Переслано
от: Bezdelka::
Недействительность сделок — очень важный аспект в сделках с недвижимостью.
Иногда долгожданная покупка квартиры оборачивается неприятностями: сделка признается недействительной и оспаривается. Разберём на примерах, когда такое может случиться ⬇️
🔹 Скрытые собственники
Сделка может быть признана недействительной при наличии скрытых собственников. Скрытые собственники — это лица, которые не указаны в выписке из ЕГРН, но имеют право на долю в приобретаемой квартире. Например, во время приватизации собственники не выделили долю для бывших на тот момент несовершеннолетними детей. По достижении 18 лет они могут заявить свои права на квартиру на законных основаниях. Таким же правом обладает гражданин, выписанный из квартиры в случае признания его безвестно отсутствующим.
То же самое касается ситуаций, когда есть отказники. Это ранее прописанные в квартире лица, отказавшиеся от приватизации, которые имеют право пользования данной жилой недвижимостью, поскольку не отказывались от него.
🔹 Заниженная стоимость
Поводом для признания сделки недействительной может стать заниженная стоимость. Стороны могут определить цену в договоре по своему усмотрению, это следует из принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ). То есть цена может быть и ниже рынка. Обычно это делает продавец, чтобы платить меньше налога с продажи, поскольку налогооблагаемая база будет ниже.
Однако для покупателя заниженная стоимость несет риски. Покупатель может быть признан недобросовестным в случае судебных разбирательств, а саму сделку могут признать недействительной. В таком случае покупателю придется вернуть квартиру, в качестве компенсации он получит ту сумму, которая была указана в договоре, а не ту, которую он по факту заплатил. Всякого рода расписки не всегда принимаются судом.
🔹 Сделку совершил продавец, который не должен этого делать
Речь идет о сделках (продажа, дарение), которые были совершены гражданами, не способными понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ). Это может быть человек, который не признан судом недееспособным, но по состоянию здоровья вынужденный принимать сильнодействующие лекарства, воздействующие на мышление, интеллект, восприятие происходящего. В таком случае сделка тоже может быть признана недействительной.
⚠️ Но почему такие сделки могут быть оспорены? Кто будет инициатором оспаривания? И как такими инициаторами вычисляются пороки и риски таких сделок? Какие будут последствия?
Во всех этих вопросах разберёмся на моем интенсиве «Недействительность сделок с недвижимостью», который стартует уже завтра!
✅ Вы получите чёткий ответ: как и когда сделка может быть оспорена и какими
инструментами можно защитить сделку.
Программа интенсива:
🔸 Разбор основных схем признания сделок с недвижимостью недействительными
🔸 Общие последствия недействительных сделок
🔸 Исковая давность, сделки по доверенности
🔸 Инструменты защиты от оспаривания сделок
Подробная информация и запись на интенсив по ссылке — boglaw.org/stopsdelki
Даже если вы не сможете присутствовать в эти даты и у вас запланированы сделки, не беда — я предоставлю запись всех занятий с доступом 6 месяцев, а задать вопросы вы сможете в чате студентов. До встречи на обучении!
https://t.me/bezdelkabuh/6667