студия (23,3 кв. м) стоит от 8,2 млн руб., однушка (37,4 кв. м) от 10,8 млн руб. Отделка white-box. Сдать должны в 3 кв. 2026 года.

В соседнем Открытом парке от ПИКа студия (19,9 кв. м) от 7,1 млн руб., однушка (32,4 кв. м) от 10,1 млн руб. — и это с готовой отделкой и сдачей домов раньше. В ЖК Лосиноостровский парк того же ПИКа, но гораздо ближе к метро студия (19,9 кв. м) от 8,2 млн руб., однушка (32,6 кв. м) от 11,7 млн руб. И тоже с отделкой.

Удивляет такой ценник в стрёмной локации, где до метро топать 20 мин., зато рядом проходит железная дорога и ТЭЦ. Проект давно казался странным, и старт подтвердил подозрения. Пусть это бизнес-класс с приятными фасадами и застройщик имеет неплохую репутацию, но цены не радуют.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3422

Переслано
от: ИЖС в России::

В России дома будут печатать роботы

Например, роботы-принтеры уже напечатали отель из отдельных коттеджей в Краснодарском крае с помощью 3D‑принтеров.

Интересно, что здания, построенные с помощью роботизированного 3D-принтера, возводят в 1,5 раза быстрее и на 30% дешевле традиционных способов. За счет энергоэффективности материалов дом не требует отопления весной и осенью.

Одноэтажный корпус площадью 35 кв. метров печатают за 2 дня, двухэтажные дома — за 8. После этого проводят отделочные работы. Правда, перекрытия и крышу по-прежнему делают традиционным способом.

https://t.me/weartrack/3187

Переслано
от: Движ про недвиж::

erid: LatgBckeV

Осторожно! Безопасная территория! В ЖК Страны Девелопмент без происшествий, мы продолжаем следить за развитием событий…

Если серьезно, представляем новый ролик Страны про безопасность во дворах домов. Застройщик внедрил во все свои проекты умные камеры, создал закрытые дворы с входом по биометрии и поставил кнопки вызова охраны, которая дежурит 24/7.

Подглядеть за сюжетом в одном из таких ЖК можно на видео.

Реклама.
ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТРАНА БЕРИНГА»
ИНН 7841094169

https://t.me/dvizhpronedvizh/3421

Переслано
от: Домклик::

⚒ Как оформить реконструкцию частного дома

Реконструкция дома — это нечто среднее между капитальным ремонтом и новым строительством. Но если капитальный ремонт реально провести без согласия местной администрации, то реконструкция частного дома без разрешения может обернуться неприятностями для собственника.

Для чего нужно разрешение на реконструкцию частного дома, как его оформить и какие требуются документы — рассказываем в нашей инструкции.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2492

Переслано
от: Домклик::

⚡Какие районы Москвы и Подмосковья активнее всего застраиваются — исследование Домклик

Аналитический центр Домклик изучил данные витрины объявлений о продаже новостроек и выделил районы Москвы и Подмосковья, лидирующие по темпам роста объема предложения с октября 2022. Эксперты также выделили районы с наибольшим количеством новых жилых комплексов.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2491

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Санкт-Петербург. ЖК «Новикола».

«ЖК Новикола» — ЖК комфорт-класса от застройщика «Технополис». В 24 минутах на общественном транспорте находится метро «Ленинский проспект».

Территория комплекса благоустроена, во дворе разместятся детская игровая и спортивная площадки. В подъездах на первых этажах будут расположены колясочные. В ближайшем доступе находятся магазины, школа и детский сад, салоны красоты, ветклиника и несколько скверов.

Высота корпусов от семи до восьми этажей. Понижение этажности домов в южной части комплекса даст максимальную освещенность двора, а также позволит органично вписать проект в сложившуюся застройку. Такая архитектура обеспечила уникальные планировки, например, просторные квартиры с большими открытым террасами.

Цены:
Студии от 26 м² от 4.1 млн. руб.
1-комнатные от 35 м² от 5.2 млн. руб.
2-комнатные от 57 м² от 8.8 млн. руб.
3-комнатные от 72 м² от 10.8 млн. руб.

#Санкт_Петербург

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1160

Переслано
от: Домклик::

🏘 Названы самые популярные типы квартир в новостройках Москвы

В Москве свыше половины (55%) сделок с новостройками пришлось в августе на малогабаритное жилье. Речь идет о студиях и однокомнатных квартирах до 38 кв. м и 46 кв. м соответственно.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2490

Переслано
от: Движ про недвиж::

Квартиры в Москве продолжают уменьшаться. В городе уже есть 31 новостройка, состоящая ТОЛЬКО из студий 🤯

Впрочем, большинство таких ЖК — это реконструкция старых зданий, квартир там немного. Но много проектов, где на студии приходится 20-30% всех лотов. Не удивительно: их лучше всего раскупают и лучше всего арендуют.

Да, за 5 лет число студий в новостройках выросло в 4,5 раза. Но всё же 12 920 квартир на весь город — ничто, голод на этот формат сохраняется. Космические цены за метр и демографические тенденции только способствуют популярности студий. Перегрева пока не наблюдаем.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3418

Переслано
от: Домклик::

👨‍👩‍👧‍👦 Ипотека для многодетных: кому положена и как получить

В России семьям, где воспитываются дети, государство оказывает социальную помощь. В качестве мер поддержки выступают льготные налоги на транспорт и недвижимость, маткапитал, пособия и другое. Ипотека для многодетных семей — это федеральный проект, который даёт реальный шанс улучшить жилищные условия.

Узнайте, как получить льготную ипотеку и что делать тем, кто уже брал ипотечный кредит — в нашей статье.

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

https://t.me/domclick/2489

Переслано
от: ИЖС в России::

Спрос на дорогую «загородку» растет

На платформах-агрегаторах объем дорогого предложения в Санкт-Петербурге и Ленобласти колеблется в широком диапазоне: около 700 домо-владений стоимостью от 50 млн рублей было представлено в начале года, 250 вариантов – в июне, более 800 – в начале октября. 

В организованной застройке в конце 2022 года было представлено 15 элитных поселков (около 300 лотов) и столько же проектов бизнес-класса (430 домовладений). Некоторые проекты приостановлены.  

По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», спрос на дорогие участки в коттеджных поселках (от 500 тысяч рублей за сотку и выше) в третьем квартале вырос на 47%. Средний чек в сегменте дорогих участков снизился до 11 млн – потому что прошло много сделок с небольшими наделами вблизи города.

По оценке экспертов компании Puzzle Realty, спрос в дорогом сегменте (от 30 млн рублей и выше) в третьем квартале по отношению к аналоги…

https://t.me/weartrack/3182

Переслано
от: МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS®::

Росреестр должен компенсировать убытки в случае нарушений при регистрации недвижимости — ВС РФ

Владельцы недвижимости могут взыскать с Росреестра убытки, возникшие из-за необоснованной задержки или отказа в госрегистрации, в том числе упущенную выгоду, подтвердил Верховный суд (ВС) РФ.

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

https://t.me/mossdelki/2705

Переслано
от: ИЖС в России::

Эксперт назвал самые популярные типы загородных домов

Более трети покупателей загородного жилья чаще выбирают дома из газобетона, рассказал директор Единой информационной системы жилищного строительства Александр Лукьянов на форуме 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге.

Вторая по популярности технология строительства – каркасные дома, на них приходится 15,5% запросов. На третьем месте – керамзитобетонные дома, ими интересуются 12,2% покупателей Еще 11,4% покупателей выбирают клееный брус, 7% приходится на CLT-панели (на основе данных сервиса для строительства частных домов «Дом.РФ»).

Самыми популярными стали
дома площадью 142 «квадрата», рассказал эксперт «РБК Недвижимость». Частными домами чаще интересуются в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Нижегородской областях, в Краснодарском крае. 42% покупателей загородного жилья предпочитают дома в классическом стиле.

https://t.me/weartrack/3181

Переслано
от: Движ про недвиж::

Пошли утечки про закрытые продажи третьей очереди ЖК Огни от Донстроя. Смотреть трёшки? 🧐

Одна из самых бесконечных строек Москвы: на месте бывшего пустыря около реки Раменки появилось 2 станции метро и сразу несколько ЖК от Донстроя (Огни-1,2, Событие-1,2,3…) и других застройщиков. Теперь будет ещё 2 корпуса до 25 этажей высотой.

Новые дома будут чуть дальше от метро и чуть ближе к реке. В целом хороший новый квартал, 5-7 минут от станции «Аминьевская» БКЛ и 8-10 до до «Мичуринского проспекта» жёлтой линии. На машине за 10 мин. можно доехать до Сити, а за 15 мин. — до Садового.

Судя по инсайдам, однушки предлагают от 15,5 млн руб., двушки от 19,8 млн руб., трёшки от 23,6 млн руб. Впрочем, накидывайте 10-15%, если хотите нормальную планировку, а не тетрис.

Рядом в корпусах бизнес-класса ЖК Level Мичуринский студии стартуют от 12 млн руб., двушки от 17 млн руб., а трёшки от 24,3 млн руб.

Для дорогого ЗАО цены плюс-минус в рынке, но …

https://t.me/dvizhpronedvizh/3414

Переслано
от: ИЖС в России::

Сколько стоит обслуживание загородного дома в Подмосковье?

Разберём на примере объекта стандартной площади 130 «квадратов».

Обогревать его электричеством обойдется в 7 тысяч рублей в месяц осенью, зимой и весной. Газовое отопление выйдет бюджетнее — в среднем 2 тысячи рублей в месяц.

За септик придется отдавать в среднем 500 рублей в месяц. За свет — еще 2-3 тысячи рублей. За содержание общей территории управляющая компания обычно берет 3 тысячи рублей в месяц, но сумма может быть и больше.

Еще 1 тысяча в месяц уйдёт на налоги. В итоге содержание дома обойдется в 9 тысяч рублей летом и 15 тысяч рублей зимой.

https://t.me/weartrack/3179

Переслано
от: ИЖС в России::

Почему таунхаусы не прижились на российском рынке?

Формат таунхаусов уходит с рынка, он востребован только в определенных локациях, близко к городу или в городской черте. Спрос на таунхаусы снижается во всех сегментах.

По данным аналитиков Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в организованной застройке находится три десятка проектов с таунхаусами, примерно тысяча лотов. Это 6% от общего объема предложения в коттеджных поселках.

За первое полугодие было продано 150 секций. Формат перестал пользоваться популярностью. Что, на первый взгляд, странно, потому что в Европе блокированная застройка — как раз один из основных вариантов жилья в пригородах. Такой компромисс между квартирой в МКД и частным домом: поближе к природе, без соседей сверху и снизу и с небольшим участочком, которого хватает на место для машины и для мангала.

Однако в России формат не зашел, в том числе из-за невнятного правового регулирования и большого количества неудачных проектов.

Таунхаусы то записывали в многоквартирную застройку, то выделяли в отдельную группу, то причисляли к ИЖС. Ясности нет и до сих пор, не столько с правами на сами секции, сколько в долевой собсвтенностью на сети, дороги и прочее. Кроме того, репутации таунхаусов сильно повредили скандальные истории на рынке, связанные с недобросовестными застройщиками. Кроме того, преимущества таунхаусов перед частными домами с участками неочевидны.

А многие с трудом представляют ситуацию, когда на одной территории будут жить и регулярно встречаться люди с сильно отличающимися интересами. Им еще предстоит согласовывать общие затраты на содержание инфраструктуры. В общем, удовольствие сомнительное.

https://t.me/weartrack/3178

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Москва. ЖК «Мираполис» .

«ЖК Мираполис» — ЖК бизнес-класса от застройщика ГК «Основа». В 4 минутах ходьбы находится станция МЦК «Ростокино».

Комплекс представляет собой ультрасовременный квартал. Благодаря развитой внутренней инфраструктуре, жильцы имеют доступ к широкому спектру услуг и удобств, таких как торговые и деловые центры, фитнес-центры, бассейн и СПА, что способствует комфортному образу жизни.

Район, в котором расположен жилой комплекс «Мираполис», отличается хорошей экологией. Важно отметить, что соседство с национальным парком «Лосиный остров» вблизи комплекса обеспечивает возможность наслаждаться окружающей средой, свежим воздухом и активно проводить время на природе.

Цены:
Студии от 19 м² от 7.3 млн. руб.
1-комнатные от 35 м² от 9.8 млн. руб.
2-комнатные от 37 м² от 10.1 млн. руб.
3-комнатные от 61 м² от 16.4 млн. руб.

#Москва

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1153

Переслано
от: Bezdelka::

Недействительность сделок — очень важный аспект в сделках с недвижимостью.

Иногда долгожданная покупка квартиры оборачивается неприятностями: сделка признается недействительной и оспаривается. Разберём на примерах, когда такое может случиться ⬇️

🔹 Скрытые собственники

Сделка может быть признана недействительной при наличии скрытых собственников. Скрытые собственники — это лица, которые не указаны в выписке из ЕГРН, но имеют право на долю в приобретаемой квартире. Например, во время приватизации собственники не выделили долю для бывших на тот момент несовершеннолетними детей. По достижении 18 лет они могут заявить свои права на квартиру на законных основаниях. Таким же правом обладает гражданин, выписанный из квартиры в случае признания его безвестно отсутствующим.

То же самое касается ситуаций, когда есть отказники. Это ранее прописанные в квартире лица, отказавшиеся от приватизации, которые имеют право пользования данной жилой недвижимостью, поскольку не отказывались от него.

🔹 Заниженная стоимость

Поводом для признания сделки недействительной может стать заниженная стоимость. Стороны могут определить цену в договоре по своему усмотрению, это следует из принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ). То есть цена может быть и ниже рынка. Обычно это делает продавец, чтобы платить меньше налога с продажи, поскольку налогооблагаемая база будет ниже.

