Переслано
от: Домклик::

📌 Как платить по ипотеке: ответы на популярные вопросы

Рассказываем, как своевременно вносить ежемесячные платежи — самостоятельно или с помощью близких, как менять дату платежа и счет погашения ипотеки.  

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2732

Переслано
от: Домклик::

❔Арендная плата: как определить и выставить адекватную стоимость аренды квартиры

Если собственник решил сдать квартиру или дом в аренду, важно не прогадать с размером оплаты: слишком высокий ценник может отпугнуть потенциального арендатора, а слишком низкий — вызвать ненужные подозрения.

Мы составили подробную инструкцию, которая поможет рассчитать адекватную стоимость сдачи недвижимости внаем ⬇️

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

https://t.me/domclick/2729

Переслано
от: Движ про недвиж::

Застройка Гольяново продолжается. Первый ДСК готовится стартовать с ЖК 1-й Измайловский 🤔

Конца и края не видно застройке этого куска земли около метро «Черкизовская»… Level Амурская, Амурский парк от ПИКа, новый Квартал Метроном от Брусники и ещё парочка участков прямо сейчас на торгах. Ранее унылый и криминальный район автосервисов и складов превращается в обычный спальник.

Конкретно этот участок расположен неудачно. 20-25 минут до метро пешком, до остановки автобуса тоже далековато. Если на машине… Щёлковское шоссе часто стоит в пробках, хотя запуск СВХ чуть улучшил ситуацию. Парков поблизости нет, маленький Сиреневый сад в 15 минутах ходьбы, гораздо ближе ТЭЦ №23 Мосэнерго — самая мощная в Европе.

Строить будут большой ЖК на 2000+ квартир, все с чистовой отделкой. В рамках проекта обещают школу и детсад. Первые 2 дома сдадут в 4 кв. 2026 год, а весь проект должны достроить в 2028.

С учётом так-себе-локации и высокой конкуренци…

https://t.me/dvizhpronedvizh/3645

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Москва. ЖК «Mod»

Новый «ЖК Mod («Мод»)» расположен в районе Марьина Роща на северо-востоке Москвы.
Ближе всего к жилому комплексу Mod находится станция метро «Марьина Роща», до которой можно дойти пешком за 5 минут.

Застройщик «MR Group» планирует реализовать масштабный проект, состоящий из пяти разновысотных корпусов от 9 до 55 этажей.

В состав новостройки войдут три небоскреба и два клубных дома класса «бизнес», дополненных подземными паркингами и европейской концепцией благоустройства.
В домах предусмотрена собственная инфраструктура.

Цены:
1-комнатная от 41 м² от 20.6 млн. руб.
2-комнатная от 62 м² от 29.6 млн. руб.
3-комнатная от 86 м² от 40 млн. руб.

#Москва

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1239

Переслано
от: МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS®::

Стать собственником придомовой территории: зачем это нужно и как сделать?

Собственники квартир на основании положений Жилищного кодекса РФ имеют право распоряжаться придомовой территорией и становиться ее владельцами. Многие получают землю в собственность автоматически — после приобретения квартиры. Но часто для того, чтобы зарегистрировать право собственности на придомовую территорию, нужно написать заявление, собрать документы и пройти несколько обязательных этапов.

Рассказываем как можно стать собственником территории возле дома и какие преимущества это дает собственникам квартир.

🙏Поддержите нас бустом, это бесплатно

https://t.me/mossdelki/2725

Переслано
от: Движ про недвиж::

Вдогонку про Руставели, 14. ПИК скоро получит конкурента на соседней улице — уже появились рендеры 🤔

ЖК Добролюбов будут строить буквально в 300 метрах от пиковского проекта. Застройщик — концерн Русич, планы по застройке участка обсуждаются ещё с 2019 года и вот уже скоро старт.

Локация очень похожа на участок ПИКа, только она подальше от метро и сильно ближе к железной дороге. «Хлебозавод» и «Флакон» тоже совсем рядом. В прошлой версии ЖК состоял из 7 башен, сейчас их число сократилось до 5. Других подробностей пока нет.

Рендеры с замашкой на бизнес-класс, но минусы локации и конкуренция со стороны ПИКа дают надежду на нормальные цены. Следим

https://t.me/dvizhpronedvizh/3636

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Москва. ЖК «Famous»

«ЖК Famous» — новый современный 58-этажный небоскреб элит-класса от застройщика «MR Group», который относится ко второй очереди квартала «Фили Сити».
В пешей доступности находится станция метро «Фили».

В лобби появятся консьержи с зоной ожидания, лаунж с мягкой мебелью и местами для работы, кофе-бар с библиотекой. Будущим жильцам доступны на нижних этажах кафе, собственный ресторан, пекарни, велнес-центр, салоны красоты и масса других объектов социальной инфраструктуры, которые сделают жизнь комфортной.

Цены:
1-комнатная от 37 м² от 20.3 млн. руб.
2-комнатная от 53 м² от 30.3 млн. руб.
3-комнатная от 85 м² от 49.2 млн. руб.

#Москва

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1237

Переслано
от: Домклик::

🎁 Как получить упрощенный налоговый вычет с помощью Домклик: инструкция

Ипотечные клиенты СберБанка могут получить налоговый вычет за покупку недвижимости и выплаченные проценты по ипотеке в упрощенном порядке.

Рассказываем, как это сделать.

>>УЗНАТЬ>>

https://t.me/domclick/2713

Переслано
от: Движ про недвиж::

Дом на взлётной полосе. А101 объявил #стартПродаж чуть ли не на территории аэропорта Внуково 🤯

Жители нового ЖК Родные кварталы смогут наблюдать, слушать и возможно даже чувствовать взлет и посадку самолетов — аэропорт совсем рядом.

Зато можно будет пользоваться недавно открытой станцией метро «Аэропорт Внуково». Правда до «Киевской» добираться оттуда ещё 44 мин. На машине удобный выезд на Боровское шоссе, Киевское тоже рядом, пробок там немного.

Тут всё хорошо с экологией: в окрестностях отсутствуют вредные производства, зато есть лесопарк, ручей, деревня Постниково и СНТ.

Продажи стартовали с девятиэтажного дома комфорт-класса на 440 квартир с подземным паркингом. Сдать его должны в 3 кв. 2026 года.

Студия (20,7 кв. м) от 4,9 млн руб., однушка (32,9 кв. м) от 6,7 млн руб. Все лоты без отделки. Цены в рынке — по соседству в ЖК Новое Внуково от Самолета цены на студии начинаются от 6,2 млн руб, зато уже с отделкой.

Кому подойдёт…

https://t.me/dvizhpronedvizh/3630

Переслано
от: Домклик::

🏠 Дом в деревне: как грамотно купить и оформить жильё за городом

Вместе с экспертами рынка загородной недвижимости составили подробное руководство, как подобрать, приобрести, оформить в собственность дом в сельской местности и не допустить при этом ошибок.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2710

Переслано
от: ИЖС в России::

Застройщики Сочи продают глэмпинги в нацпарке

В Сочи придумали новый способ срубить деньги — инвесторов заманивают в «экоотель на лучшем горнолыжном курорте с доходностью от 25% в год».

Объект находится на старой дороге к водопаду Девичьи слезы. Вид разрешенного использования земельного участка, на котором предполагается строить коттеджный поселок, — обустройство живого уголка под открытым небом, мест рыбной ловли и пункта питания. Каким образом будет оформлено право собственности на коттеджи — не сообщается.

Экоотель «Глэмпинг Парк» планируют построить на гектаре природной территории. В поселке должны появиться 20 домов с ремонтом, мебелью и техникой, с собственной террасой и джакузи. Обещают центральные коммуникации и оформление по договору купли-продажи с полной суммой.

Коттеджи распродают за сумму от 12 млн рублей.

https://t.me/weartrack/3388

Переслано
от: Движ про недвиж::

ТОП самых дешёвых ЖК в Московской области ✍️

Месяц назад разбирали самые дешёвые ЖК в Новой Москве. На очереди дискаунтеры Московской области. Стоит отметить, что при 20% снижении количества проданных квартир в октябре, только кв. метры МО показали рост стоимости месяц к месяцу на 4%.

✔️ЖК Новые Котельники от застройщика с громким названием концерн РУСИЧ. Расположен недалеко от МКАД в городе-спутнике Дзержинский. В центр 24 км на авто и 1ч. 20 мин. на общественном транспорте. Цены начинаются от 3,6 млн руб. за студию 21 кв. м и сроком сдачи аж в конце 2026 года. Без отделки. Неплохой вариант с учётом близости к Москве.

✔️ ЖК Гармония Парк от застройщика ТКС Риэлти — комплекс комфорт-класса в городе Лыткарино. Проект состоит из 6 монолитных семнадцатиэтажных корпусов с подземным паркингом. В центр 35 км, это 1ч. 40 мин. на общественном транспорте. От 3,5 млн руб. за студию 23,8 кв. м, ключи — третий квартал 2024 года. Отделка идёт за дополнительную плату 30 тыс. руб. за квадрат. Похожий на ЖК Новые Котельники, но дальше от Москвы.

✔️ Ленинский городской округ, деревня Богданиха ЖК Богдановский Лес от известного застройщика Самолет. Монолитно-кирпичные дома высотой 11–12 этажей в спокойных оттенках. Планируется открыть 4 детских сада и 3 школы, своя поликлиника, физкультурно-оздоровительный комплекс, торгово-развлекательный центр — всё для решения повседневных задач. В центр 40 км, почти два часа на общественном транспорте. Цены стартуют от 3,8 млн руб. за студию 22 кв. м, срок сдачи — начало 2026 года. Из бонусов отделка под ключ.

✔️ Снова Ленинский городской округ, деревня Сапроново, микрорайон Купелинка ЖК Видный Берег 2.0 от застройщика Тройка РЭД. Монолитно-кирпичные дома от 20 до 25 этажей. В центр 31 км, полтора часа на общественном транспорте. Цены стартуют от 3,8 млн руб. за небольшую студию 20,5 кв м., срок сдачи — начало 2026 года. Без отделки, ключи первый квартал 2026 года.

✔️ Ещё один от Самолет ЖК Пятницкие луга в городском округе Солнечногорск. Монолитно-кирпичные дома до 12 этажей. В центр 32 км, 1 ч. 40 мин. на общественном транспорте. Цены стартуют от 4 млн руб. за небольшую студию 21,7 кв. м. Отделка под ключ, сроки третий квартал 2026 года.

✔️ Закрывает подборку ЖК Новоград Монино от застройщика СЗ Аверус. Расположен в городском округе Щёлково, рабочий посёлок Монино. Жилой комплекс комфорт-класса, состоящий из двух крупных районов невысотной застройки до 7 этажей. Полноценная концепция благоустройства: школы, детские сады, поликлиника, спортивный и оздоровительный комплексы, торговые центры. В центр 40 км, дорога на общественном транспорте займёт 2,5 часа. Студий нет, цены на однокомнатные квартиры от 3,9 млн рублей за 34 кв. м, срок сдачи — начало 2026 года. Без отделки, ключи — второй квартал 2024 года.

Вывод: до 4 млн руб. можно подобрать вариант в Московской области с ремонтом и даже с социальной инфраструктурой. Подойдёт удалёнщикам, мечтающим жить ближе к природе, подальше от городской суеты.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3628

Переслано
от: ИЖС в России::

Строительная бригада или компания: с кем выгоднее построить дом?

Выбрать можно по нескольким параметрам:

1.Стоимость стройматериалов. Бригада и компания часто закупают стройматериалы у одних и тех же поставщиков. Но первые приводят одного клиента и получают скидку в 10-15%. Строительная компания может привести минимум пяти клиентов и получить скидку в 40%.

2.Гарантии. Бригада при невыполнении обязательств рискует остаться без ИП, но через неделю открыть новое на другого человека. Предыдущий клиент остаётся у разбитого корыта. Компания рискует именем и аккредитацией. Поэтому добросовестные застройщики сразу устраняют все недочёты при приемке.

3.Ипотека. Обычно кредиты по ставке в 4-5% выдаются на компании. С бригадой также можно получить ипотеку, но по более высокой ставке.

https://t.me/weartrack/3386

Переслано
от: Bezdelka::

Мошенничество связанное с ремонтом:

Распутывало мошенничество Главное следственное управления МВД по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Фигурантами дела стали четверо граждан, которых обвинили в серии хищений денег у пожилых граждан.

Мошенники во всех случаях действовали по одной схеме. Они узнавали адреса пенсионеров, которые намеревались заменить окна, электропроводку или межкомнатные двери, и сами приходили к ним домой. Гражданам очень настойчиво предлагалось оформить договор на оказание этих услуг и внести предоплату.

При этом пенсионерам мошенники обещали, что они обязательно попадут в льготные программы, а тем, кто не мог им сразу заплатить, — обещали оформить рассрочку.

Аферисты фотографировали страницы паспортов граждан и уже от их имени отправляли кредитным брокерам заявки на получение кредита.
Банки переводили заемные деньги на счета аферистов, которые были зарегистрированы как предприниматели. После подписания договоров старики мошенникам были уже не интересны.

Понятно, что никакого ремонта они не делали, а деньги просто присваивали. Пенсионеры были вынуждены выплачивать кредиты.

— По подсчетам следствия, общий ущерб с августа 2020 года по декабрь 2021 года составил 5 миллионов рублей.

Задержанные смогли провести 33 эпизода мошенничества, — сообщила официальный представитель МВД России Ирина Волк.

Прокуратура обвинение подписала, и тома уголовного дела уже ушли в суд.

Мой комментарий: пора уже принимать какую-то государственную программу по борьбе с мошенничеством в кредит на финансовой сфере.

Главный момент здесь нужно максимально регламентировать процедуру выдачи кредитов, особенно если фигурируют группы риска.

https://t.me/bezdelkabuh/6951

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Москва. ЖК «Мытищи Парк».

«Мытищи Парк» — ЖК комфорт-класса от застройщика Группа Самолёт. В 16 минутах на транспорте находится станция метро «Бабушкинская».

Комплекс будет состоять из 5 корпусов (от 10 до 17 этажей). На первых этажах корпусов появятся магазины, салоны красоты, фитнес-центры, кафе и кофейни. Запланировано строительство двух школ и трех детских садов, физкультурно-оздоровительного центра.

В первой очереди строительства будет сдана одна школа, во второй — детский сад. В центре комплекса возведут аллею для прогулок и площадь для мероприятий.

Цены:
Студии от 20 м² от 5.2 млн. руб.
1-комнатная от 24 м² от 5.9 млн. руб.
2-комнатная от 31 м² от 6.2 млн. руб.
3-комнатная от 50 м² от 9.3 млн. руб.
3-комнатная от 70 м² от 12.4 млн. руб.

#Москва

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1235

Переслано
от: Bezdelka::

Интересный вопрос о наследстве к юристам!
Есть ли сроки давности … наследство
В 87-м году умирает наследодатель, у которого 6 наследников.

5 наследников не оформляют наследство на себя и вообще никак себя не проявляют в течение 6 месяцев в плане бумажного оформления.

1 наследник получает свидетельство о праве собственности на наследство в виде вклада, нотариус устанавливает со слов этого наследника, что иных наследников, принявших наследство, нет. Соответственно вступает по бумагам в полное владение всем, как единственный наследник.

В 92-м году другие наследники находят завещание наследодателя, по которому они являются наследниками, а не тот наследник, который оформил на себя вклад ранее, и получают свидетельство о праве собственности на себя.

Идёт время, первый наследник, который оформил вклад на себя, фактически один принимает участие в наследстве: оплачивает, ухаживает, проживает и прочее. Другие, которые оформили наследство в 91-м году, участия не принимают и вообще никак себя не проявляют. О том, что ими обнаружено завещание не говорят и прочее…

Первый наследник умирает в 2008-м году и его дети оформляют на себя все наследство. Следят за ним, оплачивают , ремонтируют и прочее … не зная об остальных пяти наследниках… Оформляют, регистрируя право собственности в ЕГРП.

В 2021 году эти наследники передают по договору дарения все имущество другому лицу, это лицо все регистрирует.

И тут в 2023-м году, то есть спустя более 10 лет с момента полного оформления прав, появляются дети тех пяти наследников (к этому времени все прямые наследники лица, умершего в 86-м году, умерли) и показывают свидетельство от 91-го года и завещание. Соответственно, требуют признать право собственности на имущество за ними, как за наследниками наследников.

Вопрос такой, возможна ли здесь виндикация… наследники не владели имуществом более 10 лет… не были зарегистрированными собственниками и прочее.

https://t.me/bezdelkabuh/6950

Переслано
от: Движ про недвиж::

Застройщики торопятся продать как можно больше квартир, пока действует льготная ипотека и объявляют всё новые старты — собрали все в свежий #дайджест

1️⃣ У Самолета стартовали продажи в новом корпусе ЖК Верейская 41
✔️ Метро «Давыдково», 20 мин. пешком
✔️ Бизнес-класс
✔️ Студия (25,1 кв. м) от 8,8 млн руб., двушка (33,5 кв. м) от 13,8 млн руб.

2️⃣ Самолет открыл продажи в последнем корпусе Долины Яузы
✔️ До будущей станции МЦД-5 «Перловская», 10 мин. пешком
✔️ Комфорт-класс
✔️ Студия (20 кв. м) от 8,9 млн руб., однушка (30,2 кв. м) от 9,5 млн руб.

3️⃣ У Самолета начались продажи в новом корпусе ЖК Горки парк
✔️ Метро «Домодедовская», 18 мин. на машине
✔️ Комфорт-класс
✔️ Студия (22,3 кв. м) от 4,4 млн руб., однушка (32,4 кв. м) от 5,3 млн руб.

4️⃣ У ПИКа стартовали продажи квартир в новых корпусах ЖК Ильинские луга
✔️ Метро «Тушинская» и «Строгино», 20 мин. на машине
✔️ Комфорт-класс
✔️ Студия (20 кв. м) от 4,4 млн руб., однушка (31,6 кв. м) от 5,9 млн руб.

5️⃣ Гранель открыла продажи квартир с отделкой в одном из корпусов ЖК Бригантина
✔️ Метро «Ховрино», 20 мин. на машине
✔️ Комфорт-класс
✔️ Студия (28,7 кв. м) от 6,6 млн руб., однушка (34,3 кв. м) от 8,7 млн руб.

6️⃣ Level объявил старт продаж в ЖК Level Нижегородская
✔️ Метро «Нижегородская», 10 мин. пешком
✔️ Комфорт-класс
✔️ Студия (22,3 кв. м) от 8,8 млн руб., однушка (34,5 кв. м) от 11 млн руб.

7️⃣ У Level открылись продажи в новом корпусе Level Мичуринский
✔️ Метро «Мичуринский проспект», 15 мин. Пешком
✔️ Комфорт+
✔️ Студия (21,9 кв. м) от 10,3 млн руб., однушка (30,3 кв. м) от 12,6 млн руб.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3626

Переслано
от: Домклик::

💸 Как провести расчет за недвижимость между покупателем и продавцом

Покупка собственного жилья, наверное, один из самых радостных моментов в жизни каждого человека. Но перед счастливым днем новоселья нужно пройти немало нервных этапов. Один из них — расчет с продавцом недвижимости.

Рассмотрим, какие существуют варианты, в чем недостатки и преимущества каждого, и как избежать подводных камней ⬇️

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

https://t.me/domclick/2702

Переслано
от: Gogethome.ru::

Что делать, если квартира долго не продается?👌

Планируя продать квартиру быстро и выгодно, многие владельцы недвижимости сталкиваются с ситуацией, когда она не находит покупателя, хотя выставлена на продажу уже давно. Возможно, продавец делает что-то не так или не учитывает некоторые важные аспекты. Чтобы исправить эту ситуацию и понять, почему долго продается квартира, следует знать причины такой ситуации.

Как быстро продать квартиру?🤔

@gogethome

https://t.me/gogethome/239

Переслано
от: Домклик::

👩🏻‍💻 Как подать заявление на перечисление маткапитала самостоятельно и через Домклик

Самый популярный способ использования материнского капитала — улучшение жилищных условий.

В этой статье разберёмся, как подать заявку на перечисление материнского капитала на эти цели самостоятельно и через Домклик.

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

https://t.me/domclick/2701

Переслано
от: Движ про недвиж::

Дом-змейку может построить Capital Group на проспекте Вернадского на месте недостроя Рособоронэкспорта 😲

Чем-то похоже на змеевидный кубик рубика, правда? Капиталисты уже несколько лет не запускали новых проектов, поэтому любопытно вдвойне.

Место хорошее, в престижном районе и рядом с парком. А за 20 мин. можно дойти сразу до двух станций метро «Проспект Вернадского» и «Университет».

Конечно, дёшево не будет, ждём что заявят премиум-класс, зато настоящий, а не дутый как любят некоторые у ж/д-путей или в промзоне… Последим.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3620

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Назвали округа с самыми дешевыми новостройками.

Самая низкая стоимость 1 кв. м жилья в столичных новостройках в октябре зафиксирована в Новой Москве, здесь цена составила 254 тыс. руб., следует из данных в релизе московского управления

В среднем по первичному рынку Москвы 1 кв. м в студиях в октябре стоил 373 тыс. руб., в однокомнатных квартирах — 385 тыс. руб., а в трехкомнатных — 396 тыс. руб. Самая низкая цена в двухкомнатных квартирах — 346 тыс. руб.

В августе самая высокая стоимость новостроек в Москве также зафиксирована в ЦАО, но была ниже — 540 тыс. руб. за «квадрат».

Самые доступные новостройки продавались также в ТиНАО, по 235 тыс. руб. за 1 кв. м.

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1234

👫 Не имей сто рублей,
а имей двух детей.

📌 Хотим напомнить, что семьи с двумя и более детьми освобождены от уплаты налога на доходы, полученные от продажи жилья с 01 января 2021 года…
… ЕСЛИ выполняются ВСЕ условия, предусмотренные в п. 2.1 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ.

📜 Подробнее ниже

🥳 Не требуется платить налог с дохода от продажи комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома, или доли в праве собственности на жилое помещение
независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика указанного имущества
если одновременно соблюдаются следующие условия:

👨‍👩‍👧‍👦 Налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями не менее двух детей до 18 лет* (а если дети учатся на очной форме обучения, то до 24 лет)
или
налогоплательщик является одним из указанных детей.

💰 Кадастровая стоимость** проданного жилого помещения независимо от размера продаваемой доли налогоплательщика не превышает 50 млн. руб.

