Переслано
от: Движ про недвиж::
Рухнут ли цены на новостройки после новых ограничений льготной ипотеки? Давайте считать ✍️
Предположим, вы хотите купить евродвушку 40 квадратов в обычной новостройке ПИКа недалеко от метро. Неплохие варианты можно сейчас найти за 15 миллионов рублей.
С семейной ипотекой первый взнос составит 20% = 3 млн. Тогда 12 млн будут в кредит:
71 946 ₽ – ежемесячный платёж на 30 лет с семейной ипотекой 6% годовых.
88 051 ₽– такой же платёж с обычной господдержкой 8% годовых.
А что будет по новым условиям? 6 миллионов вам выдадут по старым условиям, а ещё 6 придётся брать по рыночной ставке около 16% годовых. Тогда ежемесячный платёж резко меняется:
116 658 ₽ ежемесячно – по семейной ипотеке.
124 710 ₽ – по господдержке 🙈
Чтобы просто даже банки одобрили вам такой кредит, нужно иметь зарплату свыше 200 000 ₽. Выдачи кредитов и продажи жилья неизбежно снизятся.
Конечно, многие закрывают ипотекой 30-50% стоимости жилья. Да, на студиях и однушках изменения скажутся меньше. Но пример доказывает: выдачи двушек и трёшек неизбежно просядут, застройщикам придётся снижать цены, чтобы уменьшился ипотечный платёж (ведь в ипотеку покупается более 80% жилья в Москве).
https://t.me/dvizhpronedvizh/3756