Однако для покупателя заниженная стоимость несет риски. Покупатель может быть признан недобросовестным в случае судебных разбирательств, а саму сделку могут признать недействительной. В таком случае покупателю придется вернуть квартиру, в качестве компенсации он получит ту сумму, которая была указана в договоре, а не ту, которую он по факту заплатил. Всякого рода расписки не всегда принимаются судом.

🔹 Сделку совершил продавец, который не должен этого делать

Речь идет о сделках (продажа, дарение), которые были совершены гражданами, не способными понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ). Это может быть человек, который не признан судом недееспособным, но по состоянию здоровья вынужденный принимать сильнодействующие лекарства, воздействующие на мышление, интеллект, восприятие происходящего. В таком случае сделка тоже может быть признана недействительной.

⚠️ Но почему такие сделки могут быть оспорены? Кто будет инициатором оспаривания? И как такими инициаторами вычисляются пороки и риски таких сделок? Какие будут последствия?

Во всех этих вопросах разберёмся на моем интенсиве «Недействительность сделок с недвижимостью», который стартует уже завтра!

✅ Вы получите чёткий ответ: как и когда сделка может быть оспорена и какими
инструментами можно защитить сделку.

Программа интенсива:

🔸 Разбор основных схем признания сделок с недвижимостью недействительными
🔸 Общие последствия недействительных сделок
🔸 Исковая давность, сделки по доверенности
🔸 Инструменты защиты от оспаривания сделок

Подробная информация и запись на интенсив по ссылке — boglaw.org/stopsdelki

Даже если вы не сможете присутствовать в эти даты и у вас запланированы сделки, не беда — я предоставлю запись всех занятий с доступом 6 месяцев, а задать вопросы вы сможете в чате студентов. До встречи на обучении!

https://t.me/bezdelkabuh/6667

Переслано
от: Bezdelka::

«Судом не учтено, что истцы не относятся к категории близких​ родственников по Семейному кодексу Российской Федерации. Каких-либо предусмотренных законом обязательств по содержанию и оказанию помощи наследодателю также не имелось. Вместе тем материалами дела подтверждено и не опровергнуто судом, что истцы поддерживали родственные отношения с наследодателем и проявляли о ней должную заботу, предполагаемую в условиях проживания в разных странах, а также исходя из степени родства. В частности, наследодатель и истцы созванивались раз в полгода/год и в праздники путем совершения звонков на домашний телефон, ранее более тесные отношения поддерживала с тетей их мать, которая умерла несколько лет назад, она регулярно звонила сестре и передавала им все сообщения», — указывает ВС.

Кроме того, истцы ссылались на то, что в период с июля 2020 года по июнь 2021 года, не дозвонившись несколько раз до наследодателя, они не имели иной возможности получить информацию о состоянии здоровья наследодателя и обоснованно могли предположить о нахождении своей родственницы в какой-либо больнице либо пансионате.​

При этом они знали о наличии наследника первой очереди — сына наследодателя Кузьмицкого, обладали информацией от самого наследодателя о надлежащем уходе за ней со стороны сына и его супруги, уточняет высшая инстанция.

После того как истцам стало известно о смерти наследодателя, они в течение шести месяцев обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а впоследствии — в суд за защитой своих наследственных прав. Срок вступления в наследство пропущен ими незначительно, резюмирует Верховный суд.

На основании изложенного ВС отменил судебные акты нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. (Номер дела в Верховном суде: 78-КГ23-35-КЗ)

источник

https://t.me/bezdelkabuh/6666

Переслано
от: Bezdelka::

Защита прав наследников, которые пропустили срок вступления по уважительной причине — важный прецедент в судебной практике!

ВС защитил права живших за рубежом наследников, поздно узнавших об открытии наследства​

Высшая инстанция не согласилась с позицией нижестоящих судов, которые отказали наследникам в восстановлении пропущенного срока для принятия наследства. Верховный суд отметил, что истцы не знали и не должны были знать об открытии наследства, поскольку проживали за рубежом и, не дозвонившись несколько раз до наследодателя, не имели иной возможности получить информацию о состоянии его здоровья.

Суть дела​
Александр и Виктор Каракулаку обратились в суд с иском о восстановлении срока для принятия наследства после смерти гражданки Кузьмицкой, признании принявшими наследство и признании права собственности на наследственное имущество — по 1/2 доли за каждым — в виде квартиры в городе Санкт-Петербурге.
В обоснование требований истцы указали, что являются наследниками Кузьмицкой по завещанию и родными племянниками по линии матери, постоянно проживают в городе Бухаресте, о смерти наследодателя не знали, в связи с чем реализовать свои наследственные права в установленный законом срок не смогли в силу объективных обстоятельств.​
Заявители пояснили, что сын наследодателя, лишенный наследства своей матерью, смог их разыскать только спустя более 10 месяцев после смерти Кузьмицкой.​
Нотариус отказал истцам в оформлении наследственных прав в связи с пропуском срока.​
Суды трех инстанций признали решение нотариуса законным. Они исходили из того, что истцами не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих об объективных, не зависящих от истцов обстоятельствах, препятствующих им получать информацию о состоянии здоровья и условиях проживания умершей, общаться с ней, своевременно узнать о её смерти и открытии наследства.
Позиция ВС​
В силу статьи 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия. В соответствии с пунктом 1 статьи 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали, напоминает высшая инстанция.

«Требования о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство могут быть удовлетворены лишь при доказанности совокупности следующих обстоятельств: наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам. К числу таких причин следует относить обстоятельства, связанные с личностью истца, которые позволяют признать уважительными причины пропуска срока исковой давности: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п. (статья 205 Гражданского кодекса Российской Федерации), если они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом», — разъясняет ВС.

Он подчеркивает, что не являются уважительными такие обстоятельства как кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества.

Верховный суд констатирует, что фактически не получили правовой оценки судов обстоятельства, указанные истцами в качестве уважительных причин пропуска ими срока для принятия наследства, а именно что они не знали и не могли знать о том, что являются наследниками умершей Кузьмицкой.

https://t.me/bezdelkabuh/6665

Переслано
от: ИЖС в России::

В какую недвижимость инвестировать?

Цены на недвижимость достигли своего потолка и потому покупателю стоит присмотреться к загородным домам, считает руководитель отдела продаж агентства недвижимости Rielty Эльдар Мухамметжанов.

По его мнению, потолок цен на квартиры в городе достиг максимума, а загородная недвижимость только подтягивается. Поэтому лучше вкладываться в частные дома, либо в многоквартирные дома за городом.

С тем, что потолок цен на недвижимость в городе достиг максимума, не согласен руководитель казанского центра разработки бизнес-планов «Позитив Консалтинг» Ирек Галямов. По его словам, этот потолок сегодня временно сдерживается конкуренцией среди застройщиков. Однако, когда экономика начнет развиваться, эксперт не исключает новый рост цен на жилье. Это точно произойдет еще и потому, что территория внутри города ограниченна, а спрос на жилье будет расти.

Загородные дома стоит покупать только в том случае, если вы находите доступный дом по семейной ипотеке, считают эксперты. Платежи за дом будут однозначно выгоднее, чем за квартиру, если учесть площадь дома, наличие придомового участка, возможность организовать дополнительно постройки и так далее.

Но там будут и сопутствующие расходы: дорогой ремонт, потому что площади больше, необходимость постоянно обустраивать территорию, иногда отсутствие управляющих компаний и так далее.

https://t.me/weartrack/3176

Переслано
от: ИЖС в России::

Строительство или покупка готового частного дома на вторичном рынке в Подмосковье: что выгоднее

Строительство частного дома из бруса в этом году обойдется в 52 тыс. рублей за 1 кв. метр. Плюс надо закладывать покупку самого участка, его благоустройство и внутреннюю отделку дома, пишет РБК.

Стоимость строительства дома из кирпича составляет в среднем 63 тыс. руб. за «квадрат». А вот средняя стоимость 1 кв. м строительства дома из газобетона обойдется в 53 тыс. рублей за квадратный метр.

В среднем покупка земли в Подмосковье обойдется почти в 500 тыс. рублей за сотку. Как правило, для строительства дома приобретается участок в 10 соток, а площадь жилища на нем в среднем составит 50-60 кв. метров.

В итоге стоимость строительства частного дома в 55 кв. метров на участке в 10 соток обойдется примерно в 7,8 млн рублей.

Цена готового частного дома с площадью 50-60 кв. метров на участке в 10 соток на вторичном рынке в Подмосковье (около 35 км от МКАДа) составит около 5,5 млн рублей.

Это дешевле ИЖС примерно на 30%, а значит выгоднее будет искать жилье на вторичном рынке недвижимости.

https://t.me/weartrack/3175

Переслано
от: ИЖС в России::

Как легализовать самовольную постройку?

Возможность легализации самостроя есть при соблюдении нескольких условий:
• категория участка допускает строительство на нем дома, например, участок относится к категории ИЖС;
• постройка отвечает градостроительным и санитарным нормам. Причем учитываются не те нормы, которые действуют на день обращения;
• сооружение не нарушает права других людей и не затрагивает законные интересы. При необходимости собственник должен взять специальные заключения, например, от Роспотребнадзора и МЧС. Такие заключения будут свидетельствовать о том, что легализуемая постройка отвечает предъявляемым к ней требованиям.

Перечень документов, необходимых для легализации постройки, может отличаться в зависимости от того, какие именно законы, правила или нормы были нарушены. Например, могут понадобиться:

• градостроительный план земли, на которой построен объект;
• технические условия на подведенные
• коммуникации, если они есть;
• акт, выданный проектной организацией на основании обследования территории участка;
• проект, с учетом которого возводился объект;
• заключение, оформленное после анализа проектной документации.

Для легализации постройки необходимо обратиться в орган, который осуществляет функции государственного строительного надзора в регионе.

https://t.me/weartrack/3174

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Санкт-Петербург. ЖК «Talento» .

«ЖК Talento» — это клубный дом премиум-класса от застройщика «Fizika Development». В 3 минутах пешком находится станция метро «Московские ворота».

В комплексе будет размещено 83 одно-, двух- и трехкомнатных квартир евроформата. Формат клубного дома предусматривает мастер-спальни, гардеробные, гостевые санузлы, окна на две стороны света, лоджии, французские балконы, ниши для хранения вещей. На верхних этажах будут размещены пентхаусы с видовыми террасами, занимающие целый жилой этаж в одной из секций дома.

Инфраструктура проекта предусматривает наличие закрытых детских игровых площадок, подземного паркинга на 60 автомобилей, колясочных, а также дизайнерского лобби с круглосуточным сервисом. В пешем доступе находятся магазины и ТЦ, детские сады, школы и медицинские учреждения, аптеки и банки.

Цены:
1-комнатные от 34 м² от 14.6 млн. руб.
2-комнатные от 77 м² от 27.5 млн. руб.
3-комнатные от 94 м² о…

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1151

Переслано
от: Домклик::

🏢 В какое время года выгоднее покупать квартиру

Какие факторы влияют на стоимость квартиры? Традиционно это параметры самого жилья: метраж, планировка, отделка, состояние и расположение дома, инфраструктура. Ещё важно учитывать ситуацию на рынке: уровень и соотношение спроса и предложения, а также прогнозы по ним.

Но есть ещё один интересный фактор — сезонность. Разобрались в плюсах и минусах каждого времени года на рынке жилой недвижимости.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2485

Переслано
от: Bezdelka::

Особенности раздела имущества супругов разбирает известный адвокат Максим Гранат в своей статье.

https://t.me/bezdelkabuh/6664

Переслано
от: ИЖС в России::

Как дешевле всего стать владельцем дома?

У опытных строителей есть поговорка, прекрасно передающая смысл ситуации, в которую попадают новички, – какой бы вы ни посчитали смету для возведения дома, умножьте полученную сумма на два, а лучше на три. К стоимости материалов и услуг всегда добавляются неучтенные затраты, о которых потенциальные владельцы домов не думают.

Иногда только на подготовку площадки под строительство уходит сумма, сопоставимая с затратами на возведение фундамента, отмечают аналитики «Мира квартир». Часто затраты увеличиваются из-за сезонных или погодных факторов. Кроме того, практически все строители и отделочники могут просить с заказчика дополнительную оплату в процессе работы.

Не имея скидок на материалы, оплачивая каждый раз доставку, привлекая непроверенных исполнителей или выполняя работы самостоятельно, в ущерб своему основному источнику заработка, вы построите дом по максимальной стоимости. Контроль всех этапов строительства вам дорого обойдется. И многочисленные недострои по всей стране тому подтверждение.

Если сравнивать стоимость одного и того же проекта, который вы захотите повторить самостоятельно за строительной компанией, то сравнение будет не в вашу пользу. Хотя может показаться, что все должно быть наоборот, ведь любой компании нужно заработать.

Но стоит учитывать факт, что компания возводит специально выбранные проекты, которые при массовом строительстве позволяют значительно экономить на издержках. Унификация размеров при грамотном подходе позволяет снизить затраты на десятки процентов. А правильная организация рабочего процесса уменьшает транспортные расходы и оплату труда.

https://t.me/weartrack/3171

Переслано
от: ИЖС в России::

Интерес к земле продолжает расти

В Ленинградской области продажи участков за три квартала выросли на 40%.

В этом году с января по сентябрь в Ленобласти граждане приобрели 75,5 тысяч участков с назначение ИЖС, СНТ или ДНП. В прошлом году за девять месяцев было зарегистрировано 53,6 тысяч сделок.

Это не бум и не ажиотаж, а плавный прирост спроса. Как с весны, с апреля, началась повышенная активность, так и держится. Независимо от геополитических факторов, изменений ключевой ставки и ослабления рубля.

Сейчас рынок живой . Застройщики не только запускают новые проекты, но и поднимают цены в действующих.

«В настоящее время по-прежнему рынок земельных участков (не домов!) обеспечивает высокую доходность», — отмечает девелопер Дмитрий Новосельцев, руководитель «1-й Академии недвижимости». По его словам, повышение цен с 1 сентября на 10% не привело к падению темпа продаж. Но дало значительный рост продаж в августе, до подорожания.

https://t.me/weartrack/3170

Переслано
от: Bezdelka::

Застройщиком хотят ограничить возможность уменьшать размер квартир!

