После поста о налогах с земельного участка, поступило много вопросов. На некоторые мы ответили в комментариях, а особо интересным посвятим следующие публикации.
🤨 А что с коммунальными квартирами?
Если приобрели по отдельности все комнаты в коммунальной квартире, а потом объединили их в один объект — квартиру (уже не коммунальную)?
Здесь тоже минимальный предельный срок владения считаем с даты регистрации собственности на всю квартиру?
🙃 Нет, здесь ФНС считает минимальный предельный срок владения с даты приобретения той комнаты, которую приобрели последней!
📜 К такому выводу в 2016 году пришёл Верховный суд РФ в рамках рассмотрения кассационной жалобы некой Ахмедовой Б.И. (Определение СК по административным делам Верховного Суда РФ от 6 апреля 2016 г. N 70-КГ15-16):
На основании договора купли-продажи от 30 октября 1997 года Ахмедова Б.И. купила две комнаты в трёхкомнатной квартире.
31 августа 2005 года Ахмедовой Б.И. была приобретена третья комната, в той же квартире.
8 мая 2013 года Ахмедовой Б.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
10 июня 2013 года Ахмедова Б.И. продала данную квартиру.
Выводы суда:
С принятием решения об объединении нескольких объектов недвижимого имущества в один с внесением соответствующих записей в реестр право собственности налогоплательщика, возникшее в 1997 году на две комнаты и в 2005 году, не прекратилось. Данное право лишь трансформировалось в право собственности на один объект — трехкомнатную квартиру. Объект недвижимости претерпел изменения, зарегистрированные в реестре. Объединение нескольких объектов недвижимого имущества (комнат в коммунальной квартире) в один (трехкомнатную квартиру) факт создания объекта не подтверждает.
Следовательно, срок нахождения объекта недвижимости в собственности следует исчислять именно с момента приобретения третьей комнаты (с 2005 года), а не с момента регистрации изменений объекта недвижимости в связи с объединением комнат в квартиру (2013 год).
💁♀️ С тех пор ФНС придерживается именно такого порядка отсчёта минимального предельного срока владения.
📬 Например, это подтверждается Письмом Федеральной налоговой службы от 2 апреля 2020 г. N БВ-4-7/5648@ (п.4.2).
😫 Но встречаются так же судебные акты, из которых видно, что некоторые инспекции ФНС считают налог с момента объединения комнат в единую квартиру. Например, нам попалось Апелляционное определение СК по административным делам Московского областного суда от 21 августа 2023 г. по делу N 33а-28844/2023 (правда здесь еще продолжаются споры).
🤨 Поэтому имеет смысл перед объединением комнат в квартиры уточнить в ФНС, как будет отсчитываться минимальный предельный срок владения в конкретном случае (запрос должен отправить собственник через свой личный кабинет налогоплательщика).
😬 А в следующем посте мы приведем пример, как еще можно посчитать минимальный предельный срок владения при объединении коммунальной квартиры.
Телеграм-канал: @risrf