Переслано
от: Bezdelka::
❗️Налоговая обязывает указывать реальную стоимость сделки с недвижимостью, но продавцы и покупатели часто идут на обман.
Если налоговая выявит занижение, то доначислит НДФЛ и может оштрафовать на 20% или даже 40% от суммы доначисления. А если сумма сокрытого налога превысит 2 700 000 ₽, то это уже грозит уголовным делом.
Бывают и другие последствия
Как покупатель не смог получить возврат налога со скрытых 1 764 604 ₽
⠀
🔸Суть сделки
⠀
Москвичка в 2007 году приобрела квартиру без отделки якобы за 999 000 ₽ — эта сумма была в договоре. А еще 1 764 604 ₽ она передала продавцу по расписке за капремонт квартиры.
⠀
➡️ Апелляционное определение Московского областного суда № 33а-27797/2016
⠀
На момент сделки продавец владел квартирой менее трех лет и при полной стоимости в договоре купли-продажи платил бы НДФЛ.
⠀
🔸Что пошло не так
⠀
Покупательница захотела применить вычет с обеих сумм и подала декларацию в налоговую. Но инспекция вернула налог только с 999 000 ₽.
⠀
Владелица жилья посчитала такое решение незаконным и пыталась его обжаловать — сначала подавала жалобы в инспекцию, потом пошла в суд.
⠀
🔸Что решил суд
⠀
Суд подтвердил, что налоговая верно учитывает только расходы на покупку квартиры. Расходы на достройку и отделку принимаются к вычету в том случае, когда объект сделки — недостроенная квартира. (подп. 5 п. 3 ст. 220 НК РФ)
⠀
Покупатель же купила готовую квартиру на вторичном рынке. Кроме того, она не смогла предоставить ни договор на отделочные работы, ни чеки на покупку стройматериалов.
⠀
Суд решил, что стороны пытались скрыть реальную цену сделки, чтобы продавец не платил налог. А значит, сами и виноваты.
Как вам такая история?
А вот как правильно работать с налогами в недвижимости, расскажу на моем новом налоговом марафоне. В программе:
➡️ Особенности налогообложения физических лиц при продаже жилой недвижимости (ЭТОТ ДЕНЬ БЕСПЛАТНО)
➡️ Способы законной оптимизации налогообложения физлиц
➡️ Налоги в новостройках и нежилых помещениях, при переуступке, аренде
➡️ ИП и самозанятые
➡️ Особенности подачи декларации
Подробная информация и запись здесь — https://bogen.tilda.ws/taxes
https://t.me/bezdelkabuh/8009