Застройщики будут и дальше уменьшать размер квартир, чтобы скрыть рост цен, заявил член Российской гильдии риелторов, эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков в беседе с НСН.

Он призвал ограничивать такое поведение на рынке.

Мой комментарий: Сейчас уменьшились объёмы пачек молока, консервов ,круп.
Вместо килограмма мы видим 900 г. Вместо литра видим 900 мл. и так далее.
Если производители пищевых продуктов всё время уменьшает их вес, то застройщики тоже не отстают и уменьшают размер квартиры! Конечно нужно положить этому конец!

https://t.me/bezdelkabuh/6661

Переслано
от: Движ про недвиж::

Насколько выгодно покупать на старте продаж? Проверяем ЖК, которые стартовали в 2023 году 🧐

Итак, сравним цены старта и цену на начало октября. В среднем, новостройки прибавляли по 2–2,5% в месяц. Да, в месяц!

Что надо было брать:

✔️ Дом на Зорге от А101 – подняли средний прайс круче всех. Почти +20% за 3 месяца, или +6% в мес. Близкий рост по всем типам площадей. Похоже, что исправляют промах с ценообразованием. Ведь квартир в доме всего 308, а по итогам сентября здесь будет уже совокупно продано под 90 лотов. То есть слили 30% проекта. Притом, что строить ещё 2 года. Вот и спохватились тормозить продажи ценой.

✔️ Семеновский Парк 2 от РГ Девелопмент – шагнули к +8% за 2 месяца. Но, как видим, сильнее всего прибавили лоты до 30 м². То есть недооценили студии. Изначально выкинули их очень дёшево, мы об этом писали и советовали брать. Но быстро переоценили. В телеге даже ходили истории, об отменённых бронях.

Сомнительно, но тоже окэй…

https://t.me/dvizhpronedvizh/3413

Переслано
от: Bezdelka::

Почему все доверенности следуют оформлять консультируясь со своим юристом:

Доверенность на оформление наследства привела к потери недвижимости

Мужчина выдал своему знакомому нотариальную доверенность, чтобы тот занимался оформлением наследства, доставшегося ему от матери (земельный участок с домом), поскольку сам не имел свободного времени на это. А через какое-то время узнал, что недвижимость не только была оформлена на него по наследству, но и уже продана.

Представитель действовал в рамках предоставленных ему полномочий, которые позволяли ему распорядиться имуществом своего доверителя (в т.ч. и продать его). Ссылаясь на то, что не давал своего согласия на продажу участка с домом, мужчина обратился в суд, требуя признать сделку недействительной (заключена в результате обмана) и истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В первой инстанции ему отказали, т. к. сделка, заключенная в результате обмана, является оспоримой, а срок исковой давности для признания ее недействительной — всего 1 год со дня, когда обманутая сторона должна была узнать о нарушении своих прав. Ввиду истечения этого срока суд и отклонил иск наследника.

Но в апелляционной инстанции не согласились с этим решением: поскольку истец заявлял требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск), то срок исковой давности по нему не истек (он составляет 3 года).

Это требование подлежит удовлетворению, если имущество выбыло из владения истца помимо его воли — в частности, если истец не совершал оспариваемую им сделку и имущество по ней не передавал. Однако суд не изучил этот вопрос, поэтому апелляция направила дело на новое рассмотрение (Мосгорсуд, дело №33-33115/2023).

Можно себе представить чувства покупателя после такого решения: при том, что доверенность продавца на момент совершения сделки не была отменена, теперь есть риск, что купленное имущество у него изымут.

https://t.me/bezdelkabuh/6659

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Москва. ЖК «Эко Бунино».

«Эко Бунино» — ЖК комфорт-класса от застройщика «МИЦ». В 25 минутах пешком находится станция метро «Коммунарка».

Комплексная застройка предполагает создание полноценной инфраструктуры: три детских сада на 890 мест, две школы на 2000 учеников, различные магазины, кафе, химчистка, салон красоты, отделение банка, компании сферы услуг и многое другое. Зоны общего пользования в комплексе будут благоустроены.

Планировки квартир хорошо продуманным зонированием и функциональностью: просторные помещения активной зоны современная кухня и столовая; коридоры минимальной площади; отсутствие острых углов и нефункциональных выступов; достаточное количество кладовок в виде встроенных шкафов; санузлы с продуманной расстановкой сантехники.

Цены:
Студии от 18 м² от 5,7 млн. руб.
1-комнатные от 28 м² от 6,3 млн. руб.
2-комнатные от 35 м² от 7,2 млн. руб.
3-комнатные от 50 м² от 9,8 млн. руб.
4-комнатная от 74 м…

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1149

Переслано
от: Домклик::

💸 Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру

При покупке недвижимости покупатель вносит задаток, чтобы подтвердить серьезность намерений. Казалось бы, всё просто: внесли — и можно спокойно готовиться к сделке. На самом деле в процессе множество нюансов. Не зная их, можно потерять деньги, нервы и время.

Рассказываем, как правильно вносить и принимать задаток, как его оформить и что делать, если задаток не отдают.

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

https://t.me/domclick/2480

Переслано
от: ИЖС в России::

«Умные» грядки и дроны для доставки: какие гаджеты и приспособления будут актуальны для загородной жизни

Удаленным контролем систем отопления и видеонаблюдения загородные жители пользуются уже давно. В большинстве случаев используются разрозненные системы с входом в каждую по отдельности. Основатель строительной компании NORDHUS Александр Петров рассказал каналу «ИЖС в России»
о том, какие технологические «фишки» позволяют заметно упростить жизнь в частном доме.

📌Технологии «умного дома». С появлением «Алисы» и иных систем все больше устройств начинают объединяться в единую экосистему дома, что дало ощутимый толчок развитию технологий «умного дома». С каждым днем пользоваться ими становится все проще, на что они изначально и были призваны идеологически еще более 10 лет назад, но технически были очень сложны для конечного пользователя.

Практики использования разрозненных систем существуют практически во всех аспектах проживания и эксплуатации загородного дома. Сейчас сценарии работы таких систем уже более понятны конечному пользователю, и сегодня не интегратор рассказывает клиенту, какой может быть «умный дом», а уже клиент дает четкий запрос, что ему нужно.

📌Если говорить об удобстве загородной жизни, то большим сегментом является, конечно же, доставка продуктов и товаров загородный дом. Сегодня власти некоторых регионов тестируют технологии доставки дронами. Совсем скоро это станет привычным решением, в том числе и для загородной жизни.

📌Гаджеты для участка. Сейчас активно используются не только системы автополива, но и «умные» грядки, роботы-газонокосилки, «умные» теплицы и прочие интересные устройства. Все эти системы заметно позволяют упростить загородную жизнь. Безусловно, этот сегмент будет и дальше развиваться.

https://t.me/weartrack/3167

Переслано
от: Домклик::

🤓Как выбрать и купить квартиру по переуступке прав собственности

Купить квартиру в новостройке кажется хорошей идеей: новая квартира, новый дом, отделка, перспективный район. Но бывает так, что на сайте застройщика вся недвижимость уже распродана, и её можно оформить лишь по переуступке прав.

Рассмотрим, что это за сделка, какие у неё плюсы, минусы и риски, а также объясним, как выбрать квартиру по переуступке и правильно заключить договор.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2479

Переслано
от: Домклик::

⚒ Ваши права и обязанности, если делаете ремонт в квартире

Ремонт, особенно капитальный, — затратное и ответственное мероприятие для собственника жилья. При строительных и отделочных работах приходится соблюдать «часы тишины», убирать образовавшийся мусор, следовать техническим регламентам.

Что можно делать при ремонте в своей квартире и как соблюсти интересы всех участников процесса — разберем в нашей статье.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2477

Переслано
от: Bezdelka::

Очень показательное решение Верховного суда!

Банк , не без недобросовестного поведения Страховой Компании хотели высказать значительную сумму с вдовы умершего заемщика, Верховный суд не дал!

Суды ранее отправляли заемщиков судиться со страховщиками, но Верховный суд указал, что взыскивать деньги должен банк.
Супруги взяли ипотеку, подписали договор страхования, муж умер, его наследники стали вдова и сын.

Страховая компания пыталась признать договор недействительным, но суд обязал выплатить 1,5 млн рублей банку.
Банк подал в суд на вдову и сына, требуя обратить взыскание на ипотечную квартиру, но суд занял сторону вдовы.

Верховный суд РФ внимательно изучил материалы спора и у него другое мнение, чем у нижестоящих судов.
Судебная коллегия по гражданским делам ВС считает, что банк должен взыскивать штрафы с страховой компании, а не с заемщика.

•Позиция Верховного суда РФ соответствует принципу защиты прав потребителя как наименее защищенной стороны договора.

Полная версия в Российской газете

https://t.me/bezdelkabuh/6657

Переслано
от: Движ про недвиж::

В Москве раскупили все готовые новостройки. Остались только те что сдаются в 2025-2027, но и их дефицит 😱

В готовых новостройках раскуплено 89,5% квартир и апартов, это исторический максимум, подсчитали в «Метриум». Хуже всего в НАО, ЮЗАО, ЮАО и СВАО, там готовых вариантов практически нет.

К сожалению, это ещё один фактор в пользу роста цен. Причины прозаичны: если вам где-то жить прямо сейчас, выбирать будете между вторичкой с ипотечной ставкой 15% или с готовыми новостройками за 6-8%. Конечно, при таком раскладе новострой раскупают даже если он стоит прямо на ж/д-путях далеко от метро.

В ближайшее время вряд ли ситуация изменится — большинство новостроек в Москве сейчас далеки от ввода в эксплуатацию, да и там ликвидных лотов немного. Положение может изменить только раскрутка реновации и программы КРТ, которые освободят много земли под застройку, но это ещё 2-3 года минимум.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3412

Переслано
от: Домклик::

🚃Рейтинг стоимости и предложений вторичного жилья рядом со станциями Большой кольцевой линии

Весной 2023 года была полностью запущена Большая кольцевая линия (БКЛ) Московского метрополитена. К полугодию открытия аналитический центр Домклик впервые изучил объявления о продаже вторичного жилья возле станций БКЛ. Эксперты также оценили, как близость к метро влияет на стоимость квартиры.

>>УЗНАТЬ>>

https://t.me/domclick/2475

Переслано
от: МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS®::

Как будет работать программа аренды квартир с последующим выкупом

Один из крупнейших застройщиков страны запустил в столичном регионе программу аренды квартир с последующим выкупом — покупателям предлагают сначала арендовать приглянувшееся жилье, при этом арендные платежи будут идти в счет первоначального взноса по ипотеке. Когда наберется необходимая сумма, квартира станет просто ипотечной — на нее можно будет оформить право собственности и платить уже ежемесячные ипотечные платежи. Расскажем о нюансах работы программы.

🙏Поддержите нас бустом, это бесплатно и плюсик в карму

https://t.me/mossdelki/2704

Переслано
от: Bezdelka::

Немного дополню: договор дарения – это реальный договор: “в силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает…” + п.2 ст.433 ГК РФ: “если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества” https://rg.ru/2022/07/25/kvartira-darom.html

https://t.me/bezdelkabuh/6653

Переслано
от: ИЖС в России::

Самый дорогой в России особняк продается за 2 млрд рублей

Петербург стал лидером по самым дорогим домам в стране, сообщила пресс-служба федеральной базы недвижимости Restate.ru.

На первом находится объект стоимостью 2 млрд рублей в историческом центре города. Комплекс состоит из четырех зданий площадью 15 тысяч «квадратов», находящихся между Галерной улицей и Английской набережной. Главный фасад выходит на Неву, внутри особняков частично отреставрирован декор и сохранился лифт, которому более века. Также дома оборудованы подземным паркингом и собственной трансформаторной подстанцией.

Немного дешевле, за 1,75 млрд рублей, продаётся особняк в английском стиле на Каменном острове. На площади около 1,4 тыс. квадратных метров расположены четыре спальни. В особняке имеется собственная SPA-зона. Дом окружает участок в 18 соток, с зоной
барбекю с летней столовой.

В список городов с самыми дорогими домами также попали Сочи и Краснодар. Москва осталась на четвёртом месте, значительно уступая северной столице. В Москве самым дорогим стал коттедж за 380 млн рублей в деревне Пучково. Около особняка площадью более тысячи «квадратов» находится собственный спорткомплекс с крытым бассейном.

https://t.me/weartrack/3165

Переслано
от: ИЖС в России::

В Госдуме рассказали, какие штрафы грозят за сдачу бани на участке в аренду

На землях ИЖС, СНТ
и личных хозяйствах за создание бизнес-бани предусмотрены серьезные штрафы, рассказал депутат Госдумы и глава
Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

По его словам, за нецелевое использование участка могут назначить высокий штраф: для физических лиц он составит от 0,5 до 1% кадастровой стоимости, но не ниже 10 000 рублей. Для должностных лиц штраф составить от 1 до 1,5%, но не ниже чем 20 тысяч рублей.

Для юридического лица наказание может составить от 1,5 до 2% кадастровой стоимости, но не ниже 100 тысяч рублей, сообщает News.ru.

Депутат напомнил, что бани можно устанавливать лишь для собственного пользования – если это не капитальная постройка, то ее можно даже не регистрировать. Коммерческую баню можно сделать только на объектах общественно-деловой застройки.

https://t.me/weartrack/3163

Переслано
от: Домклик::

⚡️Домклик назвал регионы России с низкими ценами на жилье в сентябре

Аналитики изучили данные о заключённых ипотечных сделках в сентябре 2023 года и назвали регионы России с наименьшей стоимостью жилья.

>>УЗНАТЬ>>

https://t.me/domclick/2474

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Санкт-Петербург .ЖК «Цвета Радуги».

«Цвета Радуги» — ЖК эконом-класса от застройщика «МАВИС» . В 25 минутах пешком находится станция метро «Девяткино».