🏘 В календарном году, в котором продали жилое помещение,
либо не позднее 30 апреля следующего года
налогоплательщиком (членами его семьи)
▫️на основании ДКП приобретено иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение
▫️или осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи) жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение в соответствии с ДДУ или ЖСК

🏡➡️🏠 Общая площадь приобретенного жилого помещения или его кадастровая стоимость
превышает соответственно
общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость.

🚻 Семье на момент продажи не принадлежит в совокупности более 50 % в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении (независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика).

🏕 С 2023 года также освобождены от уплаты налога доходы, полученные от продажи земельного участка и хоз.построек на нем, если…
… на этом земельном участке находится принадлежащее этой же семье жилое здание или помещение, попавшее под освобождение от уплаты налога по вышеуказанным причинам.
Правда при условии, что участок и хоз.постройки не использовались в предпринимательской деятельности.
Обратите внимание, что на региональном уровне (местным законом), может быть установленно ограничение по максимальной площади участка.

🔗 Взрослые дети продавца и его подопечные также освобождаются от уплаты налога с дохода от продажи…
… если они совместно с продавцом продают жилое помещение, в отношении которого продавец освобожден от уплаты налога с дохода по рассмотренным выше основаниям.

————————
* Возраст детей определяется на дату, когда по ЕГРН к новому собственнику перешла собственность на проданное семьёй жилое помещение.

** Кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества определяется как кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января года, в котором продали жилое помещение.

Телеграм-канал: @risrf

Переслано
от: ИЖС в России::

Коттеджный дауншифтинг: можно ди с комфортом жить на 28 квадратных метрах семье?

Архитекторы компании Aussie Tiny Houses, специализирующаяся на малогабаритных бюджетных постройках, создали домик площадью 28 квадратных метров.

Коттедж имеет модульную конструкцию, поэтому в случае переезда, его можно разобрать и транспортировать на новое место. Переехав в него, заказчики могут сократить расходы на его содержание вдвое.

Снаружи коттедж облицован темно-серой сталью и кедровой доской — он отлично гармонирует с окружающим пейзажем. Входом служит раздвижная остекленная дверь.

Большая стальная бочка за домом предназначена для сбора дождевой воды с крыши. Вода используется для бытовых нужд и для полива огорода. Кроме того, в коттедже установлен компостный туалет. Из централизованных сетей дом подключен только к системе электроснабжения. Все это позволило освободить семью от переплаты.

https://t.me/weartrack/3380

Переслано
от: Корпорация | Юридическая компания::

⚠️Что нужно для проведения комплексных кадастровых работ в СНТ?

1. Получить согласие собственников.

2. Отправить заявку в орган местного самоуправления и узнать, не планируются ли кадастровые работы в СНТ за счет бюджета.
Ждем ответ в течение 10 рабочих дней.

3. Если работы не планируются в Вашем СНТ, заходим на сайт Росреестра и находим кадастрового инженера. С ним заключаем договор подряда.

4. С момента заключения договора есть 10 раб. дней, чтобы оповестить собственников о проведении комплексных кадастровых работ. Оповещение размещаем на сайте товарищества и на информационных стендах в СНТ. И извещаем орган местного самоуправления.

📋Шаги проведения комплексных кадастровых работ.

1. Инженер создает проект карты-плана территории и согласовывает его с СНТ.

2. Данный проект направляется в орган местного самоуправления,
который отправляет согласительную комиссию в СНТ в течение 5 дней.

3. Комиссией согласовываются границы земельных участков.

4. Карта план отправляется в Росреестр.

🤷‍♀️Как долго Росреестр регистрирует документы?

— В течение 15 рабочих дней. Регистрируются все объекты, которые отображены на карте-плане.

И это прекрасно! Садоводам не нужно самостоятельно отдельно оформлять свои участки.

После чего Росреестр размещает сведения в личном кабинете кадастрового инженера и присылает email сообщения заказчику.

❗️Должен быть указан следующий перечень объектов:

— поставленных на кадастровый учет;
— сведения о которых внесены в ЕГРН с учетом согласительной комиссии, потому что по ним есть спор о границах участка;
— данные о которых не внесены в ЕГРН с указанием причины.

Процесс проведения комплексных кадастровых работ трудоёмкий, но решает множество проблем, в том числе и по возникшим земельным спорам.

Если у вас остались вопросы по выполнению комплексных кадастровых работ, задайте их нашим юристам.

Записывайтесь на консультацию по телефонам 📲 8 (831) 416-40-50 или 8 (800) 600-07-80

https://t.me/tsg_uk/617

Переслано
от: ИЖС в России::

В Подмосковье можно купить на торгах участки по 50 тысяч рублей за сотку

В городском округе Ступино на торги выставлено более 60 участков от 4 до 30 соток. Здесь с января по октябрь средняя стоимость сотки составила 50 тысяч рублей, а среднее число участников аукциона составляло 3 человека, сообщает пресс-служба комитета по конкурентной политике Подмосковья.

Лоты расположены в 85-100 км от МКАД. Рядом есть лес для прогулок и водоемы.

Основной принцип торгов — это предложить наиболее высокую цену среди участников, чтобы стать победителем. Если к торгам будет допущен всего один человек, то он сможет забрать лот по минимальной стоимости.

https://t.me/weartrack/3379

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Санкт-Петербург. ЖК «Солнечный город».

«Солнечный город» — ЖК комфорт-класса от застройщика ГК Setl Group. Возводится на проспекте Ветеранов. В 11 минутах езды от комплекса находится ст. м. «Проспект Ветеранов».

ЖК будет состоять из 22 четырёхэтажных корпусов. Квартал возводится в зеленом Красносельском районе в окружении пяти парков. Все самое необходимое будет предусмотрено рядом с домом. Здесь уже открыты уютные кафе и кондитерские, продуктовые магазины, отделения банков, салоны красоты. Дворы благодаря архитектурной форме каре – полностью приватное пространство.

Цены:
Студии от 24 м² от 4.4 млн. руб.
1-комнатная от 31 м² от 5.8 млн. руб.
2-комнатная от 50 м² от 9.7 млн. руб.
3-комнатная от 87 м² от 15.3 млн. руб.

#Санкт_Петербург

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1233

Переслано
от: Bezdelka::

И кто там говорит, что банковский депозит лучше недвижимости ? За 3 года недвижимость выросла в 2 раза! Какой банк даст Вам 30% годовых ?

https://t.me/bezdelkabuh/6942

Переслано
от: ИЖС в России::

Какой дом можно построить за 1000 долларов?

Технологии строительства частных домов стремятся к удешевлению. Компания WASP (Worlds Advanced Saving Project) придумала, как построить дом из песка глины и соломы за 1000 долларов.

Экохижины печатаются на специальных 3D-принтерах за 10 дней. Правда, площадь домов маленькая — 20 квадратных метров.

Основным материалом для стен стала смесь, в состав которой входит 25% почвы, взятой со строительной площадки (песок и глина), 40% соломы, 25% рисовой шелухи и 10% извести. Все компоненты хорошо перемешали до однородного состояния.

После застывания материал стал прочным, как многослойные строительные панели. Gaia возвели на бетонном фундаменте, напечатанном также с помощью 3D-принтера. Кровля хижина изготовлена из дерева. По заявлению WASP, дом тщательно теплоизолирован, поэтому в нем будет комфортно круглый год.

https://t.me/weartrack/3377

Переслано
от: ИЖС в России::

Взять ипотеку на строительство дома стало сложнее

После ужесточения требований к выдаче ипотеки взять жилищный кредит под строительство дома стало сложнее. Если до начала октября банки отклоняли заявки заемщиков с долговой нагрузкой больше 80%, то сегодня отказывают в выдаче кредита тем, у кого она больше 30%, рассказал исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак.

По его словам, регулятор не запрещает выдавать малообеспеченную ипотеку с низким первым взносом или кредиты людям с долгами, но делает такие займы экономически невыгодными для кредиторов. Ограничения предписывают банкам создавать по таким ссудам резервы, в разы превышающие сумму выдачи.

Если у заемщика уже есть другие кредиты и он по ним отдает до 30% зарплаты, то сегодня ему потребуется накопить не меньше 30% на первый взнос по ипотеке на строительство дома. Для ипотечных покупателей собственных домов под залог, например, имеющейся квартиры, требования регулятора мягче.

По правилам ЦБ, банки не применяют надбавки по жилищным займам для людей с долговой нагрузкой до 70%, если стоимость их старой квартиры не меньше половины от суммы ипотеки на новый дом с участком.

https://t.me/weartrack/3376

Переслано
от: Домклик::

🏢 Названы округа Москвы с самыми дешевыми новостройками

В Новой Москве зафиксирована самая низкая стоимость «квадрата» жилья в столичных новостройках. Цена в октябре составила 254 тыс. руб.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2695

Переслано
от: ИЖС в России::

❓Как снизить затраты на строительство дома?

Есть несколько способов:

1.Выберите простую форму дома без большого количества углов. Каждый угол — это удорожание, кроме того, это потенциальный мостик холода.

2.Выберите максимально простую форму кровли (в идеале — двускатную, без всяких изощрений).

3.Создайте качественный проект. Лучше переплатить за него 150-200 тысяч, но сэкономить при строительстве несколько миллионов.

4. Ищите акции и покупайте стройматериалы в несезон. Зимой часто продают со скидками стройматериалы или другие сезонные товары.

5.Можно сэкономить на газификации. До 2030 года в России проводят программу догазификации — подвести газ к участку можно бесплатно. Остаётся оплатить услуги по подключению внутри участка.

https://t.me/weartrack/3375

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Москва. ЖК «Павелецкая Сити».

«ЖК Павелецкая Сити» — ЖК бизнес-класса от щас застройщика « MR Group». В 10 минутах пешком находится станция метро «Тульская».

Для наружного оформления корпусов выбраны долговечные материалы, в числе которых клинкерная плитка от зарубежного производителя и натуральный камень. Технология вентилируемого фасада обеспечивает зданиям высокий уровень износостойкости, а утепление негорючими минераловатными плитами позволяет увеличить теплоизоляционные характеристики домов.

Корпуса 6, 7, 8, 9 будут облицованы немецкой клинкерной плиткой ABC Klinkergruppe.
Разнообразие планировочных решений в проекте представлено студиями и квартирами с количеством комнат от одной до четырех. На последних этажах высотных секций расположены эксклюзивные видовые пентхаусы с террасами, из которых открывается захватывающая дух панорама столицы.

Цены:
Студии от 23 м2 от 14.7 млн. руб.
1-комнатные от 37 м2 от 20 млн. руб.
2-к…

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1231

Переслано
от: Домклик::

💰Налог с продажи недвижимости: когда платить и как рассчитать

Сделки по продаже недвижимости облагаются налогом на доходы по ставке 13%. Но есть законные способы не платить налог или уменьшить сумму, к которой будет применена налоговая ставка.

Разбираемся, как самостоятельно рассчитать налог с продажи недвижимости или убедиться в том, что в конкретном случае его можно не платить.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2692

Переслано
от: ИЖС в России::

Формат микро-деревень в больших городах: приживется ли?

Тренд на загородные коммьюнити дошел и до больших городов. В 100 метрах от Кутузовского проспекта планировалось возвести частные дома. Правда, это вызвало социальные волнения, и стройку приостановили.

Однако сам проект оказался крайне необычным: 19 урбан-вилл предлагалось сгруппировать в небольшие деревни.

Подобные не так давно достроили в Пыхов-Церковном проезде недалеко от метро «Новослободская». Спрос на них был большой: виллы раскупили задолго до конца строительства.

Девелоперы хотели повторить подобный успех и в Дорогомилово, но столкнулись с недовольством местных жителей. Ведь на месте стройки стоял детский сад, его снесли. Места для подобных проектов в Москве мало.

Да и сам проект спорный, несмотря на дорогую локацию. Обладатели урбан-вилл
рисковали оказаться буквально в колодце многоэтажек, словно в кольце осады. Вид из окон получился бы совсем не премиальный.

https://t.me/weartrack/3373

Переслано
от: Домклик::

🍁 Самое интересное за эту неделю

• Как продать унаследованную недвижимость без налога
• Как бесплатно оценить и узнать рыночную стоимость квартиры: инструкция и советы
• Удержание имущества арендатора в период действия договора аренды
• Страхование недвижимости, жизни и здоровья: ответы на популярные вопросы
• Сервис безопасных расчетов: что это и для кого
• Что делать, если возник конфликт с соседями
• Бесплатные квартиры и риелторы вне закона: как был устроен рынок жилья в СССР
• Как купить квартиру на вторичном рынке в ипотеку
• Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку
• Как выделить доли детям после выплаты ипотеки при использовании материнского капитала
• Замена электросчетчика в квартире: цели, сроки, нюансы
• Как сдать квартиру в аренду и не пожалеть об этом
• Как мы сдали квартиру через сервис Домклик: личный опыт
• С чего начать ремонт в квартире
• Как снизить ставку по действующей ипотеке Сбербанка для семей с детьми

Бол…

https://t.me/domclick/2690

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Отсутствие ремонта и балкона: причины для скидки при продаже жилья.

В октябре этого года столичный Росреестр зафиксировал сразу три рекорда по числу сделок с квартирами на вторичном рынке Москвы.

Абсолютно рекордной за всю историю наблюдений ведомства стала активность покупателей жилья в сентябре, в третьем квартале и в целом за девять месяцев 2023 года.

Но после рекордных показателей сентября эксперты фиксируют постепенное охлаждение рынка и прогнозируют снижение не только спроса, но и цен на вторичное жилье на 10% и более.

В такой ситуации на рынке продавцы вторичных квартир для привлечения покупателей и быстрого завершения сделки могут пойти на дисконт.

Вместе с экспертами разбираем основные причины, по которым продавцу квартиры придется сделать покупателю скидку от средней цены на рынке.

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1230

Переслано
от: ИЖС в России::

Застройщики внедряют новую технологию постройки частных домов

Региональные застройщики тестируют новый способ строительства частных домов из дерева. Компании внедряют технологию CLT-панелей, благодаря которой здания становятся долговечнее и не уступают жилью из камня.

CLT-панель создана методом перекрестного склеивания под высоким давлением. Она становится прочная почти как камень, эта панель практически не горит. Ее можно сравнить с домом, который построен из газоблока.

Технология подходит для сурового северного климата, поэтому ее популярность постоянно возрастает. Например, стены таких домов не продуваются ветром, в них нет щелей, которые нужно герметизировать. При этом в таких домах можно реализовать любой архитектурный стиль.

К недостаткам технологии относят ее дороговизну. Стоимость строительства таких домов почти в два раза больше, чем возведение деревянных здани…

https://t.me/weartrack/3368

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Москва. ЖК «Кантемировский».

«Кантемировский» — ЖК бизнес-класса от застройщика «Концерн «Русич». Расположенный на юге столицы в Царицыно, в шаговой доступности от двух станций метро и ж/д станции.

Комплекс будет состоять из 6 корпусов переменной этажности от 17 до 32 этажей. На первых этажах расположатся коммерческие помещения, что обеспечит жителей всей необходимой инфраструктурой. Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг, где также расположатся кладовые помещения для сезонного хранения вещей, что позволит сэкономить жилую площадь квартир.

Помимо жилых домов планируется строительство двух детских садов и общеобразовательной школы. В шаговой доступности от ЖК расположен парк Сосенки и Аршиновский парк с водоемами, недалеко от новостройки есть еще несколько парков, где можно отдохнуть от городской суеты.

Цены:
Студии от 20 м² от 6.2 млн. руб.
1-комнатные от 31 м² от 8.4 млн руб.
2-комнатные от 39 м² от 10….

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1229

Переслано
от: Домклик::

🔨 С чего начать ремонт в квартире

Ремонт — трудоёмкий и долгий процесс. С чего начать, если вы приняли решение делать его своими руками? Поможем найти ответы в этой статье.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2685

Переслано
от: Движ про недвиж::

Сдавать квартиры посуточно станет сложней? 😬

Госдума приняла закон, разрешающий сдавать квартиру только, если это не мешает соседям. Арендаторы не должны создавать неудобства соседям и нарушать «правила содержания общего имущества».

Это тот самый документ, который разработали после попытки жителей многоэтажки в Пскове засудить соседа, сдававшего квартиру посуточно. Тогда Конституционный суд вступился за арендодателя.

Пока закон приняли только в первом чтении, и некоторые депутаты были против. Они хотят внести поправки, одна другой невыполнимей. Например, обязать сообщать управляющей компании о личностях и количестве арендаторов или получать согласие на сдачу квартиры у 75% соседей по подъезду.

Пока ничего не поменялось, но над сдающими аренду посуточно сгущаются тучи.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3616

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Цены на новостройки достигли максимума с весны 2022 года.

Цена «квадрата» жилья в новостройках России составила 142,7 тыс. руб., что на 4,7% выше значения прошлого года. Такие данные следуют из результатов исследования Домклик и СберИндекс по ипотечным сделкам Сбера за октябрь 2023 года.

В то же время цена на вторичное жильё выросла на 8,1%. Рост за месяц составил 2,2% для новых домов и 1,4% для «вторички». По данным аналитиков, повышение темпов роста цен на рынках усилилось и вернулось к уровням, которых не было после весны 2022 года.

При этом на первичном рынке уже третий месяц наблюдается более сильный рост, чем на вторичном. Так, цены на новостройки увеличились за месяц в 70 регионах, а в 56 из них — обновили исторический максимум.

Из субъектов с наибольшими объемами строительства сильнее всего выросли цены в Московской области — до 169,7 тыс. руб., Краснодарском крае — до 164,6 тыс. руб. и Республике Башкортостан — до 117,7 тыс. руб (+2,8% в каждом регионе).

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1228

Переслано
от: Домклик::

🤓 Как мы сдали квартиру через сервис Домклик: личный опыт

Антон — герой нашей статьи — поделился с нами историей поиска жильцов с помощью сервиса Домклик Аренда: как проходили показы, сколько времени занял весь процесс и как удалось сдать квартиру по цене выше рынка.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2684

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Микрорайон Камушки застроят 400-метровыми высотками

Вчера глава Capital Group Павел Тё в интервью Ведомостям рассказал о планах застроить прилегающие к Москва-Сити территории.

👉🏿 Девелопер намерен освоить несколько участков, в том числе и микрорайон Камушки. В этих краях возведут 2 млн кв. м недвижимости в рамках проекта Сити-2.

Это объясняет срочность переезда по реновации из расположенных в этой локации пятиэтажек в не отвечающие стандартам программы высотки на Мукомольном. При этом проживающие в новостройке переселенцы уже 4-й год сталкиваются с проблемами собянинского новодела. Но ведь, как трубят официальные СМИ: реновация — коммерческое социальное благо.

❗️ Отметим, что планы застроить эти территории вынашивал еще ныне покойный экс-мэр столицы Юрий Лужков, разработав т.н. проект «Большого Сити».

🏙 В 2019 году бывший глава Стройкомплекса Марат Хуснуллин обещал застройку в районе Сити, которая будет напоминать Нью-Йорк или Шанхай.

…

https://t.me/msk_5floors/5579

Переслано
от: ИЖС в России::

Цены на основные строительные материалы подскочили осенью

В НОСТРОЙ отметили, что сентябрь стал рекордным в плане изменения цены арматурной стали: за один месяц ее стоимость выросла от 20 до 28% в зависимости от региона. Общее изменение по стали сейчас составляет 57% с начала года.

И это не единственный материал, который заметно изменился в цене. К примеру, рост стоимости битума строительного с начала 2023 года составил почти 70%, цемента – 20%, трубы – 22%, кабель – 13%, минеральные утеплители – 15%, щебень – порядка 10%.

НО «СОЮЗЦЕМЕНТ», куда входят крупнейшие цементные холдинги, уведомила Минстрой, Минпромторг и Минэко России о росте себестоимости цемента в 2024 году на 17-30%. Соответственно, рост цен может составить до 40%.

https://t.me/weartrack/3364

Переслано
от: Домклик::

📈 Цены на новостройки достигли максимума с весны 2022 года

Цена «квадрата» жилья в новостройках России составила 142,7 тыс. руб., что на 4,7% выше значения прошлого года. В то же время цена на вторичное жильё выросла на 8,1%.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2683

Переслано
от: Домклик::

🧐 Как сдать квартиру в аренду и не пожалеть об этом

Отдавать свою квартиру во временное пользование чужим людям — это всегда риск, а найти порядочных квартиросъёмщиков — та ещё головная боль.

Делимся полезными советами, которые помогут сдать квартиру добросовестным жильцам ⬇️

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2682

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Санкт-Петербург. ЖК «Avenue Apart Pulkovo».

«ЖК Avenue Apart Pulkovo» — ЖК комфорт-класса от застройщика «DVA Goup». В 8 минутах пешком находится станция метро «Звездная».

Апарт-комплекс Avenue Apart Pulkovo располагается в Московском районе и будет состоять из 4 корпусов. Здания будут иметь по 16 этажей. Застройщиком выступает московский девелопер DVA Group.

Квартирография объекта предполагает 960 лотов от 17 до 39 кв.м. На первом этаже разместятся номера для маломобильных посетителей. Лоты будут передаваться покупателям с чистовой отделкой, за дополнительную плату можно заказать меблировку помещений.

Цены:
Студии от 20.00 м2 от 5.1 млн. руб.
1-комнатные от 31.40 м2 от 7.5 млн. руб.
2-комнатные от 38.85 м2 от 9.2 млн. руб.

#Санкт_Петербург

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1227

Переслано
от: Домклик::

❓Замена электросчетчика в квартире: цели, сроки, нюансы

В России уже полтора года идет замена счетчиков на «умные» приборы: в новостройках такие устройства устанавливаются сразу же, а в домах постарше — по мере окончания срока действия или по выходу из строя. Рассказываем про порядок замены электросчетчика в квартире: кто должен менять оборудование, за какой срок и кто оплачивает процедуру.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2681

Переслано
от: Домклик::

🧩 Как выделить доли детям после выплаты ипотеки при использовании материнского капитала

Материнский капитал — государственная мера поддержки, которую семьи смогут получить уже при рождении первого ребенка. Большинство семей используют его для улучшения жилищных условий, однако это накладывает определённые обязательства.

