Переслано
от: Движ про недвиж::
Аквилон BESIDE: ЖК для фанатов спорта недалеко от центра
#разборЖК
ЖК строят на месте промки в Нижегородском районе. Всего будет 4 очереди. Сейчас завершают и продают первую — две монолитных 25-этажки класса бизнес-лайт. Ключи обещают в 1 кв. 2024.
Недавно анонсировали строительство второй очереди, там будет больше архитектурных изысков: 9 секций высотой от 12 до 28 этажей, а также стеклянная башня с видовыми террасами.
Студия от 20,3 кв. м от 8,5 млн руб., евродвушка от 35,8 кв. м от 15 млн руб., евротрёшка от 60,3 кв. м от 19 млн руб. Квартиры сдают с отделкой White Box, также можно выбрать из трёх вариантов чистовой отделки.
По соседству в ЖК комфорт-класса Перовское 2 от ПИК и Level Нижегородская от Level цены на студии начинаются от 8,8 млн руб., а в комплексе Новохохловская 15 от ПИК — ценник стартует от 9,1 млн руб.
Плюсы
✅ Близость к центру
Нижегородский район граничит с Таганским (ЦАО), хотя сам формально относится к ЮВАО. На машине без пробок до ТТК ехать 4 мин., до Садового — 10 мин.
✅Транспортная доступность
В 10 мин. пешком от ЖК находится транспортный узел «Нижегородская»: две станции метро (БКЛ и Некрасовская линия), МЦК и МЦД-4. До «Курской» можно добраться за 20 мин.
А для автомобилистов рядом с ЖК удобный выезд на Рязанский проспект.
✅ Спортивная инфраструктура
Для любителей спорта здесь раздолье: рядом теннисный корт, хоккейная школа, клуб единоборств, студия йоги, фитнес, бассейн и др.
✅ Шопинг
В 10 мин. пешком ТЦ «Город» с «Ашаном» и «Леруа Мерлен». Подальше есть ещё один торговый центр — «Эль-Портал».
✅ Технологии
Аквилон называет технологичность одной из фишек проекта. При строительстве используется энергосберегающая технология, благодаря которой можно будет сэкономить на оплате отопления. Также в ЖК будет внедрена система «умный дом».
✅❌Район
Неоднозначная локация. Раньше большую часть района занимали промышленные производства, многие из которых уже не работают. Тем не менее, железнодорожные пути, ТТК и шоссе дробят район на мало сообщающиеся части. Вот и рядом с ЖК проходит грузовая жд-ветка, а под окнами у домов новой очереди будет Рязанка с её пробками и выхлопами.
В то же время, сейчас тут грандиозная стройка. Промзоны реновируют, старые дома сносят, строят инфраструктуру. Со временем тут должно стать хорошо.
А ещё в паре километров от ЖК будет будущий аналог Сити — Южный порт.
❌ Образование
Застройщик обещает школу и детсад, но не в первой очереди. Пока жителям придётся довольствоваться детским клубом Аквилон Kids.
На расстоянии около 20 мин. пешком от ЖК есть пара школ. Все детсады также неблизко — топать не менее 20 мин.
❌ Парковки
В первой очереди на 1356 квартир предусмотрено всего 100 машиномест в подземном паркинге. В районе и так проблемы с парковками, а новые дома ситуацию усугубят.
❌ Парки
Застройщик обещает ландшафтный двор-парк с игровыми зонами, но для продолжительной прогулки или пробежки этого маловато.
В 25 мин. пешком от ЖК есть небольшой парк «Карачарово». Ближайший большой парк — Кусково, до него топать больше получаса, преодолевая препятствия в виде жд-путей и хорды.
❌ Конкуренция
Рядом — уже сданные комплексы Среда от группы ПСН и Кварталы 21/19 от ВекторСтройФинанс. Также в районе строится Level Нижегородская от Level, Перовское 2 от ПИК, Профит от Гранель, N’ice Loft от COLDY, собирается строить Брусника. И такое многообразие предложения может усложнить сдачу или продажу квартиры.
Оценка: рабочий район с некогда дурной репутацией переживает новое рождение. Тем не менее, для семейных рекомендовать его сложно. Молодым и активным — для себя ок. Под аренду — только студии.
https://t.me/dvizhpronedvizh/3696