Комплекс состоит из семи многосекционных разновысотных корпусов, рассчитанных на 3074 квартиры. При строительстве всех домов используется монолитно-кирпичная технология, обеспечивающая зданиям высокую износостойкость и долговечность.

Базовая комплектация готовой недвижимости в ЖК включает в себя подготовку помещений к чистовой отделке. В квартирах будут установлены двухкамерные оконные стеклопакеты с технологией микропроветривания, металлические входные двери, приборы учета потребления воды, выключатели, розетки и отопительные радиаторы.

Цены:
Студии от 30 м² от 4.7 млн. руб.
1-комнатные от 39 м² от 5.9 млн. руб.
2-комнатные от 57 м² от 8.6 млн. руб.

#Сант_Петербург

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1147

Переслано
от: Движ про недвиж::

Брусника вот-вот стартует с первым ЖК в Москве. Называться он будет Квартал Метроном. И он странный 🙄

Появляется всё больше подробностей. Первый дом проекта будет 31-этажным, на 1350 квартир и 326 машиномест. Высота потолков — 2,4-2,7 м. Сдать корпус планируют в 3 кв. 2026 года.

Про локацию уже писали: до метро «Бульвар Рокоссовского» 20 мин. пешком. Зато по соседству железная дорога и ТЭЦ, а у района так себе репутация.

Что-то тут не сходится… Потолки как в эконом-панельках. Машиномест мало — одно на 5 квартир. Строить будут между жд-путями, но фасады и название премиальные. Видимо, расчёт на огонь-маркетинг под премиум 😬

https://t.me/dvizhpronedvizh/3410

Переслано
от: Домклик::

💰Управляющим компаниям станет проще взыскивать с граждан долги за ЖКХ

Управляющие компании, а также поставщиков воды, тепла и электричества освободят от уплаты госпошлин за подачу исков для получения задолженности. Судиться с должниками таким образом станет проще.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2473

Переслано
от: Домклик::

🏞 Госземли отдадут под инфраструктуру для туризма

Принадлежащие государству земли будут передаваться для создания на них туристической инфраструктуры — санаториев, отелей, курортов. Соответствующий законопроект Минстроя одобрил кабмин.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2464

Переслано
от: Движ про недвиж::

Итак, за 2 дня после старта продаж в Кутузовском квартале забронировали вообще ВСЕ квартиры дешевле 16 000 000 рублей 🤯

Ценник на студии подняли с 9 до 12 млн, но смели всё что было. Какие ещё нужны доказательства перегрева рынка новостроек?

Вангуем, что до конца года застройщики выставят в продажу всё что планировалось и не планировалось, лишь бы собрать деньги с граждан под обещания построить хоть что-то к 2030 году.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3409

Переслано
от: ИЖС в России::

Самый дешевый участок земли в Сочи можно купить за 1,4 млн рублей

Самый доступный со статусом ИЖС в Сочи продается за 1,4 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести объект площадью 5 соток, который находится в Центральном районе города-курорта, сообщили эксперты компании «Армада».

В сентябре на рынке земельных участков Сочи экспонировалось 864 объекта. За месяц количество лотов в этом сегменте выросло на 13,7%, или на 104 лота.

В ценовом сегменте от 20 млн рублей продается 190 земельных участков со статусом ИЖС. Объем предложения в этой ценовой категории и с этим бюджетом увеличился почти на треть.

https://t.me/weartrack/3159

Переслано
от: ИЖС в России::

Чем хорошо «зеленое» ИЖС?

Введение экологичных стандартов в ИЖС имеет несколько преимуществ для разных сторон жилищной сферы.

В настоящее время «Дом.РФ» разрабатывает зеленый стандарт для ИЖС, который включает обязательные и рекомендательные требования. В него входит планировка участка и архитектура, материалы для строительства, энергоэффективные решения и экологическая безопасность. 5 ведущих застройщиков Татарстана, Московской и Воронежской областей уже пилотируют этот норматив. В настоящее время проект находится на стадии публичных обсуждений. Зеленый стандарт поможет строителям создавать качественный продукт и содействовать устойчивому развитию данной сферы.

🗣Мнение руководителя направления устойчивого развития в «Дом.рф», А. Селезнева:

Одним из главных достоинств загородного дома, возведенного по зеленому стандарту, является повышение срока его эксплуатации. Возможность сохранять тепло напрямую воздействует на долговечность здания, и тако…

https://t.me/weartrack/3158

Переслано
от: Bezdelka::

Что интересно сегодня РБК недвижимость пишет совершенно противоположные предыдущему посту растёт спрос на услуги риэлторов и их зарплаты!

В третьем квартале 2023 года спрос на услуги риелторов и агентов по недвижимости в России был в 2,1 раза выше, чем годом ранее, следует из предоставленного редакции обзора аналитиков «Авито Работы».

Источник

https://t.me/bezdelkabuh/6642

Переслано
от: Движ про недвиж::

Помните, мы надеялись на адекватные цены в новом ЖК Самолета на Парке Победы? Забудьте 🥲

Начались закрытые продажи, и коллеги пишут, что студии стоят от 880 000 руб. за квадрат, а евродвушки — от 750 000.

До последнего верили, что цены хоть немного будут по-самолетовски демократичными. Но тут они космические, как будто речь про элитку в Хамовниках…

https://t.me/dvizhpronedvizh/3408

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Москва. ЖК «Vangarden».

«Vangarden» — ЖК бизнес-класса от застройщика «ПИК». В 5 минутах пешком находится станция метро «Аминьевская».

Комплекс включает в себя корпуса высотой от 9 до 21 этажей. Фасады жилого комплекса спроектированы голландским архитектурным бюро, а концепция благоустройства разработана британским бюро. Корпуса проекта образуют кварталы, внутри которых расположены дворы-парки с детскими и спортивными площадками, места для прогулок и отдыха.

Первые этажи корпусов займут коммерческие помещения, в которых откроются магазины, кафе, бытовые сервисы. Внутренние дворы будут благоустроены и ооборудованы местами для занятий спортом и детскими площадками В пешей доступности от жилого комплекса будут построены три детских сада и две школы.

Цены:
Студии от 22 м² от 10.2 млн. руб.
1-комнатная от 32 м² от 14.7 млн. руб.
2-комнатная от 43 м² от 17.9 млн. руб.
3-комнатная от 74 м² от 24.5 млн. руб.
4-комнатная от 79 м² от 29…

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1145

Переслано
от: ИЖС в России::

Минстрой отмечает низкий спрос на материалы из стали и дерева

Минстрой РФ работает над расширением области применения стальных и деревянных материалов в строительстве на фоне низкого спроса на них на внутреннем рынке, сообщил директор ФАУ «Федеральный центр нормирования и стандартизации» Минстроя РФ Андрей Копытин на форуме 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге.

«Потенциал этого направления мы видим в скорости строительства, которой нам сейчас сильно не хватает, и в повышении производительности труда. Минстрой работает над улучшением экономики проектов на стальном прокате, чтобы они стали привлекательней для застройщика, потому что сейчас мы пилотных проектов пока не видим», — отметил он.

В то же время в сегменте деревянного строительства и металлургии, по словам представителя ведомства, наблюдается отсутствие спроса. Сейчас это касается внутреннего рынка.

«Получается, у нас производители освоили производство CLT, клееной древесины, СИП-панелей, а внутреннего рынка нет. Мы выше трех этажей ничего не строим, а если строим, то с большой опаской – все конструкции зашиваем слоями огнезащиты», – пояснил Копытин.

Он напомнил, что механизмы решения этих вопросов заложены в «дорожной карте» Минстроя, рассчитанной до конца 2024 года.

https://t.me/weartrack/3156

Переслано
от: Домклик::

🚪Кто вправе вскрыть квартиру в отсутствие хозяев

Квартиру, даже если она находится в собственности, могут вскрыть в отсутствие хозяев по разным причинам. Кто имеет право вскрывать квартиру без собственника и какие для этого нужны документы — рассказываем в нашей статье.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2459

Переслано
от: МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS®::

ОТКАЗ В ИПОТЕКЕ ПОСЛЕ СДЕЛКИ. МИФ ИЛИ РЕАЛЬНОСТЬ?

В соцсетях с угрожающей частотой начали появляться истории о том, как банки отзывают одобренные заявки на ипотечные кредиты. Однако было бы еще полбеды, если бы стороны сделки узнавали об этом заранее. Но в ряде случаев это происходит уже после регистрации права собственности за покупателем! В итоге продавец остается без денег и без квартиры. Давайте разберемся в ситуации.

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

https://t.me/mossdelki/2703

Переслано
от: Движ про недвиж::

Почти 25 000 000 рублей теперь стоит средняя квартира в новостройках Москвы 😭

Это средняя по реальным сделкам в сентябре. И цены продолжают расти — у новостроек сейчас не осталось никакой конкуренции из-за диких ставок на ипотеку по вторичке.

#итогиНовострой

https://t.me/dvizhpronedvizh/3407

Переслано
от: Домклик::

📁 Какой пакет документов нужен для продажи квартиры

Продажа квартиры — ответственный и непростой процесс для многих собственников, особенно если это происходит первый раз. Нужно не только найти покупателя недвижимости, но и подготовить справки, выписки, договоры.

Рассказываем, какие нужно собрать документы для продажи квартиры в 2023 году.

>>УЗНАТЬ>>

https://t.me/domclick/2457

Переслано
от: Движ про недвиж::

ПИК запустил продажи в том самом ЖК в Кунцево. Цены норм #стартПродаж

Итак, встречайте ЖК Кутузовский квартал. Напомним, локация в 10 минутах пешком от «Кунцевской». Это ПИК+, аналог бизнес-класса, так что обещают окна в пол, балконы и даже террасы (да!). Фасад тоже довольно симпатичный, не задолбавшие всех пиковские коробки.

Студия (19,9 кв. м) от 9 млн руб., однушка (30 кв. м) от 12,2 млн руб. Все квартиры с готовой отделкой. Заселение до 30 июня 2026.

Рядом апарт-комплекс Mainstreet от Основы (студия от 11,2 млн руб., однушка от 16,6 млн руб.) и ЖК бизнес-класса SHome от Велеса (студия от 18,2 млн руб., однушка от 21,8 млн руб.). Правда, оба ЖК уже сданы.

Ценник неожиданно адекватный, поэтому больше половины выложенных на сайте квартир уже забронировано. Но кое-какие варианты остаются, рассмотрите — в ЗАО сопоставимых альтернатив особо-то и нет…

https://t.me/dvizhpronedvizh/3400

Переслано
от: REBURG::

🗺К вопросу — есть ли на рынке новостроек России локальная повестка?

Смотрим на данные аналитической платформы bnMAP.pro по количеству договоров долевого участия в строительстве в крупнейших городах за рамками столиц. Рынки очень сильно отличаются масштабом, но не динамикой. Локальные условия определяют лишь объем, но не движение рынка, которое полностью зависит от федеральной повестки.

Слайд из презентации «Почему девелоперы выбирают Екатеринбург?»

https://t.me/reburg/968

Переслано
от: ИЖС в России::

Москвичи стали брать в 5 раз больше кредитов на ИЖС

С января по сентябрь жители Москвы оформили ипотеку на индивидуальное жилищное строительство на общую сумму 21,2 млрд рублей. Это в 4,9 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года, говорится в сообщении Сбербанка.

Почти 62% кредитных средств на строительство частных домов московское отделение Сбербанка выдало по программе «Господдержка», более 29% — по семейной ипотеке, около 6,5% приходятся на ипотеку для IT-специалистов и сельскую ипотеку. Кредиты на ИЖС без государственного субсидирования занимают лишь 2,3% в общем объеме.

https://t.me/weartrack/3154

Переслано
от: ИЖС в России::

В России вступили в силу единые правила для дач и коттеджей

В России вступили в силу поправки, устанавливающие единые нормы для
многоквартирных домов, коттеджных и дачных поселков, а также гаражных кооперативов.

📌В Гражданском кодексе появился раздел «Общее имущество собственников недвижимых вещей». Новые правила помогают отрегулировать обязательства граждан в вопросе распоряжения общим имуществом. В садовых товариществах и коттеджных поселках это, например, дороги, детские площадки, котельная. Изменения в большей степени затронут жителей коттеджных посёлков.

📌Устанавливается, что доля в праве на общее имущество пропорциональна площади, которая принадлежит собственнику недвижимости. Передать его можно будет только при единогласном решении всех собственников.

📌Общее имущество можно передать третьим лицам во владение и пользование на основании решения общего собрания, если удастся собрать не менее двух третей голосов собственников. Если из-за действий собственники возникли дополнительные расходы, он должен будет их покрыть.

https://t.me/weartrack/3153

Переслано
от: ИЖС в России::

Банки возобновили прием заявок на сельскую ипотеку

Четыре банка заявили о возобновлении приема заявок на сельскую ипотеку. Это банк «Центр-Инвест» (Ростов-на-Дону, Новочеркасск, Таганрог, города и поселки юга), банк «Кубань» (Новочеркасск, Ростов-на-Дону, Сочи), банк «Левобережный» (Новосибирск, Томск, города и поселки Сибири) и головной Россельхозбанк.

Правда, с оговоркой: РСХБ выдает сельскую ипотеку под 3% только своим зарплатным клиентам и бюджетникам.

Какие «дополнительные лимиты» выделены банкам, на какое количество льготных кредитов их хватит — неизвестно.

По мнению экспертов, нельзя включать и выключать льготу произвольно, потому что денег в конкретный период не хватает. Имеет смысл гражданам дергаться, собирать бумаги, подавать заявки — отказываясь от других вариантов, менее выгодных?

https://t.me/weartrack/3152

Переслано
от: Домклик::

🏢 Оплата аренды земель у государства изменится в России

В России разработают единую методику расчёта платы за аренду земельных участков в государственной или муниципальной собственности. Их будут определять на основании кадастровой стоимости.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2451

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Санкт-Петербург. ЖК «Юнтолово».

