Переслано
от: Bezdelka::
🤡 ДОЛИ установили, но не в том размере…или всё таки верно ?
Ситуация: квартира была куплена в 2006г. в ипотеку, которая впоследствии была погашена за счет средств МСК — 409 т.р.(цена покупки: 7,2 млн руб, площадь — 58 кв.м., оформлена в общую совместную соб-ть родителей)
Кредит был погашен в 2016г., однако доли детям выделены не были.
☑️ В 2023г. родители решили продать квартиру: спешно оформили соглашение об установлении долей у нотариуса, при этом нотариус выделил минимальные “дольки” детям, исходя не из покупной цены, а из кадастровой (12,6 млн)
“Нашли” покупателя на свою + забронировали новую квартиру и получили разрешение опеки на сделку…
⚠️ Покупатель обратился к известному адвокату, который категорически не рекомендовал квартиру к покупке по причине НЕВЕРНОГО РАСЧЕТА долей в Соглашении нотариусом 👇
Расчет минимальных долей должен был быть произведен в привязке к покупной цене, а поскольку этого сделано не было — то в дальнейшем сделка может быть оспорена…
👉 Доля каждого члена семьи НЕ ДОЛЖНА БЫТЬ МЕНЬШЕ чем его пропорциональная доля в сумме МСК
Выделили по 1/120 а нужно было по 1/88
❓ Собственно вопрос один: возможно ли какие то иные варианты юридического лечения в данном случае — кроме очевидных (переделать соглашение и соответственно изменить данные в реестре, потом опека “по новой” и.т.п.)
Возможно нотариус не ошибся, а, исходя из конкретной ситуации, определил доли правомерно ?
Коллеги, прошу поделиться Вашим мнением в комментариях ❗️
https://t.me/bezdelkabuh/6813