🙃 В продолжение о минимальных предельных сроках владения (устанавливаемых в целях налогообложения)…
📰 В предыдущих постах мы рассказали, что если приобретены комнаты в коммунальной квартире и потом они объединены в один объект — квартиру, то начало отсчета минимального предельного срока владения (МПСВ) посчитать могут по разному:
🪿по мнению ФНС, Минфина и большинства судов — МПСВ нужно считать с момента приобретения последней комнаты в квартире,
🦞по мнению некоторых местных инспекций ФНС и некоторых судов — МПСВ нужно считать с момента объединения комнат в квартиру и регистрации права собственности на квартиру,
🐟 по мнению еще некоторых судов — МПСВ считается у каждой комнаты отдельно, несмотря на то, что комнаты объединили в квартиру.
🥁И видимо, чтобы убрать разные толкования на этот счет, Правительство РФ предложило внести соответствующие изменения в Налоговый кодекс РФ.
📇 Так в Законопроекте № 577665-8, внесенном Правительством РФ в Государственную думу РФ 18.03.2024, предлагается дополнить ст. 217.1 Налогового кодекса РФ фразой:
«В случае образования жилого помещения в результате объединения жилых помещений срок нахождения такого образованного жилого помещения в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения им в собственность последнего из объединенных жилых помещений…».
Соответственно, это будет касаться не только коммунальных квартир, но и объединения нескольких квартир в одну.
📑 В этом же законопроекте предлагается в Налоговом кодексе РФ закрепить еще некоторые моменты (так же, чтобы не было разных толкований):
🔸если объединили несколько жилых объектов, приобретенных по ДДУ/ЖСК/уступке прав, в один объект => считать минимальный предельный срок владения с даты, когда полностью оплатили за все эти объединенные объекты;
🔸если разделили объект жилой недвижимости на несколько или жилой объект изменился в результате реконструкции/перепланировки => считать минимальный предельный срок владения с того момента, когда он начал течь по первоначальному объекту;
🔸а если все же МПСВ не истек, то при продаже жилого объекта недвижимости, который был образован в результате объединения, раздела, перепланировки или реконструкции ранее приобретенных жилых помещений, можно учесть расходы, понесенные на приобретение объектов недвижимости, и которых образован продаваемый объект (в случае раздела — пропорционально площади каждого жилого помещения, образованного в результате раздела исходного жилого помещения).
👨👩👧👦 И в данном законопроекте есть замечательное дополнение про МПСВ при выделении долей по маткапиталу:
🔹если объект жилой недвижимости был приобретен с использованием материнского капитала, а доли детям (и, возможно, супругу) выделили позднее => по выделенным долям считать минимальный предельный срок владения с даты, когда этот срок начал течь у владельца сертификата на маткапитал (т.е. как правило у мамы детей).
👀 Законопроект планируют рассмотреть в весеннюю сессию, будем следить за ним.
Телеграм-канал: @risrf