«Юнтолово» — ЖК комфорт-класса от застройщика «Главстрой-СПб». В 20 минутах на транспорте находится станция метро «Беговая».

Комплекс представляет собой комплексную застройку, состоящую из 47 жилых кварталов и объектов инфраструктуры. Микрорайн расположен в окружении природы (Юнтоловский заказник, река Юнтоловка), но при этом у жителей городская прописка в Приморском районе Санкт-Петербурга.

На первых этажах зданий открыты магазины и предприятия сервисной инфраструктуры, введены в эксплуатацию школа и детский сад. Секции всех домов расположены таким образом, чтобы образовать полузакрытые дворы, благоустроенные силами застройщика. На территории квартала также будет построена поликлиника и паркинг.

Цены:
Студии от 26 м² от 5.3 млн. руб.
1-комнатная от 32 м² от 5.9 млн. руб.
2-комнатная от 32 м² от 5.9 млн. руб.
3-комнатная от 48 м² от 8.1 млн. руб.
4-комнатная от 52 м² от 8.9 млн. руб.

#Санкт_Пет…

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1143

Переслано
от: Домклик::

🏗 Что делать при банкротстве застройщика

Человеку, который решил приобрести квартиру, участвуя в долевом строительстве, нужно помнить о подводных камнях, связанных с возможной финансовой несостоятельностью застройщика. И хотя большинство долевых строек заканчиваются мирно, вероятность негативного сценария остается — особенно для граждан, заключивших договор долевого участия до 1 июля 2019 года.

Что делать дольщику при банкротстве застройщика и как защитить себя — рассказываем в нашей статье.

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

https://t.me/domclick/2449

Переслано
от: ИЖС в России::

Самый дешевый дом в Ленобласти можно снять за 10 тысяч рублей

Самый бюджетный лот в сегменте долгосрочной аренды в Ленинградской области сдается за 10 тыс. руб. в месяц. В рамках этого бюджета в регионе предлагают снять дом в Гатчинском районе площадью 50 «квадратов». Также к этому дому прилагается земельный участок площадью 10 соток. Расстояние до КАД составляет 35 км, сообщает журнал «Загородное обозрение Салон загородной недвижимости».

Сегодня самый бюджетный частный дом площадью более 100 кв. м с городскими удобствами, интернетом и ремонтом, предлагается в аренду за 55 тысяч рублей в месяц. Этот бюджет позволит снять коттедж площадью 120 кв. м во Всеволожском районе. К дому также прилагается участок площадью 24 сотки. Объект находится в 15 км от КАД.

https://t.me/weartrack/3151

Переслано
от: Домклик::

📜 Как оформить документы БТИ

Бюро технической инвентаризации пригодится, когда понадобятся справки и документы о состоянии недвижимого имущества — частного дома, квартиры, земельного участка или коммерческого помещения. Какие еще документы оформляет БТИ, сколько это стоит и где их можно использовать — рассказываем в нашей статье.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2447

Переслано
от: ИЖС в России::

Самые дорогие дома в Подмосковье стоят 100 млн долларов

На вторичном рынке загородного элитного жилья Московской области представлено более 200 поселков. В основном они находятся на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе, но есть также на Киевском, Калужском, Минском, Дмитровском и Сколковском.

Самые высокие цены традиционно на Рублевке. По подсчетам аналитиков «Метриум», здесь дома с участками стоят от $1,5 млн до $100 млн.

На Новорижском шоссе диапазон цен – от $500 тысяч до $25 млн, на Сколковском шоссе – от $1,5 млн до $25 млн, на Минском шоссе – от $225 тысяч до $25 млн. На Дмитровском шоссе стоимость лотов варьируется от $500 тысяч до $11 млн, на Калужском шоссе – от $195 тысяч до $10 млн, на Киевском шоссе – от $400 тысяч до $7 млн.

https://t.me/weartrack/3150

Переслано
от: ИЖС в России::

Какие дома выбирают заемщики, получающие кредиты на ИЖС

Собственники участков, получившие кредиты на ИЖС, привлекают подрядчиков для строительства домов. Они почти никогда не строят сами.

Здесь сказывается и то, что оформить ипотеку, если собственник земли собирается строить дом самостоятельно, сложнее, чем если он намерен строить с привлечением профессиональной организации, отмечают эксперты.

Есть еще одна причина, почему те, кто берут кредиты на строительство, в основном не строят сами.

«Это связано с банковским ограничением на срок строительства дома. Если заемщик возводит дом с участием профессиональной подрядной организации, на это банк, выдавший кредит, дает ему 2 года, а тем, кто строит дом сам, на это предоставляют год. Если заемщик установленный срок не выдержал, процентная ставка по кредиту для него вырастет. Не все готовы принимать на себя такие риски», – объясняет директор центра загородной недвижимости «Кедр» Денис Шешко.

По его словам, заемщики отдают предпочтение долговечным и более пожаробезопасным материалам. Традиционно спросом пользуются дома из кирпича, пенобетона и газобетона.  Деревянные дома востребованы меньше.

https://t.me/weartrack/3148

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Великолепная пятерка

MSK1 собрали 5 наиболее частых проблем стартовых новостроек реновации. Наши давние читатели знают, а некоторые даже лично сталкивались со многими из них: работающие через раз и иногда недоделанные лифты, плесень, высокая слышимость, грязь и строительный мусор в подъездах, а также навязываемые услуги заранее назначенными УК. Сюда же можно добавить косяки с отделкой, регулярные подтопления и др.

🤷🏽‍♂️ И это закономерный результат. Особенно в условиях, когда часть норм и требований к строительству жилья еще несколько лет назад начали упразднять под предлогом «сложной экономической ситуации», а на возведение реновационных домов власти привлекают студентов, гастарбайтеров и лиц без опыта работы.

https://t.me/msk_5floors/5511

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Первый дом по реновации, который построили с применением BIM-технологий, или как вместо аббревиатуры на латинице сейчас пишут — ТИМ (и его команда).

🏙 Новостройка на 924 квартиры высотой от 9 до 25 этажей в районе Метрогородок на востоке Москвы находится по адресу: Открытое шоссе, 30. В доме есть подземный паркинг на 270 мест.

В многоэтажку переселяют жителей хрущевок:
🏚 ул. Николая Химушина, д. 15 к1; д. 19, к1, 2, 3; д. 21, к1,2;
🏚 Открытое шоссе, д. 26 к1, 2; д. 27, к4, 5, 6, 7.

Как оцените этот стартовый дом?

https://t.me/msk_5floors/5510

Переслано
от: Движ про недвиж::

Вторичка подорожала на 5% за лето. Но дальше снова падение 😱

В среднем по городу 264 тыс. за метр, по сути это уровень конца 2021 года. То есть, уже 2 года стагнации. Много тому причин: переток покупателей на рынок новостроек из-за ипотечных госпрограмм, общая непривлекательность старого фонда, всё дорожающая ипотека…

Из-за повышения ключевой ставки, продажи, а с ними и цены должны немного снизиться. И тут наступит рынок покупателя: имея наличные, можно будет купить что-то сильно выгоднее вариантов от застройщиков ✍️

https://t.me/dvizhpronedvizh/3397

Переслано
от: REBURG::

Стройка продолжает набирать товарную массу
По итогам сентября 2023 года объем жилья в стадии строительства в России вырос до 104,7 млн. кв. м, из них 103,8 млн. кв. м строится по 214-ФЗ. За последний месяц показатель вырос на 1,8%, а за год на 6%.
Региональная динамика остается неравномерной (изменение за 12 месяцев):
↑ СКФО: +33%
↑ ДВФО: +27%
↑ УФО: +16%
↑ СФО: +16%
↑ ПФО: +12%
•Российская Федерация: +6%
↑ ЮФО: +6%
↑ЦФО: 2%
↓СЗФО: -9%

@REBURG

https://t.me/reburg/966

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Москва. ЖК «Западный порт».

«Западный порт» — ЖК бизнес-класса от застройщика «ПИК». В 5 минутах пешком находится станция метро «Фили».

Жилой квартал расположен на берегу Москвы-реки, в четырёх минутах на автомобиле от Третьего транспортного кольца. Дорога до центра города на машине занимает 15 минут. В жилой квартал входит три жилых блока с подземным паркингом и два детских сада. В шаговой доступности расположен торгово-развлекательный центр — «Афимолл Сити».

По умолчанию в квартирах от застройщика уже установлены двойные оконные стеклопакеты, отопительные радиаторы с терморегуляторами, система инфильтрации воздуха и надежные входные двери. При желании, жители могут подключить «Умный дом». Приобрести недвижимость можно без отделки или с улучшенной предчистовой подготовкой к ремонту.

Цены:
1-комнатная от 37 м² от 18.3 млн. руб.
2-комнатная от 37 м² от 17.6 млн. руб.
3-комнатная от 68 м² от 24.7 млн. руб.
4-комнатная от 118 м² …

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1141

Переслано
от: Движ про недвиж::

Больше тумана по проекту Инграда на ЗИЛе 🤨

Казалось, что старт близок, но появилась ещё одна концепция застройки участка на Автозаводской — в этот раз от бюро T+T Architects. Хотя раньше мелькали рендеры от бюро Apex.

Про локацию мы уже писали: до метро «Тульская» 17 мин. пешком, рядом река. А высокая конкуренция на ЗИЛе оставляет надежду на нормальные цены. Ждём.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3393

Переслано
от: Домклик::

✍️ Как исправить ошибки в кредитной истории

Представим ситуацию: банк не дает кредит, хотя у вас хороший доход и нет просрочек по другим займам. Возможно, в вашу кредитную историю вкралась ошибка, которая ставит крест на вас как на надежном заемщике.

Хорошая новость: это не окончательный приговор. Как исправить ошибку в кредитной истории, рассказываем в нашей статье.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2441

Переслано
от: Движ про недвиж::

⚡Число квартир под аренду в Москве упало до исторического минимума

Осталось уже меньше 11 тысяч квартир на 15-миллионный город. Очень удобный график делает Лабиринт Инвестора, по нему видно что с каждой неделей дефицит только увеличивается, никакого торможения и не видно. При удорожании ипотеки до 18%, спрос на покупку жилья перейдёт на рынок аренды, и цены поднимутся ещё сильнее.

Отсеем неликвид в виде бабушатников и медвежьих углов и получим, что студию в новостройке у метро дешевле 40 000 вы не найдёте, евродвушки уже улетели за 70 000.

Пока всё идёт по нашему прогнозу: 100 000 за евродвушку через год.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3392

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Санкт-Петербург. ЖК «Северная Долина».

«Северная Долина» — ЖК комфорт-класса от застройщика «Главстрой-СПб». В 10 минутах пешком находится станция метро «Парнас».

Комплекс представляет собой масштабный проект высотной застройки. Общая площадь ЖК, составляет 270 гектаров, где разместятся 20 кварталов, соединенных между собой автомобильными проездами и бульварами для пешеходов. Внешний дизайн и отделка каждого здания выполнены по авторскому дизайн-проекту.

На первых этажах запроектированы коммерческие блоки и нежилые помещения, предназначенные для хозяйственно-бытовых нужд. Строительство проводится в несколько очередей. К моменту завершения проекта будут функционировать 12 детских садов, 9 школ, подстанция скорой помощи, детская и взрослая поликлиники, пожарная часть, отделения полиции и связи.

Цены:
Студии от 20 м² от 4.5 млн. руб.
1-комнатная от 34 м² от 6.9 млн. руб.
2-комнатная от 34 м² от 6.9 млн. руб.
3-комнатная от 48 м² …

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1139

Переслано
от: Домклик::

💷 Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке

После покупки недвижимости россияне могут получить налоговый вычет до 260 000 рублей и дополнительно вернуть налог с процентов по ипотеке — до 390 000 рублей.

Напоминаем, как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2437

Переслано
от: ИЖС в России::

В Госдуме рассказали, в каких случаях дачники могут не платить налог на бани

Депутат Госдумы Сергей Гаврилов рассказал о том, в каких случаях владельцы дач должны платить налог на бани, сараи, туалеты, а в каких — нет.

По его словам, собственнику земельного участка положен налог в том случае, если его баня, сарай или туалет относятся к хозяйственным постройкам — на это указывает наличие фундамента. Если постройку можно легко перенести, ее уже не считают объектом капитального строительства, а значит и налог не надо.

«Статья 407 НК РФ освобождает граждан от уплаты налога одну хозпостройку на личном участке, если ее площадь не превышает 50 квадратных метров», — рассказал Гаврилов РИА Новости.

https://t.me/weartrack/3141

Переслано
от: Движ про недвиж::

Тем временем, админ купил ещё одну квартиру, чтобы заработать 4 000 000 рублей чистой прибыли. Какой план?

Держать сбережения только в рублях в России нельзя, уже объяснял почему. Часть денег было решено припарковать в евродвушку 40 кв.м. в одном из недооцененных московских ЖК: Level Селигерская.

Цифры
Цена: 11,3 млн рублей.
Покупка в семейную ипотеку 6%, первоначальный взнос 2,3 млн рублей, ежемесячный платёж 53 700 рублей.

План: продать на ключах за 18 200 000, доход за вычетом ипотечных процентов и налога составит ~4 000 000 рублей = более 40% годовых. Расчет на примере наличных уже приводился здесь, правда в итоге удалось купить на 200 000 дешевле.

Аргументы за ✅
Цена
В Москве практически невозможно найти новостройки этой площади по такой цене. В среднем ценник начинается от 14 млн. В соседних корпусах со сроком сдачи 2025г тот же Level продаёт по 14,9. Что должно случиться, чтобы квартира не подорожала хотя бы до той же цены к моменту сдачи дома?

Транспортная доступность
Это не далёкие поля, а нормальный район внутри МКАД. 12-13 минут пешком до метро перспективной салатовой ветки. Рядом построили две хорды и на машине перемещаться удобно. Отдельный плюс: 20 минут до Шереметьево по трассе, где не бывает пробок.

Дешёвая ипотека
6% – это гораздо ниже инфляции. Практически беспроигрышный вариант. Плюшками от государства надо пользоваться, пока дают.

