Переслано
от: Bezdelka::
Долевая собственность детей на недвижимую вещь, оплаченную средствами материнского капитала, возникает без записи в реестре
Коллеги, занимающиеся недвижимостью — обратите внимание на свежее определение гражд.коллегии верх.суда N 2-КГ23-92-К2.
Есть известная норма о том, что если при оплате недвижимости был использован материнский капитал, то «собственность оформляется в долях на детей».
Что она означает? Что родители обязаны наделить детей долями в праве или что дети без всяких записей становятся долевыми сособственниками?
Я в свое время писал, что второе. Это исключение от общего принципа возникновения прав на недвижимость в силу внесения записи в реестр (п. 2 ст. 8.1 ГК). Сам Кодекс это допускает, а законодатель охотно делает ради защиты какой-то социально незащищенной группы собственников.
Я писал об этом в «Введении в право недвижимости» (пар. 529 и далее). Одно похожее дело уже было у верх.суда в 2018, вот еще одно.
Детям, конечно, от такого решения хорошо. А вот покупателям или залогодержателям, которые как-то должны изловчиться и понять, не оплачивалась ли приобретаемая или закладываемая им недвижимость мат.капиталом, — не очень.
https://t.me/bezdelkabuh/7023