Переслано
от: REBURG::
Специфику работы такого инвестиционного инструмента как «жилищный вклад» , по нашей просьбе объясняет ув. Михаил Хорьков, Председатель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов, @REBURG
Сама идея по формированию условий для накопления денежных средств для улучшения жилищных условий здравая и необходимая.
В последние годы многие участники рынка забыли о том, что ипотека — это прежде всего персональная ответственность и разумный баланс между желаниями и текущими возможностями.
До последнего времени правительство формировало инфантильную модель принятия решений на рынке жилья. Разворот начался в прошлом году, когда размер первоначального взноса по льготным кредитам вырос до 30%.
Теперь потенциальный покупатель квартиры должен не только тратить. Практика принятия решений корректируется. Крупную покупку придется спланировать, подготовить финансовую базу и лишь потом взять кредит. Накопительные схемы должны не только обеспечить будущих заемщиков необходимой суммой, но и сформировать платежную дисциплину для тех, кто сталкивается с этим впервые. В будущем на этой основе можно выстраивать социальные, корпоративные модели поддержки отдельных категорий покупателей.
Это в теории.
На практике, успех этой идеи во многом будет зависеть от рыночного контекста.
Для будущего покупателя копить средства на квартиру интересно лишь в условиях относительного стабильного рынка. Опыт последних 4 лет сформировал совершенно иную практику.
Но условия меняются, под них корректируются и модели поведения. Поэтому создание законодательных рамок для таких проектов правильное решение.
Когда придет время, они заработают.
https://t.me/reburg/1133