Переслано
от: Движ про недвиж::
ЖК Holland park от ПИК: новый район внутри МКАД, рядом с водой и метро. Ищем минусы
Без слёз такие разборы мы не пишем… Ещё в июне студии в этом ЖК стоили от 7,3 млн, и мы прямо советовали брать именно здесь. Теперь дешевле 10 млн ничего нет — то есть, за полгода ценник вырос на 40 (!!) процентов. Локация по-прежнему классная, квартиры по-прежнему дешевле многих других новостроек и он №7 по продажам по итогам октября, но как развидеть июньские цены..?
Модный СЗАО, район Покровское-Стрешнево. Территория бывшего Тушинского аэродрома, где в чистом поле уже построено много ЖК, но продолжают строиться Alia, Primavera и другие.
Это пример симпатичного нового района: инфраструктура свежая, а дома не выше 24 этажей и жить здесь уже приятно. Сейчас у ПИКа в продаже корпуса с сроком сдачи июль 2024 года и январь 2025 года плюс новый корпус май 2026 года.
Цены на декабрь 2023. Студии от 9,9 млн руб. за 24 кв. м, однушки от 12,7 млн руб. за 31,5 кв. м. Евродвушки — от 16,9 млн руб. за 41 кв. м, полноценный двушки – от 15,8 млн руб. за 48 кв. м. Евротрешки — от 22,2 млн руб. за 57 кв. м, полноценные трешки – от 24,7 млн руб. за 73,4 кв. м. Квартиры без отделки. В планах строительство подземного паркинга и кладовых.
Плюсы
✅ Транспортная доступность
В пешей доступности современная станция “Спартак” Таганско-Краснопресненской линии метро. Плюс меньше 2 км пешком до станции МЦД-2 – Тушинская. Для автомобилистов прямой выезд на Волоколамское шоссе, 10 мин. до МКАД и за 15 мин. без пробок реально доехать до Третьего транспортного кольца
✅ Экология
Благоприятная. Почти половину территории СЗАО занимают лесные массивы, парки, водоемы и заповедные зоны. ЖК расположен рядом с набережной Москвы-реки, которую планируют благоустроить, 10 мин. на авто до крупный природно-исторический парк Покровское-Стрешнево площадью 222 га, большую часть которого занимает лес.
✅ Архитектура
Все дома монолитные. В квартирах не будет несущих стен, можно сделать планировку под себя.
На выбор, как небольшие студии 22,5 кв. м, так и просторные квартиры с тремя комнатами, кухней-гостиной 26 кв. м и панорамным угловым остеклением. Планировки современные, есть варианты, где присутствует мастер-спальня с собственной полноценной ванной комнатой.
✅ Спорт
Локация спортивна. Для футбольных фанатов рядом расположен стадион «Открытие Арена», а также уникальное пространство для тренировок будущих спортсменов Многофункциональный спортивный комплекс Чкалов Арена. В локации запланировано строительство дворца спорта с бассейном и хоккейной ареной.
✅ Развлечение
15 мин. на авто до концертного зала Крокус Сити Холл и крупного торгово-развлекательного центра Vegas Крокус Сити. На метро легко добраться до ТРЦ Калейдоскоп, есть все необходимое: магазины, кафе, кино, каток и детские развлекательные площадки.
Минусы
❌ Отделка
Нет квартир с отделкой. Копить деньги и ждать, когда все соседи сделают ремонт, чтобы зажить в тишине, комфорте и безопасности. Это минимум 4-5 лет с момента сдачи корпуса.
❌ Сроки
Застройщик нарушил срок выдачи ключей. Выдача ключей была перенесена с сентября 2022 на январь 2023 года. Стоит учитывать при покупке, если это вам важно.
❌ Социальная инфраструктура
Ждать. Первые школы и детские сады ПИК планирует построить в 2025 — 2026 году. Ближайшие поликлиники только на авто. Хватит ли существующей инфраструктуры для 23 новых многоэтажных домов только от одного ЖК ПИК, большие сомнения…
❌ Окружение.
Перспективы много лет жить в окружении стройки соседних корпусов и новых ЖК. Вишенка на торте — домашняя арена ФК Спартак, придется запаситесь терпением к толпам болельщиков, обзавестись парковочным местом, знать точное расписание матчей и всех предстоящих событий на территории арены.
Оценка: хороший проект и цены адекватные по сравнению с конкурентами, но почему же вы не купили его 6 месяцев назад 😭
https://t.me/dvizhpronedvizh/3757