Переслано
от: ИЖС в России::
Субсидированная ставка для застройщика добавит проектам риска
ДОМ.РФ обещает открывать девелоперам кредитные линии до 500 млн рублей. Для «пилотных» проектов субсидируемая ставка будет снижена до 1% годовых. После завершения «пилотной» стадии строителей будут кредитовать под 6% в год.
Сколько таких «пилотных» проектов наберется — какие лимиты установлены — неизвестно. Однако можно вспомнить некоторые эпизоды из недавнего прошлого.
ДОМ.РФ в рамках госпрограммы по развитию арендного жилья, целыми блоками приобретал апартаменты в Москве, в том числе — в элитном комплексе Match Point, рядом с Кутузовским проспектом.
А потом сдавала их в розницу. На покупку апартаментов было потрачено 30 млрд рублей. Интересно, что сделки происходили без каких-либо конкурсных процедур, просто «по решению руководства».
По мнению экспертов, любые ограничения (проектное финансирование или эскроу-счета) свободы маневра добавляют проекту рисков. Например, обязательства построить и продать какое-то количество лотов к определенному сроку.
Финансирование одних проектов и компаний за счет других (налоги-то платят все!) тоже не добавляет рынку прозрачности и конкурентности.
https://t.me/weartrack/3223