Переслано
от: Движ про недвиж::
Топ-5 застройщиков Москвы эконом- и комфорт-класса ✍️
В Москве несколько десятков застройщиков, обычный человек с трудом разберётся, кто из них надёжный, а кто ещё не построил ни одного ЖК. Постараемся составить свой топ максимально беспристрастно, с одинаковым недоверием ко всем:
1️⃣ ПИК
Пока что будет оставаться здесь, несмотря на все вопросы к компании. Капитализация почти 500 млрд руб., выручка более 400 млрд в год и 5 млн квадратов строятся прямо сейчас. ПИК нормально прошёл все последние кризисы и остался лидером отрасли.
Негатив? Постоянные косяки с качеством стройки и отделки, задержка сдачи домов и падающая доля рынка в Москве.
2️⃣ ДСК-1 (ФСК)
Выручка под 200 млрд рублей в год и длинная история работы в Москве. При этом по качеству продаж, строительства и отделки вопросы есть только к ФСК — ДСК-1 в этом плане выглядит сильно симпатичнее головной компании.
Бюджетность проектов, их масштаб — кварталы минимум по 2 очереди и от 8 корпусов — и отсутствие постоянных срывов сроков ставят компанию на 2-е место.
3️⃣ Самолет
Это уже не застройщик, это целая экосистема. Агентство недвижимости, банк и куча перспективных проектов от мебелировки до токенов на покупку квадратных метров. В планах компании увеличить капитализацию с текущих 240 млрд руб. до 360 млрд руб. в течение полугода. Мощь.
Риски и минусы понятны: Самолет сосредоточен на Московской области, часто строит в полях, вдали от инфраструктуры. В кризис такое жильё не пользуется спросом, выручка может сильно просесть. Но покупка МИЦ с его земельным банком частично поможет это исправить.
4️⃣ Абсолют
Выручка постепенно проседает — 44 млрд руб. за 2022 год, но связано это с тем, что текущие проекты компании начинают завершаться. В последней стадии строительства 1-й Московский — огромный квартал в Новой Москве. Завершаются стройки и продажи в Новограде Павлино, Сколково, Заречье, Переделкино ближнее. Возможно, после завершения проектов девелопер перейдёт на другой уровень — уже запущен премиальный проект Luzhniki Collection.
5️⃣ А101
Застройщик №1 Новой Москвы. Выручка за 2022 год — 36,2 млрд руб., чистая прибыль — 13,6 млрд руб. Строится 1,2 млн кв. м — седьмой показатель в России и четвёртый — среди московских застройщиков. Прямо сейчас продаётся более 12 тыс. квартир в Новой Москве стоимостью от 5,5 млн руб. Глобальных вопросов по деятельности компании не было, критичных переносов сроков и неустранённых проблем с отделкой что квартир, что внутреннего убранства домов — тоже.
https://t.me/dvizhpronedvizh/3490