Надёжность
Level прекрасно себя чувствует, у компании много перспективных площадок и налаженная машина продаж. Точно достроят.

Молодой район
Здесь полностью сносят промзону и застраивают жильём комфорт- и бизнес-класса. Будут лучшие школы САО, фитнес-клубы, общепит. Локация раскроется, станет престижным анклавом на севере Москвы, без хрущёвок и бомжей.

Аргументы против ❌
Долго ждать
Срок сдачи – февраль 2027. 3,5 года это много, не каждому подойдёт. Но в конкретном случае квартира – лишь способ сохранения денег.

Конкуренция в локации
Прямо сейчас здесь строятся несколько корпусов Level, а ещё Селигер Сити от MR Group и Дмитровское небо от ЛСР. Планируются новые очереди этих проектов. Кроме того, к 2027 выйдет в продажу мега-проект ПИКа с готовой отделкой.

40кв.м. – это риск
В комфорт-классе самый популярный формат евродвушек – порядка 35 метров, в бизнесе – 40-42. Исходя из трендов демографии, предполагаю, что спрос на большие планировки будет расти, но риски есть, это факт.

С момента бронирования Level уже поднял цены, сопоставимые варианты выставлены на 500 000 дороже. Это подтверждает, что выбор был сделан правильно.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3391

Переслано
от: ИЖС в России::

С чего стоит начать перед строительством дома?

Владельцы участков, желающие построить дом, не всегда понимают, с чего начинать, что и в каком порядке делать, какие нюансы учитывать. При возведении дома важен каждый этап — от поиска и оценки земли и составления проекта до узаконивания уже построенного объекта.

Перед началом строительства следует:

1)Узнать назначение земли. Застраивать разрешено только те участки, которые отнесены к категории ИЖС, предназначены для ведения садоводства или ЛПХ. Также лучше выяснить, не располагается ли земля в охранной зоне. Например, нельзя строить дома на землях, относящихся к лесному фонду, или на береговой линии.

2)Узнать тип ландшафта и почвы. От этого может зависеть продолжительность работ по строительству дома и их стоимость. Наиболее подходящими для стройки считаются сухие почвы. Если на участке большая часть глины, такая земля будет задерживать воду и строительство обойдется дороже. При строительстве на заболоченной местности можно со временем обнаружить, что дом просел.

3)Оцените геометрию участка. Обычно земельные участки по форме похожи на прямоугольник или близки к нему. Но если такой прямоугольник слишком узкий, на территории участка будет достаточно тяжело расположить сам дом и все объекты, которые нужны, например, баню, гараж или беседку.

4) Узнайте, какие объекты расположены рядом с участком.
Важно выяснить, не расположено ли рядом с участком кладбища или какого-то производственного объекта, который на данный момент законсервирован, но через несколько лет может снова начать работу, выбрасывая вредные вещества.

5)Оцените состояние подъездных дорог. Самый лучший вариант подъезда к участку — это асфальт, но при условии, что на дороге нет ям. Грунтовой подъезд — это самый худший вариант. Такую дорогу может размывать после дождя, а проезжающие большегрузы — оставлять большие колеи.

https://t.me/weartrack/3140

Переслано
от: Bezdelka::

И снова Sber предупреждает!

«Я твой босс»: мошенники притворяются руководителями

Мошенники выдают себя за генеральных директоров компаний, ректоров университетов, главврачей больниц и других руководителей.

Жулики подделывают аккаунты больших начальников в мессенджерах, а потом связываются с их помощью с сотрудниками организаций. Фейковый босс предупреждает «подчинённого» о том, что ему скоро позвонят из профильного ведомства или другого государственного органа.

«Начальник» даёт указание действовать по инструкции звонящего и никому не рассказывать об этом разговоре.

«Представитель власти» или «руководитель» под разными предлогами выманит у человека конфиденциальную информацию и деньги, а после перестанет выходить на связь.

Как защититься

Даже если человек представляется именем вашего знакомого, не спешите выполнять его просьбы, пока не убедитесь, что аккаунт или номер, с помощью которого с вами связались, действительно принадлежит ему.

Кем бы ни представлялись незнакомцы, не передавайте им данные карт, коды из СМС, логин и пароль для входа в личный кабинет интернет-банка.

https://t.me/bezdelkabuh/6631

Переслано
от: ИЖС в России::

Где продается самая дорогая загородная недвижимость?

Аналитики «Домклик» назвали регионы самыми дорогими частными домами и земельными участками.

Наибольшая медианная стоимость ИЖС отмечена в Республике Саха (Якутия) (10,6 млн рублей), Тюменской (8,9 млн) и Московской (8,8 млн) областях.
Самые дорогие земельные участки продаются в Краснодарском крае (3,1 млн рублей), Московской (2,1 млн) и Ленинградской (1,6 млн) областях. Это объясняется высоким спросом на такой тип недвижимости в этих регионах, где доля сделок с участками составляет 18–27% от общего количества сделок с загородной недвижимостью.

Максимальными ценами на садовые дома с участками отличаются Краснодарский край (5,1 млн рублей), Республика Саха (Якутия) (4,5 млн) и Тюменская область (3,9 млн).

Дороже обходится строящееся загородное жильё. Практически во всех рассмотренных регионах стоимость такого дома в 2–3 раза превышает стоимость садового дома с участком и более чем в 4 раза —…

https://t.me/weartrack/3139

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Москва. ЖК «MYPRIORITY Paveletskaya».

«MYPRIORITY Paveletskaya» — ЖК бизнес-класса от застройщика ГК «Гранель». В 7 минутах пешком находится станция метро «Павелецкая».

Современный жилой кластер будет возведён в уникальном историческом районе Замоскворечье, рядом с Садовым кольцом и метро Павелецкая. Район с историей — это особый образ жизни и уникальная атмосфера: уютные тихие переулки, старинные усадьбы, знаменитые храмы и музеи.

Премиальный сервис, высокие стандарты безопасности, комфортабельный подземный паркинг, ухоженный двор с авторским благоустройством ландшафтным дизайном — «MYPRIORITY Paveletskaya» соединяет лучшие привилегии бизнес-класс в центре Москвы.

Цены:
Студии от 30 м² от 17.1 млн. руб.
2-комнатная от 40 м² от 26.6 млн. руб.
3-комнатная от 62 м² от 37.8 млн. руб.

#Москва

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1137

Переслано
от: МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS®::

Ни есть, ни пить, а дом купить! Сколько россиянам нужно откладывать на свой дом

Если спросить неподготовленного человека, где в России труднее всего накопить на индивидуальный дом, он ответит – в Московском регионе. Однако…Читать далее

🙏Поддержите нас бустом, это бесплатно и плюсик в карму

https://t.me/mossdelki/2700

Переслано
от: ИЖС в России::

Самым большим спросом летом 2023 года пользовались строящиеся дома

Домклик подвёл итоги высокого сезона на рынке загородной недвижимости с мая по сентябрь 2023 года.

В топ-10 по количеству ипотечных сделок с «загородкой» ожидаемо вошли околостоличные регионы (Московская и Ленинградская области) и крупнейшие субъекты РФ с городами-миллионниками (Республики Башкортостан и Татарстан, Краснодарский край, Свердловская область, Пермский край). Однако в списке присутствуют и менее населённые субъекты РФ — Чеченская Республика, Республика Саха (Якутия) и Тюменская область.

Почти во всех регионах, лидирующих по количеству ипотечных сделок, наибольшим спросом пользуются строящиеся жилые дома (ИЖС). К этому типу относится большинство сделок с загородной недвижимостью: во всех рассмотренных регионах — кроме Чеченской Республики — их доля превышает 65%. В республике Саха (Якутия) и вовсе 97% сделок на рынке загородного жилья происходит с ИЖС.

По мнению аналитиков, этому способствует программа «Дальневосточная ипотека», позволяющая взять кредит на постройку дома под 2%.

На втором месте по популярности — участки. Сделки с ними занимают 10–25% от общего числа сделок с загородным жильём.

https://t.me/weartrack/3137

Переслано
от: Движ про недвиж::

Вместо Карловых Вар рвануть на МЦД в Люберцы? Застройщик Основа построит там термальный курорт 🏖️

Будет комплекс с бассейнами, банями, саунами, хаммамом и грязевыми процедурами. В ближайшие 5 лет Основа собирается открыть целую сеть таких курортов в разных городах.

Плюсик в карму расположенным неподалёку ЖК Pilot 9-18, Liberty и Жулебино парк.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3389

Переслано
от: ИЖС в России::

Какие технологические новшества доступны жителям коттеджных посёлков?

Ключевой вопрос для загородного жителя — инфраструктура места проживания. Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский рассказал каналу «ИЖС в России»
об основных технологических «фишках» в современных коттеджных посёлках.

📌 мобильные приложения, которые позволяют дистанционно управлять шлагбаумом, отслеживать (при их согласии) перемещение членов семьи, их возвращение домой;

📌 «Умный дом» продолжает быть актуальным. Но речь не идет об «умном доме» исключительно в плане гаджетов — лампочек, пылесосов и прочего. Скорее речь идет о современном доме, где все технологические аспекты учитываются на этапе проектирования.

Например, инсоляция (естественное освещение в доме) рассчитывается так, чтобы даже зимой солнечный свет мог частично нагревать теплый пол. Тем самым экономятся средства на отопление дома. Или остекление делается с учетом сторон света, чтобы меньше расходовать электроэнергии.

📌 зарядки для электромобилей. Сейчас этот тренд набирает популярность, как и сам вид транспорта.

📌 рост влияния онлайн-сервисов на нашу жизнь. Они тоже будут играть приоритетное значение для жителей загородных домов.

https://t.me/weartrack/3136

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Санкт-Петербург. ЖК «Академик».

«Академик» — ЖК комфорт-класса от застройщика «Росстройинвест». В 20 минутах на транспорте находится станция метро «Академическая».

Комплекс будет возведен в Красногвардейском районе из трёх корпусов на 650 квартир. Застройщик предлагает квартиры с различными вариантами отделки: с чистовой отделкой (Dark/ Light), предчистовой отделкой white box и без отделки.

Дом будет расположен в 10 минутах пешком от железнодорожной станции «Ручьи». В составе комплекса будут построены также начальная школа и детский садик. Территория двора на стилобате будет закрытой. На первых этажах корпусов разместятся коммерческие помещения.

Цены:
Студии от 20 м² от 4.6 млн. руб.
1-комнатная от 31 м² от 6.6 млн. руб.
2-комнатная от 51 м² от 10.2 млн. руб.
3-комнатная от 73 м² от 15.6 млн. руб.

#Санкт_Петербург

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1135

Переслано
от: Домклик::

🙅‍♂️ Вам звонят НЕ из службы безопасности СберБанка. Как защитить себя от мошенников?

Мы стремимся предоставить нашим клиентам удобный и простой сервис — минимум действий, всё быстро и онлайн. К сожалению, этим пытаются пользоваться мошенники.

По данным исследования, 91% россиян сталкивался с попытками мошенничества в 2023 году.

Делимся с вами, какие схемы используют мошенники и как себя уберечь. Покажите эти рекомендации своим родственникам и знакомым.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2431

Переслано
от: Домклик::

⚒ Россияне рассказали, как часто необходимо делать ремонт

Практически четверть россиян (24%) делали ремонт в квартире от 2 до 5 лет назад. Еще 22% участников опроса занимались ремонтом более 10 лет назад.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2429

Переслано
от: Домклик::

✍️ Электронная подпись: что такое УКЭП в сделках с недвижимостью

В последние годы решение большинства вопросов проходит в удобном онлайн-формате. Для этого нужны и определенные инструменты. Один из них — электронная подпись. Рассказываем, что это такое, для чего нужно и насколько безопасно в использовании.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2428

Переслано
от: ИЖС в России::

Россияне скупают дома в Подмосковье

Спрос на загородную недвижимость в Московской области по итогам лета 2023 года оказался на 15% выше, чем летом прошлого года, при этом сентябрь по спросу уже превзошел на 17% этот же месяц прошлого года, подсчитали аналитики компании «Инком-Недвижимость».

Они объясняют высокий спрос на загородное жилье развитием программ с господдержкой и повышением ключевой ставки. Повышение ставки подстегнуло к принятию решения тех, у кого была одобрена ипотека, поскольку россияне поспешили приобрести объекты на прежних кредитных условиях.

По словам начальника отдела направления «Загородная недвижимость» «Инком-Недвижимости» Татьяны Максимовой, ставки по льготной ипотеке пока остаются без изменений, а заемщики имеют больше времени для выбора вариантов.

Эксперт прогнозирует, что на фоне роста ставок по ипотеке спрос будет сокращаться. Тогда снизится и цена объектов, но это будет не резкое, а постепенное снижение цен. К Новому году на загородном рынке можно ждать сезонного уменьшения цен на 5%.

В приоритете у покупателей — участки без подряда.

https://t.me/weartrack/3135

Переслано
от: Домклик::

🔮Счастье любит тишину: в каких домах шумоизоляция лучше

Все, кто хотя бы раз жил в многоквартирном доме, знакомы с плохой шумоизоляцией.
Специально для тех, кто устал от соседского аккомпанемента и жаждет тишины, Домклик и Звук Медиа выяснили, в каких домах меньше шанс услышать ругань соседей или безудержный собачий лай из-за стены.

А в конце статьи вас ждёт плейлист для хороших выходных ☀️

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2426

Переслано
от: Bezdelka::

Верховный суд разъяснил, когда сделку между гражданами можно назвать притворной

В период брака супруги заключили договор дарения: муж передал жене половину своего дома и половину участка. А когда брак расторгли, то бывший муж захотел признать ту сделку с недвижимостью недействительной.

В суде свое желание признать сделку недействительной, экс-супруг объяснил так: бывшая жена, когда у него врачи обнаружили рецидив тяжелого заболевания, обещала за ним ухаживать. Но после того, как дарение оформили, она перестала помогать, а позже и вообще ушла из семьи.

