Переслано
от: Bezdelka::
‼️Частый вопрос — «Я продал и купил в одном налоговом периоде будет ли у меня налог»
Это частое заблуждение, что это волшебство, если продать и тут же побежать и на эти деньги или за бОльшие деньги купить в этом же календарном году другую недвижимость, то налога не будет. Так считаются «деньги в кармане», но не налогооблагаемый доход.
Врать не буду, есть случае когда так получается, но это частные случаи.
Есть две ситуации когда это «схема» работает и то, всё зависит от стоимости продажи, от кадастровой стоимости и количества собственников как в продаваемой так и в покупаемой недвижимости. 👇
1️⃣ Первый случай — это льгота для семей где двое и больше несовершеннолетних детей (п. 2.1. ст. 217.1 НК РФ) 👨👩👦🤰
Если почитать первоисточник, т.е. саму норму, то станет понятно, что для того, чтобы получить вышеуказанную льготу действительно ОДНИМ ИЗ критериев для получения льготы является , то, что
💡в календарном году (либо до 30-го апреля следующего года) продажи необходимо купить (оплатить и зарегистрировать в собственность) другую жилую недвижимость или полностью оплатить долевой взнос в стройке.
НО, помимо выполнения этого критерия надо соблюсти еще остальные пункты, т.к. они должны все выполняться одновременно, а именно
💡 налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность) или собственник и есть тот самый ребенок в такой семье
💡 общая площадь или кадастровая стоимость продаваемого должна быть меньше покупаемого жилья
💡 кадастровая стоимость проданного жилого помещения независимо от размера продаваемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности не превышает 50 миллионов рублей
💡налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности
При выполнении всех этих пунктов одновременно ВНЕ ЗАВИСИМОСТИ от срока владения продаваемой ЖИЛОЙ недвижимости доход от продажи не облагается
Льгота автоматически не предоставляется, для того, чтобы ее получить в налоговую надо предоставить документы под каждый критерий и получить ответ, что налоговая они согласны, что вам полагается льгота и только после этого расслабиться и то, вам случайно робот может прислать письмо напоминание о том, что налоговая до 30-го апреля ждет декларации и пояснения и иногда приходится повторять и опять напоминать про льготу.
Поэтому те семьи, кто попал под льготу, но налоговую об этом не уведомил могли получить «письма счастья» с начисленным налогом.
2️⃣ Второй случай — всеми любимый «ВЗАИМОЗАЧЕТ» правом на вычет по покупке.
Это вполне стандартная «история» когда при возникновении дохода от продажи недвижимости можно зачесть свою обязанность по оплате налога своим правом на вычет по покупке.
Т.е. простым языком вы вы должны и вам должны и математически складывается кто кому больше должен и получается или по нулям или есть положительная или отрицательная разница.
❗️НО…
💡
1. Обязательно надо уточнить у продавца не пользовался ли он правом на вычет по покупке (имущественный налоговый вычет).
Потому что если человек свое право на налоговый имущественный вычет по покупке уже использовал, то его не спасет хоть сто покупок новой квартиры.
Исключение, если использовал, но не полностью и есть остаток, тогда можно им взаимозачесть
2.
https://t.me/bezdelkabuh/7988