Разбираемся, как и зачем выделять доли детям в недвижимости, купленной на маткапитал, и что будет, если этого не сделать ⬇️

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

https://t.me/domclick/2680

Переслано
от: Домклик::

👪 Многодетные семьи могут освободить от уплаты НДФЛ

Многодетные семьи в перспективе можно освободить от подоходного налога. Такую инициативу предложили в правительстве РФ.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2678

Переслано
от: Домклик::

⚒ Россияне рассказали, как друзья помогли им сделать ремонт

Только 20% граждан РФ прибегли к помощи друзей во время ремонта квартиры, следует из результатов опроса.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2677

Переслано
от: REBURG::

Вот здесь Никита Словиковский поднимает интересную тему — как привлечь покупателей со вторичного рынка в новостройки. Казалось бы, в текущих условиях ничего делать не надо. Ставки решают. Но не все так очевидно. Вторичка в последние годы сильно поменялась. Там много квартир – «заезжай и живи». А на первичке – больше половины квартир без отделки. А в некоторых регионах нет не только отделки, но и стен — только кубатура. И все это намного дороже предложений вторичного рынка. Никита предполагает, что девелоперам было бы разумно в текущих условиях максимально увеличивать строительную готовность. Но не все к этому готовы. Кто-то не привык работать с отделкой, у других большие проблемы с кадрами.

@REBURG

https://t.me/reburg/999

Переслано
от: Домклик::

💸 Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку

За квартиру и проценты по ипотеке можно вернуть до 650 000 рублей в течение нескольких лет.

Рассказываем, как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку ⬇️

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2675

Переслано
от: Домклик::

❔Как купить квартиру на вторичном рынке в ипотеку

Что учесть при покупке вторичного жилья в ипотеку, как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке и сколько времени занимает сделка — разбираемся в этой статье ⬇️

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2673

Переслано
от: Gogethome.ru::

Что такое аренда с правом последующего выкупа, и как её оформить? 😀

Если у вас недостаточно средств для покупки недвижимости или вы не можете взять кредит, существует альтернативное решение — аренда с правом выкупа недвижимости. Эта схема аналогична лизингу, при котором арендатор использует имущество и в дальнейшем приобретает его в собственность. Эта услуга дает возможность арендатору получить жилье с возможностью его приобретения в будущем. Это выгодный вариант для тех, кто не готов или не может сразу приобрести жилье, но стремится к этому в будущем.

Оформление такого договора требует внимательности и юридической грамотности, поэтому важно обратиться за консультацией к специалисту, чтобы избежать возможных рисков и непредвиденных ситуаций. Для арендатора выгода заключается в возможности проживания в выбранной квартире с перспективой ее покупки в будущем, а также возможностью откладывать средства на первоначальный взнос или улучшение своей кредитной истории. Однако существует риск изменения рыночной стоимости недвижимости или условий договора.

Арендовал, затем купил🗝

@gogethome

https://t.me/gogethome/238

Переслано
от: ИЖС в России::

Более трети россиян могут самостоятельно делать ремонт

Более трети россиян имеют определенные навыки или полностью умеют выполнять ремонтные работы по дому, выяснилось в ходе опроса, проведенного онлайн-ритейлером «ВсеИнструменты.ру».  

Среди самых распространенных навыков — умение клеить обои (37% респондентов), красить стены (31%), и укладывать пол (25%). Около 20% могут самостоятельно залить фундамент, собрать мебель.

Каждый десятый сможет установить окна, двери или сантехнику. 16% умеет отстраивать стены или заливать пол.

Среди тех, кто пока не обладает никакими ремонтными навыками (58% опрошенных), большинство заявили о желании научиться выравнивать стены, устанавливать трубы и сантехнику, клеить обои или отстраивать стены. Почти четверть хотели бы научиться заливать фундамент, красить стены, устанавливать двери или окна.

Большинство опрошенных обучались ремонту самостоятельно, благодаря своему прошлому опыту (31%) или черпая инфо…

https://t.me/weartrack/3360

Что нужно для того, чтобы выставить свою недвижимость на рынок? Разбираем по пунктам.

В нашем канале мы расскажем об основных этапах продажи квартиры: это предпродажная подготовка, процесс продажи, сама сделка и этап после сделки. Серий будет много. Сразу предупредим, что все советы являются обобщенными, ведь в сделках с недвижимостью, как на приеме у врача, каждый случай – индивидуален, общего для всех рецепта не существует.

Итак, серия 1. Квартира де-юре

Что надо успеть сделать до того, как вы разместите свое объявление о продаже? Первый шаг – подготовка документов. В этой серии объясняем, в каком порядке их готовить.
Успех любой продажи зависит от многих составляющих. Продавать квартиру вы можете от одного-двух месяцев – если цена указана в пределах рыночной, и до нескольких лет, если она была завышена или объект уникальный. Но если вы думаете, что трудоемкий процесс продажи недвижимости начинается с подачи объявления, то ошибаетесь. Сначала надо проверить, есть ли у вас право на то жилье, что вы собираетесь продавать?
Первый этап: документальное подтверждение ваших прав
Перед тем как планировать продажу, вы должны убедиться, что все правоустанавливающие документы на квартиру есть в наличии.
Второй этап: подтверждение истории перехода права
Этот этап вытекает из первого. Если жилье не раз переходило из рук в руки, то вам придется отвечать еще и «за того собственника». То есть в идеале желательно иметь все документы, которые относятся к продаваемой квартире. Речь идет о подтверждении всех переходов прав собственности от предыдущих владельцев: документы, на основании которых они стали собственниками квартиры, которую вы потом уже купили у них (перечень тот же, что приведен выше).
Третий этап: если вы не единственный собственник
С правоустанавливающими документами разобрались, теперь нужно подумать о других возможных участниках сделки. Если вы не единственный владелец квартиры, то и продать ее в одиночку не сможете, участвовать в процессе должны все собственники.
Бывает и такое, что человек собирается продать квартиру, в которой живет и зарегистрирован, но она принадлежит не ему, а, например, организации, которая ему предоставила эту жилплощадь. Возможна ли такая сделка? Разумеется, нет. Нельзя продать то, чем вы не владеете.

Что делать с комнатой?
Отдельно стоит выделить продажу комнат. Здесь, помимо того, что нужно собрать свои документы на жилплощадь, необходимо взаимодействие с соседями — сособственниками по квартире. Нужно понимать, что они имеют преимущественное право покупки, а значит, вы должны им в первую очередь предложить купить комнату, и лишь в случае отказа можете ее продавать другим людям. Но помните, что отказ должен быть заверен нотариально.
Четвертый этап: помехи в продаже
Далее придется подтвердить, что на квартиру не наложены арест или какие-либо обременения, запреты. Кстати, вы сами могли предусмотреть какие-то ограничения, а потом об этом забыть (например, собственник может запретить регистрировать переход права собственности без личного участия).
Пятый этап: если была перепланировка
При продаже могут понадобиться документы, связанные с перепланировкой. Если она производилась, то красная линия на плане вашей квартиры способна перечеркнуть сделку – особенно с покупателями-ипотечниками. Далеко не все банки допускают отклонения от норм в плане жилплощади. Раньше при любом изменении в планировке кредитные организации не одобряли покупку, сейчас они более мягко подходят к согласованию, но тем не менее многие варианты могут быть отвергнуты.

Переслано
от: ИЖС в России::

Какой будет зима на рынке загородной недвижимости?

После увеличения ставки ЦБ эксперты предсказывают сокращение операций с жильем на 30-50%. Что интересно: на загородном рынке «охлаждение» будет менее заметным — в силу того, что ипотека изначально здесь была менее важной: с использованием кредита проходило 10-15% сделок.

📌Вероятно, сократится предложение готовых домов на продажу: сейчас затевать строительство таких объектов (цикл — полгода-год) весьма рискованно.

📌Самым безопасным и массовым товаром на «загородке» остаются участки ИЖС под застройку, самым востребованным — недорогие готовые домики.

Генеральный директор компании «Фридом» Вадим Новиков отмечает, что девелоперы за последние два года поднакопили запас прочности. Так что снижение ипотечного спроса на новостройки отчасти будет компенсировано рассрочками и акциями от застройщиков. Они могут предложить альтернативы.

https://t.me/weartrack/3356

Переслано
от: Gogethome.ru::

Какие документы нужны, чтобы сдать квартиру?📄

Сдача квартиры в аренду – это один из способов получать доход от своего жилья. Но для этого нужно не только найти надежного арендатора, но и оформить все необходимые документы, чтобы избежать проблем с законом и налогами. Поэтому необходимо знать, какие документы нужны для сдачи квартиры. Дополнительно следует знать разницу между двумя схожими терминами – договор аренды и найма.

Узнайте больше 👁

@gogethome

https://t.me/gogethome/237

Переслано
от: Движ про недвиж::

Снова футуристичные башни на Павелецкой: смотрим рендеры будущего ЖК от Аквилона в Жуковом проезде 👀

44 этажа, террасы, волнистый фасад… и ещё с десяток таких же небоскрёбов и суперсовременные офисы рядом. Вспомнилось вдруг, как бывший мэр Лужков рассказывал про своё детство на Павелецкой: бараки без водопровода, железная дорога, промзоны, преступность. Был худший район в ЦАО, а теперь — самый современный.

Наши друзья из канала ИлиИли скептично считают, что такая архитектура быстро устареет. А нам вот нравится — видимо, настолько уже надоели безликие коробки…

Ну а вам как? 🤔

https://t.me/dvizhpronedvizh/3604

Переслано
от: Движ про недвиж::

ЖК Второй Нагатинский от ПИК: только для молодых 😎 #разборЖК

Сегодня у нас на разборе №18 по продажам среди всех новостроек Москвы. Этот ЖК расположен на юге города в районе Нагатино-Садовники, ровно посредине между Коломенской (зелёная ветка) и Нагатинской (серая).

Сейчас строится вторая и третья очередь, планируют сдать в первой половине 2025 года. Всего в проекте предусмотрено 17 домов переменной этажности от 14 до 33 этажей, общеобразовательная школа на 550 мест, детский сад на 200 мест. Полное окончание строительства ориентировочно запланировано на конец 2027 год.

Цены на ноябрь 2023. Студии от 8,3 млн руб. за 20 кв. м. Однушки от 11,8 млн руб. за 32,4 кв. м. Двухкомнатные квартиры – от 16,1 млн руб. за почти 46,4 кв. м. Трехкомнатные варианты – от 22,5 млн руб. за 72,6 кв. м. Все квартиры с готовой отделкой. В планах строительство подземного паркинга и кладовых.

До метро далеко, в среднем 20 минут пешком. Зато потом до центра близко, за 15 минут доедете до Театральной, за 12 – до Боровицкой.

Плюсы
✅ Цена
Ниже. Цены продолжают расти, но Второй Нагатинский остается самый недорогим жилым комплексом в районе, да и по соседству в окружении нескольких километров конкуренции нет.

✅ Рекреационные зоны
Выбор есть. 10 минут пешком небольшой Сквер Ветеранов. В 15 минутах пешком Нагатинская набережная с самым длинным из московских метромостов. В 3 км находится музей-заповедник Коломенское. Также недалеко расположены парк Садовники и горнолыжный комплекс Кант. Чуть подальше, но тоже норм – знаменитый Остров Мечты.

Минусы
❌ Далеко от метро
Топать и топать. Кто-то скажет зажрались. Будем честными до метро “Коломенское” идти 20-25 мин. вдоль гаражей и дороги. Летом при желании можно прогуляться, но в непогоду или зимой так себе путешествие. Наберитесь терпения, либо доп. поездками для трамвая (до остановки тоже идти, но лишь 5 минут), благо он часто ездит в сторону метро.

❌ Окружение
Бывает и лучше. Стройка происходит на месте автокомбинат №16. Посередине участка находится учебное заведение — технический пожарно-спасательный колледж №57. По соседству гаражные боксы, склады, стены промзон. Жилая застройка находится примерно в километре, в сторону Нагатинской улицы. Сразу и не понять, где ты вообще находишься.

❌ Парковки
Закрытые дворы без машин, небольшое количество гостевых мест, с учетом этажности и плотности застройки плохо даже сейчас. Вишенка на торте – страждущие эвакуаторы посреди запрещающих знаков. Одним словом, ловушка-кормушка для МАДИ.

❌ Человейник
Близко. Современный человейник с 16 – 17 квартирами на этаже. Плохая шумоизоляция, отсутствие балконов в квартирах и на этажах не может не настораживать. Особенно тяжело будет заядлым курильщикам и их близким соседям.

Оценка: было бы рядом метро – цены б не было этому ЖК. А так, выбор между тяжёлыми пробками или ежедневным фитнесом до Коломенской. Если готовы к компромиссам в виде трамвая – ок. Для молодых – почему бы и нет, но вот после 35-40 лет желания селиться в такой локации уже немного.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3603

Переслано
от: Домклик::

📦 Удержание имущества арендатора в период действия договора аренды

Бывают ситуации, когда жилец съемной квартиры не исполняет обязательства, например не платит за аренду. Удержание имущества арендатора при задолженности — один из возможных вариантов решения проблемы. Этот шаг выглядит логичным, но в некоторых случаях может оказаться вне закона.

Разбираемся, когда владелец жилья имеет право удерживать имущество квартиросъемщика ⬇️

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

https://t.me/domclick/2658

Переслано
от: Домклик::

💰 Как бесплатно оценить и узнать рыночную стоимость квартиры: инструкция и советы

Стоимость квартиры — один из ключевых факторов в сделках с недвижимостью, который играет важнейшую роль в принятии решений о покупке и продаже жилья. Сейчас особенно важно анализировать рынок и проверять, не завышена и не занижена ли цена на квартиру.

В статье расскажем, как быстро оценить жилье и бесплатно узнать рыночную стоимость квартиры ⬇️

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

https://t.me/domclick/2656

Переслано
от: Домклик::

❓Как продать унаследованную недвижимость без налога

Наследник может продать квартиру после вступления в наследство, законом это разрешено. Но нужно знать о нескольких нюансах: иначе есть риск, что сделка пройдет не только с дополнительными расходами, но и сложностями на разных этапах — и вступления в наследство, и непосредственно продажи. Рассказываем, как продать квартиру после наследства без налога или уменьшить его сумму.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2655

Переслано
от: МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS®::

СИЛА ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА

Действующим гражданским законодательством РФ предусмотрено, что лица могут заключить предварительный договор. Он представляет собой соглашение сторон о том, что в обозримом будущем они заключат договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на определённых условиях, которые полностью или в какой-то части приводятся в предварительном договоре.

Данный тип договора довольно востребованный инструмент гарантии заключения сделки в будущем. Наиболее результативно данная форма показывает себя при заключении сделок с недвижимостью. А теперь подробнее…

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

https://t.me/mossdelki/2721

Переслано
от: Движ про недвиж::

Emotion: апарты с бассейном на крыше вдали от метро🛟

Как-то незаметно у Основы случился #стартПродаж в апарт-комплексе бизнес-класса Emotion, который строят в районе Хорошево-Мневники на территории Большого Сити. Будет 4 корпуса высотой от 8 до 28 этажей с футуристичной архитектурой. Обещают открытый бассейн (!) и SPA на крыше, панорамные окна, видовые террасы, офисный центр с конференц-залом, подземный паркинг -полный фарш.

До набережной 600 м по промзоне. На машине минут за 10 можно попасть в Крылатской или Серебряный бор. Но вот район самого ЖК… про такие принято говорить: перспективный. Недалеко от центра, престижный СЗАО, но вокруг железная дорога и сплошная промка: школ, детских садов, поликлиник в шаговой доступности нет. Ближайший супермаркет — в 1 км.

Для автомобилистов рядом Звенигородское шоссе и Шелепихинскую набережную, до ТТК можно доехать за 10 мин. А вот пешеходам придётся прогуляться: до метро «Хорошёвская» и МЦК «Х…

https://t.me/dvizhpronedvizh/3594

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Десятка лидеров по вводу жилья в России обновилась наполовину.

Группа компаний «ПИК» сохранила за собой первое место в рейтинге по вводу жилья в России в январе — октябре 2023 года. За десять месяцев компания ввела 1,6 млн кв. м жилья (76 многоквартирных домов), говорится в сообщении Единого ресурса застройщиков.

На второе место с третьего поднялась ГК «Самолет» с показателем 1,07 млн кв. м (50 многоквартирных домов). Со второй позиции на третью переместился холдинг Setl Group, который ввел в январе — октябре 582,2 тыс. кв. м (9 МКД).

На четвертом месте находится «Группа ЛСР» с объемом ввода жилья в России за десять месяцев 554,8 тыс. кв. м (26 МКД). За месяц компания поднялась на две позиции в рейтинге. Замыкает первую пятерку ГК «ДИСКУС», которая ввела 335,2 тыс. кв. м (27 МКД) и с начала октября этого года поднялась в рейтинге на 686 позиций.

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1222

Переслано
от: ИЖС в России::

Предложение глэмпингов за год выросло втрое

Число предложений аренды глэмпингов в России увеличилось в 3 раза с октября 2022 по октябрь 2023 года — до 1,4 тыс. лотов.

По данным аналитиков «Авито недвижимость», около трети этих предложений находится в Московской области, где число лотов выросло в 2,8 раза за год.

Свердловская область увеличила предложения в 4,5 раза, Красноярский край — в 7,9 раза, Краснодарский край — в 3 раза, Ленинградская область — в 3,5 раза.

Самые дорогие глэмпинги находятся в Смоленской области с ценой 12 тыс. рублей за ночь.

Самый низкий ценник — в Иркутской области и Пермском крае (4,5 тыс. рублей). В Подмосковье стоимость аренды глэмпинга составляет около 7 тысяч рублей.

https://t.me/weartrack/3350

🗣 Знаете ли вы, что не так давно на портале gosuslugi.ru заработал новый сервис по проверке паспортов на действительность?

Для проверки достаточно авторизоваться на сайте, ввести серию, номер паспорта, а также фамилию и имя обладателя.

😏 Конечно многие скажут «да зачем»? Ведь есть отдельный сервис на сайте МВД.

😕 Сайт конечно есть, но вот, увы, с июля 2023 года данный сайт информацию предоставить не может в виду «проведения технических работ».

📮Сайт МВД по прежнему можно использовать для того, чтобы отправить сообщение об ошибке (если полученный ответ по запросу из другого источника проверки вас не устроил).

☝️Также сведения об ошибке можно исправить в базах МВД путем личного обращения (в этом случае проблема, как правило, решается оперативнее).

👩‍💼 Интересно, что нотариусы для совершения нотариальных действий проверяют паспорта совершенно другим способом.

😉 Куда более эффективным в плане результата.

👍 Для совершения сделок нотариус может формировать паспортное досье, где будет указана вся последовательность выданных гражданину паспортов.

Именно так удалось по одной из сделок понять, что в базе МВД была допущена ошибка:

вместо даты выдачи общегражданского паспорта в базе оказалась дата выдачи заграничного паспорта.

Клиент незамедлительно обратился в МВД и в тот же день ошибка была в базе исправлена.

ℹ️ Для оформления сделок в нотариальной форме вы можете обратиться в любую нотариальную контору, расположенную в одном из наших офисов.

Телеграм-канал: @risrf

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Санкт-Петербург. ЖК «Ariosto».

«Ariosto» — ЖК комфорт-класса от застройщика «Arsenal». В 10 минутах на транспорте находится станция метро «Комендантский проспект».

Комплекс расположен в Приморском районе, на проектируемом продолжении проспекта Авиаконструкторов. Общая площадь комплекса составляет около 200 тыс. кв. м. Комплекс состоит из трех корпусов, высотой от 9 до 12 этажей. В каждой квартире установлена система «Умный дом».

Внешний вид здания отличается яркими цветовыми акцентами и узорами в стиле арт-деко. Покупателям представлены квартиры с разнообразными планировочными решениями, включающими ванные комнаты с окнами, террасы, сауны. В цокольном этаже здания для жильцов предусмотрены кладовые помещения. Покупателям доступны три варианта дизайнерской отделки квартир.

Цены:
Студии от 40 м² от 12.1 млн. руб.
1-комнатная от 43 м² от 16.5 млн. руб.
2-комнатная от 57 м² от 16.5 млн. руб.
3-комнатная от 79 м² от 20.1 млн. руб.
…

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1221

Переслано
от: Домклик::

🌨 Как защитить дачу от злоумышленников в зимний период

С наступлением холодов большинство дачников«консервируют»свои летние дома до следующего теплого сезона. Именно это время — пиковый сезон дачных краж и вандализма. Рассказываем, как уберечь свое дачное имущество законным образом.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2653

Переслано
от: Bezdelka::

Специально для наших новых подписчиков повторяем этот пост!

20 полезных онлайн -сервисов для риелтора !
Мы разделили их на 2 большие группы
— сервисы проверки недвижимости
— сервисы для продаж

Итак 10 сервисов проверки недвижимости
Полезные сервисы проверки квартир
1. Любую проверку недвижимости стоит начать с заказа выписки из единого государственного реестра прав. Официальный сайт https://kadastr.ru/. Зайти в личный кабинет для заказа егрн можно с использованием авторизации через госуслуги. Далее вводим адрес квартиры, выбираем выписку для заказа, и оплачиваем около 300 рублей. Выписка появится в разделе заказы примерно через пару минут, далее скачиваем её и проверяем данные квартиры, ограничения права, собственника.
2. Следующее о чём следует позаботиться, так это о проверке паспорта собственника квартиры. Для этого переходим на сайт http://сервисы.гувм.мвд.рф/info-service.htm?sid=2000. Зная номер паспорта, можно проверить его на действительность.

3. Следующим шагом будет переход на сайт https://bankrot.fedresurs.ru (https://bankrot.fedresurs.ru/)/. Это реестр банкротств. Имущество банкрота продаётся только с торгов, не вступайте в отношения с должником напрямую.

4. Проверить наличие исполнительных производств можно на сайте https://fssp.gov.ru (https://bankrot.fedresurs.ru/)/. Если у продавца есть долги, и их размер достаточен для начала процедуры банкротства, то лучше отказаться от сделки с таким собственником.

5. Далее идём на сайт суда по месту регистрации продавца. Например, если владелец недвижимости зарегистрирован в Москве, то это сайт https://mos-gorsud.ru/. (https://bankrot.fedresurs.ru/) Интересуют судебные производства, в которых продавец выступает ответчиком или обвиняемым. Также можно проверить судебные процессы в суде, по месту нахождения недвижимости.

6. Рекомендую после проверки базы судов общей юрисдикции, поискать информацию на сайте арбитражного суда. На данном сайте хорошая картотека дел https://msk.arbitr.ru (https://bankrot.fedresurs.ru/)/.

7. Если истории с квартирой фигурируют наследники или наследство. Рекомендую зайти на сайт https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/. (https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/.)Там вы сможете найти наследственное дело и нотариуса, который его вёл.

8. Проверку доверенности можно осуществить на сайте https://reestr-dover.ru/. Там же содержится информация об отмене доверенности.

