Переслано
от: Корпорация | Юридическая компания::
⚖️Вывод Верховного суда РФ: Решение о введение дополнительной услуги (строчки) в квитанции прекращает свое действие, если выбрана новая управляющая организация.
ГЖН вынесло УК предписание о том, что строчка в квитанции «охранные услуги» незаконна.
Позиция УК: такое решение было принято на ОСС (еще до выбора УК в качестве управляющей МКД организации), данное решение ОСС в суде не оспорено и недействительным не признано, следовательно, обязательно к исполнению и новой УК, при этом последующие ОСС не принимали решений об отказе от названных услуг, охрана общего имущества МКД в рассматриваемый период не прекращалась.
Суды двух инстанций согласились с этими доводами и признали предписание недействительным, но арбитражный суд округа встал на сторону органа жилнадзора.
Выводы суда округа:
— в соответствии с положениями ст. 44, 161, 162 ЖК РФ исключительно собственники помещений в МКД на основании решения ОСС вправе принимать решения о выборе УК, заключении с ней договора управления МКД на определенных условиях (в том числе установлении платы за содержание жилого помещения и платы за дополнительные услуги);
— согласно ч.1 с. 162 ЖК РФ при выборе УК на ОСС с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на новых условиях;
— в силу ч.3 ст. 162 ЖК РФ к существенным условиям относится, в том числе: перечень работ и (или) услуг;
Таким образом, собственники, принимая решение о смене (выборе новой) УК, утверждая на ОСС предлагаемые новой УК условия договора управления, исходят из того, что им предложен полный и исчерпывающий перечень работ и услуг, в том числе дополнительных, и плата за них (существенные условия договора управления);
Определение Верховного Суда РФ от 2 октября 2023 г. № 307-ЭС23-15517
https://t.me/tsg_uk/639