Но до суда гражданин не дожил. Через два месяца после развода он умер. До этого брака у него была другая семья, и на наследство стали претендовать дети от первого брака. Их мать — первая жена покойного — стала правопреемником экс-супруга в деле о признании дарения недействительным.

Так что судились за часть дома и участка фактически бывшие жены. Первая инстанция отказала в иске. Суд посчитал, что собрано недостаточно доказательств для того, чтобы признать сделку заключенной «под влиянием обмана». Заблуждение гражданина по поводу дальнейшей совместной жизни со второй женой не влияет на природу сделки, заключила первая инстанция. Понятно, что первая супруга такое решение обжаловала.

Апелляция отменила решение и признала дарение недействительным по статье 170 Гражданского кодекса РФ о притворной сделке. Договор заключили, чтобы прикрыть сделку о пожизненном содержании с иждивением, решила апелляция. Кассация целиком и полностью согласилась с этим выводом.

Теперь обжаловать решение отправилась другая сторона. И вот, когда спор дошел до Верховного суда РФ, то тот отменил выводы кассации и апелляции и оставил в силе решение первой инстанции — подарил так подарил.

При недействительной сделке — суд должен установить, что стороны не хотели ее исполнять

Вот главное, что заявил высокий суд. Чтобы признать прикрывающую сделку недействительной из-за ее притворности, суд должен установить, что обе стороны на самом деле хотели заключить прикрываемую сделку, а не достичь последствий из договора дарения, отметила коллегия.

Апелляция же решила, что дарение прикрывает содержание с иждивением. Суд не выяснил, какие были существенные условия этой сделки, в чем заключался объем содержания с иждивением. При этом в деле нет данных, что гражданин был нетрудоспособным, обратила внимание Судебная коллегия по гражданским делам ВС.

Таким образом, для признания сделки недействительной из-за притворности очень важно установить, что обе стороны сделки хотели достичь одних и тех же правовых последствий.

Верховный суд РФ, оставив в силе решение коллег из первой инстанции, согласился, что наличие семейных отношений между сторонами договора дарения играет важную роль в этой категории споров. А еще, что заблуждение супруга относительно дальнейшей совместной жизни не влияет на правовую природу сделки, заключенной в браке.

Определение Верховного суда РФ N 48-КГ23-1-К7

https://t.me/bezdelkabuh/6626

Переслано
от: Bezdelka::

Новый вид мошенничества имитация письма от судебных приставов:

«Добрый день! На ваше имя есть долг — 27 500 рублей. Погасите его по этой ссылке», — так начиналось «письмо счастья», которое Артем из Екатеринбурга получил от Федеральной службы судебных приставов по электронной почте. В нем говорилось, что последствия от неуплаты чудовищные: внесение в федеральный реестр недобросовестных плательщиков, арест счетов и штрафные санкции.

Примечательно было, что Артем никогда денег в долг не брал. А потому он испугался, что кредит на него взяли мошенники. «Оплатить сразу? На днях лететь в отпуск, а вдруг на границе не выпустят? Еще больше денег потеряю», — прикидывал Артем.

Письмо выглядело правдоподобно: с гербом, на бланке, в официальном стиле. Но Артем все же решил проверить адрес, с которого оно пришло:

🔘 кликнул на логотип службы приставов в поле «отправитель»

🔘 …и увидел адрес, который не совпадал с адресом на официальном сайте ФССП!

🔍 Тогда Артем решил для начала проверить свою кредитную историю. И оказалось, что никакого долга у него нет.

А ведь чуть не оплатил! Если бы он это сделал, то мог бы потерять все свои деньги на фишинговом сайте.

Что это было?
Мошенничество от имени представителей власти — типичная история. Мошенники знают: гораздо легче втереться в доверие, если представиться сотрудником полиции, Центробанка или, например, Федеральной службы судебных приставов.

О чем еще стоит помнить, когда вам пишут или звонят от имени госучреждений?

📌 Тревожный звоночек — это когда он поступает от имени ведомства не по телефону. Если вам пишут или звонят в мессенджере, соцсетях или по электронной почте, и при этом речь идет о деньгах — это мошенники.

📌 Федеральная служба судебных приставов не сообщает людям о долгах по электронной почте. Если вы получили такое письмо — это спам. Смело удаляйте и не переходите по ссылкам.

📌 Проверить, есть ли у вас долги, которые попали к приставам, можно через «Госуслуги» в разделе «Поиск и оплата начислений» и на официальном сайте ФССП России в «Банке данных исполнительных производств».

📌 Если вы получили подозрительное сообщение или звонок и вас просят назвать свои персональные или банковские данные, сразу бросайте трубку. Уточните настоящие контакты организации, от имени которой с вами связывались, на ее официальном сайте и перепроверьте информацию.

📌 Никогда не принимайте поспешных финансовых решений, не переходите по ссылкам из сомнительных писем и тем более не переводите деньги незнакомцам.
Тему продвинул канал “Финансовая культура” , это просветительский проект при ЦБ
t.me/fincult_info/1377

https://t.me/bezdelkabuh/6624

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Центробанк дал прогноз по ключевой ставке в 2024 году.

Банк России ожидает в 2024 году среднюю ключевую ставку в районе 11,5-12,5%. ЦБ также предполагает, что цель по инфляции в 4% будет достигнута в следующем году, заявила директор департамента финансовой стабильности регулятора Елизавета Данилова.

«Ожидаем, что средняя ключевая ставка составит в следующем году 11,5-12,5%. Таким образом, постепенно ситуация для ипотеки будет улучшаться», — сказала она.

«Часто ведутся дискуссии, есть ли у нас «пузырь» в ипотеке. Здесь наша позиция такая, что «пузыря» сейчас нет, но есть некоторые дисбалансы, которые мы должны постепенно устранять с тем, чтобы у нас ипотека оставалась очень качественной», — отметили в ЦБ.

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1134

Переслано
от: REBURG::

Домклик обладает очень ценной рыночной статистикой по рынку жилья, но зачем-то продолжает вбрасывать в рынок искаженные данные о разнице в ценах между первичным и вторичным рынком (более 40%). СМИ активно тиражируют эту информацию, а бедные покупатели ищут дешевые квартиры на вторичке, но не находят. Впрочем, жители очень многих населенных пунктов могут попытаться найти дорогую новостройку и тоже не найдут. Во многих городах, поселках есть вторичный рынок, но нет первичного.
На карте часть Свердловской области и квартиры, выставленные на сайте Домклика: синие точки – вторичка, зеленые — новостройки. Полноценный первичный рынок есть только в Екатеринбурге и городах-спутниках. На основании этих объектов сделан вывод, что новостройки в Свердловской области дороже вторички на 45,9%. Но это разные рыки, которые пересекаются только в центре области. Похожая ситуация и в других регионах. Миф про разницу в ценах в 40% активно тиражируется на протяжении последнего …

https://t.me/reburg/962

Переслано
от: Домклик::

❓Что изменится для собственников и покупателей недвижимости с 1 октября 2023 года

Владельцев и покупателей недвижимости в России со следующего месяца ждёт много изменений. Традиционно рассказываем, какие законы вступают в силу с 1 октября 2023 года.

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

https://t.me/domclick/2422

Переслано
от: ИЖС в России::

Самый дорогой дом в Ленобласти продается за 1 млрд рублей

Самый дорогой дом в Ленобласти стоит миллиард рублей, рассказала в интервью BFM управляющий партнер группы компаний Puzzle Realty Марина Шкурко.

По ее словам, объект находится в Курортном районе. На ценообразование прежде всего влияет местоположение дома либо участка.

«Если, например, рассматривать каркасные дома, они получаются чуть-чуть дешевле, нежели дома из клееного бруса либо каменные дома. Если это хороший дом с отделкой, я бы рассматривала, приблизительно от 16-18 миллионов. На стоимость очень влияет местоположение, потому что стоимость участка может начинаться от полутора миллионов и до бесконечности», — объяснила Марина Шкурко.

https://t.me/weartrack/3134

Переслано
от: Корпорация | Юридическая компания::

🤷🏼‍♀️ Как газифицировать дом в СНТ без согласия общего собрания?

Ранее мы рассказывали, как газифицировать СНТ, но как быть, если на голосовании на общем собрании было больше голосов «против»?

В таком случае собственникам, которые хотят провести газ, нужно:
1) объединиться;
2) создать юридическое лицо;
3) подать заявку в газовую службу.

Рекомендуем рассмотреть форму юр лица:
потребительское некоммерческое партнерство
или
потребительский кооператив.

Если выберите потребительский кооператив, сможете извлекать прибыль от будущих заявок на подключение к вашей газовой сети. Юридически этот вариант сложнее. Но кто мешает воспользоваться помощью юристов?

Что делать, если в СНТ уже есть газ, но он не заведен в дом определенного садовода. В таком случае необходимо обратиться к собственнику трубы: СНТ; потребительское некоммерческое партнерство/потребительский кооператив; газовая служба.
📌Чтобы получить разрешение, необходимы следующие документы:
-копия паспорта;
-разрешение архитектурных органов;
-топографический план местности;
-подтверждение права собственности на землю и дом;
-техпаспорт из БТИ.

📌Если разрешение от собственника трубы получено, далее обращаемся в газовую службу с еще пакетом документов. Более подробно мы писали ранее. Собственник проходит те же шаги, что и СНТ, когда решает газифицировать товарищество: подает заявление в газовую службу, выполняет технические условия, готовит проект газификации, выполняет монтаж трубы и т.д.

Процесс газификации крайне непрост, особенно, если заниматься им одному. Мы всегда готовы помочь – проконсультировать, оформить документы и т.д. Звоните по телефону 📲8 (800) 600-07-80

https://t.me/tsg_uk/602

Переслано
от: Движ про недвиж::

Парк Апрель: домики «как в Европе» за адекватные деньги в области ✍️

В личку справедливо пишут, что мы разбираем только московские ЖК. Исправляемся, держите пост про дальнее Подмосковье.

В Апрелевке, в 30 км от МКАД по Киевскому шоссе ФСК и KASKAD Family строят проект Парк Апрель. Это загородный ЖК комфорт-класса, где есть как многоквартирные дома высотой до 4 этажей, так и таунхаусы. Часть домов уже сдана, остальные обещают вводить до конца 2024 года.

Комплекс находится на закрытой территории, где обещают построить свои детсад и школу с балетными классами. Когда это произойдет пока непонятно, но точно не раньше 2025.

В пешей доступности от ЖК лес, 2 реки и ноль вредных производств. Главный источник шума — Киевское шоссе. Также неподалёку находится «Внуково» — самолёты будут летать над головами часто, но до аэропорта можно добраться за 20 мин.

Ближайшее метро — «Рассказовка» жёлтой ветки, до него на машине около 25 мин. В 8 мин. на машине находится конечная станция МЦД-4 «Апрелевка», до «Киевской» добираться чуть больше часа. Поближе к ЖК, в 20 мин. пешком, есть платформа «Дачная», но там уже ходят обычные электрички.

В целом, добраться до работы быстрее чем за 1,5 часа будет проблематично даже имея машину.

💸Однушка (30,4 кв. м) от 5,5 млн руб., двушка (52 кв. м) от 8,7 млн руб. Таунхаусы (от 113,9 кв. м) от 12 млн руб. Есть варианты без отделки, с чистовой и WhiteBox. Также можно выбрать необычные форматы жилья: на верхних этажах с потолками до 7,2 м и выходом на крышу, а на первом — со своим выходом и участком.

В Апрелевке также есть ЖК комфорт-класса Vesna от Инград. Комплекс уже сдан, там однушки (23,6 кв. м) стоят от 4,8 млн руб., а двушки (42,7 кв. м) от 7,4 млн руб. — чуть дешевле, чем в Апрель Парк, но и площади тут меньше.

Малоэтажные дома и уютная территория, цены вполне рыночные. Если необходимо ездить в Москву каждый день, без машины будет непросто. Пока всё грустно с инфраструктурой, но есть надежда. Желающие приобщиться к загородной жизни могут взять на карандаш. Но имейте в виду, что прописка тут подмосковная.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3385

Переслано
от: Домклик::

🤔 Центробанк дал прогноз по ключевой ставке в 2024 году

Банк России ожидает в 2024 году среднюю ключевую ставку в районе 11,5-12,5%. ЦБ также предполагает, что цель по инфляции в 4% будет достигнута в следующем году.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2421

Переслано
от: ИЖС в России::

Покупать дачу в Подмосковье этой осенью или подождать?

Эксперты утверждают, что нет универсального совета по поводу приобретения дачного дома этой осенью. На первый взгляд, многие продавцы хотят энергичнее торговаться, лишь бы не откладывать сделку на следующий год. Зимой количество лотов становится меньше, тем более согласий на покупку. С другой стороны, осенью вариантов тоже мало, поэтому выбирать будет труднее.

🗣Мнение начальника отдела по загородной недвижимости в АН, Т. Максимовой:

С повышением ипотечных ставок интерес к недвижимости будет снижаться, особенно у покупателей по льготной программе кредитования. При снижении спроса упадет и стоимость жилья. Но не надо ждать резкого падения, удешевление будет планомерным.

Осенью дачу легче проверить на недостатки. Например, обнаружить протечки во время дождя. А после опадения листьев участок будет лучше оценить, так как зелень его скрывает.

👍Подписывайтесь на Монолит

https://t.me/weartrack/3133

Переслано
от: ИЖС в России::

Спрос на частные дома в Московском регионе вырос на 12%

Спрос на частные дома в Москве и Подмосковье растет на протяжении двух месяцев. По итогам прошлого месяца он вырос на 12,38% относительно июля, подсчитали эксперты проекта «Британика». 

Скачок роста спроса на частные дома в августе стал рекордным с марта прошлого года. Однако, по сравнению с прошлогодними показателями, покупательский спрос на дома и коттеджи, напротив, уменьшился на 24,52%. За январь-август нынешнего года спрос стал меньше на треть по сравнению с тем же периодом прошлого года. 

