Переслано
от: ИЖС в России::
Цены на загородную недвижимость могут вырасти еще на 10-20%
До конца года рынок загородной недвижимости не претерпит изменений, так как строительный сезон заканчивается, рассказал каналу «ИЖС в России» владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
«Индексация и удорожание будет, но в начале нового строительного сезона, в марте 2024 года. На него соответственно повлияет и повышение ставки ЦБ, ведь это ведет к увеличению стоимости заемных средств, которыми пользуются застройщики», — отметил эксперт.
Он напомнил про рост курса доллара, который напрямую влияет на рост цен на строительные материалы. В среднем они подорожали на 20%, а некоторые позиции до 200% — это импортные комплектующие и инженерия. В смете строительства материалы занимают до 50% затрат, поэтому стоимость возведения дома увеличилась на 10–15% минимум.
Также растет стоимость подрядных работ — на 20%.
Все это приведет к удорожанию на рынке ИЖС, но не пропорционально росту стоимости затрат. Застройщики будут жертвовать собственной маржинальностью, чтобы сохранить поток клиентов. Поэтому удорожание составит около 10%, прогнозирует Максим Лазовский.
Причем, по его словам, прогноз актуален для текущей конъюнктуры рынка и без учета возможного введения эскроу в ИЖС. Если это произойдет, и девелоперам придется строить исключительно на собственные или заемные средства, цены вырастут еще на 5–10%.
https://t.me/weartrack/3078