Переслано
от: Движ про недвиж::
Вторичка дешёвая, но будет ещё дешевле? Немного аналитики 🤔
Уже писали, что из-за жутко дорогой ипотеки неизбежно снижение цен на вторичку в конце 2023 — начале 2024. Но насколько долгим оно будет? На вторичке тоже есть пузырь цен или нет?
Тут нам помогут данные от коллег из канала MMI, см. картинку. Что мы видим:
— За год прирост цен составил всего 4,4%. Сильно меньше инфляции, сильно меньше новостроек.
— За 10 лет рост всего на 57%, хотя общая накопленная инфляция по экономике около 94%.
Понятно, что рынок неоднородный: хрущёвки только дешевеют, а квартиры в модных небоскрёбах растут почти на уровне новостроек. Но в целом кажется, что тут перегрева нет.
В случае снижения ипотечных ставок, вторичка способна прибавить в цене больше, чем новостройки. А уж если госпрограмму на ипотеку действительно отменят с 1 июля, то рост будет ещё сильнее.
Вполне возможна следующая стратегия:
1. Дождаться скидок в 1 квартале 2024.
2. Взять ликвидную…
https://t.me/dvizhpronedvizh/3561