Переслано
от: ИЖС в России::
Россияне выбирают бюджетные частные дома в удалении от города
🏠Шринкфляция — так кратко можно описать ситуацию на в загородном рынке недвижимости.
Ипотека 12 млн рублей и первоначальный взнос в 3 млн рублей ограничивают спрос как конечных покупателей, так и инвесторов, рассказал каналу «ИЖС в России» учредитель экспертного клуба «Загородный Девелопмент» Валерий Лукинов. А ведь около 80% клиентов рассчитывают на покупку недвижимости именно по ипотеке.
Можно вывести формулу спроса на загородном рынке:
1. Максимальный спрос приходится на объекты до 15 млн рублей;
2. Высокий спрос приходится на участки от 5 до 10 соток (минус 1-2 сотки к прошлому году);
3. Площадь наиболее востребованных возводимых домов варьируется от 85 до 160 квадратных метров (минус 40 м2 к прошлому году);
4. Покупатель готов ехать дальше от города. Теперь он готов тратить 1,5-2 часа в пути ( плюс 30 минут к прошлому году);
5. Отказ от центральных коммуникаций (кроме электроснабжения) – тренд 2023 года.
По словам эксперта, закредитованность населения растет — ипотечный платеж вырос до 70% от бюджета семьи.
«Приобретение недвижимости все в большей мере носит спекулятивный характер, не направленный на удовлетворение потребностей в жилье, а скорее на получение быстрого инвестиционного дохода. Прогноз по рынку загородной недвижимости на 2024 год: спрос будет расти, в случае сохранения субсидированных программ», — заключил Лукинов.
https://t.me/weartrack/3204