Переслано
от: Движ про недвиж::
❗Не покупайте новостройку за наличные сейчас – потеряете деньги
При новой ключевой ставке это экономически бессмысленно и даже вредно. Давайте посчитаем:
Кейс: у вас есть 12 млн наличными, и вы хотите купить новостройку за эти деньги.
Вариант 1, наличные.
Вносим всю сумму единоразово, квартира наша.
Вариант 2, ипотека.
Вносим 2,4 млн как первый взнос, 9,6 млн берём в кредит по гос. программе. Пусть будет семейная ипотека 6% (сейчас №1 по выдачам).
Во 2 варианте 9,6 млн кладём на вклад под 13% в Росбанке или Альфе. 13% доход от вклада — 6% убыток от кредита = 7% годовых наш чистый доход.
На сумме 9,6 млн вы получаете ежегодно около 600 тыс за вычетом налога. Это фиксированная ставка и гарантированный доход. Итого, за 3 года, пока дом строится, вы заработаете 1 800 000 рублей. Или потеряете, если купите за наличные.
Не хотите морозить деньги на 3 года? Ну выберите какой-нибудь накопительный счёт под 10-11% годовых – всё лучше, чем просто терять деньги.
https://t.me/dvizhpronedvizh/3374