9. Выданное разрешение на строительство можно проверить на сайте https://minstroyrf.gov.ru/opendata/. Сервис поможет проверить новостройку перед покупкой.

10Росреестр разработал онлайн-сервис, который позволит отслеживать оборот сделок с недвижимостью по регионам, «Инструмент «Сведения о сделках с недвижимостью» (https://pkk.rosreestr.ru/portal/apps/Cascade/index.html?appid=833816ecb12741f09ffc1e49e789b893) размещен в открытом доступе на публичной кадастровой карте и представляет собой тепловые карты оборота сделок с недвижимостью», — указывается в нем.

10 сервисов продаж
10. Dombook.ru – портал для поиска квартир во всех новостройках Московского региона.
11. amo.ru — база коммерческой недвижимости в Москве и регионах.
12. SM2 (https://sm2.ai/) — платформа коммерческой недвижимости Москвы для аренды и продажи.
13. Bazametrov.ru — классифайд коммерческой недвижимости в Москве.
14. ph.ru (http://ph.ru/)— онлайн-сервис для агентов и собственников офисной недвижимости. Помогает находить офисы и арендаторов.
15. Нмаркет (https://nmarket.pro/?isSmartLineMode=true)т — федеральная система бронирования и продажи квартир в новостройках для риелторов. 16. Аукционный портал РАД (https://lot-online.ru/) — электронный ресурс Российского аукционного дома, созданный для проведения электронных и смешанных торгов.
17. Трейд in (https://quickhome.ru/) (https://thelocals.ru/)— сервис продажи квартир.
18. Office sharing — платформа для аренды офисов.
19. Getlooky (https://getlooky.ru/) — платформа для аренды коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге.
20. Maroom (https://maroom.ru/) — сервис к…

https://t.me/bezdelkabuh/6914

Переслано
от: Движ про недвиж::

Чем комфорт-класс жилья отличается от бизнеса? А бизнес от премиума?

Попалась на глаза довольно внятная классификация от Nikoliers. В целом всё по делу, несмотря на некоторые косяки (допустим, про количество квартир на этаже и площадь квартир совсем неактуально).

Сохраняйте, используйте ✍️

https://t.me/dvizhpronedvizh/3593

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Налог на недвижимость: когда и за что нужно заплатить.

К зиме все владельцы недвижимого имущества должны уплатить налог. Эксперты напомнили, кому, когда и сколько нужно заплатить.Налоговый консультант Семен Николаев отметил, что этот вид налога нужно платить и за жилье, и за любую другую недвижимость, к примеру, место для машины, если оно находится в собственности.

Так, за дом, квартиру, комнату, гараж, парковочные места, хозпостройки на садовых участках нужно платить одну десятую процента от кадастровой стоимости имущества. Если что-то из этого стоит дороже 300 миллионов рублей, ставка повышается до двух процентов. За «иные» объекты нужно платить полпроцента.

Ставка также может отличаться в зависимости от региона – как быть выше, так и отсутствовать вовсе.
Еще одна статья снижения выплат, это льготы – федеральные и региональные. Это пенсионеры и люди предпенсионного возраста, люди с инвалидностью первой и второй группы, герои Советского Союза и России и прочие категории населения.

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1220

Переслано
от: Домклик::

💰Россиянам рассказали, когда нужно платить налог на баню

Владельцы земельных участков в России должны платить налог на те хозяйственные постройки, которые стоят на прочном фундаменте.

>>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

https://t.me/domclick/2652

Переслано
от: ИЖС в России::

Эксперт рассказал об особенностях зимнего строительства дома

При строительстве жилого дома зимой расходуется больше средств на освещение из-за короткого светового дня.

📌По словам строительного эксперта Федора Васильева, короткий световой день не позволит закончить все работы до захода солнца, а дополнительное освещение влечет дополнительные расходы. Также необходимо оборудовать отапливаемую бытовку для комфортного отдыха рабочих.

📌Зимой землю сложнее копать и бурить, так как она промерзает. На эту работу уходит больше времени и сил.

📌Трудности появляются при работе с клеевыми составами и иными растворами. Бетон в холодное время года при смешивании приходится постоянно подогревать, а в кладочный раствор добавлять присадки.

📌Зимняя стройка не влияет на качество — это миф.

https://t.me/weartrack/3343

Переслано
от: ИЖС в России::

Эксперт назвал причину роста цен на стройматериалы

Ноябрь в России начался с резкого увеличения цен на стройматериалы, основной причиной стало изменение курса валют, считает бизнесмен, строительный эксперт Федор Васильев.

По его словам, производители также оказались не готовы к высокому спросу на ипотечное жилье в последнее время, поэтому возник дефицит товара и последующий закономерный рост цен.

«Нельзя обойти стороной и инфляцию: сейчас ставки по кредитам растут не только в России, но и во всем мире. Также уменьшилась ставка по ипотеке, при этом среди населения поднялся спрос на ипотечное жилье. Производители стройматериалов оказались не готовы к этому, возник дефицит товара и за ним последовал закономерный рост цен», — объяснил NEWS.RU эксперт.

Он добавил, что производство цемента и других материалов дорожает по инерции в силу удорожания добычи сырья. На ситуацию в том числе влияет стоимость грузоперевозок и нехватка рабочей силы…

https://t.me/weartrack/3341

Переслано
от: Движ про недвиж::

Сплошной поток вопросов в личку: что делать при нынешних ставках по ипотеке. Покупать квартиру сейчас или ждать? Попробуем ответить 🙌

Всё зависит от вашей ситуации:

Ситуация 1. Хотите брать для себя, для жизни. В ипотеку.
Новостройки сильно подорожали и сейчас, пожалуй, переоценены. Но с госпрограммой (особенно, с семейной) ипотечный платёж всё ещё посильный. Возможно, через год-полтора цены чуть спадут, ставки будут норм и ваша экономия составит 10-15%, ну 20%. Но… если берёте для себя – какой смысл ждать и гадать на кофейной гуще? Нашли подходящий вариант – не медлите, берите. ‎

Если ищете вторичку – при нынешних ставках не рекомендуем ничего покупать. 16-17% годовых – это просто самоубийство. Вы скажете ‌‎«скоро ставки упадут, я перекредитуюсь». Ок, а если они упадут через 2 года? Через 3? Базовый прогноз ЦБ: никаких снижений в ближайшие 6-9 месяцев. Могут даже поднять. Вы уже 30-40% стоимости квартиры переплатите, пока будете ждат…

https://t.me/dvizhpronedvizh/3592

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Москва.  ЖК «Level Нижегородская».

«ЖК Level Нижегородская» — ЖК комфорт класса от застройщика «Level Group». В 10 минутах пешком находится станция метро «Нижегородская».

В проекте тщательно продумана внутренняя инфраструктура: на первых этажах появятся магазины, аптеки салоны красоты и другие сервисы. Также на территории будет построена торговая галерея, где расположатся рестораны, кафе и супермаркет.

Жилой комплекс Level Нижегородская расположится в самом сердце района. Рядом с проектом несколько парковых зон, в которых можно отдохнуть от города среди садов и зелени. В пешей доступности Народный парк Карачарово и памятник садово-паркового искусства — Перовский парк.

Цены:
Студии от 21 м² от 8.5 млн. руб.
1-комнатные от 33 м² от 11 млн. руб.
2-комнатные от 36 м² от 10.7 млн руб.
3-комнатные от 62 м² от 17 млн. руб.

#Москва

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1219

Переслано
от: Домклик::

🙋‍♂️Как прописаться в квартире

По месту жительства нужно оформить постоянную регистрацию. Ее еще называют пропиской. Если место жительства меняется, в течение 7 дней нужно прописаться по новому адресу. За нарушение этого срока можно получить штраф.

Рассказываем, как прописаться в квартире и какие документы для этого нужны.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2651

Переслано
от: ИЖС в России::

Ученые создали самостроящиеся дома

Инженеры британской компании Ten Fold Engineering попытались осуществить мечту о собственной доме за…10 минут.

Они разработали необычную конструкцию, способную за восемь минут из прямоугольного контейнера в 11 квадратных метров, перемещаемого с помощью автомобиля, трансформироваться в полноценное жилище площадью 68 «квадратов».

Одним нажатием кнопки эти невероятные дома будущего могут самостоятельно построить себя менее чем за десять минут, превратившись из коробки в здание, в восемь-десять раз превышающее первоначальный размер.

https://t.me/weartrack/3339

Переслано
от: ИЖС в России::

Экосистема в лесу: как будет выглядеть загородный дом будущего

Архитекторы PHAM THANH HUY во Вьетнаме поделились собственным виденьем дома будущего. Концепция дома-леса подразумевает желание создать на 100% экологичную и безопасную экосистему с полезным воздухом.

Для реализации концепции используются расположение в заповедной зоне, зимние сады, деревянная мебель и пол из массива, предметы декора и мебель из натурального камня, большая площадь остекления, дополнительные террасы для отдыха и игровые, мезонины и балконы, в том числе внутренние.

Жилище подойдет семьям с маленькими детьми, которые знают, что большую часть времени будут проводить дома, без частых выходов «в свет».

https://t.me/weartrack/3336

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Санкт-Петербург. ЖК «Приморский квартал».

«Приморский квартал» — ЖК комфорт-класса от застройщика Мегалит – Охта Групп. Находится в 400 метрах от станции метро «Пионерская».

Квартал включает 13 жилых домов, высотность которых варьируется от 12 до 25 этажей. Строительство ведется в сердце престижного, динамично развивающегося Приморского района, на территории, ограниченной Коломяжским проспектом, проспектом Испытателей, Богатырским проспектом и улицей Матроса Железняка.

Цены:
Студии от 22,7 м² от 6.8 млн. руб.
1-комнатные от 36,02 м² от 8.1 млн руб.
2-комнатные от 46 м² от 11.1 млн. руб.
3-комнатные от 77 м² от 14.3 млн. руб.
4-комнатные от 99,41 м² от 21 млн. руб.

#Санкт_Петербург

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1217

Переслано
от: Bezdelka::

Покупка и продажа недвижимости в рассрочку без участия банков, несут в себе риски для обеих сторон сделки!

В РФ наметился новый тренд — продажа недвижимости физлицами и застройщиками без участия банков в рассрочку на фоне подъёма ключевой ставки регулятором до 15%, что ударило по рынку ипотечного кредитования, и банки начали чаще отказывать россиянам в кредитах, одобренных ещё в августе-сентябре.

Есть, конечно, и риски. В первую очередь, для покупателя, ввиду того что процесс оформления квартиры в полную собственность может затянуться, и после погашения долга продавец может намеренно или вследствие других причин откладывать отправку заявления в

Росреестр для снятия обременения. Продавец же рискует тем, что если покупатель выплатит более половины стоимости, то будет невозможно заявить требование о расторжении договора при неисполнении своевременно обязательств по оплате. Кроме того, инфляция может уменьшить реальную стоимость будущих платежей.

Такого рода сложности должны остановит большинство граждан от покупки в рассрочку, особенно у физлиц, отметил в беседе с «СенатИнформ» член Комитета СФ по бюджету и финрынкам Вадим Деньгин. Он считает, что ситуация складывается сродни той, которая бывает при кредитовании в иностранной валюте, когда курс меняется,
Процесс выдачи ипотеки должен происходить в устоявшейся банковской системе, а органам власти и ЦБ, в первую очередь, надо посмотреть, как снизить риски в нынешней ситуации, предложить выход. Думаю, что процесс уже запущен и гражданам будет предложено оптимальное решение.

Мой комментарий: Поскольку я являюсь сторонником прозрачного и безопасного рынка и за это выступаю, то конечно такой вид сделок считаю неприемлемым.
Однако, граждане идут на покупки в рассрочку не от хорошей жизни и нужны срочные меры поддержки государства для тех, кто берет ипотеку в условиях роста ставок.

https://t.me/bezdelkabuh/6897

Переслано
от: Движ про недвиж::

Ещё одна крайне любопытная локация. ЛСР планирует воткнуть на Шаболовке несколько башен по 50 этажей 😱

Участок огонь. Тихий центр с кучей кафе и магазинов, рядом модный Даниловский рынок. До Нескучного сада, переходящего в Парк Горького, 15 мин. пешком. На машине до Кремля — 10 минут. Метро прямо под окнами, 3 станции до центра.

Из минусов — разве что небольшое кладбище Донского монастыря. Ну, и возможные протесты соседей — такой частокол из небоскрёбов порушит уютную атмосферу старого района Шаболовки, а кому-то перекроет красивые виды на Шуховскую телебашню…

Мы привыкли, что питерцы строят в комфорт-, ну или максимум в бизнес-классе. Но здесь локация однозначно тянет на премиум. С другой стороны, в среднем по городу ЛСР ставит прайс чуть ниже рынка (и экономит на качестве), может и здесь есть шанс на человеческие цены? 🤔

https://t.me/dvizhpronedvizh/3590

Переслано
от: Bezdelka::

Федеральная служба судебных приставов (ФССП) запустила в тестовом режиме робота «Полину», который обрабатывает обращения граждан в автоматизированном режиме. Новая технология уже появилась в Тверской, Псковской и Рязанской областях.
Как сообщили в ФССП, при помощи чат-бота граждане смогут узнать о причинах задолженности и ее остатке, ареста счетов и ограничений на действия с имуществом. Помимо этого, робот пояснит обратившимся, почему произошло списание средств.

«Полина» объяснит гражданам, как снять ограничения и аресты после оплаты задолженности. Узнать информацию о времени приема также можно будет через чат-бот.

Если искусственный интеллект не сможет дать необходимые пояснения обратившемуся, к диалогу присоединится сотрудник ФССП.

Новая технология уже появилась в Тверской, Псковской и Рязанской областях.

https://t.me/bezdelkabuh/6886

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Москва. ЖК «Обручева 30».

«ЖК Обручева 30» — ЖК бизнес-класса от застройщика «Группа ЛСР». В 8 минутах пешком находится станция метро «Калужская».

Комплекс состоит из двух зданий высотой 150м и 200м с зеркальной отделкой фасадов; предусмотрен подземный паркинг на 460 машиномест и закрытый двор, свободный от машин. Архитектурный экстерьер зданий разработан архитектурным бюро KAMEN Architects.

Жилой комплекс имеет разнообразные планировки, начиная от студий и заканчивая четырехкомнатными квартирами. Есть также варианты с чистовой отделкой и террасами. Их площадь варьируется от 18 до 139 кв.м. Высота потолков 2,95м.

Цены:
Студии от 22 м² от 11,5 млн. руб.
3-комнатные от 107 м² от 69 млн. руб
4-комнатные от 119 м² от 74 млн. руб.

#Москва

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1215

Переслано
от: Домклик::

❓Когда сделку с жильем могут признать недействительной, и как этого избежать

Заключить ничтожную или оспоримую сделку на вторичном рынке недвижимости легче, чем кажется, — тогда есть риск потерять не только время, но также деньги и имущество.

В каких случаях возможно признание сделки купли-продажи квартиры недействительной и как этого избежать, рассказываем в нашей статье.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2643

Переслано
от: Движ про недвиж::

В Северном порту вот-вот начнутся продажи нового ЖК от питерской Legenda. Цены подозрительно норм 🤔

Пошли слухи, что брони откроют с 7 ноября. По телеграму уже даже гуляют цены: студии (от 29 кв. м) от 10,8 млн руб., однушки (от 36 кв. м) от 13,8 млн руб., двушки (от 59 кв. м) от 22,8 млн руб. Отделка white box, сдача в 2027.

Цены необычайно адекватные. Рядом в Фестиваль парк-2 от Центр-Инвест студии (23 кв. м) стоят от 9,1 млн руб., однушки (41,8 кв. м) от 16,8 млн руб. Сдача в начале 2025, но там без отделки и дальше от реки. В уже сданном комплексе Aquatoria остались только двушки и трёшки — от 44 млн руб… На Водном стадионе есть варианты подешевле, но там коробки от ПИКа напротив кладбища.

А здесь большая вода — берег канала им. Москвы, в 15 мин. пешком метро «Беломорская». Рядом Ленинградка, до ТТК на машине 10 мин., если без пробок. В шаговой доступности модный Парк Северного речного вокзала.

Из минусов: стройка на годы и вы…

https://t.me/dvizhpronedvizh/3586

Переслано
от: Снос пятиэтажек::

Знакомьтесь: первый проект реновации в Московской области. Это ЖК Долина Яузы в Мытищах от девелопера Самолет. В 2023-м комплекс вошел в число лауреатов конкурса «Лучший проект Подмосковья».

Все бы хорошо, но, как говорится в известном анекдоте, есть нюансы:
👉🏿 Высота — 26 этажей, что вполне себе в духе человейников «по-московски».
👉🏿 Архитектура корпусов выглядит несколько обглоданной и напоминает реновационный дом-бородавку в Очаково-Матвеевском.

А как вам этот проект?

https://t.me/msk_5floors/5566

Переслано
от: Bezdelka::

Риэлторов условно можно разделить на два больших лагеря: мягкий и твердый.
Обратите пожалуйста внимание на слово УСЛОВНО. Деление в данном случае носит очень утрированный характер, но тем не менее.

🟠 Признаки «мягкого» риэлтора:

🔸Работают в основном за счет рекомендаций. Ждут, что клиенты придут к ним сами.
🔸Испытывают большое сопротивление к методам «холодных» продаж (избегают холодных звонков, не используют наружную рекламу, стесняются лишний раз предложить свою услугу)
🔸Слабо ведут/не ведут учет своих клиентов. Системный подход к работе в целом отсутствует.
🔸Мало проявлены или вовсе отсутствуют в соцсетях. Написать пост или рассказать что-то на видео – это для них зачастую настоящее испытание.
🔸При этом они нередко являются отличными экспертами. На 200% отрабатывают свою комиссию, делая подчас даже больше, нежели от них ждут их клиенты.
🔸Если клиенты к ним пришли, то остаются с ними надолго (иногда на всю жизнь) и рекомендуют всем своим знакомым и родственникам
🔸Гиперответственны, стараются вникнуть в мельчайшие детали, прекрасно разбираются в тонкостях той или иной сделки
🔸Больше заточены на «процесс», нежели на результат
🔸Всегда на связи со своими клиентами, при этом нередко становятся их «жилеткой», в которую всегда можно поплакаться
🔸Часто испытывают повышенный уровень тревожности и стресса

🔵 Признаки «твердого» риэлтора

🔹Легко идут «в поля» в поисках новых клиентов, делают холодные звонки, назначает встречи, не пренебрегает раздачей/раскладкой/расклейкой листовок. Тестируют разные способы продвижения.
🔹Спокойно относятся к отказам.
🔹Каждый клиент у них учтен и занесен в «систему касаний»
🔹Рабочие процессы систематизированы и отражены в CRM, большинство действий прописано на несколько шагов вперед.
🔹Нередко страдает индивидуальный подход к каждому клиенту. Нет времени и желания выслушивать все их жалобы и чаяния. Общение может носить чисто-формальный характер
🔹Ведут профессиональные блоги в соцсетях, постоянно пополняют базу новых подписчиков
🔹Не скромничают, умеют красиво себя преподнести в любых ситуациях
🔹Не боятся давать смелые обещания продать быстро и дорого
🔹Пробелы в экспертности спокойно заполняют талантом красноречия
🔹Имеют финансовый план и стараются его придерживаться
🔹Безболезненно избавляются от бесперспективных клиентов, предпочитая не тратить свое время понапрасну

Еще раз повторю для особо-щепетильных)) Деление весьма условное и конечно же есть агенты, которые совмещают в себе и твердые, и мягкие признаки. Но все-таки одно из вышеперечисленных описание может у них совпадать в большей степени.

Зачем вообще нужно такое деление?🤔

Лично для меня, как для тренера, это помогает лучше понять сильные и слабые стороны агента, чтобы корректно построить план его дальнейшего развития.
Я уже не берусь ломать через колено «мягких» агентов холодными звонками, а вначале разбираюсь с их психологическими блоками, установками и ограничивающими убеждениями, чтобы экологично внедрить новые стратегии продвижения и развития. С «твердыми» же агентами я, напротив, держу фокус внимания на динамике и быстром, четко-выраженном результате.

А как вам эта концепция? Кто себя узнал в какой группе?

Мария Перегуда

https://t.me/bezdelkabuh/6863

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Санкт-Петербург. ЖК «Парусная 1».

«ЖК Парусная 1» — ЖК бизнес-класса от застройщика «Строительный трест». В 15 минутах пешком находится станция метро «Приморская».

Комплекс предусматривает строительство 12 корпусов различной этажности. Застройщиком выступает АО Строительный трест.
Квартирография объекта насчитывает 1190 квартир во всех корпусах, 721 машиноместо в подземном паркинге и 103 места на открытой парковке. Большая часть квартир имеет семейный формат с двумя или тремя комнатами.

Покупателям предлагаются как классические, так и европланировки с кухнями-гостиными, постирочными и гардеробными. Часть лотов имеют открытые и закрытые террасы. В квартирах высота потолков будет составлять от 2.7 до 3 метров. Лоты будут передаваться покупателям в чистовой отделке. Нижние этажи частично будет занимать коммерция.

Цены:
Студии от 21 м² от 8.5 млн. руб.
1-комнатная от 30 м² от 9.8 млн. руб.
2-комнатная от 56 м² от 17.9 млн. руб.
…

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1213

Переслано
от: Движ про недвиж::

#стартПродаж в ЖК Онегин в Подольске: с видом на кладбище вдали от МЦД 🧐

Застройщик — ГК Развитие. Проект простенький: комфорт-класс, дома высотой 20-22 этажа, подземный паркинг. Сдать должны в 4 кв. 2026 года.

Строят в микрорайоне Красная горка непосредственно около кладбища. Также рядом есть инфраструктура: школа, детсады, кафе, парк. Ещё из плюсов — столичная прописка.

Но добраться до Москвы будет не так просто: до МЦД-2 «Силикатная» придётся ехать 10 мин. на авто. Оттуда до кольцевой около часа.

Однушка (36,2 кв. м) от 6,5 млн руб., двушка (56,2 кв. м) от 9 млн руб. Цены плюс-минус в рынке.

Так, в Подольске Самолет строит сразу 2 комплекса. В Алхимово студии от 6,3 млн руб., однушки от 8 млн руб., а двушки от 8,2 млн руб В Подольских кварталах студии от 5,9 млн руб., однушки от 6,8 млн руб., а двушки от 7,2 млн руб.

