📰 В предыдущем посте мы указали как ФНС на текущий момент считает минимальный предельный срок владения при продаже квартиры, которая была до этого коммунальной (т.е.была приобретена покомнатно, а потом объединена в один объект).
🕺Но сейчас начали появляться так же решения суда, где суд встает на сторону налогоплательщика и присуждает считать минимальный предельный срок владения по каждой комнате отдельно, не зависимо от того, что комнаты были объединены в квартиру.
🤪 Таких решений не много, но они есть.
📋 Вот, для примера, кассационное определения СК по административным делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 07 сентября 2022 г. по делу N 8а-13476/2022[88а-14119/2022].
Предистория:
В 2000 году Вершинина Н.А. купила комнаты №№ 2 и 6 в четырехкомнатной коммунальной квартире.
В 2017 году Вершинина Н.А. купила комнаты №№ 1 и 5 в той же квартире.
В 2018 году Вершинина Н.А. объединила комнаты в единый объект — квартиру.
Затем в 2018 года Вершинина Н.А. продала квартиру за 2 120 000 рублей.
При подаче декларации Вершинина Н.А. посчитала, что по комнатам №№ 2 и 6 истек минимальный предельный срок владения (куплены 18 лет назад) и отразила доходы только от продажи комнат №№ 1 и 5 (менее 1 млн руб), а к ним применила вычет. Соответственно, сумма налога к оплате получилась 0 рублей.
Налоговая инспекция посчитала, что доход задекларирован неверно — нужно было считать минимальный предельный срок владения на ВСЮ квартиру с 2017 года (когда куплены последние комнаты). Поэтому насчитала налог 145 600 руб. и начислила также штраф 29 120 руб.
Вершинина Н.П. обратилась в суд с иском о признании решения ФНС недействительным.
Из определения кассационного суда:
Не могут быть приняты во внимание доводы кассационной жалобы [которую направила ФНС] о том, что срок нахождения в собственности Вершининой Н.А. объекта недвижимости следует исчислять с 2017 года с момента приобретения комнат N 1 и N 5.
Судами [первой инстанции, который удовлетворил иск Вершининой Н.А., и апелляционным, который отклонил жалобу ФНС] верно указано, что с принятием Вершининой Н.А. в 2018 году решения об объединении нескольких объектов недвижимого имущества в один с внесением соответствующих записей в реестр ее право собственности, возникшее в 2000 году и в 2017 году, не прекратилось, оно лишь трансформировалось в один объект (четырехкомнатную квартиру).
Судебная коллегия по административным делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами суда апелляционной инстанции о том, что … налог на доходы физических лиц при продаже объединенной квартиры подлежит исчислению по комнатам отдельно, при этом учитывая, что комнатами №№ 2, 6 Вершинина Н.А. владела более трех лет, доход от их продажи налогообложению не подлежал, [а] стоимость комнат №№ 1, 5 — менее 1 000 000 рублей [то есть равна предусмотренному Налоговым кодексом РФ вычету при продаже].
Телеграм-канал: @risrf