Переслано
от: Bezdelka::
Свежий пост Александра Москатова /Миэль
Про те самые мошеннические сделки, оч интересно:
«Герой нашего времени!
Недавно в тг каналах пролетела очередная новость про то, что прошла сделка, при которой телефонные мошенники обманули пенсионерку. Хотя сделка была нотариальной, и нотариус достаточно известный.
В последние два года таких кейсов очень много. Под видом спец служб людей втягивают в проблемные ситуации, просят взять кредиты и отправить их на «безопасные» счета, если это получается, то далее, как правило, просят продать квартиру с целью «помочь» выявить других преступников и тд.
У нас были в прошлом году такие случаи, и в принципе на рынке сегодня этого много. Мы в компании проводим большую разъяснительную работу с агентами и с клиентами.
В переговорных комнатах давно разместили ПРЕДУПРЕЖДЕНИЯ, описывающие характерный почерк. Более того, там, где нам кажется по совокупности признаков ситуация подозрительной — просим подписать клиента уведомление о том, что действуют группы мошенников и как они действуют. Однако, это не всегда работает.
Теперь кейс.
Наш эксперт Иван Паршонков принимает входящий дежурный звонок от клиентки, которая хочет продать квартиру и переехать в Московскую область, в небольшой коттедж.
Выезжает на объект, выясняет мотивы, семейное положение и тд. Клиентка (почтенного возраста – признак №1) рассказывает очень убедительную историю о том, что ей точно нужно продать, а потом она на эти деньги хочет купить себе коттедж в Московской области (признак №2). Только сделать это хочется поскорее (признак №3), поэтому цену на квартиру сразу надо поставить «интересную» (признак №4), чтобы покупателя найти быстро.
Иван сразу понимает, что по совокупности признаков очень вероятно, что человек попал под воздействие мошенников. Проводит откровенную беседу с клиенткой, называя мошенников -мошенниками и тд. Но пенсионерка держится достойно, без тени сомнения и даже проявляет агрессию, что мы лезем не в свое дело.
После того, как Иван попросил телефон одной из взрослых дочерей клиентки, отношения испортились, телефон, конечно, никто не дал, и Ивана попросили больше не звонить. Стало все понятно.
Теперь задача спасти клиентку. Что сделал Иван и за что я пожал ему руку?
1. Написал заявление участковому
2. Написал заявление в Районное ОВД
3. Написал заявление на сайт МВД России
4. Написал заявление в Росреестр.
Помогло? Нет
Клиентка все же нашла себе покупателя и провела сделку. При этом три заявления из четырех не сработали. А вот Росреестр проявил характер, и когда прилетела регистрация сделки по адресу, указанному в заявлении Ивана – сделку приостановили.
Далее Росреестр отправил запрос нотариусу: «Все ли у вас в порядке по сделке?».
Нотариус провел еще одну беседу со сторонами сделки, и клиентка-продавец убедила его, что действует добровольно и в трезвом уме.
Сделка вернулась в Росреестр и прошла регистрация перехода права.
Две недели назад Ивана пригласили свидетелем в суд, где рассматривается расторжение сделки. В итоге обманутыми оказались и продавец, и покупатель. А вот прокурор отметил гражданскую позицию Ивана, и компанию МИЭЛЬ как опытного игрока рынка.
p.s. Cразу хочу сказать, что не считаю здесь крайним ни нотариуса и ни других участников, так как сам лично видел и разговаривал с потерпевшими в других подобных ситуациях.
Влияние мошенников очень мощное и убедительное, и жертва до конца сделки уверена, что участвует как законопослушный гражданин.
Будьте бдительны!»
https://t.me/bezdelkabuh/8075