Выдающихся достоинств у ЖК не замечено, как и серьёзных противопоказаний. Если любите Подольск и вам не надо кажд…

https://t.me/dvizhpronedvizh/3576

Переслано
от: Движ про недвиж::

Самолет смотрит на рынок с оптимизмом. Аналитики девелопера выкатили презентацию с итогами 3 квартала на рынке новостроек столичного региона и прогнозами на конец года. Говорят, 2023-ый будет лучше предыдущего, третий квартал стал успешным, в четвертом устойчивый тренд сохранится. Полет нормальный, шагаем дальше 💪

https://t.me/dvizhpronedvizh/3575

Переслано
от: Движ про недвиж::

Самолет смотрит на рынок с оптимизмом. Аналитики девелопера выкатили презентацию с итогами 3 квартала на рынке новостроек столичного региона и прогнозами на конец года. Говорят, 2023-ый будет лучше предыдущего, третий квартал стал успешным, в четвертом устойчивый тренд сохранится. Полет нормальный, шагаем дальше 💪

https://t.me/dvizhpronedvizh/3574

Переслано
от: Домклик::

💦 Какая влажность должна быть в квартире

Начался отопительный сезон. В это время особенно важно следить за уровнем влажности в квартире, ведь это напрямую сказывается на нашем самочувствии.

В статье разбираемся, каким должен быть оптимальный уровень влажности дома для комфортной жизни.

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

https://t.me/domclick/2638

Возвращаемся к теме:
Подводные камни маткапа.

И раздел:
👩🏻‍🍼📜 Получение средств мат.капитала на приобретение жилой недвижимости

🧐 Владелец сертификата не может сам получить сумму материнского капитала, чтобы расплатиться ею за приобретаемое жилье (с продавцом, с застройщиком…).

💳 Сумма материнского капитала, которая направляется на приобретение жилья, может быть перечислена пенсионным фондом только в безналичной форме и только на счет лица, у которого приобретается жилье.

🤨 Исключение, приобретение с оплатой через счет эскроу.
Как правило он применяется при приобретении по ДДУ.
Эскроу-счет открывается на участника долевого строительства (а не застройщика), туда зачисляются средства материнского капитала, но при этом застройщик должен быть указан как бенифициар (получатель средств после того как дом будет построен).

Примечание: Оплата материнским капиталом первоначального взноса по ипотечному кредиту или погашение кредита мат.капиталом будут рассмотрены в отдельных публикациях.

@risrf

Переслано
от: Bezdelka::

Важные моменты составления ДКП.

Договор купли-продажи при покупке недвижимости с недостатками.

Обсуждаю в моём видео с
с нашим постоянным экспертом Андреем Осиповым

https://t.me/bezdelkabuh/6848

Переслано
от: Домклик::

📃 Что такое закладная на квартиру

Ипотека остается для россиян одной из самых популярных форм приобретения жилья. При этом не все знают о тонкостях процесса оформления сделки и значении тех или иных документов. Например, вопросы вызывает регистрация закладной на квартиру по ипотеке, которую требуют многие банки.

Разбираемся, что это за документ, как он оформляется и какие права дает кредитной организации.

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

https://t.me/domclick/2626

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Санкт-Петербург. ЖК «Крестовский IV».

«Крестовский IV» — ЖК премиум-класса от застройщика «RBI». В 10 минутах ходьбы находится станция метро «Крестовский Остров».

Пятиэтажное здание было возведено в 1910 году. Внешний вид будет представлен в неоклассическом стиле. В отделке будут использованы светлые тона, также присутствуют панорамные дерево- алюминиевые окна, французские балконы, порталы и башенки. В отделке внутренних помещений будет использован натуральный мрамор, ручная лепнина. Отделка входных дверей будет выполнена из ценных пород дерева.

В доме представлены 8 квартир от 4-х до 6-ти комнат площадью от 169 кв метров до 257 кв. метров и 3 двухэтажных сити-хауса, с отдельным входом площадью от 240 кв. метров до 345 кв. метров. Предусмотрено многоступенчатая система очистки воды и собственная газовая котельная. В доме выделено отдельное пространство для хранения и для обслуживающего персонала.

Цены:
3-комнатные от 325 м² о…

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1208

Переслано
от: Движ про недвиж::

Апарты продают на 18% дешевле квартир в тех же ЖК, а цена аренды такая же 🤔

Циан вытащил статистику, которая доказывает то, что мы подозревали: можно купить апарты на 2-3 млн дешевле, чем квартиру, и сдавать так же дорого.

Да, в апартах доход от сдачи в аренду облагается налогом 13%. Да, налоги выше. Да, коммуналка дороже. Да, потом продать сложнее. Но апарты всё равно выгоднее, если вы планируете купить что-то под сдачу.

За последний месяц апарты сильно подорожали, тот же MirrorЗдание скакнул в евродвушках с 11,3 до 11,7 млн, а Highway — с 8 сразу до 9 млн… Но в целом варианты остаются.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3562

Переслано
от: Домклик::

🏙 Инструкция: приемка квартиры в новостройке

Принять квартиру у застройщика — не формальность: подписал документы, и всё. Приемная квартира станет родной.

В статье приводим актуальные правила приёмки квартир в новостройке и рассказываем, на что важно обращать внимание при просмотре ⬇️

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

https://t.me/domclick/2624

Переслано
от: Движ про недвиж::

Вторичка дешёвая, но будет ещё дешевле? Немного аналитики 🤔

Уже писали, что из-за жутко дорогой ипотеки неизбежно снижение цен на вторичку в конце 2023 — начале 2024. Но насколько долгим оно будет? На вторичке тоже есть пузырь цен или нет?

Тут нам помогут данные от коллег из канала MMI, см. картинку. Что мы видим:
— За год прирост цен составил всего 4,4%. Сильно меньше инфляции, сильно меньше новостроек.
— За 10 лет рост всего на 57%, хотя общая накопленная инфляция по экономике около 94%.

Понятно, что рынок неоднородный: хрущёвки только дешевеют, а квартиры в модных небоскрёбах растут почти на уровне новостроек. Но в целом кажется, что тут перегрева нет.

В случае снижения ипотечных ставок, вторичка способна прибавить в цене больше, чем новостройки. А уж если госпрограмму на ипотеку действительно отменят с 1 июля, то рост будет ещё сильнее.

Вполне возможна следующая стратегия:
1. Дождаться скидок в 1 квартале 2024.
2. Взять ликвидную…

https://t.me/dvizhpronedvizh/3561

Переслано
от: Домклик::

🌆 Как купить квартиру в 2023 году: советы экспертов

Покупка квартиры — требует не только денег, но и тщательной подготовки и информированности. В этой статье вместе с экспертом делимся пошаговым планом, который поможет приобрести жильё в 2023 году, и советами для максимально гладкой и выгодной сделки.

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

https://t.me/domclick/2621

Переслано
от: Движ про недвиж::

Ну всё… застройщики включили свои пугалки. Самолет запустил на сайте обратный отсчёт до поднятия первого взноса: обещают 30% с 1 января 🙈

На самом деле, ЦБ в пятницу только предложил Правительству подумать над тем, чтобы поднять первый взнос. Минстрой явно будет против, поэтому никакого повышения может и не случиться.

Не ведитесь на маркетинговые трюки застройщиков, решения на миллионы рублей принимайте только с холодной головой 🙏

https://t.me/dvizhpronedvizh/3560

Переслано
от: Домклик::

📄Как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости

Без выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не проходит ни одна сделка. Рассказываем, как при необходимости получить этот документ.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2617

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Москва. ЖК «Парксайд».

«ЖК Парксайд» — ЖК бизнес-класса от застройщика «Группа ЛСР». В 30 минутах ходьбы находится станция метро «Пражская».

Проектом предусмотрено восемь корпусов, строительство которых будет вестись в две очереди. Первая очередь включает в себя 4 монолитных здания переменной этажности высотой до 23 этажей. Корпуса расположатся на общем стилобате, через который будут проходить сквозные пешеходные арки, соединяющие внутенний двор и территорию Битцевского леса.

Также в стилобатной части предусмотрены коммерческие помещения. В подземной части первой очереди будет оборудован подземный паркинг на 327 машиномест. Архитектурную концепцию комплекса разработало бюро «СПИЧ». В корпусах первой очереди запроектировано 1554 квартиры с панорамными видами на город и Битцевский лес. Отделка не предусмотрена.

Цены:
Студии от 20 м² от 7.1 млн. руб.
1-комнатные от 36 м² от 11.9 млн. руб.
2-комнатные от 65 м² от 18.4 млн. руб.
…

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1206

Переслано
от: Домклик::

🏡 Как благоустроить двор за счет государства

Чистый, ухоженный двор с ровным асфальтом, красивым газоном и зонами отдыха — норма для современных многоэтажек.

В каждом регионе есть программы по развитию городской среды, в рамках которых жители сами могут запросить необходимое финансирование. Мы расскажем, как подать заявку на благоустройство двора за счет государства и куда обращаться для решения этого вопроса.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2615

Переслано
от: ИЖС в России::

Какие районы Подмосковья подходят для строительства домов?

Есть топ-3 наиболее комфортных направления:

•Истра — это элитное направление «загородки», которое отличается хорошей экологией, множеством курортных зон и водоемов, лесов и мест активного отдыха;

•Реутов — находится в 10 км от ТТК, вплотную прилегает к МКАД. Город привлекает развитой инфраструктурой.

•Красногорск — граничит с МКАД, при этом отличается хорошей экологией и развитой инфраструктурой. Здесь также много мест для комфортного отдыха.

https://t.me/weartrack/3306

Переслано
от: Домклик::

Эксперт рассказала, какую недвижимость чаще выбирают для покупки

Может быть ещё немного подождать, когда цены или ставки снизятся? А может быть появится более выгоднее предложение? Такими вопросами часто задаются потенциальные покупатели жилья.

Какие настроения сейчас преобладают среди покупателей недвижимости и стоит ли ждать, если подходящий объект найден — разбираемся с экспертом.

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

https://t.me/domclick/2614

Переслано
от: Движ про недвиж::

За болтовней о маткапитале депутаты забыли про выплату 450 000 ₽ за третьего ребёнка. Её до сих пор не продлили на 2024 год 🤦🏻‍♂️

С 2019 года государство даёт семье 450 тысяч на погашение ипотеки сразу после рождения третьего. Этими деньгами можно закрыть действующий кредит, можно использовать для нового.

За 4 года сумму ни разу не индексировали, но программа крайне популярна. Во многом потому, что не создает геморроя с органами опеки в отличие от истории с маткапиталом. По оценкам демографов, эта мера дала стране более 100 000 дополнительных рождений.

Программа действует до 31.12.2023. Осталось 2 месяца, но сроки до сих пор не продлили. Кто-нибудь, скажите Госдуме, что стимулирование рождения детей работает только если семьи на 2-3 года вперёд знают о положенных выплатах…

https://t.me/dvizhpronedvizh/3557

Переслано
от: Домклик::

🚜 Как бесплатно подвести газ к участку: условия программы догазификации

С 2021 года в России действует программа догазификации, которая позволяет гражданам бесплатно доводить газ до границ своих земельных участков.

В статье разбираемся, кто может подключить газ за счёт государства и как это сделать.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2613

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Санкт-Петербург. ЖК «Куинджи».

«ЖК Куинджи» — ЖК бизнес-класса от застройщика «RBI». В 15 минутах ходьбы находится станция метро «Обводный канал».

В районе хорошо развита инфраструктура. Вблизи с «Куинджи» есть школы, детские сады, магазины. На территории жилого комплекса построят детский сад, для комфорта жителей он будет расположен в отдельной дополнительной секции дома. 

Архитектура с невесомыми фасадами, большими окнами и стройной графикой бело-бежевых корпусов, ландшафт и холлы выполнены в одном стиле. В отделке и мебели используются натуральные материалы — металл, стекло, камень — они тоже передают игру светотеней.

Цены:
Студия от 23 м² от 6 млн. руб.
1-комнатные от 30 м² от 9.4 млн. руб.
2-комнатные от 35 м² от 9.3 млн. руб.
3-комнатные от 56 м² от 13 млн. руб.

#Санкт_Петербург

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1204

Переслано
от: ИЖС в России::

Как кидают строительные компании?

Конечно, можно повестись на обещания дома мечты. Предоплата — всего 3% от суммы договора.

За пару недель нечестные строители делают фундамент, а дальше требуют второй платеж в размере 80-90% от суммы договора. После того как вы переводите деньги компания пропадает, но не на совсем.

Далее они обещают достроить дом, но дело затягивается на годы. И привлечь таких к ответственности тяжело.

Подрядчики также могут завысить в сметной документации количество выполненных работ и поставленных материалов. Например, в смете могут значиться U-блоки на сумму 300 тысяч рублей, а на деле рабочие будут выпиливать их вручную и т.п.

Обычно порядочные подрядчики не просят аванс, а берут плату за каждый этап работы после того как подписан акт. Также у хорошего, надёжного застройщика не бывает цен ниже средних по рынку.

https://t.me/weartrack/3300

Переслано
от: Домклик::

🚿 Как сэкономить на коммунальных платежах

Сдержать рост тарифов мы не можем, но уменьшить сумму в квитанциях можно, зная несколько хитростей. Воспользуйтесь нашими советами и не тратьте деньги впустую.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2612

Переслано
от: ИЖС в России::

Сколько стоит провести газ в частный дом?

Общий чек за подключение газа складывается из стоимости проекта, прокладки труб по участку и дому, техприсоединения, газового и вентиляционного оборудования, его установки, наладки и обслуживания.

Бесплатно по программе догазификации сети проектируют и строят до участка, а в некоторых регионах — до цоколя дома.

Если сети в пределах земельного участка прокладывает газораспределительная организация, стоимость работ регулирует региональная служба по тарифам.

Например, в 2023 году в Нижегородской области минимальная цена на газопровод длиной до 100 метров составляет почти 67,8 тысячи рублей, более 100 метров — от 175 тысяч рублей и выше. Повышенные ставки действуют для подземного типа прокладки и в случае других сложностей, которые могут возникнуть при строительстве.

Подсчитать предстоящие затраты можно на калькуляторе Единого оператора газификации (ЕОГ). 

Некоторые расходы на газификацию дома можно попробовать возложить на государство. Для этого нужно либо попадать в перечень льготников, либо взять целевой кредит и подать заявку на возмещение части процентов.

https://t.me/weartrack/3299

Переслано
от: Домклик::

⚒ 9 способов недорого обновить интерьер

Бывает так, что квартире пока не требуется ни капитальный, ни косметический ремонт, а душа требует чего-то нового. Освежить интерьер без ремонта, преобразить пространство и не потратить при этом много денег — задача, на первый взгляд, не такая простая. Но она легко выполнима, если последовать нашим советам.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2611

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Москва. ЖК «Деснаречье».

«ЖК Деснаречье» — ЖК комфорт-класса от застройщика «А101». В 11 минутах на транспорте находится станция метро «Ольховая».

Здесь предусмотрено всё для активного и созерцательного отдыха. Сеть удобных прогулочных и велосипедных маршрутов свяжет достопримечательности, объекты инфраструктуры и парки. Каждый район обладает уникальным характером.

В рамках первого этапа возводятся 9 корпусов комфорт-класса переменной этажностью от 7 до 16 этажей. Кроме того, планируется подземная автостоянка на 751 парковочное место, а также 289 складских помещений.

Цены:
Студии от 19.10 м² от 5.6 млн. руб.
1-комнатные от 33 м² от 7.7 млн. руб.
2-комнатные от 35 м² от 7.8 млн. руб.
3-комнатные от 52 м² от 10.5 млн. руб.

#Москва

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1202

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Москва. ЖК «СОЮЗ».

«ЖК СОЮЗ» — ЖК премиум-класса от застройщика «Искра». В 15 минутах пешком находится станция метро «Ботанический сад».

В рамках реорганизации стадиона, помимо обновления игровых полей, проект предусматривает возведение шести жилых зданий премиум класса и общественного центра. Здесь появятся офисы и торговые площади, медицинский центр. Проект ведет Группа «Родина». Новая застройка разместится на территории более 120 тыс. кв.м.

Предусмотрено 27 различных видов планировочных решений: от однокомнатной квартиры площадью 40,6 кв. м до просторных пентхаусов с террасами площадью 186 кв. м. В каждой квартире присутствуют балконы, на нижних этажах 1,5 кв. м, а на верхних – угловые, площадью до 3кв. м с прозрачным остеклением и реечным ограждением.

Цены:
Студии от 27 м² от 15.2 млн. руб.
1-комнатные от 40 м² от 18.4 млн. руб.
2-комнатные от 58 м² от 26.7 млн. руб.
3-комнатные от 78 м² от 36 млн. руб.
4-комнатные от 127…

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1200

Переслано
от: Движ про недвиж::

Слияние Самолета и МИЦ продолжается: на сайте первого появились ЖК второго. Названия не узнать 🙈

Мелиссад стал Кварталом Румянцево, MirrorЗдание теперь Октябрьская, 98, Графика на воде — это Квартал на воде, а Перец — Пятницкое, 58.

Старые названия хоть и были колхозными, но легко запоминались. Теперь придётся поломать голову, чтобы вспомнить, что такое «Октябрьская, 98».

Изменятся ли цены так же лихо? У МИЦа они были кое-где сильно ниже рынка.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3551

Переслано
от: Домклик::

🔶 Рыночная и кадастровая стоимость квартиры: в чем разница

У любой недвижимости есть две стоимости: рыночная и кадастровая. По одной ее продают или покупают, другая нужна для расчета налогов. Рассказываем, от чего зависит оценка и на что она влияет.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2601

Переслано
от: ИЖС в России::

Как обезопасить земельный участок от стройки века?

Освоить земельный участок бывает гораздо тяжелее, чем купить.

Например, на участке в Усть-Курдюме под Саратовом власти не позволяют собственнику построить дом, мотивируя это тем, что без комплексного освоения территории в поселке вообще нельзя строиться.

Если план освоения территории есть, может оказаться, что готовый частный дом в него тоже не вписывается и домовладелец окажется перед перспективой сноса его жилища. Так, например, сейчас развиваются события вокруг частной стройки у набережных.

Поэтому перед покупкой участка лучше запросить ГПЗУ — градплан земельного участка, объяснил глава юридической компании «Юрком» Николай Скворцов. Заказать его легко, можно через Госуслуги, через МФЦ либо в администрации, срок 20-30 дней, платить за него не нужно. В этом плане содержится вся подробная информация о разрешенных видах использования участка, условного использования, все красные линии, все ограничения и обременения, которые только могут быть. Там же указаны данные по коммуникациям.

Также при покупке земли под ИЖС необходимо изучить планы развития города, чтобы убедиться, что участок под них не попадает. Выяснить, не попадает ли приобретаемая земля под какую-нибудь очередную «стройку века» можно из открытых источников, отмечает юрист.

https://t.me/weartrack/3287

Переслано
от: Домклик::

❓Что выгоднее: купить дом или построить самому

Перебраться жить за город можно двумя способами: построить дом или купить готовый.

Какой из двух вариантов лучше? Разбираемся в статье ⬇️

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

https://t.me/domclick/2600

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Санкт-Петербург. ЖК «Аквилон Янино».

«ЖК Аквилон Янино» — ЖК комфорт-класса от застройщика «Аквилон». В 15 минутах на машине находится станция метро «Ладожская».

Рядом расположены Ржевский лесопарк, Коркинские озера, Колтушские высоты. Вся необходимая инфраструктура – магазины, аптеки, поликлиника, школы и детские сады – в районе уже есть. Жилой комплекс будет состоять из 2-х корпусов средней этажности — 12 этажей. В одном из корпусов откроется детский клуб «Аквилон KIDS».

Территория жилого комплекса будет закрыта от посторонних, здесь будут оборудованы детские и спортивные площадки, сквер для отдыха, экопарк. На первых этажах разместятся магазины, бытовые сервисы, салоны красоты и т.д. В жилом комплексе представлены как квартиры классических планировок, так и евроформаты. Квартиры сдаются с отделкой White box или с чистовой отделкой.

Цены:
Студия от 22 м² от 2.8 млн. руб.
1-комнатные от 38 м² от 4.3 млн. руб.
2-комнатные от…

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1198

Переслано
от: ИЖС в России::

Строительный бум привел к росту спроса на аренду оборудования для загородных работ

В октябре спрос россиян на услуги по аренде техники для строительства домов и для благоустройства загородных объектов оказался на 48% выше, чем в октябре 2022-го, подсчитали аналитики сервиса «Авито Услуги».

Рост популярности аренды техники эксперты объясняют скачком интереса к строительству частных домов. Так, за третий квартал спрос на строительные услуги, по их данным, вырос на 39%.

Больше всего за год выросла популярность:

— измельчителей (+50%);
— виброплит (+47%);
— генераторов (+45%);
— бензопилы (+44%);
— бетономешалок (+42%).

https://t.me/weartrack/3285

Переслано
от: Gogethome.ru::

Как получить налоговый вычет за отделку квартиры? 💸

После оформления ипотеки и приобретения квартиры, новые владельцы сталкиваются с необходимостью проведения ремонта. Это может потребовать больших денежных расходов, однако можно сэкономить — воспользоваться налоговым вычетом и возвратить часть потраченных средств. Налоговый вычет за квартиру, кому полагается – далее мы рассмотрим эту тему. НВ на ремонт и отделку квартиры застройщикам предоставляется при соблюдении требований и условий, установленных законодательством, а также от своевременного представления необходимой документации в налоговую инстанцию.
В России предусмотрено несколько разновидностей налоговых вычетов за ремонт.

Как получить налоговый вычет? 👀

@gogethome

https://t.me/gogethome/234

Переслано
от: Домклик::

🙋‍♀️ Как вступить в наследство

Получение наследства, особенно если нет завещания, — непростая процедура. Поэтому потенциальным наследникам стоит знать, как правильно вступить в имущественные права.

Сколько стоит вступить в наследство, как его получить, какие нужны документы и как много времени это займет — рассказываем в нашей инструкции.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2596

Переслано
от: Bezdelka::

В России могут ограничить выдачу маткапитала на первенца возрастом матери, до 25—30 лет, или перенести акцент предоставления выплаты на второго ребенка. Такие изменения в программу предлагают некоторые депутатов Госдумы.

Подходы к предоставлению маткапитала комплексно пересмотрят при продлении программы в 2026 году, говорится в ответе правительства на вопросы парламентариев, выяснили «Известия». Эксперты в целом скептически отнеслись к идее депутатов: обстоятельства, которые заставляют женщин откладывать вступление в брак и рождение ребенка, сильнее, чем желание получить маткапитал, поэтому мера вряд ли повлияет на решение о том, когда рожать первенца.

