Переслано
от: Движ про недвиж::
ЖК Life-Варшавская от Пионер: освоение промки между Варшавским и Каширским шоссе 🤔
#разборЖК
В октябре этот ЖК занял 2 место в Москве по количеству проданных квартир. Разбираемся в причинах такого ажиотажа.
ЖК комфорт-класса с претензией на бизнес строится недалеко от метро Варшавская БКЛ. Архитектура стандартная: много-много башен высотой 6, 12 и 23 этажей — по нынешним временам, низкоэтажный. 15 корпусов уже построили, но это не конец.
Цены на ноябрь 2023 года. Студии от 12,2 млн руб. за 27 кв. м, однушки от 15,9 млн руб. за 38,4 кв. м. Двухкомнатные квартиры – от 22,6 млн руб. за 61 кв. м, трехкомнатные варианты – от 26,9 млн руб. за 80,6 кв. м. Есть четырехкомнатные варианты 35,4 млн руб. за почти 109 кв. м. Квартиры представлены, как с готовой отделкой и так без.
Плюсы
✅ Транспортная доступность
Вполне. Несколько минут пешком до станции Большой кольцевой линии. Чуть дальше в 1,5 км расположена станция Каширская зелёной ветки. Для автомобилистов доступны две крупные трассы: Варшавка и Каширка Варшавское и Каширское. Отдельный бонус — это строительство Московского кольцевого диаметра и Южной рокады, который позволит без проблем перемещаться по городу и за его пределы. В общем, до центра вполне можно добраться за полчаса, это не далёкие дали.
✅ Социалка
Имеется. На территории ЖК открылась ультрасовременная школа 1579 с профессиональными классами, пример Инженерный или IT. По плану три детских сада, два из них уже функционируют. В пешей доступности есть и другие муниципальные школы плюс детские сады, а за 20 мин. можно легко дойти до университетского лицея № 1511 предуниверситарий МИФИ. В 10 мин. езды на авто сразу несколько взрослых и детских поликлиник.
✅ Хай-тек
Красиво, умные технологии, концептуальное развитие территорий, относительно невысотная застройка. В зданиях автоматические счетчики воды и электричества, система отопления, позволяющая жителям самостоятельно регулировать температуру. На территории камеры видеонаблюдения, информация с которых поступать в диспетчерскую, контролирующую все домовые системы безопасности и жизнеобеспечения. В домах установят лифты с функцией регенерации энергии. На всей территории предусмотрен бесплатный Wi-Fi, будут установлены уличные зарядные USB-устройства.
Минусы
❌ Цены
Кусаются. При всех плюшках и стильности, цены очевидно выше среднего по локации. До 12 млн руб. поблизости можно присмотреться к ПИКу Кавказский Бульвар 51, либо Второй Нагатинский. Скажете, ПИК же совсем не конкурент? Держите ещё вариант: Level Нагатинская. Отдельно в минус по ценам записываем дорогую управляющую компанию Пионер Сервис, за коммуналку будете платить по расценкам бизнес-класса.
❌ Окружение
Серость. Life-Варшавская возводится в рамках реновации крупной промзоны, вид из окон офисно-складской или индустриальный. По факту вокруг промзона, жители жалуются на регулярный запах гари, особенно по вечерам. Дополнительный “бонус”: в паре сотен метров проходят железнодорожные пути Павелецкого направления.
❌ Планировки
Нерациональные. Полноценная однокомнатная квартира по цене 17 млн руб. почти 39 кв. м, при этом получаете проходную гостиную с порога и микроспальню в 10,5 кв. м. Двухкомнатная квартира 25 млн руб. площадью 73,6 кв. м, всего две крошечные спальни 11 и 12 кв. м, сразу с двумя гардеробными и двумя санузлами. Просторный трехкомнатный вариант по цене 30,6 млн руб. за 83 кв. м, опять же гостиная с прохода и далее за повтором три спальни 10, 11 и 15 кв. м соответственно.
Оценка: современный ЖК на месте промки, с хорошей транспортной доступностью, наличием новой школы и детских садов. Покупать для сдачи в аренду — слишком дорого, но для себя — вполне себе вариант, если хотите жить на юге Москвы.
https://t.me/dvizhpronedvizh/3729