Переслано
от: Движ про недвиж::
Разбор площадки под строительство РЖД Сити на Савёловской 🤔
Один из самых интересных участков в центре Москвы — будущий огромный район между Савёловской и Дмитровской. Пожалуй, в окрестностях ТТК таких проектов всего парочка: Символ и царь-площадка на Динамо.
Конкретно здесь примерно половину застройки займёт жильё. Его здесь может быть под 300 тыс. м², или порядка 6 000 лотов. Это как два соседних Савёловских Сити. В телеге уже засветились свежие макеты концепции от Kleinewelt Architekten, а значит, стройка не за горами.
Плюсы локации
✔️Транспортная доступность. В зависимости от края участка за 5–12 мин. можно будет дойти до метро «Савёловская» или «Дмитровская». В перспективе обе эти точки — крупные узлы, с пересечением БКЛ и трёх МЦД. Полагаем, что к готовности проекта РЖД уже реализуют и ТПУ «Дмитровская», с новыми платформами и подземными переходами в районе арт-пространства «Хлебозавод 9». По серой ветке от «Савёловской» — 3 станции, и ты на Тверской. По БКЛ 2-3 станции — и Ходынка с ТРЦ «Авиапарк» или Сокольники.
Дорожная сеть тоже развивается. Под путями МЦД-4 уже делают тоннель, который соединит улицы Складочную и Двинцев. До ТТК на авто будет 5 минут.
✔️Точки роста для Бутырского района не ограничиваются планами по дорогам и транспортным узлам. Также здесь уже 19% жилого фонда не старше 10 лет. При этом идёт или готовится активная застройка возле метро «Бутырская» и «Фонвизинская». И в горизонте рассматриваемого проекта РЖД общая доля «свежего» жилья поднимется до 35%. Что, в совокупности с арт-пространствами «Флакона» и «Хлебзавода», сформирует прогрессивный, молодой вайб локации.
✔️Вокруг формируются деловые кварталы. Работают и строятся бизнес-центры. В том числе в 5 мин. пеш. от участка в 2024 сдадут крупный STONE Савёловская на 10 тыс. рабочих мест, с ресторанами, ритейлом и фитнесом. А современная деловая среда — хорошая точка притяжения качественной аудитории.
Минусы
❌Даже по мере развития локация всё равно останется несколько обособленной. Так как зажата в треугольник ж/д (МЦД). Ну и вокзал с поездами и электричками прямо под западными окнами будущих корпусов не добавят уюта и тишины.
❌Муниципальной социалки в пешей доступности здесь нет. Ни школ/детсадов, ни поликлиник. Да, ПИК начинает стройку школы на 650 мест в своём соседнем ЖК Шереметьевский, которую обещает сдать вместе с поликлиникой к 2026 г. Но это единственная капля в море новосёлов локации. Можно, конечно, надеяться, что РЖД в своём будущем проекте решит строить социалку одновременно с первыми очередями. Но что-то нам подсказывает, что нет.
❌Вокруг нет парков или других зон рекреации. Только железные дороги, асфальт и бетон.
📌 Наша оценка
Транспортная доступность и близость к центру — ключевые преимущества проекта. Уверены, что архитектуру нарисуют тоже достойную. А вот насколько он будет интересен для проживания или инвеста, судить рано. Много вопросов: какой генплан примут? Кто будет строить? Что по очередности социалки? И так далее… Плюс, напомним, у обилия «свежего» жилфонда в локации есть и анти-инвест сторона — масштаб потенциальной конкуренции.
https://t.me/dvizhpronedvizh/3453