Мой комментарий: считаю эту меру антисоциальной, а инициаторам может не стоит работать депутатами ?

Женщины не будут рожать раньше чтобы получить мат. капитал эта мера никого не стимулирует.

https://t.me/bezdelkabuh/6808

Переслано
от: ИЖС в России::

Эксперты рассказали, какие загородные дома подешевеют

Риэлторы прогнозируют появление новых скидок на загородную недвижимость к концу осени. В первую очередь, ожидается, что цены упадут на отдельные дачные объекты со срочной продажей, прогнозируют специалисты агентства «Этажи».

Они не исключают того, что дисконт вырастет. В первую очередь, на дачи, владельцы которых хотят срочно продать недвижимость до конца года. Например, это те объекты, которыми некому заниматься.

Однако массового падения стоимости загородной недвижимости пока не будет — причина в высокой стоимости стройматериалов.

К концу осени и зимой на рынке загородной недвижимости также ожидают снижение стоимости по проблемным объектам. Поэтому эксперты отмечают повышенные риски покупки. «Зимой загородную недвижимость можно купить дешево, но с другой стороны — опасно. Нужно понимать, что ты покупаешь и где. Необходимо оценивать риски, учитывая проблемы, например, с подтопляемостью участков. Или то, насколько участок может быть заросший растительностью», — добавляют эксперты.

https://t.me/weartrack/3283

Переслано
от: Движ про недвиж::

Топ-5 застройщиков класса “Кофморт+» и «Бизнес» 👀

С экономом разобрались, теперь пришла очередь рейтинга застройщиков более высокого сегмента.

1️⃣ Донстрой

Остров — самый продаваемый ЖК Москвы в своем сегменте, потенциал роста здесь до сих пор гигантский. Символ продается до сих пор, хотя стартовало строительство 6 лет назад. Это первый в своем роде проект КРТ, который был успешно реализован. У компании есть кейсы классом старше, которые тоже заслуживают внимания, но ввиду своей ценовой категории доступны крайне ограниченному количеству людей. Тем не менее, за качество строительства, локации и многолетнее поддержание бренда и репутации на топовом уровне Донстрой по праву остаётся первым в сегменте «бизнес».

2️⃣ MR Group

У компании практически весь бизнес построен в этом сегменте, и работает он очень достойно. Прямо сейчас строится City Bay и Павелецкая Сити, в продаже много юнитов в ЖК MOD. В портфолио Селигер Сити, Пресня Сити, Метрополия, Савеловский Сити. То есть компания держит марку на протяжении многих лет, а показателем работы стало разрешение на строительство комплекса iCity через дорогу от башни Око.

3️⃣ ЛСР

Потенциал ЖК ЗилАРТ уже исчерпывается, но у застройщика есть и другие сильные истории в Москве — Wave, Обручева 30, Небо. Финансовое благополучие застройщика стоит не только на строительстве в Москве — это питерский девелопер, недавно запустивший продажи в нескольких больших проектах. Помимо этого, ЛСР — крупный поставщик стройматериалов на рынок. Плюс к этому акционеры возвращаются к выплате дивидендов с доходностью около 10% годовых по текущим котировкам, а год к году акции выросли более, чем в полтора раза. В сравнении в другими девелоперами это очень сильно. Но вопросы по тому, как строился ЗилАРТ — несущие стены кривые и порывы ветра болтают даже 12-этажные дома — не дают поднять ЛСР выше.

4️⃣ Эталон

Капитализация застройщика сильно просела после покупки бизнеса финской YIT, но на дела в стройке это никак не повлияло. Продажи за 9 месяцев по Москве выросли на 41% в квадратных метрах и на 45% — в деньгах, количество контрактов выросло на 31% при приросте стоимости квадратного метра всего на 2%. Основной проект на ближайшие годы — это ЖК Shagal на территории бывшего завода ЗИЛ. Стройка здесь продлится еще как минимум 5 лет. Плюс возможны долгожданные подвижки в вопросе деревянного многоэтажного строительства — экодомами заинтересуется огромное количество покупателей.

5️⃣ Инград

Капитализация в 72 млрд руб. говорит сама за себя. Главный проект на ближайшее время — это стадион «Торпедо» и прилегающая к нему территория, которая застраивается в виде ЖК RiverSky, который уже сдан, и FoRiver, который введут в эксплуатацию во втором квартале следующего года. Кроме этого, долгосрочной историей будет квартал InJoy, начались продажи в Inhaus Шолохово. Из-за распродажи в ЖК возле стадиона продажи компании просели в первом полугодии с 2,9 млрд руб. до 751 млн руб., но квартал InJoy эту статистику к концу года поправит.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3534

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Москва. ЖК «Дом Дау».

«ЖК Дом Дау» — ЖК премиум-класса от застройщика «Capital Group». В 16 минутах пешком находится станция метро «Международная».

Жилой небоскреб на 85 этажей с зеркальной отделкой фасадов; предусмотрен четырехуровневый паркинг с инфраструктурой для электрокаров.Архитектурный экстерьер здания выполнен специалистами бюро СПИЧ. На территории комплекса и в квартирах предусмотрена опция «Умный Дом».

Проект возводится в уникальном месте, с полностью укомплектованной инфраструктурой. В пешей доступности три станции метро — «Выставочная», «Деловой центр» и «Международная». Так же рядом находятся парк Победы и парк «Красная Пресня», а так же международный деловой центр «Москва-Сити».

Цены:
1-комнатные от 53 м² от 39.2 млн руб.
2-комнатные от 73 м² от 52.6 млн руб.
3-комнатные от 101 м² от 76.4  млн руб

#Москва

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1196

Переслано
от: Домклик::

🏚Как снести дом и снять его с учёта

Если дом стоит на кадастровом учёте, но по факту самой постройки уже нет или вы собираетесь её снести, нужно уведомить об этом Росреестр.

Зачем снимать объект с учёта и как это сделать — рассказываем в статье.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2591

Переслано
от: Движ про недвиж::

Появились рендеры ЖК, который БэстКон построит в районе Аэропорта 🤔

Конкретики по проекту пока немного. На месте бывшего хлебозавода появятся комплекс общей площадью 25 тыс. квадратов. Максимальная высота — 90 м (около 30 этажей).

От будущего ЖК до метро «Аэропорт» пешком 13 мин. Также примерно 20 минут топать до метро «Сокол» и МЦД-2 «Красный Балтиец». Рядом Тимирязевский парк, правда от ЖК его отделяют жд-пути.

На той же улице Часовой Forma строит огромный Soul, который весьма неплохо стартовал зимой. Повторит ли этот успех проекта от БэстКона?

https://t.me/dvizhpronedvizh/3531

Переслано
от: МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS®::

ЭТО ВОЗМОЖНО
Квартира на свои: как накопить деньги и взять жилье в новостройке без привлечения ипотеки

Как недавно сказала Эльвира Набиуллина, «доступность ипотеки – это не доступность жилья». И в чем-то она права – квадратные метры в Москве и Северной столице сейчас стоят неоправданно дорого. При этом взять ипотечный займ может практически каждый официально трудоустроенный человек. Как он будет расплачиваться с кредитом? Путь выплат может оказаться непростым. Особенно если ипотека взята в молодом возрасте и на длительный срок. И особенно – если стоимость недвижимости выше среднего. Инструкция к действию

🙏Поддержите нас бустом, это бесплатно, а от нас благодарность и интересные истории🤝

https://t.me/mossdelki/2714

Переслано
от: Домклик::

💡Как рефинансировать ипотеку

Рефинансировать ипотечный кредит можно не только по более выгодной ставке, но и на более длительный срок, тем самым снизив платежную нагрузку. Это позволит не только сэкономить на платежах, но и сделать обслуживание удобнее. Рассказываем по шагам, как всё оформить.

>>УЗНАТЬ>>

https://t.me/domclick/2589

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Санкт-Петербург. ЖК «IQ Гатчина».

«ЖК IQ Гатчина» — ЖК комфорт-класса от застройщика «ЛСТ Гатчина». В часе езды на общественном транспорте находится станция метро «Московская».

Внешнее оформление всех корпусов выполнено в едином стиле с использованием современных облицовочных панелей. Каждое здание имеет собственную цветовую гамму, а вместе дома составляют единый облик жилого комплекса, соответствующий архитекторской задумке

Во всех типах жилья предусмотрены увеличенные оконные проемы, раздельные санузлы, просторные кухни и балконы с перфорированным остеклением. На первых этажах предлагаются квартиры с собственной террасой, а последние этажи отданы под апартаменты, состоящие из двух уровней.

Цены:
Студии от 24 м² от 4.1 млн. руб.
1-комнатные от 35 м² от 5.2 млн. руб.
2-комнатные от 46 м² от 6.7 млн. руб.
3-комнатные от 63 м² от 10.3 млн. руб.

#Санкт_Петербург

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1194

Переслано
от: Домклик::

🔎Чем садовый дом отличается от жилого

Частный дом может быть садовым или жилым. Это два разных типа недвижимости, каждый из которых имеет свои особенности и предназначение.

Разбираемся, в чём заключается разница между садовым и жилым домом и как можно изменить статус строения.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2587

Переслано
от: Домклик::

👀 Как купить квартиру, если нет денег

Своя квартира по-прежнему кажется вам лишь несбыточной мечтой? Не отчаивайтесь — безвыходных ситуаций не бывает. Мы собрали самые распространённые способы приобрести квартиру, если средств на её покупку пока не хватает!

>>УЗНАТЬ>>

https://t.me/domclick/2586

Переслано
от: МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS®::

Они не жилые! В ГД пояснили, почему апартаменты не приравняют к квартирам

Техническое понятие «апартаменты» может быть закреплено законодательно, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин на Международном строительном чемпионате. Однако при любом толковании этого понятия к жилью эту норму не приравняют, пояснил представитель министерства. С позицией ведомства солидарны и в Госдуме. Председатель комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, комментируя заявление коллеги, объяснил, что даже несмотря на все возмущения владельцев таких помещений, приравнять апартаменты, скажем, к квартирам, просто нет возможности. Подробнее

https://t.me/mossdelki/2713

Переслано
от: Движ про недвиж::

Около парка «Остров мечты» застройщик Regions Development построит апарты 🎡

Также новая очередь развития Нагатинской поймы предполагает возведение гостиницы, офисного центра, яхт-клуба и учебного центра. Кстати, парк и соседний премиальный ЖК Dream Towers тоже строили Regions Development.

Локация отличная, у самой реки. Метро «Технопарк» в пешей доступности, для автомобилистов — проспект Андропова. В последние годы район преобразился, там теперь и хайповый парк аттракционов, и ТЦ, и пляжная зона, и отреставрированный речной вокзал… Всё это большой плюс для новостроек поблизости, которых тут немало. Ждём подробностей проекта.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3515

Переслано
от: Столичная недвижимость::

erid:Kra23StDj

Район Центральные Пески ценят за то, что он находится в самом центре Петербурга. Здесь богатая инфраструктура, в доступе множество культурных объектов.

А как обстоят дела с жильём?

Подавляющее большинство предложений, которые доступны в этой части города, — это вторичный рынок. Обусловлено это расположением: в центре города уже достаточно плотная застройка, а новые проекты появляются крайне редко.

Если же вы хотите жить в этом районе, но в новом доме, то нужно учитывать, что выбор здесь всегда небольшой. При этом современные новостройки — это преимущественно точечная застройка. И долго такие квартиры в продаже не задерживаются.

Один из таких проектов — клубный дом BAKUNINA 33.

Реклама. ИНН:7704522920

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1192

Переслано
от: Домклик::

📝 Как провести сделку с недвижимостью через МФЦ: инструкция

Проведение сделок с недвижимым имуществом предусматривает регистрацию права собственности на объект в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В результате новый собственник официально подтверждает в Росреестре своё право на владение жильём.

Зарегистрировать сделку можно через МФЦ — многофункциональные центры — без непосредственного обращения в органы Росреестра.

В статье рассказываем подробнее об этом способе оформления сделок с недвижимостью⬇️

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2585

Переслано
от: Домклик::

📈Топ-10 городов Подмосковья по объему предложения новостроек: какие классы жилья преобладают в объявлениях

Эксперты Домклик проанализировали объявления о продаже квартир на первичном рынке в десяти населенных пунктах Подмосковья, лидирующих по объему предложения. Выяснилось, что в регионе преобладает недвижимость эконом- и комфорт-классов. К ним относится более 90% предложений. Эксперты также выяснили, насколько характеристики классов первичного жилья в Подмосковье отличаются от параметров классов московских новостроек.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2584

Переслано
от: Движ про недвиж::

ЖК Кольская 8 от ПИК: точечная застройка на месте промки Свиблово 🤔
#разборЖК

Жилой комплекс комфорт-класса расположен в Северо-Восточном административном округе. СВАО занимает четвертое место по населению. Бабушкинский район, в котором строится ЖК Кольская 8, в большинстве своём спальный район Москвы. Технология строительства — монолитный железобетон и сборные железобетонные плиты. Наружные стены: сборные трёхслойные железобетонные панели. Строится вторая очередь, три корпуса планируют сдать в мае 2025 года. Всего в проекте предусмотрено 5 корпусов переменной этажности, общеобразовательная школа на 600 мест, детский сад на 225 мест, завершение строительства в 2027 году.

💸 Студии от 8,6 млн руб. за 20 кв. м. Однушки от 12,3 млн руб. за 32,5 кв. м. Евродвушки — от 13,6 млн руб. за 36 кв. м, полноценные двушки — от 17,8 млн руб. за почти 47,9 кв. м. Просторные трёхкомнатные варианты — от 26,2 млн руб. за 80,9 кв. м. Все квартиры с готовой отделкой. В планах строительство подземного паркинга и кладовых.

В центр 15 км, почти час на авто или 40 мин. на общественном транспорте в часы пик.

Плюсы
✅ Транспортная доступность
Удачно с точки зрения транспорта. Выезд на МКАД находится в 5,5 км — дорога займёт 15 минут по Енисейской улице. Третье транспортное кольцо (ТТК) расположено в 9,5 км, Садовое кольцо — в 11 км. Около 10 минут пешком до станции метро «Свиблово» Калужско-Рижской линии. На метро до станции «Охотный Ряд» 25 мин. Любители прогулок могут дойти за 25 мин. до станции МЦД «Ботанический сад».

✅ Зелёные зоны
В пешей доступности. Парк Свиблово по прямой меньше 500 м. В долине реки Яузы благоустроена парковая зона — одна из самых протяжённых в Европе. Вдоль Яузы организованы аллеи с беседками, велодорожки, экотропы, коворкинги и игровые детские площадки. Чуть ниже расположена бывшая дворянская усадьба Свиблово, а за 25 мин. на общественном транспорте можно доехать до ВДНХ — второго по величине выставочного комплекса Москвы.

✅ Инфраструктура
Готовая. Пока застройщик строит школу и сад, которые, к слову, планируют сдать во второй декаде 2025 года. В пешей доступности работают сразу пять детских садов, четыре государственные школы и две частные, действующая взрослая и детская поликлиника № 6 им. Г. Е. Порхачевой. Несколько сотен метров до Московского университета МВД РФ им. В. Я. Кикотя, института психологии служебной деятельности ОВД.

✅ Отдых и развлечения
Выбор есть. Внутренняя территория – это двор-парк без машин. Планируется обустройство игровых площадок для детей с использованием натуральных материалов, площадок для воркаута и отдыха, нижние этажи будут отданы под коммерцию. В 760 м расположен торгово-развлекательный центр «Свиблово» с магазинами, фудкортом и кинотеатром. В 25 мин. пешком расположен один из крупнейших моллов столицы — ТРЦ «Европолис», где развлечения на любой вкус и кошелёк.

Минусы
❌ Окружение
Жилой комплекс строится на месте промзоны Свиблово, по соседству от жилого комплекса находится электродепо Свиблово, чуть дальше — районные тепловые станции Бабушкинская-1 и Бабушкинская-2 с незабываемым видом на трубы. Также соседство дополняет гаражные кооператив, склады и ангары переделанных под автомастерские, собачий приют, геотехническая лаборатория АО МОСТДОРГЕОТРЕСТ.

❌ Парковки
Всё, как любит ПИК, — закрытые дворы без машин, небольшое количество гостевых места по кругу, с учётом этажности и очень плотной застройки ожидаем регулярные войны за места. Предусмотрен подземный паркинг, при этом обеспеченность машиноместами составляет не больше 30%.

Оценка: 6/10.
Вердикт: жилой комплекс неплохой, строится в районе с готовой инфраструктурой. Подойдёт как для семей с детьми, так и для одиноких молодых людей, гоняющих часто в центр или ВДНХ. Под аренду можно, но уже не дёшево, доходность будет меньше депозита. Это не про сиюминутную выгоду, а приобретение на перспективу.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3513

Переслано
от: Домклик::

🏡 Дачная амнистия: что это такое и как воспользоваться

Дачная амнистия действует в России с 1 сентября 2006 года. За это время закон неоднократно продлевался и претерпевал изменения.

Рассказываем, как зарегистрировать право собственности на дома и земельные участки по дачной амнистии в 2023 году. 

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

https://t.me/domclick/2582

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Москва. ЖК «WAVE».

«ЖК WAVE» — ЖК бизнес-класса от застройщика «Группа ЛСР».
В 30 минутах пешком находится станция метро «Борисово».

Комплекс будет возведен в районе с развитой инфраструктурой, в окружении парков, прудов и Москвы-реки. В шаговой доступности расположены детский сад, школа, поликлиника, торговый центр, фитнес центр, каток, кинотеатр, детские центры, магазины, рестораны.

В одном из парков есть обустроенный пляж, оборудованные зоны для пикника, футбольные поля, воллейбольные и баскет площадки, велодорожки. На территории ЖК планируется возведение собственного детского сада и школы. Проектом предусмотрено благоустройство территории вокруг комплекса, площадь которой составит более 7 гектаров.

Цены:
Студии от 21 м² от 8.7 млн. руб.
1-комнатные от 31 м² от 12 млн. руб.
2-комнатные от 51 м² от 16.4 млн. руб.
3-комнатные от 70 м² от 23.2 млн. руб.

#Москва

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1190

Переслано
от: ИЖС в России::

За что могут оштрафовать российских дачников

Загородный отдых может влететь в копеечку, если не соблюдать определенные правила. Рассказываем, какие правила не стоит нарушать, чтобы не нарваться на крупные штрафы.

Мытье машины на даче

Этого делать не стоит. Соседи наверняка пожалуются куда надо. Мойка вашего авто обойдется в 10 тысяч рублей.

Неправильно установленный туалет

За нарушение требований к установке дачного туалета предусмотрены. Они установлены по ч. 1 ст. 8.6 КоАП РФ за порчу земель. Их назначат, если при установке туалета уничтожен плодородный слой почвы, при использовании туалета нарушены правила обращения с пестицидами и агрохимикатами или иными опасными для здоровья людей и окружающей среды веществами и отходами производства и потребления
Гражданину грозит штраф в размере до 3 тыс. рублей.

Складирование мусора

Складирование или захоронение мусора на участке нарушает требования охраны окружающей среды. За это садовод может быть оштрафован на сумму от 1 до 2 тыс. рублей (ч. 1 ст. 8.2 КоАП РФ).

Использование земель не по назначению

Статьей 8.8. КоАП предусмотрены штрафы за использование земельных участков не по назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в пригодное состояние. Для граждан предусмотрен штраф от 20 до 50 тысяч рублей.

https://t.me/weartrack/3265

Переслано
от: Движ про недвиж::

Level возведёт в Хорошёво-Мнёвниках 200-метровую башню 🤨

В новом проекте Level Звенигородская будут 2 высотки на 46 и 65 этажей. Всего там построят 82 тыс. кв. м жилья, это примерно 650 квартир.

Район приятный, рядом с рекой и Сити. До станции БКЛ «Народное ополчение» пешком 18 мин. Конкуренция в районе серьёзная, по соседству уже есть и Сидней Сити, и Сердце столицы, и Береговой-2, и Level Причальный… Какое конкурентное преимущество будет у нового проекта? Посмотрим.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3507

Переслано
от: Gogethome.ru::

10 идей для интерьера осенью 🍁

Осень приравнивается к унылой поре, когда все живое впадает в спячку, погода портится, тучи заполняют небо, не хватает солнечных дней. Но домашнее окружение зависит от нас. Достаточно воспользоваться советами, помогающими пережить самые хмурые недели в году и сделать свою жизнь позитивнее. Рассмотрим 10 идей интерьера, делающих осенние дни более солнечными, теплыми, уютными, согревающими.

Осенний интерьер 👈

@gogethome

https://t.me/gogethome/233

Переслано
от: Bezdelka::

Мошенничество — заразная болезнь!

Костромская пенсионерка — жертва обмана и собственного азарта — решилась на аферу
Пожилая женщина, запутавшись в махинациях, в которые её втянули, и которые затеяла сама, стала фигуранткой уголовного дела.

Костромская пенсионерка — жертва обмана и собственного азарта — решилась на аферу
68-летняя жительница Костромы в целях получения дополнительного заработка оформила микрозайм на свою соседку.

Как установили сотрудники полиции, пенсионерка уже не раз сама становилась жертвой аферистов. Инвестируя в мошенников, пенсионерка заложила две квартиры, одной из которых уже лишилась. Кроме того, и по сей день бабушка, уверенная в том, что её сбережения могут вернуть случайные собеседники, периодически перечисляет им свою пенсию, а также играет на бирже для увеличения дохода.

Оказавшись в очередной раз «на мели», пенсионерка воспользовалась тем, что ее приятельница-соседка в свое время оставляла ей «на всякий случай» свои персональные данные. Пожилая женщина оформила на соседку онлайн-кредит, которым распорядилась по своему усмотрению. Владелица паспортных данных узнала о случившемся, когда в её адрес стали поступать звонки с требованиями оплатить просроченную задолженность по кредиту, который она не оформляла.

Теперь уже в отношении пожилой костромички возбуждено уголовное дело по статье «Мошенничество».

https://t.me/bezdelkabuh/6782

Переслано
от: Домклик::

🏠 Как продать дом быстро и выгодно: инструкция

Продажа дома отличается от продажи квартиры. Сделку можно ускорить или затянуть на несколько месяцев — зависит от действий продавца.

В статье расскажем, как безопасно и быстро продать дом, правильно рассчитать его стоимость и найти покупателей.

