Переслано
от: Движ про недвиж::
ТОП самых продаваемых ЖК Москвы в августе. Почему именно эти ЖК?
Люблинский парк от ПИК
Лучи от ЛСР
Молжаниново от Самолета
Символ от Донстроя
Почему в этих ЖК продаются сотни квартир каждый месяц? Спросили мнение нашего друга, Александра Харыбина.
Напомним, Александр – практик, он видит не только статистику, но и реальные сделки. Понимает, кто эти люди и зачем они берут студии 17м около Курьяновских очистных. Кстати, ещё раз рекомендуем его канал: https://t.me/Kharyb
«Первую строчку занимает Люблинский парк, который я уже разбирал. Самый дешевый из вменяемых ЖК Москвы с нормальными перспективами грех не купить. Студии мы сдавали там легко за 35 тысяч раньше, а после бурного августовского роста в аренде можно и 37–38 просить. И это при цене 6.2 млн за лот.
ЖК Лучи выкатили неплохие цены на квартиры с отделкой и мебелью. Мы купили клиентам уже три лота у них. Люди получат готовые и меблированные студии за 7.7–8 млн в 2025 году и сдадут легко по 40000. Люди вообще не любят напрягаться, делать ремонт и заниматься покупкой и сборкой мебели, хотят все готовое. Как наши застройщики этого не поняли за 30 лет – для меня большой секрет. Тайцы поняли, Турки поняли, Арабы – тоже поняли! А русские как всегда долго запрягают. ЛСР хоть и называют колхозниками, а они ррраз и отогнали всех. Плюс Лучи строятся в зеленом и прекрасном районе Москвы Солнцево, а там прямая ветка метро до Сити под боком, парки, школы, сады.
Молжаниново – это смесь отличного маркетинга от Самолета, Московской прописки, МЦД и отложенного спроса среди местных. Но я не вижу причин покупать что–то себе в тех краях – есть проекты поинтереснее. Но не все так хорошо знают рынок и многим локация подходит. Вот и метут. Самолет вообще лидер по продаже квартир в полях.
Что же касается Символа – там много работы, центр недалеко, да и квартал хорошо сделан. Спрос высокий и в аренде и в продаже».
https://t.me/dvizhpronedvizh/3324