Наибольшей популярностью пользуются одноэтажные дома площадью менее 100 кв. метров, а также быстровозводимые дома. Популярность коттеджей площадью более 200 квадратных метров заметно снижается. Растет спрос на покупку дома для постоянного проживания (50% против 30%).

https://t.me/weartrack/3132

Переслано
от: Домклик::

⚡️Топ-10 регионов РФ по спросу на загородную недвижимость в 2023 году: аналитика Домклик

В новом исследовании аналитики Домклик делятся статистикой ипотечных сделок Сбера и рассказывают, в каких регионах самый высокий спрос на загородное жилье, какую недвижимость выбирают покупатели. Эксперты также посчитали, сколько стоят дома, дачи и загородные участки в разных регионах страны в 2023 году.

>>УЗНАТЬ>>

https://t.me/domclick/2419

Переслано
от: Bezdelka::

Вопрос от читателя : Как правильно приобрести квартиру, если совершеннолетний продавец состоит на учете в пнд, диагноз заикание, инвалид детства 2 группы, бессрочно.
Он работает, дееспособен, соответственно.

Посоветуйте, пожалуйста, не сталкивалась ранее.

Приобреталась, кстати, квартира с использованием субсидии (на сына из-за инвалидности из бюджета Санкт-Петербурга) 1/2 у него и 1/2 у его мамы.

https://t.me/bezdelkabuh/6621

Переслано
от: Движ про недвиж::

У Гранель таки стартовали открытые продажи в MyPriority Paveletskaya, где с бронированиями была какая-то странность.

Студия (30 кв. м) от 17 млн руб., евродвушка (40 кв. м) от 26,6 млн руб.

Это бизнес-класс на Павелецкой в 7 мин. от метро. Рядом Садовое, набережная и прочие плюшки центра. Из минусов, как уже писали, близость к вокзалу и сдача проекта в 2027.

Ну такое… Супер-достоинств у проекта не замечено, а конкуренция в районе мощная. Ещё и ценник со времён броней подрос, и теперь выглядит совсем печально. Не рекомендуем брать сейчас — с новой ключевой ставкой скидки на такие дорогие ЖК неизбежны.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3383

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Москва. ЖК «Героев».

«Героев» — ЖК комфорт-класса от застройщика «Главстрой». В 9 минутах на транспорте находится станция метро «Некрасовка».

Комплекс возводится в центре г. о. Балашиха, в мкрн Железнодорожный. Проект представляет собой 4 квартала монолитно-кирпичных домов. На первых этажах жилых корпусов будут магазины, банки, кафе и другие предприятия сферы услуг и торговли. В пешей доступности находится обширная зелёная зона — Ольгинский лесопарк.

На территории построят детские сады и школы. В центральной части застройки оборудуют зоны для спорта и командных спортивных игр, велодорожки, детские игровые площадки и сквер с местами для отдыха. Возле домов организуют авто и велопарковки. Рядом с комплексом находится несколько остановок общественного транспорта.

Цены:
Студии от 21 м² от 4.6 млн. руб.
1-комнатная от 33 м² от 6.7 млн. руб.
2-комнатная от 31 м² от 6 млн. руб.
3-комнатная от 46 м² от 8.5 млн. руб.
4-комнатная от 63…

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1133

Переслано
от: Домклик::

🏠 Какой дом можно построить по цене до 1,9 млн рублей: подборка проектов от Домклик

Эксперты изучили предложения подрядчиков, представленные в каталоге проектов на Домклик, и составили подборку домов, которые можно построить по цене от 1,4 до 1,9 млн рублей.

>>СМОТРЕТЬ ПОДБОРКУ>>

https://t.me/domclick/2417

Переслано
от: Bezdelka::

Компания купила здание за 35 миллионов, вложила деньги и получает иск в суд.
Оказывается самый первый собственник сделал доверенность и на основании копии расписки (!!!!) суд отменил сделки ( а сменилось уже 5 собственников)!

Выяснилось что данная схема работает в Краснодарском крае!

https://t.me/bezdelkabuh/6610

Переслано
от: Домклик::

⚖️ Эксперт рассказал о плюсах и минусах привлечения риелтора к сделке

При принятии решения о покупке, аренде или продаже жилья многие люди задаются вопросом: нужно ли привлекать риелтора для помощи в этом процессе? Ответ на этот вопрос зависит от многих факторов, и каждый случай требует индивидуального подхода.

Какие есть плюсы и минусы привлечения агента к сделкам с недвижимостью — разбираемся вместе с экспертом⬇️

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2415

Переслано
от: Bezdelka::

Особенности торга без риелтора:

Неумелый торг
Для каждого собственника его объект – самый лучший из всех предложений, а цена при этом самая низкая. Так что при прямом общении покупателя и собственника о скидке в случае, когда есть реальный интерес к объекту, нужно быть крайне осторожным и четко аргументировать свою просьбу о скидке без эмоциональной оценки самого объекта.

Люди без опыта не умеют правильно торговаться в поведении самостоятельных продавцов две крайности.

Первая: человек готов уступить, когда этого делать не нужно, например, когда и так есть хороший спрос на объект. Хороший риелтор увидит этот спрос и сделает вывод, что квартиру по нужной цене приобретут если не сейчас, то через неделю.

Второй вариант: наоборот, человек стоит на своей цене, не желая подвинуться, и теряет реального покупателя, когда спрос на объект не очень высокий.

Также самостоятельные продавцы часто страдают из-за незнания рыночной ситуации: покупатель или его агент могут настаивать, что какая-то особенность квартиры (например, расположение на определенном этаже) является существенным недостатком и требовать скидку за это, хотя по факту ничего влияющего на цену или ликвидность квартиры в этом факторе нет. Таким приемом часто пользуются профессиональные агенты, которые приводят покупателя к самостоятельному продавцу и оказывают на него давление, ссылаясь на свой опыт.

Кроме того, самостоятельный продавец часто обманывает сам себя, просто выбирая не покупателя, предложившего наилучшие условия, а человека, который ему показался самым приятным в общении.

https://t.me/bezdelkabuh/6608

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Санкт-Петербург. ЖК «Листва».

«Листва» — ЖК бизнес-класса от застройщика «Строительный Трест». В 15 минутах пешком находится станция метро «Озерки».

Комплекс расположен в Выборгском районе Петербурга на Лиственной улице в шаговой доступности от парка Сосновка. Рядом находятся две станции метро: «Озерки» и «Удельная». ЖК «Листва» включает в себя 348 квартир и подземный паркинг с доступом на лифте на 332 автомобиля.

На разных уровнях здания запроектированы квартиры с просторными террасами, где так приятно собираться семьёй или с друзьями, а также квартиры с французскими балконами, где можно устраивать завтраки у большого распахнутого окна.

Цены:
1-комнатная от 39 м² от 12 млн. руб.
2-комнатная от 58 м² от 17.4 млн. руб.
3-комнатная от 95 м² от 22.6 млн. руб.
4-комнатная от 144 м² от 45.1 млн. руб.

#Санкт_Петербург

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1130

Переслано
от: Движ про недвиж::

У Самолета #стартПродаж в очередном проекте, куда сложно добираться 😡 На этот раз — в ЖК Богдановский лес в 18 км за МКАДом.

Студия (22,3 кв. м) от 4,1 млн руб., однушка (32,3 кв. м) от 5,6 млн руб. Заселение обещают до конца января 2026 года.

Локацию мы уже подробно разбирали. Если коротко — то ближайшее метро «Домодедовская», и в хороший день туда ехать на машине 30 мин. А в обычный — больше часа. В квартале обещают выстроить всю необходимую инфраструктуру, но это когда ещё будет…

В округе Самолет также строит Горки Парк (от 4,1 млн руб. за студию, от 5,9 млн руб. за однушку) и Пригород Лесное (от 4,1 млн руб. за студию, от 5,9 млн руб. за однушку). Также по соседству есть Светлый мир от Seven Suns (от 4,6 млн руб. за студию, от 6 млн руб. за однушку) и Ново-Молоково от RDI (от 4 млн руб. за студию, от 4,9 млн руб. за однушку). Так что цены в новом ЖК вполне в рынке.

Для инвеста не годится. Для себя подойдёт только удалёнщикам, г…

https://t.me/dvizhpronedvizh/3377

Переслано
от: Движ про недвиж::

И снова куча стартов. Собрали все в свежий #дайджест

1️⃣ Гранель начала продажи квартир ещё в двух корпусах ЖК Аникеевский
✔️ МЦД-2 «Аникеевка», 6 мин. на авто
✔️ Комфорт-класс
✔️ Студия (26 кв. м) от 4,4 млн руб., евродвушка (34,8 кв. м) от 6,4 млн руб.

2️⃣ У Гранель стартовали продажи в ЖК Новая Алексеевская роща
✔️ Метро «Щёлковская», 13 мин. на авто
✔️ Комфорт-класс
✔️ Студия (23,4 кв. м) от 3,6 млн руб., однушка (39,5 кв. м) от 5,1 млн руб.

3️⃣ У Самолета старт продаж в новых корпусах Рублёвского Квартала
✔️ МЦД «Одинцово», 20 мин. на машине
✔️ Комфорт-класс
✔️ Студия (22,1 кв. м) от 4,8 млн руб., однушка (32,2 кв. м) от 6,4 млн руб.

4️⃣ У ПИК стартовали продажи в новых корпусах ЖК Волжский парк
✔️ Метро «Текстильщики», 17 мин. пешком
✔️ Комфорт-класс
✔️ Студия (19,6 кв. м) от 6,6 млн руб., однушка (32,4 кв. м) от 9,3 млн руб.

5️⃣ ПИК начал продажи в новых корпусах ЖК Большая Академическая 85
✔️ МЦК «Лихоборы», 11 мин. пешком
✔️ Комфорт-класс
✔️ Студия (20,1 кв. м) от 5,5 млн руб., однушка (29,9 кв. м) от 7,5 млн руб.

6️⃣ Первый ДСК вывел в продажу новые корпуса ЖК 1-й Ленинградский
✔️ МЦД-3 «Молжаниново», 15 мин. пешком
✔️ Комфорт-класс
✔️ Студия (28 кв. м) от 7,6 млн руб., однушка (27,8 кв. м) от 6,9 млн руб.

7️⃣ У A101 старт продаж в новых корпусах ЖК Прокшино
✔️ Метро «Прокшино», 10 мин. пешком
✔️ В ЖК есть и бизнес, и комфорт, и стандарт-класс
✔️ Студия (23,7 кв. м) от 6,4 млн руб., однушка (34,6 кв. м) от 9,3 млн руб.

8️⃣ Pioneer вывел в продажу 4-ю очередь Life Варшавская
✔️ Метро «Варшавская», 8 мин. пешком
✔️ Бизнес-класс
✔️ Студия (33 кв. м) от 12,5 млн руб., однушка (28,5 кв. м) от 10,7 млн руб.

9️⃣ У Forma начались продажи новых корпусов ЖК Soul
✔️ Метро «Сокол», 11 мин. пешком
✔️ Бизнес-класс
✔️ Студия (23,8 кв. м) от 13,3 млн руб., однушка (26,4 кв. м) от 14,7 млн руб.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3376

Переслано
от: Домклик::

📪 Зачем нужна временная прописка и как ее получить

При длительной командировке или долгом проживании в другом регионе России нужна временная регистрация, или прописка. Без этого могут не взять на работу и отказать в медицинских и социальных услугах, а ещё могут последовать штрафы.

Рассказываем, зачем гражданину России нужна временная прописка и как её оформить.

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

https://t.me/domclick/2411

Переслано
от: Домклик::

❓Как подтвердить свой доход и занятость при покупке квартиры в ипотеку Сбербанка

Когда банк дает кредит, он должен быть уверен, что заемщик сможет его ежемесячно выплачивать. Рассказываем, как подтвердить банку свою платежеспособность и трудовую занятость. 

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2409

Переслано
от: Движ про недвиж::

❗Не покупайте новостройку за наличные сейчас – потеряете деньги

При новой ключевой ставке это экономически бессмысленно и даже вредно. Давайте посчитаем:

Кейс: у вас есть 12 млн наличными, и вы хотите купить новостройку за эти деньги.

Вариант 1, наличные.
Вносим всю сумму единоразово, квартира наша.

Вариант 2, ипотека.
Вносим 2,4 млн как первый взнос, 9,6 млн берём в кредит по гос. программе. Пусть будет семейная ипотека 6% (сейчас №1 по выдачам).

Во 2 варианте 9,6 млн кладём на вклад под 13% в Росбанке или Альфе. 13% доход от вклада — 6% убыток от кредита = 7% годовых наш чистый доход.

На сумме 9,6 млн вы получаете ежегодно около 600 тыс за вычетом налога. Это фиксированная ставка и гарантированный доход. Итого, за 3 года, пока дом строится, вы заработаете 1 800 000 рублей. Или потеряете, если купите за наличные.

Не хотите морозить деньги на 3 года? Ну выберите какой-нибудь накопительный счёт под 10-11% годовых – всё лучше, чем просто терять деньги.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3374

Переслано
от: Bezdelka::

Очень актуальный вопрос занижение стоимости в дкп.
В моём новом видео обсуждаем его с налоговым консультантом из Санкт-Петербурга Татьяной Макаровой

https://t.me/bezdelkabuh/6600

Переслано
от: Gogethome.ru::

Налог на недвижимость – способы расчета, отличия в регионах, примеры из жизни.💲

Оплата налога на жилище выполняется до 1 декабря последующего года. Если налог на недвижимость пришел за 2022 год, оплата совершается в 2023 году.
Налогоплательщикам неизвестно, с 2021 года на территории Российской Федерации сменились способы расчета/начисления налога на недвижимость квартира. А в 2023 сменились правила заказной выписки из Единственного государственного реестра недвижимости.
Рассмотрим со специалистом, какие правила появились в налоге на недвижимость 2023, новшествах для налогоплательщиков, штрафах, грозящих должникам.

Как посчитать? 🧮

@gogethome

https://t.me/gogethome/228