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

https://t.me/domclick/2576

Переслано
от: Bezdelka::

О важных моментах составления ДКП говорим с нашим постоянным экспертом Андреем Осиповым

https://t.me/bezdelkabuh/6781

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Санкт-Петербург. ЖК «NEW Time».

«NEW Time» — ЖК комфорт-класса от застройщика «Росстройинвест». В 10 минутах на транспорте находится станция метро «Комендантский проспект».

Комплекс построен в экологически благоприятном Приморском районе города на Планерной улице, вблизи Юнтоловского лесопарка. Проект включает семь 13-этажных корпусов. В комплексе появится собственный детский сад, а озелененная кровля подземного паркинга будет преобразована в пространство для отдыха.

В жилом комплексе NewTime продуманы просторные и светлые холлы, в которых приятно находиться.
Установлены бесшумные скоростные лифты. Вы можете приобрести квартиры с отделкой как в тёмных, так и светлых тонах. Мы используем только первоклассные и проверенные материалы, что дает полную уверенность в качестве такой отделки.

Цены:
Студии от 20 м² от 4.9 млн. руб.
1-комнатная от 29 м² от 7 млн. руб.
2-ко…

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1188

Переслано
от: Домклик::

🤔 Как самостоятельно утеплить балкон или лоджию

Часто балконы и лоджии занимают до обидного большую площадь, и несколько месяцев в году она абсолютно нефункциональна.

Рассказываем, как превратить балкон в дополнительную комнату, какие материалы и инструменты для этого понадобятся.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2575

Переслано
от: ИЖС в России::

Россиянам дали совет по подготовке дачи к зиме

Дача легче перенесет зимний сезон, если ее с осени подготовить к холодам. Эксперт по направлению DIY («сделай сам») Александр Коршунов рассказал, как законсервировать ее к зиме.

📌Необходимо перекрыть воду и газ.
📌Далее нужно слить остатки воды из системы водоснабжения. Систему летнего водопровода необходимо продуть компрессором с давлением в 3–4 атмосферы. Если наружные трубы лежат неглубоко под землей, в них могут образоваться ледяные пробки. Поверхность над магистралью следует положить плиты утеплителя, придавив их камнями. Вентили и смесители в неотапливаемых помещениях можно слегка приоткрыть.
📌Подачу газа также стоит перекрыть. Если используется газовый баллон, то надо не забыть отключить его от плиты и закрыть вентиль.
📌Электричество также стоит отключить, чтобы возможные перебои зимой не стали причиной пожара.
📌 Законсервировать на зиму септик можно, отсоединив насосы и воздушные компрессоры. При этом септик должен на четверть быть заполнен водой, в которую можно засыпать бактерии — они избавят от неприятных запахов весной. Крышку септика и трубопровод лучше утеплить каменной ватой, пишет РИАМО.

https://t.me/weartrack/3255

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Москва. ЖК «Авиатика».

«Авиатика» — ЖК комфорт-класса от застройщика «АО «Э.К.Девелопмент». Находится в 7 минутах пешком от станции метро «Беговая».

Пять башен высотой 25 этажей поднимутся над окружением, создавая новый акцент в пространстве города. Облицовка корпусов выполнена из вентилируемого фасада под кирпич с вставками из стемалита.

Отличительной особенностью архитектуры являются потолки высотой 2.95 метра и увеличенная площадь остекления до 1.90 метра, квартиры с балконами, гардеробными и раздельными санузлами. Недвижимость будет сдана с полной отделкой. Покупателям предлагается два варианта на выбор, в бежевых и светло-серых тонах.

Цены:
Студии от 22 м² от 11.8 млн. руб.
1-комнатные от 40 м² от 18 млн. руб.
2-комнатные от 57 м² от 24.3 млн. руб.
3-комнатные от 85 м² от 30.7 млн. руб.
4-комнатные от 105 м² от 37.6 млн. руб.

#Москва

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1186

Переслано
от: ИЖС в России::

Строительство дач дорожает на глазах

Материалы для строительства загородного жилья в России на фоне ослабления рубля могут подорожать еще на 20-25%, считают эксперты. При этом они составляют 50% от общих затрат на строительство.

По мнению руководителя офиса «ТСН Недвижимость» Александра Костина, относительно осени прошлого года строительство загородных домов уже стало дороже на 10-25% в зависимости от сегмента рынка и материалов.

Возведение домов из клееного бруса с учетом работ, по данным Ассоциации деревянного домостроения, обходится уже в 60-65 тысяч рублей за квадратный метр, каркасных домов — в 40-45 тысяч рублей, домов из газобетона — в 70 тысяч рублей.

Дома, которые весной стоили 6 млн рублей, теперь стоят 6,5 млн рублей. К концу года их цена вырастет до 7 млн рублей, утверждают эксперты. Таким образом, прибавка составит 15–20%.

https://t.me/weartrack/3254

🧐 А об отсутствии судимости у продавца можно получить справку на Госуслугах?

На Госуслугах можно заказать следующие справки:
🔸справку об отсутствии судимости и
🔸справку об отсутствии наказания за наркотики.

⏳ Правда придется набраться терпения, изготавливаются они долго:
▫️об отсутствии наказания за наркотики — до 15 дней.
▫️об отсутствии судимости — до 30 дней.

📲 Чтобы заказать справку об отсутствии судимости пройдите по ссылке: https://www.gosuslugi.ru/600103/1/form

📲 Чтобы заказать справку об отсутствии наказания за наркотики пройдите по ссылке: https://www.gosuslugi.ru/600126/1/form

1⃣ После перехода по ссылке необходимо авторизоваться под своей учётной записью на госуслугах (❗️тому лицу, которое в отношении себя получает справку).
2⃣ Затем указать, что справка нужна именно электронная.
3⃣ После чего прикрепить скан паспорта и заполнить необходимые поля формы.

После того, как справки будут изготовлены, они появятся в разделе «Заявления». Откуда их можно попросить продавца при вас скачать.

Телеграм-канал: @risrf

Переслано
от: Bezdelka::

Восстановление срока принятия наследства:

Чтобы получить положенное наследство, нужно его принять — и закон устанавливает для этого строгие временные рамки: 6 месяцев со дня смерти наследодателя (ст. 1154 ГК РФ).

Пропуск этого срока грозит тем, что наследник может лишиться имущества, которое он искренне считает своим, поскольку в любое время претензии на него могут предъявить либо другие наследники, принявшие наследство, либо государство, к которому переходит не востребованное никем наследство (выморочное имущество).

О том, как можно восстановить срок для получения наследства, рассказывается в инструкции для подписчиков моего канала на платформе Boosty.

А в этой публикации хотелось бы обратить ваше внимание на свежий пример из практики Верховного суда РФ, который показывает, как наследница, не обращаясь к нотариусу, добилась наследства, да еще в большем размере по сравнению с остальными наследниками.

Спустя 20 лет после смерти матери на квартиру стала претендовать городская администрация, настаивая на том, что это выморочное имущество.

Квартира была приватизирована матерью еще в 1990-е годы, а после ее смерти (в 2000 г.) в ней остались проживать ее муж и одна из трех дочерей. Ни дочери, ни отец не обращались к нотариусу для оформления наследства.

Потом не стало отца — тогда две дочери подали заявление о принятии наследства после него (только собственность на себя так и не переоформили, поскольку в ЕГРН не было сведений о праве собственности матери), а третья дочь продолжала проживать в квартире, считая, что она и так принадлежит ей.

Когда в 2022 г. администрация подняла вопрос о том, чья же квартира, третья дочь обратилась в суд, требуя признать, что законной собственницей является она, т.к. непрерывно проживала в квартире с 1993 г. и все это время несла расходы по ее содержанию.

Сестры подали встречный иск, настаивая на том, что они приняли наследство после отца, который фактически унаследовал квартиру после матери — значит, квартира должна принадлежать всем поровну (по 1/3).

Но суд признал, что дочь, которая проживала в квартире, приняла наследство после матери фактически — значит, ей принадлежит 1/2 квартиры, а сестрам выделил по 1/4, учитывая, что они приняли наследство после отца.

Однако Верховный суд РФ это решение отменил, указав следующее (определение №89-КГ23-12-К7):

— квартира была приватизирована только матерью — значит, она не являлась совместной собственностью, и после смерти женщины мужу не полагалась его супружеская доля,

— когда матери не стало, в квартире проживали ее супруг и дочь — следовательно, они фактически приняли наследство, и каждому полагается по 1/2 квартиры (ст. 1153 ГК РФ),

— когда скончался отец, две дочери приняли его наследство через нотариуса, а третья продолжала пользоваться квартирой, где была его доля, — тем самым фактически приняв наследство отца.

Поэтому, помимо своей 1/2 ей полагается еще часть отцовской доли в квартире: учитывая, что наследников трое, 1/2 отца делится на три равные доли — значит, каждой дочери полагается по 1/6 квартиры.

Таким образом, две дочери получили по 1/6, а той, которая проживала в квартире, досталась большая часть — 4/6 (1/2 + 1/6)

Источник

https://t.me/bezdelkabuh/6770

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Москва. ЖК «Level Академическая».

«Level Академическая» — ЖК бизнес-класса от застройщика «Level Group». В 1 минуте пешком находится станция метро «Академическая».

Комплекс расположен в одном из самых спокойных и благополучных районов Москвы. ЖК находится в непосредственной близости к центру города, в районе с готовой инфраструктурой и сформированной образовательной средой. В округе расположилось 80 детских садов, 50 школ, 30 вузов. Многие из них входят в топ лучших образовательных учреждений страны.

На территории проекта также будет создана развитая внутренняя инфраструктура — собственный торговый центр с супермаркетом, кафе и магазинами. Помимо этого, закрытый безопасный двор с детской игровой площадкой, зоной для занятий спортом, а также уютными местами для работы на открытом воздухе.

Цены:
Студии от 18 м² от 11.2 млн. руб.
2-комнатная от 34 м² от 20.4 млн. руб.
3-комнатная от 64 м² от 29.6 млн. руб.
4-комнатная от 100 м² о…

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1184

Переслано
от: Движ про недвиж::

Level выводит в продажу корпус апартов в ЖК Level Южнопортовая — том самом, где есть студии без окон 🤭

Пишут, что цены стартуют от 6 млн руб. за студию 18,9 квадратов. Неплохо, учитывая, что на полноценные квартиры в том же ЖК ценник посолидней: студии (17,6 кв. м) от 9,2 млн руб.

Ближе к «Текстильщикам» в ПИКовском ЖК Волжский парк студии (20,1 кв. м) от 7,1 млн.

ЖК комфорт-класса, рядом метро «Кожуховская» (10 мин. пешком), проспект ТТК, а также река. Локация очень перспективная, в будущем тут будет современный район, но ближайшие годы — это одна сплошная стройка.

Цены рыночные, застройщик с репутацией. Если не пугает статус апартов и стройка рядом, то можно рассмотреть вариант. Но только не берите апарты без окон 😜

https://t.me/dvizhpronedvizh/3506

Переслано
от: ИЖС в России::

Эксперт рассказал, какие загородные объекты выгодны для инвестиций

Осень — подходящее время для инвестиций в земельные участки в коттеджных поселках. Это связано с приближением сезона скидок, сообщил каналу «ИЖС в России» учредитель экспертного клуба «Загородный Девелопмент» Валерий Лукинов.

«Купив выгодно участок в этот период, можно не спеша выбрать проект дома для инвестиций. Дождавшись сезонного снижения цен на материалы (январь-февраль), можно заключить договор на строительство дома, оплатить его, начать строительство дома в марте-апреле. К сентябрю можно получить готовый дом для продажи», — рассказал Лукинов.

Самой популярной стратегией инвестиций эксперт назвал вложение в участок. За год цена, с учетом освоения территории поселка (строительства домов, благоустройства территории), может вырасти от 30 до 50%.

Более доходной является стратегия инвестиций в участок и строительство «коробки» дома, продолжил Лукинов. Она может принести от 60 до 80% по проекту.
Самую высокую доходность можно получить при инвестициях в дом «под ключ или под тапочки», здесь можно заработать более 100% по проекту.

«Вместе с высокой доходностью есть риск построить неликвидный дом или ошибиться в выборе отделки дома. Инвестору в загородную недвижимость нужно сформировать продукт, который можно реализовать быстро в данном месте», — заключил Валерий Лукинов.

https://t.me/weartrack/3249

Переслано
от: Домклик::

⏱ Что делать, если квартира долго не продается

Существует множество причин, по которым некоторые квартиры могут оставаться без покупателей на протяжении длительного времени. Нередко продавцы не видят изъянов в своей недвижимости и недоумевают, почему дело не доходит дальше просмотров.

В статье вместе с экспертами определили основные причины отсутствия спроса на такие квартиры.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2569

Переслано
от: Bezdelka::

вопрос — ответ
Покупка квартиры в ипотеку на другого человека
Родители планируют приобрести квартиру. Форма оплаты такая: часть суммы – наличные средства, часть – ипотека. Ипотека оформляется на дочь. Получается, что собственниками квартиры будут родители, они же вносят свои собственные средства. Есть ли какие-то нюансы в оформлении такой сделки? Нужно ли подписывать документ или заявление об отказе дочери от доли в квартире?

В рассматриваемом случае в ипотечном договоре нужно указать, что дочь берет на себя обязанность по погашению ипотечного кредита с учетом перехода права собственности на ипотечное жилье на родителей. В случае если она будет платить с просрочкой или у нее не будет возможности оплатить ипотечный кредит, денежные средства взыскиваются за счет реализации такого жилья (обычный банковский механизм взыскания).

Тем самым данную ситуацию можно отразить в ипотечном договоре. Для банка главное, чтобы должник оплачивал ипотеку.

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 8 данного закона договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил ГК РФ о заключении договоров, а также положений Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании п. 1 ст. 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила ст. 364–367 ГК РФ, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 338 ГК РФ заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом или договором.

https://t.me/bezdelkabuh/6764

🧐 Как узнать о наличии инвалидности?

❌ Все мы знаем, что сделка может быть признана судом недействительной, если совершена гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (п. 1 ст. 177 Гражданского кодекса РФ).

🔎 Поэтому при проверке продавца риэлтор предпринимает все возможные меры для того, чтобы выяснить не страдает ли продавец психическими заболеваниями (например, запрашивает водительские права, справки из психоневрологического диспансера).

🕵️‍♂️ Что ещё можно предпринять, чтобы выявить наличие психических заболеваний?
Выяснить не установлена ли продавцу группа инвалидности по причине наличия у него психического заболевания.
👉 Информацию о наличии установленной инвалидности можно получить на Госуслугах! Если инвалидность имеется, то у продавца необходимо будет уточнить причину, по которой она установлена.

✳️ Информация об инвалидности на Госуслугах предоставляется только лично тому лицу, в отношении которого запрашивается информация. Необходимо чтобы:
▫️ у него была подтверждённая учётная запись на Госуслугах,
▫️ данное лицо было готово к сотрудничеству – показало вам информацию из раздела «Здоровье» в своем личном кабинете на Госуслугах.

📩 Так как же получить информацию об инвалидности? Для этого необходимо:
1️⃣ зайти на Госуслуги и авторизоваться под своей учётной записью (лицу, информацию о ком необходимо проверить),
2️⃣ перейти во вкладку «Документы»,
3️⃣ затем выбрать раздел «Здоровье» и нажать «Запросить» под надписью «Сведения об инвалидности»,
4️⃣ подождать пока информация подтянется, обычно это вопрос нескольких минут. Можно будет попозже войти повторно и ознакомится с ней.

✏️ Ниже пример когда информация не найдена.
Это может быть в случае если:
▫️ инвалидность не устанавливалась,
▫️ или был пропущен срок очередного освидетельствования, из-за чего сведения перенесли в архивную часть Федерального реестра инвалидов.

Телеграм-канал: @risrf

Переслано
от: Bezdelka::

Почему надо проверять недвижимость и на первичном рынке на обременение!

В Сочи перед судом предстанут двое обвиняемых в мошенничествах при купле-продаже квартир. Об этом рассказали в пресс-службе УВД курорта.

По данным следствия, двое жителей Красноярского края 32 и 25 лет в период с 2021 по 2022 год продавали квартиры в новостройках в Адлерском районе Сочи. При этом они не предупреждали покупателей о том, что жилье находится в обременении и фактически им не принадлежит.

С потерпевшими мужчины подписывали предварительные договоры купли-продажи. Получив денежные средства, они переставали выходить на связь. Обвиняемые успели обмануть 12 человек. Сумма ущерба составила более 59 миллионов рублей.

Уголовное дело по статье «Мошенничество» направлено в суд, имущество обвиняемых арестовали. Мужчинам грозит до десяти лет тюрьмы

https://t.me/bezdelkabuh/6763

Переслано
от: Движ про недвиж::

Зиларт становится всё больше: ЛСР объявил #стартПродаж в новой очереди ZILART GRAND 🧐

Это 7 домов на едином стилобате, спроектированные модным бюро ЦЛП. Как и весь ЖК, это бизнес-класс. Сдать обещают в 4 кв. 2025 года.

Новые корпуса строят в центре Зиларта, в отдалении от ТТК. Совсем рядом парк Тюфелева роща, до набережной пешком минут 5. Также по соседству будут музей и концертный зал, школа и 2 детсада. До МЦК «ЗИЛ» топать около 13 мин., а до нормального метро далековато — до «Тульской» 28 мин., до «Автозаводской» 23 мин. Но со временем рядом должны открыть новые станции.

Всего будет 1 679 квартир без отделки — от студий до евродвушек. Студия (21 кв. м) от 9,5 млн руб., еврооднушка (36,3 кв. м) от 14,2 млн руб.

По сравнению с соседними ЖК, цены в Grand вполне норм. Так, в ЖК Forst от Forma цены на студии (26,6 кв. м) стартуют от 14 млн руб., а на однушки (38,4 кв. м) от 16,4 млн руб. Это тоже бизнес-класс, правда, ключи должны дать …

https://t.me/dvizhpronedvizh/3499

Переслано
от: ИЖС в России::

Что можно купить в Сочи за 10 млн рублей?

Многие уверены, что купить скоромный домик у моря можно по вменяемой цене. Аналитики «Мира квартир» рассмотрели, что можно купить за 10 млн рублей в Сочи в максимальной близости к морю.

И первым будет типовой вариант курортной недвижимости – одноэтажный жилой дом. Такой, площадью 150 кв. м, расположен в Лазаревском районе города. Это трехкомнатное помещение на двух хозяев, что преподносится как возможность отдельного проживания двух семей.

Однако по факту это благоустроенный сарай, в котором есть электрическое отопление. Строение не самое прочное. К тому же кухня только летняя. Но зато есть баня и три гостевых неотапливаемых домика, с помощью которых здесь все и получают дополнительный доход.

По прямой линии до моря всего 260 метров, но из-за железной дороги придется идти до ближайшего перехода, а это увеличивает маршрут почти втрое. Правда, участок размером 15 соток и дом в собственности.

Встречаются за 10 млн рублей и нормальные варианты. Например, в Хостинском районе продается дом площадью 180 «квадратов». Здание стоит на участке размером 2,7 сотки. Остальную часть земли площадью 4 сотки отрезали и продают отдельно за 8 млн.

Здание представляет собой не доведенный до ума новодел, на достройку которого у собственника закончились деньги или терпение. На коммуникации, сантехнику и мебель придется потратиться отдельно. Электричество и центральный водопровод подключены, а также имеется ЛОС. Но газ проходит только по границе участка.

Продаются в Сочи и дома-гаражи в несколько этажей. Называют их красиво — эллингами. А это просто ангар, но зато жилой. Например, есть трехэтажный эллинг площадью около 130 «квадратов», расположенный в Ленинградском переулке на берегу реки Дагомыс, в лодочном кооперативе.

На первом этаже находится непосредственно сам эллинг – нежилой ангар для лодок. На втором этаже – прихожая, санузел с душевой, кухня-столовая, комната и веранда. На третьем этаже – зал, санузел и балкон. Электричество, водоснабжение и канализация – центральные, газ в баллонах, установлены бойлер и кондиционер. Продается объект за 8,5 млн рублей.

https://t.me/weartrack/3248

Переслано
от: ИЖС в России::

⚡️ Тюменец остался без своего дома, который был снесен застройщиком без его ведома, пока он находился на работе.

Пострадавший заявляет, что его участок попал под КРТ. Право на застройку этой территории получила компания «Страна Девелопмент».

По закону, с собственником жилья должны были договориться о сносе его дома, но этого не произошло.

Соседи уведомили Сергея, что его дом сносят, и он приехал на место. Он узнал, что компания утверждает, будто заключила с ним договор и выплатила компенсацию.

Однако Ануфриев утверждает, что никакого соглашения с ним не заключалось, и дом был разрушен без его согласия. Он обратился за помощью в полицию, но полицейские так и не приехали на место происшествия.

https://t.me/weartrack/3245

Переслано
от: Домклик::

🧩 Сделки с долями: ответы на популярные вопросы

Сделки с недвижимостью, которая находится в долевой собственности, как правило, проходят с обязательным участием нотариуса. Но несмотря на это, покупка или продажа доли всегда сопряжена с определенными рисками.

Рассказываем о нюансах правового регулирования таких сделок и особенностях кредитования долей.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2566

Переслано
от: Движ про недвиж::

29, 29, 29…

Простите, немного задумались над тем, много это или мало. 29 миллионов рублей в благоустройство яблоневого сада — это много, а если 29 непроданных квартир в целом квартале – то мало. Обе эти цифры связаны с «Вестердамом», кварталом от Sminex-Интеко на западе Москвы. Раскроем вам магию этих чисел.

Итак, что мы имеем. Во-первых, яблоневый сад площадью 4 га. Он появился еще в далеких 50-х, но @sminex_developer занялся его активным благоустройством (29 миллионов, напомним): провел санитарную очистку, установил скамейки и проложил дорожки для комфортных прогулок.

Во-вторых, пусть вас не обманывает столь малое количество непроданных лотов. Если поспешить, можно взять квартиры и с большой площадью по 112 квадратов, и с приятными видами на МГУ, «Москва-Сити» и яблоневый сад. Если не хотите возиться с ремонтом — пожалуйста, есть варианты и с отделкой, ну и совсем роскошь – со всей меблировкой.

