Переслано
от: Bezdelka::
Налоговый резидент или нет (кто это такой это отдельная тема для отдельного поста) в год продажи.
P.S. для чистоты эксперимента будем считать, что налоговой известно, что человек налоговый нерезидент.
Тогда имущественный налоговый вычет человеку не положен и опять взаимозачет невозможен.
3. Если на первый два пункта ответы (правом на вычет по покупке не пользовался), налоговый резидент, то следующий вопрос «Есть ли другая ранее купленная и уже в собственности жилая недвижимость?» (это может быть та самая, которую вы сейчас продаете, это может быть десять лет назад купленная и уже проданная, это может быть жилой дом)
Т.е. если у вас другой объект недвижимости, на который можно заявить вычет, то н совсем не обязательно покупать новый и даже если новый не купили все равно можно сделать «ВЗАИМОЗАЧЕТ»
4. Ну и суммы сделок очень важны. Дело в том, что имущественный налоговый вычет ограничен двумя миллионами, поэтому если вы продали приватизированную квартиру за 5 млн и купили другую за 7 млн налог будет даже в взаимозачетом ( хоть по ощущениям у вас убыток в 2 млн) формула: (5 млн минус 1 млн)*13%-2 млн*13%=260 000 рублей
ИТОГО: Способ «купил и тут же продал» имеет право на жизнь, но не для всех и не всегда.
Аккуратно надо к нему относиться и не забывать, что помимо простых ситуаций есть ситуации, когда в продаваемой квартире есть дети, например, или когда продали на одних, а купили на других и много всяких нюансов, которые могут «сыграть на руку», а могут быть и не в вашу пользу.
Не спешите с применением, но и не забывайте о том, что он есть.
https://t.me/bezdelkabuh/7989