Переслано
от: Движ про недвиж::
Тем временем, админ купил ещё одну квартиру, чтобы заработать 4 000 000 рублей чистой прибыли. Какой план?
Держать сбережения только в рублях в России нельзя, уже объяснял почему. Часть денег было решено припарковать в евродвушку 40 кв.м. в одном из недооцененных московских ЖК: Level Селигерская.
Цифры
Цена: 11,3 млн рублей.
Покупка в семейную ипотеку 6%, первоначальный взнос 2,3 млн рублей, ежемесячный платёж 53 700 рублей.
План: продать на ключах за 18 200 000, доход за вычетом ипотечных процентов и налога составит ~4 000 000 рублей = более 40% годовых. Расчет на примере наличных уже приводился здесь, правда в итоге удалось купить на 200 000 дешевле.
Аргументы за ✅
Цена
В Москве практически невозможно найти новостройки этой площади по такой цене. В среднем ценник начинается от 14 млн. В соседних корпусах со сроком сдачи 2025г тот же Level продаёт по 14,9. Что должно случиться, чтобы квартира не подорожала хотя бы до той же цены к моменту сдачи дома?
Транспортная доступность
Это не далёкие поля, а нормальный район внутри МКАД. 12-13 минут пешком до метро перспективной салатовой ветки. Рядом построили две хорды и на машине перемещаться удобно. Отдельный плюс: 20 минут до Шереметьево по трассе, где не бывает пробок.
Дешёвая ипотека
6% – это гораздо ниже инфляции. Практически беспроигрышный вариант. Плюшками от государства надо пользоваться, пока дают.
Надёжность
Level прекрасно себя чувствует, у компании много перспективных площадок и налаженная машина продаж. Точно достроят.
Молодой район
Здесь полностью сносят промзону и застраивают жильём комфорт- и бизнес-класса. Будут лучшие школы САО, фитнес-клубы, общепит. Локация раскроется, станет престижным анклавом на севере Москвы, без хрущёвок и бомжей.
Аргументы против ❌
Долго ждать
Срок сдачи – февраль 2027. 3,5 года это много, не каждому подойдёт. Но в конкретном случае квартира – лишь способ сохранения денег.
Конкуренция в локации
Прямо сейчас здесь строятся несколько корпусов Level, а ещё Селигер Сити от MR Group и Дмитровское небо от ЛСР. Планируются новые очереди этих проектов. Кроме того, к 2027 выйдет в продажу мега-проект ПИКа с готовой отделкой.
40кв.м. – это риск
В комфорт-классе самый популярный формат евродвушек – порядка 35 метров, в бизнесе – 40-42. Исходя из трендов демографии, предполагаю, что спрос на большие планировки будет расти, но риски есть, это факт.
С момента бронирования Level уже поднял цены, сопоставимые варианты выставлены на 500 000 дороже. Это подтверждает, что выбор был сделан правильно.
https://t.me/dvizhpronedvizh/3391