Так что, как эти цифры не крути, полу…

https://t.me/dvizhpronedvizh/3496

Переслано
от: Gogethome.ru::

Гарантия на новостройки: кто отвечает за брак?🏚

Гарантийное обслуживание квартир в новостройках предоставляется, чтобы строительная компания несла ответственность за возможные недостатки после того, как дом сдается в эксплуатацию. Некоторые дефекты в новостройке могут быть не обнаружиться во время осмотра перед заключением акта приемки. Поэтому наличие гарантии на здание поможет, если в дальнейшем возникнут проблемы с качеством недвижимости. Далее поговорим о том, за что отвечает застройщик?
Какой брак в новостройке может появиться потом? Например, в новом доме может отсутствовать горячая вода, из-за чего не получится проверить ее напор; при сухой погоде невозможно заметить, что крыша протекает; если заселяться в квартиру летом, то только в холода можно будет заметить, что пластиковые окна были некачественно установлены и из них продувает. Также мы рассмотрим вопрос о том, как заставить застройщика устранить недостатки?

Кто заплатит за брак?💸

@gogethome

https://t.me/gogethome/232

Переслано
от: ИЖС в России::

Сколько стоят коттеджи на Новый год?

Россияне начали готовиться к новогодней ночи уже сейчас. Примерно в трети объявлений об аренде коттеджей в Нижегородской области уже красуются надписи «забронировано».

Цены сильно варьируются. Но уже сейчас понятно: такой вариант празднования влетит в копеечку.

Например, 240-метровый коттедж в Сормовском районе, стоимость которого в обычные дни составляет 25 тысяч рублей за сутки, на период с 31 декабря по 2 января обойдется в 120 тысяч (за два дня). С 3 по 7 января за день пребывания придется заплатить по двойному тарифу – 50 тысяч.

За 200-метровый дом недалеко от Борского моста, аренда которого обычно стоит от 10 тысяч за сутки, необходимо выложить 100 тысяч рублей за период с 31 декабря по 3 января. Зато послушать бой курантов гости смогут в теплом бассейне.

Стоимость 210-метрового коттеджа в деревне Ройка в 5 км от Нижнего Новгорода, аренда которого обычно обходится в сумму от 9 тысяч рублей за сутки, составит 180 тысяч за период с 30 декабря по 3 января. С 24 по 29 декабря гостям придется заплатить 15 тысяч за сутки, 29–30 декабря – 25 тысяч, 3–8 января – 35 тысяч.

https://t.me/weartrack/3244

Переслано
от: ИЖС в России::

Более половины россиян хочет жить в загородном доме

Более половины россиян (57%) хотели бы постоянно жить в загородном доме, причем 14% из них уже осуществили свою мечту, выяснили аналитики «Росгосстрах» и банка «Открытие» в ходе опроса.

Те, кто еще не живет за городом постоянно, хотели бы переехать туда через два-три года (32%), через 10 лет (26%) или на пенсии (25%). 11% готовы сделать это в ближайший год, а 6% — лет через пять. 

При этом около трети опрошенных готовы потратить на загородное жилье от 3 млн до 5 млн рублей, каждый четвертый (25%) — от 5 млн до 10 млн рублей, а 16% — от 1 млн до 3 млн рублей. Еще 10% хотели бы уложиться в сумму до 1 млн рублей. 

При этом 83% любителей загородной жизни признались, что пока не обладают необходимой суммой денег для строительства или покупки дома. 48% из них планируют взять ипотеку, 28% — продать квартиру, и на полученные деньги приобрести дом. Еще 11% будут использовать для покупки ли…

https://t.me/weartrack/3243

Переслано
от: Gogethome.ru::

Созаемщики по ипотеке — кто может быть и зачем они нужны?🤝

Для повышения вероятности получения ипотеки и увеличения заимствуемой суммы можно привлечь дополнительных участников. Рассмотрим, зачем требуются созаёмщики , имеет ли право созаемщик на имущество. Возможность получить ипотечный кредит имеет несколько лиц одновременно, и при этом кредитное учреждение будет учитывать финансовую состоятельность каждого из них или совокупную прибыль.

Созаемщик по ипотеке это кто? Это лицо, несущее аналогичную ответственность перед кредитным учреждением, как и главный заёмщик. Может ли созаемщик по ипотеке быть владельцем покупаемого объекта? Да, но это не воздействует на степень его ответственности. Количество дополнительных поручителей определяет кредитор. Теперь вы знаете, что входит в понятие созаемщик. Должниками по договору обязательно бывают оба супруга. Однако это вовсе не означает, что приобретаемая недвижимость по умолчанию станет общей собственностью. Все эти моменты отмечаются  в договоре.

Кто такие созаемщики по ипотеке?👈

@gogethome

https://t.me/gogethome/231

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Москва. ЖК «Moments».

«Moments» — ЖК бизнес-класса от застройщика «FORMA». В 5 минутах пешком находится Ж/Д станция «Страшнево».

Moments – это место единения города и природы, центр жизни, где зелень парка находится буквально на расстоянии вытянутой руки. Дом, который помогает обрести гармонию и баланс в жизни. Комплекс включает 8 корпусов высотой 47 этажей. Архитектурный проект разработан бюро «Kamen Architects». Окна большинства квартир выходят на парк и пруды в Покровское-Стрешнево.

ЖК расположился на северо-западе в одном и самых зеленых районов города рядом с парком Покровское-Стрешнево. Попасть в парк можно будет по благоустроенной тропе длиной 1250 метров. Богатая флора и фауна дополнят прогулку по этому экологическому освещенному променаду.

Цены:
Студии от 25 м² от 11.8 млн. руб.
1-комнатная от 37 м² от 15.5 млн. руб.
2-комнатная от 61 м² от 21.9 млн. руб.
3-комнатная от 79 м² от 27.9 млн. руб.
4-комнатная от 113 м² …

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1182

Переслано
от: Bezdelka::

Только сегодня прочитала , что в Волгограде продали квартиру по поддельному паспорту! Поэтому актуальная статья об отличиях поддельного паспорта от настоящего.

https://t.me/bezdelkabuh/6762

Переслано
от: Домклик::

🏡 + 🚚 = 💚
Дом или машина? Всё сразу!

Дом может быть не только недвижимым имуществом, но и в буквальном смысле передвижным. Таким, на котором можно ездить куда угодно. Разбираемся вместе с экспертом в том, какие бывают дома на колесах, как выбрать подходящий автодом, в чем их отличие от прицепов, и можно ли построить такой дом самостоятельно.

>>ЧИТАТЬ>>

https://t.me/domclick/2560

🧐 Как узнать использовался ли материнский капитал?

При покупке жилья одним из немаловажных моментов является проверка – использовал ли продавец материнский капитал на улучшение жилищных условий (на покупку или строительство данного жилья, либо погашение кредита, полученного на покупку или строительство данного жилья).

⏱ На портале Госуслуг за считанные секунды можно получить выписку об остатке материнского капитала.

🔎 Если из остатка средств на лицевом счету будет следовать, что материнский капитал полностью или частично израсходован, то необходимо уточнить у продавца на какие цели материнский капитал был использован.

✳️ Информация об остатке мат.капитала предоставляется только владельцу сертификата на материнский (семейный) капитал. Необходимо чтобы:
▫️ у него была подтверждённая учётная запись на Госуслугах,
▫️ данное лицо было готово к сотрудничеству – при вас заказало в своем личном кабинете на Госуслугах выписку об остатке материнского капитала и переслало вам.

📩 Так как получить выписку? Для этого необходимо:
1️⃣ владельцу сертификата зайти на Госуслуги (можно по ссылке: https://www.gosuslugi.ru/600122/1/form ) и авторизоваться под своей учётной записью,
2️⃣ выбрать услугу «Выписка об остатке материнского капитала»,
3️⃣ нажать «Получить выписку». Выписка приходит почти мгновенно.

➡️ Что необходимо учитывать: указанное касается только федерального материнского (семейного) капитала.
Если регион, где проживает продавец, выдает свой региональный материнский капитал (в дополнение к федеральному), то информацию по региональному материнскому капиталу можно получить в МФЦ.

✏️ Ниже пример выписки, которая приходит если сертификат на материнский капитал не выдавался.

Телеграм-канал: @risrf

Переслано
от: Домклик::

🏠 Как законно продать дом без земли

Жилой дом и земельный участок при продаже, как правило, идут «единым лотом». Но ситуации бывают разные, и иногда продавцам или покупателям нужно продать или приобрести что-то одно.

Можно ли продать дом без земли и как в таком случае правильно провести сделку — рассказываем в нашей инструкции.

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

https://t.me/domclick/2558

Переслано
от: Движ про недвиж::

Это что за жёсткий эконом?! Level начал продавать студии без окон 😆

Кажется, в нашем гайде по выбору планировки мы забыли главный совет: никогда не берите квартиры без окон. Коллеги из Недвижимость инсайды обнаружили такие лоты в новом корпусе апартаментов ЖК Level Южнопортовая.

Возможно, это ошибка дизайнера и на самом деле окна там есть? Или цены на жильё в Москве настолько выросли, что ради небольшой экономии люди действительно готовы жить в кладовке (зато аж 34 метра)? 🤯

https://t.me/dvizhpronedvizh/3491

Переслано
от: Движ про недвиж::

Топ-5 застройщиков Москвы эконом- и комфорт-класса ✍️

В Москве несколько десятков застройщиков, обычный человек с трудом разберётся, кто из них надёжный, а кто ещё не построил ни одного ЖК. Постараемся составить свой топ максимально беспристрастно, с одинаковым недоверием ко всем:

1️⃣ ПИК

Пока что будет оставаться здесь, несмотря на все вопросы к компании. Капитализация почти 500 млрд руб., выручка более 400 млрд в год и 5 млн квадратов строятся прямо сейчас. ПИК нормально прошёл все последние кризисы и остался лидером отрасли.

Негатив? Постоянные косяки с качеством стройки и отделки, задержка сдачи домов и падающая доля рынка в Москве.

2️⃣ ДСК-1 (ФСК)

Выручка под 200 млрд рублей в год и длинная история работы в Москве. При этом по качеству продаж, строительства и отделки вопросы есть только к ФСК — ДСК-1 в этом плане выглядит сильно симпатичнее головной компании.

Бюджетность проектов, их масштаб — кварталы минимум по 2 очереди и от 8 корпусов — и отсутствие постоянных срывов сроков ставят компанию на 2-е место.

3️⃣ Самолет

Это уже не застройщик, это целая экосистема. Агентство недвижимости, банк и куча перспективных проектов от мебелировки до токенов на покупку квадратных метров. В планах компании увеличить капитализацию с текущих 240 млрд руб. до 360 млрд руб. в течение полугода. Мощь.

Риски и минусы понятны: Самолет сосредоточен на Московской области, часто строит в полях, вдали от инфраструктуры. В кризис такое жильё не пользуется спросом, выручка может сильно просесть. Но покупка МИЦ с его земельным банком частично поможет это исправить.

4️⃣ Абсолют

Выручка постепенно проседает — 44 млрд руб. за 2022 год, но связано это с тем, что текущие проекты компании начинают завершаться. В последней стадии строительства 1-й Московский — огромный квартал в Новой Москве. Завершаются стройки и продажи в Новограде Павлино, Сколково, Заречье, Переделкино ближнее. Возможно, после завершения проектов девелопер перейдёт на другой уровень — уже запущен премиальный проект Luzhniki Collection.

5️⃣ А101

Застройщик №1 Новой Москвы. Выручка за 2022 год — 36,2 млрд руб., чистая прибыль — 13,6 млрд руб. Строится 1,2 млн кв. м — седьмой показатель в России и четвёртый — среди московских застройщиков. Прямо сейчас продаётся более 12 тыс. квартир в Новой Москве стоимостью от 5,5 млн руб. Глобальных вопросов по деятельности компании не было, критичных переносов сроков и неустранённых проблем с отделкой что квартир, что внутреннего убранства домов — тоже.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3490

Переслано
от: ИЖС в России::

Самый дешевый дом в Ленобласти продается за 250 тысяч рублей

Бюджет покупки загородного дома с участков в Ленобласти начинается от 250 тыс. рублей. Именно в эту цену обойдется объект площадью 50 кв. м, который располагается в Киришском районе, сообщает компания «Загородное обозрение Салон загородной недвижимости».

Помимо самого деревянного дома к зданию прилагается участок площадью 5 соток. Несмотря на общий рост цен и спроса на частные дома, в Ленинградской области сегодня на продажу выставлено 58 объектов с ценой ниже 500 тыс. рублей.

В начале года самый дешевый дом в Ленобласти продавался всего за 150 тыс. рублей. На тот момент такой бюджет позволял купить 33-метровый объект на участке в 8 соток.

Вторую строчку по доступности в октябре занимает частный дом площадью 100 «квадратов» в Волховском районе. Его стоимость составляет 290 тыс. рублей. Объект продается вместе с участком площадью 6 соток.

Третью строчку по доступности делят сразу 5 объектов за 300 тыс. рублей. Покупатели за эти деньги могут рассчитывать как на готовые к проживанию деревенские дома площадью до 50 квадратных метров, так и здания, идущие только под снос. Площадь земельных участков в этом бюджете варьируется от 5 до 9 соток.

https://t.me/weartrack/3236

Переслано
от: Столичная недвижимость::

Санкт-Петербург. ЖК «Любоград».

«ЖК Любоград» — ЖК комфорт-класса от застройщика «KBC».
В 40 минутах на общественном транспорте находится станция метро «Проспект Ветеравно».

Все дома будут оборудованы навесными фасадами, а их наружные стены утеплены современными минераловатными плитами, что обеспечит конструкциям качественную теплоизоляцию. В парадных каждого корпуса выполняется единая декоративная отделка, соответствующая общему стилю микрорайона.

Согласно проекту, в новостройках будут представлены студии и квартиры с одной, двумя, тремя, четырьмя и пятью комнатами. Для всех типов жилья предлагается по несколько вариантов планировки, включая решения с дополнительными санузлами , с балконами или лоджиями, с просторными кухонными зонами, с объединенными гостиными-столовыми, с гардеробными.

Цены:
Студии от 21 м² от 4.3 млн. руб.
1-комнатные от 31 м² от 5.8 млн. руб.
2-комнатные от 48 м² от 9.7 млн. руб.
3-комнатные от 67 м² от…

https://t.me/nedvizhka_spbmsk/1180

🧐 Как узнать кредитную историю?

📝 Когда бывает важно получить информацию по кредитной истории:
🔹если покупается недвижимость. Важно уточнить кредитную историю продавца и его супруга (для того, чтобы понять есть ли риски банкротства),
🔹если вашему клиенту отказали в кредите в банке. Возможной причиной является испорченная кредитная история, это может быть как по вине самого клиента, так и из-за ошибки передачи данных,
🔹хотя бы раз в год стоит проверять информацию по своей кредитной истории, даже если вы не брали кредит. Одним из видов мошенничества является получение кредита от имени другого человека по украденным паспортным данным.

✳️ Информация на Госуслугах о кредитной истории предоставляется только лично субъекту кредитной истории (человеку, чью кредитную историю хотим узнать). Необходимо чтобы:
▫️ у него была подтверждённая учётная запись на Госуслугах,
▫️ данное лицо было готово к сотрудничеству – при вас заказало в своем личном кабинете на Госуслугах необходимую информацию и переслало вам.

📩 Так как получить информацию о кредитной истории? Получение кредитной истории происходит в три этапа.

📱1-й этап. Каждый банк сам в праве выбирать в какое бюро кредитных историй (БКИ) подавать сведения о кредитных историях своих клиентов. Поэтому сначала нужно выяснить в каких именно БКИ имеется информация о кредитной истории конкретного человека. Эти сведения есть в Центральном банке Российской Федерации, значит сначала направляем запрос туда. Для чего:
1️⃣ лицу, чью кредитную историю необходимо узнать, зайти на Госуслуги (можно по ссылке: https://www.gosuslugi.ru/600311/1/form ) и авторизоваться под своей учётной записью,
2️⃣ выбрать услугу «Получение информации о хранении вашей кредитной истории»,
3️⃣ нажать «Начать», проверить паспортные данные и нажать «Отправить запрос».
После чего необходимо подождать пока информация из ЦБ РФ поступит в личный кабинет на Госуслугах (как правило в течение получаса информация поступает).

📱2-й этап. После того как список БКИ, в которых есть кредитная история заявителя, поступит в личный кабинет.
1️⃣ зайти во вкладку «Заявления»,
2️⃣ там будет указано, что услуга по предоставлению информации о БКИ оказана – кликнуть по ней,
3️⃣ скачать результат. Откроется список БКИ, в которых имеется кредитная история заявителя.

📱3-й этап. Собственно получение кредитной истории.
Пройти на сайт каждого БКИ (по ссылке из присланного списка), зарегистрироваться (или авторизоваться через Госуслуги) и запросить кредитную историю в электронном виде. Как правило отчёт о кредитной истории формируется сразу же. Попросите клиента при Вас переслать полученную кредитную историю на вашу почту (на изучение).

➡️ Примечание: заказать информацию о кредитной истории можно бесплатно два раза в год в каждом БКИ, далее заказ отчётов становится платным. Платное количество обращений не ограничивается. В каждом БКИ установлена своя стоимость отчёта.
Всего сейчас в России семь БКИ, их актуальный список можно посмотреть на сайте ЦБ РФ: https://cbr.ru/ckki/gosreestr_ckki/

✏️ Ниже пример отчёта о кредитной истории из БКИ «Национальное бюро кредитных историй» (информация по одному из кредитов).
Отчёт о кредитной истории выглядит как книжка на нескольких страницах, визуализация которой у каждого БКИ своя.
При изучении кредитной истории в первую очередь стоит искать информацию о наличии просроченных платежей по каждому из кредитов.

Телеграм-канал: @risrf

Переслано
от: ИЖС в России::

Как снести дом и снять его с учета?

Многие владельцы частных загородных домов сталкиваются с необходимостью снести ветхое или разрушенное жилье и построить новое. Чтобы всё было законно, нужно соблюсти процедуру ликвидации дома и снять его с кадастрового учета.

Для начала необходимо узнать, стоят ли они на кадастровом учете. В этом случае можно воспользоваться публичной кадастровой картой. Однако при использовании сервиса следует быть внимательным, так как актуальная информация содержится только на официальном сайте Росреестра.

Также можно заказать выписку из ЕГРН на портале «Госуслуги» или в МФЦ. Если на участке есть постройки, стоящие на учете, это будет отражено в документе.

Как правило, на учете не стоят летние дома, сараи, времянки и другие хозяйственные постройки. Их можно снести сразу после отключения от коммуникаций. Для этого необходимо пригласить специалиста из ресурсоснабжающей организации. Он должен зафиксировать факт отключения и прекращения обслуживания в специальном акте. Если коммуникаций нет, сносить постройку разрешается в любое время.

Если постройка стоит на кадастровом учете, процесс сноса будет сложнее. Первый шаг — нужно отключить все коммуникации с помощью сотрудника ресурсоснабжающей организации. После этого следует направить в органы местного самоуправления уведомление о намерении снести дом и еще одно — о сносе. Подать документы можно в МФЦ или напрямую в местные органы власти.

Далее факт сноса должен зафиксировать кадастровый инженер. Следует проверить, состоит ли специалист в саморегулируемой организации (СРО), включенной в реестр Федеральной службы государственной регистрации. Инженер составит акт обследования, который понадобится собственнику, чтобы снять дом с учета. Это платная услуга, ее стоимость каждая СРО устанавливает самостоятельно.

https://t.me/weartrack/3230

Переслано
от: Движ про недвиж::

Ипотечные ставки взлетели до небес, а стартов в октябре меньше не стало. Собрали свежий #дайджест

1️⃣У ПИКа старт продаж в новом корпусе ЖК Кузьминский лес
✔️ Метро «Котельники», 20 мин. пешком
✔️ Комфорт-класс
✔️ Студия (19,8 кв. м) от 5,2 млн руб., однушка (31,7 кв. м) от 6,7 млн руб.

2️⃣ МИЦ вывел в продажу новый корпус в ЖК Каштановая роща
✔️ МЦД «Одинцово», 10 мин. на машине
✔️ Комфорт-класс
✔️ Студия (22,9 кв. м) от 4,5 млн руб., однушка (35,4 кв. м) от 6,2 млн руб.

3️⃣ У Самолета стартовали продажи в новом корпусе ЖК Долина Яузы
✔️ До будущей станции МЦД-5 «Перловская» 10 мин. пешком
✔️ Комфорт-класс
✔️ Студия (20 кв. м) от 8,7 млн руб., однушка (30,2 кв. м) от 8,2 млн руб.

4️⃣ У Гранель начались продажи в новом корпусе ЖК Новая Алексеевская роща
✔️ Метро «Щелковская», 13 мин. на авто
✔️ Комфорт-класс
✔️ Студия (19,3 кв. м) от 3,3 млн руб., однушка (39,5 кв. м) от 5,6 млн руб.

5️⃣ Инград вывел в продажу новые корпуса ЖК Белый мыс
✔️ Метро «Медведково», 15 мин. на машине
✔️ Комфорт-класс
✔️ Однушка (21,1 кв. м) от 4,8 млн руб.

6️⃣У А101 стартовали продажи в новом доме ЖК Скандинавия
✔️ Есть корпуса бизнес и комфорт-класса.
✔️ Метро «Бунинская аллея», 7 мин. на транспорте. В 2024 году в пешей доступности откроется станция «Потапово».
✔️ Студия (22,4 кв. м) от 7,2 млн руб., однушка (32,5 кв. м) от 9,6 млн руб.

7️⃣ MR Group и Level Group открыли продажи пентхаусов во второй очереди ЖК Павелецкая Сити
✔️ Метро «Павелецкая», 15 мин. пешком
✔️ Бизнес-класс
✔️ Студия (23,8 кв. м) от 15,5 млн руб., однушка (38,1 кв. м) от 24 млн руб.

8️⃣ FORMA открыла продажи в третьей башне проекта Soul
✔️ Метро «Сокол», 11 мин. пешком
✔️ Бизнес-класс
✔️ Студия (23,8 кв. м) от 13,9 млн руб., однушка (42,2 кв. м) от 18,4 млн руб.

9️⃣ ЛСР открыл продажи в новом доме в ЖК Зиларт — Zilart Grand
✔️ МЦК «ЗИЛ», 14 мин. пешком
✔️ Бизнес-класс
✔️ Студия (21 кв. м) от 9,6 млн руб., евро-однушка (36,3 кв. м) от 14,3 млн руб.

🔟 У ЛСР стартовали продажи новой очереди в ЖК Лучи
✔️ Метро «Солнцево», 10 мин. пешком
✔️ Комфорт-класс
✔️ Студия (22 кв. м) от 6,4 млн руб., евро-однушка (34,6 кв. м) от 9,7 млн руб.

https://t.me/dvizhpronedvizh/3476