Переслано
от: ИЖС в России::
Стоимость ИЖС вырастет до 20% после введения эскроу-счетов
Стоимость индивидуального жилого строительства (ИЖС) в ближайшие годы может вырасти на 15-20% после введения эскроу-счетов, ожидают участники рынка.
По словам директора по развитию компании «Ситистрой» Алексея Зальтова, крупные банки, например ДОМ.РФ, уже частично внедряют этот инструмент для загородных проектов. Сейчас надбавка у застройщика при строительстве частного дома составляет в среднем 5-15%. То есть компании необходимо построить от 4 до 6 домов, чтобы возвести 1 из них за свой счет и выйти в ноль.
Однако в ситуации, когда заказов много, непонятно откуда брать деньги на строительство, ведь все они будут заморожены в банке. Конечно, застройщик может взять кредит, но в таком случае себестоимость жилья вырастет на 15-20%. В этом случае новые издержки лягут на клиентов, поскольку девелоперу нужно будет гасить проценты по займу и страховать себя от различных рисков, отметил Зальтов.
По его мнению, защитить интересы покупателей и при этом избежать повышения стоимости ИЖС возможно. Для этого можно ввести оплату за каждый выполненный этап работ вместо их полного завершения. В этом случае клиенты были бы защищены от мошенничества.
Основатель компании-застройщика «Финская улочка» Юлиу Пантя отметил, что проконтролировать удорожание недвижимости — одна из ключевых задач. Еще одним способом такого регулирования может стать добровольное соглашение клиента по заморозке его средств в банке.
https://t.me/weartrack/3263