Переслано
от: Bezdelka::
⚠️⚠️⚠️ ОПАСНОСТИ “БРАЧНИКА”
Напомню, что брачный договор (БД) заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, при этом согласно ст.42 СК РФ супруги вправе установить ЛЮБОЙ имущественный режим (совместная, долевой, раздельный) на имущество, в том числе добрачное или полученное в браке по безвозмездным сделкам.
❗️ Обязательному нотариату подлежат БД, заключенные после 1 марта 1996 года, вместе с тем в период с 1 января 1995г. до 1 марта 1996г. БД между супругами мог быть заключен в ППФ.
Согласно ст.131 ГК РФ переход прав на недвижимость на основе БД подлежит гос.регистрации, при этом согласно п.2 ст.223 ГК РФ право собственности возникает с момента такой регистрации.
✅ Вместе с тем встречаются ситуации, когда супруги оформляют БД (доп.соглашение), но не регистрируют переход права на недвижимость в Росреестре (напомню, что гос.регистрация права носит заявительный характер).
В определении ВС РФ № 83-B11-5 https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70008624/ ВC указал, что:
право собственности на спорную долю в имуществе возникло у истицы с момента нотариального удостоверения брачного договора, а то обстоятельство, что не была проведена госрегистрация этого права, не свидетельствует об обратном.
Подробнее о регистрации БД в Росреестре читайте:
https://lbt.yanao.ru/presscenter/news/42209/
📌 На практике у продавца (продавцов) может заключено несколько БД и/или “допиков” — в таком случае рекомендуется оформлять сделку у НОТАРИУСА, который сможет найти все заключенные ранее договоры и доп.соглашения в ЕИС нотариата !
Важный момент: если продавец оформляет у нотариуса заявление о том, что данный БД не расторгался (не изменялся) и другие БД не заключались — нотариус удостоверяет, что подпись сделана Ивановым и не “под давлением”, но само содержание заявления не проверяет…
Коллеги, возможно Вас заинтересуют выжимки из определений ВС РФ по теме: https://t.me/andrewmosrieltor/4000
Памятка по БД для риэлторов: https://t.me/andrewmosrieltor/3698
Также по теме читайте:
Нюансы БД: https://t.me/andrewmosrieltor/3418
Права супругов, согласие и другое: https://t.me/andrewmosrieltor/3990
https://t.me/bezdelkabuh/6748