Переслано
от: ИЖС в России::
В чем особенность законопроекта о введении эскроу-счетов?
В правительстве РФ обсудили введение эскроу-счетов для ИЖС и опубликовали его для экспертизы и обсуждений. Новый порядок будет распространяться только на дома ИЖС, которые возводятся в рамках комплексной малоэтажной застройки.
Перед началом строительных работ застройщик должен будет подать проектную декларацию.
Объем условий и ограничений предусматривает дополнительные затраты. Для проекта на тысячу домовладений это не так страшно, но для обычного коттеджного поселка в 100-150 построек выглядит избыточно.
Нет ясности со статусом участка: «сельхозка» не годится, а в границах населенных пунктов — каким должен быть вид использования? ИЖС или именно «под малоэтажную застройку»?
Также не понятно, по каким ставкам застройщик получит проектное финансирование. После увеличения ключевой ставки до 15% о кредитах на рыночных (или близких к ним) условиях говорить бессмысленно.
Для граждан нововведения могут создать конкурентные преимущества: ипотека на доступных условиях, урегулированный порядок пользования общим имуществом, но главное — это сохранность средств со стороны государства.
https://t.me/weartrack/3297